Aufgestellt: Berlin, den 10. August 2015

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung

Stadtentwicklungsamt

............................................... ............................................... ............................................... Fachbereichsleiter Vermessung Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin Stadtplanung

Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen.

Berlin, den

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung

Stadtentwicklungsamt

...............................................

Amtsleiter

Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.

Berlin, den

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin

............................................. .............................................

Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat

Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden.

E

D

H

ED

Zeichenerklärung

Flächen für den Gemeinbedarf

Kleinsiedlungsgebiet

Reines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Besonderes Wohngebiet

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Industriegebiet

Gewerbegebiet

Sondergebiet (Erholung)

(§ 2 BauNVO)

(§ 3 BauNVO)

(§ 4 BauNVO)

(§ 4a BauNVO)

(§ 5 BauNVO)

(§ 6 BauNVO)

(§ 7 BauNVO)

(§ 9 BauNVO)

(§ 8 BauNVO)

(§ 10 BauNVO)

WS

WR

WA

WB

MD

MI

MK

GI

GE

SO

Grundflächenzahl

Grundfläche

Zahl der Vollgeschosse

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

offene Bauweise

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Einzelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

0,4

III

III-V

V

o

z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO

z.B. UNIVERSITÄT

Geschossflächenzahl

Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.

z.B.

Beschränkung der Zahl der

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Geschossfläche

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Baumassenzahl

Baumasse

z.B.

z.B.

z.B.

Geschlossene Bauweise g

Baulinie

Baugrenze

Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen

Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt

(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)

(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)

(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)

als Höchstmaß

Traufhöhe

Firsthöhe

Oberkante

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

Flächen für Sport- und Spielanlagen

z.B. JUGENDFREIZEITHEIM

VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

z.B.

z.B. FUSSGÄNGERBEREICH

Private Verkehrsfläche

Straßenbegrenzungslinie

Bereich ohne Einfahrt

Bereich ohne Ausfahrt

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Straßenseite

Straßenseite

Straßenseite

Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen

z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE

z.B. UMSPANNWERK

z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN

Fläche für die Landwirtschaft

Fläche für WaldWasserfläche

z.B. Tz.B. G

oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung

Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen

und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Erhaltung vonAnpflanzen von

BäumenBäumen

sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9

Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)

Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen

öffentliche Parkfläche

Gasdruckregler Trafostation

Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes

Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen

Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen

Sichtfläche

mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche

Umgrenzung der Flächen für

Stellplätze

Garagen

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Umgrenzung der Flächen für

Garagengebäude mit Dachstellplätzen

Tiefgaragen

Gemeinschaftstiefgaragen

Gemeinschaftsanlagen

St

Ga 1

GSt

GGa 1

Ga 3 St

TGa 1

GTGa 1

GAnl

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

Arkade

Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

35,4

Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet

Landschaftsschutzgebiet

Naturdenkmal

Geschützter Landschaftsbestandteil

Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt

Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt

Erhaltungsbereich

N.D.

Wasserfläche

Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)

Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind

z.B. HOTEL z.B.

N

L

D

LB

Bahnanlage

auch

Straßenbahn

Eintragungen als VorschlagGebäude

Stellplatz

Garage

Tiefgarage

Hochstraße

TiefstraßeSt

Ga 1

TGa 1

z.B.

z.B.

Kinderspielplatz K

Brücke

Industriebahn (in Aussicht genommen)

P

Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchli che Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauung splan nicht verwendet werden.Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (Bau NVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990,

zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 und die Planzeichenverordnung 1990 ( PlanzV90) vom 18. Dezember 1990.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

12,4 m über Gehweg

53,5 m über NHN

124,5 m über NHN

116,0 m bis 124,5 m über NHN

124,5 m über NHN

TH

FH

OK

OK

OK

0,7

bis 0,70,5

500 m²GF

400 m² bis 500 m²GF

3,0

4000 m³BM

WR2 Wo

100 m²GR

Sträuchern Sträuchern

D

E

GW

PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude

Wirtschafts- oder Industriegebäude

Parkhaus

Landesgrenze (Bundesland)

Bezirksgrenze

Ortsteilgrenze

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

Flurstückgrenze

oder Garage

Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)

Brücke

Gewässer

Geländehöhe, Straßenhöhe

Laubbaum, Nadelbaum

Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)

Schornstein

Zaun, Hecke

Hochspannungsmast

Flurstücksnummer, Flurnummer

Grundstücksnummer

Mauer, Stützmauer

Bordkante

Baulinie, Baugrenze

Straßenbegrenzungslinie

-IImit Geschosszahl

mit Geschosszahl und Durchfahrt

Teichz.B.

