Zukunftswerkstatt Architektur_Ifes-Hoffmann

Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M tFacility Management

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Nachhaltigkeit in der PlanungStrategien und Leitlinien

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g - Gerhard Hoffmann

GeschäftsführerSenior Auditor DGNB

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er Senior Auditor DGNB

ifes GmbH

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Am Wassermann 3650829 Köln

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Folie 1G. Hoffmann27.06.2012

Institut fürangewandteEnergiesimulation undF ilit M t

Stationen und AktivitätenFacility Management

nien

Gerhard Hoffmann Dipl -Ing /Dipl -Wirt In Geschäftsführer der ifes - Institut

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itli Gerhard Hoffmann, Dipl.-Ing./Dipl.-Wirt.In., Geschäftsführer der ifes - Institut

für angewandte Energiesimulation und Facility Management GmbH, Köln, berät seit über 20 Jahren Bauherren und Investoren, Architekten und Planer, bei der Realisierung nachhaltiger und energieeffizienter Gebäude

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en

der Realisierung nachhaltiger und energieeffizienter Gebäude. • Seit 2008 Mitarbeit bei der Entwicklung und Einführung der Zertifizierung nach

dem DGNB Standard• Seit 2011 Senior Auditor GmbH aufgrund der Vielzahl erfolgreich mit dem

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g - • Seit 2011 Senior Auditor GmbH aufgrund der Vielzahl erfolgreich mit dem

Gütesiegel in GOLD und SILBER zertifizierter Objekte• Aufbau des Zertifizierungsteams bei de ifes für die LEED und BREEAM

Standards

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er Standards

• Planung und Beratung von Architekten und Bauherrn für nachhaltige und energieeffiziente Energiekonzepte für Gebäude unterschiedlicher NutzungTh i h G bä d i l ti T li ht i l ti d

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tigk • Thermische Gebäudesimulation, Tageslichtsimulation und Strömungssimulationen in der frühen Entwurfs- und Projektplanung

• Von 2000-2008 war Gerhard Hoffmann an der Fachhochschule Münster,

N


Fachbereich Architektur, als Lehrbeauftragter für Energie- und Klimakonzepte tätig.


Der Lohn nachhaltiger GebäudeFacility Management

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Die Bauindustrie ist verantwortlich für

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en die Nutzung von:

17% Trinkwasser25% Holz

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g - 25% Holz

33% CO2 Emissionen30% – 40% Primär Energie

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40% - 50% Rohstoffen

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Strategie und Handlungsanweisungfür die Bau- und Immobilienwirtschaft

Facility Management

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itli

Nachhaltiges Bauen und Betreiben von Immobilien

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en Ressourcen sparend bauen und betreiben

Den Lebenszyklus (LCC)beachten

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Risikomanagement optimieren

Energieeffizienz für Gebäude

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er

Transparenz in der Planung und im Betrieb

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Globale Antwort für den ImmobiliensektorZertifizierungssysteme für Nachhaltige Gebäude

Facility Management

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Kategorien der Nachhaltigkeitsbewertung

Facility Management

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Material trans-port

sustainability standard

Only Energy efficiency

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Material Guide-line


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g - sustainability standard


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Only Energy efficiency

LCCLCA

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Material Guide-line


N


Globale Vergleichbarkeit ist zur Zeit noch nicht gegeben. Lösungen werden durch das World Green Building Council angestrebt


LEED = Leadership in Energy and Environmental Design

Facility Management

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itli

Award (status for LEED v3)Targets and Goal

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en Since 1998 the USGB offered a guideline to measure and describe the sucess of sustainable buildungs worldwide based on the ASHRAE standards Valid for 5 years

LEED Certified 40 - 49 PointsLEED Silver 50 - 59 PointsLEED Gold 60 - 79 PointsLEED Platinum 80 + Points

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g - standards. Valid for 5 years. LEED Platinum 80 + Points

6 t i i N C t ti V3“USALEED VersionsCriteria Weighting

LEED international :

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er 6 categories i.e. „New Construction V3“

Sustainable Sites 26 PointsWater efficiency 10 PointsEnergy and Atmosphere 35 Points

• new construction (NC)• operations & maintenance

(EB-O&M)• commercial interiors (CI)

• Argentina, Brasil• Kanada, Mexico• Chile, Colombia• South Korea, India

Nac

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tigk Energy and Atmosphere 35 Points

Materials and Resources 14 PointsIndoor Air Quality 15 PointsInnovation and Design 6 Points

• core & shell (EB-CS)• schools (SCH)• retail• healthcare (HC)

• Italy, Spain• Jordan, Romania• Norway, Sweden,

FinlandN


minimum conditions : all preconditions and a minimum of criterias must be met.

