YADE - O:YadekartenBebauungspläneB30038 iBB30038 pl · Aufgestellt: Berlin, den 15. Mai 2015...
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Aufgestellt: Berlin, den 15. Mai 2015
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
...........gez. Richter............. ..... gez. Christian Gräff................. ..................gez. M. Dreßler..................... Fachbereichsleiter Vermessung Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin Stadtplanung
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 1.06.2015 bis einschließlich 3.07.2015 öffentlich ausgelegt.
Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am 19.11.2015 beschlossen.
Berlin, den 06. Januar 2016
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
................. .gez. Weißbach.............................
Amtsleiter
Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 3 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin
............................................. .............................................
Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat
Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden.
E
D
H
ED
Zeichenerklärung
Flächen für den Gemeinbedarf
Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Industriegebiet
Gewerbegebiet
Sondergebiet (Erholung)
(§ 2 BauNVO)
(§ 3 BauNVO)
(§ 4 BauNVO)
(§ 4a BauNVO)
(§ 5 BauNVO)
(§ 6 BauNVO)
(§ 7 BauNVO)
(§ 9 BauNVO)
(§ 8 BauNVO)
(§ 10 BauNVO)
WS
WR
WA
WB
MD
MI
MK
GI
GE
SO
Grundflächenzahl
Grundfläche
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
offene Bauweise
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Einzelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
0,4
III
III-V
V
o
z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO
z.B. UNIVERSITÄT
Geschossflächenzahl
Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.
z.B.
Beschränkung der Zahl der
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Geschossfläche
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Baumassenzahl
Baumasse
z.B.
z.B.
z.B.
Geschlossene Bauweise g
Baulinie
Baugrenze
Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)
(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)
(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)
als Höchstmaß
Traufhöhe
Firsthöhe
Oberkante
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
Flächen für Sport- und Spielanlagen
z.B. JUGENDFREIZEITHEIM
Verkehrsflächen
Straßenverkehrsfläche
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B.
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
Private Verkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächen
für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung
sowie für Ablagerungen
z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B. UMSPANNWERK
z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
Fläche für die Landwirtschaft
Fläche für Wald
Wasserfläche
z.B. Tz.B. G
oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung
Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen
und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Erhaltung vonAnpflanzen von
BäumenBäumen
sonstigen Bepflanzungen sonstigen Bepflanzungen
Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9Abs. 1a Baugesetzbuch
Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zurEntwicklung von Boden, Natur und Landschaft
(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen
öffentliche Parkfläche
Gasdruckregler Trafostation
Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes
Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
Sichtfläche
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche
Umgrenzung der Flächen für
Stellplätze
Garagen
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
Umgrenzung der Flächen für
Garagengebäude mit Dachstellplätzen
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
Gemeinschaftsanlagen
St
Ga 1
GSt
GGa 1
Ga 3 St
TGa 1
GTGa 1
GAnl
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
Arkade
Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
35,4
Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet
Landschaftsschutzgebiet
Naturdenkmal
Geschützter Landschaftsbestandteil
Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt
Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt
Erhaltungsbereich
N.D.
Wasserfläche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)
Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
z.B. HOTEL z.B.
N
L
D
LB
Bahnanlage
auch
Straßenbahn
Eintragungen als VorschlagGebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Hochstraße
TiefstraßeSt
Ga 1
TGa 1
z.B.
z.B.
Kinderspielplatz K
Brücke
Industriebahn (in Aussicht genommen)
P
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
12,4 m über Gehweg
53,5 m über NHN
124,5 m über NHN
116,0 m bis 124,5 m über NHN
124,5 m über NHN
TH
FH
OK
OK
OK
0,7
bis 0,70,5
500 m²GF
400 m² bis 500 m²GF
3,0
4000 m³BM
WR2 Wo
100 m²GR
Sträuchern Sträuchern
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.
Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990,zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV90) vom 18. Dezember 1990.
D
E
GW
PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude
Wirtschafts- oder Industriegebäude
Parkhaus
Landesgrenze (Bundesland)
Bezirksgrenze
Ortsteilgrenze
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Flurstückgrenze
oder Garage
Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Laubbaum, Nadelbaum
Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)
Schornstein
Zaun, Hecke
Hochspannungsmast
Flurstücksnummer, Flurnummer
Grundstücksnummer
Mauer, Stützmauer
Bordkante
Baulinie, Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
-IImit Geschosszahl
mit Geschosszahl und Durchfahrt
Teichz.B.
