zur S- Bahn...GVS DN 400 technischer Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung technischer Schutzstreifen...
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163.00 180.00 180.00 180.00 179.00 178.00 177.00 176.00 180.00 181.00 182.00 162.00 164.00 165.00 166.00 167.00 168.00 169.00 170.00 171.00 172.00 173.00 175.00 174.00 176.00 177.00 179.00 181.00 180.00 182.00 182.00 181.00 180.00 180.00 180.00 180.00 181.00 179.00 177.00 166.00 168.00 170.00 181.00 178.00 178.00 Unterhaltungsweg vorübergehende Verlegung Geh- und Radweg Regenwasserableitung DN 1200 senkrechte Spundwand g DN 1200 Retentions- becken 1 V = ca. 2.200 m 3 RW-DN 800 RW-DN 800 Retentions- becken 3 V = ca. 665 m 3 GVS DN 400 technischer Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung technischer Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung Schutzstreifen Gas Schutzstreifen 110 kV-Leitung 30,00 30,00 Schutzstreifen 110 kV-Leitung 40,00 40,00 30,00 30,00 Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung 380 kV 110 kV 110 kV 10,00 380 kV Schutzstreifen Gas Whs Whs Whs Gar Gar Whs Whs Whs Gar Whs Whs Whs Whs Whs Whs Schu Gar Schu Whs Whs Gar Whs Gar Gar Whs Gar Whs Whs Gar Whs Gar Gar Whs Whs Whs Gar Gar Gar Whs Whs Gar Gar Whs Whs Gar Gar Whs Whs Gar Whs Gar Gar Gar Gar Gar Whs Gar Whs Whs Gar Gar Whs Whs Gar Gar Gar Whs Whs Gar Whs Whs Gar Gar Whs Whs Gar Whs Whs Gar Gar Whs Gar Whs Whs Gar Whs Gar Gar Gar Whs Whs Whs Whs Gar Whs Gar Whs Whs Whs Whs Gar Gar Gar Gar Gar Gar Gar Whs Gar Whs Whs Gar Whs Gar Whs Gar Whs Gar Whs Whs Gar Whs Whs Gar Gar Gar Whs Gar Gar Whs Gar Whs Whs Gar Whs Gar Gar Whs Gar Whs Gar Whs Whs Gar Gar Gar ar Gar Whs Whs Gar Gar Gewhs Whs Wirtg Whs Gewhs Whs Whs Whs Gar Btrg Gar Gths Whs Whs Gar Gar Gar Gar Whs Gar Gar Gar Whs Gar Whs Gar Gar Gar Whs Gar Whs Whs Gar Whs Gar Gar Gar Gar Gar Whs Gar Schu Whs Gar Schu Gar Whs Whs Gar Gar Whs Whs Gar Schu Gar Whs Gar Schu Whs Gar Schu Whs Gar Gar Whs Schu Schu Schu Schu Whs Whs Btrg Whs Whs Whs Schu Schu Gar Gar Whs Schu Gar Whs Gar Whs Whs Gar Ghs Btrg Btrg Btrg Gar Gar Btrg Whs Gar Whs Gar Whs Gar Gar Whs Gar Whs s Whs Gar Whs Gar Whs Gar Gar Whs Whs Gar Whs Gar Whs Whs Gar s Schu Gar Whs Gar Whs Gar Whs Whs Gar Whs Gar Whs Whs Gar Whs Btrg Gar Whs Gar Gar Whs hs BVK BVK GFLF BPL HDL HDL GFV Lagerplatz LPL GFIG K 2117 K 2117 B 27 K 2000 K 2117 K 2000 21 26 17 28 10 30 4 6 9 3 4 12 72 3 74 76 19 17 27 1 14 7 5/2 8 5/3 4 2 4 10 16 18 12 21 28 16/1 20 8 12/1 5 10 1 12 6/1 6 10/1 7 3/2 3/1 1 61 59 57 5 4 1 6/1 6 3 11 9 7/1 21 19 17 15 13 41 1 12 3 10 5 8 7 9 10/1 11 6 4 2 7 70 14 17 29 22 16 5 18 13 68 15 11 2 Bodemstall 4 9/1 5 7 3 9 8 10/1 6 4 6 11 7 10 5/1 12 44 4 10 46 3 8 5 48 16 24 10 39 6 12 8 14 13 20 4 2 2 2 4 3 1 6 37 6 8 baum Hohenbaum Hohen- Neuwiesen Bodenstall Fundel Innere Obere Fundel Gasse Kleine Gasse Hüttlesgrund A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR GR G G G G G G G G G WG WG WG WG WG WG WG WG WG GR A A A A A ANL ANL ANL ANL ANL ANL ANL S S S S S S S S S S S S S S S S S S U U U WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WEG WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF F WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF Neckarsulmer Straße Lange Straße Bismarckstraße Moltkestrasse Am Wasserturm Schillerstraße Ludwig-Thoma-Straße Amorbacher Straße Amorbacher Straße Richard-Wagner-Straße Hermann-Hesse-Weg Panoramastraße Lenauweg Schafgrube Riedweg Pfaffenäcker 3559/2 3559/3 3584/1 3585/6 /2 3584/3 3585/8 3582 3586/1 3580 3560/7 3584/5 3586/2 3583/1 3584/6 /3 3558/8 3559 /4 3559/1 3585 3586/5 3585/1 /6 3586/8 3596 3587 3585/5 3587/1 3596/1 3583/2 3596/2 3583/3 3583/4 3583/5 3597 3584 3588/3 3597/1 3593/2 3592/1 3589 3593/1 3589/1 3592/2 