• homes• neighborhood

development (ND)

• Poland, Russia• Turkey• UAE


BREEAM = Building Research Establishment Environmental Assessment Method

Facility Management

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BREEAM is the world’s oldest certification system Outstanding ≥ 85 Percent ; Excellent ≥ 70 Percent

AwardTargets and Goal

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en

yfor sustainable buildings and has been developed in the UK in 1990. This certification scheme, issued by the BRE (Building Research Establishment).

Outstanding ≥ 85 Percent ; Excellent ≥ 70 PercentVery Good ≥ 55 Percent ; Good ≥ 45 PercentPass ≥ 30 Percent

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g -

• Management Energy

• bespoke• courts

BREEAM VersionsCriterias

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er • Energy

• Water • Land Use and Ecology • Health and Wellbeing• Transport

courts• the code for sustainable homes• ecohomes• ecohomesXB (existing buildings)• industrial

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tigk • Transport

• Materials • Pollution

industrial• international• multi-residential• prisons• officesN


offices• retail• schools


DGNB = German Sustainable Building CouncilFacility Management

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AwardTarget and Goals

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en Since 2008 the DGNB offers a guiding instrument for the whole planning and design phase to recognize the relevant facts for the building and process optimization For the first time a holistic life

DGNB Bronze 50 - 65 PercentDGNB Silver 65 - 80 PercentDGNB Gold 80 + Percent

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anun

g - process optimization. For the first time, a holistic life

cycle assessment (LCA) and life cycle cost (LCC) calculation was integrated for a comprehensively and objectively quality assurance system.

DGNB V iC it i W i hti

DGNB Gold 80 + Percent

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er

6 categories:

Environmental quality 22 5 %

• NBV 12: office and administrative (int.)• BBV 12: stock/ renovation/ modernization• MIX 11: mixed use

DGNB VersionenCriteria Weighting

Nac

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tigk Environmental quality 22,5 %

Economic quality 22,5 %Sociocutural and Functional quality 22,5 %Technical quality 22,5 %Process quality 10 0 %

• MIX 11: mixed use• NBI 09: und NBI 09-KiTa : education• NIN 12: industry (produktion / logistics)• NHA 12: retail (branches/ shopping center) (int.)• NHO 11: hotelsN


Process quality 10,0 %

Site quality (separate assessment)

NHO 11: hotels• NWO 11: residentials• NSQ 12: city districts


Vergleich der Zertifizierungs-SystemeFacility Management

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Mitgliederentwicklung der DGNBFacility Management

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Stand 15.06.2012 © DGNB


Entwicklung der Projektezur DGNB Zertifizierung von Gebäuden

Facility Management

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© DGNB


DGNB ZertifizierungssystemFacility Management

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Ökologische Ökonomische Soziokulturelle und

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en

ÖkologischeQualität

ÖkonomischeQualität

Soziokulturelle und funktionale Qualität

22,5 % 22,5 % 22,5 %

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g -

Technische Qualität 22,5 %

Prozessqualität 10 %

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er q 10 %

Standortqualität (Einzelwertung)

Nac

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tigk Standortqualität (Einzelwertung)

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DGNB ZertifizierungssystemGewichtung der Kriterien

Facility Management

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EnvironmentalQuality

EconomicQuality

Socioculturaland Functional

TechnicalQuality

ProcessQuality

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en Quality

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Nachhaltigkeit als Unternehmensstrategiein der AutomobilindustrieFacility Management

nien

in der Automobilindustrieur n

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Leitl

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Automarken investieren in den Ökoboom

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Automarken investieren in den ÖkoboomLaut Interbrand-Ranking steht Automotive-Industrie an der Spitze Nachhaltigkeit wird zu messbarem Umsatztreiber

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„Kein deutsches Unternehmen kann heute mehr kommunizieren, ohne auf Nachhaltigkeit einzugehen“

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© Cassidy Morgan, Interbrand-Deutschland-Chef

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Quelle: FTD = Financial Times Deutschland, 26. Juni 2012


Nachhaltigkeit als UnternehmensstrategieFacility Management

nien Auszug aus einem Interview mit Jochen Pampel

Professor für Controlling und Partner bei KPMG

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itli Professor für Controlling und Partner bei KPMG

FTD: Mit nachhaltigen Themen wie dem Umweltschutz müsste sich doch jederManager gern schmücken. In der Praxis stoßen Sie aber auf Widerstand.

