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Oktober 2013 zehn der schönsten einfamilienhäuser & villen in tirol seite 6 Foto: Bruno Klomfar seite 78 seite 18 seite 28

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mein wohntraum tirol

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Oktober 2013

zehn der schönsten einfamilienhäuser & villen in tirolseite 6

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inhalt

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06 innovative fassadeProjekt Innsbruck-LandGneis, Glas und gute Sicht

18 haus am hangProjekt MötzDie Terrasse macht das Haus

28 holz, glas & steinProjekt Raum KitzbühelDomizil-Flirt mit Denkmal

40 materialmixProjekt Oberper fussDas Runde muss ins Eckige

48 massiv aus ytongProjekt Schwaz-UmgebungWollt ihr ein richtiges Passivhaus?

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58 haus mit panoramablickProjekt WeerDomizil mit Erle, Kirsche & Zirbe

68 barrierefreies wohnenProjekt Fügen/KapfingDen alles Besiegenden im Blick

78 holzständerbauweiseProjekt Reutte.... mit einem zweiten Wohnzimmer im Freien

88 natürlichmassivholzhausProjekt Telfs-UmgebungWohnkubus mit Mundeblick & Musi

102 turmhausProjekt ImstStatt Föhrenturm ein Fichtenturm

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die schönsten wohnträume

IMPRESSUM

Medieninhaber, Verleger: WestMedia Verlags GmbH.Telfs, Bahnhofstraße 24, Tel. [email protected], www.meinwohntraum.atRedaktion: Mag. Ilse Kuen (bap)Projektleitung: Mag. Heidrun StaudacherGrafik & Produktion: Karin Sparber

Die Informationen zur Offenlegung gemäß § 25 MedienG können unter der URLhttp://www.westmedia.at/unternehmen/impressum.html abgerufen werden.

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alles was wichtig ist

15 finanzierungTipps

74 versicherungSicherheit von Anfang an!

84 rechtAlles zum Thema Wohnungskauf & Bauver fahren

86 zentralstaubsaugerTechnik, die den Haushalt erleichtert

94 badespaßDer Sprung in Ihr privates Badeparadies

100 photovoltaikLass die Sonne rein

natür l i chnachhaltigzeitgemäß

KAMA - GmbH · Bundesstraße 7 · A-6114 KolsassTel. +43 5224 67989 · Fax 43 5224 67989 -20 [email protected] · www.kama-naturstein.at

UNSER FERTIGUNGSPROGRAMM: Böden, Treppen, Bäder, Waschtische, Küchenarbeitsplatten, Ofenverkleidungen, Fenster-bänke, Terrassen, Einfahrten, Wandverblender, Steinmauern, Brunnen, Tröge, Steine für GartengestaltungenUNSER STEINSORTIMENT: Marmor, Granit, Schiefer, Sandstein, Basalt, Porphyr, Gneis, Quarzit

s t e i n p r o j e k t e

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6 ■ ■ ■ ■ mein wohntraum innovat ive fassade

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Gneis, Glasund gute Sicht

Das Haus in der Nähe von Innsbruck fasziniertdurch eine Mischung aus Naturstein und

Fassadenplatten der neuesten Generation.Auch das mit PREFA-Fassadenelementen aus-

geführte Garagentor von Eisenkies harmoniert mit der Fassade.

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Ein Haus wie ein Fels: Elektro-installationen, Alarmanlage und

Videoüberwachung stammen vonFiegl & Spielberger.

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Von Grund auf wird beim großzügig angelegtenDomizil an der „Fenster in den Hof“-Idee gearbei-tet. „Die Bauherrin wünschte sich uneinsehbares

Wohnen im Erdgeschoss mit Gartenmauer und Atrium“,beschreibt der Innsbrucker Architekt die Anforderung,„es gab ein vages Raumprogramm und die Idee, in Holzzu bauen – das geneigte Grundstück in Waldnähe ließzwei Wohngeschosse mit viel Sonnenlicht zu und eineWelle im Gelände wurde eingeebnet“. Der Entwurf nahmGestalt an und gefiel auf allen Ebenen. Ein Monat vorBaubeginn tauchte der Wunsch nach einem massiven u

Das famose Haus in der Nähe von Innsbruckdurchlief vor der Realisation eine

Material-Metamorphose. Nur eines war vonPlanungsbeginn an klar: viel Glas! Architekt

Stefan Knabel von maaars architecture entwar f zuerst auf Holzbaubasis, plante

dann in einem Monat auf Betonbauweise um– nur die anspruchsvollen Verglasungslösun-

gen blieben wie gehabt. Sie wurden vomStamser Spezialistenteam FENSTER -VISIONEN per fekt in Szene gesetzt.

