Dossier Linie1 portrait - cdn.casasoft.com · 2016 REFERENZ-NR. 191015.01.01 Brivio Immobilien GmbH...

SCHÖNES WOHNENParkähnliche Wohnanlage

ADRESSE

Parkstrasse 10, 5036 Oberentfelden,Schweiz

OBJEKTART

Wohnung

VERKAUFSPREIS

CHF 355'000.–VERFÜGBAR AB

Auf Anfrage

NETTOWOHNFLÄCHE

63 m2ZIMMER

BAUJAHR

2016REFERENZ-NR.

191015.01.01

Brivio Immobilien GmbH · Suhrgasse 2 · 5037 Muhen · +41 62 723 03 03 · info@brivio-immobilien.ch · www.brivio-immobilien.ch

Inhaltsverzeichnis

Die Gemeinde .....................................................................................................03Lage der Liegenschaft .....................................................................................................04Die Infrastruktur .....................................................................................................05Beschreibung .....................................................................................................07Detailbeschrieb .....................................................................................................10Impressionen .....................................................................................................11Dokumente .....................................................................................................18Kontakt .....................................................................................................19

Wir machen Wohn(t)räume wahr

Brivio Immobilien ist ein eigenständiger und unabhängiger Immobiliendienstleister. Als erfolgrei-cher Immobilienmakler verkaufen, bewerten und vermitteln wir mit Leidenschaft Liegenschaftenwie Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus und Grundstück im Aargau und in den angrenzendenKantonen.

Wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne sind wir als Immobilienexperte für Sieda. Sie finden unser Büro in Muhen bei Aarau oder unter www.brivio-immobilien.ch

Brivio Immobilien GmbH · Suhrgasse 2 · 5037 Muhen · +41 62 723 03 03 · info@brivio-immobilien.ch · www.brivio-immobilien.ch02

Die Gemeinde Oberentfelden

5036 Oberentfelden liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölke-rung in der politischen Gemeinde Oberentfelden hat sich in den letzten fünfJahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 8'109 Einwohner verändert(Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 10.8% (Kanton: 10.7%). Fürdie letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährlicheWohnbautätigkeit von 2.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell3.7% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in denletzten fünf Jahren um +10.6% verändert (Kanton: +11.1%).

Lage der Liegenschaft

ADRESSEParkstrasse 10, 5036 Oberentfelden, Schweiz

Die Infrastruktur

Schulen und Ausbildungsstätten

1 Kindergarten Tanngasse 1+2153 m

2 Bezirksschule Entfelden737 m

11' 3'

3 Schulhaus Isegüetli787 m

11' 3'

4 Bezirksschulhaus794 m

20' 5'

5 Oberstufenschulhaus Entfelden854 m

14' 4'

Einkauf

1 The Shops at Ammann Center704 m

13' 4'

2 SPAR Supermarkt Oberentfelden707 m

12' 4'

3 Bruno Huwiler707 m

12' 4'

4 Ammann Center712 m

13' 4'

5 Swissreinigung21860 m

15' 4'

Öffentlicher Verkehr

1 AAR bus+bahn743 m

11' 3'

2 Oberentfelden Engelplatz747 m

11' 3'

3 Oberentfelden879 m

14' 5'

4 Oberentfelden Uerkenbrücke1.1 km

17' 5'

5 Unterentfelden Oberdorf1.4 km

23' 7'

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir verkaufen nach Vereinbarung diese grossartige 2.5 Zimmerwohnung ineiner parkähnlichen Wohnlage. Die ruhige Wohnung befindet sich im 3. OGund besticht durch den gelungenen Grundriss sowie durch den grosszügi-gen Balkon mit über 11 m2. Die schöne und gepflegte Wohnsiedlung wurde2016 erstellt und präsentiert sich mit allen ihren Vorzügen.

Die Highlights sind:-Lift-behindertengerecht gebaut-elektr. Storen-Fussbodenheizung, Fernwärme-WM und TU im Bad-grosser Volg-Laden in der Siedlung-Kellerabteil-Veloraum

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante und gepflegte Wohnung bei einerpersönlichen Besichtigung vor. Sie erreichen uns unter Tel. 062 723 03 03.

Nächste Schritte

I Besichtigung des ObjektesDie vorliegende Dokumentation soll und kann Ihnen einen ersten Eindruckdes Objektes vermitteln. Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder vereinbarenSie einen Besichtigungstermin.

II ReservationDas Objekt können Sie bei konkretem Interesse für 10 Tage provisorisch re-servieren lassen, bis Sie Ihre konkrete Finanzierung abgeklärt haben. Das Ob-jekt ist für Sie definitiv reserviert, wenn Sie die schriftliche Reservationsver-einbarung unterzeichnen und Sie die Reservationsanzahlung von Fr.10'000.00 einbezahlt haben. Die geleistete Anzahlung wird direkt dem Kauf-preis angerechnet.

III KaufvertragsentwurfDer zuständige Notar erstellt nach der schriftlichen Reservation einen Kauf-vertragsentwurf.

IV Finanzierung, HypothekFinanzierung, Hypotheken: Brivio Immobilien GmbH ein verlässlicher Partneran Ihrer Seite. Die Brivio Immobilien GmbH steht in Zusammenarbeit mitführenden Unternehmen. Wir freuen uns sehr darauf, auch Ihnen behilflichsein zu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Offertcharakter

Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausge-schriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfragekann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt der Verkauf an dasbeste Angebot.

Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wirfür deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Änderungenvorbehalten.

Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen ent-steht kein Provisionsanspruch; weder Gegenüber der Verkäuferschaft nochgegenüber der Brivio Immobilien GmbH.

Eckdaten

Referenz-Nr. 191015.01.01

Verfügbar ab Auf Anfrage

Etage 3

Zimmer 2.5

Badezimmer 1

Etagen 4

Baujahr 2016

Wärmeerzeugung Fernwärme

Wärmeverteilung Bodenheizung

Eigenschaften

Balkon Kabelfernsehen

Lift Rollstuhlgängig

Ruhig Tumbler

Waschmaschine

Angebot

Verkaufspreis CHF 355'000.–

Flächen

Nettowohnfläche 63 m2

Balkonfläche 11 m2

Wertquote 30/1000

Detailbeschrieb

Impressionen

Titelbild

Römerpark Oberentfel-den

Parkähnliche Wohnanla-ge

Aussicht vom 3. OG

herrliche Weitsicht

Balkon

gedeckt, 11.1 m2, mit Son-nenstore

Wohnen

hell, grosse Fensterfront

Wohnen, Essen

Plattenboden, Bodenhei-zung

Essen, Wohnen

lichdurchflutet, Wohnen/Essen/Küche 35.6 m2

Küche

offen, längs, mit GS undGlaskeramik

Zimmer

15.4 m2, Parkettboden

Badewanne, WC, Lavabo,WM/TU, 7.8 m2

Haus aussen

ruhige Lage, angrenzendan die Landwirtschaftszo-ne

Grundrissplan

Kontaktaufnahme

Ihr Ansprechpartner

Marco BrivioInhaber

T: 062 723 03 03info@brivio-immobilien.ch

Anbieter

Brivio Immobilien GmbH

Suhrgasse 25037 Muhen

T: +41 62 723 03 03

info@brivio-immobilien.chwww.brivio-immobilien.ch

Disclaimer

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