Villa Victoria

Bogenstrasse 12 I Villach – St. Leonhard

MKS Bauträger GmbH, Richard Wagner Straße 22, 9500 Villach – Kärnten, Tel.: +43 (0) 4242 / 227 00-0

Fax: +43 (0) 4242 / 227 00-22, [email protected], www.immosomma.com

P L A N U N G S - U N D B A U T R Ä G E R G M B H

Ossiacher Zeile 10, 9500 Villach, Tel. 0 42 42/23 2 55, Fax DW 10, [email protected]

Ein Qualitätsbau der MKS Bauträger GmbH

Planung und Bauleitung

Villa Victoria I Bogenstrasse 12 I Villach – St. Leonhard

Inhaltsverzichnis

Seite 4

Ansicht Gartenseite I Süd/West


Seite 5

Ansicht Zugangsseite I Nord/West


Villach

A10

A10

A11

A2

(172) Villach West

(178) Villach-Ossiachersee

(347) Villach-Faaker See

(345) Knoten Villach

Bleiberger Straße

B86 Tiroler Straße

B86 Villacher-Bundeststraße

B100 Drautal-Bundeststraße

B86 Tiroler Straße

B86 Tiroler Straße

B83 Ossiacher Zeile

B83 Triester Straße

B84 Maria-Gailer-Straße

Vassacherstraße

B84 Ludwig-Walter-Straße

B83 Kärntner Bundesstraße

B84 Ossiacher Bundesstraße

B83 Kärntner Bundesstraße

A2

A2

Baugrund

Warmbad

Judendorf

Villach

Innenstadt

St. Leonhard

B84 Ossiacher Bundesstraße

Seite

Orientierungs-

plan

Bogenstrasse 12

Ossiacher Bundesstr.Seestraße

Bogenstra

ße

Seestraße

Bra

nd

en

bu

rgw

eg

Boge

nstr

aße

SP 6 SP 3SP 4 SP 1SP 5 SP 2

CP 1 CP 2 CP 3 CP 4 CP 5 CP 6 CP 7 CP 8 CP 9

CP = CarportSP = StellplatzBP = Besucherparkplatz

Zufahrt

GartenTop 05

GartenTop 04

GartenTop 03

GartenTop 02

GartenTop 01

Müll

Seite

Lageplan

SP 4SP 5SP 6 SP 3 SP 2 SP 1

Kinder

BP 1

BP 2

Top 05 Top 04 Top 03 Top 02 Top 01

Lift

Seite

Übersicht

Erdgeschoss

Stellplatz 6 Stellplatz 3Stellplatz 5 Stellplatz 2Stellplatz 4 Stellplatz 1

Top 01 – 2-Zimmer-Gartenwohnung

Wohnfläche 64,93 m², Terrasse 15,96 m²



Top 03 – 3-Zimmer-Gartenmaisonette

Wohnfläche 102,50 m²

Terrasse EG 15,96 m², Terrasse OG 14,25 m²





Seite

Top 02

2-Zimmer-Gartenwohnung

Erdgeschoss

Windfang 4,74 m²

Vorraum 10,86 m²

Wohnen/Essen 25,90 m²

Schlafen 14,66 m²

Bad 8,17 m²

Terrasse 15,96 m²

NORDEN

SÜDEN

0 0,5 1 2 4m

Wohnen/Essen

64,33 m²

Terrasse

Bad

Vorraum

Schlafen

Windfang

Seite 1

Top 03

3-Zimmer-Gartenmaisonette

Erd-/Obergeschoss

Vorraum 8,82 m²

Kochen 7,13 m²


Abstellraum 2,84 m²

WC EG 2,03 m²

Gang 8,37 m²

Schlafen 15,12 m²

Kind 10,08 m²

Bad 6,83 m²

WC OG 1,65 m²

Terrasse EG 15,96 m²

Terrasse OG 14,25 m²

NORDEN

SÜDEN

0 0,5 1 2 4m

Wohnen/Essen

102,50 m²

Terrasse EG

Bad

Vorraum

Schlafen

Terrasse OG

Kind

Gang

WCWC

Kochen

Erdgeschoss Obergeschoss

AR

Seite 1

Top 04


Erdgeschoss

Windfang 4,74 m²

Vorraum 10,86 m²


Schlafen 14,66 m²

Bad 8,17 m²

Terrasse 15,96 m²

NORDEN

SÜDEN

0 0,5 1 2 4m

Wohnen/Essen

64,33 m²

Terrasse

Bad

Vorraum

Schlafen

Windfang

Seite 1

Top 05


Erdgeschoss

Windfang 5,05 m²

Vorraum 10,86 m²


Schlafen 14,77 m²

Bad 8,23 m²

Terrasse 15,96 m²

NORDEN

SÜDEN

0 0,5 1 2 4m

Wohnen/Essen

64,93 m²

Terrasse

Bad

Vorraum

Schlafen

Windfang

Top 09 Top 06

Top 08 Top 07

Lift

Seite 1

Übersicht

Obergeschoss

Top 03

Top 06 – 3-Zimmer-Wohnung


Terrasse 14,25 m², Balkon 12,83 m²










Seite 1

Top 08

2-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss

Vorraum 4,73 m²


Schlafen 10,57 m²

Bad/WC 6,50 m²

Terrasse 14,25 m²

Balkon 12,83 m²

NORDEN

SÜDEN

0 0,5 1 2 4m

Wohnen/Essen

46,85 m²

Terrasse

Bad/WCVorraum

Schlafen

Balkon


Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Seite

Die nachfolgende Beschreibung dient als Leitfaden

für die Ausstattung der Wohnanlage in gehobener

Ausführungsqualität.

Besonderes Augenmerk wird auf die Auswahl der

Produkte gelegt, sodass durch die Wahl der

Grundausstattung keine weiteren Wünsche bzw.

