Download - B-Plan Nr. 8, 1. Ä. - Winsen · 2018-08-23 · b-plan nr. 8, 3. Ä. gh10,5 b 9 b 8 b 7 b 6 b 5 b 4 b 3 b 2 b 99 b 98 b 97 b 96 b 95 b 94 b 93 b 92 b 91 b 90 b 89 b 88 b 87 b 86 b

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Festplatz

Stellplätze für die Fläche für Gemeinbedarf zulässig

7,5GH

20,1

B-P

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Nr. 8

Übersichtsplan Maßstab 1:10.000

Kruse und Rathje Partnerschaft mbBArchitekt und Stadtplaner

Straßenbahnring 13, 20251 HamburgTel. 040 460955-60, [email protected], www.elbberg.de

Stand: Entwurf zur Behördenbeteiligung und öffentlichen Auslegung, 21.08.2018

Satzung der Stadt Winsen (Luhe) überden Bebauungsplans Nr. 8"Eckermannstraße", 4. Änderung"Sporthallenersatzbau Alte Stadtschule"

Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3787)Planzeichnung

c 2017

Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung

ZeichenerklärungEs gilt die Planzeichenverordnung vom 18.12.1990, zuletzt geändert am 04.05.2017 (BGBI. I S. 1057)

Maß der baulichen Nutzung

Grundflächenzahl, als HöchstmaßGRZ 0,5

Gebäudehöhe in m, als Höchstmaß (siehe textliche Festsetzung Nr. 1.1)z.B. GH 7,5

Bauweise, Baulinien, Baugrenzen

Baugrenze (siehe textliche Festsetzung Nr. 1.5)

Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen desöffentlichen und privaten Bereichs, Flächen für den Gemeinbedarf, Flächen fürSport- und Spielanlagen

Flächen für Gemeinbedarf (siehe textliche Festsetzung Nr. 1.3 und 1.4)

Sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen

Verkehrsflächen

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

Grünflächen

Öffentliche Grünflächen (siehe textliche Festsetzungen Nr. 1.5 und 1.6)

Sonstige Planzeichen

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich

mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind

z.B.

Vorhandene Grundstücksgrenzen

Vorhandene Gebäude mit Nebengebäude

Darstellung ohne Normcharakter

Flurstücksnummer7

Parkanlage

Spielplatz

Öffentliche Parkfläche

Bereich, in dem Stellplätze für die Fläche für Gemeinbedarf zulässig sind

Kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen

Textliche Festsetzungen

1. Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch (BauGB)Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

1.1. Bezugspunkt für die festgesetzten maximalen Gebäudehöhen ist die Oberkante dernächstgelegenen Straßenverkehrsfläche.

Bauweise (§ 9 Absatz 1 Nr. 2 BauGB)

1.2. Für die abweichende Bauweise gelten die Bestimmungen der offenen Bauweise mit derAbweichung, dass auch Gebäude mit einer Länge von mehr als 50 Metern zulässig sind.

Fläche für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)

1.3. Die Fläche für Gemeinbedarf dient der Anlage und dem Betrieb einer Sporthalle sowie einerMehrzweckhalle für sportliche, soziale und kulturelle Veranstaltungen aller Art. Imgekennzeichneten Bereich sind ausschließlich sportlichen Zwecken dienende Gebäude undEinrichtungen zulässig.

1.4. Südlich und östlich des Bereichs, in dem nur sportlichen Zwecken dienende Gebäude undEinrichtungen zulässig sind (schraffierter Bereich in der Planzeichnung), sind oberirdische Stellplätzeund Garagen unzulässig.

Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

1.5. Innerhalb der öffentlichen Grünfläche ist eine Zufahrt für die Fläche für Gemeinbedarf in einerBreite bis zu 5 m zulässig. Die Zufahrt ist zu 50 % der Wegebreite mit versickerungsfähigenMaterialen zu befestigen (z. B. breitfugiges Pflaster, Öko-Pflaster, Rasengittersteine,wassergebundene Decke, Schotterrasen o.ä.). In dem festgesetzten Baufenster sind kulturellen undsportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen zulässig.

1.6. Innerhalb der öffentlichen Grünfläche ist der vorhandene Baum- und Strauchbestand dauerhaft zuerhalten und zu pflegen sowie bei Abgang in gleicher Art zu ersetzen. Dies gilt nicht für den Bereich,in dem die nach der textlichen Festsetzung Nr. 1.5 zulässige Zufahrt für Flächen für denGemeinbedarf angelegt wird.

Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(§9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)

1.7. Zur Außenbeleuchtung im gesamten Geltungsbereich ist nur die Verwendung vonBeleuchtungsanlagen zulässig, die ein für Insekten wirkungsarmes Spektrum aufweisen, wie z.B.Natriumdampf-Niederdrucklampen oder LED-Lampen. Die Lichtquellen sind zur Umgebung und zumBaumbestand hin abzuschirmen.

