RING DEUTSCHER MAKLERRING DEUTSCHER MAKLERRDM Bezirksverband Düsseldorf e.V.
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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017 3
4 Editorial ı Jörg SchnorrenbergerEntspannung im Premiumbereich, höhere Mieten und Immobilienpreise in einfachen Lagen sowie im Umland
5 Grußwort ıNRW-Minister für Bauen und Verkehr
Mehr bezahlbarer Wohnraum
6 Der RDM im FokusVorstand des RDM Bezirksverbands Düsseldorf
7-11 Immobilienpreise und MietenWie die RDM-Makler Qualität und Objekte bewerten
12 Preise für EinfamilienhäuserFreistehende Einfamilienhäuser nach Wohnwert
13 Preise für ReihenmittelhäuserReihenmittelhäuser nach Wohnwert
14 Preise für EigentumswohnungenWohnungen aus dem Bestand nach Wohnwert
15 RenditeobjekteReine Wohnobjekte und mit gewerblichem Anteil
16 Baugrundstücke für EinfamilienhäuserFreistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
17 Baugrundstücke für MehrfamilienhäuserGrundstückspreise für Mehrfamilienhäuser
18 Baugrundstücke in GewerbegebietenFür Gewerbe und Industrie
19 WohnungsmietenWohnungen in Gebrauchtimmobilien
20 Wohnungen im NeubauNeubau und Erstbezug 2015
21 BüromietenNetto-Kaltmieten nach Nutzfläche
22 Ladenmieten – GeschäftskernNetto-Kaltmieten Geschäftskern
23 Ladenmieten – NebenkernNetto-Kaltmieten Nebenkern
24 Hallenflächen Netto-Kaltmiete Logistik und Produktion
25-30 RDM im Fokus Die Mitglieder des RDM Bezirksverbands Düsseldorf
30 Impressum
Inhalt
Mit dem Wissen und der Expertise
der unabhängigen RDM-Makler
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den richtigen Marktüberblick.
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 20174
Editorial
In Düsseldorf stiegen in den zurückliegenden Monaten vor allemim unteren und mittleren Segment Wohnungskaltmieten undEigenheimpreise. Im Premiumbereich blieben die Wohnkostenüberwiegend stabil beziehungsweise stiegen nur leicht. Allgemeinist festzustellen, dass sich Miet- und Preissteigerungen in derLandeshauptstadt verlangsamten. In vielen Umlandgemeindenkletterten hingegen Preise und Mieten in allen Segmenten. Dies istein Beleg dafür, dass immer mehr Menschen auf den Speckgürtelausweichen, weil sie sich Düsseldorfer Wohnkosten nicht mehrleisten können oder wollen. So erhöhten sich beispielsweise inMettmann die Eigenheimpreise in guten Lagen um acht Prozentauf 410.000 Euro, in Ratingen um zwölf Prozent auf 550.000Euro. Die Wohnungskaltmieten in Gebrauchtwohnungen an gu-ten Standorten kletterten in Neuss von 8,50 auf 9 Euro (sechs Pro-zent), in Viersen von 6,10 auf 6,50 Euro (sieben Prozent).
Je besser diese Orte an das Oberzentrum angebunden sind, umsoattraktiver sind sie für Wohnungssuchende. So ist es kein Wunder,dass in Umlandstädten vermehrt Neubaugebiete ausgewiesenwerden und größere Neubaumaßnahmen realisiert werden. Soentsteht beispielsweise in Leverkusen das Projekt „Neue BahnstadtOpladen“ mit mehreren hundert Wohneinheiten. In Neuss wirdder Hafen teils für die Wohnbebauung umgenutzt. Zu den nach-gefragten Städten der Region zählen ferner Krefeld, Hilden, Ratin-gen und Mettmann. Allen ist gemein, dass sie über eine guteInfrastruktur an Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeitenverfügen. Nur zum Geldverdienen müssen viele Bewohner pen-deln. Weniger stark von dem Boom profitieren Kommunen, dieweiter entfernt liegen, etwa am Niederrhein oder im BergischenLand. Hier blieben die Immobilienkosten überwiegend stabil.
Düsseldorf will diese Abwanderungstendenzen keinesfalls forcie-ren und versucht mit immer mehr Neubau dagegen zu halten.Einerseits wurden viele, darunter auch größere Projekte mit meh-reren hundert Wohneinheiten, von Stadt- und Projektentwicklernangestoßen. Andererseits wird versucht mit neuen Regelungen,Einfluss auf die Grundrisse und Ausstattungen der Wohnungen zunehmen, um Mieten und Preise im Zaum zu halten.
Erste Erfolge sind messbar. Die durchschnittliche Zahl der pro Jahrgenehmigten Wohnungen hat sich in den zurückliegenden Jahrenerhöht. Allein zwischen dem ersten Halbjahr 2015 zu den erstensechs Monaten 2016 stieg die Zahl der genehmigten Wohnungenvon 467 auf 1.372 Wohnungen. Dies bedeutet ein Plus von 194Prozent, wie aus Erhebungen der Statistikbehörde IT.NRW hervor-geht. (Aktuellere Zahlen lagen zum Redaktionsschluss nicht vor).
Entspannung im Premiumbereich, höhere Mieten und Immobilienpreisein einfachen Lagen sowie im Umland
Besonders viele Wohnungen entstehen derzeit in Mehrfamilien-häusern: Anstatt 363 wurden hierbei im ersten Halbjahr vergange-nen Jahres 1.252 Wohneinheiten bewilligt – eine Steigerung umknapp 245 Prozent. Ähnlich ist das Bild im Umland: im Rhein-KreisNeuss wurden 22 Prozent mehr Mehrfamilienhäuser beschlossen,im Kreis Viersen wurden anstatt 9 insgesamt 32 Gebäude dieserGrößenklasse bewilligt. Dies entspricht einem Plus von 256 Pro-zent. Auffallend ist ferner die hohe Zahl der durch Um- und Aus-bau entstehenden Wohneinheiten. Deren Zahl kletterte etwa inder Landeshauptstadt von 140 auf 486 (plus 247,1 Prozent). Vorallem Umnutzungen größerer Bürogebäude fallen darunter.
Mittlerweile sind auch klassische Büroquartiere für Wohnnutzun-gen nicht mehr tabu. So sollen im Düsseldorfer Medienhafen auf2,2 Hektar Wohngebäude entstehen. Auch Heerdt entwickelt sichzunehmend zu einem Hybridquartier mit einer wachsenden Zahlan Wohnungen. Gleiches ist zwischen dem Bürogebiet „Seestern“und dem Stadtteil Lörick zu beobachten. Hier sollen 250 Wohn-ungen entstehen. Darüber hinaus sind weitere Wohnprojekte inVorbereitung. Auf dem ehemaligen Güterbahnhofsgelände inOberbilk sollen etwa 370 Wohnungen entstehen. In Benrath wer-den auf dem Ex-Firmengelände der BEA rund 400 Wohneinheitenerrichtet. In „Grafental-Ost“ sollen etwa 300 Wohneinheiten ge-schaffen werden, beim Projekt „Belsenpark“ im Stadtteil Oberkas-sel sind über 800 Wohnungen geplant. Damit sollen nur einigegrößere Projekte genannt sein, ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Die Mitglieder unseres Berufsverbandes rechnen in den kommen-den Monaten mit einer weiterhin ungebremsten Nachfrage. Daderzeit vor allem im mittleren Preissegment neue Wohnungen ent-stehen, ist langfristig mit einer Marktberuhigung zu rechnen. Prei-se und Mieten könnten nur noch geringfügig steigen, um jährlichetwa zwei bis fünf Prozent. Der Nachfrageüberhang bleibt ver-mutlich die nächsten drei bis fünf Jahre bestehen, denn trotz dergenannten Fortschritte fehlen aktuell etwa 10.000 Wohnungen.Wie sich Preise und Mieten im Detail entwickelten, erfahren Sieauf den nächsten Seiten. Bei Fragen helfen Ihnen die rund 130Mitglieder unseres Berufsverbandes gerne weiter. Ihre Namen undKontaktdaten finden sie am Ende dieser Broschüre.