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en Wie kann man dieses Problem lösen?

Entscheidend ist, das Thema Nachhaltigkeit sinnvoll umzusetzen.

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g -

Denn Unternehmen, die sich mit diesem Thema beschäftigen, merken sehrschnell, dass sich nachhaltiges Wirtschaften im wahrsten Sinne des Wortesauszahlt.

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er

In fast allen Unternehmen können etwa durch eine bessere EnergieeffizienzKosten eingespart werden.Und: Firmen die sich um nachhaltige Produkte bemühen kommen dabei oft zu

Nac

hhal

tigk Und: Firmen, die sich um nachhaltige Produkte bemühen, kommen dabei oft zu

innovativen Lösungen. Das eröffnet die Chance, dafür dann höhere Preiseverlangen und durch steigende Marktanteile mehr Umsatz machen zukönnen.

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Quelle: FTD = Financial Times Deutschland, 26. Juni 2012



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-

Was geschieht im Immobiliensektor ??

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Nachhaltigkeitsleitlinien ZIA = Zentraler Immobilien Ausschuss

der deutschen ImmobilienwirtschaftFacility Management

nien

der deutschen Immobilienwirtschaft

ZIA entwickelt Leitfaden für Nachhaltigkeit

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Stand: Juni 2012 © ECE Projektmanagement


Nachhaltigkeitsleitlinien ECE Projektmanagement

Facility Management

nien Focus auf den Bestand

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Stand: Juni 2012 © ECE Projektmanagement


Nachhaltigkeitsleitlinien Union Investment Real Estate

Facility Management

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Stand: Juni 2012 © Union Investment Real Estate


NachhaltigkeitsleitlinienUnion Investment Real Estate

Facility Management

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Stand: Juni 2012 © Union Investment Real Estate


Energie- und KlimapolitikEuropäische Union

Facility Management

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Stand: Juni 2012 © BMVBS


Energie- und KlimapolitikDeutschlands

Facility Management

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Facility Management

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Facility Management

nien Novelle der EU-Richtlinie über die

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itli Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden

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Nachhaltigkeitsleitlinien des BundesFacility Management

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Leitlinien und Leistungen der ifeszum Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

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g - zum Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

in der der Planung und Beratung

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Portfolio der ifes GmbHFacility Management

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itli

Nachhaltigkeit + Energieeffizienz

Zertifizierung +B t

Planung +Q lität i hSimulationEnergiekonzepte

Arc

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en Beratung

Nachhaltigkeits-beratung

Qualitätssicherung

PlanungGebäude + Technik

Simulation

ThermischeGebäudesimulation

Energiekonzepte

Einsparkonzepteund Studien

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g - Schulung

Seminare

DGNB LEED / BREEAM

Tages- und Kunstlicht

Energieeffizienz-Analysen

Anlagen undProzesse

Gebäude-aerodynamik

RegenerativeEnergien

EnEVEnergiepass

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er LEED / BREEAM

Erstellung vonÖkobilanzen (LCA)

Analysen

AbnahmenMessungen

aerodynamik

Tages- und Kunst-licht

Energiepass

Kosten- / Nutzen-Analyse

Nac

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tigk

Lebenszykluskosten-Berechnung (LCC)

Umweltprodukt-deklaration (EPD)

Energie-management

CommissioningMonitoring

2D + 3D Strömung

Brand- und Entrauchung

BauphysikFassadenkonzepte

Schall- undWärmeschutzN


deklaration (EPD)MonitoringEntrauchungWärmeschutz


DGNB ZertifizierungssystemFacility Management

nien Advantage of the Pre-Certification and Certification Process

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itli • DGNB Criterias as guiding instrument in the planning phase

• Supports risk management • Transparency and clear processes

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p y p• Defines specific performance objectives • Promotes integrated design and early establishment of communication

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DGNB Certification SystemFacility Management

nien Criteria: Life Cycle Cost Calculation (LCC)

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itli

LCC are the objective basis for the integrated analysisand comparison of investment and operating costs of

b ildi t ti d it HVAC t

Arc

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en a building construction and its HVAC systems.More than 60 % of the life cycle costsof a building is being caused by the operating cost. The target is to reduce the LCC by a sustainable

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anun

g - The target is to reduce the LCC by a sustainable

design and a long term calculation of the influences of the different building components.

