543

236/15

236/74

236/52

236/59

515

413

236/60

236/49

236/58

384

Stra

ße

Flie

derw

eg

540

541

542

560

383

402

403

236/53236/55

236/30

236/67

236/68

236/73

435

436437

236/75

236/76

236/61

236/66

514

516

517

518

11

III

13

II

1

26

III

24

5III

14

35

28

III

23

22

2527

6

15

31

4

24

29

575

max. Höhe in m über den nächstgelegenen Höhenbezugspunkt- entsprechend Planeinschrieb(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 18 BauGB)

Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch (BauGB) und nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO)Art der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB sowie §§ 4 und 6 BauNVO)

Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB sowie §§ 16 - 21a BauNVO)

Grundflächenzahl / GRZ - entsprechend Planeinschrieb(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO)

Verkehrsflächen sowie Anschluß anderer Flächen an die Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen sowie die Stellung der baulichen Anlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB sowie §§ 22 und 23 BauNVO)

Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO)

Anzahl der Vollgeschosse; zweigeschossig als Höchsmaß- entsprechend Planeinschrieb(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO)

Straßenverkehrsflächen - öffentlich(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Grünflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

Private Grünfläche(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

WA

Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Straßenbegrenzungslinie(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

1 : 1.000

1

Maßstab (Originalgröße A1):

Blatt Nr.:

Bebauungsplan Nr. 04/2016 "Mozartstraße"Stadt Wittstock/DosseEntwurf

Stand:Thomas Jansen

Ortsplanung16909 Blumenthal

07/2016

AuftraggeberStadt Wittstock/Dosse

1 : 1.500Maßstab (A3 Verkleinerung):

Textliche FestsetzungenPlanungsrechtliche Festsetzungen

Fußweg(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Eine Überschreitung der Höchstgrenze der GRZ durch bauliche Anlagen gemäß §19 Abs. 4 BauNVOist bis zu 50 % zulässig. (§ 9 Abs 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO)

Je Baugrundstück ist die Errichtung von max. zwei Wohneinheiten zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB).

2

4

3

Nebenanlagen, Stellplätze, Zufahrten, Bewegungs- und Rangierflächen nach § 19 Abs. 4 BauNVO sind auch außerhalb des Baufensters zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

Eine Überschreitung der Höchstgrenze der GRZ durch bauliche Anlagen gemäß §19 Abs. 4 BauNVO ist bis zu einer GRZ von 0,80 zulässig.(§ 9 Abs 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO)

Allgemeine Wohngebiete - WA dienen vorwiegend dem Wohnen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m § 4 Abs. 1 BauNVO)

Zulässig sind:- Wohngebäude, die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe,- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m § 4 Abs. 2 Nr. 1, 2 und 3 BauNVO)

Ausnahmsweise können zugelassen werden- Betriebe des Beherbergungsgewerbes,- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m § 4 Abs. 3 Nr. 1 und 2 BauNVO)

Nicht zulässig sind:- Anlagen für Verwaltungen, - Gartenbaubetriebe, - Tankstellen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m § 4 Abs. 3 Nr. 3, 4 und 5 BauNVO

i.V.m. § 1 Abs. 6 Nr.1 BauNVO)

GEeEingeschränkte Gewerbegebiete - GEe dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieben. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 8 Abs. 1 BauNVO)

Zulässig sind:- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser,- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,- Tankstellen- Anlagen für sportliche Zwecke,- Anlagen für gesundheitliche Zwecke.

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 8 Abs. 2 Nr. 1 - 4 BauNVO und § 8 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO i.V.m. § 6 Abs. 2 BauNVO)

Ausnahmsweise zulässig sind:- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,- Anlagen für kulturelle und soziale Zwecke.

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 8 Abs. 3 Nr. 1 und 2 BauNVO i.V.m. § 1 Abs. 5 BauNVO)

Nicht zulässig sind:- Lagerplätze und öffentliche Betriebe,

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 8 Abs. 2 Nr. 1 und 3 BauNVO i.V.m § 1 Abs. 5 BauNVO)

Des weiteren sind nicht zulässig:- Anlagen für kirchliche Zwecke, - Vergnügungsstätten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 8 Abs. 3 Nr. 2 und 3 BauNVO

i.V.m. § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO)

nur Einzel- und Doppelhäuser - entsprechend Planeinschrieb (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO)

Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)

ED

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen - selbstständige Festsetzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und Abs. 6 BauGB)

Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzung und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25).

