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Agrarbildungszentrum Landsberg am LechSanierung Gebäude 1 Laborumbau und Sanierung der Klassenzimmer
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Im Jahr 2010 wurde im Agrarbildungszentrum eine Brandschutzbegehung in den Gebäu-den 1 bis 4 durchgeführt. Das Brandschutzgutachten brachte das Ergebnis, dass in allen vier Gebäuden erhebliche Brandschutzmängel bestehen und zwingend u. a. die Brand-meldeanlagen, die Sicherheitsbeleuchtungen und Fluchtwege zu ertüchtigen sind. Dar-über hinaus wurde festgestellt, dass die Sicherheitsstandards, das sind u. a. Gegensprech-anlagen in allen Klassenzimmern, zu erneuern sind.
Für das Gebäude 1 und 2 (Labore) ergab sich weiterhin die Notwendigkeit der Begutach-tung durch die Kommunale Unfallversicherung Bayern (KUVB früher GUVV). Nach den Feststellungen des Gutachtens vom 03.12.2010, 11.02.2011 und 11.04.2011 wurden zum Teil erhebliche Mängel bei den technischen Schutzmaßnahmen der Labore festgestellt.
Das Baureferat erarbeitete daraufhin mit dem Nutzer ein zukunftsfähiges Gesamtkon-zept für das denkmalgeschützte Ensemble Gebäude 1- 4 des ABZ.Im Vordergrund stand zunächst die schnelle Behebung der brandschutz- und sicherheits-technischen Mängel. Man ergriff aber die Chance die Sanierung zu nutzen um das Raum-programm der Gebäude 1- 4 im Gesamten neu zu überdenken.
Daraus entstand das Gesamtkonzept zur Sanierung der Gebäude1- 4. Schrittweise wer-den die einzelnen Gebäudeteile im laufenden Betrieb saniert. Das Gebäude 1 ist der erste Bauteil, der nun vollständig saniert ist. (Vorrausgegangen sind hierfür die Engergetische Sanierung durch das Konjunkturpaket, die Dachsanierung und die Sanierung des Hörsals und des Chemielabors, 2009-2010).
Für Gebäude 4 ist die Fertigstellung für Mai 2015 geplant und das Gebäude 2+3 soll Ende 2016 bezugsfähig sein.
Durch die gute Zusammenarbeit von Nutzer, Planer und Bauherr und einer vorrausschau-enden Planung war es möglich auch bei laufenden Schulbetrieb den ersten Bauabschnitt termin- und kostengerecht abzuschließen. Die verwendeten Materialien schaffen eine frische und positive Arbeitsatmosphäre. Gemeinsam ist man dem Ziel, dass das ABZ auch in Zukunft ein attraktiver und moderner Ausbildungsort ist, ein großes Stück näher gekommen.
Gesamtkonzept Gebäude 1 - 4
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Bauherr: Bezirk Oberbayernvertreten durch das BaureferatPrinzregentenstraße 1480538 München Projektleitung und verantwortliche Baudienststelle nach Art. 73 BayBO:Bezirk Oberbayern BaureferatHerr Engelbrecht, Referatsleiter
Herr HillerFrau Müsseler Frau Pölzer (Technik)Herr Fochler (Technik) Nutzer Agrarbildungszentrum Landsberg am LechKommerzienrat – Winklhofer – Str. 186899 Landsberg am LechSchulleiter: Herr StützleVerwaltungsleiter: Herr Rupp
Architekt / Bauleitung Andreas KampikThierschstr. 1280538 München
ElektroplanungIB SchnablWendelsteinstraße 2685667 Oberpframmern
HLS Planung IB Moser & JaisUntersbergstr. 2086163 Augsburg
Dr. HeinekampLabor- und InstitutplanungGaußstraße 1285757 Karlsfeld b. München
Statik IB StatoplanMannhardstr. 480538 München
Akustik Müller BBMRobert – Koch – Straße 1182152 Planegg bei München
SiGeKoDEKRA Industrial GmbHRobert Koch Str. 1a 82152 Planegg b. München
BrandschutzIB Paul & KainzDamaschkestr 72 a 81825 München
Projektbeteiligte
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03 / 2011 Beginn Vorplanung 02 / 2012 Beginn der Entwurfsplanung
11.07.2012 Freigabe der Maßnahme 01 / 2013 Baubeginn 08 / 2014 Fertigstellung
Unterrichtscontainer Baustelle
BGF Gesamt Gebäude 1 4.365 m²
BGF Gebäude 1 Laborumbau 1.460 m²
NF Gesamt Gebäude 1 2.437 m²
NF Gebäude 1 Laborumbau 949 m²
Grundfläche Gesamt Gebäude 1 938 m²
Termine Flächen
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freigegebene Gesamtkosten (KGr 1 - 7) 3.200.000,- € (inkl. MWSt)
prognostizierte Gesamtkosten (KGr 1 - 7) Stand 15.10.2014 ca. 3.100.000,- € (inkl. MWSt)
Förderung des Staatsministeriums für Landwirtschaft und Forsten im Rahmen der Förde-rung von Baumaßnahmen im Bereich der agrar- und forstwirtschaftlichen Fachschulen, Fachakademien und überbetrieblichen Ausbildungsstätten (BauFöR) in Höhe von 30% der förderfähigen Kosten.