Jörg Schnorrenberger
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V.,
Vorsitzender des Vorstands Düsseldorf, Januar 2017
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017 5
Grußwort
Wohnen ist eines der zentralen Themen in den wachsenden Re-gionen unseres Landes. Der Bedarf an Wohnraum übersteigt oftden Bestand. In den Städten der Rheinschiene ist die Lage auf demWohnungsmarkt besonders angespannt. Im Premiumsegmenwerden in Düsseldorf erste Sättigungstendenzen erkennbar, umsowichtiger ist hier – wie in den insgesamt 40 wachsenden Kreisenund kreisfreien Städten unseres Landes – die Versorgung mit be-zahlbarem Wohnraum.
Der Trend hin zu attraktiven Universitätsstädten und in ihr Umlandist ungebremst. Jüngst wurde der Begriff der Schwarmstädte ge-prägt. International ist Nordrhein-Westfalen sehr beliebt. Dazuträgt die Landeshauptstadt in besonderer Weise bei: Düsseldorfkonnte 2016 in einer Studie des Online-Netzwerkes für Auswande-rer „InterNations“ den vierten Platz der weltweit beliebtesten Städ-te für Auswanderer und Menschen mit „Global Minds“ belegen.
Die wachsende Wohnungsnachfrage hat viele Aspekte: NeueHaushalts- und Lebensformen, individuelle Lebensstile und derStrukturwandel in der Arbeitswelt führen zu unterschiedlichstenWohnwünschen und Ansprüchen. Die Menschen, die in denletzten Jahren zu uns geflüchtet sind und unseren Schutz benöti-gen, brauchen mittel- und langfristig rund 200.000 bezahlbareWohnungen in Nordrhein-Westfalen. Die gesellschaftlichen Verän-derungen stellen die Wohnungspolitik vor große Herausforderun-gen, die mit unseren früheren Förderinstrumenten nicht zeitnahund umfassend bewältigt werden konnten.
Aus diesem Grunde hat das Ministerium für Bauen, Wohnen,Stadtentwicklung und Verkehr Nordrhein-Westfalen bereits im Jahr2015 die Wohnungsbauoffensive NRW gestartet. Die Mittel für densozialen Wohnungsbau wurden auf 1,1 Milliarden Euro für 2016und 2017 aufgestockt, mit dem Ziel, jährlich rund 10.000 neueSozialwohnungen zu bauen. Darüber hinaus unterstützt die Lan-desregierung Kommunen und Unternehmen bei der Aktivierungvon leerstehenden Wohnungen und bei der Baulandentwicklung.
Zur Förderung des sozialen Mietwohnungsbaus wurden die Bedin-gungen deutlich verbessert. Landesweit können Investoren erhöh-te Tilgungsnachlässe in Anspruch nehmen. Mit einem neuenFörderprogramm sollen mehr Wohnungen für Flüchtlinge geschaf-fen werden und damit auch sozialer Wohnraum, der von allenWohnberechtigten genutzt werden kann.
Um den klimapolitischen und gesellschaftlichen Anforderungengerecht zu werden, hält die Wohnraumförderung Mittel für dieModernisierung, Sanierung und Aufwertung von Sozialwohnun-
Mehr bezahlbarerWohnraum
gen bereit. Im Mittelpunkt stehen dabei Investitionen in den ener-getischen Standard, die Barrierefreiheit und das Wohnumfeld.
Der Mangel an geeigneten Wohnungsbauflächen ist derzeit dasgrößte Hemmnis für den Wohnungsneubau. Eine wesentlicheSäule der Wohnungsbauoffensive NRW ist daher eine Flächenof-fensive, die mit Regionalkonferenzen in den sechs am stärkstenvon Wohnungsmangel betroffenen Regionen in Nordrhein-West-falen fortgesetzt wird. Aber auch mit Unterstützung durch dasLand kann nicht nur in Düsseldorf kurzfristig genügend Baulandzur Verfügung gestellt werden. Lösungen sind über die Stadtgren-zen hinaus zu entwickeln. Gebraucht werden integrierte Raum-entwicklungskonzepte mit klaren qualitativen und zeitlichenZielen für die Bereiche Wohnen, Siedlungsentwicklung, Mobilitätund Freiraumentwicklung.
Die Stadt Düsseldorf beteiligt sich mit gleich zwei regionalen Netz-werken erfolgreich an dem Wettbewerb StadtUmland.NRW, mitdem das Bauministerium die Erarbeitung solcher Konzepte unter-stützt. Zudem hat die NRW.URBAN als Gesellschaft des Landeseine breite Palette an Unterstützungsinstrumenten für die Städteund Gemeinden bei der Flächenmobilisierung entwickelt.
Und es gibt schon erste Erfolge: Im ersten Halbjahr 2016 gabendie nordrhein-westfälischen Bauämter mit 31.413 so viele Woh-nungen zum Bau frei wie seit dem Jahr 2000 nicht mehr. Allein imVerbandsbezirk des RDM Düsseldorf konnte die Zahl der Bauge-nehmigungen im 1. Halbjahr 2016 um 2.115 Wohnungen gegen-über dem Vorjahreszeitraum erhöht werden. Das entsprichteinem Anstieg von rund 87 Prozent – ein Zwischenergebnis, dasMut macht.
Nur gemeinsam werden wir die großen Herausforderungen mei-stern, bezahlbares Wohnen zu ermöglichen und unsere lebens-werten Städte und Regionen nachhaltig weiterzuentwickeln.
Ihr
Michael GroschekMinister für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklungund Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen
Vorsitzender
Jörg Schnorrenberger
Walter Schmitz GmbHGereonsplatz 2341747 ViersenTelefon 0 21 62 – 9 31 60Telefax 0 21 62 – 9 31 616eMail [email protected]
Esch ImmobilienAm Düvel 341238 MönchengladbachTelefon 0 21 66 – 14 61 80Telefax 0 21 66 – 14 61 81eMail [email protected]
Kaiserstraße 2540479 DüsseldorfTelefon 02 11 – 4 54 14 88Telefax 02 11 – 4 54 14 93eMail [email protected]
Rodenkirchen Immobilien KGSchulstraße 540213 DüsseldorfTelefon 02 11 – 8 62 94 80Telefax 02 11 – 8 62 94 81eMail [email protected]
Klüssendorff Immobilien GmbHLouise-Dumont-Straße 940211 DüsseldorfTelefon 02 11 – 5 57 99 11Telefax 02 11 – 5 57 99 12eMail [email protected]
Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KGKaiserstraße 2540479 DüsseldorfTelefon 02 11 – 5 80 50 50Telefax 02 11 – 5 80 50 580eMail [email protected]
Stellv. Vorsitzender
Walter Schmitz
Schatzmeister
Klaus Rodenkirchen
Justiziar
Rechtsanwalt Hans-Joachim Baune
Beisitzer
Marcus Esch
Beisitzer
Jan Klüssendorff
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 20176
Der RDM im Fokus
Vorstand des RDM Bezirksverbands Düsseldorf
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017
Immobilienpreise und Mieten
Die nachstehend aufgeführten Übersichten dienen als Hilfestellung zur Bestimmung der Qualität der Immobilien sowie zur
Kaufpreisfindung. Sie führen Bewertungskriterien zur qualitativen Abgrenzung auf. Die einzelnen Merkmale sind nicht
zwingend gleichwertig, daher ist zur Qualitätseinstufung und Wertermittlung Fach- und Marktkenntnis erforderlich. Die
Preisdifferenz bei einer Immobilie für nur eine Merkmalsunterscheidung kann durchaus bis zu 20% betragen.