3594/2 3597/3 3589/2 3615 3587/2 3587/3 3588 /4 3561/1 3559/5 3559/6 3561/3 3561/4 3560 3561/5 3560/1 3561/6 3560/2 3560/3 3560/4 3560/5 3579 3588/1 3617 3619 3672/1 3682/1 3734 3689 3736 3738/1 3738/2 3739/2 3740 3784 3786 3787 3741 3742 3743 3744 3745 3746 3801/5 3765 3795 3747 3801/6 3748 3796 3768 3801/7 3749 3801/8 3769 3798 3801/9 3799 3771 3802/1 3802/2 3772 3800/2 3803 3777/1 3804 3780 3801/1 3801/2 3783 3808 3801/3 3809 3801/4 3788 3790 3792 3793/1 3793/2 3835 3837 3860 3838 3838/1 3882 3839 3840/1 3882/3 3882/4 3842 3882/5 3843 3844 3848 3832/3 3850 3845 3852 3833 3853/1 3847 3853/2 3812 3935/13 4 3854 3935/16 3935/17 3858 3935/18 3935/7 3935/20 3935/8 3935/22 3935/23 3935/11 3936 3935/12 3940 3941/1 3954/5 3953 3953/3 3953/4 3939/1 3556/1 3556/3 3556/4 3556/5 3555 3558/1 3555/2 3558/2 3558/3 4686 3555/4 3558/4 3555/5 3555/6 3558/6 3558/7 4574/7 3545 4615/2 4615/3 4627 4612 4627/1 6718 5143 5152/1 5240 6827 5964 5951 5248 5236 5966 5967 5954 5968 5956 5969 5957 5958 5971 5971/1 5960 5972 5973 5962 6837 3561 6717 /7 3584/4 3584/7 6719 6720 3594/1 3595/2 3597/2 /7 3561/2 3559/7 3561/7 3622 3578 3560/6 5237 5961 3732 3737 3739/1 3767 3770 3761 3794 3797 3800/1 3806 3810 3588/2 3834 3661/1 3840 3856 3857 3616 3882/1 3620 3728 3934/4 3935/19 3935/10 5150 5151 5152 6715 5153 6716 3556/2 5142 3558 3555/3 3558/5 4574 5965 5250 5970 5959 4590 5963 5144 5988 5145 5994 6012 5974 5241 5242 5995 5999 6000 6001 6002 6003 5989 6004 5990 6005 5991 6006 5992 6007 5993 6008 6009 6015 6826 6829 6830 6830/1 6010 6011 6013 6014 5236/1 5238 6828/1 6828 5953 5953/1 5952 5952/1 3756 3762 3632 3683 3682 3730 3679 3683/1 3661 3672 3665 3660 3653 3656 3647 3651 3646 3648 3645 3644 3633 3643 3634 3630 6840 6839 5239 5239/1 5239/2 Neckarsulmer Straße Heilbronner Straße gepl. Halle 20x30m 9,5 B B 174,341 175,088 <- 3,2% 178,594 177,514 163,436 164,779 166,728 168,337 170,629 173,518 Gima Schotter Schotter Obstgarten Mulde Erdweg S S S S S Freileitung Freileitung Freileitung F F F F F F F F bit. 300 B 300 B bit. Schp. Grasweg 300 B bit. Gehölz Gehölz bit. bit. bit. bit. Biotop Nr. 167211250976 Feldhecken nördlich "Hasenmühle" Abzubauende WV-Leitung WV WV WV WV WV WV WV WV F F F(tot) F F F F F F F F F F F F F F F F F F SW SW SW SW SW SW SW SW SW SW SW IV IV III III III III IV II IV h= 4m<5,5m h=3m h=3,5m<3m h=5,5m h=4m h=5,5m h=4,5m h=4,5m h=4,0m h=3,5m h=4,0m LR TransnetBW LR TransnetBW LR TransnetBW LR TransnetBW LR Netze BW LR Netze BW LR Netze BW LR terranets bw GmbH LR terranets bw GmbH LR TransnetBW LR Stadt SW / RW 1 2 BHKW B=181.00 m ü.NN B=180.00 m ü.NN H H 2 PG V V V 4,0 V V BUS D V V V D D D BUS V V V V V V TG+PG 1+2 TG+PG 1+2 TG+PG 4 TG+PG 5 St St PFG 1 PFG 1 PFG 2 PFG 2 PFG 2 PFG 3 PFG 3 PFG 4 PFG 5 SO 0,8 GH max = 21,5 m a Dienstleistung DN 0-25° SO 0,8 a Dienstleistung DN 0-25° GH max = 25,0 m SO 0,8 a Dienstleistung DN 0-25° GH max = 28,5 m SO 0,8 a Dienstleistung DN 0-25° GH max = 18,5 m SO 0,8 a Dienstleistung DN 0-25° GH max = 21,5 m SO 0,8 a Dienstleistung DN 0-25° GH max = 25,0 m SO 0,8 a Dienstleistung DN 0-25° GH max = 28,5 m PFG 6 PFG 6 B=181.00 m ü.NN TG+PG 3 TG+PG 2 TG+PG 1 TG+PG 4 TG+PG 5 TG+PG 3 TG+PG 2 TG+PG 1 B=181.00 m ü.NN B=181.00 m ü.NN B=181.00 m ü.NN B=181.00 m ü.NN B=181.00 m ü.NN B=181.00 m ü.NN TG+PG 1 Rückkühler PFG 4 PFG 1 8,5 Wirtschaftsweg / Rad- und Fußweg Lärmschutzwall Abzubauende WV-Leitung WA 0,4 TH=6,0m FH=11,0m O DN 0- 42° B B B B B zur S- Bahn 5,5 32,0 B MI 0,6 TH=6,0m FH=11,0m O DN 0- 42° 2,5 8,0 6,0 WA 0,4 TH=6,0m FH=11,0m O DN 0- 42° WA 0,4 TH=6,0m FH=11,0m O DN 0- 42° nach Mosbach Schnitt 1 1' 4,0 GE 0,8 a GH max =15,0m DN 0- 42° 5,0 10,0 10,0 13,0 3,0 15,0 2,5 15,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 15,0 3,5 3,0 