204

203

202

201

200

199

198

197

196

195

194

193

192

191

190

189

188

187

186

185

184

215

215

210

205

200

194

193192

199

198

197

196

195

191

201

202

203

204

206

207

208 209

211

212

213

214

216

190189

188

187Gr

as

Gras

Asphalt

Asphalt

Asph

alt

Gras

Gras

Gras

Asphalt

Asphalt

Asphalt

Schotter

Gras

Gra

s

Graben

Graben

Sch

uppe

n

B

B

B

19

24

14

12

11

9

8

7

6

2

Anschlußggf. vorläufiger

Bö 1:

1.5Bö

1:2

Verd

olung

5,50

5,507,00

1,50

5,50

7,001,50

7,00

2,50

5,50

Schnitt S2

Schnitt S1

S2

S1

5,50

5,50

1,50

5,001,505,50

20,00

8,503,50

8,00

120 m - Ab

stand

5,501,50

1,505,50

3,50

5,00

7,00

4,50

Whs

Whs

Whs

Gar

Whs

Wirtg

Gar

Gar

Whs

Whs

Gar

Gar

Gar

Gar

Whs

Gar

Whs

Gar

Whs

Whs

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ll

Whs

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SchuGar

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Gar

Gar

Whs

Whs

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Gar

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u

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Gar

Gar

Gar

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Sch

u

Whs

GR

A

A

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A

A

A

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A

A

A

A

A

A

A

BPL

G

A

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A

G

A

A

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BPL

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GR

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A

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A

A

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A

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A

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A

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A

A

A

GR

A

WEG

A

A

A

A

GR ABPL

A

A

GR

GR

A

GR

A

A

A

BPL

WEG

WEG

A

WEG

A

A

A

A

WAG

WEG

A

A

A

A

A

GR

A

ANL

A

BPL

A

WEG

A

A

A

A

A

A

BPL

GRBPL

A

A

WEG

GR

S

A

A

A

WEG

GR

BPL

A

GR

15

2

9/1

Rabenäcker

15

14

7

3

4

12

6

3

13

8

11

14

31

12

10

5

23

7

105

25

1

5

Steige

68

18

11

9

17

21

10

19

16

13/1

13

19

10

1152/5

1845/1

1883

1352/1

1153/7

1860/3

1366

1860/2

1837

1850/6

2255

1810

1368

1151/2

1910

1872

1894

1901/1

1307

1309/2

1373

1850/7

1850/8

1816

1864

1306

1883/1

1350/2

1354/1

1812

1825

1899

1306/3

1353/1

1826

1305/1

1762

1350/3

1896

1357

1837/7

2243

1760

1901/2

1869

1884

1868

1823

1860/6

1866

1306/1

1824

1376

1870

1363

1308

1877

1152/3

1867

1882

1356/1

1152/2

1365

1837/9

1837/5

1888

1850/4

1350/1

1856/1

1355

1884/1

1878

1369

1876

1901/3

1152/6

1830

1153/1

1196

1863

1837/3

1892

1837/8

1346/2

1901/4

1875

1309/1

1886

1885

1396

1759

1364

1837/1

1350

1895

1346/1

1152/7

1905

1305/2

1893

1836/1

1805

1900

1889

1850/5

1835

1375

1370

1837/10

1837/4

1377

1904

1153

2248

1865

1161/2

1890

1874

2236

1891

1173

1879

2250

1306/2

1850/3

1903

1347/1

2245

1850/2

1362

1837/6

1374

1860/4

1820

1152/8

1845

1897

1873

2239

1152/4

2252

1908

1881

1371

1367

1152

1155

1837/2

1850/1

1822

1880

1836

1898

1882/1

1162/1

1860/5

1815

1755

1351/1

1860/7

1871

1860/1

10

7

9/1

21

6

7

6

14

8

11

25

10

18

12

5

13

9

3

19

8

3

1723

5

13/1

15

19

2

5

10

12

31

10

16

11

14

4

13

15

1

Kreßbacher Straße

Krum

me S

teig

e

Stau

fers

traße

2341 S

S1190

1756

1820/1

1816

3216

32173218

3219

3220

3221

3222

3223

3224

3225

3226

3227

3228

3229

3230

3231

3232

3233

3234

3235

32363237

3238

3239

3240

32413

24232

43

3244

3245

3246

3247

3248

3249

3250

3251

3252

3253

3254

3255

3256

3257

3258

3259

3260

3261

3262

3263

3264

3265

3266

3267

3268

3269

3270

3271

3272

3273

3274

3275

3276

3277

3278

3279

3280

3281

4,50

2,00 1

,503

,00

3,003,00

Container-Standplatz

20,00

Der Bürgermeister

Die Stadt :

