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23669 Timmendorfer Strand

Strandallee 08

Telefon: 0 45 03 / 6 69

Telefax: 0 45 03 / 88 08 20

Internet: www.holm-immobilien.de · E-Mail: info”holm-immobilien.de

23683 Scharbeutz

Strandallee 32

Telefon: 0 45 03 / 88 8678

Telefax: 0 45 03 / 88 8679

23683 Haffkrug

Strandallee 8

Telefon: 0 45 63 /478747

Telefax: 0 45 63 /478749

Timmendorfer Strand · Birkenallee 6

Timmendorfer Strand – eine exklusive Lage

In ruhiger Anliegerstraße, nur wenige Schritte zum Strand und wenige Minuten

zum Zentrum, entsteht die Eigentumswohnungsanlage „Strandläufer“.

Hier werden 5 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Häuser, in gehobener

Ausstattung, zum Teil mit Tiefgarage und Fahrstuhl gebaut. Die Erdgeschoss-

wohnungen erhalten hinter ihren Terrassen einen Gartenanteil zur eigenen

Nutzung. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume.

Als Dauer-, Zweit- oder Ferienwohnung nutzbar!

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Timmendorfer Strand

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Bir

kenallee

N

Haus 1

Haus 2

Grundstück

4 5

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Haus : Südwestansicht Haus : Nordwestansicht

6 7

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Haus : Nordostansicht Haus : Südostansicht

8 9

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N

Balkon

7,34 qm

Balkon

7,34 qm

Terrasse

3,96 qm

Terrasse

3,96 qm

Wohnen/Essen

30,72 qm

G-WC

2,66 qm

Flur

2,89 qm

Wohnen/Essen

30,72 qmG-WC

2,66 qm

Flur

2,89 qm

Flur

12,67 qm

W 2

W 1

Bad

6,11 qm

Flur2,24 qm

Schlafen 1

15,13 qm

Schlafen 2

11,89 qm

Abstellraum

6,31 qm

Abst.

0,29 qm

Terrasse

6,92 qm

Bad

6,11 qm

Abst.

0,29 qm

Schlafen 2

11,89 qm

Flur

2,24 qm

Abstellraum

4,75 qm

Schlafen 1

15,13 qm

Terrasse6,92 qm

W 1

W 2

Haus : Souterrain – Wohnungen und 2 Haus : Erdgeschoss – Wohnungen und 2

Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte0

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Balkon

Balkon

7,42 qm

7,42 qm

Wohnen/Essen

26,82 qm

G-WC4,25 qm

Flur2,99 qm

Wohnen/Essen

26,82 qm

4,25 qmG-WC

3,70 qm

Flur

W 3

W 4

DF

2,0

0 m

2,0

0 m

DF

DF

DF

DF

DF

Galerie14,81 qm

Galerie14,81 qm

Balkon3,86 qm

2,0

0 m

2,0

0 m

W 3

W 4

DF

DF

DF

DF

DF

DF

Balkon3,86 qm

N

Haus : Dachgeschoss – Wohnungen 3 und 4 Haus : Spitzboden – Wohnungen 3 und 4

Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte2 3

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Perspektive

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Haus 2: Südwestansicht Haus 2: Nordwestansicht

6 7

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Haus 2: Nordostansicht Haus 2: Südostansicht

