von Fertighaus- und Massivhausherstellern · Messverfahren) wird die Luftdichtheit eines Gebäudes...
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Sicherheitspakete im Vergleich I Stand: 09/2009 Liebe Bauherren, liebe Bauinteressenten, der Kauf und Bau eines Eigenheims ist eines der größten Erlebnisse im Leben eines Menschen. Damit Ihr Traum vom Haus nicht zum Albtraum wird, informieren und beraten wir Sie über die mit dem Hausbau verbundenen Risiken. Mitglieder unseres Vereins sind Unternehmen der Baubranche, die sich mit den finanziellen und bautech- nischen Risiken, die mit dem Bau eines Eigenheims verbunden sind, auskennen und für bestmögliche. Absicherung sorgen. Gemeinsam mit unseren Mitgliedern und Spezialisten aus den verschiedensten Fachbereichen haben wir die Finanzierungssumme-Garantie entwickelt. Das Prinzip dieser einzigartigen Dienstleistung ist dabei denkbar einfach: Ihre Finanzierungsberechnung wird von unserem Expertenteam auf Herz und Nieren geprüft. Denn ins- besondere bei den Baunebenkosten werden oftmals Positionen vergessen oder übersehen. Nicht selten werden Hausanschluss- oder Gründungskosten in Kaufverträgen pauschal angesetzt, ohne dabei örtliche Gegebenheiten bei Gebühren oder notwendige Mehrgründungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Auch Kosten für Eigenleistung werden häufig deutlich zu niedrig bewertet. Die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. überprüft die Finanzierungsberechnung Ihres Hausan- bieters auf Vollständigkeit, sowie Richtigkeit und erstellt dann ein Zertifikat. Nachfinanzierungen werden so vermieden – Sie als Bauherr haben bei Aufnahme Ihres Hypotheken- darlehns die Sicherheit der Schutzgemeinschaft. Sicherheit für Bauherren bedeutet allerdings nicht nur eine seriöse und solide Finanzierungsabwicklung! Vor, während und nach der Bauzeit bestehen zahlreiche Risiken die das Kapital des Bauherren gefährden. Von der Bauherrenhaftpflichtversicherung bis zur Gewährleistungsgarantie für verdeckte Mängel haben wir daher in einer umfangreichen Studie 550 namhafte Massiv- und Fertighaushersteller zu Ihren ange- botenen Sicherheitsleistungen für Bauherren befragt. Warum? Anbieter werben oftmals mit einem „All inclusive“ Sicherheitspaket. Bei genauerer Durchsicht ent- puppen sich die Sicherheiten jedoch als wertlose Garantieversprechen oder sind mit hohen Mehrkosten verbunden. In unserer Studie zeigen wir Ihnen welche Anbieter umfangreiche und seriöse Sicherheitsleistungen bie- ten und ob diese mit versteckten Mehrkosten verbunden sind. Damit Sie wissen worauf es bei der Wahl Ihres Hausanbieters ankommt bieten wir Ihnen eine Checkliste zum download an, die Sie auf unserer Webseite: www.finanzierungsschutz.de/checkliste finden. Diese Checkliste soll Ihnen ein nützlicher Begleiter bei der Wahl Ihres Partners zur Erfüllung Ihres Haus- traums sein – dann wird es bestimmt Ihr „Traumhaus“. Mit Sicherheit Ihre Schutzgemeinschaft Florian Haas Frank Liepner Vorstand Vorstand Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e. V. Sicherheitspakete im Vergleich I Stand: 09/2009 IMPRESSUM Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. Elsenheimerstr. 