5,0 1,5 3,0 5,0 2,0 3,0 15,0 15,0 3,0 Lärmschutz - Wall-Wand-Kombination Lärmschutz - Wall-Wand-Kombination 2,5 2,5 5,5 6,8 5,5 5,5 1,5 8,7 8,7 Standsicherheitszone Mast Nr. 1 2,0 3,0 13,0 3,0 2,0 9,8 3,5 6,0 2,0 3,0 9,0 2,0 3,0 nach Amorbach 4,0 4,0 4,0 4,0 1,0 1,0 3,0 3,0 3,0 3,0 4,0 Feuerwehraufstellfläche Feuerwehraufstellfläche Feuerwehraufstellfläche 6,5 1,5 Bodemstall (Planstraße 2) K 2117 - Neu Amorbacher Straße (Planstraße 1) PFG 7 nach Kochendorf nach Neckarsulm nach Mosbach nach Heilbronn Separates Planverfahren zum Umbau Anschluss Kochendorf-Süd / B 27 3,0 Ausweichstelle Stützbauwerk 3,0 3,0 12,0 Feuerwehr- aufstellfläche 9,0 4,0 4,0 4,5 Wirtschaftsweg / Rad- und Fußweg Der Bürgermeister Die Stadt: Stadt Bad Friedrichshall, den bearbeitet gezeichnet Anlage Projekt Nr. Datum Zeichen Gefertigt: 01.11.2020 01.11.2020 Gla Jau Stadt Stadtteil Projekt Planstand Maßstab 25/8 Obere Fundel Bad Friedrichshall Kochendorf BEBAUUNGSPLAN 1 : 1.000 ( im Original ) Vorentwurf - Stand Nov. 2020 2 2881 KOMMUNALPLANUNG ▪ TIEFBAU ▪ STÄDTEBAU Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Steffen Leiblein Dipl.-Ing. Jürgen Glaser Eisenbahnstraße 26, 74821 Mosbach ▪ Fon 06261/9290-0 ▪ Fax 06261/9290-44 ▪ [email protected] ▪ www.ifk-mosbach.de B e r a t e n d e I n g e n i e u r e u n d f r e i e S t a d t p l a n e r Dipl.-Ing. (FH) Guido Lysiak Geobasisdaten © Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (www.lgl-bw.de) 1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 BauGB) 2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 und (3) BauGB, §§ 16, 17 und 18 BauNVO) 3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE UND NICHT ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN, (§ 9 (1) 2 BauGB und §§ 22, 23 BauNVO) Gewerbegebiet ( § 8 BauNVO ) Abgrenzung unterschiedlicher Arten der baulichen Nutzung Sonstiges Sondergebiet: Dienstleistung ( § 11 BauNVO ) Mischgebiet ( § 6 BauNVO ) Allgemeines Wohngebiet ( § 4 BauNVO ) 1.3 1.5 1.4 1.2 1.1 maximale Gebäudehöhe (GH max ) (siehe textliche Festsetzungen) maximale Trauf- (TH) und Firsthöhe (FH) (siehe textliche Festsetzungen) maximal zulässige Grundflächenzahl 2.3 2.4 2.2 z.B. 2.1 Baugrenze Baugrenze für unterirdische Gebäudeteile 3.1 3.2 0,8 2.7 GH max =12,0m TH=6,0m FH=11,0m Füllschema der Nutzungsschablone GE SO MI WA Bauweise maximale Traufhöhe maximale Firsthöhe maximale Gebäudehöhe Art der baulichen Nutzung Dachneigung - Grundflächenzahl (GRZ) offene Bauweise (siehe textliche Festsetzungen) abweichende Bauweisen (siehe textliche Festsetzungen) 3.3 3.4 o a ZEICHENERKLÄRUNG 7.2 7.1 7. VERKEHRSFLÄCHEN SOWIE VERKEHRSFLÄCHEN BESONDERER ZWECKBESTIMMUNG (§ 9 (1) 11 BauGB) öffentliche Parkfläche Gehweg / Fuß- und Radweg Straßenverkehrsfläche (Aufteilung unverbindlich) Wirtschaftsweg / Rad- und Fußweg Fahrbahn mit geplanter Straßenhöhen (Straßenoberkante in Fahrbahnmitte) Grünfläche als Bestandteil von Verkehrsanlagen V 7.4 7.3 Ein- und Ausfahrtsbereich Bereich ohne Ein- und Ausfahrt z.B. Dienstleistung z.B. Umgrenzung von Flächen für Tiefgaragen und Parkdecks Umgrenzung von Flächen für Stellplätze Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen: Rückkühler 4.1 4.2 4.3 4. FLÄCHEN FÜR NEBENANLAGEN , GARAGEN UND STELLPLÄTZE (§ 9 (1) 4 BauGB u. §§ 12, 14 BauNVO) TG + PG 8. FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN, FÜR DIE ABFALLENTSORGUNG UND ABWASSERBESEITIGUNG (§ 9 (1) 12 u. 14 BauGB) 8.1 Geplante Umspannstation 8.2 Geplantes Blockheizkraftwerk BHKW 6. FLÄCHEN, DIE VON DER BEBAUUNG FREIZUHALTEN SIND (§ 9 (1) 10 BauGB) 6.1 Anbaubeschränkung für Kreisstraßen gem. § 22 StrG ST 5. FLÄCHEN FÜR DEN GEMEINBEDARF,(§ 9 (1) 5 BauGB) 5.1 Gemeinbedarfsfläche: Ausrückwache Feuerwehr Abgrenzung