Post on 12-Nov-2018
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55.9
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L 0.3/8
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N 0.3/6
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N 0.3/8N 0.3/8
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L 0.3/6
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N 0.2/6
N 0.2/6
N 0.3/8N 0.4/10
L 0.5/12
L 0.4/6
L 0.3/10
L 0.4/10
Halle 30
Halle 29
Haus 24KantineHalle 25
Haus 28Haus 23b
Haus 22
Halle 21
Halle 7
Halle 10
Halle 6
Halle 18
Haus 19
Haus 20
Halle 71
M SD WBL
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Heißluftschacht
Bunker
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L 0.3/10
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42.041.040.039.0
SMB AG Wildau
GB BL.125
VP
1743
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Verkehrsberuhigter Bereich
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Geh- und Fahrrecht zugunsten der Anlieger
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GRZ 0,8TH 10,0 GH 15,0
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GE - 4
GRZ 0,8TH 10,0 GH 15,0
SO-SWVstudentisches Wohnen,Weiterbildung undForschung,
hochschulversorgendeEinrichtungen
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GRZ 0,8
SO-TFH-3TechnischeFachhochschuleTH 13,0
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Geh- und Fahrrechtzugunsten der Allgemeinheit
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Halle 21
Halle 18
Haus 19
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SO-WFV Weiterbildung undForschung,hochschulversorgende
EinrichtungenGRZ 0,5
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Nur für Radfahrer, Anlieger frei
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Plangebiet "Schwer-maschinenbau-Gelände"
Bereich der 8. ÄnderungPlangebiet "Schwer-maschinenbau-Gelände"
Bereich der 11. Änderung
Gehölze SchutzgrünAcer campestre Feld-AhornAcer pseudoplatanus Berg-AhornAlnus glutinosa Schwarzerle, RüsterBuddleja davidii SchmetterlingsstrauchCarpinus betulus Gemeine HainbucheCornus sanguinea Roter HartriegelCorylus avellana HaselstrauchCrataegus laevigata Zweigriffliger WeißdornCrataegus monogyna Eingriffliger WeißdornCytisus scoparius BesenginsterEuonymus europaea PfaffenhütchenFagus sylvatica RotbucheFraxinus excelsior Gemeine EscheHippophae rhamnoides SanddornLonicera xylosteum Gemeine HeckenkirscheMalus communis WildapfelMalus domestica Kultur-ApfelPinus sylvestris Gemeine KieferPrunus avium Süß-Kirsche, Vogel-KirschePrunus domestica PflaumePrunus padus Auen-TraubenkirschePyrus communis Kultur-BirneQuercus robur Stiel-EicheRhamnus catharticus PurgierkreuzdornRhamnus frangula FaulbaumRibes nigrum Schwarze JohannisbeereRibes rubrum Rote JohannisbeereRibes uva-crispa StachelbeereRosa canina HundsroseRosa corymbifera HeckenroseRosa rubigosa WeinroseRosa tomentosa FiIzroseRubus caesius KratzbeereRubus fructicosus BrombeereRubus idaeus HimbeereSalix alba SilberweideSalix aurita ÖhrchenweideSalix caprea SalweideSalix cinerea GrauweideSalix fragilis BruchweideSalix myrsifolia SchwarzweideSalix pentandra LorbeerweideSalix purpurea PurpurweideSalix repens KriechweideSalix x rubens Hohe WeideSalix triandra MandelweideSalix viminalis KorbweideSambucus nigra Schwarzer HolunderSorbus aucuparia EberescheSorbus torminalis EIsbeereTilia cordata WinterlindeUlmus laevis FlatterulmeViburnum opulus Gemeiner Schneeball
Pflanzliste 1
Textliche Festsetzungen11. aIm Baugebiet GE-4.1 sind Lagerhäuser, Lagerplätze, Handel sowie Betriebe für Logistik und Transport nicht zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO)
11. bDer Bezugspunkt für die Gebäudehöhe ist der nächstgelegene festgesetzte Höhenpunkt. Technische Dachaufbauten dürfen die maximale Gebäudehöhe um bis zu 2,0 m überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
11. cDie Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen ist nur in wasser- und luft-durchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser und Luftdurchlässigkeit wesentlich behindernde Befestigungen wie Betonunterbau und Fugenverguss sind unzulässig. Dies gilt nicht für Zufahrten an der Ludwig-Witthöft-Straße und den daran anschließenden Rangierflächen, die dem Lkw-Verkehr dienen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
11. dIm Gewerbegebiet sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, deren Geräusche die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 weder tags (06:00 bis 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 bis 06.00 Uhr) überschreiten:
Für die im Plan dargestellten Richtungssektoren A bis D erhöhen sich die Emissionskontingente LEK um folgende Zusatzkontingente:
Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5, wobei in den Gleichungen (6) und (7) für Immissionsorte j im Richtungssektor k LEK,i durch LEK,i + LEK,zus,k zu ersetzen ist.Die DIN 45691 wird in der Stadtverwaltung Wildau, Abteilung Bauverwaltung / Facility Management, zur Einsichtnahme bereitgehalten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauNVO)
11. eBäume, die durch die Errichtung von Zufahrten gefällt werden müssen, sind gemäß Pflanzliste 2 im Plangebiet zu ersetzen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
11. fDie textliche Festsetzung '2.6 Fassadenbegrünung' gilt nicht für Bauvorhaben auf dem Flurstück 1221 der Flur 11 der Gemarkung Wildau.