Großflächige Verglasung in Kombination mit Holz und Natursteinen von Christian Juen, der auch den Ofen baute.

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Bau auf, allerdings sollte das Innenleben in Holzsein. Rasch vollzog Architekt Knabel die Umplanungzu einem Haus aus Beton und der Spatenstich-Ter-min konnte eingehalten werden.

CHANGIERENDE FASSADE ... Die Hülle aus wetterfesten PREFA-Fassadenplattenin je nach Lichteinfall changierenden Tönen, einerArt 3D-Optik mit Knittereffekt in fließendem Über-gang zum Satteldach verleihen dem Baukörper einemarkante architektonische Sprache. In Verbund mitdem Mauerwerk aus Südtiroler Gneis und dergroßflächigen Verglasung auf beiden Geschossenwirkt das Haus von außen zu jeder Tageszeit anders.Für die Bauherrin, die lange Zeit in Amerika lebte,ist Natur ein wesentliches Lebenselixier. Die fantasti-schen Bergpanorama-Ausblicke vom offenen Wohn-raum direkt unter dem in sägerauer Lärche ausge-führten Decke zeugen von planerischer Weitsicht wievon höchster Glasqualität. „Wir arbeiten viel mit Ar-chitekten zusammen, weil sie für anspruchsvolle Auf-

Von allen Seiten besticht das Domizil mit neuen Ansichten.Die Hülle aus wetterfesten PREFA FX.12 Fassadenpaneelenaus Aluminium spielt mit dem Lichteinfall genauso wie dieoptimale Beschattung von der Firma Ennemoser.

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gaben neue Verglasungslösungen anstreben“, wissendie drei FENSTERVISIONEN-GeschäftsführerHeinz Riedl, Jürgen Kapferer und Helmut Bair ausder Baupraxis, „große Flächen, Übereck-Verglasun-gen, spezielle Rahmungen oder Fragen der Däm-mung standen auch bei diesem Objekt im Vorder-grund.“

… HIMMELBLAUE FLIESEN & MOSAIKEDer Eingang im Untergeschoss empfängt mit ei-nem durch Deckenlicht perfekt in Szene gesetztenMosaik gegenüber der Steinmauer. Elegante Ein-baumöbel in Eiche sorgen für Stauraum. Der geöl-te Eichenboden und die Lärchenwandverkleidun-gen verstärken den Eindruck, in einem Haus ausHolz zu wohnen. Die drei Meter vorkragendeSchlafebene unter dem über sechs Meter hohenSatteldach glänzt mit einer breiten Loggia als Ab-schluss nach Süden. Den Farben wird im Bad ge-huldigt u.a. mit himmelblauen Fliesen. In derWohnmulde sorgt ein in Weiß gehaltener Ofen u

Für maximale Helligkeit im Innenbereich sorgen großformatige Fenster und Verglasungen von

FENSTERVISIONEN.

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für Behaglichkeit. Er harmoniert mit den kugelrundenDeckenlampen eines italienischen Designers. ElegantenSonnenschutz garantieren Lamellen und in dezent ausge-führten Schienen dahingleitende Vorhänge.

SAUNAHOF BALD MIT POOLDas massiv gebaute Passivhaus mit kontrollierter Wohnraum-lüftung und holzaffiner Innenausstattung widmet weite Teileim Untergeschoss der Wellness. Neben dem Wirtschaftsflurund einer Vorratskammer erstreckt sich eine Saunalandschaftmit Innenhof. Anschlüsse für Photovoltaik und Pool sind be-reits vorhanden. Die Wohnebene zwei Geschosse darüberwird durch Oberlichten erhellt, was die räumliche Konstruk-tion zusätzlich hervorhebt. Die fast durchgehend raumhoheVerglasung zur Sonnenseite entlang der Fassade macht Naturauch im Haus erlebbar. Durch die effiziente Planung wird mitdieser Ausrichtung eine gravierend bessere Energiebilanz er-reicht. Voraussetzung dafür sind natürlich optimal gedämmteGläser in neuester Technologie, die ebenso wie die innovativeFassadenhülle im fassettenreichen Domizil aus Beton, Gneisund Glas zur Ausführung kamen.■

