Ist Holz Wettbewerbsfähig ?

Wirtschaftlichkeit von Holzhäusern

Ortsansässiger Zimmereibetrieb(Gütegesichert)

118.520,- Euro

101.490,- EuroÜberregionaler Massivhausanbieter

Beispiel:

Bungalow, Schlüsselfertig

exakte Baubeschreibung des überregionalen Massivhausanbieters

Sind Holzhäuser kostengünstiger als vergleichbare Massivhäuser ?

Sind Holzhäuser wirtschaftlich ?

Kosten

Was kostet ein „Stück Haus“für die vierköpfige Familie ?

Erdgeschoss:Wohnzimmer mit EssbereichKücheGäste-WCHauswirtschaftsraum, Hausanschluss

Obergeschoss:3 SchlafzimmerBadezimmer

Kosten

Massivhaus 99.990,- €

Holzhaus 86.800,- €

Kosten

Kosten

Letztendlich kostet das „Stück Haus“ bei gleicher Ausstattung und gleichem Ausbaustandard in etwa das Gleiche.

Massivhaus:Wohnfläche EG 68,2 m² Wohnfläche DG 52,5 m²Wohnfläche gesamt 120,7 m²

Holzhaus:Wohnfläche EG 63,1 m²Wohnfläche DG 59,3 m² Wohnfläche gesamt 122,4 m²

Grundfläche EG 84,6 m²Verhältnis Wohnfläche zu Grundfläche 1,43

Grundfläche EG 75,5 m²Verhältnis Wohnfläche zu Grundfläche 1,62

In der Regel resultieren aus 60 m² – 80 m² Grundfläche beim Holzhaus (Holzrahmenbau) ca. 5 m² Wohnflächengewinn

Wohnfläche

Außenwand:PutzWDVS 100 mmHochlochziegel 175 mmGipsputz 15 mm

Innenwand:Gipsputz 15 mm Hochlochziegel 175 mm (tragend)oder 115 mm (nichttragend)Gipsputz 15 mm

Außenwand:Putz, WDVS 80 mmHolzwerkstoffplatte 12 mmMW-Dämmung 040 140 mm / Ständer 145 mmDampfbremseSparschalungGipskartonplatte 12,5 mm

Innenwand:Gipskartonplatte 12,5 mmMW-Dämmung 60 mm / Ständer 95 mmGipskartonplatte 12,5 mmoder Trockenbauwand CW 75/100

Wärmeschutz

Außenwand:PutzWDVS 100 mmHochlochziegel 175 mmGipsputz 15 mm

Innenwand:Gipsputz 15 mm Hochlochziegel 175 mm (tragend)oder 115 mm (nichttragend)Gipsputz 15 mm

Außenwand:Putz, WDVS 80 mmHolzwerkstoffplatte 12 mmMW-Dämmung 040 140 mm / Ständer 145 mmDampfbremseSparschalungGipskartonplatte 12,5 mm

Innenwand:Gipskartonplatte 12,5 mmMW-Dämmung 60 mm / Ständer 95 mmGipskartonplatte 12,5 mmoder Trockenbauwand CW 75/100

Wanddicke ca. 300 mmU-Wert 0,30 W/m²KSchalldämm-Maß R‘w,R = 38 dB (DIN 4109, Bbl. 1)

Wanddicke ca. 205 mm / 145 mmSchalldämm-Maß R‘w,R = 42 dB / 40 dB (DIN 4109, Bbl. 1)

Wanddicke ca. 280 mmU-Wert 0,17 W/m²KSchalldämm-Maß R‘w,R = 42 dB (DIN 4109, Bbl. 1)

Wanddicke ca. 120 mm / 100 mmSchalldämm-Maß R‘w,R = 38 dB / 41 dB (DIN 4109, Bbl. 1)

Wärmeschutz

Ortsansässiger Zimmereibetrieb(Gütegesichert)

118.520,- Euro

Außenwand:PutzHolzfaser-WDVS 60 mmZellulosedämmung 040 120 mmStänder 120 mmHolzwerkstoffplatte 15 mmInstallationsebene 60 mmGipskartonplatte 15 mm

Wanddicke ca. 280 mmU-Wert 0,22 W/m²KSchalldämm-Maß R‘w,R = 48 dB(Informationsdienst Holz 3/3/4)