Baugrundstücke
Makrolage
• Verkehrsmäßige Erschließung (Flughafen, Bahn, Autobahn)
• Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Hochschulen
• Bevölkerungs- und Beschäftigungsstruktur
• Kaufkraft, Arbeitslosigkeit
• Regionale Wirtschaftsstruktur
• Kulturelle Einrichtungen (z.B. Theater, Museen)
Mikrolage
• Freizeitmöglichkeiten (Parks, Kultur, Unterhaltung, Spielplätze, Sport)
• Bevölkerungsstruktur, Sozialstruktur, Kaufkraft, Image der Region
• Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, öffentlicher Nahverkehr
• Einkaufsmöglichkeiten, lokale private Versorgung (gehoben/einfach)
• Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, Dienstleistung)
• Lokale öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten
Grundstück
• Grundstücksgröße
• Grundstücksgestalt (Form)
• Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland)
• Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen)
• Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebaubarkeit, Nutzbarkeit)
• Entwicklungszustand/Baureife (z.B. Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land)
• Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Straße, weitere Medien)
• Umwelteinflüsse (Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche, Emissionen)
• Umgebungsbebauung, unmittelbare Nachbarbebauung
• Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (z.B. Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten)
• Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand (z.B. öffentlich-rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben)
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Wie die RDM-Makler Qualität und Objekte bewerten
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Wohnimmobilien
- - Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale
Bad/WC Bad/WC
Kein oder nur kleines Handwaschbecken Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte Waschbecken
Bad/WC ohne Fenster und ohne ausreichende Entlüftung Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad
Dielenfußboden im Bad Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten
Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung (Badeofen) Strukturheizkörper als Handtuchhalter, Fußbodenheizung
Keine ausreichende Warmwasserversorgung Modernes Bad / Besondere Ausstattung (keine zentrale Warmwasserversorgung, (z.B. hochwertige Sanitärausstattung, Badmöbel, Einbauwannekein Durchlauferhitzer, kleiner Boiler) oder Dusche, türhoch neuzeitlich gefliest)
Frei stehende Wanne ohne Verblendung Zweites WC bzw. Bad
Wände nicht überwiegend gefliest Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler
-- Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale
Küche Küche
Küche ohne ausreichende Entlüftung Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken*
Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/Elektroherd ohne Backofen Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer Bodenbelag
Keine Spüle Neuzeitliche Wandfliesen im Arbeitsbereich
Keine ausreichende Warmwasserversorgung Moderne, neuzeitliche Küche / Besondere Ausstattung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, (z.B. Kühl-Gefrierschrank, moderne Herdausstattung,kein Boiler an der Spüle) Geschirrspüler)*
Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung Anschluss für Geschirrspüler
Kochnische bei mehr als zwei Wohnräumen Wohnküche (separater Raum mit mind. 14 m2 Grundfläche)
*(separater Aufbau, da möblierte Vermietung)
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- - Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale
Immobilie Immobilie
Überwiegende Einfachverglasung Überwiegend moderne Isolierverglasung
Wohnräume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Wohnräume überwiegend gut belichtet / gut besonnt
Nicht alle Wohnräume beheizbar Einbauschrank oder Abstellraum
unzureichende Elektroinstallation Waschmaschinenanschluss
Elektroinstallation überwiegend auf Putz Großer geräumiger Balkon, (Dach-) Terrasse, Loggia oder Wintergarten
Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Fußbodenheizung
Schlechte Geschosslage (Keller, Souterrain, Maisonettewohnung, Wohnung im 1., 2. oder 3. OGErdgeschoss, Hochparterre, ab 4. OG ohne Aufzug)
Waschmaschine weder in Bad noch Küche Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte stellbar oder nicht anschließbar Wandverkleidung in gutem Zustand
Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein gefangenes Zimmer) Zusätzlicher Trittschallschutz
Kein nutzbarer Balkon Heizungsrohre überwiegend unter Putz
Wohnräume sind überwiegend niedriger als 2,40 m Kamin, Kaminofen
Kein Breitbandkabelanschluss oder keine Rückkanalfähiger Breitbandkabelanschluss Gemeinschaftssatelliten-Antennenanlage
Wohnräume sind überwiegend kleiner als 16 m2 Rollläden im Erdgeschoss
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-- Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale
Gebäude Gebäude
Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Repräsentativer/s oder hochwertig sanierter/s Eingangsbereich/Zustand Treppenhaus (z.B. Spiegel, Marmor, exkl. Beleuchtung, hochw.
Anstrich / Wandbelag)
Kein bzw. nur kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung; Fahrradabstellraum
Hauseingangstür nicht abschließbar Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen
Schlechter Instandhaltungszustand Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des Gebäudes(z.B. dauernde Durchfeuchtung des Mauerwerks – auch Keller –, (z.B. erneuerte Fassade, Dach, Strangsanierung)große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Dacheindeckung)
Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei Garage /Stellplatz verdichteter Bebauung
Wohnung ab 4. Obergeschoss ohne Aufzug Einbruchhemmende Wohnungs- und Haustür (zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen)
Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem ConciergeTüröffner
Unzureichende Wärmedämmung oder Heiz- Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bau-anlage mit ungünstigem Wirkungsgrad substanz oder Einbau/Installation einer mo-(Einbau/Installation vor 1984) dernen Heizanlage nach dem 01.07.1994
(wenn Baujahr vor diesem Zeitpunkt)
Schlichte Fassade (z.B. Putz) Verzierte- bzw. Klinkerfassade
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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017
Wohnimmobilien
- - Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale
Wohnumfeld Wohnumfeld
Lage in stark vernachlässigter Umgebung in Bevorzugte Citylage in guter Wohnlage einfacher Wohnlage
Lage an einer Straße oder Schienenstrecke mit Lage an einer besonders ruhigen Straße hoher Lärmbelastung, oder Belastung durch Flugverkehr
Beeinträchtigung durch Geräusche oder Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld aufGerüche (Gewerbe) dem Grundstück
Ungepflegte und offene Müllstandfläche Gestaltete und abschließbare Müllstandfläche