V

in Meter über NHN 35.4

ND ND

60 996 Flur 10z.B.

z.B. 49A

Übersichtskarte 1:10.000

Flur 164

Flur 165

Gemarkung Marzahn

Gemarkung Biesdorf

Flur 3

532165

8048

544

700

532178

153

80498060

8078

8029

8080

701

699

532167

278

532177

532067

702

532163

8045

8047

8022

8046

8052

267

161

8041

385

162

8043

108

8044

140

8057

8054

8051

8070

8064

8058

8053

8050

8062

8059

8079

8074

80838072

8063

8082

8081

8075

8076

141

8042

8066

8068

8067

8065

8069

8055

8056

8035

142

8077

2959

160

8036

Gemarkung MarzahnFlur 164

103

104

163164

106

139

184

137

2960

138188189

185

111

110

109

133

273

143

395

187

396

186

274

131

2961

454

2963

2965

2967

230

353

451

561

560

532164

120

2620

2622

2964

2994

2966

2962

2958

2996 2969

232

224

2806

2970

2995

98

95

96

97

127

102

116

114

117115

113

112

125

126

128

129

122

99

100

120

101

121

119

118

380

123

124

377 93

91

94

280

379

373

398

371

372

381

397

378

2614

383

384

2615

2803

382

2804

2317

2481

2480

2475

2472

2479

2478

24772441

2476

2483

2440

2613

2612154

2992

2990

2989

2801 25432991

2993

28022544

2957

148

2513

2482

2510

2465

2582

2578

2437

2451

2438

2584

2583

2805

2454

2509

2449

2464

2487

2463

2488

2505

2502

2484

2504

2485

2486

2489

24502490

2491

2585

25862515

2512

2508

25072506

2467

2503

2453

2493

2495

2497

2499

2492

2494

2496

2498

2329

2331

2332

2456

2334

2570

2336

2335

2571

2572

2568

2385

2567

2333

2455

2573

23372338

2569

2442

2368

2471

2459

254

2473

2458

2474

2468

2469

2466

2470

501668

2444

2530

2528

2526

2524

2522

511726

2447

2520

2533

2461

2531

2529

2574

2519

2575

2527

2525

2576

2523

2448

2577

2518

2521

2579

2462

2514

2580

2517

2452

2581

2511

2516

Mosbacher Straße

Biesdorf

weg

weg

Alt

Wuhle

weg

Mosbacher Str.

Möwen

weg

weg

Möwen

Aue

Grüne

Aue

Möwen

Grüne

rosen

weg

MöwenZu den Faltern

Heidekrautweg

Am

Brodersengarten

Alpenveilchenweg

Lobelienweg

30

31

34

35

36

37

.

Biesdorf

I I

(3)

I(2)

20

I

(2)

I

53H

5

I

3 I

(2) I

53II

I (2)

(2) I

I

I I(2)

7 I

Möw

en

(5)

I

(2) (3)

I

II

53D

(6)I

I(4)

53E

I

(4)

53G

13I

(2)I

I

1212A

II

(2)

I

15

I

I

I

17

(2)I

I

I

18

I

(2)

(2)

I

I(3)

I

I

19

I

(2)

I

(3)

I

I(3)

(2)I

I

(2)

I

10

II1

I(2)

52A

I

3

I(2) I

(4)

I

53

I(3) I (2)

I (3)

I6

53B

I

53C

I

I5

I

I10

I(2)

I

I

(4)