49 80687 München Telefon 089 - 79 00 111 Telefax 089 - 79 00 333 E-Mail: [email protected] www.finanzierungsschutz.de Vorstand Florian Haas (Vorsitzender), Frank Liepner, Bodo Rüter Copyright: Alle Inhalte soweit nicht ausdrücklich anders vermerkt sind © 2009 Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e. V., alle Rechte vorbehalten Haftungsauschluss: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte. Konzeption/Design: www.jk-hollensett.de Bauatelier Wobau-Plan Ltd. www.wobau-plan.de bb-Haus24 (balzar bauprojekt GmbH) www.bb-haus24.de BMB GmbH www.kettner-haus.de Bunz bauart GmbH www.bunz-bauart.de Debari AG www.debari.de Deutsche Haus AG www.deutschehausag.de Eifel-Haus Massivbau-Unternehmen www.bitburger-naturhaeuser.de Finnscania Blockhausfabrik GmbH www.finnscania.de Fischer Holzbau GmbH www.zedernholzhaus.de Floss Zimmerei u. Blockhaus GmbH www.floss-holzbau.de Frischhut Beton-Bausysteme GmbH www.beton-bausysteme.com Haacke + Haacke GmbH & Co. KG www.haacke.de HSE-Massivhaus GmbH www.hse-massivhaus.de IBG Holding GmbH www.ibg-haus.de IKF-Liquid-Hausbaugesellschaft mbH www.hausherstellung.de jetzthaus GmbH www.jetzthaus.de JURA-Holzbau GmbH www.jura-holzbau.de Kinzighaus Bau GmbH www.kinzighaus.de Lechner Massivhaus GmbH www.lechner-massivhaus.de LUTTER-Haus GmbH www.lutterhaus.de Massivhaus Zentrum www.pmb.de Pro Future Massivhaus GmbH www.pro-future.de RGO Massivhaus GmbH www.rgo-massivhaus.de ROLF 'DAN-PROJEKT' www.rolf-dan-projekt.de Sachsenhaus Leipzig GmbH www.sachsenhaus-leipzig.de Schunk-Bau-Consult GmbH www.schubak-haus.de Siewert Projektentwicklung GmbH www.siewert-massivhaus.de Town & Country Haus Lizensgeber GmbH www.hausausstellung.de Villa Scandic Ltd. & Co. KG www.villa-scandic.de Waldberg-Haus Franchise AG www.waldberg-haus.de Wirtz & Lück Wohnbau GmbH www.wirtz-lueck.de HERSTELLER ADRESSEN von Fertighaus- und Massivhausherstellern SICHERHEITSPAKETE IM VERGLEICH Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. Sicherheitspakete im Vergleich I Stand: 09/2009
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Sicherheitspakete im Vergleich I Stand: 09/2009
Liebe Bauherren, liebe Bauinteressenten, der Kauf und Bau eines Eigenheims ist eines der größten Erlebnisse im Leben eines Menschen. Damit IhrTraum vom Haus nicht zum Albtraum wird, informieren und beraten wir Sie über die mit dem Hausbau verbundenen Risiken.
Mitglieder unseres Vereins sind Unternehmen der Baubranche, die sich mit den finanziellen und bautech-nischen Risiken, die mit dem Bau eines Eigenheims verbunden sind, auskennen und für bestmögliche.Absicherung sorgen.Gemeinsam mit unseren Mitgliedern und Spezialisten aus den verschiedensten Fachbereichen haben wir die Finanzierungssumme-Garantie entwickelt.
Das Prinzip dieser einzigartigen Dienstleistung ist dabei denkbar einfach:Ihre Finanzierungsberechnung wird von unserem Expertenteam auf Herz und Nieren geprüft. Denn ins-besondere bei den Baunebenkosten werden oftmals Positionen vergessen oder übersehen. Nicht seltenwerden Hausanschluss- oder Gründungskosten in Kaufverträgen pauschal angesetzt, ohne dabei örtlicheGegebenheiten bei Gebühren oder notwendige Mehrgründungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Auch Kosten für Eigenleistung werden häufig deutlich zu niedrig bewertet.Die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. überprüft die Finanzierungsberechnung Ihres Hausan-bieters auf Vollständigkeit, sowie Richtigkeit und erstellt dann ein Zertifikat.Nachfinanzierungen werden so vermieden – Sie als Bauherr haben bei Aufnahme Ihres Hypotheken-darlehns die Sicherheit der Schutzgemeinschaft.