unterschiedliche Maße der baulichen Nutzung : unterschiedliche Gebäudehöhe 2.6 MI WA Rückkühler 175,088 Bereich mit besonderen Regelungen zu technischen Dachaufbauten (siehe textliche Festsetzungen) 2.5 B=181,00 m ü.NN z.B. 7.5 Rad- und Fußwegbrücke Fläche Lärmschutzanlage ( Wall-Wand-Kombination) Höhe Lärmschutzanlage Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 14.1 14.2 12.1 14. FLÄCHEN FÜR VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ GEGEN SCHÄDLICHE UMWELT- EINWIRKUNGEN (§ 9 (1) 24 BauGB) 12. FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 (1) 20 BauGB) anzupflanzender Einzelbaum 19. GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHS DES BEBAUUNGSPLANS (§ 9 (7) BauGB) 16. BINDUNGEN FÜR DIE BEPFLANZUNG UND DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN (§ 9 (1) 25 BauGB) 19.1 Grenze des Geltungsbereichs des Bebauungsplans 20. SONSTIGE PLANZEICHEN Bunker oder ehemalige Verteidigungsanlage Brunnen abzubrechende Gebäude Planung SPC / Aktueller Stand Höhenlinien in 0,5m Schritten Flurstücksgrenzen - Bestand Vorschlag zur Neuparzellierung (unverbindlich) 16.3 16.2 12.2 16.1 Flächenhafte Ausgleichsmaßnahme <2> (siehe textliche Festsetzungen) Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern Umgrenzung von Flächen für das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern 20.1 20.4 20.5 20.6 20.7 20.3 20.2 abzubauende Wasserversorgungsleitung Wasserversorgungsleitung Regenrückhaltebecken Private Grünfläche: Pflanzfläche Öffentliche Grünfläche: Ausgleichsfläche 9.2 9.1 11.1 10.2 10.1 9. HAUPTVERSORGUNGSLEITUNGEN (§ 9 (1) 13 BauGB) 11. FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DEN HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES (§ 9 (1) 16 BauGB) 10. GRÜNFLÄCHEN (§ 9 (1) 15 BauGB) 2 geplante Regenwasserzu- / ableitung geplante Wasserversorgungsleitung - WV neu 9.4 9.3 B B 18. SONSTIGE NACHRICHTLICH ÜBERNOMMENE FESTSETZUNGEN UND HINWEISE (§ 9 (6) BauGB) 18.1 Nach § 32 NatSchG besonders geschütztes Biotop B 20.8 geplante Bushaltestelle Leitungsrecht zugunsten der TransnetBW (zu den Auflagen, Schutzvorschriften siehe Ziffer 12 unter III Hinweise) 13.1 13. MIT GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTEN ZU BELASTENDE FLÄCHEN (§ 9 (1) 21 BauGB) PG H LR TransnetBW Nach § 32 NatSchG besonders geschütztes Biotop 18.2 Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen D Leitungsrecht zugunsten der Netze BW (zu den Auflagen, Schutzvorschriften siehe Ziffer 14 unter III Hinweise) 13.2 LR Netze BW 13.3 Leitungsrecht zugunsten der terranets bw GmbH (zu den Auflagen, Schutzvorschriften siehe Ziffer 13 unter III Hinweise) LR terranets bw GmbH Private Grünfläche: Spielplatz 10.3 20.9 Schnittlinie Schnitt 1 1' 20.10 20.11 20.12 Bestandsbäume Standsicherheitszone der Masten von 110 kV - und 380 kV Freileitung künftige Renaturierungsfläche bei Umbau KP Kochendorf-Süd 9.5 Gashochdruckleitung 12.3 Flächenhafte Ausgleichsmaßnahme inkl. CEF-Maßnahme <1> (siehe textliche Festsetzungen) 1 Leitungsrecht zugunsten der Stadt Bad Friedrichshall : zur Schmutz - und Regenwasserableitung LR Stadt SW / RW 13.4 Stromleitung (Freileitung 110/380 kV) 9.6 h=5,5m h=4,5m 15.3 15.4 Lärmpegelbereich III nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen) 15.5 Lärmpegelbereich IV nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen) 15.6 Lärmpegelbereich V nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen) Lärmpegelbereich VI nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen) III IV V VI 15.2 Lärmpegelbereich II nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen) II 15.1 Lärmpegelbereich I nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen) I 15. VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ VOR SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN IM SINNE DES BUNDESIMMISSIONSSCHUTZGESETZES (§ 9 (1) 24 BauGB) 179.00 180.00 20.13 Ersatzlebensräume für Eidechsen (CEF-Maßnahme <1>) 17. FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN , ABGRABUNGEN UND STÜTZMAUERN ZUR HERSTELLUNG DES STRASSENKÖRPERS (§ 9 (1) 26 BauGB) 17.1 17.2 17.3 Flächen für Abgrabungen Flächen für Aufschüttungen Stützbauwerk