(2)

I

I11

I(3)

I12

I(2)

I

(2)

II

16A 16I

18

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7

I

(2)8

9

I

2

(2)I

I8

I(3)

I(2)

I(3) I

9

I

I

(2)

4

I(2)

(3)

(2)

14

I

1019

I

15

I

(2)

I

18

I

I

16

I

(2)17

I

(2)

I

20

I

II

I

51

(5)II(4)

I(3)

Grüne

I52

(2)

I

1618

20

I 2224

2628

I

I

I

I

I

(2)

4

I

I

5

II

3

I

(2)

I (2)

I

6

I

(3)

II

11

I

1

(2)

I

(4) II

42

46A

52

(37)

(21)

(38)

(39)

2B

44

9

(33)

(32)

(34)

(35)

(36)

53E

(29)

(28)(25)

(20)

(24)

(26)(27)

(23)

(30)

(31)

(22)

(17)

(15)

(12)

(18)

(16)

(13)

(9)

(10)

(11)

(19)

(14)

2A

58

4551

52

53

54

53C

107

8

7

14

25

33

26

34

32

21

23

27

29

30

36

35

37

38

56

4948

47

50

40

42

41

43

44

46

6

9

8

7

37

36

35

5

34

(6)

(8)

Nr.

45

Nr.

47

Nr.

38

Nr.

40

I I

(3)

I(2)

20

I

(2)

I

53H

5

I

3 I

(2) I

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I (2)

(2) I

I

I2

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I

(2) (3)

I

II

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I

(4)

53G

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I

1212A

II

(2)

I

15

I

I

10

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I

(2)

I

(3)

8I

I

17

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I

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I

18

I

(2)

(2)

I

I(3)

6I

I

19

I

(2)

4

I

I

14(4)

I

(2)

1

I

I

(2)

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I

I

4(2)

I

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I

I

I

I

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I

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(4)

I

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I (3)

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I

(2)

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I

(2)

I

15

I

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I

I

2

18

I

(2)I

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I

16

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I

(2)

I(2)

17

I

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9

I

I

(2)

4

I

20

I(2) I(3)

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I

18

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I

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16A

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I

(2)

16I

I

II

I

51

1618

20

I 2224

2628

II

III

KGA " An der Moosbacher-

strasse"

39.1

40.640.1

39.4

38.2

39.2

Rohre36.6

40.4

41.0

37.8

38.1

38.1

39.0

39.0

OE

38.6

38.6

38.0

OE

38.1

38.0

38.7

37.8

37.9

37.8

38.438.8

38.8

OE

39.1

39.1

OE

38.9

38.8

39.1

39.1

Gwhs

39.2

37.6

38.2

38.6

38.3

OE

41.2 41.2

Gastankstelle

Teich

Gwhs

Wa

39.1

39.0

Wa

39.3

38.9

39.0

38.6

38.8

38.7

38.7

38.7

38.7

37.3

b

II 0,25

a0,5

WA 1

I 0,3

a0,3

WA 2

NATURNAHEÖFFENTLICHEPARKANLAGE

FUSS- UNDRADWEG

A B

13,0

3,0

10,0

5,3

3,0

4,0

5,0

4,0

5,0

5,03,0

3,0

5,0

13,0

5,0

13,0

5,0

34,7

25,0

25,0

5,0

8,6

10,0

1,7

5,0

19800

36700

19400

36700

Bebauungsplan XXI-2-101.09.2011

Bebauungsplan XXI-212.05.2006

0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m

Maßstab 1 : 1 000 Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000

Stand: Juli 2015

Textliche Festsetzungen 1. In den Allgemeinen Wohngebieten sind entlang der öffentlichen Straßenver-

kehrsflächen und öffentlichen Grünflächen Stellplätze, Garagen und Nebenan-lagen im Sinne von § 14 Abs. 1 Baunutzungsverordnung vom 23. Januar 1990 nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.

