Zwei neu sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnungen, 8606 Greifensee

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Zwei modern sanierte 4-Zimmer-Eigentums- wohnungen 8606 Greifensee

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Zwei modern sanierte 4-Zimmer-Eigentums-wohnungen8606 Greifensee

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2WohnhausObjektart zwei 4-Zimmer-EigentumswohnungenObjektadresse Burstwiesenstrasse 53, 8606 GreifenseeGrundstücksfläche StockwerkeigentumEtagen Erdgeschoss (Wohnung links/rechts)Zimmer 4Wohnfläche (BWF) 95 m² Raumhöhe 2.40 mBaujahr 1970, innen saniert 2012

Ihre Vorteile■ Neu sanierte Wohnung mit gutem Preis/Leistungs-Verhältnis.■ Hervorragender Ausbaustandard (Küche, Badezimmer, Beläge).■ Schöner Gartensitzplatz in attraktiver Umgebungsgestaltung.■ Eigene Waschküche im Keller je Wohnung.■ Separater Keller je Wohnung.■ Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inbegriffen.■ Zentrale Lage in der Gemeinde Greifensee.■ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.■ Ländliche Gemeinde – trotzdem nahe der Stadt Zürich.■ Traumhaftes Naherholungsgebiet rund um den Greifensee.■ Kindergarten und Kita im Wohnquartier.■ Viele Freizeitangebote (Vereine, Clubs, Sportzentrum usw.).

Die Objektdaten

1 Typische Abendstimmung am schönen Greifensee.

2 Wohnung links: Exklusives Badezimmer, grosser Duschraum mit zwei Duschplätzen, Eichenmöbel und 4-teiligem Einbauspiegelschrank.

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1 Bank 2 Gemeinde 3 Schulhäuser 4 Kindergarten 5 Volg, Post 6 Migros, Apotheke, Post 7 Schloss Greifensee 8 Badestrand 9 Schiffstation 10 Sport- und Erlebnispark Milandia 11 Vitaparcours

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A53Volkiland

Die Lage

Die Gemeinde liegt am wunderschönen, gleichnamigen Greifensee. Trotz seiner Nähe zu Zürich schafft es Greifensee, seinen Dorfcharakter zu bewahren. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, den historischen Dorfkern mit mittelalterlichem Schloss, eine gute verkehrstechnische Erschlies-sung und ein überaus aktives Dorfleben aus.

Es gibt über 70 aktive Vereine in den Bereichen Sport, Musik, Theater usw. Wer also in Greifensee lebt, kann von einem reichhaltigen Angebot an Freizeitaktivi-täten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene profitieren. Für Aktive führt ein Wanderweg entlang dem Naturschutzgebiet rund um den Greifensee. Natür-lich finden Sie unterwegs auch unzählige Restaurants und Badeanstalten. Velo-fahrer, Biker und Skater benutzen den Radweg, welcher eigens für diesen Zweck rund um den See herum gebaut wurde.

Die Einkaufsmöglichkeiten decken in Greifensee die primären Bedürfnisse ab (Migros, Denner, Bäckerei, Apotheke/Drogerie, Post, Blumenläden usw.). Dazu zählt auch ein kleiner, aber feiner Markt jeweils am Freitagmorgen im Dorfzentrum.

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1 Im Sommer können Ruderboote gemietet werden, um den See vom Wasser aus zu geniessen.

2 Das historische Städtchen mit dem mittelalterlichen Schloss ist Austra-gungsort vieler Dorfveranstaltungen.

3 Die Naturschutzgebiete rund um den See laden in allen Jahreszeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Standort

DistanzenSchulen 0.7 km / 9 Min. Migros, Denner, Bäcker, Post 0.7 km / 9 Min. See (Schiffsteg, Spazierwege) 1.0 km / 12 Min. ÖV (S9/S14 nach Zürich/Uster alle 15 Min.) 0.8 km / 9 Min. Autobahn (A53) 3.4 km / 5 Min.