8 9

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6,29 qm5,78 qm

6,37 qm

6,92 qm

12,52 qm

6,61 qm6,62 qm

6,25 qm5,98 qm5,98 qm 6,94 qm

Hausanschlüsse/

Wasch-/Trockenraum

K15K14

K13

K12

K1

15 14 12

01 02 03 05 06 07 08 09

Heizung

11 10

04

K6K2 K3 K4

unter 2,00 m (unter Rampe)Fahrräder

1,5

0-m

-Lin

ie

2,0

0-m

-Lin

ie

K7K8

13

5,63 qmK11 K9K10

5,98 qmK5

5,72 qm

6,63 qm6,67 qm

N

Haus 2: Keller/Tiefgarage

Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte20 2

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N

5

6 7

8

15,44 qm

Terrasse

Terrasse

20,2 qmTerrasse

20,2 qm

Terrasse

20,2 qm

Wohnen/Essen23,70 qm

Wohnen/Essen24,41 qm

Flur8,13 qm 8,13 qm

Flur

Kinder9,55 qm

Kinder9,55 qm

5,99 qmBad

Bad5,99 qm

Schlafen12,15 qm

Flur3,11 qm

Flur3,11 qm

Schlafen13,35 qm

Schlafen13,35 qm

Bad5,06 qm

Bad5,06 qm

Schlafen12,15 qm

Wohnen/Essen24,43 qm

Wohnen/Essen23,60 qm

Ram

pe 6

%

Haus 2: Erdgeschoss – Wohnungen 5 bis 8

Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte22 23

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N

9

10

12

Balkon

Balkon Balkon

Balkon

BalkonBalkon3,40 qm 3,40 qm

5,90 qm

5,90 qm

5,90 qm

5,90 qm

11Wohnen/Essen23,60 qm

24,43 qmWohnen/Essen

Schlafen12,15 qm

Schlafen12,15 qm

Flur3,11 qm

Wohnen/Essen23,70 qm

Flur8,13 qm

Wohnen/Essen24,41 qm

Bad5,99 qm

Bad5,06 qm

Bad5,06 qm

Schlafen13,35 qm

Schlafen13,35 qm

Flur8,13 qm

Bad

5,99 qm

Flur3,11 qm

Kinder9,55 qm

Kinder9,55 qm

Haus 2: Obergeschoss – Wohnungen 9 bis 2

Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte24 25

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N

14

1513

3,81 qmG-WC

Flur11,71 qm

Bad5,26 qm

Bad3,96 qm

Wohnen/Essen36,95 qm

Bad4,72 qm

Schlafen11,45 qm

Schlafen10,66 qm

Flur3,49 qm

Wohnen19,94 qm

Abst.

0,47 qm

Schlafen12,02 qm

Wohnen/Essen24,0 qm

G-WC2,14 qm

Kind8,24 qm

Kinder9,17 qm

Flur5,95 qm

2,00 m

DFDF DF DF

DF DFDFDF DF DF

DFDF DF DF

DFDF

2,00 m

Balkon11,98 qm

Balkon11,98 qm

Balkon7,08qm

Haus 2: Dachgeschoss – Wohnungen 3 bis 5

Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte26 27

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N

13 1514Abstellraum

17,38 qmAbstellraum

15,05 qmAbstellraum

11,80 qm

DF DF

DF

DFDF DF DF

DF DF

DF

DFDF

2,00 m

2,00 m

DFDF DFDF

DFDF

DFDF DFDF DF DF

DFDF DF DFDFDF

DF DF

Dachterrasse14,66 qm

Haus 2: Spitzboden – Wohnungen 3 bis 5

Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte28 29

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1,00 m

2,00 m

1,50 m

1,00 m

2,00 m

Haus : Schnitt Haus 2: Schnitt

30 3

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Baubeschreibung Ihr Strandkorb wartet schon!

32

„Strandläufer“ Haus +2Birkenallee 623669 Timmendorfer Strand

Keller/Fundamente:Wände aus KS-Steinen bzw. Stahlbeton, von außen evtl. bituminöser

Anstrich mit weißer Binderfarbe, Betonsohle d = 20 cm, wasserdicht

gerieben. Fundamente in Beton bzw. Stahlbeton gemäß Statik. Lüf-

tungsöffnungen 0 x 0 cm.

Außenwände:5 cm KSV-Steine, 4 cm Vollwärmeschutz und d = ,5 – 2 cm rotblaubun-

ter Spaltklinker bzw. weißer Außenwandputz. Das KSV-Mauerwerk

wird geklebt und von innen mit Gipsputz versehen.

Innenwände:Porenbeton bzw. Kalksandstein, beidseitig mit Gipsputz geputzt, oder

Gipskarton.

Wohnungstrennwände:KS-Mauerwerk, beidseitig Gipsputz, bzw. Stahlbeton.