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182.00
162.00
164.00
165.00
166.00
167.00
168.00
169.00
170.00
171.00
172.00
173.00
175.00
174.00
176.00
177.00
179.00
181.00
180.00
182.00
182.00
181.00
180.00
180.
00
180.00
180.
00
181.00
179.00
177.00
166.00
168.00
170.00
181.00
178.00
178.00
Unterhaltungsweg
vorübergehende Verlegung Geh- und R
adweg
Rege
nwas
sera
blei
tung
DN
1200
senkrechte Spundwand
Regenwasserableitu
ng DN 1200
Retentions-becken 1
V = ca. 2.200 m3
RW-D
N 80
0
RW-DN 800
Retentions-becken 3
V = ca. 665 m3
GVS DN 400
technischer Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung
technischer Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung
Schutzstreifen Gas
Schutzstreifen
110 kV-Leitung
30,00
30,00 Schutzstreifen 110 kV-Leitung
40,00
40,00
30,00
30,00
Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung
Schutzstreifen zur 380 kV-Leitung380 kV
110 kV
110 kV
10,00
380 kV
Schutzstreifen Gas
WhsWhs Whs
Gar
Gar
Whs Whs
Gar Gar
Whs GarWhsWhsWhs
Gar
Whs
Whs
Whs
Gar
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6
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11
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2
2
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6
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6
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HohenbaumHohen-
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Gasse
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Hüttlesgrund
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WEG
WEG
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WEG
WEG
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WBF WBFWBF
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Neckarsulmer Straße
Lang
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Bismarckstraße
Moltkestrasse
Am W
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Schillerstraße
Ludwig-Thom
a-Straße
Amorbacher Straße
Amorbacher Straße
Richard-Wagner-Straße
Herm
ann-Hesse-W
eg
Panoramastraße
Lenauweg
Schafgrube
Riedweg
Pfaffenäcker
3559/2
3559/3
3584/1
3585/6
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3584/3
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/6
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3587
3585/5
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3596/1
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3596/2
3583/3
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3584
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/4
3561/13559/5
3559/6
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3682/1
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3739/23740
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374137423743
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3749
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3769
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3634
3630
6840
6839
5239
5239/1
5239/2
Neckarsulmer Straße
Hei
lbro
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Str
aße
gepl. Halle
20x30m
9,5
B
B
174,341
175,088
<- 3,2%
178,594
177,514
163,436 164,779166,728 168,337 170,629
173,518
Gima
Schotter
Schotter
Obstgarten MuldeErdweg
S
S
S
S
S
Freileitung
Freileitung
Freileitung
F
F
F
F
F
F
F
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bit.300 B
300 B
bit.
