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Wohnen im Alter und für alle Generationen Nina Oettgen I BBSR II 12

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Wohnen im Alter und für alle

Generationen

Nina Oettgen I BBSR II 12

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07.07.2016 Wohnen im Alter und für alle Generationen 2

Einleitung

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)

Ressortforschungseinrichtung im Geschäftsbereich des

Bundesministeriums für Umwelt, Bau, Naturschutz und Reaktorsicherheit

(BMUB)

Analysen und Beratung der Bundesregierung zur Stadt- und

Raumentwicklung sowie zu Wohnungs-, Immobilien- und Bauwesen

Betreuung der Ressortforschungsprogramme

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Demografischer Wandel

Wohnen im Alter und für alle Generationen 07.07.2016

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Demografischer Wandel

Wohnen im Alter und für alle Generationen 07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 5

Diversifikation der Wohnformen

Altersgerechte/

barrierefreie

Wohnung

Wohnen Plus

Service Wohnen

Betreute

Wohngemein-

schaften

Gemein-

schaftliche

Wohnprojekte

Altendorf Wohnstift Pflegeheim

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 6

Forschungsprojekte zum altersgerechten Wohnen

Wohnen im Alter – Marktprozesse und wohnungspolitischer

Handlungsbedarf

Modellvorhaben zum altersgerechten Umbau von Wohngebäuden,

Wohnquartieren sowie der kommunalen und sozialen Infrastruktur

Potenzialanalyse altersgerechte Wohnungsanpassung

Neues Wohnen - Gemeinschaftliche Wohnformen bei Genossenschaften

Lebenslagen und Einkommenssituation älterer Menschen – Implikationen

für Wohnungsversorgung und Wohnungsmärkte

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 7

Altersgerechter Wohnungsbestand

Aktuell: 700.000 altersgerechte Wohnungen in Deutschland (von 41

Mio. Wohneinheiten)

= weniger als 2 % des gesamten Wohnungsbestandes

Schätzungen über das gesamte altersgerechte Wohnungsangebot in

Deutschland variieren zwischen 1% und 3% (KdA, ZdB)

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 8

Nur 5,2% der befragten Senioren leben in einer altersgerechten

Wohnung (570.000 WE) (KdA-Studie 2011)

12,2% der befragten Senioren leben in einer altersgerechten

Wohnung ohne bodengleiche Dusche

Ca. 900.000 altersgerechte Wohneinheiten werden von anderen

Haushalten bewohnt

07.07.2016

Altersgerechter Wohnungsbestand

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 9

bis zu 2 Mio. Wohnungen sind allerdings derzeit nicht oder

unzureichend barrierearm

Bedarf bis zum Jahr 2030: zusätzlich 2,9 Mio. altersgerechte

Wohneinheiten

Investitionsbedarf: bis zu 50 Mrd. Euro

07.07.2016

Altersgerechter Wohnungsbestand

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 10

Potenzialanalyse altersgerechte

Wohnungsanpassung

Bei Verhinderung des Heimantritts

von 15% der Pflegebedürftigen

(1,8 Mio.) durch altersgerechte

Wohnung

Einsparungen bei der

Unterbringung und Pflege von ca.

5,2 Mrd. €

Quelle: BMVBS 2013

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 11

Lebenslagen und Einkommenssituation

älterer Menschen

Zahl der armutsgefährdeten

Älteren könnte von 2,36 Mio.

(2011) auf 3,9 Mio. (2030)

ansteigen

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 12

Rolle der Wohnungsmarktsitutation

Selbstnutzende Eigentümer

Werthaltigkeit der Immobilie

Professionelle Vermieter

Refinanzierungsmöglichkeiten

07.07.2016

Strategien für den altersgerechten Umbau

Quelle: BMVBS 2013

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 13

Je nach Bestand sind andere Strategien erforderlich!

Maßnahmen zum altersgerechten Umbau sind in allen Gebäudetypen

machbar!