Überregionaler Massivhausanbieter

101.490,- Euro

Außenwand:PutzWDVS 100 mmHochlochziegel 175 mmGipsputz 15 mm

Wanddicke ca. 300 mmU-Wert 0,30 W/m²KSchalldämm-Maß R‘w,R = 38 dB (DIN 4109, Bbl. 1)

Wärmeschutz

Entwicklung der Heizölpreise

Wärmeschutz

Mehrverbrauch und Mehrkosten

U-Wert: U1 = 0,20 W/m²K, U2 = 0,30 W/m²K

Überschlägige Ermittlung des zusätzlichen Jahres-Heizenergiebedarfs:ΔQh = Fläche x U-Wert x 66 (nach EneV)(Außenwandfläche Einfamilienhaus ca. 220 m²)

Mehrverbrauch durch niedrigeren U-Wert:ΔQh ≈ 220 m² x (0,3 W/m²K – 0,2 W/m²K) x 66

ΔQh ≈ 1450 kWh/aentspricht ca. 150 Liter Heizöl pro Jahrca. 100,- Euro in 2006, ca. 1.300 Euro in 10 Jahren (Preissteigerung 5%)

Projekt Rigidom

Vergleich zweier äußerlich identischer Einfamilienhäuser in Massiv- und Holzrahmenbauweise• gleicher Standort• gleiche klimatische Beanspruchungen• gleiche Außenabmessungen • gleiches Erscheinungsbild (Fassade)• gleiche Raumaufteilung und Ausstattung• gleiches A/V-Verhältnis• gleiche U-Werte der Außenbauteile

132140

0

20

40

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140

Massivbau Holzbau

Woh

nflä

che

[m²]

0

20

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120

140

Massivbau Holzbau

Mas

se [t

o]

Wohnfläche - Gewicht - Kosten

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

Massivbau Holzbau

Bau

kost

en [D

M]

150.000

125.000

100.000

75.000

50.000

25.000

Bauzeitverkürzung um 3 Monate

Bauzeit

ca. 40 – 50 t

ca. 140 – 190 t

Gewicht

Leichtbau

Massivbau

Masse der Außen- und Innenwände, ohne Treppenraumwände

Gewicht - Aufstockung

Holzbauspezifische Planung

Stahlsteindecke und „Notdach“

Holzbauspezifische Planung

Ableitung der Lasten auf die tragenden Wände über Fachwerkträger statt der StahlträgerdeckeDiagonalstreben, Ansatz der Beplankung

Überdrückung der abhebenden Lasten statt aufwendiger Verankerung im Bestand

Holzbauspezifische Optimierung der Anschlüsse und Details

Holzbauspezifische Planung

Berücksichtigung des tatsächlichen Lasteinzugs der Gratsparren

Holzbauspezifische Planung

Wandlung des „Holz-Stahlbaus“ in einen HolzbauEntfallene Stahlträger - 14.000,- Euro(Balkenlage, Gratsparren,Kehlbalken, Stützen, Unterzüge)

Verankerung - 1.000,- Euro

Mehraufwand Holzbau + 2.000,- Euro

Neue Prüfung + 1.800,- Euro

Einsparungen + 11.200,- Euro

Tragwerksplaner + 6.300,- Euro

Zimmerer / Kunde + 4.900,- Euro

Einsparungen

Fazit

Gleiche Kosten für das „Stück Haus“ bei gleicher Ausstattung und gleichem Ausbaustandard

Wirtschaftlichkeit bei gleichen Kosten:

• Besserer Wärmeschutzstandard → geringer Betriebskosten

• Größere Wohnfläche bei gleicher Grundfläche → höhere Mieteinnahmen→ höherer Verkaufserlös→ höhere Wohnqualität

• Kürzere Bauzeiten → kürzere Zwischenfinanzierung→ Verminderte Belästigung der Nachbarn bei

Baumaßnahmen im Bestand

• Geringeres Gewicht → Wesentliche Voraussetzung für die Realisierung von Baumaßnahmen im Bestand, Aufstockungsmaßnahmen→ Aktivierung von hochwertigen Flächen, Nachverdichtung

Wesentliche Voraussetzung für die Wirtschaftlichkeit von Holzhäusern ist die holzbauspezifische Planung !

Fazit

Holzhäuser sind in ihren Kern-Einsatzgebietenin der Regel wirtschaftlicher als Massivgebäude