Schp.
Grasweg
300
B
bit.
Gehölz
Gehölz
bit.
bit.
bit.
bit.
Biotop Nr. 167211250976
Feldhecken nördlich "Hasenm
ühle"
Abzubauende WV-Leitung
WV
WV
WV
WV
WV
WV
WV
WV
F
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F (tot)
F
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SW
SW
SW
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SW
SW
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SW
SW
SW
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IV
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IIIIII
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II
IV
h= 4m<5,5m
h=3m
h=3,5m<3m
h=5,5m
h=4m
h=5,5m h=4,5m
h=4,5m h=4,0m
h=3,5mh=4,0m
LR TransnetBW
LR TransnetBW
LR TransnetBW
LR TransnetBW
LR Netze BW
LR Netze BW
LR Netze BW
LR terranets bw GmbH
LR terranets bw GmbH
LR TransnetBW
LR S
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SW
/ RW
1
2
BHKW
B=181.00 m ü.NN
B=180.00 m ü.NN
H
H
2
PG
V
V
V
4,0
V
V
BUS
D
V
V
V
D
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D
BUS
V
V
V
V
V
V
TG+PG 1+2
TG+PG 1+2
TG+PG 4TG+PG 5
St
St
PFG 1
PFG 1
PFG 2
PFG 2
PFG 2
PFG 3
PFG 3
PFG 4
PFG 5
SO
0,8 GHmax=21,5 m
a
Dienstleistung
DN 0-25°
SO
0,8
a
Dienstleistung
DN 0-25°
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SO
0,8
a
Dienstleistung
DN 0-25°
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SO
0,8
a
Dienstleistung
DN 0-25°
GHmax=18,5 m
SO
0,8
a
Dienstleistung
DN 0-25°
GHmax=21,5 m
SO
0,8
a
Dienstleistung
DN 0-25°
GHmax=25,0 m
SO
0,8
a
Dienstleistung
DN 0-25°
GHmax=28,5 m
PFG 6
PFG 6
B=181.00 m ü.NN
TG+PG 3
TG+PG 2
TG+PG 1
TG+P
G 4
TG+P
G 5
TG+P
G 3
TG+P
G 2
TG+P
G 1
B=181.00 m ü.NN
B=181.00 m ü.NN
B=181.00 m ü.NN
B=181.00 m ü.NN
B=181.00 m ü.NN
B=181.00 m ü.NN
TG+PG 1
Rückkühler
PFG 4
PFG 1
8,5
Wirtschaftsweg / Rad- und Fußweg
Lärm
schu
tzw
all
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baue
nde
WV-
Leitu
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WA0,4 TH=6,0m
FH=11,0m
O DN 0- 42°
B
B
B
B
B
zur S- Bahn
5,5
32,0
B
MI0,6 TH=6,0m
FH=11,0m
O DN 0- 42°
2,5
8,0
6,0
WA0,4 TH=6,0m
FH=11,0m
O DN 0- 42°
WA0,4 TH=6,0m
FH=11,0m
O DN 0- 42°
nach Mosbach
Schnitt 1
1'
4,0
GE0,8
a
GHmax=15,0m
DN 0- 42°
5,010,0
10,0
13,0
3,0
15,0
2,515,0
3,0
3,0
3,0
3,0
3,0 3,0 15,0
3,5
3,0
5,0
1,5 3,0
5,0
2,0
3,0
15,0
15,0
3,0
Lärmschutz - Wall-Wand-Kombination
Lärmschutz - Wall-Wand-Kombination
2,5
2,5
5,5
6,8
5,5
5,51,5
8,7
8,7
Standsicherheitszone Mast Nr. 1
2,03,0
13,0
3,0
2,0
9,8
3,56,02,0
3,0
9,0
2,0
3,0
nach Amorbach
4,04,0
4,04,0
1,0
1,0
3,0
3,0
3,0
3,0
4,0
Feuerwehraufstellfläche
Feuerwehraufstellfläche
Feuerwehraufstellfläche
6,51,5
Bodemstall (Planstraße 2)
K 2117 - Neu
Amorbacher Straße (Planstraße 1)
PFG 7
nach Kochendorf
nach
Nec
kars
ulm
nach Mosbach
nach Heilbronn
Separates Planverfahrenzum Umbau AnschlussKochendorf-Süd / B 27
3,0
Ausweichstelle
Stützbauwerk
3,0
3,0
12,0
Feuerwehr-
aufstellfläche
9,0
4,04,0
4,5
Wirtschaftsweg / Rad- und Fußweg
Der Bürgermeister
Die Stadt:
Stadt Bad Friedrichshall, den
bearbeitet
gezeichnet
Anlage
Projekt Nr.
