Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Modul Bauökonomie und Baurecht

QM im Architekturbüro und Werkvertragsrecht

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

VORLESUNG 14:00 – 16:00 (A053) DATUM Übungen zur Vorlesung / Seminar zur VL 16:00 – 17:00 (A053)

1 Einführungsveranstaltung 14.04.15 Keine Veranstaltung

Einführung in die Immobilienökonomie und die Rolle des Architekten für die Bau- und Planungsökonomie

Zu dieser Zeit findet die Einführung der Wahlfächer statt.

2 Überblick über die Architektenleistungen 21.04.15 Seminar Einführung

>Übersicht über die Aufgabenbereiche des Architekten in der Planungs- und Realisierungsphase

> Besprechen der Übungsprojekte, Gruppeneinteilung, ISIS2

3 Qualitätsmanagement und privates Baurecht 28.04.15 Ü4 Architektenvertrag

>Qualitätsmanagement im Architekturbüro >Werkvertragsrecht im BGB, Planerverträge von Architekten und Fachingenieuren, Der Bauvertrag

>Erstellung eines Architektenvertrages für das eigene Übungsprojekt

4 Maß der baulichen Nutzung 05.05.15 Ü1 Flächenermittlung DIN 277

>Das Grundstück und die Bebaubarkeit GRZ, GFZ, BauNVO, LBO

>Ermittlung GRZ/GFZ am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

��

�

5 Flächen, Rauminhalte im Hochbau 19.05.15 Ü2 Flächenermittlung DIN 277

>Übersicht über die DIN 277 >Ermitteln von BGF, NGF,....

>Flächenermittlung am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag

6 Ausschreibung von Bauleistungen 26.05.15 Ü5 Ausschreibung erstellen

>Vortrag von Herrn Dr. Jan Kehrberg >Ausschreibung nach VOB/A vs. ‚freie Vergabe >Grundsätze und Regeln/Arten der Leistungsbeschreibung >Eröffnungstermin / Auswertung von Ausschreibungen

>Übung zur Ausschreibung (Mini-Ausschreibung)

7 Kostenermittlungen gemäß DIN 276 02.06.15 Ü3 Kostenermittlung DIN 276

>Struktur der DIN 276 >Anwendung der DIN 276 gemäß der Grundleistungen der HOAI

>Kostenermittlung am Projekt >Abgabe Ü4+Ü1+Ü2 (ISIS)

8 Ausschreibung (Mengenermittlung/Nachträge) 09.06.15 Ü5 Ausschreibung erstellen

>Vortrag von Herrn Hasenbein, Mengenermittlungen systematisch aufstellen und verfolgen

Methodik der Kalkulation von Bauleistungen, Angebotserstellung durch die Baufirma >Regeln der Mengenermittlung nach VOB/C

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

��

�

9 Objektüberwachung 10.06.14 Ü6 Objektüberwachung – Case Study

>Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase, Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung

>Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme

10 Immobilienwirtschaft 17.06.14 Ü7 Wirtschaftliche Fassade

>Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung

>Wirtschaftlichkeitsvergleich

11 Nutzungsphase des Objektes 24.06.14

>Objektbetreuung – LPH 9 HOAI >Facility Management >DIN 18960 – Laufende Kosten eines Objektes >Was heisst wirtschaftliche Planung als Grundleistung

12 Haftung und Versicherung 01.07.14

>Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes

9 Immobilienwirtschaft 16.06.15 Ü7 Nutzungskostenschätzung

>Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung

>Wirtschaftlichkeitsvergleich und Nutzungskostenplanung

10 Haftung und Versicherung 23.06.15 Projektsteuerung / Terminplanung

>Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes

Projektsteuerung als Erfolgskriterium Aufgaben, Rollenverteilung, Tools

11 Objektüberwachung 1 30.06.15 Keine Veranstaltung

>Vortrag von Herrn Dr. Dieckert Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase,

>Abgabe Ü3+Ü5+Ü7 (ISIS)

12 Objektüberwachung 2 07.07.15 Ü6 Objektüberwachung – Case Study

Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung

>Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

��

�

12 Honorarermittlung und Projektkalkulation 14.07.15 Ü8 Honorarermittlung und Bürowirtschaftlichkeit

>Honorarberechnung nach HOAI, >Prüffähigkeit der Schlußrechnung, >Wirtschaftlichkeit im Architekturbüro

