Besonderes Wohngebiet
Grundf lächenzahl
Allgemeines Wohngebiet
W S
Reines Wohngebiet
Zeichenerklärung
2 00 1 0 3 05
Maßstab 1:100040
Barther Straße, Falkenberger Chaussee 1/7,
5 0 6 0 7 0 80
wurden in diese Abzeichnung eingearbeitet.
(§ 2 BauNVO)
90
Bebauungsplan 11-39
100m
für das Gelände zwischen
Falkenberger Chaussee und Darßer Straße
Sichtfläche
Kleinsiedlungsgebiet
FestsetzungenArt und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Gewerbegebiet
Industriegebiet
Sondergebiet (Erholung)
Sonst iges Sondergebiet
(§ 3 BauNVO)
(§ 4 BauNVO)
(§ 4a BauNVO)
(§ 5 BauNVO)
(§ 6 BauNVO)
(§ 7 BauNVO)
(§ 8 BauNVO)
(§ 9 BauNVO)
(§ 10 BauNVO)
(§ 11 BauNVO)
W R
W A
W B
M D
MI
M K
G E
G I
S O
S O
WOCHENENDHAUSGEBIET z.B.
UNIVERSITÄT z.B.
0,4z.B.
Grundf läche z.B. G R 100m²
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
Offene Bauweise
Nur Einzelhäuser zulässig
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Geschlossene Bauweise
z.B.
z.B.
z.B.
III
III-V
III
o
E
D
H
E D
g
Baulinie
Baugrenze
Linie zur Abgrenzung des Umfanges von Abweichungen
z.B. Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
als Höchstmaß
Traufhöhe
Firsthöhe
Oberkante
als Mindest- und Höchstmaßzwingend
(§23 Abs.2 Satz1 BauNVO)
(§23 Abs.3 Satz1 BauNVO)
(§23 Abs.3 Satz3 BauNVO)
12,4m über Gehweg
53,5m über NHN
124,5m über NHN
116,0m bis 124,5m
Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)
124,5m über NHN
T H
F H
O K
O KO K
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
Beschränkung der Zahl der
Wohnungen (§9 Abs.1 Nr.6 BauGB)
W R
2 W oz.B.
Geschossflächenzahl
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
Geschossfläche
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
Baumassenzahl
Baumasse
0,7
bis 0,7
G F 500m²
G F 400m² bis 500m²3,0
B M 4000m³
Flächen für den Gemeinbedarf
Verkehrsf lächenStraßenverkehrsf läche
Verkehrsf lächen besonderer Zweckbestimmung
z.B. öffentliche Parkfläche
Private Verkehrsfläche
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseit igungsowie für Ablagerungen
z.B. Gasdruckregler
Oberirdische Hauptversorgungsleitungen Hochspannungsleitung
z.B. JUGENDFREIZEITHEIM
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
Flächen für Sport- und Spielanlagen
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
Immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigende Stoffe
Öffentliche und private Grünflächen
z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
Flächen für die Landwirtschaft Flächen für WaldWasserf lächen
z.B. UMSPANNWERK
G Tz.B. Trafostation
Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Kendziorra
über NHN
Umgrenzungen von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen
für Bepflanzungen und für die Erhaltung
Anpf lanzen von
Bäumen Sträuchern
sonstigen Bepf lanzungen
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Erhaltung von
Bäumen Sträuchern
sonst igen Bepflanzungen
Sonstige Festsetzungen
Umgrenzung von Flächen für
Stellplätze
Gara ge n
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
Garagengebäude mit Dachstellplätzen
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
Gemeinschaftsanlagen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
S t
Ga 1
G St
GGa 1
Ga 3 St
TGa 1
GTGa 1
GAnl
HOT EL
mit An gabe d er Gesch osse
z.B.
mit Ang abe de r Gescho sse
mit Ang abe der G eschosse
mit Anga be der G eschosse
mit An gabe de r Gescho sse
Mit Geh-, Fahr-, u. Leitungsrechten zu belastende Flächen
Umgrenzung von Flächen für
Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen undVorkehrungen zum Schutz vor schädlichenUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
35,4z.B.