11. gDie textliche Festsetzung '5.1 Bauordnungsrechtliche Festsetzung' gilt nicht für Bauvorhaben auf dem Flurstück 1221 der Flur 11 der Gemarkung Wildau.
11. hIm räumlichen Geltungsbereich der 11. Änderung des Bebauungsplans "Schwermaschinenbau-Gelände" treten alle bisherigen Festsetzungen und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der im § 9 Abs. 1 BauGB bezeichneten Art enthalten, außer Kraft.
Festsetzungen, die für das GE-4.1 fortgelten aus dem GE-4:
1.1.3 Art der baulichen NutzungIn allen Baugebieten sind Tankstellen und Vergnügungsstätten nicht zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO)
1.1.4 Art der baulichen NutzungIn den Baugebieten GE-1, GE-2, GE-3 und GE-4 sind Anlagen für sportliche Zwecke nur ausnahmsweise zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 BauNVO)
1.3.1 Bauweise, überbaubare GrundstücksflächeIn den Baugebieten GE-2, GE-3, GE-4, SO-TFH-1, SO-TFH-2 und SO-SWV wird dieabweichende Bauweise als offene Bauweise ohne Längenbeschränkung festgesetzt. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 4 BauNVO)
1.3.2 Bauweise, überbaubare GrundstücksflächeEin Vortreten von Gebäudeteilen vor die Baulinien und Baugrenzen ist an den öffentlichen Straßenverkehrsflächen und der Fläche B zugewandten Seiten unzulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 2 und 3 BauNVO)
2.6 FassadenbegrünungAußenwandflächen sind mindestens zu 30 % mit Kletterpflanzen zu begrünen und zu gliedern, die in Abständen von maximal acht Metern zu pflanzen sind, dies gilt nicht für technische Einrichtungen und für Belichtungsflächen. In der Mittelachse und an der nördlichen Seite der Querstraße ist zur Fassadenbegrünung ergänzend zum historischen Bestand nur der Wilde Wein (Parthenocissus quinquefolia) zu verwenden. Für alle anderen Fassaden können zusätzlich Efeu (Hedera Helix) und Waldrebe (Clematis Vitalba) verwendet werden. Diese Festsetzung gilt nicht für das Baugebiet GE-2.(§9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
2.8 Pflanzbindungen in Abhängigkeit vom ÜberbauungsgradDie nicht durch bauliche Anlagen und nicht durch Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 Baunutzungsverordnung sowie bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, überdeckte Grundstücksfläche ist als Vegetationsfläche anzulegen. Mindestens 50 % der Vegetationsflächen sind zu bepflanzen (zwei Pflanzen pro qm). Die Bepflanzungen sind zu erhalten. Die Flächen mit ausgewiesener Pflanzbindung innerhalb der Baufelder sind dabei mit anzurechnen. Es sind Arten der Pflanzliste 1 zu verwenden. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB)
2.9.1 BaumpflanzungenIn den Gewerbegebieten mit einer zulässigen GRZ von 0,8 ist pro 1.000 qm Grundstücksfläche ein für das Gebiet standortgerechter Baum mit der Pflanzqualität 3vmB 12-14 (dreimal verpflanzt mit Ballen, Stammumfang 12 bis 14 cm) zu pflanzen und zu erhalten. Im Kronenbereich jedes anzupflanzenden Baumes ist eine offene Vegetationsfläche von mindestens acht qm anzulegen. Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen standortgerechten Bäume, sofern sie erhalten werden, und die für Begrünung von Stellplätzen auf dem Grundstück durchgeführten Baumpflanzungen einzurechnen. Es sind die Arten der Pflanzliste 2 zu verwenden. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB)
2.10 Begrünung von StellplätzenEbenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind, zu Gliedern. Je vier Stellplätze ist ein Baum zu pflanzen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 25 a BauGB)
4.2. Sonstige FestsetzungFür die mit B gekennzeichnete Fläche wird ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Anlieger, ein Fahrrecht zugunsten der Bahntreiber sowie ein Leitungsrecht zugunsten der Versorgungsträger festgesetzt. (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
5.1 Bauordnungsrechtliche FestsetzungBei Neubauvorhaben sind für mindestens 20 % der Fassadenflächen rote Klinker zu verwenden. Diese Festsetzung gilt nicht für das Baugebiet GE-2. (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 87 Abs. 9 Nr. BbgBO)