>Honorarberechnung und Erstellen einer Schlussrechnung

13 Prüfungsvorbereitung / Tutorium 21.07.15 Keine Veranstaltung

>Vorstellung typischer Aufgaben / Fragestunde >Tutoren erläutern Aufgaben zur Flächen- und Kostenermittlung

>Abgabe Ü6+Ü8 (ISIS)

14 Keine Veranstaltung 28.07.15 Keine Veranstaltung

15 Prüfungstag 05.08.15

>Kofferklausur (Skripte, Taschenrechner erlaubt) >Verständnisfragen und Fallstudien zu allen Veranstaltungen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

I. Qualitätsmanagement

II. Werkvertragsrecht

III.  Übung 4 Planungsvertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Ziele des Architekten bzw. des Architekturbüros Die Kernaufgabe des Architekten ist gerade eine Planung und Durchführung als Dienstleistung zu erbringen, bei der die Qualität (Summe der Bauherrenanforderungen an das Bauwerk) sichergestellt wird. Die Zielerreichung ist die Werkleistung, die der Bauherr beim Architekten bestellt hat. Es ist also die Hauptaufgabe des Planers, eine systematische Vorgehensweise zu verwenden, um zu jedem Zeitpunkt des Planungs- und Durchführungsprozesses die geforderte Qualitätsanforderung des Auftraggebers zu sichern. Merkblatt Nr. 265 der Architektenkammer Baden-Württemberg, 10/2007

Hauptziele

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Weitere Ziele des Architekten bzw. des Architekturbüros • Mehr Sicherheit in der Projektbearbeitung • Weniger Fehler • Einfache Projektübergabe und Vertretung • Leichte Einarbeitung neuer Mitarbeiter • Besserer Informationsfluss • Weniger Doppel- und Papierkorbarbeit • Kontinuierliche Verbesserung • Zuverlässige Einschätzung der eigenen Leistungsfähigkeit • Aussenwirkung gegenüber den Auftraggebern • Bessere Kooperation in Planungsgemeinschaften • Verbesserung Ihres Kredit-Ratings (z.B. Nachweis durch Zertifizierung) Merkblatt Nr. 265 der Architektenkammer Baden-Württemberg, 10/2007

Nebenziele

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Methoden / VerfahrenMethoden / Verfahren

Was ist das?

Qualität

Was ist das? Welche Methoden der Qualitätskontrolle gibt es?

Was bedeutet das für das Architekturbüro ?

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Methode / Verfahren – eine Vorgehensweise zur planmäßigen Lösung von Problemen Lösung von Problemen

„Planung ist vorgezogene Willensbildung

-Dokumentation der Projektziele (Qualitäten, Termine, Kosten) -Dokumentation der Festlegungen zur methodischen Projektabwicklung

Methoden / VerfahrenMethoden / Verfahren

Was ist das?

Qualität

Was ist das? Welche Methoden der Qualitätskontrolle gibt es?

Was bedeutet das für das Architekturbüro?

Qualität = Beschaffenheit, Merkmale (für Projektziele)

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

QM Handbuch

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Beispiele für Kernprozesse sind die Kapitel des Skriptes

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Beispiel einer Checkliste: Auf der CD zum Skript finden Sie Checklisten für die Durchführung der Architektenleistungen der Leistungsphasen 1-5 Weitere Arbeitsmittel: -Checklisten -Protokolle -Terminpläne -Tabellen für Flächen- und Kostenermittlungen -Detailsammlungen -Beispielplanungen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

QualitätsmanagementQualitätsmanagement

Hohe Wirtschaftlichkeit Hoher Zeiteinsatz

-Standardisierung vs. Neuentwicklung -Festlegung von Planungsstandards -Festlegung von Abwicklungsprozessen -Definition der Projektrisiken und deren Überwachung

Maßnahmen:

QM ist ein Abwägungsprozess

(80% aller Büro- Kosten sind Personalkosten)

