Download - Energetische Sanierung Einsteinstr. 48 Energetische Sanierung des denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftsgebäudes Einsteinstraße 48 / München Helmut Steyrer.

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Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Energetische Sanierung desdenkmalgeschützten

Wohn- und GeschäftsgebäudesEinsteinstraße 48 / München

Helmut Steyrer

Münchner Gesellschaft fürStadterneuerung mbH (MGS)

17. November 2003

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Sanierungsobjekt und Gebäudedaten

Mehrfamilienhaus 10 Wohneinheiten1 Geschäft

Baujahr 1896Bruttogrundfläche BGF 1.250 m²Wohnnutzfläche WF 866 m²Bruttorauminhalt BRI 5.140 m³Anzahl Mieter ca. 35 Personen

Mehrfamilienhaus 10 Wohneinheiten1 Geschäft

Baujahr 1896Bruttogrundfläche BGF 1.250 m²Wohnnutzfläche WF 866 m²Bruttorauminhalt BRI 5.140 m³Anzahl Mieter ca. 35 Personen

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Nordfassade vor der Sanierung

• denkmalgeschützte Fassade: äußerer Wärmeschutz nicht möglich innerer Wärmeschutz problematisch

• Einsteinstraße: 22.000 Pkw/Tag und Straßenbahn Hubschrauberlandeplatz für Krankenhaus Schallschutz erforderlich natürliche Belüftung

• denkmalgeschützte Fassade: äußerer Wärmeschutz nicht möglich innerer Wärmeschutz problematisch

• Einsteinstraße: 22.000 Pkw/Tag und Straßenbahn Hubschrauberlandeplatz für Krankenhaus Schallschutz erforderlich natürliche Belüftung

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Südfassade vor der Sanierung

• Stark gegliederte Fassade: äußerer Wärmeschutz kostenintensiv

• Unbeheiztes Treppenhaus nach Süden: eingeschränkte Effizienz für Wärmedämmung

• Stark gegliederte Fassade: äußerer Wärmeschutz kostenintensiv

• Unbeheiztes Treppenhaus nach Süden: eingeschränkte Effizienz für Wärmedämmung

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Gebäudesimulation

Untersuchte Varianten (kumulierende Maßnahmen)

REF Wandaufbau IST-ZustandAußenluftwechsel 0,7/h

DG 14 cm Dämmung Dach 24 cm Dämmung oberste Geschossdecke

WSV 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung (1,1 W/m²K)

6 cm Dämmung der Kellerdecke

AWD 10 cm Dämmung Außenwand Süd

WRG Kontrolliertes Zuluft-/Abluftsystem mit 70% Wärmerückgewinnung und Luftwechsel 0,45 /h in den Wohnungen

TWD 67m² transparente Wärmedämmung auf der Südfassade

Untersuchte Varianten (kumulierende Maßnahmen)

REF Wandaufbau IST-ZustandAußenluftwechsel 0,7/h

DG 14 cm Dämmung Dach 24 cm Dämmung oberste Geschossdecke

WSV 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung (1,1 W/m²K)

6 cm Dämmung der Kellerdecke

AWD 10 cm Dämmung Außenwand Süd

WRG Kontrolliertes Zuluft-/Abluftsystem mit 70% Wärmerückgewinnung und Luftwechsel 0,45 /h in den Wohnungen

TWD 67m² transparente Wärmedämmung auf der Südfassade

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Empfehlung

Umsetzung der kumulierten Maßnahmen bis Variante WRG

Wärmedämmstandard Niedrigenergiehaus

Empfehlung

Umsetzung der kumulierten Maßnahmen bis Variante WRG

Wärmedämmstandard Niedrigenergiehaus

Gebäudesimulation

Wohngebäude Einsteinstraße 48

129

102

9186

3530

100

120

140

REF DG WSV AWD WRG TWD

Hei

zwär

meb

edar

f [

kWh

/m² B

GFa]

Niedrigenergiehaus

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Durchgeführte Maßnahmen

k-Werte [W/m²K] IST-Zustand(REF)

Sanierung(WRG)

Außenwand Nord / Süd 1,1 1,1Dach 4,0 0,3Oberste Geschoßdecke 0,8 0,15Kellerdecke 1,1 0,4Fenster 2,8 1,3Außenluftwechsel 0,7 0,45

Gefilterte frische Außenluftaus Hofbereich

Solarkollektoren

Wärmeschutz-verglasung

Zu-/ Abluft-system mit Wärmerück-gewinnung

KontrollierteWohnungslüftung mit variablem Volumenstrom

Kastenfenster derSchallschutz-klasse 4 (44 dB)

Fensterkontaktezur Verriegelungder Heizkörper

ModulierenderGasbrennwertkessel

Ausbau und WärmedämmungDachgeschoss

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Fenster - Lüftung - Heizung

Zuluft-auslass

Kastenfenster Nordfassade:Neuer Fensterstock innen mit Wärmeschutzverglasung

Automatische Verriegelung der Thermostatventile über lokale Fensterkontakte

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Kontrollierte Wohnungslüftung

Kind 2 Küche

Schlaf Wohn

Bad

Diele

Kind 1

Zuluft Überströmbereich Abluft

Einsteinstrasse

Garten

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Kontrollierte Wohnungslüftung