Immissionsschutzgesetzes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
Nachrichtliche Übernahmen
L B
NaturschutzgebietLandschaftsschutzgebiet
Geschützter Landschaftsbestandteil
Naturdenkmal
Erhaltungsbereich
Wasserf läche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)
Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich
mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
Bahnanlage
Straßenbahn
Arkade
Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zurEntwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen
Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9Abs. 1a Baugesetzbuch (Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
N
L
Gesamtanlage (Ensemble), die dem Denkmalschutz unterliegt
N . D .
G W
D
Eintragungen als VorschlagGebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Kinderspielplatz
z.B.
z.B.
Hochstraße
Tiefstraße
Brücke
U-Bahn (in Aussicht genommen)
Grundstücksnummer
z.B.
N
St
Ga 1
TGa 1
K
Planunterlage
Öffentliches oder Wohngebäude mit Durchfahrt und Geschosszahl
Wirtschafts-, Industriegebäude oder Garage
mit Geschosszahl
z.B.
Unterirdisches Bauwerk (z.B. Tiefgarage)
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Laubbaum, Nadelbaum
Naturdenkmal (Laubbaum-, Nadelbaum)
z.B.
in Meter über NHN
Parkhaus
Schornstein
-II
V
34,5
Landesgrenze (Bundesland)
Bezirksgrenze
Ortsteilgrenze
Flurstücksgrenze
Flurstücksnummer; Flurnummer
Mauer, Stützmauer
Zaun, Hecke
Bordkante bzw. topograf ische Begrenzungslinie
Nutzungsartengrenze
Straßenbahngleisachse
; Flur 109 6
96 0 ,
N.D., N.D.
unbefest igt
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit s ie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.
0,5
Zugrunde gelegt sind d ie Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23.Januar 1990 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 1990) vom 18. Dezember 1990.
,
,
Aufgestellt: Berlin, den 29.07.2008
Bezirksamt Lichtenberg von BerlinAbt. Stadtentwicklung, Bauen, Umwelt und Verkehr
Fachbereich Vermessung Fachbereich Stadtplanung
Fachbereichsleiter Vermessung Leiter des Amtes für Planen und Vermessen
Bezirksbürgermeisterin
Der Bebauungsplan wurde
in der Zeit vom 18.08.2008 bis einschließlich 17.09.2008 und erneut vom 02.06.2009 bis einschließlich 19.06.2009 öffentlich ausgelegt.
Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan
am 27.11.2008 und erneut am 16.07.2009 beschlossen.
Berlin, den 04.08.2009
Bezirksamt Lichtenberg von BerlinAbt. Stadtentwicklung, Bauen, Umwelt und Verkehr
Amt für Planen und Vermessen
Leiter des Amtes für Planen und Vermessen
Der Bebauungsplan ist auf Grund des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1
U
des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
z.B.
Berlin, den 13.10.2009
Bezirksamt Lichtenberg von Berlin
Bezirksstadtrat
Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen
Die Verordnung ist am 30.10.2009 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S.485 verkündet worden.
z.B.
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis
Übersichtskarte 1:10000
Ortsteile Neu- und Alt-Hohenschönhausenim Bezirk Lichtenberg,
Bezirksstadtrat
Amt für Planen und Vermessen
auch
Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt
D
E
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
z.B.
49A
z.B.