Sicherheit für Bauherren bedeutet allerdings nicht nur eine seriöse und solide Finanzierungsabwicklung!Vor, während und nach der Bauzeit bestehen zahlreiche Risiken die das Kapital des Bauherren gefährden.Von der Bauherrenhaftpflichtversicherung bis zur Gewährleistungsgarantie für verdeckte Mängel habenwir daher in einer umfangreichen Studie 550 namhafte Massiv- und Fertighaushersteller zu Ihren ange-botenen Sicherheitsleistungen für Bauherren befragt.
Warum? Anbieter werben oftmals mit einem „All inclusive“ Sicherheitspaket. Bei genauerer Durchsicht ent-puppen sich die Sicherheiten jedoch als wertlose Garantieversprechen oder sind mit hohen Mehrkosten verbunden.In unserer Studie zeigen wir Ihnen welche Anbieter umfangreiche und seriöse Sicherheitsleistungen bie-ten und ob diese mit versteckten Mehrkosten verbunden sind.
Damit Sie wissen worauf es bei der Wahl Ihres Hausanbieters ankommt bieten wir Ihnen eine Checkliste zum download an, die Sie auf unserer Webseite: www.finanzierungsschutz.de/checkliste finden.Diese Checkliste soll Ihnen ein nützlicher Begleiter bei der Wahl Ihres Partners zur Erfüllung Ihres Haus-traums sein – dann wird es bestimmt Ihr „Traumhaus“.
Mit SicherheitIhre Schutzgemeinschaft
Florian Haas Frank LiepnerVorstand Vorstand Schutzgemeinschaft für Baufi nanzierende e. V.
Sicherheitspakete im Vergleich I Stand: 09/2009
IMPRESSUM
Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V.Elsenheimerstr. 4980687 München
Telefon 089 - 79 00 111Telefax 089 - 79 00 333
E-Mail: [email protected]
VorstandFlorian Haas (Vorsitzender), Frank Liepner, Bodo Rüter
Copyright: Alle Inhalte soweit nicht ausdrücklich anders vermerkt sind © 2009 Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e. V., alle Rechte vorbehalten
Haftungsauschluss: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte.
Konzeption/Design: www.jk-hollensett.de
Bauatelier Wobau-Plan Ltd. www.wobau-plan.de
bb-Haus24 (balzar bauprojekt GmbH) www.bb-haus24.de
BMB GmbH www.kettner-haus.de
Bunz bauart GmbH www.bunz-bauart.de
Debari AG www.debari.de
Deutsche Haus AG www.deutschehausag.de
Eifel-Haus Massivbau-Unternehmen www.bitburger-naturhaeuser.de
Finnscania Blockhausfabrik GmbHwww.finnscania.de
Fischer Holzbau GmbH www.zedernholzhaus.de
Floss Zimmerei u. Blockhaus GmbH www.floss-holzbau.de
Frischhut Beton-Bausysteme GmbH www.beton-bausysteme.com
Haacke + Haacke GmbH & Co. KGwww.haacke.de
HSE-Massivhaus GmbH www.hse-massivhaus.de
IBG Holding GmbH www.ibg-haus.de
IKF-Liquid-Hausbaugesellschaft mbH www.hausherstellung.de
jetzthaus GmbH www.jetzthaus.de
JURA-Holzbau GmbH www.jura-holzbau.de
Kinzighaus Bau GmbH www.kinzighaus.de
Lechner Massivhaus GmbH www.lechner-massivhaus.de
LUTTER-Haus GmbH www.lutterhaus.de
Massivhaus Zentrum www.pmb.de
Pro Future Massivhaus GmbH www.pro-future.de
RGO Massivhaus GmbH www.rgo-massivhaus.de
ROLF 'DAN-PROJEKT' www.rolf-dan-projekt.de
Sachsenhaus Leipzig GmbH www.sachsenhaus-leipzig.de
Schunk-Bau-Consult GmbH www.schubak-haus.de
Siewert Projektentwicklung GmbH www.siewert-massivhaus.de
Town & Country Haus Lizensgeber GmbH www.hausausstellung.de
Villa Scandic Ltd. & Co. KG www.villa-scandic.de
Waldberg-Haus Franchise AGwww.waldberg-haus.de
Wirtz & Lück Wohnbau GmbH www.wirtz-lueck.de
HERSTELLER ADRESSEN
von Fertighaus- und Massivhausherstellern
SICHERHEITSPAKETE IM VERGLEICH
Schutzgemeinschaftfür Baufi nanzierende e.V.