Einfacher Geschosswohnungsbau Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstens zwei Vollgeschosse
-- Sondermerkmale / WEG VerwaltungSondermerkmale / WEG Verwaltung ++ Sondermerkmale / WEG VerwaltungSondermerkmale / WEG Verwaltung
Immobilie mit weniger als 3 Zimmern Immobilie mit mehr als 3 Zimmern
Verhältnismäßig zu großes Grundstück zur Verhältnismäßig zu kleines Grundstück vorhandenen Wohnfläche zur vorhandenen Wohnfläche
Beschlossene, aber noch nicht bezahlte Hohe Instandhaltungsrücklage vorhandenSonderumlagen
verhältnismäßig zu hohes oder zu niedriges Professionelle Verwaltung, ausgewogenes Wohngeld Wohngeld
Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümer- Friedliebende Eigentümergemeinschaftgemeinschaft
fehlende Instandhaltungsrücklage
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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017
Büromieten
- - Nutzwertmindernde MerkmaleNutzwertmindernde Merkmale ++ Nutzwerterhöhende MerkmaleNutzwerterhöhende Merkmale
Sanitär- und Aufenthaltsräume Sanitär- und Aufenthaltsräume
Keine getrennten Sanitärbereiche Ausreichende, getrennte Sanitärbereiche
Einfache Sanitärausstattung Moderne Sanitärausstattung
Einfache Teeküche, bzw. keine Kochmöglichkeiten Teeküchenzeilen mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler
Unzureichende Be- und Entlüftung Gute Be- und Entlüftung
Keine oder kleine Aufenthaltsräume Großzügige Aufenthaltsräume
-- Nutzwertmindernde MerkmaleNutzwertmindernde Merkmale ++ Nutzwerterhöhende MerkmaleNutzwerterhöhende Merkmale
Überwiegende Einfachverglasung Überwiegend moderne Isolierverglasung/Wärme- und Schallschutzverglasung
Räume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Gute Lichtverhältnisse / Sonnenschutz
Einfache Büroausstattung Hochwertige Büroausstattung (auch behindertengerecht)
Unzureichende Elektroinstallation DV-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen
Elektroinstallation überwiegend auf Putz Doppel- und Hohlraumböden/Bodentanks
Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Klimaanlage/Umluftkühlsystem
Schlechte Geschosslage Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder(z.B. Keller, Souterrain) getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand
Schlechter Schnitt, starre Grundrisse Funktionale Grundrisse, flexible Nutzungs- und Nutzungsmöglichkeit und Aufteilungsmöglichkeiten
Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend Repräsentativer/s oder hochwertiger/sin schlechtem Zustand Eingangsbereich/Foyer/Treppenhaus
Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Videogegensprechanlage
Hauseingangstür nicht abschließbar, keine Zugangskontrollen Diebstahl- und Einbruchsicherungsmaßnahmen
Keine oder schlechte Parkplatzmöglichkeiten Ausreichend Parkflächen/Stellplätze
Einfacher Nachkriegsbau Modernes Gebäude mit Personenaufzug
Keine ausreichende Wärmedämmung Concierge, Pförtner
-- Sondermerkmale / VerwaltungSondermerkmale / Verwaltung ++ Sondermerkmale / VerwaltungSondermerkmale / Verwaltung
Kein weiterer Zusatznutzen zur Bürofläche Freizeiteinrichtungen / Kantine / Cafeteria
Hohe Nebenkosten Niedrige Nebenkosten
Normale Verwaltung Facility Management
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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Preise für Einfamilienhäuser
Lage/Ausstattung
Freistehende, gebrauchte Einfamilienhäuser, inklusive Garage und Grundstück,Verkaufspreis in Euro (Stand: Januar 2017)
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
12
Ort/Jahr
Düsseldorf
einfach einfach % %mittel mittel
2016 2017 2016 2017
350.000,00 370.000,00 490.000,00 520.000,006 6
250.000,00 250.000,00 290.000,00 300.000,000 3
225.000,00 225.000,00 290.000,00 300.000,000 3
260.000,00 270.000,00 350.000,00 360.000,004 3
240.000,00 260.000,00 325.000,00 350.000,008 8
210.000,00 210.000,00 280.000,00 290.000,000 3
270.000,00 280.000,00 290.000,00 310.000,003 7
Lage/Ausstattung
Ort/Jahr
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Düsseldorf
gut
2016
gut
2017
% %sehr gut
2016
sehr gut
2017
750.000,00 780.000,00 1.150.000,00 1.200.000,004 4
380.000,00 390.000,00 570.000,00 570.000,003 0
390.000,00 400.000,00 550.000,00 565.000,003 3
460.000,00 470.000,00 750.000,00 780.000,002 4
490.000,00 550.000,00 750.000,00 790.000,0012 5
340.000,00 350.000,00 510.000,00 530.000,003 3
380.000,00 410.000,00 550.000,00 570.000,008 4
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Preise für Reihenmittelhäuser
13
Lage/Ausstattung
Gebrauchte Reihenmittelhäuser, inklusive Grundstück, ohne Garage,Verkaufspreis in Euro (Stand: Januar 2017)
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
einfach einfach % %mittel mittel
2016 2017 2016 2017
295.000,00 320.000,00 375.000,00 390.000,008 4
150.000,00 150.000,00 200.000,00 210.000,000 3
215.000,00 215.000,00 250.000,00 250.000,000 0
235.000,00 245.000,00 290.000,00 315.000,004 7
195.000,00 225.000,00 295.000,00 320.000,0015 8
145.000,00 140.000,00 200.000,00 200.000,00-3 0
180.000,00 190.000,00 260.000,00 280.000,006 8
Lage/Ausstattung
Ort/Jahr
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Düsseldorf
gut
2016
gut
2017
%
480.000,00 490.000,00 2
240.000,00 250.000,00 4
270.000,00 270.000,00 0
360.000,00 385.000,00 7
340.000,00 380.000,00 12
220.000,00 230.000,00 5
300.000,00 330.000,00 10
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Preise für Eigentumswohnungen
14
Lage/Ausstattung
Preis pro m2 Wohnfläche (3 Zimmer, ca. 75 m2, bezugsfrei) (Stand: Januar 2017)
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
einfach einfach % %mittel mittel
2016 2017 2016 2017
1.600,00 1.750,00 2.500,00 2.750,009 10
700,00 700,00 950,00 1.000,000 5
700,00 700,00 1.100,00 1.200,000 9
1.300,00 1.350,00 1.800,00 1.950,004 8
1.200,00 1.250,00 1.500,00 1.600,004 7
850,00 900,00 1.100,00 1.200,006 9
900,00 1.000,00 1.300,00 1.400,0011 8
Lage/Ausstattung
Ort/Jahr
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Düsseldorf
gut
2016
gut
2017
% %sehr gut
2016
sehr gut
2017
3.500,00 3.800,00 4.700,00 4.800,009 2
1.500,00 1.600,00 2.200,00 2.400,007 9
1.450,00 1.500,00 1.600,00 1.650,003 3
2.200,00 2.350,00 2.850,00 3.000,007 5
2.000,00 2.100,00 2.800,00 2.900,005 4
1.500,00 1.600,00 2.500,00 2.700,007 8
1.800,00 1.900,00 2.450,00 2.600,006 6
Renditeobjekte
Lage/Ausstattung
Vielfaches der Jahresnettomiete (Stand: Januar 2017)
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
reine Wohnobjekte
% %mit gewerblichemAnteil
2016 2017 2016 2017
16,5 17,5 15 166 7
12 13 11 11,58 5
9 bis 13 10 bis 14 9 bis 13 10 bis 149 9
17 17 bis 18 14,5 153 3,5
16 16,5 14 143 0
12 bis 16 12 bis 18 11 127 9
12 12,5 12 124 0
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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Preise Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
16
Lage
Grundstückspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser(ca. 600 bis 700 m2 Grundstücksgröße) (Stand: Januar 2017)