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

I. Qualitätsmanagement

II. Werkvertragsrecht

III.  Übung 4 Planungsvertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

> Beteiligte und Überblick BGB > Werkvertragsrecht im BGB > Bauvertrag: BGB, VOB und AGB-Recht > Planungsvertrag > Exkurs: Freie Mitarbeitarbeit vs. Anstellung

Inhalte:

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Auftragnehmer: Entwurfsverfasser

Bauherr / Auftraggeber

Auftragnehmer: Baufirmen

Vertrag Vertrag

kein Vertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Einführung BGB:

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Quelle: wikipedia

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln … Titel xx

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Zusammenfassung: Verträge allgemein

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Zusammenfassung: Verträge allgemein

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Werkvertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln

Herstellung des Werkes Vergütung

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Bauvertrag

Auftragnehmer: Entwurfsverfasser

Bauherr / Auftraggeber

Auftragnehmer: Baufirmen

Werkvertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Bauherr – Bauunternehmer VOB muss vereinbart werden, sonst gilt nur BGB!

Aktuelle Fassung Aktuelle Fassung „VOB 2012 seit Juli 2012 in Kraft!„VOB 20122012 in Kraft!2012 in Kraft!

Bauvertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Ø  BGB (Werkvertragsrecht)

Ø  VOB/B + VOB/C

Ø  AGB (BGB §§305-310)

Ø  Zustandkommen des Vertrages (LP6+7)

Ø  Durchführung und Mängelbeseitigung (LP8)

Ø  Gewährleistung (LP9)

Wer erstellt den Bauvertrag? Rechtsberatung durch Architekten?

Detailierte Darstellung in den Veranstaltungen “Ausschreibung”, “Auswertung” und “Objektüberwachung”

Herstellung des (Bau)Werkes Vergütung

Bauvertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

VOB/A öffentlichen AG

Konzeption des Vergabeverfahrens

Konzeption des Unterlagen

Durchführung des Verfahrens

Kalkulation des AN

Submission und Bewertung

Zuschlag und Information

archix.de | Stefan Scholz archix.dearchix.dearchix.de

§1 Bauleistungen §2 Grundsätze §3 Arten der Vergabe §4 Vertragsarten §5 Vergabe nach Losen §6 Teilnehmer am Wettbewerb §7 Leistungsbeschreibung §8 Vergabeunterlagen §9 Vertragbedingungen §10 Fristen $11 Informationsübermittlung §12 Bekanntmachung, Versand §13 Form und Inhalt der Angebote §14 Eröffnungstermin §15 Aufklärung des Angebotsinhaltes §16 Prüfung und Wertung §17 Aufhebung der Ausschreibung §18 Zuschlag §19 Information unterlegener Bieter §20 Dokumentationspflichten §21 Nachprüfstellen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Deckblatt

Deckblatt: allgemeine Angaben zum Projekt Name und Anschrift des Bauherrn Name und Anschrift des Architekten Spezielle Angaben zum einzelnen Gewerk Name und Anschrift des Bieters Abgabetermin des Angebots

Bauvertragsunterlagen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Deckblatt

AVB

AVB: Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen VOB/B

Bauvertragsunterlagen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Deckblatt

AVB

ATV

ATV: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (DIN 18299ff.) zur technischen Ausführung (VOB/C)

Bauvertragsunterlagen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Deckblatt

AVB

ATV

ZVB

ZVB: Zusätzliche Vertragsbedingungen: Regelungen die über die AVB hinausgehen

oder sie modifizieren; Achtung VOB/AGB konform

Nicht projektspezifische Regeln

Bauvertragsunterlagen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Deckblatt

AVB

ATV

ZVB

ZTVB

ZTVB: Zusätzliche technische Vertragsbedingungen: Regelungen die über die ATV hinausgehen oder sie modifizieren; Achtung VOB/AGB Konform

Nicht projektspezifische Regeln

Bauvertragsunterlagen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Deckblatt

AVB

ATV

BVB

ZVB

ZTVB

BVB: Besonderheiten des Projektes, z.B. hinsichtlich der geographischen Lage, der Verkehrsverhältnisse, besondere technische Anforderungen usw.