Kosten
Baustelle
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03.12.2010 / 11.02.2011Besichtigung und Begutachtung der Bestandslabore durch den KUVB-Erhebliche Mängel bei der Be- und Entlüftung
Ab März 2011Grundlagen- und BedarfsermittlungBestandsaufnahme der Labore, IB Moser & JaisErstellung von Varianten für die Sanierung der Labore1. Variante Sanierung des Bestandes, Labore bleiben im Gebäude 2+32. Variante Zusammenlegung der Labore im Gebäude 1
16.11 2011AG-Bau SitzungVorstellung des Gesamtkonzeptes für die Entwicklung Gebäude 1- 4Die AG Bau empfiehlt die Ausführung nach Variante 2 (Zusammenlegung der Labore im Gebäude 1)Vorteile: -Pädagogisches Konzept (alle Labore in einem Trakt)-Räumliche Einsparung durch Synergieeffekte
Ab Februar 2012Beauftragung der Architekten- und Fachplanerleistungen
15.03.2012Genehmigung des Bedarfs und Freigabe des Raum– und Funktionsprogramms durch den Kulturausschuss des Bezirks Oberbayern
26.06.2012Genehmigung der Entwurfsplanung durch den Ausschuss für Bau, Umwelt und Energie des Bezirks Oberbayern
Chronologie der Baumaßnahme
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11.07.2012Freigabe der Maßnahme mit Gesamtkosten von 3.200.000,- € (inkl. 19% MWSt) durch den Bezirksausschuss des Bezirks Oberbayern
25.06.2012Antrag auf Förderung durch das Bayerische Staatsministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten für die Gebäudetechnische Sanierung
24.07.2012Zustimmung zum vorzeitigen Baubeginn der Baumaßnahme durch das Bayerische Staats-ministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten
Januar 2013Baubeginn
August 2014Fertigstellung
07.11.2014Einweihung
Klassenzimmer
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Das Gebäude 1 wurde als Schul- und Verwaltungsgebäude errichtet und wird auch als solches genutzt. Hier sind die Staatliche Ausbildungsstätte für agrartechnische Assistentinnen und Assistenten und die Staatliche Technikerschule für Agrarwirtschaft Fachrichtung Landbau untergebracht. Mit durchschnittlich 50 Studierenden pro Schuljahr (weitere rund 50 Studie-rende befinden sich im Betriebspraktikum außerhalb der Schule) in der Ausbildungsstätte für agrartechnische Assistenten (ATA) und mit rund 45 Studierenden pro Schuljahr (1. und 2. Jahr) der Technikerschule (TS) erfahren die Fachschulen eine dauerhaft gute Auslastung. Der Bezirk Oberbayern ist für beide staatlichen Einrichtungen der Sachaufwandsträger. Den Personalaufwand trägt der Freistaat Bayern.
Neben den traditionellen Klassenzimmern werden für die fachpraktischen Unterrichte der ATA-Ausbildung Laboratorien für die verschiedenen Ausbildungsfachrichtungen (Agrarwirt-schaft mit den Fachgebieten Biotechnologie, Pflanzenbau und -analytik sowie Milchwirt-schaft und Lebensmittelanalytik) benötigt. Darüber hinaus dient die Aula im Erdgeschoss als Prüfungsraum, als Klassenzimmer für Gesamtunterrichte TS und ATA sowie als Multi-funktionsraum für besondere Präsentationen.