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
normal normal % %gut gut
2016 2017 2016 2017
500,00 550,00 700,00 780,0010 11
190,00 200,00 260,00 280,005 8
230,00 230,00 300,00 300,000 0
310,00 330,00 370,00 390,007 5
300,00 340,00 400,00 460,0013 15
160,00 160,00 190,00 200,000 5
240,00 240,00 300,00 300,000 0
Lage
Ort/Jahr
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Düsseldorf
sehr gut
2016
sehr gut
2017
%
1.100,00 1.200,00 9
340,00 360,00 6
450,00 450,00 0
580,00 600,00 3
560,00 610,00 9
280,00 280,00 0
400,00 400,00 0
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Preise Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser
17
Lage
Grundstückspreise pro m2 für Mehrfamilienhäusermit Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 (Stand: Januar 2017)
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
normal % %gut
2016 2017 2016 2017
650,00 700,00 1.200,00 1.200,008 0
300,00 330,00 400,00 450,0010 13
320,00 350,00 400,00 420,009 5
400,00 430,00 530,00 560,008 6
380,00 420,00 600,00 650,0011 8
240,00 240,00 300,00 330,000 10
290,00 290,00 490,00 490,000 0
normal gut
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Preise Baugrundstücke in Gewerbegebieten
18
Nutzungswert
Inklusive Erschließungskosten, keine subventionierten Preise(Stand: Januar 2017)
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
einfach einfach % %mittel mittel
2016 2017 2016 2017
170,00 170,00 250,00 250,000 0
60,00 65,00 75,00 80,008 7
60,00 60,00 80,00 80,000 0
100,00 100,00 110,00 110,000 0
150,00 170,00 225,00 240,0013 7
50,00 50,00 60,00 60,000 0
80,00 80,00 85,00 85,000 0
Nutzungswert
Ort/Jahr
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Düsseldorf
gut
2016
gut
2017
%
450,00 450,00 0
85,00 90,00 6
90,00 90,00 0
125,00 125,00 0
300,00 300,00 0
80,00 80,00 0
100,00 100,00 0
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Wohnungsmieten – Wohnungen in Gebrauchtimmobilien
19
Lage/Ausstattung
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
einfach einfach % %mittel mittel
2016 2017 2016 2017
7,50 8,00 9,00 9,007 0
5,00 5,00 5,80 6,000 3
4,70 4,70 5,60 5,600 0
6,00 6,50 7,50 8,008 7
5,80 6,00 7,60 7,903 4
4,00 4,20 5,00 5,505 10
5,50 5,50 6,00 6,000 0
Lage/Ausstattung
Ort/Jahr
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Düsseldorf
gut
2016
gut
2017
% %sehr gut/Sonderlagen
2016
sehr gut/Sonderlagen
2017
10,50 11,00 13,50 13,505 0
7,00 7,50 8,00 8,807 10
6,50 6,80 8,00 8,305 4
8,50 9,00 11,00 11,006 0
9,60 9,80 10,00 10,502 5
6,10 6,50 8,00 8,007 0
7,50 7,50 8,50 8,500 0
Wohnungsmieten (Nettokaltmieten) pro m2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf 3 Zimmer,ca. 75 m2, kein öffentlich geförderter Wohnungsbau, Neuverträge (Stand: Januar 2017)
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Wohnungen im Neubau – Erstbezug
20
Lage/Ausstattung
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
mittel mittel % %gut gut
2016 2017 2016 2017
11,50 11,50 13,50 14,000 4
6,50 10,00 8,50 9,009 6
6,80 7,00 7,20 7,603 6
8,50 9,00 10,00 10,506 5
9,50 10,00 10,50 11,005 5
7,00 7,20 7,50 7,803 4
8,50 8,50 9,50 9,500 0
Lage/Ausstattung
Ort/Jahr
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Düsseldorf
sehr gut/Sonderlagen
2016
sehr gut/Sonderlagen
2017
%
15,50 15,50 0
9,50 10,00 5
8,50 8,80 4
12,00 12,00 0
12,00 12,50 4
8,50 8,50 0
10,50 10,50 0
Wohnungsmieten (Nettokaltmieten) pro m2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf 3 Zimmer,ca. 75 m2, kein öffentlich geförderter Wohnungsbau (Stand: Januar 2017)
Nutzungswert
Nettokaltmieten pro m2 Nutzfläche, monatlich(Stand: Januar 2017)
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
einfach einfach % %mittel mittel
2016 2017 2016 2017
7,00 7,50 9,00 9,007 0
5,00 5,00 7,50 7,500 0
4,50 4,50 5,50 6,000 9
5,50 5,50 6,50 6,500 0
7,00 7,00 7,50 7,900 5
4,00 4,00 5,50 5,500 0
4,00 4,00 6,00 6,000 0
Nutzungswert
Ort/Jahr
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Düsseldorf
gut
2016
gut
2017
%
16,00 16,50 3
11,50 11,50 0
8,00 9,00 13
8,00 8,00 0
11,20 12,00 7
7,00 7,50 7
10,00 9,00 -10
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Büromieten
21
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Ladenmieten – Geschäftskern
22
Geschäftskern
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
1A-Lage klein(bis 60 m2)
1A-Lage klein(bis 60 m2)
% %1A-Lage groß(ab 100 m2)
1A-Lage groß(ab 100 m2)
2016 2017 2016 2017
250,00 260,00 140,00 140,004 0
50,00 50,00 30,00 30,000 0
90,00 100,00 55,00 60,0011 9
50,00 50,00 30,00 30,000 0
55,00 55,00 50,00 50,000 0
40,00 40,00 30,00 30,000 0
12,00 12,00 13,00 13,000 0
Geschäftskern
Ort/Jahr
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Düsseldorf
1B-Lage klein(bis 60 m2)
2016
1B-Lage klein(bis 60 m2)
2017
% %1B-Lage groß(ab 100 m2)
2016
1B-Lage groß(ab 100 m2)
2017
25,00 26,00 15,00 17,004 13
15,00 13,00 8,00 8,00-13 0
20,00 20,00 13,00 13,000 0
13,00 13,00 8,00 8,000 0
14,00 14,00 12,50 12,500 0
10,00 10,00 7,00 6,500 -7
10,00 10,00 6,00 6,000 0
Ebenerdige Fläche im Erdgeschoss, monatliche Nettokaltmietepro m2 Verkaufsfläche (Stand: Januar 2017)
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Ladenmieten – Nebenkern
23
Nebenkern
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
1A-Lage klein(bis 60 m2)
1A-Lage klein(bis 60 m2)
% %1A-Lage groß(ab 100 m2)
1A-Lage groß(ab 100 m2)
2016 2017 2016 2017
25,00 25,00 14,00 16,000 14
14,00 14,00 9,50 9,000 -5
16,00 16,00 11,00 11,000 0
7,20 7,50 7,00 7,004 0
13,00 13,00 11,00 11,000 0
6,00 6,00 5,00 5,000 0
9,50 9,50 8,00 8,000 0
Nebenkern
Ort/Jahr
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Düsseldorf
1B-Lage klein(bis 60 m2)
2016
1B-Lage klein(bis 60 m2)
2017
% %1B-Lage groß(ab 100 m2)
2016
1B-Lage groß(ab 100 m2)
2017
10,00 10,00 8,00 9,000 13
7,50 7,50 6,00 6,000 0
16,00 15,00 11,00 11,00-6 0
6,30 6,30 5,70 5,700 0
9,00 9,00 7,00 7,000 0
5,50 5,50 5,00 4,800 -4
6,00 6,00 5,00 5,000 0
Ebenerdige Fläche im Erdgeschoss, monatliche Nettokaltmietepro m2 Verkaufsfläche (Stand: Januar 2017)
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Hallenflächen
24
Nutzungswert
Monatliche Nettokaltmiete pro m2 Nutzfläche (Stand: Januar 2017)
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Ort/Jahr
Düsseldorf
einfach einfach % %gut gut
2016 2017 2016 2017
4,00 4,00 5,50 5,500 0
2,50 2,50 3,50 3,500 0
2,50 2,80 3,50 4,0012 14
3,10 3,10 4,70 4,700 0
3,00 3,00 5,00 5,000 0
2,00 2,00 3,00 3,000 0
3,00 3,00 3,50 3,500 0
Mönchengladbach
Krefeld
Neuss
Ratingen
Viersen
Mettmann
Düsseldorf 4,00 4,00 5,50 5,500 0
2,70 2,70 3,80 3,900 3
2,50 2,80 3,50 4,0012 14
3,10 3,10 3,60 3,600 0
3,50 3,50 4,50 4,500 0
2,00 2,00 4,00 4,000 0
3,00 3,00 4,00 4,000 0
Logistik
Nutzungswert
Ort/Jahr
einfach einfach % %gut gutProduktion
2016 2017 2016 2017
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017
RDM im Fokus
25
Die Mitglieder des RDM Bezirksverbands Düsseldorf
Düsseldorf