Datum Zeichen Gefertigt:01.11.2020
01.11.2020
Gla
Jau
Stadt
Stadtteil
Projekt
Planstand
Maßstab
25/8 Obere Fundel
Bad Friedrichshall
Kochendorf
BEBAUUNGSPLAN
1 : 1.000 ( im Original )
Vorentwurf - Stand Nov. 2020
2
2881
KOMMUNALPLANUNG ▪ TIEFBAU ▪ STÄDTEBAU
Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Steffen LeibleinDipl.-Ing. Jürgen Glaser
Eisenbahnstraße 26, 74821 Mosbach ▪ Fon 06261/9290-0 ▪ Fax 06261/9290-44 ▪ [email protected] ▪ www.ifk-mosbach.deB e r a t e n d e I n g e n i e u r e u n d f r e i e S t a d t p l a n e r
Dipl.-Ing. (FH) Guido Lysiak
Geobasisdaten © Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (www.lgl-bw.de)
1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 BauGB)
2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 und (3) BauGB, §§ 16, 17 und 18 BauNVO)
3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE UND NICHT ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN, (§ 9 (1) 2 BauGB und §§ 22, 23 BauNVO)
Gewerbegebiet ( § 8 BauNVO )
Abgrenzung unterschiedlicher Arten der baulichen Nutzung
Sonstiges Sondergebiet: Dienstleistung ( § 11 BauNVO )
Mischgebiet ( § 6 BauNVO )
Allgemeines Wohngebiet ( § 4 BauNVO )
1.3
1.5
1.4
1.2
1.1
maximale Gebäudehöhe (GHmax) (siehe textliche Festsetzungen)
maximale Trauf- (TH) und Firsthöhe (FH) (siehe textliche Festsetzungen)
maximal zulässige Grundflächenzahl
2.3
2.4
2.2
z.B.2.1
Baugrenze
Baugrenze für unterirdische Gebäudeteile
3.1
3.2
0,8
2.7
GHmax=12,0m
TH=6,0mFH=11,0m
Füllschema der Nutzungsschablone
GE
SO
MI
WA
Bauweise
maximale Traufhöhemaximale Firsthöhemaximale Gebäudehöhe
Art der baulichen Nutzung
Dachneigung
-
Grundflächenzahl (GRZ)
offene Bauweise (siehe textliche Festsetzungen)
abweichende Bauweisen (siehe textliche Festsetzungen)
3.3
3.4
oa
ZEICHENERKLÄRUNG
7.2
7.1
7. VERKEHRSFLÄCHEN SOWIE VERKEHRSFLÄCHEN BESONDERER ZWECKBESTIMMUNG (§ 9 (1) 11 BauGB)
öffentliche ParkflächeGehweg / Fuß- und Radweg
Straßenverkehrsfläche (Aufteilung unverbindlich)
Wirtschaftsweg / Rad- und Fußweg
Fahrbahn mit geplanter Straßenhöhen (Straßenoberkante in Fahrbahnmitte)
Grünfläche als Bestandteil von VerkehrsanlagenV
7.4
7.3
Ein- und Ausfahrtsbereich
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
z.B.
Dienstleistung
z.B.
Umgrenzung von Flächen für Tiefgaragen und Parkdecks
Umgrenzung von Flächen für Stellplätze
Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen: Rückkühler
4.1
4.2
4.3
4. FLÄCHEN FÜR NEBENANLAGEN , GARAGEN UND STELLPLÄTZE (§ 9 (1) 4 BauGB u. §§ 12, 14 BauNVO)
TG + PG
8. FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN, FÜR DIE ABFALLENTSORGUNG UND ABWASSERBESEITIGUNG (§ 9 (1) 12 u. 14 BauGB)
8.1 Geplante Umspannstation
8.2 Geplantes BlockheizkraftwerkBHKW
6. FLÄCHEN, DIE VON DER BEBAUUNG FREIZUHALTEN SIND (§ 9 (1) 10 BauGB)
6.1 Anbaubeschränkung für Kreisstraßen gem. § 22 StrG
ST
5. FLÄCHEN FÜR DEN GEMEINBEDARF,(§ 9 (1) 5 BauGB)
5.1 Gemeinbedarfsfläche: Ausrückwache Feuerwehr
Abgrenzung unterschiedliche Maße der baulichen Nutzung : unterschiedliche Gebäudehöhe2.6
MIWA
Rückkühler
175,088
Bereich mit besonderen Regelungen zu technischen Dachaufbauten (siehe textliche Festsetzungen)