bearbeitet

gezeichnet

Datum Zeichen Gefertigt:08.08.2017

08.08.2017

Gla

Jau

Stadt

Stadtteil

Projekt

Planstand

Maßstab

U 17 Rabenäcker

Bad Friedrichshall

Untergriesheim

BEBAUUNGSPLAN

1 : 500

Satzung

2

2752

KOMMUNALPLANUNG ▪ TIEFBAU ▪ STÄDTEBAU

Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Steffen LeibleinDipl.-Ing. Jürgen Glaser

Eisenbahnstraße 26, 74821 Mosbach ▪ Fon 06261/9290-0 ▪ Fax 06261/9290-44 ▪ info@ifk-mosbach.de ▪ www.ifk-mosbach.deB e r a t e n d e I n g e n i e u r e u n d f r e i e S t a d t p l a n e r

Dipl.-Ing. (FH) Guido Lysiak

Anlage

Projekt Nr.

SD /versetztes PD

WA0,4

2 WEE

-

DN 25-35°

1a 1b

SD

TH = 7,00mFH = 10,50m

WA0,4

12 WEE

-

DN 0-35°/ 0-10° begrünt

2 3

NUTZUNGSSCHABLONEN

-

TH = 6,00mFH = 10,50m

WA0,4

4 WE / EH2 WE / DHHED

-

DN 0-35°/ 0-10° begrünt

-

TH = 4,50mFH = 9,00m

WA0,4

2 WEE

-

DN 0-35°/ 0-10° begrünt

1c

-

WA0,4

8 WEE

-

DN 0-35°/ 0-10° begrünt

TH = 7,00mFH = 10,50m

TH = 4,50mFH = 9,00m

offene Bauweise, nur Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser zulässig

offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig

1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 BauGB)

3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE UND NICHT ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN (§ 9 (1) 2 BauGB)

ZEICHENERKLÄRUNG

Allgemeines WohngebietWA1.1

3.3

3.4

3.1

3.2

Baugrenze

Hauptfirstrichtung

Gehweg/Fuß- und RadwegVerkehrsgrün (Symboleintrag bei großen Flächen)VÖffentliche Parkfläche

4. VERKEHRSFLÄCHEN (§ 9 (1) 11 BauGB)4.1 Straßenverkehrsfläche (Aufteilung unverbindlich)

Fahrbahn

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

8.1

8. FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 (1) 20 BauGB)

anzupflanzender Einzelbaum

zu erhaltender Einzelbaum

9. BINDUNGEN FÜR DIE BEPFLANZUNG UND DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN (§ 9 (1) 25 BauGB)

8.2

9.1

9.2

9.4

Ausgleichsmaßnahme (siehe textliche Festsetzungen)

Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern

Öffentliche Grünfläche: Ausgleichsfläche6.1

6. GRÜNFLÄCHEN (§ 9 (1) 15 BauGB)

Regenrückhaltebecken

Abfanggraben zur Schadwasserbeseitigung

7.1

7.2

7. FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DEN HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES (§ 9 (1) 16 BauGB)

RRB

Feldweg4.2

1

4.3 Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

11.1 Grenze des Geltungsbereichs des Bebauungsplans

11. GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHS DES BEBAUUNGSPLANS (§ 9 (7) BauGB)

12. SONSTIGE PLANZEICHEN UND -DARSTELLUNGENgeplante Neuparzellierung (unverbindlich) = Abgrenzung unterschiedlicher Festsetzungen zur maximal zulässigen EFH-Höhe

12.1

Höhenlinien in 0,5 m-Schritten

12.3 bestehende Gebäude17W

hs Gar

245.00

Art der baulichen Nutzung

Grundflächenzahl (GRZ)

Bauweise

maximale Traufhöhe ab EFH (in Metern)maximale Firsthöhe ab EFH (in Metern)

Dachform

--

Dachneigung

maximale Wohneinheiten

Füllschema der Nutzungsschablone:12.8

12.2

10. SONSTIGE NACHRICHTLICH ÜBERNOMMENE FESTSETZUNGEN UND HINWEISE (§ 9 (6) BauGB)10.1 Nach § 32 NatSchG besonders geschütztes BiotopB