Geschossdecken:Keller- und Geschossdecken aus Stahlbeton mit glatter Unterseite.

Schwimmender Estrich mit 60 bzw. 50 mm Tritt- und Wärmeschutz-

dämmung nach Wärmebedarfsberechnung.

Treppenhaus:Stahlbetontreppen mit Granit belegt, Stahlgeländer mit V2A-Handlauf.

Fahrstuhl:Im Haus 2 Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.

Balkone und Terrassen:Stahlbetonkragplatten als Fertigteil in Sichtbeton. Balkongeländer in

Stabgeländer. Dachterrassenflächen werden mit Gehwegplatten bzw.

Bongossiholz oder Gleichwertigem belegt. Die Dachabdichtung wird

mit grauer Evalonfolie oder Bitumenschweißbahn und einer Dach-

dämmung versehen.

Dach:Zimmermannsmäßig abgebundene Holzkonstruktion, Nadelholz Güte-

klasse II. Sichtbare Dachfläche als Satteldach mit schwarzen, glasierten

Tonpfannen.

Dachgeschossausbau:Abseiten und Schrägen aus 5 mm Gipskartonplatten mit 60 mm Mine-

ralwolldämmung, Folie als Dampfsperre. Schwimmender Estrich und

Teppichbodenbelag, Preis des Teppichbodenbelags inkl. Teppichsockel-

leiste bis zu 40,– $/m2 brutto, fertig verlegt.

Fenster:Kunststoffenster, K-Wert ,, Fensterrahmen und Fensterflügel weiß.

Hauseingangstüren:Aus Kunststoff mit Iso-Glas, Dreifachverriegelung und Schloss mit

Sicherheitszylinder.

Innentüren:Als glatte Holztüren, beidseitig weiß kunststoffbeschichtet, mit Drü-

ckergarnitur. Wohnungseingangstüren mit schalldämmender Einlage

aus Röhrenspanplatten, Klimaklasse III, Schloss und Sicherheitsbe-

schlag und -zylinder.

Fensterbänke:In Wohn- und Schlafräumen: Mikroweiß, in gefliesten Räumen werden

die Fensterbänke gefliest.

Elektroinstallation:Je Wohnung: Im Wohnzimmer 2 Brennstellen, Flur mit Wechselschal-

tung, Bad mit 4 Halogenstrahlern, sonst je Raum Brennstelle mit Ein-

und Ausschaltung. Wohnzimmer und Küche mit 4 und Schlafzimmer mit

3 Doppelsteckdosen. In den übrigen Räumen je Steckdose.Alle Räume

erhalten eine TV- und Telefonanschlussdose. Steckdosen und Schalter

in weiß. Anschluss für E-Herd. Klingelanlage, Gegensprechanlage;

Unterverteilung mit Sicherungsautomaten in der Wohnung. Kellerzäh-

lerschrank (KZV) im Hausanschlussraum. Jeweils Außenbrennstelle

neben den Haupteingangstüren sowie an den Terrassen und Balkonen.

Es ist eine Sat-Empfangsanlage vorgesehen.

Heizung:Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Plattenheizkörper im

Wohn- und Schlafzimmer. Im Bad wird ein Handtuchheizkörper sowie

eine Fußbodenrücklauferwärmung installiert. Haus wird mit Fern-

wärme aus Haus 2 versorgt.

Sanitärinstallation:Sämtliche Wasserleitungen aus Kupfer. Warmwasserleitung mit Däm-

mung gemäß DIN. Abflussrohre aus PVC. Stahlblechemaillierte Ein-

bau-Dusche mit Einhebel-Mischbatterie und Handbrause. Porzellan-

Waschtischanlage 60 cm V& B Omnia classic mit Einhebel-Misch-

batterie. Wandhängendes Porzellan-WC-Becken mit Wand-WC-Bau-

stein. Objekte in weiß, Armatur verchromt: Hansgrohe Focus E. Küche

mit Kalt- und Warmwasserzuleitung, Abfluss für Spüle. Wasserzähler für

Kalt- und Warmwasser. Anschluss für Waschmaschine im Gemein-

schaftskeller, falls erforderlich.