2. In den Allgemeinen Wohngebieten darf abweichend von der offenen Bauweise

die Länge der Gebäude 30 m nicht überschreiten. 3. Die Einteilung der Straßenverkehrsflächen und der Verkehrsflächen besonde-

rer Zweckbestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzung. 4. Innerhalb der Fläche b ist ein 3 m breites Geh- und Radfahrrecht mit An-

schluss an die Straße Grüne Aue und die öffentliche Grünfläche zugunsten der Allgemeinheit zu verorten.

5. In den Allgemeinen Wohngebieten sind pro angefangene 400 m² nicht über-

baubarer Grundstücksfläche mind. ein hochstämmiger Laubbaum mit einem Stammumfang von 16/18 cm gemäß Pflanzliste zu pflanzen. Bei der Ermitt-lung der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen Bäume einzurechnen.

6. In den Allgemeinen Wohngebieten sind ebenerdige Stellplätze durch Flächen,

die zu bepflanzen sind, zu gliedern. Je vier Stellplätze ist mindestens ein hochstämmiger und großkroniger Laubbaum gemäß Pflanzliste mit einem Stammumfang von mindestens 18/20 cm zu pflanzen.

7. Die Flächen für Anpflanzungen sind dicht mit standortgerechten Sträuchern

gemäß Pflanzliste zu bepflanzen. Je 2 m² ist mindestens ein Strauch zu pflan-zen. Die zu pflanzenden Sträucher sind zu erhalten und bei Abgang nachzu-pflanzen, so dass der Eindruck einer geschlossenen Strauchkulisse erhalten bleibt. Als Einfriedung sind nur Drahtzäune mit einer maximalen Höhe von 0,8 m zulässig.

8. In den Baugebieten sind Außenwandflächen ohne Öffnungen und Garagen-

wände mit selbstklimmenden/rankenden/schlingenden Pflanzen zu begrünen. Alle 2 m ist eine Pflanze zu setzen. Carportstützen sind zu beranken.

9. In den Allgemeinen Wohngebieten sind entlang der öffentlichen Verkehrsflä-

chen als Einfriedungen nur Hecken der Arten Weißbuche (Carpinus betulus), Liguster (Ligustum vulgare) und zweigriffliger Weißdorn (Crataegus laevigata) zulässig. In Verbindung mit Hecken sind auch Drahtzäune mit einer maxima-len Höhe von 0,8 m zulässig.

10. In den Allgemeinen Wohngebieten ist eine Befestigung von nicht befahrbaren

Wegen nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Was-ser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Beton-unterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig.

11. Die nach den textlichen Festsetzungen Nr. 5 und 6 zu pflanzenden Bäume

sind zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen. 12. Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes treten alle bisherigen Festset-

zungen und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 Baugesetzbuch bezeichneten Art enthalten, außer Kraft.

13. Die Geltungsbereichsgrenze zwischen den Punkten A und B ist zugleich Stra-

ßenbegrenzungslinie. Hinweis: Bei der Anwendung der Textlichen Festsetzungen Nr. 5, 6 und 7 wird die Verwendung von Arten der der Begründung beigefügten Pflanzliste empfoh-len. Nachrichtliche Übernahme: Das Plangebiet befindet sich im Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Kaulsdorf in der weiteren Schutzzone IIIA; die Verbotstatbestände der einschlägigen Was-serschutzgebietsverordnung sind zu beachten.

Bebauungsplan XXI-2-2 für eine Teilfläche zwischen Möwenweg und der südlichen

Grundstücksgrenze des Grundstückes Grüne Aue 52, den östlichen Grundstücksgrenzen der Grundstücke Grüne Aue 17-52 und den

südlichen Grundstücksgrenzen der Grundstücke Möwenweg 2/20 und Abschnitte der Straße Grüne Aue 17-52 und Möwenweg 2/20 sowie

einem Abschnitt des Möwenweges zwischen südlicher Straßenbegrenzungslinie der Straße

Alt Biesdorf und Möwenweg

im Bezirk Marzahn-Hellersdorf ,

Ortsteil Biesdorf

ENTWURFNoch nicht rechtsverbindlich!