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er

The advantage for the real estate manager:

• LCC based on the present value calculation method

Nac

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tigk LCC based on the present value calculation method• Profitability analysis• Optimization of the investment and operating costs• Annual analysis of the energy and operating costsN


Annual analysis of the energy and operating costs


DGNB Certification SystemFacility Management

nien Criteria: Life Cycle Assessment (LCA)

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itli

The Life Cycle Assessment (LCA) is themethod to measure the impact of amaterial used in the course of his lifetime

Arc

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en material used in the course of his lifetime(Life Cycle = LC). The use of resources, e.g. the "inputs" such as energy raw materials water and

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g - such as energy, raw materials, water and

emissions into the environment, the "outputs“in the air, water and soil are calculated and assessed.

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er assessed.

The advantage for the real estate manager:

Nac

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tigk

• LCA calculations for the real CO2 footprint of the building• Output - emissions into the environment• Comparison of the ecological effect of a different building materialN


• Input - use of resources• Primary energy demand and CO2 footprint of the materials in LC


Bausteine deeines nachhaltigenund energieeffizienten Energiekonzeptes

Facility Management

nien

g g p

Reduktion der WärmeverlusteEinsatz von

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itli Reduktion der Wärmeverluste

MinimaleLüftungs-

ä

Einsatz vonrecycelbarem

Material

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en wärmeverluste

Schutz vor Nutzung

nach-

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g - Überhitzung

durch gutenSonnenschutz

nach-wachsender

Rohstoffe

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er

NutzungOptimierte © HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH

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regenerativerEnergien

penergieefizienteEnergietechnik

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OptimalesFassadendesign

MaximaleTageslichtnutzung


Prozess und Anforderungsprofilfür nachhaltige Gebäude

Facility Management

nien

D P “ l t d “ b h ibt d Abl f b d

gur n

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Leitl

i Der „Prozess“ von lat. „procedere“ beschreibt den Ablauf bzw. das Verfahren welches für Aufgabenlösung erforderlich ist.

Das “Anforder ngsprofil“ m ss alle Belange des Plan ngspro esses des

Arc

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en Das “Anforderungsprofil“ muss alle Belange des Planungsprozesses des Objektes / Gebäudes in einer klaren matrixartigen Struktur aufnehmen.

So sind frühzeitig Widersprüche und Chancen für die wirtschaftliche

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g - So sind frühzeitig Widersprüche und Chancen für die wirtschaftliche

Realisierung und den Betrieb der Objekte erkennbar.

Die Vollständigkeit der so entwickelten Planungs- und Entwicklungsgrundlagen

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er Die Vollständigkeit der so entwickelten Planungs- und Entwicklungsgrundlagen

ermöglicht dann auch eine weitere detaillierte Analyse und Bewertung der Zielparameter.

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Parameter einer ganzheitlichen Gebäude- und Analgensimulation

Facility Management

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Nutzen der Planung mit Simulation und ZertifizierungFacility Management

nien Planung mit Simulation und Zertifizierung

Simulation und Zertifizierungur n

und

Leitl

i Planung mit Simulation und Zertifizierung

• Planung und Optimierung des Energiekonzeptes

Arc

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en • Planung und Optimierung des Energiekonzeptes

• Planung und Optimierung der Bauphysik und des Energiekonzeptes

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• Planung und Analyse der Behaglichkeit in Räumen

• Berechnung und Analyse von Planungsvarianten

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er Berechnung und Analyse von Planungsvarianten

• Ökonomie – LCC mit Kostentransparenz der Planung

• Ökologie LCA mit Umweltschutz durch Materialien

Nac

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tigk • Ökologie – LCA mit Umweltschutz durch Materialien

N



Nutzen und Ertrag nachhaltiger PlanungFacility Management

nien

• vorausschauende KonzeptentwicklungKosten

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itli • vorausschauende Konzeptentwicklung