2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 und (3) BauGB)maximal zulässige Grundflächenzahl 2.1 0,4maximal zulässige Erdgeschossfußbodenhöhe (s. textl. Festsetzungen)

maximale Traufhöhe ab EFH (siehe textliche Festsetzungen)

maximale Firsthöhe ab EFH (siehe textliche Festsetzungen)2.4

TH = 4,50 m /6,00 m /7,00 mFH = 9,00 m /

10,50 m

2.2

2.3

EFHmax =194,00m

9.3 Umgrenzung für Flächen für die Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern

12.4

12.5

12.6

12.7

Flächen für Abgrabungen , Böschungsneigung 1: 1,5 ( wird noch festgelegt )

Flächen für Aufschüttungen , Böschungsneigung 1: 1,5 ( wird noch festgelegt )

E

ED

z.B

Abgrenzung des Maßes der baulichen Nutzung2.3

5. FLÄCHE FÜR DIE ABFALLENTSORGUNG (§ 9 (1) 14 BauGB)

Fläche für die Abfallentsorgung5.1

Sammelstandort für Container5.2

8.3 Vermeidungsmaßnahme für holzbewohnende Käferarten in entfallenden Bäumen (siehe GOP)

8.4 Vermeidungsmaßnahme für holzbewohnende Käferarten in Erhaltunsbäumen (siehe GOP)

8.5 Fläche für Maßnahmen zum Schutz von Zauneidechsen (siehe GOP)

19

12

Geplanter Standort für Kabelverbindungsschacht und eventuelle Umspannstation

Abgrenzung unterschiedlicher Anzahl maximaler Wohneinheiten

Ausgleich

Kapelle

Best

ehen

de B

aum

reih

e

EFHm

ax=1

93,50

m

EFHm

ax=1

93,80

m

EFHm

ax=1

94,70

m

EFHm

ax=195

,20m

EFHm

ax=1

98,50

m

EFHm

ax=1

98,90

m

EFHm

ax=1

99,60

m

EFHm

ax=1

99,20

m

EFHm

ax=1

98,60

m

EFHm

ax=1

98,60

m

EFHm

ax=1

99,00

m

EFHm

ax=1

99,70

m

EFHm

ax=1

99,50

m

EFHm

ax=1

99,00

m

EFHm

ax=1

98,20

m

EFHm

ax=1

99,00

m

EFHm

ax=1

98,70

m

EFHm

ax=1

97,70

m

EFHm

ax=1

93,80

mEF

Hmax

=193

,80m

EFHm

ax=1

94,20

mEF

Hmax

=194

,50m

EFHm

ax=1

94,50

m

EFHmax=197,00m

EFHmax=196,00m

EFHm

ax=1

92,60

m

EFHmax=197,00m

EFHma

x=195,

60m

EFHma

x=196,

10m

EFHma

x=194,

50m

EFHma

x=195,

20m

EFHm

ax=194

,30m

EFHm

ax=1

95,20

m

EFHm

ax=1

96,30

m

EFHm

ax=1

96,00

m

EFHm

ax=1

98,30

m

best

. Fel

dweg

2

2

1b

1b

2

3

2

1a

EFHmax=195,80m

EFHm

ax=1

94,50

m

EFHmax=196,50m

Zufa

hrts

stra

ße

Stich

weg 1

Stich

weg 2

Rings

traße

- W

est

Rings

traße

- Os

t

3,00

2,50

4,00

12,00

4,00

15,00

12,00

4,00

4,00

12,00

4,00

5,00

4,00

12,00 2,50

2,50

4,00

12,00

3,00

4,00

6,00

1,50

12,004,00 4,00

15,00

EFHm

ax=1

95,50

m

3,00

V

4Ausgleich

3

1

3

4

3

4,00

RRB

V

Ram

pe

Dammkrone / Weg

Weg umlaufend

Dammscharte

Abfa

nggr

aben

Abfan

ggrab

en

A 12

E 12

Feldw

eg

Bö 1:

1.5Bö

1:2

Bö 1:1.5

Bö 1:1.5

Verdolung

Bö 1:1.5Bö 1:1.5

Abfa

nggr

aben

Bö 1

:1.5

Bö 1

:2

HP

Bö 1

:1.5

Bö 1

:1.5

2

1

V = ca. 2000m³rechn. WSP 196.8m ü. NN

2,50

3

5,00

5,00

4,00

15,00

1,50

15,00

TG

1c

5,00

5,00