Dr. Lutz W. AengeveltAengevelt Immobilien GmbH & Co. KGPostfach 32 01 49 40416 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 39 10Telefax: 02 11 – 8 39 13 [email protected]
Dr. Wulff O. AengeveltAengevelt Immobilien GmbH & Co. KGPostfach 32 01 49 40416 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 39 10Telefax: 02 11 – 8 39 13 [email protected]
Thomas BauerBAUER IMMOBILIEN e.K.Bilker Allee 28 40219 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 15 76 08 60Telefax: 02 11 – 15 76 08 [email protected]
Andreas BaumgartenBaumgarten Immobilien GmbH & Co. KGGrundbesitzvertriebBreidenplatz 1240627 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 69 99 06 50Telefax: 02 11 – 69 99 06 [email protected]
Peter BaumgartenImmobilien BaumgartenDellestraße 5140627 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 25 17 01Telefax: 02 11 – 20 41 31baumgarten@baumgarten-immobilien.dewww.baumgarten-immobilien.de
Michael BeckerOelschläger Immobilien GmbHHeinrichstraße 73 40239 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 58 58 90Telefax: 02 11 – 57 55 [email protected]
Franz-Josef BerganderSchmitt ImmobilienWildenbruchstraße 18b 40545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 57 50 55Telefax: 02 11 – 55 11 42
Ralf Axel BirnbaumFranz Birnbaum ImmobilienHeinrichstraße 7340239 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 36 50 08Telefax: 02 11 – 36 50 [email protected]
Vanessa BöhnischZweitwohnagentur V. BöhnischEhrenstraße 10b40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 37 17 60Telefax: 02 11 – 4 37 17 [email protected]
Michael CreceliusCrecelius ImmobilienMaikammer 34 40589 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 7 56 61 10Telefax: 02 11 – 75 44 [email protected]
Daniel DreißigParkallee-Immobilien GmbHBankstraße 8 40476 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 17 80 75 [email protected]
Peter EichenauerEichenauer Immobilien GmbHJürgensplatz 60 40219 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 30 20 35 20Telefax: 02 11 – 30 20 35 [email protected]
Stefan EuckerDaniel Kämmerling KGWorringer Straße 70 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 35 35 91Telefax: 02 11 – 35 35 [email protected]
Gero FischerFischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KGBerliner Allee 5540212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 60 10 10 60Telefax: 02 11 – 60 10 10 70info@fischer-sturm-immobilien.dewww.fischer-sturm-immobilien.de
Monika Fischer-SturmFischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KGBerliner Allee 5540212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 60 10 10 60Telefax: 02 11 – 60 10 10 70info@fischer-sturm-immobilien.dewww.fischer-sturm-immobilien.de
Rainer GrundLomberg Immobilien KGHansaallee 98 40547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 85 50Telefax: 02 11 – 55 85 [email protected]
Harald HermannHermann ImmobilienRheinallee 123a 40545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 11 18Telefax: 02 11 – 57 28 [email protected]
Kay KecherAabelstein Immobiliengesellschaft mbHKönigsallee 2b40212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 54 20 30Telefax: 02 11 – 4 54 20 [email protected]
Adolf KlewekenMerkur GmbH für Haus & GrundbesitzCorneliusstraße 6540215 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 04 82Telefax: 02 11 – 38 58 [email protected]
Norbert KlöcknerNorbert Klöckner ImmobilienKalkarer Straße 1040547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 57 50 35Telefax: 02 11 – 55 65 71
Jan KlüssendorffKlüssendorff Immobilien GmbHLouise-Dumont-Straße 940211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 57 99 11Telefax: 02 11 – 5 57 99 [email protected]
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017 26
Friedrich KluthM & F Kluth OHGJahnstraße 28 40215 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 77 04Telefax: 02 11 – 38 49 [email protected]
Marlies KluthM & F Kluth OHGJahnstraße 28 40215 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 77 04Telefax: 02 11 – 38 49 [email protected]
Ulrike Korb-MahlmannMahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbHKreuzbergstraße 3 40489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 02 20 00Telefax: 02 11 – 4 02 20 [email protected]
Thomas KreidtKreidt Immobilien KG Bahnstraße 4840210 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 20 99 93Telefax: 02 11 – 5 20 99 [email protected]
Karin KuschnikJosef HornHausverwaltung Nachf. GmbHHohe Straße 29 40213 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 3 20 40 70Telefax: 02 11 – 32 36 [email protected]
Marita LepperGrundhandel + Bauträger GmbHOberkasseler Straße 9640545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 58 90 93Telefax: 02 11 – 57 93 [email protected]
Alfred LilienthalAengevelt Grundverwaltung GmbHMalkastenstraße 5 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 35 49 43Telefax: 02 11 – 36 21 [email protected]
Carlo MahlerTatsuno GmbHSteinstraße 28 40210 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 17 68 10Telefax: 02 11 – 17 68 [email protected]
Günter MahlmannMahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbHKreuzbergstraße 340489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 02 20 00Telefax: 02 11 – 4 02 20 [email protected]
Otto MarxH. Schomberg KGFriedrich-Ebert-Straße 17 40210 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 35 70 17Telefax: 02 11 – 36 95 [email protected]
Carsten MeierMeier & Meier Immobilien GmbH & Co. KGCecilienallee 7640474 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 45 82 30Telefax: 02 11 – 45 82 [email protected]
Frank M. MüllerNurstein Immobilien GmbHStresemannstraße 12 40210 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 40 90Telefax: 02 11 – 5 40 94 [email protected]
Hanns Dieter MuthMuth ImmobilienGrafenberger Allee 363 40235 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 66 25 47Telefax: 02 11 – 66 71 [email protected]
Holger MuthMuth ImmobilienGrafenberger Allee 363 40235 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 66 25 47Telefax: 02 11 – 66 71 [email protected]
Frank NegwerNegwer & Oelschläger GmbH ImmobilienKreuzbergstraße 1 40489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 6 50 91 30Telefax: 02 11 – 6 50 91 [email protected]
Sebastian ObrockG. Obrock Immobilien- undFinanzierungsvermittlung GmbHNiederkasseler Straße 4340547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 02 96 90Telefax: 02 11 – 55 02 96 [email protected]
Berthold ParschauDr. Pützhofen & ParschauImmobilien GmbHUerdinger Straße 5840474 Dü[email protected]
Helmut PritzPritz Immobilien RDMAm Königshof 340472 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 65 04 77 77Telefax: 02 11 – 65 04 77 [email protected]
Dr. Stefan RauschDr. Stefan Rausch ImmobilienAm Wagenrast 3840629 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 29 14 97 72 Telefax: 02 11 – 29 14 97 [email protected]