Sicherheitspakete im Vergleich I Stand: 09/2009
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dies in den Werbeaussagen versprochen wird. Zudem haben wir an-gebotene Versicherungsbausteine beleuchtet und überprüft, ob zur Vermeidung von Baumängeln Maßnahmen zur Qualitätssicherung durchgeführt werden. Hierzu zählen die Erstellung eines Baugrund-gutachtens vor Baubeginn sowie eine Baubegleitung durch einen unabhängigen Sachverständigen während der Bauzeit sowie bei der Bauabnahme. Die Studie zeigt, dass sich trotz der existenzbedrohenden Risiken, die sich für den Bauherren aus dem Hausbau ergeben, leider noch immer nur wenige Anbieter mit der notwendigen Absicherung der Risiken ausreichend beschäftigen. Zum Teil wird hier sogar die Unwissenheit des Bauherren zum eigenen Vorteil ausgenutzt. Einige Unternehmen bieten zwar zahlreiche Absicherungsmöglichkeiten zum Schutz des eingesetzten Kapitals, doch längst nicht alle Firmen handeln dabei entsprechend ausreichend im Sinne ihres Bauherren. Oftmals sind
die Absicherungsmöglichkeiten mit Mehrkosten verbunden. Wir zeigen, welche Anbieter seriöse Sicherheitsleistungen bieten und wo eventuelle Mehrkosten versteckt sind. Unserer oben stehenden Tabelle können Sie entnehmen, welche Sicherheitsleistungen bereits im kalkulierten Hauspreis enthalten sind und wo zusätzliche Risikoabsicherungen mit Mehrkosten ver-bunden sind.
Auf unserer Website: www.finanzierungsschutz.de finden Sie wei-tere Details zu unserer Studie. Insbesondere finden Sie auch eine Liste aller Unternehmen die im Rahmen der Studie von uns befragt wurden, sowie eine Übersicht der Unternehmen, die nicht bereit waren uns Auskünfte über deren Sicherheitsleistungen zu geben. Selbstverständlich können Sie sich darauf verlassen, dass wir die Studie laufend aktualisieren und die Angaben der Hersteller auf deren Richtigkeit überprüfen werden.
