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10. Europäischer Kongress EBH 2017

Wohnen Planen Produzieren: Neubau FachWerk – Beer Holzbau AG | H. Beer

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Wohnen Planen Produzieren:

Neubau FachWerk Beer Holzbau AG

Heinz Beer

Beer Holzbau AG

Ostermundigen, Schweiz



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Wohnen Planen Produzieren:

Neubau FachWerk Beer Holzbau AG

1. Firma

1.1. Firmen

Holzbaubetrieb: Generalunternehmung:

Beer Holzbau AG (1999) Beer Holzhaus AG (2009)

60 Mitarbeiter (1/3 im Büro) 5 Mitarbeiter

12 Lehrlinge

Kernkompetenzen:

Wohnungsbau Gewerbebauten

Kindergärten und Schulen Energieeffizientes Bauen

EFH Berchtold, Termen MFH Oberfeld, Ostermundigen Kletterhalle, Ostermundigen

1.2. Firmenwachstum

In 15 Jahren von 4 auf 60 Mitarbeiter

Beer Holzbau September 2002

Beer Holzbau September 2015



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2. Ausgangssituation

2.1. Familienbetrieb

Firmen 100% in Familienbesitz, Eltern und Kinder arbeiten zurzeit der Realisierung alle

im Betrieb

Elisabeth Beer Stefan Beer Corinne Beer

2.2. Nachfolgeregelung

Kinder in Branche, mit Interesse an der Weiterführung des Geschäftes

2.3. Verwaltungsrat / Geschäftsleitung

Standort Ostermundigen wird beibehalten.

Entscheid für Neubau wird gefällt.

Geschäftsleitung: Heinz Beer, Stefan Bachmann, Mario Jost

2.4. Gebäude

– Im Jahre 1969 als Schreinerei erbaut

– Unterkellerung nur für Heizung und unter Büroräumen

– Begrenzte Kran Last und Hakenhöhe in Produktion

– Ab 1999 gemietet

– Im Jahre 2003 erworben



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3. Ziele

– Raumplanungsstrategie 1:1 umsetzen

– Kernzone verdichten und aufstocken

– Bruttogeschossfläche wird verdreifacht

von 2000 m2 auf 6000 m2

– Verantwortung wird von Firma wahrge-

nommen – Gebäude wird zurückgebaut,

entsorgt und am gleichen Standort wie-

deraufgebaut, es wird kein zusätzliches

Kulturland auf der grünen Wiese verbaut

– Gesamtes Gebäude unterkellert mit Einstellhalle – spätere Umnutzung zu einem

Gewerbehaus wäre möglich

– Holzbaubetrieb und Mietflächen sollen sich nicht in die Quere kommen –

2 separate Eingänge mit je einem Lift

– Arbeiten und Wohnen unter einem Dach / attraktive, äusserst grosszügige

Attikawohnungen mit geschickter Raumaufteilung und je 2 Balkone

Grundriss UG: Einstellhalle, Archive, Lager, Garderobe

Eingang Mietflächen

Eingang Holzbaubetrieb



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4. Planung

4.1. Konzept vom Gebäude

– 4. OG: 4 Wohnungen / Eventraum

– 3. OG: Büroflächen

– 2. OG: Ausstellung und Verkauf mit Blick in Produktion

– 1. OG: Aufenthaltsraum / Galerie für Vorfertigung Module

– EG: Produktion und Maschinenraum

– UG: Einstellhalle, Lager, Garderoben, Technik

– 3-seitig gegen das Wohngebiet geschlossen und repräsentativ

– Fassade gegen Wald industriell, Arbeitswelt

– Produktionsbetrieb mit zwei 10 Tonnen Krane im gleichen Gebäude mit Attika

Wohnungen im gehobenen Standard – Bürogeschoss wird dazwischen geschoben als

Schallpuffer

– Gesamtstabilisierung über 3 Treppenhäuser in Stahlbeton, gleichzeitig als

– Fluchtwege

U17

Korridor

U27 Einstellhalle

U15 TrocknenU15 Lager U14 Archiv U09 Heizung

002 Silo

105 Produktion

007 Lager

006 Produktion

005 Maschinenraum

103 Aufenthalt

203 Verkauf

Austellung

Technikraum

WohnungWohnungWohnungWohnung

Büro

007 Lager

- 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0 - 3 5 3 0 . 0

- 3 4 0 0 . 0 - 3 4 0 0 . 0

hb architekten - Skizzen



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4.2. Fassaden

Fassadengestaltung in harmonischen Formen

– 3-seitig gegen das Wohngebiet geschlossen und repräsentativ:

Fotovoltaik und Schwartenschalung

– Fassade gegen Wald industriell, Arbeitswelt: Seitenware überfälzt mit Fugen

– Fassade unbehandelte Fichte / Tanne

Vereinen von Rustikale in Holz und Moderne mit Fotovoltaik

hb architekten - Skizzen



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Fassade mit Schwartenschalung



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4.3. Schweizerholz

– eigener Holzschlag 500 fm

– ½ Mondholz für Beobachtung Langzeiterfahrung in Anwendung in Fassade

– maximale Ausnutzung

– 1615m³ verbautes Holz

– 81.5% Schweizer Holz

4.4. Schallschutz

– Gebäudehülle inkl. Fenster erhöhte Schalldämmanforderungen zu Gewerbe-

Wohnzohne

– Geschossdecken mit Kalksplittfüllungen und Unterlagboden in Büro und Wohnungen

– Vollgefederte Kranbahn mit Stahlfedern, Ausführung als Unikat

- Reduktion des Körperschalls um ca. 10 dB

- 3 dB entspricht in etwa einer Halbierung der Schallwahrnehmung

- Vorgespannte Stahlfedern

- Buche überträgt Erschütterungen in anderen Frequenzen als Stahl.