5.2 Bauordnungsrechtliche FestsetzungIn den Baugebieten GE-3, GE-4, GE-5, GE-5a, GE-6, SO-SWV und SO-TFH-1 sind Einfriedungen entlang der Grenzen zur Mittelstraße, zur Querstraße, zum verkehrsberuhigten Bereich und zur Fläche B unzulässig. Auf den an der Mittel- und Querstraße liegenden Grundstücksgrenzen sind Zäune und andere Einfriedungen nicht zulässig. (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 89 Abs. 8 Nr. 1 BbgBO)
LEK, tags LEK, nachts
62 47
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3 3
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ZusatzkontingenteRichtungs-sektor
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D
Maßstab 1 : 1.000
0 5 10 2015 3025 4035 50 m45
N
Maß der baulichen Nutzung
Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
Stadt Wildau
11. Änderung des Bebauungsplans "Schwermaschinenbau-Gelände"
Planfassung vom 12. Dezember 2017
Stadt WildauKarl-Marx-Str. 36, 15745 Wildau
SR Stadt- und Regionalplanung Dipl.-Ing. Sebastian RhodeMaaßenstr. 9, 10777 Berlin
Büro Dr.-Ing. Siegfried BacherMaaßenstr. 9, 10777 Berlin
Planungsträger:
Umweltbelange:
Bebauungsplan:
Verkehrsflächen
Übersichtskarte 1:20.000
Verfahrensvermerke
KatastervermerkDie verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters mit dem Stand vom ......................... und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.
Königs Wusterhausen, den
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Der Entwurf des Bebauungsplans "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände" mit Begründung in der Fassung vom ______________ hat in der Zeit vom _____________ bis einschließlich ______________ öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift hervorgebracht werden können, am _____________ ortsüblich bekannt gemacht worden.
Wildau, den
Bürgermeister
Der Bebauungsplan "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wurde am _________________ als Satzung beschlossen (Beschluss Nr. __________________).
Wildau, den
Bürgermeister
Der Bebauungsplan "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände" , bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wird hiermit ausgefertigt.
Wildau, den
Bürgermeister
Die Satzung ist am __________________ in Kraft getreten.
Wildau, den
Bürgermeister
max. Höhe baulicher Anlagen in Metern (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
Zeichnerische FestsetzungenGrenze des räumlichen Geltungsbereiches der 11. Änderung des Bebauungsplans(§ 9 Abs. 7 BauGB)
Grundflächenzahl(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 19 Abs. 2 BauNVO)0,8
Gewerbegebiet(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 8 BauNVO)
GE
Abweichende Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 Abs. 4 BauNVO)
a
Art der baulichen Nutzung
Maß der baulichen Nutzung
Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO)
Bezugspunkt in Metern über NHN im DHHN2016(§ 9 Abs. 3 Satz 1 BauGB)
GH 15,0
38.6
Baulinie(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO)
Verkehrsflächen
Sonstige Planzeichen
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO)
Nachrichtliche Übernahmen
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen (§ 9 Abs. 6 BauGB)
D
Öffentliche Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung, hier: Nur für Radfahrer, Anlieger frei(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
ARichtungssektoren der Geräuschkontingentierung (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauNVO)
Baumpflanzungen PrivatgrundstückeAcer campestre FeldahornAcer platanoides SpitzahornAcer pseudoplatanus BergahornAlnus glutinosa Schwarzerle, RüsterAesculus hippocastanum Kastanie RoßkastanieBetula pendula Birke SandbirkeCarpinus betulus HainbucheFagus sylvatica RotbucheFraxinus excelsior Gemeine EscheMalus communis WildapfelPinus sylvestris Gemeine KieferPopolus nigra SchwarzpappelPopolus tremula ZitterpappelPrunus avium SüsskirschePrunus domestica PflaumePyrus communis Kultur-BirneQuercus cerris ZerreicheQuercus petrea TraubeneicheQuercus robur Stiel-EicheSalix alba SilberweideSalix fragilis BruchweideSorbus aucupparia EberescheSorbus intermedis Schwedische MehlbeereTilia cordata WinterlindeTaxus baccata EibeUlmus glabra BergulmeUlmus laevis FlatteruImeUlmus minor Feldulme
Pflanzliste 2RechtsgrundlageBauGB(Baugesetzbuch) i. d. F. der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBI. I S. 2414), das zuletzt durch Artikel 2 Absatz 3 des Gesetzes vom 20. Juli 2017 (BGBl. I S. 2808) geändert worden ist.