Baubeginn: Juli 2012Fertigstellung: Mai 2013Wohnfläche: 280 qmGrundstücksgröße: 1.200 qmBauweise: Passivhaus, massiv, BetonFassade: Innovatives PREFA FX.12 Dach- und Fassaden-paneel in Sandbraun P.10., Naturstein GneisDach: SatteldachRaumhöhe: 2,50 – 6,50 mDecken- & Wandoberfläche: Lärche sägerau, Putz und SteinflächenFußboden: Eiche geöltHeizung: Gastherme, Photovoltaik-AnschlüsseMöblierung: Einbaumöbel in EichePlanung: maaars architecture, Arch. DI Stefan Knabel, DI Andreas Hausbacher, DI Anne Knabel-Donau, Innsbruck,Herzog-Friedrichstraße 8/2, Tel. 0512/589656, of [email protected], www.maaars.atVerglasung: FENSTERVISIONEN glas | türen | sonnenschutz,Staudach 27 I Stams, Tel. 05263/20013-0, of [email protected], www.fenstervisionen.atFotos: Bruno Klomfar, www.klomfar.com

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14 ■ ■ ■ ■ mein wohntraum beschattung

Haller Straße 125a · 6020 Innsbruck · Tel. 0512-58 88 28 · Fax DW 28

[email protected] · www.ennemoser-sonnenschutz.at

Die Firma Ennemoser ist ein Familienbetrieb seit 1970.

An unserem Standort in Innsbruck produzieren wir

Roll läden, Jalousien, Raffstores, Markisen, Transparent-

außen rollos und Vertikaljalousien.

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15■ ■ ■ ■ mein wohntraum f inanz ie rung

Kann ich mir meinen Wohntraum überhaupt leisten? Wer sich diese Frage schonvor einer Bankberatung gerne selbst beantworten möchte, sollte unbedingt denpraktischen Wohntraum-Check der Volksbank im Internet nutzen. Der virtuelle „Wohntraum-Check“ auf www.volksbank-tis.at/wohn traumcheck führt den Userschrittweise mit einer genauen Checkliste durch das eigene Wohntraum-Projekt. Dabei helfenzahlreiche interaktive Rechner, aufwändige Animationen und überraschende Zusatzfunktio-nen. Die Online-Plattform der Volksbank dient als optimale Vorbereitung für ein Beratungs-gespräch in der Bank. Rasch und einfach kann man in nur wenigen Schritten - unter Berück-sichtigung von Grob- und Nebenkosten - den Finanzierungsbedarf berechnen, Eigenmittelschätzen, Kreditraten kalkulieren und per Mausklick sofort ein konkretes Angebot anfordern.

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Volksbank-Tipps für eine perfekte Finanzierung...

1. Keine bzw. zu wenig Eigenmittel vorhanden.

,Mindestens 30 % Eigenmittel sollten im Verhältnis zu den Gesamt-kosten vorhanden sein.

2. Zu hohe Ratenbelastung im Verhältnis zum Einkommen.

,Die Ratenbelastung sollte maximal 40 % des verfügbaren Netto-Haushaltseinkommens betragen.

3. Kalkulation mit zwei Einkommen ohne Berücksichtigungder Familienplanung.

, Berücksichtigen sollte man auch, dass das Einkommen der Gat-tin/Lebenspartnerin bei Geburt eines Kindes – abgesehen vom Kindergeld – unter Umständen wegfällt.

4. Keine oder schlechte Kostenkalkulation.

,Was kostet der Hausbau, Umbau bzw. die Sanierung wirklich? Häu-fig kommt es hier zu Fehlkalkulationen, oftmals werden wesentlicheKosten einfach vergessen, übersehen oder auch nur falsch berechnet.Kalkulieren Sie einen Sicherheitspolster von insgesamt rd. 10 % in dasWohnprojekt ein, dann sind Sie auf der sicheren Seite.

5. Keine Berücksichtigung von Kauf-, Bau- bzw. Finanzierungsnebenkosten.

, Nebenkosten, wie z. B. Grunderwerbssteuer (3,5 %), Eintragungdes Eigentumsrechtes (1,1 %), Kaufvertragserrichtung (3 %), Erschließungs- oder Finanzierungs kos ten müssen bei der Finanzie-rungsplanung berücksichtigt werden. Auch hier empfiehlt es sich, eine Größenordnung von insgesamt rd. 10 % zu bemessen.

... von Bettina Harm, Wohnbau-Expertin der Volksbank Telfs

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■ Nutzung des Volksbank-Netzwerkes – speziell für Häuslbauer und Wohnungs -käufer (Notare, Architekten, Immobilien-makler, Energieberatung, Wohnbauförde-rung, Tiroler Versicherung, Physiothermu.v.a.m.)

■ Praktische und topaktuelle Informationender Volksbank, speziell für Häuslbauer &Bauherren, findet man auch im Internetunter www.wohn-bank.at.

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Praktischer Wohntraum-Check im Internet