Download - Folder citylodge

Transcript

Gartenwohnung | Wohnung im Obergeschoß | Penthouse

E x c l u s i v

citylodge ist einzigartig und innovativ

Willkommen in der citylodge villach / lind

| Toplage

| Villenbebauung im Umfeld

| Nur 3 exklusive Wohnungen

| Je Geschoß nur 1 Wohnung

| Trockener, überdachter Zugang zum Objekt

| Lift

| Wohn-, Essraum mit Ost-Süd-Westausrichtung

| Kaminanschluss in jeder Wohnung

| Gehobene Ausstattung

| Raumhöhe 2,80 m

| 2 Carports je Wohnung

| Große Kellerabteile

ARChiTEKTUR & dESiGN 03

AUSSTATTUNGSmERKmALE 04

hiGhLiGhTS 05

LAGE 07

WOhNUNGEN 09

VARiANTENREiCh 15

PROJEKT- UNd AUSSTATTUNGSbESChREibUNG 17

inhalt

architektur & designoffen, hell, elegant

citylodge steht für exklusive mehrfamilienhäuser in ausgesuchten Top-lagen. die citylodge villach/lind überrascht mit offenem raumkonzept. ausgesuchte, beste materialien gehören bei citylodge genauso zum konzept wie elegante und praxisorientierte architektur.

ausstattungsmerkmale

Nach ihren persönlichen Vorlieben wählen Sie zwischen mosaik- Fliesen oder großflächigen Fliesen aus unserer exklusiven design- und Formpalette.

individualität hört bei uns nicht bei den Fliesen auf! Weiter geht es beim massiven Eichendielenparkett, wo Sie aus zahlreichen gediegenen Varianten wählen.

Sie lieben knisterndes Kaminfeuer? Kein Thema – der Schornstein ist bereits vorinstalliert.

citylodge bedeutet individualität!

3fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sorgen innen für behaglichkeit und perfektes Raumklima und sind außen stets optimal gegen Witterungseinflüsse geschützt.

das elektrisch betriebene Raffstoresystem bietet ihnen einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

citylodge-Terrassen sind mit hochwertigen materialien ausgeführt. Pflegeleicht, stylisch und langlebig. Werte für Jahrzehnte.

highlights

» Raumhöhe 2,80 m ✓

» Bodentiefe Fenster ✓

» Elektrisches Raffstoresystem ✓

» Große und überdachte Terrassen ✓

» Kaminanschluss vorinstalliert ✓

» Designinnentüren 2,20 m hoch ✓

» Eichendielenparkett massiv ✓

» Fußbodenheizung ✓

» Fliesenauswahl individuell ✓

» Hochwertige Sanitärausstattung ✓

» Lift ✓

» Großzügige Carports ✓

citylodge ist stilvoll

lage

citylodge ist mittendrin

Autobahnanschluss

VeldenKlagenfurt

Ossiach

citylodge

Spittal

100

A10

Autobahnknoten Villach

A10 A11 A2100

Drau

HBF

Villach - Innere Stadt

Drauradweg

9 min.

Nahversorger(Spar, Bank, Apotheke, Bus, Cafe, Kindergarten, Schulzentrum)

3 min.

HBF – Anschluss Lind

10 min.

Villach/Lind befindet sich nur wenige Gehminuten von Villachs Zentrum entfernt. Sie leben in ruhiger, ungestörter Lage. Und dennoch sind Sie mittendrin – wenn Sie es mögen..

HBF – Bahnhofsplatz

14 min.

Hauptplatz

18 min.

Autobahnanschluss A 10

5 min.Autobahnknoten Villach (A 10, A 2, A 11)

8 min.

Annenheim Ossiacher See

8 min.

Drobollach Faaker See

14 min.