BauNVO(Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - Baunutzungsverordnung) i. d. F. der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl.1 S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist.
PlanZVPlanzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist.
KatastervermerkDie verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters mit dem Stand vom ......................... und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.
Königs Wusterhausen, den
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Der Entwurf des Bebauungsplans "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände" mit Begründung in der Fassung vom ______________ hat in der Zeit vom _____________ bis einschließlich ______________ öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift hervorgebracht werden können, am _____________ ortsüblich bekannt gemacht worden.
Wildau, den
Bürgermeister
Der Bebauungsplan "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wurde am _________________ als Satzung beschlossen (Beschluss Nr. __________________).
Wildau, den
Bürgermeister
Der Bebauungsplan "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände" , bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wird hiermit ausgefertigt.
Wildau, den
Bürgermeister
Die Satzung ist am __________________ in Kraft getreten.
Wildau, den
Bürgermeister
Gehölze SchutzgrünAcer campestre Feld-AhornAcer pseudoplatanus Berg-AhornAlnus glutinosa Schwarzerle, RüsterBuddleja davidii SchmetterlingsstrauchCarpinus betulus Gemeine HainbucheCornus sanguinea Roter HartriegelCorylus avellana HaselstrauchCrataegus laevigata Zweigriffliger WeißdornCrataegus monogyna Eingriffliger WeißdornCytisus scoparius BesenginsterEuonymus europaea PfaffenhütchenFagus sylvatica RotbucheFraxinus excelsior Gemeine EscheHippophae rhamnoides SanddornLonicera xylosteum Gemeine HeckenkirscheMalus communis WildapfelMalus domestica Kultur-ApfelPinus sylvestris Gemeine KieferPrunus avium Süß-Kirsche, Vogel-KirschePrunus domestica PflaumePrunus padus Auen-TraubenkirschePyrus communis Kultur-BirneQuercus robur Stiel-EicheRhamnus catharticus PurgierkreuzdornRhamnus frangula FaulbaumRibes nigrum Schwarze JohannisbeereRibes rubrum Rote JohannisbeereRibes uva-crispa StachelbeereRosa canina HundsroseRosa corymbifera HeckenroseRosa rubigosa WeinroseRosa tomentosa FiIzroseRubus caesius KratzbeereRubus fructicosus BrombeereRubus idaeus HimbeereSalix alba SilberweideSalix aurita ÖhrchenweideSalix caprea SalweideSalix cinerea GrauweideSalix fragilis BruchweideSalix myrsifolia SchwarzweideSalix pentandra LorbeerweideSalix purpurea PurpurweideSalix repens KriechweideSalix x rubens Hohe WeideSalix triandra MandelweideSalix viminalis KorbweideSambucus nigra Schwarzer HolunderSorbus aucuparia EberescheSorbus torminalis EIsbeereTilia cordata WinterlindeUlmus laevis FlatterulmeViburnum opulus Gemeiner Schneeball
Bestand im Originalmaßstab 1:1.000: Ausschnitt aus dem Bebauungsplan 01-11-03 "Schwermaschinenbau-Gelände" (29. Januar 2002) mit der 1. Änderung (21. Januar 2003) sowie der 2. Änderung (20. Juni 2006)
Plangrundlage: Vermessung vom Oktober 2016