Vorstellung verschiedener Richtlinien, Normen und ... · Nutzungskosten im Hochbau.“ [DIN...

msa | D5 | ba.m6.6 facility management Dominik Kissmann (776652) | Béla Liebing (792032) | Jan Bröker (778847) | Marcel Witte (780631) | Maximilian Wulle (791399) | Florian Wulfert (796917)

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Vorstellung verschiedener Richtlinien, Normen und Benchmarks zur Errechnung von Nutzungskosten im Hochbau

DIN 18960ÖNORM b1801-2GEFMA 220fm.benchmarking BerichtBKI Baunutzungkosten Gebäude


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Inhalt

- DefinitionLebenszykluskosten

- Vorstellung von -DIN 18960 -ÖNORM b1801-2 -GEFMA 220 -fm.benchmarking Bericht -BKI Baunutzungkosten Gebäude

- Vergleich- Quellen


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Lebenszykluskosten

- BegriffkommtausderBetriebswirtschaftslehre- umfasstdortdieZeitspanneeinesindustriellenProduktesvonderEntwicklungd.Produktideebishinzum zum Ausscheiden aus dem Markt

- GedankelässtsichaufdasBauwesenübertragen- Erkenntnis,dassGebäudenichtfürdieEwigkeitgemachtsind

EinGebäudewird: vorbereitet->geplant->ausgeführt->genutzt->evtl.Leerstand->genutzt->abgerissen/beseitigt


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Lebenszykluskosten

Abb.1:LebenszyklusphasenmodellderGEFMA


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Lebenszykluskosten

Abb.:linearesLebenszyklusphasenmodellderGEFMA


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RollederNutzungskosteninRelationzudengesamtenLebenszykluskosten

- DieNutzungskostenmachendenHauptteilderLebenszykluskostenaus(umdie80%) - deswegenPlanungderNutzungskostenwichtigeAufgabeinPlanungsphase -> KostenbeinflussbarkeitamAnfanggegeben,nimmtrapideab- NutzungskostenüberschreitenschnelldieBaukostenundmachenletztendlichmeisteinvielfachesaus


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DIN 18960 - Nutzungskosten im Hochbau

- deutscheIndustrienormzumErrechnenvonNutzkostenimBauwesen- „DieseNormgiltfürdieNutzungskostenplanungundinsbesonderefürdieErmittlungundGliederungvon NutzungskostenimHochbau.“[DIN18960:2008-02]

- ImUnterschiedzumVerständnisdesFacilityManagementsbeinhaltendieNutzungskostenimHochbau ausschließlichdieKosten,welcheunmittelbarimZusammenhangmitdenbetrachtetenbaulichenAnlagen undderenGrundstückenstehen. „DiebetriebsspezifischenundproduktionsbedingtenPersonal- und Sachkosten sind nicht nach dieser Norm zu erfassen,soweitsiesichvondenNutzungskostentrennenlassen

--> keineBerücksichtigungvonnutzerbezogeneminfrastrukturellemGebäudemanagement


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- KostenermittlungerfolgtanalogzurDIN276:

- Kostengruppen teilen sich in 3 Detailierungsebenen auf- vier Obergruppen mit Untergruppen und deren Untergruppen


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gesamteKostengruppenübersicht:


Abbildung:PeterJ.Fröhlich:Hochbaukosten-Flächen-Rauminhalte;S191ff


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Ö-NormB1801:österreichischeNormzumErrechnenvonLebenszykluskosteneinesGebäudes

- TeilI:b1801-1 Kosten im Hoch- und Tiefbau - Kostengliederung regelt die Kostengliederung von Kosten imHoch-undTiefbau(vgl.DIN276) - TeilII:b1801-2Bauprojekt-undObjektmanagement-Teil2:Objekt-Folgekosten dient der Ermittlung, GliederungundDarstellungvonKostenfürNutzungsmaßnahmenimHoch-undTiefbau(vgl.DIN18960)

Ö-Norm B 1801-2 Objekt-Folgekosten


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Ö-Norm B 1801-2 Objekt-Folgekosten

Abbildung:Broschüre:LEKOECOS|vomLebenszykluskostenmodellLEKOSzurleistbarenökologischenNachhaltigkeit


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- Einteilung der Kostengruppen- 1. und 2. Ebene- imGegensatzzurDIN18960werdenauch Tätigkeiten des nutzerbezogenen infrastrukturellen Gebäudemanagementsaufgenommen(siehe6.)