Gehminuten Fahrminuten

100 m

200 m

300 m

400 m

KINDERGARTEN

SCHULZENTRUMHAK

VILLACH LINDAPOTHEKE

STADIONLIND

VILLACH LINDHS, VS

DRAU

Thom

as-K

osc

hat

-Str

aße

Peter-Rosegger-Straße

Rennsteiner Straße

Vass

ache

r St

raße

Adalbert-Stifter-Straße

citylodge

Innere stadt

lageplan

draufsicht

POOL = SONdERWUNSCh

Peter-Rosegger-Straße

CARPORTS LODGE 01

CARPORTS LODGE 02

CARPORTS LODGE 03

as-K

osc

hat

-Str

aße

Zufahrt

▼Zugang

▼

lodge 01Gartenwohnung

eBene erdGeschoss

eBene unTerGeschoss

600 m2 Garten

Zusammenstellung Nutzflächen

» Wohnnutzfläche 137,20 m2

» Terrasse 40,32 m2

» Garten 600,08 m2

» Keller 15,12 m2

» Carport 2

Preise » Wohnung € 572.000,–

» 2 Carports* € 19.000,–

» Gesamtpreis € 591.000,–

die Gartenwohnung verfügt im Erdgeschoß über einen großzügigen Wohn-Essraum mit ca. 42 m2, drei Schlafzimmer, ein badezimmer und ein WC. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Untergeschoß. ihr ca. 40 m2 großes Souterrain im Untergeschoß passt sich ihren bedürfnissen an, ob Wellnessarea, büro oder Einliegerwohnung – vieles ist möglich! Von mehreren Räumen aus gelangen Sie direkt in den exklusiv für Sie nutzbaren Garten, wo sich die teilweise überdachte Terrasse und die Carportstellplätze befinden. der Garten lädt zum Ausspannen ein und bietet ausreichend Platz für ihre individuelle Gestaltung. Viel Platz für ihre Wohnträume!

* Je Wohnung müssen 2 Carports erworben werden

lodge 02Wohnung im Obergeschoß

eBene oBerGeschoss

Zusammenstellung Nutzflächen

» Wohnnutzfläche 108,57m2

» Terrasse 40,14 m2

» Keller 11,67 m2

» Carport 2

Preise » Wohnung € 393.000,–

» 2 Carports* € 19.000,–

» Gesamtpreis € 412.000,–

die Wohnung im ersten Obergeschoß verfügt über einen großzügigen Wohn-Essraum mit ca. 40 m2, drei Schlafzimmer, ein badezimmer, ein WC und einen Abstellraum. die großzügige überdachte Terrasse begehen Sie direkt vom Wohn-Essraum, dem Elternschlafzimmer und vom bad aus. das gesamte Geschoß für Sie alleine!

* Je Wohnung müssen 2 Carports erworben werden

lodge 03Penthouse

eBene dachGeschoss

eBene oBerGeschoss

Zusammenstellung Nutzflächen

» Wohnnutzfläche 122,78m2

» Terrasse 40,14 m2

» Keller 11,67 m2

» Carport 2

Preise » Wohnung € 493.000,–

» 2 Carports* € 19.000,–

» Gesamtpreis € 512.000,–

mit dem Lift gelangen Sie direkt in das Penthouse, der Zugang über das Stiegenhaus befindet sich bereits im ersten Obergeschoß. Ein großzügiger Wohn-Essraum mit ca. 42 m2, drei Schlafzimmer, ein badezimmer, ein WC und einen Abstellraum stehen für Sie bereit. Entspannen Sie auf ihrer großzügigen, überdachten Terrasse. Sie begehen die Terrasse direkt vom Wohn-Essraum, dem Elternschlafzimmer und vom bad aus. Genießen Sie die Aussicht!

* Je Wohnung müssen 2 Carports erworben werden

variantenreich

ParkeTT Fliesen

die ausstattungsvarianten der citylodge bestehen aus qualitativ hochwertigen materialien: von der Parkett-diele bis zur Fliese, vom Putz bis zur verrohrung.