Fliesenarbeiten:Fußboden, Wände allseitig 2 m hoch in Bäder gefliest, Format bis

30/30 cm. Im Bereich der lt. Zeichnung geplanten Küchenobjekte

kommt ein 60 cm hoher Fliesenspiegel zur Ausführung. Preis aller

Fliesen bis zu 40,– $/m2 brutto Materialpreis.

Fußbodenbeläge:Wohn- und Schlafräume sowie Flur mit Teppichbodenbelag. Preis ein-

schließlich Teppichsockelleiste bis zu 40,– $/m2 brutto, fertig verlegt.

Malerarbeiten:Wände und Decken in den Wohnungen mit Vliestapete bzw. Raufaser-

tapete, mit waschfester Farbe gestrichen. Farbton nach Wahl (Pastell-

töne). Treppenhäuser im Gemeinschaftseigentum mit Capaflog. Im Kel-

ler Wandflächen geweißt, Fußboden mit abriebfester Farbe gestrichen.

Entwässerung:Anschluss der Schmutzwasser- und Regen-Entwässerungsleitungen

an das Kanalnetz. Oberflächenentwässerung nach Vorgabe der zustän-

digen Behörde.

Kfz-Stellplätze:Gemäß Zeichnung werden im Kellergeschoss 5 Tiefgaragenstellplätze

eingerichtet.

Außenanlagen:Zuwegung von den öffentlichen Verkehrsflächen zu den Hauseingän-

gen, m breit. Terrassen sowie die offenen Kfz-Stellplätze sind mit

grauem bzw. anthrazitfarbenem Beton-Rechteckpflaster, farbigem

Asphalt oder WU-Betonsohle versehen. Alles inkl. des erforderlichen

Unterbaus. Einplanieren des zur Wiederverwendung gelagerten

Mutterbodens sowie Einsaat der berührten Freiflächen mit Rasen.

Briefkastenanlage:Zentrale Briefkastenanlage nach Wahl des Architekten.

Versorgung:Anschluss des Gebäudes an das Wasser-, Strom- und Kanalnetz.

Möblierung:Die in den Plänen eingezeichnete Möblierung und Einbauküche ist im

Lieferumfang nicht enthalten.

Abweichung von der Baubeschreibung:In Fällen von behördlichen Vorschriften und Auflagen bleiben Abwei-

chungen von der Baubeschreibung vorbehalten. Ebenso können

anstelle von den beschriebenen Leistungen, nach Abstimmung zwi-

schen dem Architekten und den ausführenden Unternehmen auch qua-

litätsgleiche Alternativmaterialien und Konstruktion gewählt werden,

sofern hierbei gleiche Einteilungs- und Unterhaltungskosten zugrunde

gelegt werden. So genannte Haarrisse an Anschlussbauteilen begrün-

den keinen Gewährleistungsanspruch.

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Ihre Partner Referenzen aus der Region

Grundstückseigentümer und Bauherr:

Schröder & Fischer Bauausführungen GmbHRatzeburger Straße 30

23843 Bad Oldesloe

www.schroeder-fischer.de

Konzeption und Herausgeber des Prospekts:

Schröder & Fischer Bauausführungen GmbH

Vermittlung:

Holm ImmobilienNorbert Holm

Strandallee 08

23669 Timmendorfer Strand

Telefon 0 45 03/669

www.holm-immobilien.de

Planungsänderungen und Sonderwünsche:

Änderungen an der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten,

soweit sie aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch

gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen wer-

den vom Erwerber anerkannt.

Haftungsvorbehalt:

Sämtliche Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Vom Prospekt

abweichende Angaben bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Stand: Dezember 200

Sierksdorf, Am Strande 22

Scharbeutz, Strandallee 23

Scharbeutz, Alte Bergstraße 7

Timmendorfer Strand, Wilhelmstraße 8

Timmendorfer Strand, Strandallee 48

Timmendorfer Strand, Bergstraße 30