CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG

Aus einer 1-2 geschossigen Sockelzone mit eingeschnittenen Freiflächen und privaten Patiohöfen wächst die höhere Bebauung, die von dem niedrigen, differenzierten Blockrand zurückrückt. Die bis zu 10-geschossigen Solitäre werden durch ihre Terrassierung, Einschnitte und die vorkragenden Veranden gegliedert.

Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IVBaublock im dicht bebauten Stadtgebiet des 10. Wr. Bezirks, von Verkehrsstraßen umgeben. Straßenbahn in 200m Entfernung.

Soziale Infrastruktur, NahversorgungEin Kindertagesheim ist in die Anlage integriert, ein Supermarkt auf dem angrenzenden Grundstück.

Erfolgsvoraussetzungen, BesonderheitenStarke Gliederung der Baukörper, Freiraumqualität trotz hoher Dichte. Das Zurückweichen der hohen Baukörper vom Blockrand vermeidet Nachteile bei Belichtung, Besonnung und Blickbeziehungen für die angrenzenden Bebauungen im Vergleich zu einer üblichen Blockrandbebauung.

Nutzungsqualität der Gebäude und FreiflächenEin großes Angebot an gemeinschaftlichen Freiflächen unterschiedlicher Qualitäten und Organisation wie Gemüsegärten, Liegewiesen, Sauna am Dach, Kinderspielplätze und introvertierte Loggien (vertikale Gärten) bereichern die Wohnanlage. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freiraum von mindestens 8 m2.Hohe Vielfalt und Individualität bei enormer Dichte, dafür Mängel im Außenraumbereich. Kaum urbane Erdgeschoßfunktionen. Gestalterische Beispielwirkung fraglich.

Orientierung der Wohnungen allseitigGemeinschaftseinrichtungen großzügigNachbarschaftlichkeit kaum erwartbarAufenthaltsflächen für Jugendliche auf dem Bauplatz selbst nicht

gegeben.Nutzungsflexibilität nicht gegebenStadtraumqualität Interessant im Vergleich zur

genormten Blockrasterbebauung der

Umgebung

Haus mit Veranden (1100 Wien, Buchengasse 157)

CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG

Haus mit Veranden (1100 Wien, Buchengasse 157)

Bezugsfläche ha 1,24Bauplatzfläche netto, ha 0,98

Bebaute Fläche ha 0,69Bebauungsgrad % 70

Trakttiefe m 7-22Erschließungsart MehrspännerGeschoßanzahl 10Geschoßanzahl im Mittel 4,7

Bruttogeschoßfläche m2 32.038davon Wohnen % 94davon Arbeiten % 2davon Dienstl. % 4

Geschoßflächendichte brutto 2,58Geschoßflächendichte netto 3,28

Wohnnutzfläche gesamt m2 20.949Anzahl Wohneinheiten 250Wohnungsgrößen m2 60-123Wohnungsgrößen Durchschnitt 84Wohnungen/ha Grundstücksfl. 245Wohnungen/ha Bezugsfl. 202

Wohnungen mit Freifläche 248davon mit Eigengarten % 12davon Balkon, Loggia % 0davon Terrasse % 88

Rechtsform MieteFremdnutzungen m2 888

Freiraum gesamt m2 3.478davon öffentlich % 0davon teilöffentlich % 57davon privat % 15davon Kinderspielplätze % 28

Verkehrsfläche m2 0Parken oberirdisch m2 0

Stellplatzanzahl 254Art der Parkierung Tiefgarage

Fertigstellung 2008Planer LainerBauträger Heimbau & Eisenhof