BAUGRUNDGUTACHTEN
BAUCONTROLLING
Überprüfungen während Ausführungsphase durch Gutachter
Überprüfung unmittelbar vor Abnahme durch Gutachter
BLOWER-DOOR-TEST (MIT ZERTIFIKAT)
BAUHERRENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG
FEUERROHBAUVERSICHERUNG
ARBEITSLOSENVERSICHERUNG
Leistungszeitraum im Schadensfall mind. 12 Monate
Leistung auch bei Kurzarbeit
FINANZIERUNGSSUMMEN-GARANTIE
Prüfung vor Baubeginn ob Finanzierungssumme ausreichend
Erhält der Bauherr eine Garantie darüber
Garantie als Bürgschaft/Versicherung
VERTRAGSERFÜLLUNGSSICHERHEIT
Übersteigt die gesetzl. Mindestanforderung von 5%
Sicherheit in Form einer Bürgschaft/Versicherung
GEWÄHRLEISTUNGSSCHUTZ
Zusätzl. Sicherheit in Form einer Bürgschaft/Versicherung
Sicherheit beträgt mind. 20% der Bausumme
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SICHERHEITSPAKETE IM VERGLEICH von Fertighaus- und Massivhausherstellern
AUSWERTUNG sehr empfehlenswert empfehlenswert bedingt empfehlenswert
Die Auswertung erfolgte wie folgt: ✓ = 1 Punkt 3 = 0,5 Punkt LEGENDE: ✓ (ohne zusätzliche Kosten für Bauherren) 3 (erhältlich gegen Aufpreis) n.V. (nach Vertrag/Vereinbarung)
Im Juli und August 2009 haben wir rund 550 namhafte Massiv- und Fertighaushersteller zu deren Sicherheitsleistungen und Baubetreu-ung vor, während und nach der Bauzeit befragt.Dabei haben wir die wichtigsten Leistungen die seitens der Bau-unternehmen zum Schutz des Kapitals der Bauherren angeboten werden unter die Lupe genommen. Ziel unserer Studie ist es, die angebotenen Sicherheiten der je-weiligen Hersteller miteinander zu vergleichen und für Bauherren und Bauinteressierte Transparenz zu schaffen, ob die angebotenen Schutzleistungen halten was sie versprechen. Bauherrenschutz fängt hierbei nicht erst zum Baubeginn, sondern bereits bei der Berechnung der Finanzierungssumme an. Baune-benkosten werden oft nicht sorgfältig berechnet oder schlicht zu gering angesetzt, um dem Bauherren einen möglichst niedrigen Kaufpreis nennen zu können. Die aufgenommene Finanzierung des
Bauherren reicht dann regelmäßig nicht aus, um die tatsächlichen Baunebenkosten zu decken. Die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. mit Sitz in München, hat deshalb gemeinsam mit und für Ihre Mitglieder ein Zertifikat über eine Finanzierungssumme-Garantie entwickelt. Die der Finanzierung zu Grunde liegende Baukostenberechnung wird durch unser unabhängiges Expertenteam überprüft und ent-sprechend zertifiziert. So erhält der Bauherr eine zusätzliche Ge-wissheit, dass eine Nachfinanzierung nicht notwendig wird. Ins-besondere unvorhergesehene Mehrkosten sind hierbei durch die Finanzierungssumme-Garantie abgedeckt.
Doch nicht nur mit der Finanzierungssicherheit haben wir uns befasst, sondern auch mit den Fragen, was mit dem eingesetzten Kapital bei Insolvenz des Bauunternehmers passiert und ob eine Mangelbeseitigung auch nach Jahren so problemlos erfolgt, wie
FAZIT
Sicherheitspakete im Vergleich I Stand: 09/2009
BAUGRUNDGUTACHTEN Ein Bodengutachten gibt Auskunft über die Beschaff enheit des Bodens, dessen Tragfähigkeit, Bodenpressung, Boden-kennwerte und den Bemessungsgrundwasserstand. Dadurch lassen sich Gründungsmöglichkeiten für das Gebäude berechnen. Zudem gibt das Gutachten Auskunft über die zu treff enden Abdichtungsmaßnahmen.
BAUCONTROLLING Ein unabhängiges Baucontrolling bedeutet, dass Ihr Bauunternehmer während der Bauzeit (im Optimalfall schon in der Planungsphase) ein unabhängiges Unternehmen wie den TÜV, den Ver-ein zur Qualitätskontrolle am Bau e.V. oder die DEKRA mit der Bauüber-wachung beauftragt. Hier begehen in den entscheidenden Bauphasen, wie z.B. bei der Erstellung des Kellers, oder der Fertigstellung des Rohbaus Sachverständige die Baustelle. Eventuell vorhandene Ausführungsmängel die man nach Fertigstellung des Hauses nicht mehr optisch wahrnehmen könnte, werden so ausfi ndig gemacht und deren Beseitigung veranlasst.Wichtig ist auch ein Baucontrolling direkt vor oder bei der Bauabnahme. Bauherren verfügen in der Regel nicht über das Fachwissen eines Sach-verständigen. Begleitet ein unabhängiger Sachverständiger die Bauab-nahme können Restmängel leichter festgestellt werden. Sollten bei der Abnahme am Haus kleine optische Mängel vorhanden sein, kann der Sachverständige den Wert des Mangels beziff ern.