Bedarfssituation
Aufschluss und Analytik
12
0,0
Lehrertisch
Stand-Autoklavvorh.
4 2
21
1
6
78
3
KS
KS KS
LF
AA
bsau
ghau
be
KSAAnschlußmaße s.
Detailzeichnung
1
3
2Laborarbeitsplatz Fa. Kottermannvorhanden
LPG LPG
LPG-Fl.1
3
4
5
2
KSKS
LFLF
Detailzeichnung
AAnschlußmaße s.
13
2
DT
SP
21
0,0
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Ans
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ßmaß
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AD
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A
15 6
2
2
3
4
1
1
5
6
1
25
2
4
4
3
3
VA
KS
KS
AD
etai
lzei
chnu
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nsch
lußm
aße
s.
AAnschlußmaße s.
Detailzeichnung
2
1
3
8 9 10
11
5 6 7
4
43
AAbsaughaube
AAbsaughaube
KS
Beg
ehba
r
Ans
chlu
ßmaß
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ailz
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nung
Bedienpanel
Bedienpanel
AA
Ans
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eich
nung
AA
Ans
chlu
ßmaß
e s.
Det
ailz
eich
nung
AA
AAnschlußmaße s.Detailzeichnung
AAnschlußmaße s.Detailzeichnung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
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Grundriss Dachgeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
400/750 400/600
3 4
2
2
5
1
250/
200
E E400/400
PPs
SW 50 auf FB
SW
50
auf F
B
Rohrschott
15 15
M
BSK700/350
SD 520/600/2000
L-WD 82/47UK=15cm ü.FFB
L-WD 82/47UK=130cm ü.FFB
S-DD 32/32
S-DD 32/32
S-DD 32/32
700/400
E90
SW
-L D
N 9
0
700/
400
M
BSK700/350
H-WD 30/25OK=UKD
18x1,0
18x1,0
1000
/800
1000
/800
¯630 ¯630
Lüftungszentrale F 90
Schaltschrank
E125
E90
BSK800/800
BSK600/400
700/500
400/400 800/800
800/
800
700/500
600/400600/400
L140
L200
L180
L125
BSK350/350
M
M
M M
M
M
M
¯160 PPs
BSK400/400
BSK¯200
BSK¯140
SD 520/500/1750
SD 520/500/1750
SD 520/600/2000
B
D
SD 250/500/1250
C
40
Heizung
Kamin aufbrechen
M
800/800
600/400
E90
L-WD 92/92UK=95cm ü.FFB
M
M
BSK DN 125
L160
BSK¯160
WR
G
¯180 PPs ¯180 PPs
¯125
PP
s
¯250
PP
s
200/200
übereinander
200/
500
250/500
200/500
SD 250/400/1000SD 250/400/1000
¯560
20
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Aufstellung der Unterrichtscontainer
1. BrandschutzmaßnahmenEine flächendeckende BMA wurde installiert und die Fluchtwege wurden den Vorschrif-ten entsprechend saniert.
2. Sanierung LaboreEs wurden zunächst zwei Varianten für das ABZ erarbeitet. Bei Variante1 verbleiben die Labore hauptsächlich im Gebäude 2+3. Variante 2 sah eine komplette Neuanordnung der Labore vor. Nach eingehender Untersuchung der beiden Varianten stellte sich heraus, dass die Kosten annähernd gleich sind, doch die Vorteile der Variante 2 (Zusammenle-gung der Labore) deutlich hervortreten. Die Labore konnten durch die Verlegung nach aktuellen Vorschriften und Lehrinhalten optimiert werden und durch die räumliche Nähe ergeben sich Synergieeffekte undLehrräume müssen nicht doppelt vorhanden sein.
3. BarrierefreiheitDer Haupteingang wurde barrierefrei durch eine Rampe gestaltet und im EG wurde eine Behindertentoilette eingerichtet.
4. Sanierung der Klassenzimmer und der Toiletten im 2. OGDie Klassenzimmer wurden grundsaniert und im Bezug auf Akustik und Sonnenschutz dem aktuellen Standard für Schulen angepasst.Die Toiletten wurden saniert und eine Abluft installiert.