Angelina RayakRayak ImmobilienHauptstraße 2940547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 99 34 63 80Telefax: 02 11 – 99 34 63 [email protected]
Christian RayermannRayermann Immobilien GmbHSchirmerstraße 80 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 59 944Telefax: 02 11 – 5 59 94 [email protected]
Dipl.-Kfm. Gerd-Michael RayermannRayermann Immobilien GmbHSchirmerstraße 80 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 59 94 12Telefax: 02 11 – 5 59 94 [email protected]
Horst RittershausRittershaus & Nuxoll GbRKönigsallee 9640212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 19 66Telefax: 02 11 – 57 61 96info@immobilienbewertung-rittershaus.dewww.immobilienbewertung-rittershaus.de
Klaus RodenkirchenRodenkirchen Immobilien KGSchulstraße 5 40213 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 62 94 80Telefax: 02 11 – 8 62 94 [email protected]
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017 27
Norbert RöhrlichLomberg Immobilien KGHansaallee 98 40547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 85 50Telefax: 02 11 – 55 85 [email protected]
Martin RömischImmobilienService RheinRuhr GmbH & Co. KGPrinz-Georg-Straße 9140479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 44 12 35Telefax: 02 11 – 5 44 12 [email protected]
Jörg Schnorrenberger Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KGKaiserstraße 25 40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 80 50 50Telefax: 02 11 – 5 80 50 [email protected]
Peter Schnorrenberger Schnorrenberger Haus- &Grundverwaltung e.K.Kaiserstraße 25 40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 78 80 80Telefax: 02 11 – 4 78 80 [email protected]
Vanessa SchulzDiplomat Real Estate GmbHKönigsallee 1440212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 1 38 66 479Telefax: 02 11 – 1 38 66 [email protected]
Alexander SimandiAlexander Simandi ImmobilienHohenzollernstraße 2140211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 38 83 98 70Telefax: 02 11 – 38 83 98 [email protected]
Jürgen SommerSommer`s Komfort ImmobilienViersener Straße 1140549 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 77 97 70Telefax: 02 11 – 5 77 97 [email protected]
Jens StriesePoggel Immo-Point e.K.Liesegangstraße 7 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 1 79 37 10Telefax: 02 11 – 1 79 37 [email protected]
Murat ThielThiel Immobilien & Hausverwaltung e.K.Grafenberger Allee 130 a40237 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 7 88 29 93Telefax: 02 11 – 7 86 44 [email protected]
Tanja ThieleMahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbHKreuzbergstraße 340489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 02 20 00Telefax: 02 11 – 4 02 20 [email protected]
Marcus TrappMarcus Trapp ImmobilienSchinkelstraße 7440211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 1 780 35 40Telefax: 02 11 – 1 780 34 [email protected]
Gérard TustTust-Immobilien GmbHLouise-Dumont-Straße 540211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 50 44 40Telefax: 02 11 – 35 01 [email protected]
Erkrath
Hans Jürgen KuziorSoodt KG Immobilien & FinanzdienstleistungenNiermannsweg 15 40699 Erkrath-UnterfeldhausTelefon: 02 11 – 3 02 65 20Telefax: 02 11 – 3 02 65 [email protected]
Kurt ZielkeZielke ImmobilienSchlüterstraße 140699 ErkrathTelefon: 02 11 – 92 41 23 23Telefax: 02 11 – 92 41 24 [email protected]
Essen
Stefan PásztorXcorp Immobilien GmbHHufelandstraße 245147 EssenTelefon: 02 01 – 8 65 57 70Telefax: 02 01 – 8 65 57 [email protected]
Haan
Michael HauckWundes – Ihr Makler – GmbHKaiserstraße 1142781 HaanTelefon: 0 21 29 – 9 49 90Telefax: 0 21 29 – 9 49 [email protected]üdiger WehrbeinWundes – Ihr Makler – GmbHKaiserstraße 11 42781 HaanTelefon: 0 21 29 – 9 49 990Telefax: 0 21 29 – 9 49 [email protected]
Hilden
Alfred GrünkeGrünke ImmobilienMarie-Colinet-Straße 18 40721 HildenTelefon: 0 21 03 – 2 39 93Telefax: 0 21 03 – 8 72 [email protected]
Kaarst
Klaus KnopKLAUS KNOP IMMOBILIEN e.K.Nobelstraße 8 41564 KaarstTelefon: 0 21 31 – 6 79 70Telefax: 0 21 31 – 6 74 [email protected]
Norbert MoormannCarlsvorst Immobilienservice GmbHWattmannstraße 35 41564 KaarstTelefon: 0 21 31 – 79 52 90Telefax: 0 21 31 – 79 52 [email protected]
Kempen
Helmut MalolepszyMalolepszy GmbHEngerstraße 49 47906 KempenTelefon: 0 21 52 – 51 70 51Telefax: 0 21 52 – 55 63 [email protected]
Markus MalolepszyMalolepszy GmbHEngerstraße 49 47906 KempenTelefon: 0 21 52 – 51 70 51Telefax: 0 21 52 – 55 63 [email protected]
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 201728
Korschenbroich
Hans-Josef BrodowskiBrodowski Immobilien GmbHHeckenend 2 41352 KorschenbroichTelefon: 0 21 82 – 85 51 11Telefax: 0 21 82 – 85 51 [email protected]
Sven SchoppeBrodowski Immobilien GmbHHeckenend 2 41352 KorschenbroichTelefon: 0 21 82 – 85 51 11Telefax: 0 21 82 – 85 51 [email protected]
Krefeld
Ute Becker-WittigBecker-Wittig ImmobilienOstwall 111 47798 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 60 62 63Telefax: 0 21 51 – 80 49 [email protected]
Hans-Joachim Dopstadt Jochen Dopstadt ImmobilienSchillerstraße 97-10147799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 6 27 80Telefax: 0 21 51 – 6 27 [email protected]
Michael GiesenKönigshof Immobilien GmbHHeideckstraße 183 47805 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 39 16 66Telefax: 0 21 51 – 39 16 [email protected]
Marcus GlasmacherMGM ImmobilienKarl-Hengsten-Weg 33 47839 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 74 33 35Telefax: 0 21 51 – 74 33 [email protected]
Winfried HerbstreitHerbstreit ImmobilienUerdinger Straße 565 47800 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 53 85 15Telefax: 0 21 51 – 53 85 [email protected]
Julia LambertzLambertz ImmobilienAm Egelsberg 5647802 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 15 33 10Telefax: 0 21 51 – 37 33 [email protected]
Heike LombergLomberg.de Immobilien GmbH & Co. KGRheinstraße 35 47799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 8 07 20Telefax: 0 21 51 – 8 07 [email protected]
Robert LombergLomberg Immobilien GmbH & Co. KGRheinstraße 35 47799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 8 07 20Telefax: 0 21 51 – 8 07 [email protected]
Robert ReintjesGrüne & Co.Bärenstraße 4347802 Krefeld Telefon: 0 28 41 – 2 07 10Telefax: 0 28 41 – 2 07 [email protected]
Andrea Schürmanns-GiesenKönigshof Immobilien GmbHHeideckstraße 183 47805 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 39 16 66Telefax: 0 21 51 – 39 16 [email protected]
Esta WolffEsta Wolff Immobilien & HausverwaltungHaydnstraße 27 47800 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 50 00 23Telefax: 0 21 51 – 50 00 [email protected]
Michael ZaharzewskisAmZ Immobilien ZaharzewskisUerdingerstraße 4347799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 80 01 95Telefax: 0 21 51 – 80 32 [email protected]
Langenfeld