Der Bebauungsplan basiert auf nachfolgenden Rechtsgrundlagen:

Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. l S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722).

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548).

Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.09.2008 (GVBl. Bbg I S. 226), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 19.05.2016 (GVBl. I Nr. 14).

Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I 1991, S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22.07.2011 (GVBl. I S. 1509).

Erstellung/EDV

CAD-ProgrammVektorWorks

Kartengrundlage

Lageplan des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs Krause, 16928 Pritzwalk, Stand 18.07.2016

Luftbild der Stadt Wittstock/Dosse Stand Befliegung 2011

II

0,4

H max

1

Werbeanlagen sind zulässig. Die Beleuchtung der Werbeanlage darf nur in weißem oder gelbem Licht erfolgen. Fluoreszierende und reflektierende Farben sowie bewegtes oder wechselndes Licht sind unzulässig. Leucht- oder Signalfarben (z.B. RAL Farben 1026, 2005, 2007, 3024, 2026) sind nicht zulässig.

9

7Die Ausstattung der Dachhaut mit großflächigen, metallenen hochglänzenden (mit Blendwirkung verbundenen) Eindeckungsmaterialien, Wellbetonplatten, Holzschindeln und Kunststofffolien, weißen sowie blauen Ziegel- oder Betondachsteinen ist nicht zulässig.

Für die Fassade sind nicht zulässig: geflammte, fluoreszierende, glänzende und glasierte Materialien. Blaue Fassaden sind ebenfalls nicht zulässig.

Festsetzungen auf Grundlage der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO)(§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 BbgBO)

8

Innerhalb der festgesetzten Fläche ist auf 80 % der Fläche eine durchgehende feldgehölzartige Pflanzung vorzunehmen. Zu verwenden sind: Stieleichen - Qercus robur, Eschen - Fraxinus excelsior, Weißdorn - Crataegus monogyna, Wildrosen - Rosa canina, Pfaffenhütchen - Euonymus europaea, Schneeball - Viburnum opulus, Hartriegel - Cornus sanguinea und Haselnuss - Corylus avellana (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und Nr. 25 a BauGB). Die Pflanzung muss so erfolgen, dass durchschnittlich je ein Baum und 5 Sträucher auf 50 qm Pflanzfläche kommen (Qualität: Hochstämme 3 x verpflanzt mit Drahtballierung, Baumdreibock mit Bandage als Verdunstungsschutz; Sträucher 60 cm bis 100 cm, 2 x v. o.B.).

5

0

5 50

20

25

37,510

15

Geh- und Leitungsrecht zugunsten des Wasser- und Abwasserverband "Wittstock"(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)A

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen - überlagernde Festsetzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und Abs. 6 BauGB)

Innerhalb der festgesetzten Fläche ist auf 40 % der Fläche eine durchgehende feldgehölzartige Pflanzung vorzunehmen. Zu verwenden sind: Stieleichen - Qercus robur, Eschen - Fraxinus excelsior, Weißdorn - Crataegus monogyna, Wildrosen - Rosa canina, Pfaffenhütchen - Euonymus europaea, Schneeball - Viburnum opulus, Hartriegel - Cornus sanguinea und Haselnuss - Corylus avellana (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und Nr. 25 a BauGB). Die Pflanzung muss so erfolgen, dass durchschnittlich je ein Baum und 5 Sträucher auf 50 qm Pflanzfläche kommen (Qualität: Hochstämme 3 x verpflanzt mit Drahtballierung, Baumdreibock mit Bandage als Verdunstungsschutz; Sträucher 60 cm bis 100 cm, 2 x v. o.B.).

6

n textliche Festsetzung

Sonstige Planzeichen

Zugehörigkeitsklammer

Abgrenzung von unterschiedlichen Nutzungen

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes(§ 9 Abs. 7 BauGB)

Maßangaben in Meter

Flurstücke / Flurstücksnummern (zur besseren Lesbarkeit rot eingefärbt)455

6,6 m

68,39 Höhenbezugspunkt in Metern über NHN

Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltungvon Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen - selbstständige Festsetzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b und Abs. 6 BauGB)

Geh-, Fahr und Leitungsrecht zugunsten des Wasser- und Abwasserverband "Wittstock"(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)B

Übersichtskarte 1:30.000