BLOWER-DOOR-TEST Mit dem Blower-Door-Test (= Diff erenzdruck-Messverfahren) wird die Luftdichtheit eines Gebäudes gemessen. So las-sen sich Leckagen in der Gebäudehülle aufspüren und die Luftwechsel-rate kann bestimmt werden. Strömt feuchte Raumluft durch Mängel in der Bauausführung (ungewollte Fugen, Schlitze usw.) ins Freie, kann dies zu Baumängeln wie Schimmel führen.
BAUHERRENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG Wenn auf Ihrer Baustel-le eine dritte Person zu Schaden kommt, tragen Sie als Bauherr die Ver-antwortung. Die Bauherrenhaftpfl ichtversicherung schützt Sie vor den fi nanziellen Forderungen der Geschädigten. Als Bauherr tragen Sie auch die Verantwortung, wenn die Baustelle unbefugt betreten wird – z.B. durch Kinder – und diese durch mangelhafte Sicherung der Baustelle zu Schaden kommen.
BAULEISTUNGSVERSICHERUNG Schützt Bauunternehmer und Bau-herren vor Schäden, die unvorhersehbar sind und während der Bauzeit auftreten. Dazu zählen insbesondere Schäden verursacht durch höhere Gewalt wie z.B. Sturm oder außergewöhnliche Niederschläge. Aber in der Regel auch Schäden durch Vandalismus und Diebstahl bereits ein-gebauter Teile. Während der Bauzeit trägt in der Regel der Bauunterneh-mer das Risiko für das Haus. Daher wird die Bauleistungsversicherung zu Gunsten aller am Bau beteiligten Unternehmen abgeschlossen. Passiert dies nicht kann es im schlimmsten Fall passieren, dass ein fast fertiges Haus z.B. durch Sturm zerstört wird und die Baufi rma nicht in der Lage ist, die Kosten für die Wiedererrichtung des Hauses zu tragen. In der Regel besteht in der Bauleistungsversicherung ein Selbstbehalt. Dieser sollte für den Bauherren möglichst gering sein. FEUERROHBAUVERSICHERUNG Die Feuerrohbauversicherung schützt gegen Brand, Blitzschlag und Explosion am entstehenden Haus und an den Baustoff en auf dem Baugrundstück. In der Regel fordert bereits die fi nanzierende Bank den Abschluss einer Feuerrohbauversicherung vor Baubeginn. Hier sind auch Folgeschäden durch Rauch, Ruß und Löschen versichert. Darüber hinaus werden auch Aufräumungs- und Abbruchko-sten erstattet. Oftmals bieten Bauunternehmer die Feuerrohbauversiche-rung im Zusammenhang mit einer Wohngebäudeversicherung an. Die Feuerrohbauversicherung kann auch in die Wohngebäude- oder Bau-leistungsversicherung integriert werden.
WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG Schützt das bereits fertig gestellte Haus vor Risiken, die sich aus Brand, Sturm und Leitungswasserschäden ergeben. Hierbei ist darauf zu achten, dass eine Feuerrohbauversicherung die oftmals mit einer Wohngebäudeversicherung verbunden ist den Bau-herren verpfl ichtet sich an die Wohngebäudeversicherung vertraglich zu binden. Die Kosten für die Wohngebäudeversicherung sind dabei in der Regel vom Bauherren zu tragen. Achten Sie hier insbesondere auf die Kosten und die Laufzeit des Vertrages! Einige Bauunternehmen bieten eine gratis Wohngebäudeversicherung für das erste Jahr. Der Bauherr kann sich nach Ablauf des Vertrages dann entscheiden, ob er den Vertrag weiterführen möchte oder nicht. ARBEITSLOSENVERSICHERUNG Die Arbeitslosenversicherung (auch Immobilien-Kredit-Versicherung) sichert bei unverschuldeter Arbeitslo-sigkeit der Bauherren die Zahlung der Darlehensraten ab. Je nach ver-einbarter Versicherungssumme und Laufzeit der Leistung übernimmt der Immobilien-Kredit-Versicherer während einer eingetretenen Arbeitslosig-keit des Bauherren einen Teil der Darlehensrate. So sinkt die fi nanzielle Belastung des Bauherren solange dieser arbeitslos ist. Die Gefahr, einer Überschuldung wird dadurch verringert. Die Laufzeit der Verträge beträgt in der Regel 3-5 Jahre. Die Laufzeit der Leistungszahlung während der Arbeitslosigkeit beträgt regelmäßig zwischen 12 und 36 Monaten. Die Versicherungssummen betrugen bei den befragten Bauunternehmern zwischen 250 und 1500 EUR wobei auch individuelle Lösungen angebo-ten wurden. Hier ist allerdings zu bemerken, dass eine Immobilien-Kre-ditversicherung mit langer Laufzeit und hohen Versicherungssummen oftmals sehr kostspielig ist. Die Immobilien-Kredit-Versicherung wird bei vielen Unternehmen nur gegen Aufpreis angeboten.
FINANZIERUNGSSUMME-GARANTIE Bei der Finanzierungssumme-Garantie wird die von Ihrem Bauunternehmer genannte Finanzierungs-summe durch eine unabhängige Stelle geprüft und gegebenenfalls kor-rigiert. Stellen Sie sich vor, Ihr Bauunternehmer setzt bei der Berechnung der Finanzierungssumme pauschal 3000 EUR für Hausanschlusskosten an. Die örtlichen Kosten liegen aber in der Regel bei 6000 EUR. Hier muss im schlimmsten Fall nachfi nanziert werden. Die Finanzierungssumme-Garantie garantiert, dass Mehrkosten die sich aus Fehlern bei der Finan-zierungsberechnung ergeben, bis zu einem bestimmten Betrag abge-sichert sind.
VERTRAGSERFÜLLUNGSSICHERHEIT Mit einer der größten Alpträu-me beim Bau ist die Insolvenz des Bauunternehmers während der Bauzeit. Der Bauunternehmer ist weg – das Haus ist erst halb fertig. In der Regel ist die Fertigstellung des Hauses nach einer Insolvenz des Bauunternehmers immer mit Mehrkosten verbunden. Zur gesetzlichen Vertragserfüllungs-bürgschaft in Höhe von 5% der Bausumme bieten viele Bauunternehmer eine zusätzliche Vertragserfüllungssicherheit damit die Fertigstellung des Hauses gewährleistet werden kann. Die Vertragserfüllung sollte hierbei unbedingt durch einen unabhängigen Versicherer oder eine Bank garan-tiert werden. GEWÄHRLEISTUNGSSCHUTZ Treten in den ersten 5 Jahren nach Fertig-stellung des Hauses Mängel auf, muss der Bauunternehmer diese laut Gesetz nachbessern. Was aber, wenn der Bauunternehmer mittlerweile insolvent ist? In diesem Fall schützt sie die Baugewährleistungsversiche-rung oder aber eine Mangelansprüchebürgschaft. Hier übernimmt der Bürgschaftsgeber oder Versicherer die Ansprüche auf Mangelbeseitigung der Bauherren. Ohne Gewährleistungsschutz können Mängel am Hause (gerade weil in den ersten 5 Jahren nach Fertigstellung die monetäre Belastung der Bau-herren sehr hoch ist) die fi nanzielle Existenz gefährden.
ALLGEMEINE ERKLÄRUNGEN
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