1.8. Der Gewässerrandstreifen dient der Gestaltung eines naturnahen Uferbereichs des "SchwarzenGrabens". Versiegelungen sind dort unzulässig.

1.9. Der Regenabfluss je Sekunde darf sich durch die Bebauung nicht erhöhen. Das Regenwasser istentsprechend zu versickern oder rückzuhalten.

Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)

1.10. Die Decken- bzw. Fassadenkonstruktion der Sport- und Mehrzweckhalle ist derart auszuführen, dasseine direkte Sicht zu den Leuchtenflächen der Hallendeckenleuchten von den Flurstücken 311 und405/3 unterbunden wird (z.B. durch gerichtete Leuchten, Blendschürzen oder nicht-transparentenFassaden, o.ä.).

1.11. Wegen der Lage des Plangebiets in einem Grundwasserversalzungsgebiet dürfen Sonden vonErdwärmeanlagen nicht tiefer als 60 m unter der Geländeoberfläche installiert werden.

Hinweise1. Durch diesen Bebauungsplan wird ein Teilbereich des Bebauungsplans

Nr. 8 „Eckermannstraße“ vom 27.10.1971 überplant und dort dessen Festsetzungen aufgehoben.

2. Bei allen Baumaßnahmen ist zum Schutz vorhandener Bäume die DIN 18920 zu beachten.

3. Laut der schalltechnischen Untersuchung sind Fahrten auf dem Parkplatz zum Schutz dernächstgelegenen Wohnbebauung nach 22.00 Uhr zu vermeiden. Die Nutzung der Sporthalle und derMehrzweckhalle nach 21.30 Uhr ist dazu auszuschließen.

Artenschutz

4. Die Artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gemäß § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz sind zubeachten. In diesem Fall sind alle Baumfällungen von Bäumen mit einem Stammdurchmesser vonmehr als 20 cm sowie Gebäuderückbauten in einem Zeitraum vom 1.12. bis zum 28./29.2 desFolgejahres durchzuführen. Alle übrigen Arbeiten zur Baufeldräumung (Baumfällungen, Rodungen,Abtrag von Vegetationsstrukturen) sind außerhalb der Vogelbrutzeit im Zeitraum vom 01.10. bis zum28./29.02. des Folgejahres durchzuführen oder zu anderen Zeiten nach fachkundiger Kontrolle aufNester und wenn durch Maßnahmen Beeinträchtigungen ausgeschlossen sind. Eine Prüfung auf Besatzvon für Fledermäuse potenziell geeigneten Höhlenbäumen und leer stehenden Gebäudeteilen(Quartiere) ist im Vorfeld von Rodungs- und Abrissarbeiten durchzuführen.

Bodenschutz

5. Ergeben sich bei Sondierungsarbeiten und / oder Erdarbeiten Hinweise auf Bodenverunreinigungen,schädliche Bodenveränderungen und / oder eine Altlast, so ist diese der unteren Bodenschutzbehördedes Landkreises Harburg unverzüglich nach § 1 des Landes-Bodenschutzgesetzes mitzuteilen, sodassMaßnahmen zur Gefahrenminderung und / oder Gefahrenabwehr nach dem Bodenschutzrechteingeleitet werden können.

Denkmalschutz

6. Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten Sachen oder Spuren gefunden werden, bei denenAnlaß zu der Annahme gegeben ist, daß sie Kulturdenkmale sind (Bodenfunde), ist dies gemäß § 14Abs. 1 Nieders. Denkmalschutzgesetz (NDSchG) unverzüglich einer Denkmalbehörde, der Gemeindeoder einem Beauftragten für die archäologische Denkmalpflege (§ 22) anzuzeigen. Anzeigepflichtigsind der Finder, der Leiter und der Unternehmer der Arbeiten, die zu dem Bodenfund geführt haben,sowie der Eigentümer und der Besitzer des Grundstücks.

Altlasten

7. Bei den Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind, istgegebenenfalls anfallendes belastetes Aushubmaterial zu separieren und zu entsorgen. Einegutachterliche Begleitung wird empfohlen.

Kampfmittel

8. Sollten bei Erdarbeiten im gesamten Geltungsbereich Landkampfmittel (Granaten, Panzerfäuste,Minen etc.) gefunden werden, ist umgehend die zuständige Polizeidienststelle, das Ordnungsamt oderder Kampfmittelbeseitigungsdienst des LGLN (Regionaldirektion Hameln - Hannover) zubenachrichtigen.

DIN-Normen

9. Die genannten DIN-Normen können im Rathaus der Stadt Winsen (Luhe) eingesehen werden.

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches

Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 8sowie der 1. und 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 8

Bemaßung in mz.B. 5

Zufahrt für die Fläche für Gemeinbedarf (Lage unverbindlich)

Zweckbestimmung:

Baumliste (Quelle: Auszug aus dem Baumkataster der Stadt Winsen (Luhe))

c 2017

Festplatz

Zahl der Vollgeschosse, als HöchstmaßII

100 50 100 m