Ö-Norm B 1801-2Kostenhauptgruppefür Kostenuntergruppefür1Verwaltung 1.1 VerwaltungundManagement

1.2 Gebühren,SteuernundAbgaben1.3 Flächenmanagement1.4 Sonstiges

2TechnischerGebäudebetrieb 2.1 TechnischesGebäudemanagement2.2 Inspektionen2.3 Wartung2.4 KleineInstandsetzung,Reparaturen

2.5 Sonstiges3Ver-undEntsorgung 3.1 Energie(Wärme,Kälte,Strom)

3.2 WasserundAbwasser3.3 Müllentsorgung3.4 SonstigeMedien

4ReinigungundPflege 4.1 Unterhaltsreinigung4.2 Fenster-undGlasflächenreinigung4.3 Fassadenreinigung4.4 Sonderreinigung4.5 Winterdienste4.6 ReinigungAußenanlagen4.7 Gärtnerdienste(Rasenpflege,Baum-undStrauchschnitt,BetreuungvonInnenpflanzen)

5Sicherheit 5.1 Sicherheitsdienste(Schließdienste,Bewachung)

5.2 Brandschutzdienste6Gebäudedienste 6.1 Hauspost(VerteilungderPostim

Haus)6.2 Kommunikations-undInformationstechnik

6.3 Umzüge–interneTransporte,Hausarbeiterdienste

6.4 EmpfangundinterneBürodienste6.5 Gastroservice6.6 SonstigeDienste

7Instandsetzung,Umbau 7.1 GroßeInstandsetzung7.2 VerbesserungundUmnutzung

8Sonstiges 8.1 Sonstiges9Objektbeseitigung,Abbruch 9.1 PlanungundOrganisation

9.2 AbbruchundEntsorgung9.3 HerstellungdesVertragszustands


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msa|D5|ba.m6.6facilitymanagement

GEFMA220-Lebenszykluskosten-ErmittlungimFM

- Richtlinieder„GermanFacilityManagementAssociation“zurErrechnungvonLebenszykluskosten- bestehtauszweiTeilen TeilI:EinführungundGrundlagenzurModellierungeinerLebenszykluskostenberechnung TeilII:konkretesAnwendungsbeispielanhandeinesrealexistierendenGebäudes

- liefertBegriffsdefinitionenundBeschreibungenmöglicherBerechnungsmethodenfürdie Lebenszykluskostenmodellierung

- erläutertverschiedeneMethodenzurBerechnungderLebenszykluskosten - statische Methoden - dynamischeMethoden(z.B.Kapitalwertmethode) - moderneMethode(z.B.VoFi=vollständigerFinanzplan)

- Gliederung der Kostengruppen erfolgt nach Richtlinie „GEFMA 200 - Kosten, Kostenrechnung und Kostengliederung“


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- Richtlinie „GEFMA 200 - Kosten, Kostenrechnung und Kostengliederung“ dient als Gliederung der KostengruppenfürdieBerechnungderGEFMA220- integriert DIN 276 als Sachbezug- jederKostenpunkterhälteinesiebenstelligeKennziffer


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- Kostenermittlung erfolgt in 3 Detailebenen


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fm.benchmarking

- größtebranchenübergreifendeDatenbankfürNutzungskosteninDeutschland- benchmarking pool mit Umfang von mehr als 85 mio m2

- jährlich erscheinender Bericht- liefertKennzahlenfürverschiedeneRubrikendesfacilitymanagements- Kennzahlenerscheinenals€/(m2×BGF×a)- eigensaufgestellteStrukturfürdieBerechnungderNutzungskosten- KennzahlenauchnachDIN18960undÖNORM1801-2normiertverfügbar- aktuelle Ausgabe fm.benchmarking Bericht 2016

Abb.:fm.benchmarkingBericht2016


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fm.benchmarking

- Berechnung der Nutzungskosten erfolgt in 3 Ebenen- Nutzungskostengruppenin5Oberthemenunterteilt: Infrastrukturelles GM – Gebäudebezogen Infrastrukturelles GM – Nutzerbezogen Technisches Gebäudemanagement Kaufmännisches Gebäudemanagement Ver-undEntsorgung(Kosten)

- Kennzahlenwerdenin10.Perzentil,1.Quartil,Median,3.Quartil,90.PerzentilunddemMittelwert angegeben

Abbildung:fm.benchmarkingBericht2016,Seite52


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fm.benchmarking



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fm.benchmarking



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fm.benchmarking

Kostengruppennachfm.benchmarkingBericht:


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- BKI - Nutzungskosten Gebäude- benchmarking pool- liefertKennzahlenfür1.+2.EbenederKostengruppen300+400nachDIN18960- Kennzahlen angegeben vom 1. bis zum 3. Quartil- relativ beschränkt- aktuelle Ausgabe 2014/2015

BKI - Nutzungskosten Gebäude

Abb.:BKINutzungskostenGebäude2014/2015


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Abbildung:BKINutzungskostenGebäudeMuster


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Abbildung:BKINutzungskostenGebäudeMuster


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Vergleich der Nutzungskosten


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- Fröhlich,Peter(2008):Hochbaukosten-Flächen-Rauminhalte- RotermundIngeniere:fm.benchmarkingBericht2016- BaukosteninformationszentrumDeutscherArchitektenkammern(2014):BKINutzungskostenGebäude2014/2015- Fritsch,Ulrich:LebenszykluskostenModelle:EinsatzmöglichkeiteninderImmobilienwirtschaft- Pelzeter,Andrea:LebenszykluskostenzumMitmachen(erschienenin„DerFacilityManager,Heft01-02/2011;S10-13)- Deppenmeier,Jens(2011):LebenszyklusorientiertePlanungvonErschließungskonzepteninHochhäusernamBeispielvonAufzugsanlagen

Quellen:

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