Projekt- und ausstattungsbeschreibungDie nachfolgende Beschreibung dient als Leitfaden für die Ausstattung der citylodge „Lind“ in gehobener Ausführung.

ALLGEmEinE

PROjEKTbESChREibunG

Auf dem Grundstück, gelegen an der Ecke Peter-Rosegger-Straße und Thomas-Koschat-Straße mit optimaler Süd-Ausrichtung, entsteht eine citylodge mit drei exklusiven Wohnungen. Das Grundstück ist im zentralen und dennoch ruhigen Stadtteil „Lind“ gelegen. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine geringe Baudichte mit villenartiger Bebauung im Umfeld.

Jedes Geschoß weist nur eine Wohnung mit optimaler Ost-Süd-West-Orientierung auf. Alle Wohnungen verfügen über eine großzügige, überdachte und von mehreren Räumen zugängliche Terrasse. Ein Kaminanschluss, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine gehobene Ausstattung (Böden, Türen, Fenster, Fliesen, Terrassenbelag, Terrassengeländer etc.) ergänzen die Exklusivität der Wohnungen.

Insgesamt stehen 6 großzügige Carports und 2 Besucherparkplätze zur Verfügung. Von allen Carportstellplätzen aus genießt man einen überdachten Zugang zum Objekt.

1. Erschließung/infrastruktur Die Zufahrt zur citylodge erfolgt im Norden des Grundstückes über die Peter-Rosegger-Straße. Die Carportstellplätze, der geschlossene Müllraum sowie der Eingang zum Wohnobjekt sind ebenfalls nördlich des Gebäudes situiert. Die zwei Carportstellplätze

derGartenwohnungbefindensich im Eigengartenanteil. Die Einfahrt zum Eigengarten der Gartenwohnung erfolgt ebenfalls nordseitig und verfügt über ein automatisches Schiebetor. ImKellergeschoßbefindensich die zu den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sowie der Technikraum. Die Erschließung sämtlicher Geschoße erfolgt über einen Aufzug und das Treppenhaus.

ROhbAu

2. bauweise Das Gebäude wird in Massivbauweise hergestellt. Die Errichtung erfolgt wahlweise in Stahlbeton oder Ziegel.

3. Abdichtung gegen Feuchtigkeit Umlaufend des Gebäudes entlang der Kellerwände wird eine vertikale Abdichtung angebracht.

4. Dach Es kommen Flachdächer inkl. Abdichtung und Bekiesung zur Ausführung. Die Abdichtung der Dachgeschoßterrasse erfolgt mittels einer Polyurethan-Dünnbeschichtung.

5. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbeton hergestellt. Als Belag kommt ein hochwertiger keramischer Belag zur Ausführung.

6. Geländer Ausführung als pulverbeschichtete Stahlgeländer mit vertikalen Flachstahlstäben.

AuSbAu

7. Wandoberflächen in Wohnräumen Die Wohnräume werden mit Maschinengipsputz verputzt. Die Wand- und Deckenanstriche in sämtlichen Innenräumen werden in weißem Farbton gemalt. Bei Gipskartondecken werden die Oberflächengespachteltundgemalt.

8. Wandoberflächen in nassbereichen In Bädern und Nassbereichen kommt ein Kalkzementputz zur Ausführung. Im Bereich der Badewannen und Duschen erfolgteineVerfliesunginRaumhöhe. Im WC werden die Wände auf ca. 120 cm Höheverfliest.Eskommteingroßformatiger keramischer Belag lt. Bemusterung zum Einsatz. Die übrigenWandflächeninBädernund WCs werden mit einem abwischbaren Anstrich versehen.

