WohnimmobilienMarktbericht Aachen 2014

Aachen

119 121,7154,2 172,6

114,4 130,9124,1

116,7

131,2

218,2 153,3 141,1

120,1

80,8122

0

100

200

300

400

500

600

2010 2011 2012 2013

Mio

. EUR

Jahr

Umsätze im Quartal

632 628850

679

548 581

575

565

633

941 615667

508

417486

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2010 2011 2012 2013

Anza

hl d

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ufe

Jahr

Verkäufe im QuartalUmsätze im Quartal EFH* und ETW*

Quelle: Gutachterausschuss Aachen, Engel & Völkers Aachen* Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

Verkäufe im Quartal EFH* und ETW*

Quelle: Gutachterausschuss Aachen, Engel & Völkers Aachen* Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen

1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal 1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal

Wohnimmobilienmarkt Aachen

In Aachen zu leben heißt Kunst und Kultur zu ge-nießen. Die Individualität und der Charme der Aachener Altstadt prägen den Alltag beim Woh-nen, Arbeiten, Studieren und Einkaufen. Historische Fassaden rund um Dom und Münsterplatz, Cafés und hochwertige Geschäfte vermitteln ein einmali-ges, fast mediterranes Lebensgefühl. Hervorragen-de Bildungs- und Forschungseinrichtungen - allen voran die Exzellenz-Universität RWTH - und der Ausbau des Campus mit der Anziehungskraft für hochqualifizierte Arbeitskräfte, führen zu einer ho-hen Nachfrage nach Miet- und Kaufimmobilien.

Die perfekte Infrastruktur und die durch die bei-den Nachbarstaaten Niederlande und Belgien ge-gebene Dreisprachigkeit der Region erweitern die positiven Standortfaktoren. Das kulturelle Leben wird durch Historie und Vielfältigkeit geprägt. Die Schönheit und Nähe der Umgebung zur Eifel, den Ardennen oder der Maas bieten hohe Lebensqua-lität. Insgesamt ist Aachen eine wachsende Stadt; die Zahl der Bewohner nimmt jährlich um knapp ein Prozent zu. Bis zum Jahre 2025 wird die Ein-wohnerzahl nach der Bevölkerungsprognose des Landesamtes für Datenverarbeitung und Statis-tik von heute rund 250.000 auf 282.500 anwachsen.

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, reno-vierte Altbau- und Eigentumswohnungen mit geho-bener Ausstattung in den Premiumlagen, gehören zu den begehrtesten Immobilien im Hochpreisseg-ment. Zweifelsohne zählen das Südviertel, die Nähe zum Lousberg, Burtscheid und Teile von Laurens-berg weiterhin zu den erstklassigen Lagen. Der Westen Aachens erfreut sich vor allem bei Familien, Angestellten des Klinikums und Studenten größter Beliebtheit. Die attraktiven Stadthäuser und Woh-nungen rund um das Frankenberger Viertel sind besonders bei Singles, Paaren und Alteingesesse-nen begehrt. Die Nähe zu Aachen kombiniert mit bezahlbarem Wohnen, einer hervorragenden In-frastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung bie-ten die Stadtteile Richterich, Brand und Eilendorf.

Die Umsätze für Eigentumswohnungen und Einfa-milienhäuser sind seit 2010 kontinuierlich gestiegen. Angesichts des Angebotsengpasses insbesondere bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in guten und Toplagen, ist das Preisniveau gegen-über dem Vorjahr gestiegen. Das durchschnittliche Verkaufsvolumen erhöhte sich zum 3. Quartal 2013 gegenüber 2012 um rd. 6 %. Die Verkäufe entwi-ckelten sich auf hohem Niveau leicht rückläufig.

Standort- und Marktentwicklung

Quelle: Engel & Völkers Residential

Sehr Gute Wohnlage Gute Wohnlage Mittlere Lage Einfache Lage

2012 2013 2014

450.000 - 1.200.000 500.000 - 1.200.000

280.000 - 600.000 300.000 - 600.000

230.000 - 600.000 250.000 - 400.000

120.000 - 280.000 150.000 - 300.000

1.900 - 3.300 1.800 - 3.400

1.400 - 2.900 1.500 - 2.900

1.100 - 2.000 1.200 - 2.000

900 - 1.200 1.000 - 1.300

9 - 11 9 - 12

6,50 - 10 7 - 10

5 - 8,50 6 - 8

4,50 - 6,50 5 - 7

Einfamilienhäuser in EUR

Eigentumswohnungen in EUR/ m²

Miete in EUR/ m²

Preise und Mieten nach Lage

Engel & Völkers Residential

Lagen im Wohnimmobilienmarkt Aachen

Stabile bis steigende Preise auf hohem Niveau kennzeichnen den Markt für Wohnimmobilien in Aachen. Kunden zahlen in den erstklassigen Lagen für Einfamilienhäuser Preise von bis zu 1.2 Mio. EUR. Der Spitzenpreis für Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen liegt bei 3.400 EUR/m², bei besonders hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen in Toplagen liegt das Preisniveau noch darüber. Auch bei Mietwohnungen entwickelte sich der Quadratmeterpreis in den begehrten Lagen kontinuierlich steigend. Dies reflektiert die hohe Nachfrage im Gegensatz zum gleichbleibenden Angebot.

Preisentwicklung

Auch im kommenden Jahr wird das Angebot an Mietobjekten eingeschränkt und die Nachfrage hoch sein. Dies liegt vor allem an der Erweiterung des Campus und der wachsenden Einwohnerzahl Aachens. Attraktive Neubauten machen die Stadt für Investoren langfristig deutlich anziehender. Allen voran werden die mittleren und guten Lagen an Wert gewinnen.

Ausblick

Einfache Lage

Olaf Heger Immobilien Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH Theaterstraße 90, 52062 Aachen Tel.: +49 (0)241 - 70 19 10Fax: +49 (0)241 - 70 19 11 www.engelvoelkers.com/Aachen E-Mail: aachen@engelvoelkers.com Aachen

Für eine kompetente Beratung steht Ihnen das Team von Engel & Völkers Aachen gerne zur Verfügung!