Vorteile

• Frische, gefilterte Zuluft auch für Räume an der stark befahrenen Einsteinstraße Schlafen bei geschlossenem Fenster

• Grundlüftung mit 120 m³/h (Normalposition) Auch im Winter jederzeit frische Luft

• Luftwechsel 0,6 /h (Normalposition) Keine Feuchteschäden durch Kondensation

• Vorwärmung der Zuluft durch Wärmerückgewinnung

Verbesserung des Komforts im Winter

Vorteile

• Frische, gefilterte Zuluft auch für Räume an der stark befahrenen Einsteinstraße Schlafen bei geschlossenem Fenster

• Grundlüftung mit 120 m³/h (Normalposition) Auch im Winter jederzeit frische Luft

• Luftwechsel 0,6 /h (Normalposition) Keine Feuchteschäden durch Kondensation

• Vorwärmung der Zuluft durch Wärmerückgewinnung

Verbesserung des Komforts im Winter

Bedienfeld für das Lüftungssystem in jeder Wohnung

Stufe 1 = Min (LW 0,45 /h)Stufe 2 = Norm (LW 0,6 /h)Stufe 3 = Max (LW 0,75 /h)

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Solaranlage für Warmwasser und Heizung

Ein- / Auslass des Lüftungssystem

• Thermische Solaranlage mit 32 m² integrierten Vakuum-Flachkollektoren (40° Neigung, Süd)

• Auslegung auf 50% solare Deckung bzgl. Warmwasserbereitung

• Thermische Solaranlage mit 32 m² integrierten Vakuum-Flachkollektoren (40° Neigung, Süd)

• Auslegung auf 50% solare Deckung bzgl. Warmwasserbereitung

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Heizungszentrale

• Gasbrennwert-Heizkessel (65 kW) mit vollmodulierendem Brenner

• Heizungsunterstützung aus Solar- Pufferspeichern (2 * 1000 ) möglich

• Gasbrennwert-Heizkessel (65 kW) mit vollmodulierendem Brenner

• Heizungsunterstützung aus Solar- Pufferspeichern (2 * 1000 ) möglich

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

• Gebäudeautomation (DDC) zur Regelung und Optimierung

der Haustechnik und Unterstützung der Messkampagne

• Automatische Fernübertragung von Störmeldungen an die

Hausverwaltung der MGS

• Zentrale Ablesung sämtlicher Verbrauchsdaten (M-Bus)

• Gebäudeautomation (DDC) zur Regelung und Optimierung

der Haustechnik und Unterstützung der Messkampagne

• Automatische Fernübertragung von Störmeldungen an die

Hausverwaltung der MGS

• Zentrale Ablesung sämtlicher Verbrauchsdaten (M-Bus)

Gebäudeautomation

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Nordfassade nach Sanierung

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Südfassade nach Sanierung

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Ökonomische Aspekte

Sanierungskosten

Gebäude 1,8 Mio DMTechnik 0,8 Mio DM-----------------------------------------------------------------Investitionskosten Gesamt 2,6 Mio DM

Sanierungskosten

Gebäude 1,8 Mio DMTechnik 0,8 Mio DM-----------------------------------------------------------------Investitionskosten Gesamt 2,6 Mio DM

Innovative ökologische Komponenten

* Solaranlage 48 TDM* Lüftungsanlage mit WRG 95 TDM* Begleitkosten 10 TDM* DDC-Regelung (ohne Messtechnik) 47 TDM------------------------------------------------------------------Investitionskosten 200 TDMSpezifische Mehrkosten 230 DM/m²WF

Innovative ökologische Komponenten

Danksagung

• Die Sanierung wurde bis zur Kostengrenze im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus finanziert.

• Die darüber hinausgehenden Mehrkosten für ökologische Komponenten wurden aus Mitteln der Städtebauförderung gedeckt.

• Die Messkampagne wird mit Mitteln der Bayerischen Forschungsstiftung finanziert.

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Ökologische Aspekte - Vorläufige Bilanz

Reduktion

Gesamtwärmebedarf um 66 %

CO2 - Emissionen um 25 t/a

Reduktion

Gesamtwärmebedarf um 66 %

CO2 - Emissionen um 25 t/a

100

120

140

160

180

IST-Zustand (REF) Sanierung (WRG)

Warmwasser

Heizung

Veröffentlichung

der Messergebnisse im Teilprojekt „Internetsystem Energie- und Bausanierung“ des F&E-Verbundprojektes ISOTEG(Innovative Systeme und Optimierte Techniken zur Energetischen Gebäudesanierung):

http://www.isoteg.de

Energetische Sanierung Einsteinstr. 48

Zusammenfassung

Die Sanierung des Wohn- und Geschäftsgebäudes Einsteinstraße 48 ist ein Beweis dafür, dass auch unter den besonderen Randbedingungen der Altbausanierung und des Denkmalschutzes folgende Ziele erreicht werden können:

• Verbesserung der Wohnsituation an stark befahrenen Straßen zu wirtschaftlich vertretbaren Bedingungen

• Wesentlicher Beitrag zur Einsparung von Energie und CO2 - Emissionen

• Verbesserung der Wohnsituation an stark befahrenen Straßen zu wirtschaftlich vertretbaren Bedingungen

• Wesentlicher Beitrag zur Einsparung von Energie und CO2 - Emissionen