9. Wandoberflächen im Keller Es erfolgt ein innenseitiger Dispersionsanstrich.

10. Fußbodenbeläge Sämtliche Wohnräume, ausgenommen die Nassbereiche, werden mit hochwertigem Holzboden (z.B. Eiche- Landhausdiele, geölt) lt. Mustervorlage verlegt. Bäder, WCs und Nassbereiche sind mit einem großformatigen keramischen Fliesenbelag ausgestattet. An den Terrassen kommt ein hochwertiger Holzbelag zum Einsatz. In den Kellerabteilen und im Technikraum wird ein geglätteter

Zement-Nutzestrich eingebracht unddieOberflächemitAnstrichversehen.

11. Spenglerarbeiten Die Ausführung sämtlicher Rinnen, Fallrohre, Wandanschlüsse, Mauerabdeckungen, Saumverblechungen und Außenfensterbänke erfolgt in Aluminium.

TüREn unD FEnSTER

12. Eingangstüren und Portale Das Eingangsportal besteht aus zwei Aluminium-Glas- Eingangstüren. Die Stiegenhaustüren im Kellergeschoß und die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt.

13. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden in Kunststoff-Aluminium und einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Terrassentüren werden als Schiebe- oder Drehtüren ausgeführt. Mehrteilige Konstruktionensindseitlichfixverglast.

14. innentüren Die Wohnungseingangstüren sind als schallhemmende und selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. DieOberflächeistweißundglatt lackiert. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m werden als Vollbautüren mit Holzumfassungszargen errichtet, dieOberflächeistweißundglattlackiert. Die Kellertüren sind in Stahlblech ausgeführt und weiß lackiert.

15. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen.

16. Fensterbänke innen Die Innenfensterbänke werden in Kunststein errichtet.

hEiZunGS- unD

LüFTunGSAnLAGE

17. heizung und Warmwasser Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregelung pro Wohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Kaminanlage, die die Aufstellung eines Heizkamins ermöglicht.

18. Lüftung Die WC- und Bad-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unterputzlüfter in Weiß entlüftet. Die Vorkehrung einer Abluftleitung für den Küchenbereich ist vorgesehen.

SAniTäRinSTALLATiOnEn

19. bäder Jede Einheit beinhaltet eine Einbaubadewanne und/oder eine bodenebengefliesteDusche,einEinzel- oder Doppelwaschbecken aus Porzellan sowie der Bedienungsgarnituren. Es kommen hochqualitative Sanitärgegenstände in Weiß zum Einsatz.

20. WCs Die Ausstattung erfolgt mittels

Tiefspülklosett als Hänge-WC und eingebautem Spülkasten mit Spartaste sowie ein Porzellan-Handwaschbecken. Es kommen hochqualitative Sanitärgegenstände in Weiß zum Einsatz.

21. Küche Anschluss- und AbflussmöglichkeitfürSpülbecken und Geschirrspüler, Anschluss für Warm- und Kaltwasserleitung.

22. hauswirtschaftsraum Ein Kaltwasseranschluss und Ablauf für Waschmaschine.

23. Terrasse Je Wohneinheit wird ein frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse installiert.

ELEKTROinSTALLATiOnEn

Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU.

24. Wohneinheiten Die Wohnungsinstallation erfolgt in gehobener Ausstattung mit ausreichender Anzahl an Licht-, Schalter- und Steckdosenauslässen, Telefonverrohrung, TV- und Internetanschlüsse, Klingel, Gegensprechanlage und Videoüberwachung.

25. Antennenanlage Es wird eine gemeinschaftlich genutzte Satellitenanlage exkl. Receiver für Fernseh- und Rundfunkempfang installiert.

26. Außenbeleuchtung Die Ausstattung erfolgt mit

Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr.

27. blitzschutzanlage Fundamenterdung und Blitzschutzanlage inkl. Ableitungen.

SOnSTiGE AuSSTATTunG

28. Schließanlage und briefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Gebäude-Zugangsbereich. Alle zur Wohneinheit gehörenden Räumlichkeiten und die zugänglichen Allgemeinbereiche werden mit dem zentralen Schließsystem gesperrt.

