STADTENTWICKLUNGLichtensteig im Toggenburg
Oktober 2012
Ausgangslage Knapp 2‘000 Einwohner Historisches Markt-,
Verwaltungs-, Finanz- und Gerichtszentrum im Toggenburg
Stadtrecht seit 1400 von den Grafen vom Toggenburg
Strukturwandel 1995 Arbeitsplätze und Ein-
wohnerschwund Verändertes
Einkaufsverhalten
Negative und destabilisierende Faktoren
Schlechte Ertragslage ausziehende Geschäfte Schwache Mietpreise in der
ganzen Region Toggenburg Aufgelaufener Unterhalt in
vielen Altstadt-Liegenschaften
Problematischer Mietermix und hohe Soziallasten
Wenig attraktive Wohnlage durch Strassenlärm
Bundeshauptstrasse durchs Städtli
Resignation bei Bevölkerung
Altstadt-typische Nachteile durch enge Grundrisse und teils schwache Besonnung
Grosse denkmalpflegerische Auflagen weil unter Bundesschutz
Ländliches Umfeld mit geringem Interesse an urbanen Wohnformen
Wirtschaftlich schwache Region mit Strukturproblem
Strukturelles Defizit in der Gemeindekasse
Gefahren beim Zuwarten / Reformstau
Abstieg durch soziodemografische Lasten
Werterhaltung der Liegenschaften gefährdet
Investitionsstopp Bankenfinanzierung
kritisch Image der Ortschaft Ersatznutzung für Läden in
Erdgeschossen kaum zu finden
Aufenthaltsqualität bei einem Stadtbummel - negativ
Ertrag muss aus Wohnnutzug (Obergeschossen) kommen
Bedingt attraktiver Wohnort durch Strassenlärm
Öffentlicher Raum nicht gestaltet und kaum genutzt
Kulturanlässe ziehen weg Touristische Infrastruktur
zerbröselt Gastronomie schrumpft Öffentliche Beleuchtung
spiegelt die morbide Stimmung
Analysephase
Planungsinstrumente
Stadtanalyse
Öffentlicher Raum Freizeit, Kultur Licht, Ambiente Veranstaltungen
Gewerbenutzung Räumliche Konzentration der
Geschäfte auf Hauptgasse Gesinnung der Detaillisten Vermarktung nach Aussen
Verkehr Durchfahrtsstrasse neu
definieren (Regime) Kreuzungssanierung
Wohnnutzung Neu auf die ruhigen Gassen
fokussiert
Vier Interessenlage
n der Stadtanalyse
Fokus Altsta
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Blickwinkel der AkteureD
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Wohnst
rate
gie
Eckpunkte der Wohnstrategie
MARKTSICHT
Umfeld der Wohnangebote?
Nachfrage vorhanden?
Nachfrage befriedigend?
Vermietbarkeit steigern!
STADTSICHT HAUSSICHT
Gesamtsituation /Verantwortung für Historie
Einleitung des Strukturwandels
Bedeutung des Wohnens
Stadtentwick-lungsperspektiven
Aufwertung des Wohnens
Potenzial der einzelnen Häuser
Haustypen mit ähnlichen Potenzialen & Problemen
Interventions-punkte
Eigentümer Teil des Aufwertungs-prozesses
Entwicklung Einwohnerzahlen
2007 2008 2009 2010 20111800
1820
1840
1860
1880
1900
1920
1940
Entwicklung Steuereinnahmen
2000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20114000000
4200000
4400000
4600000
4800000
5000000
5200000
5400000
5600000
5800000
6000000
5,761,000
5,435,000
5,675,000
5,332,000
5,597,000
5,025,000
4,174,000
4,531,000
Org
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Baustatistik
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
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her
Vorher / Nachher
Vorher / Nachher
Ren
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