Guido Boesguido boes Immobilien e.K.Johannesstraße 15 40764 Langenfeld Telefon: 0 21 73 – 2 70 40 70Telefax: 0 21 73 – 2 70 40 [email protected]
Andreas RotterdamRotterdam Immobilien GmbHHaupstraße 4140764 LangenfeldTelefon: 0 21 73 – 9 15 00Telefax: 0 21 73 – 9 15 [email protected]
Meerbusch
Gerhard Erich BacherImmobilien SchürmannKrefelder Straße 79 40670 MeerbuschTelefon: 0 21 59 – 25 79Telefax: 0 21 59 – 51 [email protected]
Michael Fohrer Fohrer Immobilien GmbHDüsseldorfer Straße 33 40667 MeerbuschTelefon: 0 21 32 – 1 36 90Telefax: 0 21 32 – 1 36 [email protected]
Michael HeymannsHeymanns ImmobilienKaarster Straße 2-440670 MeerbuschTelefon: 0 21 59 – 91 27 60Telefax: 0 21 59 – 91 27 [email protected]
Thomas KrauseTCK ImmobilienMeerbuscher Straße 176a40670 MeerbuschTelefon: 0 21 59 – 5 33 97 88Telefax: 0 21 59 – 5 33 97 [email protected]
Michael MaussDirk Becker Immobilien, Inh. Michael MaussDüsseldorfer Straße 8440667 MeerbuschTelefon: 0 21 32 – 9 33 30Telefax: 0 21 32 – 1 09 [email protected]
Mettmann
Jörg AltJörg ALT Immobilien GmbHMühlenstraße 21 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 8 10 35 75Telefax: 0 21 04 – 8 10 35 [email protected]
RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2017 29
Stephan BammeBamme Immobilien- u. VersicherungsmaklerPeckhauser Straße 5940822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 9 17 70Telefax: 0 21 04 – 9 17 [email protected]
Victor DiergartenVictor Diergarten & Söhne GmbHHelenenweg 12a 40822 MettmannTelefon: 02 11 – 2 91 98 40Telefax: 02 11 – 2 91 98 [email protected]
Frank HüttHütt Immobilien & Grundbesitz RDMZu den vier Flöthen 5 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 55 25Telefax: 0 21 04 – 54 09 [email protected]
Torsten MichlerVictor Diergarten & Söhne GmbHHelenenweg 12a40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 2 91 98 40Telefax: 0 21 04 – 2 91 98 [email protected]
Theodor StrotheStrothe Hausverwaltung GmbHAm Königshof 43 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 21 64 00Telefax: 0 21 04 – 21 64 [email protected]
Jürgen StrussProjekt Immobilien GmbHSchwarzbachstraße 10 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 9 27 00Telefax: 0 21 04 – 9 27 [email protected]
Mönchengladbach
Friedhelm Böcker BG Immobilienbüro Friedhelm BöckerFeldstraße 130 41239 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 56 86 333Telefax: 0 21 61 – 56 86 [email protected]
Heinz EiseleHeinz Eisele ImmobilienBismarckplatz 9 41061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 2 01 61Telefax: 0 21 61 – 1 83 [email protected]
Susanne DupikImmobilien Vieten und Dupik GmbHMergelsweg 13a41472 NeussTelefon: 0 21 31 – 98 08 88Telefax: 0 21 31 – 85 90 [email protected]
Günter-Manfred HeineHeine & Hecker Immobilien oHGAm Fuchsberg 241468 NeussTelefon: 0 21 31 – 95 92 95Telefax: 0 21 31 – 95 99 [email protected]
Wolfgang RodigastRodigast Immobilien GmbHSchulweg 3a 41472 NeussTelefon: 0 21 82 – 57 71 27Telefax: 0 21 82 – 57 71 [email protected]
Ute VietenRodigast Immobilien GmbHMergelsweg 13a41472 NeussTelefon: 0 21 31 – 98 08 88Telefax: 0 21 31 – 85 90 [email protected]
Martin WildtrautPeter Busch Immobilien GmbHNeustraße 23 41460 NeussTelefon: 0 21 31 – 13 99 13Telefax: 0 21 31 – 13 99 [email protected]
Ratingen
Carolyn BingenheimerPorta Mondial Immobilien Ratingen GmbHOberstraße 3940878 Ratingen Telefon: 0 21 02 – 9 42 08 00Telefax: 0 21 02 – 9 42 08 [email protected]
Lutz RöltgenRöltgen Exclusiv Immobilien GmbHKohlstraße 4240883 Ratingen Telefon: 0 21 02 – 87 34 62Telefax: 0 21 02 – 84 97 [email protected]
Stefan SchneiderSchneider Immobilien GmbHBahnstraße 140878 RatingenTelefon: 0 21 02 – 70 94 00Telefax: 0 21 02 – 70 94 [email protected]
Helen Enger-DittrichEnger-Dittrich Immobilien GmbHHohenzollernstraße 181 41063 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 49 26 90Telefax: 0 21 61 – 49 26 [email protected]
Marcus EschEsch ImmobilienAm Düvel 3 41238 MönchengladbachTelefon: 0 21 66 – 14 61 80Telefax: 0 21 66 – 14 61 [email protected]
Frank MundFrank Mund ImmobilienberatungPoststraße 31 41189 MönchengladbachTelefon: 0 21 66 – 9 98 87 53Telefax: 0 21 66 – 9 98 87 [email protected]
Günter ObrockG. Obrock Immobilien- undFinanzierungsvermittlung GmbHViersener Straße 48 41061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 24 75 90Telefax: 0 21 61 – 24 75 [email protected]
Michael SchroerenSchroeren ImmobilienParkstraße 68 41061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 1 33 00Telefax: 0 21 61 – 1 82 [email protected]
Nettetal
Viola MertensHans Kohnen Immobilien GmbHWankumer Straße 4 41334 NettetalTelefon: 0 21 53 – 40 64Telefax: 0 21 53 – 40 [email protected]
Neuss
Hans-Carl BuschPeter Busch Immobilien GmbHNeustraße 23 41460 NeussTelefon: 0 21 31 – 13 99 13Telefax: 0 21 31 – 13 99 [email protected]
Impressum
Ring Deutscher Makler RDMBezirksverband Düsseldorf e.V.
Geschäftsstelle: Kaiserstraße 2540479 Düsseldorf
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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 201730
Walter Josef SchmitzWalter Schmitz GmbHImmobilien & HausverwaltungenGereonplatz 23 41747 ViersenTelefon: 0 21 62 – 9 31 60 Telefax: 0 21 62 – 9 31 [email protected]
Manfred Veckesmv-immobilienserviceAlter Markt 13 41751 ViersenTelefon: 0 21 62 – 81 66 49Telefax: 0 21 62 – 81 66 [email protected]
Willich
Julius HaussHauss-Gröndahl Immobilien GmbHKreuzstraße 19a 47877 WillichTelefon: 0 21 54 – 48 15 50Telefax: 0 21 54 – 48 14 [email protected]
Schwalmtal
Holger WürzburgWürzburg ImmobilienFelderseite 19a 41366 SchwalmtalTelefon: 0 21 63 – 98 96 986Telefax: 0 21 63 – 98 96 [email protected]
Tönisvorst
Frank WimmersWimmers ImmobilienRathausplatz 2 47918 TönisvorstTelefon: 0 21 51 – 9 93 50 Telefax: 0 21 51 – 9 93 [email protected]
Velbert
Manfred WagnerRating ImmobilienNedderstraße 19 42551 VelbertTelefon: 0 20 51 – 41 18Telefax: 0 20 51 – 57 89 [email protected]
Viersen
Friedhelm BiekerBieker Hausverwaltungen GmbHNelsenstraße 29 41748 ViersenTelefon: 0 21 62 – 35 28 00Telefax: 0 21 62 – 35 28 [email protected]
Anne Margarete BlumImmobilien Peter Blum e.K.Bahnhofstraße 38 41747 ViersenTelefon: 0 21 62 – 1 23 97Telefax: 0 21 62 – 2 39 [email protected]
Norbert FassbenderFassbender & Fassbender Immobilien GmbHTheodor-Frings-Allee 11 41751 ViersenTelefon: 0 21 62 – 24 97 20Telefax: 0 21 62 – 24 97 [email protected]
Dr. Rüdiger SchmitzMatthias Schmitz Hausverwaltung GmbHViersener Straße 9341751 ViersenTelefon: 0 21 62 – 48 39 90Telefax: 0 21 62 – 48 39 [email protected]
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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. • Kaiserstraße 25 • 40479 Düsseldorf
Telefon 0211 – 5 80 50 50 • Fax 0211 – 5 80 50 580 • www.rdm-duesseldorf.de
RING DEUTSCHER MAKLERRING DEUTSCHER MAKLERRDM Bezirksverband Düsseldorf e.V.
� Düsseldorf � Mönchengladbach � Krefeld
� Neuss � Ratingen � Viersen � Mettmann
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