Projektspezifisch

Bauvertragsunterlagen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Deckblatt

AVB

ATV

BVB

ZVB

ZTVB

Vorbemerkungen

Vorbemerkungen: Baubeschreibung/Maßnahmenbeschreibung Liste der Beteiligten Relevante Termine

Projektspezifisch

Bauvertragsunterlagen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Deckblatt

AVB

ATV

BVB

ZVB

ZTVB

Vorbemerkungen

Leistungs-

verzeichnisse

Leistungsbeschreibung bzw. Leistungsverzeichnisse: Gesamtleistung in Teilleistungen (Positionen) zerlegt und beschrieben

Projektspezifisch

Bauvertragsunterlagen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Deckblatt

AVB

ATV

BVB

ZVB

ZTVB

Vorbemerkungen

Leistungs-

verzeichnisse

Pläne

Pläne: nur die für das ausgeschriebene Gewerk notwendigen Planunterlagen (Details)

Projektspezifisch

Bauvertragsunterlagen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Deckblatt

AVB

ATV

BVB

ZVB

ZTVB

Vorbemerkungen

Leistungs-

verzeichnisse

Pläne

Ausschreibung was ich rausschicke

Vertragsunterlagen/ Angebot was ich zurückbekomme

1

1*/2*

2

4

3

5

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag 6

Rechtswirksamkeit Reihenfolge beachten

1

Bauvertragsunterlagen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

sogenannte kleine Vollmacht

Auftragnehmer: Entwurfsverfasser

Bauherr / Auftraggeber

Auftragnehmer: Baufirmen ?

sog. “kleine Vollmacht” des Objektüberwachers zur Vertragsdurchführung des Bauvertrages

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Originäre Vollmacht des Objektüberwachers deckt:

> Ausführungsunterlagen des AN prüfen (sollte LP5 Kollege machen)

> Gemeinsames technisch den AG bindendes Aufmaß durchführen

> “technische Abnahmen Zustandsfeststellungen” (§4 Nr. 10 VOB/B) durchführen

> Mängel rügen

> Abhilfeerklärungen (§5 Nr. 3 VOB/B) zu Kapazität und Terminen des AN aussprechen

> Auf Verzug des AN hinweisen (§5 Nr. 4 VOB/B)

> Bedenken- (§4 Nr. 3 VOB/B) und Behinderungsschreiben (§6 Nr. 1 VOB/B) des AN abwehren

> Auf Kündigungsmöglichkeiten des AG hinweisen

> Weisungen erteilen (sofern nicht Zeit und/oder Geld des AG dadurch gebunden

würde, z.B. Hinweis auf Einhalten der Unfallverhütungsvorschriften)

> Entgegennahmen von Angeboten (sog. Nachträge), Rechnungen, Stundenlohnzetteln

Regelmäßige Aufgabe des beauftragten Objektüberwachers:

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Originäre des Objektüberwachers Vollmacht deckt nicht:

> die (rechtsgeschäftliche) Abnahme der Bauleistungen

> Bedenken- und Behinderungsschreiben im Namen des AG anzuerkennen

> die Vertragsstrafe bei der Abnahme vorzubehalten

> Aufträge selbst an den Auftragnehmer oder Sonderfachleute zu erteilen

> auf Gewährleistungsansprüche des Auftraggebers zu verzichten

> Angebote, Stundenlohnzettel oder Rechnungen im Namen des AG anzuerkennen

> die nachträgliche Anerkennung ohne Auftrag ausgeführter Bauarbeiten

> die Änderung vertraglich vereinbarter Fertigstellungstermine

Nicht zulässig ohne Sondervollmacht > Haftung

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Planungsvertrag

Auftragnehmer: Entwurfsverfasser

Bauherr / Auftraggeber

Auftragnehmer: Baufirmen

Sub-Unternehmer / Freie Mitarbeit

Werkvertrag

Werkvertrag, Dienstvertrag oder Arbeitsvertrag?

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Exkurs: Angestellte vs. Freie Mitarbeit

Werkvertrag Dienstvertrag

Unselbständiger Dienst

(Arbeitsvertrag)

Freier Mitarbeiter Angestellter Mitarbeiter

Selbstständiger Dienst

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Schlechtes Beispiel: “Wir beauftragen Sie mit der Leistungsphase 1-9 gem. HOAI.

Planungsvertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Ø  BGB

Ø  Zustandkommen des Vertrages

Ø  HOAI

Wer erstellt den Planungsvertrag? Werk- oder Dienstvertrag?

Planung des Vorhabens und Überwachung der Herstellung

Vergütung

Planungsvertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Ø  Wer ist Besteller und wer ist Auftragnehmer?

Ø  Vertragsgegenstand?

Ø  Leistungsziele / Etappen?

Ø  Vergütungen der Leistungsziele / Etappen?

Ø  Vergütungen weiterer Leistungen/Nebenleistungen?

Ø  Bauherrenpflichten (z.B. Abnahmen der Architektenleistung)

Ø  Urheberrechte und Nutzungsrechte

Ø  Mängel und Haftung

Ø  Regeln für Streitfälle

Checkliste Planungsvertrag

Vertragsinhalte

Kerninhalte Rot = Notwendig

Beispiele für mögliche zusätzliche Vereinbarungen

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Quelle: Hamburger Architektenkammer

Orientierungshilfe Planungsvertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Übliche Leistungsziele / Vertragsgegenstand

Handlungsbereiche / Planungsvorgaben für die Auftragnehmer:

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Beispiel: Beschreibung der Leistung “Entwurf+Genehmigung”

Quelle: Hamburger Architektenkammer

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

“Die Parteien vereinbaren, dass mit der vom Auftragnehmer

erstellten und vom Auftraggeber freigegebenen

Kostenrahmenschätzung in LPH1 eine verbindliche

Kostenobergrenze für die KG300 gem. DIN276 vereinbart ist.”

Besondere Leistungsziele

Beispiele: Vereinbarungen zu Kostenplanung

“Die Kostenschätzung erfolgt als Kostenermittlung in der 3. Ebene

der Kostengliederung als eine Grundlage für die Entscheidung über

die Vorplanung.”

Quelle: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Pfisterer

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Bedeutung für den Planungsprozess

Der Abschluß einer Leistungsphase erfolgt mit Freigabe der

zugehörigen Kostenermittlung durch den Auftraggeber. Diese erfolgt

erst, wenn keine Steuerungsmaßnahmen (Optimierungen) hinsichtlich

Einhaltung der Kostenobergrenze mehr erforderlich sind.

Quelle: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Pfisterer

Besondere Leistungsziele

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Die Vergütung kann frei vereinbart werden (BGB). Die in der HOAI

festgelegten Einschränkungen bezüglich der Ober- und Untergrenzen

der Honorierung der üblichen Planungsleistungen (in HOAI:

Grundleistungen) sind einzuhalten. Es wird jeweils nur der Erfolg der

jeweiligen Leistungsphase geschuldet, nicht der vollständig erbrachte

Leistungskatalog in der Anlage der HOAI.

Vergütung Honorar Ordnung für Architekten und Ingenieure Rechtsverordnung der Bundesregierung Inkrafttreten 1977 | Aktuelle Fassung 2013

Detailierte Darstellung (Formale Anforderungen) in der Veranstaltung “Honorarberechnung”

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Ø  BGB §§631 – 651 (Werkvertragsrecht) Ø  BGB §§305 – 310 (AGB-Recht)

Ø  Orientierungsmuster Planerverträge der AKHH 2013 Ø  Musterbauvertrag (VOB/B)

Ø  Vergabehandbuch der öffentlichen Auftraggeber (VBH)

Ø  Vertragshandbuch für Ingenieure und Architekten (Bubert, Siemon, Osterode)

Muster und LiteraturMuster und Literatur:

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

I. Qualitätsmanagement

II. Werkvertragsrecht

III.  Übung 4 Planungsvertrag

Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz

Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag

Erstellen Sie einen Planungsvertrag für Ihr Übungsprojekt.

1. Verwenden Sie als inhaltliche Aufgabenstellung Ihr gewähltes Musterprojekt.

2. Verwenden Sie keinen Mustervertrag.

3. Schreiben Sie einen ausgewogenen Vertrag für die Planungsleistungen eines Architekten

Ü4 Aufgabenstellung:

Übung 4: Planungsvertrag