4.5. Statik

– Kranbahn aus Baubuche

– Führung für Kranrollen mit Flacheisen und Vierkantstahl

– Max. Last auf Torsturz 26T.

– 1 Stck Zweiträger – Stapelkran 3.5t mit zusätzlicher Katze 10t für Pritschenverlad

Einsparung von ca. 250 m2 Staplergassen

– 1 Stck Einträger – Winkelkatzkran 10t für Produktion und Pritschenverlad

– Tandemdüberwachung für Koppelbetrieb der beiden Krane

– Vakumheber für beide Krane

1040

200 240

1240

450

300

Kranbahn aus Baubuche

Spannweite: 12m



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4.6. Raumakustik

– Absorbierende Decken in:

– Aufenthaltsräumen

– Produktion

– Büros

– Wohnungen

– Lignotrend in verschiedene Optiken und Qualitäten

– Eigenproduktion in Produktion und Betrieb Büros

Eigenproduktion in Büro

4.7. Statik

– Eisenarmierte Buchenstützen als Forschungsprojekt

– Last pro Stütze: 124 T.

– Länge 10m

– Exzentrische Last durch Kragarmkonsolen

4.8. Eingeleimte Gewindestangen

– 4 Stück auf ganze Stützenhöhe

– Am Boden zusätzliche Stangen für Einspannung

– Grundplatte für Bauschweissung als eingespannte Stütze



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4.9. Schweissgründe in Betondecke

– Scheissgrund für eingespannte Stütze

– Eingemessen mit Tachimeter

– Auf untere Betonschalung abgestellt zur Gewährleistung der Masshaltigkeit

4.10. Statik

Aufgelöstes Fachwerk als Trapez in Fachwerkmitte als Durchgang

4.11. Kostenoptimierung

– Fachwerkträger:

– Gurten aus Fichtenholz

– Stäbe grösstenteils aus

– Eschenholz

4.12. Kosteneinsparung

– weniger Holz

– weniger GSA Anker

4.13. Fachwerkträger

Bürogeschoss im Fachwerkträger

Gewinn von 1600 m2 Fläche

4.14. Minergie-P

– energetisch idealstes Gebäude

– U - wert: 0.15 – 0.18 W/m2K

4.15. Fotovoltaik

– für Eigenbedarf in Fassade eingebaut

– auf Dach vorbereitet für späteres

Nachrüsten

– Modernste Steuerung – z.B. schaltet

Warmwasseraufbereitung am Tag ein,

wenn Stromüberschuss aus eigener

Produktion, Elektrostapler werden am

Wochenende aufgeladen

20

0*4

40

mm

Fichte

Esche



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5. Realisierung

6. Resultat «FachWerk»

FachWerk – Raum für Mehr

– Einstellhalle mit 26 Parkplätzen, Kellerabteile für Wohnungsmieter, Garderoben für

Mitarbeiter und Lager für Werkzeug und Hilfsmaterial von Holzbaubetrieb,

Holzschnitzelheizung, Haustechnik, Sprinkleranlage

– Holzbaubetrieb Beer Holzbau AG Produktion und Büro mit 60 Mitarbeiter

– Generalunternehmung Beer Holzhaus AG mit 5 Mitarbeiter

– Beratungsfirma PrivatPublicConsulting

– Ingenieurbüro für Energie- und Gebäudetechnik mit rund 20 Mitarbeiter

– 4 Wohnungen mit je 5 1/2 Zimmer im Attika mit je 156 m2 Wohnfläche und

2 Balkonen mit 40 m2, Südwohnung Balkon Süd 85 m2

– Eventraum mit rund 280 m2 Platz für Veranstaltungen bis 240 Personen, eingerichtet

mit Beamer, Audio, EDV Anschlüsse, Küche und Bar, WC inklusive IV WC sowie 56 m2

Balkon und Loggia mit toller Aussicht in die Berner Alpen und in den Schosshaldewald.

Raum ist geeignet für Verbandsanlässe, Vorstandssitzungen, Schulungen, Projekt-

wochen, Delegierten- und Generalversammlungen, Familienfeste, Ausstellungen,

LAN Party’s, Apèros, Geburtstagsfeier…

Abbruch• Start: 18 Januar 2016

Aushub• Start: 16 Februar 2016

Baumeister• Start: 23 März 2016

Montage Holzbau

• 11.07.16 bis 01.09.16

Haustechnik• Start: 08.08.2016

Fassade• Start: 19.09.2016

Endausbau• Ende Mai 2017

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