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Das Verkaufsobjekt

Die beiden 4-Zimmer-Gartenwohnungen bestechen durch einen hochwertigen, identischen Innenausbau. Die Einbauküchen verfügen über ein flächenbün-diges Kochfeld mit Unterbaubackofen, auszieh-barem Dampfabzug, einem grossen Spülbecken mit Auszugsbrause sowie einem Grossraumkühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer der Wohnung

rechts verfügt über eine Duo-Badewanne mit Duschmöglichkeit, das Badezimmer der Wohnung links beeindruckt mit der grossräumigen Dusche mit zwei Duschplätzen. Das praktische Unterbaumöbel und der 4-teilige Einbauspiegelschrank bieten viel Platz für sämtliche Utensilien. Sämtliche Bodenbe-läge in allen Wohn- und Schlafräumen sind in gross

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7formatigen Feinsteinzeugplatten verlegt. Schmale Wandplatten verzieren die Badezimmer. Die Innen-räume sind teilweise tapeziert und neu gestrichen. Die sanitären Leitungen und sämtliche Elektroinstal-lationen wurden ersetzt. Im Wohn- und Badezimmerbestehen neue Einbauleuchten. Alle Fenstergriffe sind abschliessbar und somit gesichert.

Moderne Einbauküche Wohnung links. Griff-lose Fronten mit vielen Schubladen. Hoch-wertige Natursteinabdeckung. Oberbauten in Eichenholz. Untersichten mit Einbauspots.

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WMTU

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9.4 9.4

VorplatzVorplatz

Küc

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Küc

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Lift

Du/

WC

Bad

Zimmer

ZimmerZimmer

Abst. Abst.

Wohnen Wohnen

Zimmer Zimmer Zimmer

Ged. Sitzplatz Ged. Sitzplatz

Der Plan

0 1 2 3 4 5 m0 1 2 3 4 5 m0 1 2 3 4 5 m

Die Wohnungsgrundrisse der bekannten Göhner-Wohnungen sind in der ganzen Schweiz tausendfach bewährt, gut studiert und praktisch. Die Eingangsbe-reiche sind in ihrer Breite grosszügig bemessen und bieten Platz für ein Sideboard oder eine Garderobe. Das Badezimmer und die Küche sind direkt nebenei-nander angeordnet. Der nützliche Abstellraum bietet

Platz für Vorräte und Reinigungsgeräte. Die Schlaf-zimmer sind gut möblierbar. Vom Wohn- und Essbe-reich gelangt man direkt zum gedeckten Sitzplatz und zum eigenen Garten. Bei Interesse und Bedarf können die beiden Wohnungen auch zusammen erworben werden, denn derzeit besteht eine Verbin-dungstüre für eine gemeinsame Nutzung.

Wohnung links Wohnung rechts

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11TermineBesichtigung sofort möglichBeurkundung nach AbspracheBezug Sommer 2016

VerkaufspreisJe Wohnung CHF 690’000.—

Zahlungsbedingungen1. Reservationszahlung bei Kaufzusage CHF 30’000.—2. Schlusszahlung bei Beurkundung Kaufvertrag CHF 660’000.—

Beurkundungs- und Grundbuchkosten je ½ zu Lasten Käufer und Verkäufer.Handänderungssteuer zu Lasten Käufer.Grundstückgewinnsteuer zu Lasten Verkäufer.

RechtlichesDiese Verkaufsdokumentation stellt weder eine Offerte zum Vertragsabschluss dar noch eine Vertragsgrundlage. Die Pläne und Fotos sollen einen Eindruck des Objektes vermitteln. Das Kaufobjekt wird durch die Käuferschaft im besichtigten und geprüften Zustand übernommen. Jede Gewährleistung der Verkäuferschaft für Rechts- und Sachmängel wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen (Art. 196 ff. OR, 197 ff. OR und 219 OR). Änderungen des vorstehenden Kurzbaubeschriebs bleiben ausdrücklich vorbehalten. Aus Plänen, Zeichnungen oder Angaben dieses Prospekts können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt bis Bauvollendung ausdrücklich vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation ist Eigentum der Erstellerin und kann nur mit deren ausdrücklichen Zustimmung verwendet werden.

Ihr persönlicher Kontakt

RutishauserReal Estate AG

Mark RutishauserInhaberPräsident Verwaltungsrat

CH – T + ( ) F + ( ) [email protected]

Termine und Konditionen

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Da ist Leben drin.

Rutishauser Real Estate AGSihleggstrasse 17CH – 8832 WollerauCH – 8753 MollisT +41 (0)55 6 12 50 00F +41 (0)55 640 82 [email protected]