5. Ausweichklassenzimmer/ ContainerFür die Bauzeit wurden Container mit 4 Klassenzimmer im Innenhof vor Gebäude 1 bereitgestellt, damit der Schulablauf möglichst ungehindert ablaufen konnte
Maßnahmen im Einzelnen
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LüftungDie ,,normalen’’ Klassenzimmer im 2. OG werden nach wie vor über die Fenster gelüftet.Die neuen Laborräume, Funktionsräume und Toilettenanlagen werden mechanischbe- und entlüftet. Hierfür wurde im Dachgeschoss eine Lüftungszentrale gebaut, in dem die Zu- und Abluftanlagen mit Wärmerückgewinnung aufgestellt wurden.Die Abluftventilatoren für die Digestorien, die dauerentlüfteten Sicherheitsschränke unddie Müffelöfen / ASS / Flammenphotometer wurden ebenfalls in dieser Lüftungszentralemontiert.
Energetische Optimierung / NachhaltigkeitDurch den Einbau der neuen Zu- und Abluftgeräte mit Wärmerückgewinnung wird der Energieverbrauch reduziert. Durch die energetische Sanierung 2010 (gefördert durch das Konjunkturpaket) konnte die Heizzentrale, die Heizkörper erneuert werden und der Wär-meverlust durch die Dämmung der obersten Geschossdecke reduziert werden.
Der Bezirk Oberbayern fördert die Ausstattung mit LED- Beleuchtung, um den Energiever-brauch nachhaltig zu senken. Die gesamten Klassenzimmer und die Labore sind mit LED - Leuchten ausgestattet.
In den Schulungsräumen und Fluren ist Kautschukbodenbelag verwendet worden. Bei der Auswahl der Bodenqualität stand der ökologische Aspekt im Vordergrund, gleichzeitig mußten aber die Ansprüche an einen Laborboden eingehalten werden. Kautschuk konnte diesen Ansprüchen am besten gerecht werden.
Kautschuk-Bodenbelag Labor
Technische Daten / Energie / Nachhaltigkeit
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UnterrichtscontainerFAGSIMobile RäumeNeuriesstraße 1185232 Bergkirchen
DemontagenDörr Herbert GmbH SanitärMalteserstraße 446 c86899 Landsberg
RohbauBauSpezi Kretschmer GmbHMartin-Luther-Str. 402727 Ebersbach-Neugersdorf
AbbruchReuss Sanierung GmbHBurgsdorffstraße 1701129 Dresden
GerüstSöll Gerüstbau GmbHTrentiner Ring 786356 Neusäß
FluchttreppeDeitmer GmbH & Co.KGSüdlohner Weg 3448703 Stadtlohn
LaboraussstattungFirma Wesemann GmbHLaboreinrichtungMax-Planck-Straße 15-2528857 Syke
LüftungATL LufttechnikAugustin Simnacher Str.686874 Tussenhausen
Heizung / SanitärFranz JägerBirkenseeweg 686853 Gennach
ElektroFa. SpöttlAngerstraße 2486931 Prittriching
BrandmeldeanlageElektrizitätswerke ReutteLechhalde 1 1/287629 Füssen
GussasphaltAsphaltbau Schleiz GmbHIndustriestraße 1607907 Schleiz / Thür.
Firmenliste
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TrockenbauGruber Innenausbau-Holzbau GmbHGruberweg 11/ Bernried92444 Rötz
TischlerFügenschuh SchreinereiHauptstr. 11 87541 Vorderhindelang
FliesenFliesen Röhlich GmbHZum Handwerkerhof 990530 Wendelstein
MalerMalerei MayrockRömerstr. 586916 Kaufering
BodenbelagWohnfühlKonzepte GmbHStraße der Einheit 2309557 Flöha
TürschließerJ. Götschel GmbHAutomatische Tür- und ToranlagenLiebigstraße 1585757 Karlsfeld
SonnenschutzTHeigl RaumausstattungWeinbergstraße 486947 Petzenhausen
BaufeinreinigungMilo Facility Service GmbH & Co.KGRegensburger Str. 40-4290478 Nürnberg
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Zeichnungen und Fotos:Frau Braun-WernerFrau MüsselerAB Kampik
Redaktion, Text, Layout: Frau MüsselerHerr Rupp
Druck: WENZEL GmbH, München
© Baureferat, Bezirk Oberbayern 2014Prinzregentenstr. 1480538 MünchenTel.: 089 219801Fax.: 089 21911900E-Mail: [email protected]
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