29. Außenanlagen Die Außenanlagen werden alsGrünflächebzw.KiesbeetmitteilweiserBepflanzungausgeführt. Die KFZ-Abstellplätze sowie die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Zugangswege werden mit Verbundpflastersteinenausgeführt. Das Sicherheitseinfahrtstor zum Eigengarten der Gartenwohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgerüstet.

30. Carports Die Carports werden in Ortbeton und Sichtbetonoptik errichtet. Die Abdichtung erfolgt mittels einer Polyurethan-Dünnbeschichtung.

31. müllhaus und müllentsorgung Nördlich des Wohnhauses wird ein Müllhaus in Ortbeton und Sichtbetonoptik errichtet.

32. Aufzug Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher vom Keller bis in alle Geschoße führt, über eine Kabinengröße für 8 Personen verfügt und behindertengerecht ausgeführt ist.

33. barrierefreies baukonzept: Sämtliche Geschoße werden im Sinne der ÖNorm B1600 „Barrierefreies Bauen – Planungsgrundlagen“ rollstuhlgerecht zugänglich gemacht. Die einzelnen Wohnungen entsprechen nach derzeitigem Planungsstand nicht diesen Anforderungen, können jedoch dahingehend adaptiert werden.

34. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis ist vorliegend.

35. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der WohnungskäuferInnen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattung, welche vergütet werden.

vORbEhALTE

Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers.

Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Pläne, bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen,bleibenvorbehalten,sofern diese geringfügig und der ErwerberIn zumutbar sind. Die angeführten Flächen- und Längenmaße sind Rohbaumaße gemäß Einreichplanung und enthalten eine Maßtoleranz von +/- 3 %. Abweichungen innerhalb dieser Toleranz haben keine Auswirkung auf den Kaufpreis.

Die in den Plänen dargestellte Einrichtung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Die Einrichtung wie Möblierung, Küchenausstattung inkl. Geräte und Leuchtkörper sowie die Sonderausstattung (gemauerter Kaminofen) der Wohnung und der Außenanlagen (Swimmingpool) sind nicht im Leistungsumfang bzw. Kaufpreis enthalten.

DieAbbildungen,GrafikenundVisualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte

und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten.

SOnSTiGES

36. bauträger

bRiXX Real Estate management Gmbh Trattengasse 32 9500 Villach T +43-4242-28028 F +43-4242-28029 E [email protected] W www.brixx.cc

37. Planung und baumanagement

baukreis Antonitsch Gmbh Trattengasse 32 9500 Villach T +43-4242-210021 F +43-4242-210031 E [email protected] W www.baukreis.at

38. Treuhandschaft, vertragserrichtung und Durchführung

DiE KAnZLEi - Rechtsanwälte Dr. Arnulf Kracker-Semler und Dr. Horst Kilzer Nikolaigasse 27 9500 Villach T +43-4242-23622 F +43-4242-23622-22 E [email protected]

39. Erwerbsnebenkosten (Alle Angaben ohne Gewähr)

» Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis 3,5%

» Grundbucheintragungsgebühr (Eigentum) vom Kaufpreis 1,1%

» Grundbucheintragungsgebühr (Pfandrecht) von Pfandsumme 1,2%

» Kosten für Treuhandschaft, Vertragserrichtung und Durchführung 2,2% vom Kaufpreis

» Treuhandschaft für Finanzierungsinstitute, Pfandgläubiger gemäß Tarif

» Barauslagen und Gebühren ca. EUR 500,--

» Beglaubigungen gemäß Notariatstarif

» Maklerprovision nur sofern vom Erwerber beauftragt gemäß Vereinbarung

AnmERKunG:Preisangaben in EUR sind exklusive Umsatzsteuer

Weitere Informationen erhalten Sie direkt bei BRIXX Real Estate Management GmbH oder im Internet unter www.brixx.cc.