07.07.2016

Strategien für den altersgerechten Umbau

Quelle: BMVBS 2013

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 14

Beispiel:

Wohnungs-

genossenschaften

Zielgruppen von

Wohnprojekten

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Altersgerechte Wohnprojekte

Quelle: BBSR 2014

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 15

Diversifikation der Wohnformen

Altersgerechte/

barrierefreie

Wohnung

Wohnen Plus

Service Wohnen

Betreute

Wohngemein-

schaften

Gemein-

schaftliche

Wohnprojekte

Altendorf Wohnstift Pflegeheim

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 16

Maßnahmen zur Schaffung von

altersgerechtem Wohnraum

Projekt der degewo Berlin

Machbarkeitsstudie im

Rahmen der

Sanierungsplanung

Modernisierung plus

Dachaufstockung

Dachausbau Berlin Vorher

Quelle: BBSR 2016

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 17

Maßnahmen zur Schaffung von

altersgerechtem Wohnraum

Bestand:

seniorenfreundliche

Wohnungen

Dachaufstockung:

senioren- und

rollstuhlfreundliche

Wohnungen

Modernisierung erfolgt im

unbewohnten Zustand

Dachausbau Berlin

Nachher

Quelle: BBSR 2016

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 18

Diversifikation der Wohnformen

Altersgerechte/

barrierefreie

Wohnung

Wohnen Plus

Service Wohnen

Betreute

Wohngemein-

schaften

Gemein-

schaftliche

Wohnprojekte

Altendorf Wohnstift Pflegeheim

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 19

Mehrgenerationen-Wohnen

Neuruppin - Entstehung

Wohnungsbaugenossenschaft

Neuruppin „Karl-Friedrich

Schinkel“ wurde 1957 gegründet

Das Projekt war mit 5,5 Mio. €

die größte Einzelinvestition

Barrierearme Gestaltung des

Gebäudes

Quelle: BBSR 2014

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 20

Mehrgenerationen-Wohnen

Wohnsituation und Gemeinschaft

50 2- bis 3 Raum Wohnungen

Im Gebäude leben 75 Personen

von denen 85 % Rentner sind

Neben den Wohnungen verfügt

das Wohnprojekt über einen

Gemeinschaftsgarten, eine

Gästewohnung und einen

Gemeinschaftsraum Quelle: BBSR 2014

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 21

Diversifikation der Wohnformen

Altersgerechte/

barrierefreie

Wohnung

Wohnen Plus

Service Wohnen

Betreute

Wohngemein-

schaften

Gemein-

schaftliche

Wohnprojekte

Altendorf Wohnstift Pflegeheim

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 22

Service-Wohnen

Service Wohnen Dortmund Bauerstraße

Spar- und Bauverein Dortmund eG

50 Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern

Die Barrierefreiheit entspricht in den

Anforderungen der DIN 18040

Kombination aus altersgerechtem Wohnen und

Service-Wohnen

Kooperation mit dem Diakonischen Werk

Dortmund Quelle: BBSR 2016

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 23

Service-Wohnen

Angebot von Grundservice und Wahlservice

Jeder Bewohner entrichtet eine

Grundbetreuungspauschale

Die Wahlleistungen werden separat

abgerechnet

Gemeinschaftsraum mit Küche

Grundmieten:

7 €/m² (freifinanzierte Wohnungen),

4,45 €/m² (geförderte Wohnungen) Quelle: BBSR 2016

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 24

Altersgerechte Quartiersentwicklung

Altersgerechte Wohnformen Altersgerechtes Wohnumfeld

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 25

Altersgerechte Quartiersentwicklung

Speyer-West

barrierefreier Umbau von

Erdgeschosswohnungen in

Bestandsgebäuden

Umbau der Erschließung

Verbreiterung der Türen und

Umgestaltung der Sanitärräume

Kombination mit energetischer

Sanierung Quelle: BBSR 2012

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 26

Altersgerechte Quartiersentwicklung

Speyer-West

Umbau leerstehender Kirchenräume

zur „Quartiersmensa“

Angebote richten sich überwiegend

an ältere Menschen

Initiierung generationsübergreifender

Projekte

Gründung einer gemeinnützigen

GmbH (Gewo leben)

Quelle: BBSR 2012

07.07.2016

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Wohnen im Alter und für alle Generationen 27

Altersgerechte Quartiersentwicklung

Speyer-West

Einrichtung eines Steuerungskreises

für die strategische Begleitung des

Projektes

das Quartier muss als Ganzes

gesehen werden

Pflegestützpunkt

Seniorenbeirat

Landesberatungsstelle „Barrierefrei Umbauen“

Stadt Speyer

gemeinschaftliches Wohnprojekt

Kirchengemeinde

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