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Seite 1 von 7 Zukunftsorientiertes Wohnen in zentraler Lage in 46147 Oberhausen, Vogelsangweg 25 Lage / Objekt Die Solarsiedlung Oberhausen liegt am nordwestlichen Stadtrand von Oberhausen, unweit zu Dinslaken und Duisburg-Walsum. Die Siedlung besteht aus insgesamt 36 Häuser, deren zukunftsorientierte Bauweise heraussticht und nicht mit anderen Objekten vergleichbar ist. Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über Erdwärme. Toilettenspülung, Waschmaschinen und Gartenbewässerung über aufgefangenes Regenwasser aus den Regenwasserzisternen. Der Clou ist die Photovoltaik-Anlage, die Strom ins Netz einspeist. Dadurch erzielt die Gemeinschaft nennenswerten regelmäßigen Ertrag, der die ohnehin schon geringen Betriebskosten weiterhin minimiert. Das zum Verkauf stehende Haus ist ein sogenanntes Schwebehaus und hat eher den Charakter einer Eigentumswohnung mit separatem Eingang. Zur Wohneinheit gehören auf Wunsch bis zu 2 Garagen. In fußläufiger Umgebung liegen Kindergärten, Schulen, ÖPNV- Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Nicht zu vergessen sind die grüne Lage und die Naherholungsgebiete in unmittelbarer Entfernung. Kaufpreis Wohneinheit Je Garage 117.000,00 15.000,00 Courtage 3,57 % Monatliches Hausgeld Insgesamt 139,00 € (davon 90,00 € Wohngeld und 49,00 € Rücklage) Wohnfläche Insgesamt ca. 62 m² Nutzfläche Kellerersatzraum außerhalb der Wohnung (Erdgeschoss) Grundstücksfläche 151 m² Anzahl der Zimmer 2 ISF GmbH Dietmar Fischer Striepens Weg 57 45473 Mülheim Ruhr Telefon: 0208 2999615 Telefax: 0208 2999614 [email protected]

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Zukunftsorientiertes Wohnen in zentraler Lage in 46147 Oberhausen, Vogelsangweg 25

Lage / Objekt

Die Solarsiedlung Oberhausen liegt am nordwestlichen Stadtrand von Oberhausen, unweit zu Dinslaken und Duisburg-Walsum. Die Siedlung besteht aus insgesamt 36 Häuser, deren zukunftsorientierte Bauweise heraussticht und nicht mit anderen Objekten vergleichbar ist. Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über Erdwärme. Toilettenspülung, Waschmaschinen und Gartenbewässerung über aufgefangenes Regenwasser aus den Regenwasserzisternen. Der Clou ist die Photovoltaik-Anlage, die Strom ins Netz einspeist. Dadurch erzielt die Gemeinschaft nennenswerten regelmäßigen Ertrag, der die ohnehin schon geringen Betriebskosten weiterhin minimiert. Das zum Verkauf stehende Haus ist ein sogenanntes Schwebehaus und hat eher den Charakter einer Eigentumswohnung mit separatem Eingang. Zur Wohneinheit gehören auf Wunsch bis zu 2 Garagen. In fußläufiger Umgebung liegen Kindergärten, Schulen, ÖPNV-Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Nicht zu vergessen sind die grüne Lage und die Naherholungsgebiete in unmittelbarer Entfernung.

Kaufpreis Wohneinheit Je Garage

117.000,00 € 15.000,00 €

Courtage 3,57 %

Monatliches Hausgeld Insgesamt 139,00 € (davon 90,00 € Wohngeld und 49,00 € Rücklage)

Wohnfläche Insgesamt ca. 62 m²

Nutzfläche Kellerersatzraum außerhalb der Wohnung (Erdgeschoss)

Grundstücksfläche 151 m²

Anzahl der Zimmer 2

ISF GmbH Dietmar Fischer

Striepens Weg 57 45473 Mülheim Ruhr

Telefon: 0208 2999615 Telefax: 0208 2999614

[email protected]

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Anzahl der Schlafzimmer 1

Anzahl der Badezimmer 1 (mit Dusche)

Abstellraum 2 (Erd- und Dachgeschoss)

Balkon ja nein Zwei Balkone mit südlicher Ausrichtung

Garage ja nein Auf Wunsch ist der Erwerb von bis zu zwei Garagen möglich

Baujahr 2007/2008

Art der Beheizung Fußbodenheizung über Erdwärme

Art der Warmwasserbereitung Erdwärme

PV-Anlage ca. 94 kWp (ca. 448 Module, 560 m² Gesamtfläche) jährlicher Bruttoertrag zwischen 35.000 und 40.000 €

Regenwasserzisterne 75.000 l

Fernsehen 2 gemeinschaftliche SAT-Schüsseln (Astra/Hotbird und Türksat)

Energieverbrauchswert 47,0 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

Das zum Verkauf stehende Objekt ist mit anderen Objekten kaum vergleichbar, daher müssen zunächst

einige erklärende Worte gesagt werden:

Schwebehaus: Der Begriff Schwebehaus resultiert daraus, dass das Erdgeschoss öffentlich begehbar ist

und nicht bewohnt werden kann, dadurch „schwebt“ die Wohneinheit“. Obwohl auf dem Grundstück ein

Wegerecht der Stadt liegt, kann es normal genutzt werden, darf allerdingst nicht zugebaut bzw. eingefriedet

werden.

Aufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus einem außerhalb der Wohnung liegenden Abstellraum im

Erdgeschoss, einem Durchgang und dem Treppenaufgang zur Wohnung. Über den außenliegenden

Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoß der Wohnung, hier befinden sich Schlafzimmer, Bad,

Diele und ein nach Süden ausgerichteter großer Balkon. Im Dachgeschoss liegen Wohnzimmer,

Wohnküche und ein weiterer großer Süd-Balkon.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Die Räume sind mit hellen Marmorböden

ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Diele, das Schafzimmer mit Balkonaustritt und

das Badezimmer. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen und einem schwarzen Fliesenboden in Schieferoptik

ausgestattet. Hier befindet sich die schöne Dusche. Von der Diele aus führt Sie eine Wendeltreppe vom

ersten Obergeschoss ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ein großer Raum, in dem sich das

Wohnzimmer und die Wohnküche befindet. Vom Wohnzimmer können Sie dann den zweiten Balkon

betreten.

Die Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.

In der Wohnung befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit einem Tisch und Bestuhlung. Herd,

Kochfeld und Kühlschrank sind nicht im Kaufpreis beinhaltet und müssen vom Erwerber selbst eingebaut

werden. Jedes Fenster ist mit elektrisch betriebenen Rollos ausgestattet. Auf Wunsch können die

maßangefertigten Plissees übernommen werden. Die beiden zum Verkauf stehenden Garagen haben

einen eigenen Stromanschluss und je ein elektrisch betriebenes Garagentor. Die gemeinschaftliche SAT-

Anlage versorgt mit digitalen Rundfunkprogrammen (Astra, Hotbird und Türksat).

Technik: Die Siedlung wurde so konzipiert, dass eine CO2 neutrale Heizung durch Erdwärmeversorgung,

Photovoltaikanlage und Regenwassernutzung entstanden ist. Da die verbaute Technik von allen Häusern

der Siedlung gemeinschaftlich genutzt wird, stehen die Technikmodule im Gemeinschaftseigentum. Die

Wohnanlage wird als Wohnungseigentümergemeinschaft durch einen Verwalter verwaltet, der u.a. auch für

die Funktionsfähigkeit der Technik sorgt. Über die Photovoltaikanlage wird Strom eingespeist und verkauft.

Dadurch erzielt die Gemeinschaft nennenswerte Brutto-Einnahmen (2016: € 39.000 €, 2015: € 40.000 und

2014: € 37.000), die die allgemeinen Betriebskosten entsprechend senken und das Wohnen in der Anlage

so interessant und kostengünstig machen.

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Lage: Die Siedlung liegt verkehrsgünstig nahe an den Autobahnen A 2 und A 3. Die Nachbarstädte

Duisburg und Dinslaken sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, ÖPNV-Haltestellen,

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung. Nicht zu vergessen

sind die Naherholungsgebiete Sterkrader Wald, Köllnischer Wald, Hiesfelder Wald und Halde Haniel. Der

Vogelsangweg selbst ist eine Spielstraße, die fast ausschließlich von den Anliegern genutzt wird.

Eigentümerstruktur: Alle Wohneinheiten werden von den jeweiligen Eigentümern bewohnt und es

herrscht ein freundlicher Umgang untereinander.

Garagenoption: Optional besteht die Möglichkeit bis zu zwei Garagen neben der Immobilie zu erwerben.

Aufgrund der begrenzten Parkmöglichkeiten in der Siedlung und der näheren Umgebung sind Stellplätze

insbesondere Garagen eine Mangelware. Eine nicht selbstgenutzte Garage lässt sich daher sehr gut

vermieten.

Kosten des Wohnens: Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 139,00 €, welches sich aus einem

Wohngeld von 90,00 € und einer Instandhaltungsrücklage von 49,00 € zusammensetzt.

Hinweis: Der Eigentumsübergang ist für Anfang 2018 geplant.

Haus (Frontansicht)

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Haus (Rückansicht)

Balkonaussicht

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Küche

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Küche

Badezimmer

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Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner

Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage

unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ISF GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und

Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die

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