• klare Ziele werden definiert

• höhere PlanungssicherheitP t ti l

Arc

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en

höhere Planungssicherheit

• weniger PlanungsänderungPotential zur Kostensenkung

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g -

Informationsstand mit Simulation

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Informationsstand Gewinn an Planungs-

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Zeit

ohne Simulationund Kosten-sicherheit

N


ZeitLP1LP0 LP2 LP3 LP4 LP5 LP6 LP7 LP8

Leistungsphasen


Verbesserung der Prioritätenim Planungs- und Bauablauf

Facility Management

nien

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und

Leitl

i

Normaler Projektablauf

Arc

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en PlanungAngebotVertrags

AusführungBauphase

ÜbergabeBetrieb

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g - Vertrags-

abschluss

K t T i Q lität

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er • Kosten

• Termin• Qualität

• Termin • Qualität• Kosten

• Qualität• Termin• Kosten

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N


Qualität wird von Anfang an bewertet und controlled


BereichProzessqualität

Facility Management

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Steckbrief 43 Qualität der Projektvorbereitung

Arc

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en

Bewertet wird die Durchführung

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g -

• einer Bedarfsplanung,

• einer Zielfindungsdiskussion,

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er

• einer Zielvereinbarung,

• eines Architektenwettbewerbs

Nac

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• die Einflussnahme auf den nutzer- und nutzungsbedingten

Energieaufwand N


g



Facility Management

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Steckbrief 44 Integrale Planung

Arc

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Bewertet wird die Organisation der Projektplanung mit

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g -

• Interdisziplinäres Planungsteam

• Integraler Planungsprozess

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er

• Partizipation Nutzer

• Partizipation Öffentlichkeit

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Facility Management

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und

Leitl

i

Steckbrief 45 Nachweis der Optimierung und Komplexität der Herangehensweisei d Pl

Arc

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en in der Planung

Bewertet wird

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g -

• Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes

f d B t ll (SiG Pl )

Zuku

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er auf der Baustelle (SiGe-Plan)

• Erstellung eines Energiekonzeptes

Nac

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tigk

• Wasserkonzeptes

• Abfallkonzeptes

N


• Mess- und Monitoringkonzeptes


BereichProzessqualitätFacility Management

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und

Leitl

i

Steckbrief 45 Nachweis der Optimierung und Komplexität der Herangehensweisei d Pl

Arc

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en in der Planung

Bewertet wird

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g -

• Erstellung eines Konzeptes zur Umbaubarkeit,

Rü kb b k it d R li f dli hk it

Zuku

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er Rückbaubarkeit und Recyclingfreundlichkeit

• Bewirtschaftungskonzept

Nac

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• Prüfung der Planungsunterlagen durch unabhängige Dritte

• Durchführung von Variantenvergleichen

N




Facility Management

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itli

Steckbrief 46 Sicherung der Nachhaltigkeitsaspektein Ausschreibung und Vergabe

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Bewertet wird die Integration von Nachhaltigkeitsaspekten in die Ausschreibung mit dem Ziel die ökologische und soziale G bä d li ä höh

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g - Gebäudequalität zu erhöhen.

Die Bewertung der Art der Auswahl der Firmen um die zu erwartende

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er

Qualität, die regionale Wertschöpfung, den Erhalt von Arbeitsplätzen in der Region und die Umsetzung von Umwelt- und Sozialstandards positiv zu beeinflussen.

Nac

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N




Facility Management

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Steckbrief 50 Qualität der Bauausführung

Arc

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Bewertet wird

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g -

• die Dokumentation der verwendeten Materialien und Hilfsstoffe

• Nachweise durch Sicherheitsdatenblätter sowie

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er

produktionsbezogene Wartungs- und Pflegehinweise,

• Messung zur Qualitätskontrolle

Nac

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tigk

• Bauökologische Baubegleitung

N



Neubau Bürogebäude mit Passivhausstandardetrium Köln – Firmensitz der ifes

Facility Management

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Neubau Bürogebäude mit Passivhausstandardetrium Köln – Firmensitz der ifes

Facility Management

nien Zertifikat in Gold

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etrium Köln – Bürogebäude im PassivhausstandardBaujahr Oktober 2008