Verbesserungen noch offen stehen sollten.

ROHBAU

● Kellergeschoss aus Ortbeton- bzw. Fertigteilelementen

in schalreiner Oberfläche, Bodenplatte in geschliffener

Oberfläche, Kellertrennwände als Metallkonstruktionen.

● Aufgehendes Mauerwerk aus Spansten- bzw. Mantel-

betonmauerwerk mit entsprechendem Schallschutz,

Aussenwände mit Wärmedämmverbundsystem für erfor-

delichen Wärmeschutz.

● Decken aus Ortbeton bzw. Fertigteilen, Zwischenwände

aus Splitt oder Ziegelsteinmauerwerk beidseitig verputzt.

● Stiegenhaus innen in schalreiner Betonoberfläche, Fer-

tigteilstiegenläufe schalltechnisch getrennt ausgeführt.

● Dachterrassen und Flachdächer mit entsprechender

Wärmedämmung und Folienabdichtung.

● Fassadengestaltung teils mit Wärmedämmverbundsy-

stem entsprechend den Vorgaben lt. Energieausweis,

teils als hinterlüftete Fassade mit grossformatigen

Fassadenplatten.

AUSBAU

Fenster:

● Kunststofffenster weiss, mit aussenseitiger Aluschale,

3-fach-Verglasung, Terrassentüren als Drehtüren ausge-

führt, Fensterbänke aus Naturstein.

Sonnenschutz :

● Elektrisch betriebene Aussenjalousien in Führungsschienen

Fussböden / Wandbeläge:

● Stiegenhaus mit Naturstein belegt

● Bäder und WC raumhoch mit grossformatigen Fliesen

belegt, ebenso die Böden mit grossformatigen Keramik-

platten

Terrassen:

● Mit Naturstein bzw grossformatigen Keramikplatten

auf Plattenlagern, vorgelagerte Terrassen im 1.OG mit

Holzbelägen

Holzböden:

● Auf schwimmendem Estrich in sämtlichen Wohn- und

Schlafräumen

Keramikbeläge:

● In Dielen und Abstellräumen

Wand- und Deckenoberflächen:

● Gespachtelt und weiss gemalt

Wohnungseingangs- und Innentüren:

● Vollbautüren mit Doppelfalz in entsprechender Klima-

klasse, Oberflächen schichtstoffplattenbeschichtet, alle

Türen in überhöhe, Innentüren als Röhrenspantüren mit

Umfassungszargen

Geländer / Brüstungen:

● Innengeländer als Nirohandlauf, Balkon- und Terras-

senbrüstungen auf Verbundglaselementen zwischen

Nirohalterungen


Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Seite

Sanitärausstattung:

● In gehobener Qualität mit Wandtiefspül-WC, Hand-

waschbecken, Doppelwaschtischanlagen mit Einhand-

mischern, Kunststoffbadewannen mit Strukturunterbau,

Unterputzmischer und Brausegarnituren, Duschanlagen

mit Rinnenrost, Unterputzmischer, Brausegarnitur mit

Kopfbrause, Duschtüren aus Klarglas.

● Alle Nassräume mit mechanischer Entlüftung, Küchen-

entlüftung

● Aussenwasseranschlüsse für Eigengärten und Terrassen.

Heizungsanlage / Warmwasserversorgung:

● Wärmepumpensystem mit Tiefenbohrung und Energie-

gewinnung aus Erdwärme

● Zentrale Warmwasserbereitung mit Standregisterboiler,

Kalt-und Warmwasserzähler, Fussbodenheizung mit

Einzelraumregelung für Wohnräume, Badheizkörper /

Handtuchtrockner

Elektroinstallationen:

● Aufputzinstallation im Kellergeschoss, Unterputzinstal-

lationen in den Wohnungen gemäss ÖVE und SNT

Vorschriften, Blitzschutzanlage

● digitale Satelitenanlage ( excl. Receiver ) .

● Wohnungsinstallation in gehobener Qualität mit ausrei-

chender Anzahl an Licht-, Schalter- und Steckdosenaus-

lässen, Telefonverrohrung, 2 TV-Anschlüsse, Torsprech /

Klingelanlage als Videosprechanlage ausgeführt.

Allgemein:

● Schliess- und Briefkastenanlage, Aussen – Orientie-

rungsbeleuchtung, Aufzugsanlage vom KG bis DG für 8

Personen,

● Aussenanlagen als begrünte und befestigte Flächen –

zufahrt asphaltiert, Parkflächen mit Verbundsteinen,

Eigengärten in N-S-Richtung mit Hecken getrennt,

Kinderspielplatz .

● Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungs-

gegenstände, welche in dieser Ausstattungsbeschrei-

bung nicht angeführt, jedoch im Polierplan eingezeich-

net sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen und

es werden diese Elemente nicht geliefert.

● Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht

angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch, ände-

rungen der Ausstattungsbeschreibung sind zulässig,

sofern sie dem Erwerber zumutbar – besonders weil sie

geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind.

Sonderwünsche:

● Die Ausführung von Sonderwünschen ist grundsätzlich

möglich, die Bestellung und Verrechnung der Sonder-

wünsche erfolgt im direkten Einvernehmen zwischen

dem Käufer und den beauftragten Unternehmen.

Vertragserrichtung:

Mag. Klaus Nagele

Bahnhofplatz 4/1

9500 Villach

Planung / Bauleitung:

Güldner Planungs u. Bauleitungsgmbh

Ossiacherzeile 10

9500 Villach

Bauträger:

MKS Bauträger GmbH

Richard Wagner Strasse 22

9500 Villach

Stand: April 2012

Villa Victoria

Documents

Transcript of Villa Victoria