11-39
Planunterlage: Flurkarte 1:1000 , ALK, Stand Mai 2008 sowie Messung vom 18.02.2008
Die Änderungen vom 17.10.2008, 22.04.2009 und 04.08.2009
Geisel Güttler-Lindemann
GeiselEmmrich
Güttler-Lindemann
Parkplatz
Kyllburger W
eg8 5 7 8
1 7 3 6
1 1 0 3
8 3 7 4
3 9 6
9
I
39 I
I
8 3 7 3
3 9 6
4 0
8 3 7 6
3 9 6
3 9 6
1 7
8 3 7 5
3 9 6
8 4 7 4
3 9 6
1 5 7 9
8 3 7 0
3 9 6
8 3 6 7
3 9 6
3 9 6
1 6
I 253
8 4 7 5
3 9 6
1 4 9 9
8 3 6 9
3 9 6
3 9 6
5 5
1 5 8 0
8 3 7 2
3 9 6
Darß
er Straß
e
8 4 5 9
3 9 6
1 5 8 1
I
4
1 5 0 0
1
3
XI
6 6 7 06 6 7 3
3 3 7 6
1 1 2
II
1 5 0 2
7
XI5
13
8
Barther S
traße
5 1 1 2
1 2 4
I
I
8 4 6 0
3 9 6
5 1 1 1
1 2 4
7 B7 A
I
2 51 4 9 6
Falkenberger Chaussee
5 1 1 3
1 2 4
1 5 8 2
13
4
I
1 5 9 2
5 1 2 0
1 2 4
9
XI
5 1 1 4
1 2 4
5 1 2 1
1 2 4
5 1 1 9
1 2 4
4VII/-I
1 5 0 3
1 2 4
1
5 1 2 2
1 2 4
Malchow
er Weg
1 5 0 4
5 6
8 4 9 9
1 2 4 6
1 0 0
1 4 9 3
1 6 0
6 4 2 1
1 2 4
Hohenschönhausen
Wartenberg Gut
Flur 1
F lu r 1
F lur 3
Malchow Gut
Weißensee
Flu r 1
54.6 53.4
54.1
54.7
55.3
54.1
U
U
Bebauungsplan XXII-2afestgesetzt am 03.05.2005
x=26100
Rüdickengraben
X=26300
Y=
3160
0
y=31400
U
U
U
Bebauungsplan XXII-25festgesetzt am 22.02.2005
U
U
U
U
U
Neu-Hohenschönhausen
Alt-Hohenschönhausen
U
U
U
U
Hansastraße
236
Hansa-Center
29
27
"Schule im Ostseeviertel"
12, 0
6,0
12,0
5,05 ,0 6,0
12,0
5,05 ,0
6 ,0
40,0
35,0
29 ,5
24,5
20,2
5,0
5,0
20,2
8,0
8 ,0
A
E
D
C
B
F
8,1
8,5
5,0
MI
PRIVATEVERKEHRSFLÄCHE
PARKPLATZ
PRIVATEGRÜNFLÄCHE
FUß- UNDR A D WE Gg
TGa 1
O K 13 m über Gehweg
O K 16 m über Gehweg
O K 13 m über Gehweg
In Aussicht genommene U-Bahntrasse
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
1. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Garagen,
Carports, Stellplätze und Nebenanlagen im Sinne von § 14 Abs. 1 BauNVO nicht zulässig. Dies gilt nicht für Wege, Zufahrten, Müllboxen und Anlagen der Außenwerbung an der Stätte der Leistung.
2. Zum Schutz vor Lärm muss entlang der Falkenberger Chaussee und
der Darßer Straße in Gebäuden mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den Fenstern von der Straße abgewandt sein.
3. Im Mischgebiet sind die in § 6 Abs.2 Nr.6 und 7 BauNVO genannten
Nutzungen nicht zulässig. 4. Im Mischgebiet, auf privaten Verkehrsflächen und Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung ist eine Befestigung von Wegen, Zufahrten und Stellplätzen nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig.
5. Auf der Fläche ABCDA befindet sich die in Aussicht genommene U-
Bahntrasse. Anpflanzungen dürfen nur flachwurzelnd sein, sonstige Befestigungen müssen leicht zu beseitigen sein.
6. Ebenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind,
zu gliedern. Je vier Stellplätze ist ein Baum zu pflanzen und zu erhalten.
7. Die Geltungsbereichsgrenze zwischen den Punkten E und F ist
zugleich Straßenbegrenzungslinie. 8. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche und der Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzungen dieses Bebauungsplans.
Abzeichnung
Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes vom 29. Juli 2008 übereinstimmt. Berlin, den Bezirksamt Lichtenberg von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Bauen, Umwelt und Verkehr Amt für Planen und Vermessen Fachbereich Vermessung Im Auftrag
Top Related