BGF 4 880 2

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en BGF ca. 4.880 m2

Auditor

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g - Gerhard Hoffmann

Objektbewertung 1,46

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er

Ökologische Qualität 1,39

Ökonomische Qualität 0,93

Soziokulturelle und

Nac

hhal

tigk Soziokulturelle und

funktionale Qualität 1,73

Technische Qualität 1,40

Prozessqualität 2,66N


q ,

Standortqualität 3,30


Neubau Bürogebäudeetrium Köln

Facility Management

nien • Bewertung und Optimierung des Energie-

und Klimakonzeptes

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itli und Klimakonzeptes

• Behaglichkeitsanalyse für Sommer und Winter

• Optimierung der Bauphysik und Fassade

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Optimierung der Bauphysik und Fassade• Grundlagen für die TGA Planung• Parameter für Steuerung und Regelung des

Energiemanagements

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B t il kti i l

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er • Bauteilaktivierung als

Energiespeicher• Geothermie mit Energie aus

Förder- und Schluckbrunnen

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tigk Förder- und Schluckbrunnen

für Heizung und Kühlung• Photovoltaik

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Fakten zum Neubau Bürogebäudeetrium Köln

Facility Management

nien RWA

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Horizontalverglasung SSV 3 Scheiben UG=0,6 W/m²K; g=0,24

SSV 2 Scheiben UG=1,1 W/m²K; g=0,24

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Paneel mit PV-Anlagen

Paneele U= 0,17 W/m²K Lüftungslamellen

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tigk

SSV 3 Scheiben UG=0,6 W/m²K; g=0,47AußenwandU=0,12 W/m²KRandbedingungen

N


Fassade



Facility Management

nien Klima- und Energiekonzept Lüftungsmanagement Sommer

Abluft über Lüftungsklappen im Dachbereich

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itli Abluft über Lüftungsklappen im Dachbereich

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-Zu

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Facility Management

nien Klima- und Energiekonzept Lüftungsmanagement Winter

Abluft über mechanische Absaugung im Dachbereich mit WRG für die Zuluft

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itli Abluft über mechanische Absaugung im Dachbereich mit WRG für die Zuluft

Mechanische Abluft80% WRG

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Energiekonzept Neubau Bürogebäudeetrium Köln

Facility Management

nien

adiabate RLT BTA BTA

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itli ad abate

KühlungRLT

RLT-Erhitzer WW - Speicher

BTA Heizen

BTA Kühlen

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Wärme-pumpe

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g - pumpe

Solar

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er Solar-

kollektoren

Wärmetauscher

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Solarenergie Strom WasserSole 12°C

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Brunnen



Facility Management

nien Primärenergiebedarf erneuerbare Energie

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itli Die maximale Nutzung der regenerativen Energien mit Hilfe je eines Förder- und

Schluckbrunnens, die Temperierung der Zuluft über einen Wärmetauscher und eine Wärmerückgewinnung mit einer Effizienz von bis zu 90 %, führen zu den sehr guten Werten bei den Kriterien des SB 11

Arc

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Stra

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en sehr guten Werten bei den Kriterien des SB 11

Frischwasserverbrauch NutzungsphaseDie sehr guten Werte beim Frischwasserverbrauch werden erreicht durch die

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g - Die sehr guten Werte beim Frischwasserverbrauch werden erreicht durch die

Sammlung des Regenwassers mit Hilfe eines Gründaches und die Speicherung in großzügig dimensionierten Speicherbehältern. Das gesammelte Regenwasser wird dann konsequent als Grauwasser zur Spülung der Toiletten

d B ä d G ü b i h t t

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er und zur Bewässerung des Grünbereiches genutzt.

Thermischer Komfort im Winter und SommerDer sehr gute thermische Komfort im Winter und Sommer wird durch ein mit

Nac

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tigk Der sehr gute thermische Komfort im Winter und Sommer wird durch ein mit

umfänglichen Simulationen geplantes Bauteilaktivierungssystem, nach dem Prinzip Kiefer erreicht. Mit der luftgeführten Kühlung und Heizung der Speichermassen, bei gleichzeitig optimaler Versorgung der Räume mit Zuluft, N


p g g p g gkonnte ein schnell reagierendes und hocheffizientes Klimakonzept realisiert werden.



Facility Management

nien

Innenraumluftqualität

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itli Innenraumluftqualität

Die sehr guten Werte für die Innenraumluftqualität sind im Energie- und Klimakonzept begründet. Neben der kontinuierlichen mechanischen Lüftung mit dem minimalen hygienischen Luftwechsel ist zudem Fensterlüftung möglich.Di b i B fälti ählt M t i li t it d b i d

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en Die beim Bau sorgfältig ausgewählten Materialien tragen mit dazu bei, dass von Anfang an keine Raumluftbelastung mit Schadstoffen auftritt.