V
in Meter über NHN 35.4
ND ND
60 996
Flur 10z.B.
z.B. 49A
8AI/-I
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Projekt lt.
Bauantrag
1
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38
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56
3431
54
2088
54
2106
54
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54
2087
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277
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(2)
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2104
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500
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56
3430
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3
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4
522631
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54
2094
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2093
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54
2103
3
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56
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2098 54
2097
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2741
2276
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1876
I
( 2)
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9
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4
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5
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219
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55
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3
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885
3
1874
3
1974
537
536
55
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175
3
1973
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3
1972
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3
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1930019300
18900
36500
Bebauungsplan 10-38
Bebauungsplan XXI-32b
f estgesetzt am
30.06.2006
XXI-6
Bebauungsplan
Flur 3
Biesdorf
Gemarkung
Flur 2
Kaulsdorf
Gemarkung
Kaulsdorf
Gemarkung
Flur 3
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36
100
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57
I
(2)I
9
I/-I
I
(2)
I
(2)I
59
I
88A
III
I
(2)
8A
I/-I
8I
I 60
88B
II/-I
7
I
I7A
89
II
(4)
(3)I
5B
I
(2)I
I
5
I(2)
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II
4
I(3)
I(5 )
I(6)
I(10)
I(7 )
II
3
(5)I
(8)
I
I
190
274 250
1
54
248
I(3)I
I
6
90
90BI
I/-I
5AII/-I4A
I(3)
92
II/-I
II
3A
93
I
I
(2)
(2)I 2
(2)I
54
2110
191
251 249
53
2117
53
2116
275
54
2112
53
2113
494
Projekt lt.Bauantrag
1
42 7
38
276
8
38
532
54
2088
54
2106
54
2123
54
2087
54
2826
277
611610
533
12
II
86
I
86A
11
Lenbach-
II
I
54
2090
2153
558
54
2089
Nr.
30
Nr.
38
Nr.
37
(2 1)
(5)
MosbacherStraße
KGA
OE
39.2
37.8
38.4
38.8
37.7
38.2
OE
Wuhle
KGA " Am Wuhleblick"Achardstraße
Ra
dwe
g
Ra
dwe
g
Ra
dwe
g
KGA
Mosbacher
Straße
I 0,2
a0,2
II 0,2
o0,4
PRIVATE
DAUERKLEINGÄRTEN
WA
WRI 0,2
a0,2
WR
ÖFF
EN
TLI
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UFE
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AN
DE
RW
EG
4,5
41
5
68,0
64,15,0
7,0
5,0
2,0
2,0
4,0
5,0
37,35,0
44,0
40,2
8,0
9,7
5,0
5,0
5,0
5,0
An
sch
luss
A
36900
Bebauungsplan XXI-2
f estgesetzt am
19500
12.05.2006
Straße
Mosbacher
Achard-straße
Flur 3
Biesdorf
Gemarkung
Flur 2
Kaulsdorf
Gemarkung
Brücke
Mosbacher
0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m
Maßstab 1 : 1 000Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000
Stand: Mai 2015
Textliche Festsetzungen
1. Im Allgemeinen Wohngebiet sind Gar tenbaubetr iebe und Tank-stellen unzulässig.
2. Im Reinen W ohngebiet wird als Bauweise festgesetzt: abwei-chende Bauweise mit einer Längenbeschränkung von 15,0 m.
3. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstandder Festsetzung.
4. Im Reinen Wohngebiet und im Allgemeinen Wohngebiet sindauf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen Stellplätze, Ga-ragen und Nebenanlagen unzulässig.
5. Im Allgemeinen W ohngebiet und im Reinen Wohngebiet istje angefangene 500 m² Grundstücksfläche mindestens ein fürein Obstbaumsiedlungsgebiet typischer Baum gemäßPflanzliste als Hochs tamm mit einem Stammumfang von mindes-tens 12 cm, gemessen in 1,30 m Höhe, zu pflanzenund zu erhalten. Bei der Ermitt lung der zu pflanzendenBäume sind die vorhandenen Bäume von mindestensgleicher Qualität einzurechnen.