2.5 B=181,00 m ü.NNz.B.
7.5 Rad- und Fußwegbrücke
Fläche Lärmschutzanlage ( Wall-Wand-Kombination)
Höhe Lärmschutzanlage
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
14.1
14.2
12.1
14. FLÄCHEN FÜR VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ GEGEN SCHÄDLICHE UMWELT- EINWIRKUNGEN (§ 9 (1) 24 BauGB)
12. FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 (1) 20 BauGB)
anzupflanzender Einzelbaum
19. GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHS DES BEBAUUNGSPLANS (§ 9 (7) BauGB)
16. BINDUNGEN FÜR DIE BEPFLANZUNG UND DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN (§ 9 (1) 25 BauGB)
19.1 Grenze des Geltungsbereichs des Bebauungsplans
20. SONSTIGE PLANZEICHEN
Bunker oder ehemalige Verteidigungsanlage
Brunnen
abzubrechende Gebäude
Planung SPC / Aktueller Stand
Höhenlinien in 0,5m Schritten
Flurstücksgrenzen - Bestand
Vorschlag zur Neuparzellierung (unverbindlich)
16.3
16.2
12.2
16.1
Flächenhafte Ausgleichsmaßnahme <2> (siehe textliche Festsetzungen)
Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern
Umgrenzung von Flächen für das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
20.1
20.4
20.5
20.6
20.7
20.3
20.2
abzubauende Wasserversorgungsleitung
Wasserversorgungsleitung
Regenrückhaltebecken
Private Grünfläche: Pflanzfläche
Öffentliche Grünfläche: Ausgleichsfläche
9.2
9.1
11.1
10.2
10.1
9. HAUPTVERSORGUNGSLEITUNGEN (§ 9 (1) 13 BauGB)
11. FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DEN HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES (§ 9 (1) 16 BauGB)
10. GRÜNFLÄCHEN (§ 9 (1) 15 BauGB)
2
geplante Regenwasserzu- / ableitung
geplante Wasserversorgungsleitung - WV neu
9.4
9.3
B
B
18. SONSTIGE NACHRICHTLICH ÜBERNOMMENE FESTSETZUNGEN UND HINWEISE (§ 9 (6) BauGB)18.1 Nach § 32 NatSchG besonders geschütztes BiotopB
20.8 geplante Bushaltestelle
Leitungsrecht zugunsten der TransnetBW (zu den Auflagen, Schutzvorschriften siehe Ziffer 12 unter III Hinweise)
13.1
13. MIT GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTEN ZU BELASTENDE FLÄCHEN (§ 9 (1) 21 BauGB)
PG
H
LR TransnetBW
Nach § 32 NatSchG besonders geschütztes Biotop
18.2 Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegenD
Leitungsrecht zugunsten der Netze BW (zu den Auflagen, Schutzvorschriften siehe Ziffer 14 unter III Hinweise)
13.2
LR Netze BW13.3
Leitungsrecht zugunsten der terranets bw GmbH (zu den Auflagen, Schutzvorschriften siehe Ziffer 13 unter III Hinweise)
LR terranets bw GmbH
Private Grünfläche: Spielplatz10.3
20.9 SchnittlinieSchnitt 1 1'
20.10
20.11
20.12
Bestandsbäume
Standsicherheitszone der Masten von 110 kV - und 380 kV Freileitung
künftige Renaturierungsfläche bei Umbau KP Kochendorf-Süd
9.5 Gashochdruckleitung
12.3 Flächenhafte Ausgleichsmaßnahme inkl. CEF-Maßnahme <1> (siehe textliche Festsetzungen)1
Leitungsrecht zugunsten der Stadt Bad Friedrichshall : zur Schmutz - und RegenwasserableitungLR Stadt SW / RW13.4
Stromleitung (Freileitung 110/380 kV)9.6
h=5,5m h=4,5m
15.3
15.4
Lärmpegelbereich III nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)
15.5
Lärmpegelbereich IV nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)
15.6
Lärmpegelbereich V nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)
Lärmpegelbereich VI nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)
III
IV
V
VI
15.2 Lärmpegelbereich II nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)II
15.1 Lärmpegelbereich I nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)I
15. VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ VOR SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN IM SINNE DES BUNDESIMMISSIONSSCHUTZGESETZES (§ 9 (1) 24 BauGB)
179.00
180.00
20.13 Ersatzlebensräume für Eidechsen (CEF-Maßnahme <1>)
17. FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN , ABGRABUNGEN UND STÜTZMAUERN ZUR HERSTELLUNG DES STRASSENKÖRPERS (§ 9 (1) 26 BauGB)
17.1
17.2
17.3
Flächen für Abgrabungen
Flächen für Aufschüttungen
Stützbauwerk