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g - Nutzereinflussnahme

Der Nutzer kann über eine optische Energieampel entscheiden, ob und bei welchen klimatischen Gegebenheiten er die Fensterlüftung für sich aktivieren will.

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er will.

Integrale PlanungDurch eine frühzeitige und intensive integrierte Planung aller Beteiligten, der

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tigk Durch eine frühzeitige und intensive integrierte Planung aller Beteiligten, der

Mieter, des Bauherrn, den Planern und dem Architekten sowie der Unterstützung durch intensive analytische Berechnungen und Simulationen im jeweiligen Planungsstadium, konnte mit einer sehr intensiven Planungszeit, ein

h t E i d Kli k t d i h k B it li i tN


sehr gutes Energie- und Klimakonzept und eine sehr kurze Bauzeit realisiert werden.



Facility Management

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Thermische und feuchteschutztechnische Qualität der GebäudehülleDie guten Werte für dieses Kriterium wurden durch die bauphysikalische Optimierung aller Bauteile bis zum Einsatz von Vakuum-Wärmedämmpaneelen

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Optimierung aller Bauteile bis zum Einsatz von Vakuum Wärmedämmpaneelen im Fensterbereich erreicht werden.Die Verglasung wurde im Atrium und in den Fenstern als 3-fach Verglasung ausgeführt.

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UmnutzungsfähigkeitDie Umnutzungsfähigkeit und modulare Nutzung der Räume war schon in den

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er Die Umnutzungsfähigkeit und modulare Nutzung der Räume war schon in den

ersten Entwürfen die Leitlinie der Planung.In der Umsetzung hat dies dazu geführt, dass die Treppenhäuser und die Anordnung der Sanitärbereiche so geplant wurden dass verschieden kleine

Nac

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tigk Anordnung der Sanitärbereiche so geplant wurden, dass verschieden kleine Büroeinheiten nutzbar und vermietbar sind.Die Flexibilität wird noch dadurch erhöht, dass die Trennwände mit einem flexiblen und leicht demontierbaren Raumtrennwandsystem realisiert wurden.N


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Green Building Zertifikate ifes Referenzen

Facility Management

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SILBER

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GOLD

SILBER

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tigk SILBER

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Green Building Zertifikate ifes Referenzen

Facility Management

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SILBER SILVERGOLD

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SILBER

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g -

SILBERGOLD

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tigk GOLD

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Fazit Facility Management

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itli

Die Methoden und Werkzeuge für die Integrale Planung und Entwicklung nachhaltiger und energetisch effizienter Gebäude sind vorhanden.

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Der genetische Code eines Gebäudes und die Wirkung auf die ökonomischen und ökologischen Aspekte kann mit einer hohen

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g - ökonomischen und ökologischen Aspekte kann mit einer hohen

Sicherheit im frühen Planungsstadium benannt werden.

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er Die Zertifizierung ist ein Leitfaden mit dem für alle Planungsbeteiligten

die Wirkung der baulichen und technischen Aspekte auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes transparent bewertet werden kann.

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tigk Nachhaltigkeit des Gebäudes transparent bewertet werden kann.

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Fazit NachhaltigkeitFacility Management

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Jahr 2020 HEUTE !!

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Jahr 2050 UNSERE KINDER !!

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g - Jahr 2050 UNSERE KINDER !!

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Bildquelle: http://www.kuk-bf-hannover.de/BIK/assets/images/Kinder.JPG


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Es gibt nichts Gutes, außer. Man tut es.

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Erich KästnerAus „Fabian - Die Geschichte eines Moralisten“

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Vi l D k fü Ih A f k k it !

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itli Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !

ifes GmbH

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en im etriumAm Wassermann 3650825 Köln

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g - 50825 Köln

Fon + 49 221 / 80 10 99-0

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er Fax + 49 221 / 80 10 99-69

Mobil + 49 170 / 271 51 34Mail: [email protected]

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Web: www.ifes-koeln.de

Ihr Ansprechpartner Gerhard HoffmannN


Ihr Ansprechpartner Gerhard Hoffmann

Zukunftswerkstatt Architektur_Ifes-Hoffmann

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