6. Ebenerdige Stellplatzanlagen mit mehr als drei Stel lplätzensind durch F lächen, die zu bepflanzen sind, zu gliedern. Jevier Stellplätze ist ein hochstämmiger , großkroniger Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 18 cm, ge-messen in 1,30 m Höhe, zu pflanzen und zu erhalten. Beider Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die vor-handenen Bäume von mindestens gleicher Qualität einzurechnen.
7. Die Fläche 1, 2, 3, 4, 1 wird mit einem Geh- , Fahr - und Leitungs-recht zugunsten der Grundstückseigentümer der GrundstückeLenbachstraße 30, 30A und 31A belastet.
8. In den Dauerkleingärten dürfen nur eingeschossige Lauben er-richtet werden, die nicht Wohnzwecken dienen und deren Grund-fläche einschließlich Nebenanlagen - wie Kleintiers tall, Abort, ge-schlossene Veranda, Geräteraum und überdachter Freisitz - 24m² nicht überschreitet. Ein eingeschossiges Vereinshaus, das mitder Zweckbestimmung in Einklang steht, kann zugelassen wer-den.
Bebauungsplan XXIII-38 für das Gelände zwischen Mosbacher Straße, Chemnitzer Straße,
Lenbachstraße, Honsfelder Straße und Wuhle sowie für einen Abschnitt der Lenbachstraße zwischen Lenbachstraße 29B und Honsfelder Straße und die Grundstücke
Lenbachstraße 82-85
im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteile Kaulsdorf und Biesdorf
Vorl. Abzeichnung
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.
Pflanzliste - Hochstämme aller Obstsorten z. B. Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume, Walnuss
Botanischer Name Deutscher Name Acer campestre Feld-Ahorn Acer platanoides Spitz-Ahorn Alnus glutinosa Schwarz-Erle Betula pendula Hänge-Birke Carpinus betulus Hainbuche Crataegus monogyna Eingrifflicher Weißdorn Fagus sylvatica Rot-Buche Fraxinus exelsior Gemeine Esche Pinus sylvestris Waldkiefer Populus tremula Zitter-Pappel Prunus padus Trauben-Kirsche Quercus petraea Traubeneiche Quercus robur Stieleiche Salix alba Silber-Weide Salix fragilis Bruch-Weide Sorbus aucuparia Eberesche Sorbus intermedia Schwedische Mehlbeere Tilia cordata Winter-Linde
Übersichtskarte 1:10.000
Dieser Bebauungsplan ersetzt den Bebauungsplan vom 2. September 2013.Der Bebauungsplan vom 02. September 2013 wurde in der Zeit vom 23.09.2013 bis einschließlich 25.10.2013 öffentlich ausgelegt.
9. Im Allgemeinen Wohngebiet müssen zum Schutz vor Verkehrs-lärm bei Er richtung, Änderung oder Nutzungsänderung von bauli-chen Anlagen die Außenbauteile entlang der Chemnitzer Straße result ierende bewertete Schalldämmmaße (erf. R’w, res) aufweisen, die gewährleisten, dass ein Beur teilungspegel von maximal 35 dB(A) tags und 30 dB(A) nachts in Aufenthaltsräumen von Woh-nungen nicht überschritten wird.
Die Bestimmung der erf. R’w ,re s erfolgt für jeden Aufenthaltsraum gemäß der Anlage der Verkehrswege-Schallschutzmaßnahmen- verordnung vom 23. Februar 1997 (24.BlmSchV). Für den Korrek-tursummanden D ist abweichend von Tabelle 1 der Anlage zur 24. BlmSchV für Räume der Zeilen 2, 3 und 4 jeweils ein um 5 dB ge-ringerer W er t einzusetzen. Die Beurteilungspegel für den Tag Lr , N sind für Straßen gemäß § 3 und für Schienenwege gemäß § 4 der Verkehrslärmschutzverordnung vom 12. Juni 1990 in der Fassung vom 18. Dezember 2014 (16. BlmSchV) zu berechnen.
Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes …………. vom …………. übereinstimmt.
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Deckblatt vom 20.November 2017 (in die Abzeichnung eingearbeitet)
Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abteilung Stadtentwicklung, Gesundheit, Personal, Finanzen Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung
Im Auftrag
Vervielfältigungen sind nicht erlaubt.
Entwurf noch nicht rechtsverbindlich