Post on 29-Oct-2019
Kapelle
Sporthalle
Grundschule
Trauerhalle
Kapelle
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Flur 15
Flur 16
Flur 16
Flur 7
Auf Klasähr
Auf Ahlbert
Klasährerwies
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2
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0
Art der baulichen Nutzung
Allgemeine Wohngebiete
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Baugrenze
Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern und
Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereichs,
Flächen für den Gemeinbedarf, Flächen für Sport- und
Spielanlagen
Flächen für den Gemeinbedarf
Verkehrsflächen
Straßenverkehrsflächen
Wirtschaftsweg
Straßenbegrenzungslinie
Maß der baulichen Nutzung
Geschossflächenzahl
Grundflächenzahl
Zahl der Vollgeschosse
0,4
II
0,7
Fußweg
Nachrichtliche Darstellung
Flurstücksnummer (H)
Flurstücksgrenze (H)
vorh. Hauptgebäude (H)
vorh. Nebengebäude (H)
27
1
Füllschema der Nutzungsschablone
Art der baulichen Nutzung Anzahl der Vollgeschosse
-------------------------------------------------------------------------------------------
Grundflächenzahl (GRZ) Geschossflächenzahl (GFZ)
-------------------------------------------------------------------------------------------
Bauweise Baumasse mit
Volumenangabe
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1050m³
II
0,4 0,8
ED
Zeichenerklärung
Die mit (H) gekennzeichneten Erläuterungen
gelten als Hinweise, alle übrigen als Festsetzungen
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung
und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen
Anlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem
Klimawandel entgegenwirken
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung
und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen
Elektrizität
Grünflächen
Öffentliche Grünflächen
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den
Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses
Versickerungs- und Rückhaltefläche
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege
und Entwicklung von Natur und Landschaft
Sonstige Planzeichen
Mit Leitungsrechten zu belastende Flächen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Maßangaben in m
vorgeschlagene Grundstücksgrenzen (H)
19.0
Hauptfristrichtung
Pflanzstreifen und Versickerungsgraben
Gebiete übereinstimmender Nutzung
Anpflanzen: Bäume
Anpflanzen: Sträucher
Bezeichnung der Fläche
Ö1
Baumreihe
A1
Gehölzpflanzung
A2
Gehölzpflanzung
A3
Gehölzpflanzung
A4
Retentionsmulde und Strauchpflanzung
V1
Retentionsmulde
V2
NN
+
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.0
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m
max. + 1,50 m ü. Str.-Achse
min. + 0,25 m ü. Str.-Achse
Niveau Strassen - Achse
+ 1,50 / + 0,25
max. Traufhöhe
6,3 m über
OK FFB EG
max. Firsthöhe
8,50 m über
OK FFB EG
2.3
7
max. + 1,00 m
min. + 0,25 m
Niveau Strassen - Achse
+ 0,25 / + 1,00
max. Traufhöhe
6,3 m über
OK FFB EG
max. Firsthöhe
8,50 m über
OK FFB EG
Abstand Baugrenze zu
Straße 5,00 m
Abstand Baugrenze zu
Straße 5,00 m
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Flur 49
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Flur 3
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Flur 49
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Flur 48
Flur 48
Flur 43
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Flur 23
Flur 23Flur 23
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Flur 23Flur 23
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Kellersteg
Änderung
Gemarkung:
Maßstab:
Ortsgemeinde:
Feb. 2016
Datum
A.W. / L.E.
Name
7,15,16
Hermeskeil
Reinsfeld
1: 1.000
Flur:
Reinsfeld Verbandsgemeinde:
S
N
Bebauungsplan
"Flachsheide II"
1. Änderung
HINWEIS:
Die vorderen, seitlichen und hinteren
Abstände von Bauvorhaben können
außer durch die Begrenzung der
überbaubaren Flächen (Baugrenzen),
zusätzlich durch die Bestimmungen
des § 8 LBauO (RLP) eingeschränkt
werden.
T:\_Projekte\2447_Reinsfeld_Flachsheide II_BPÄ\_plan\2447_BP.dwg 1,01 qm
DATENGRUNDLAGE:
Geobasisinformationen des Landesamtes für
Vermessung und Geobasisinformation RLP,
UTM (ETRS89) Aktualität der
Geobasisinformationen: 03.12.2015
DR. SPRENGNETTER UND PARTNER GBR
Dr.-Ing. H. O. Sprengnetter Dipl.-Ing. (FH) M. Faßbender Dipl.-Ing. A. Weber
56656 Brohl-Lützing
Brohltalstraße 10 Tel.: 02633/4562-0
Fax: 02633/457277
E-Mail: info@sprengnetter-ingenieure.de
Internet: www.sprengnetter-ingenieure.de
Übersichtsplan: Auszug aus der TK 25, Maßstab 1:20.000
Dieser Bebauungsplan ist gem.
§ 2 Abs. 1 BauGB durch Beschluss
des Rates vom 10.12.2015
aufgestellt worden.
Der Aufstellungsbeschluss ist am
28.01.2016 ortsüblich bekannt ge-
macht worden.
Aufstellungsbeschluss
Ortsgemeinde
Reinsfeld, den
(Siegel)
Rainer Spies
Ortsbürgermeister
Die Darstellung der Grenzen und
Bezeichnungen der Flurstücke
stimmen mit dem Nachweis des
Liegenschaftskatasters überein.
(Siegel)
Dieser Bebauungsplan hat gem.
§ 3 Abs. 2 BauGB nebst Textfest-
setzungen und Begründung in der
Zeit vom 09.02.2016 bis einschließ-
lich 09.03.2016 zu jedermanns
Einsicht offengelegen. Die Offen-
legung wurde am 28.01.2016
ortsüblich bekannt gemacht.
Mit Schreiben vom 09.02.2016
wurden die Behörden und sonstigen
Träger öffentlicher Belange
aufgefordert, eine Stellungnahme
vorzulegen.
Beteiligung der Öffentlichkeit
gem. § 3 Abs. 2 BauGB
Beteiligung der Behörden
gem. § 4 Abs. 2 BauGB
(Siegel)
Dieser Bebauungsplan ist gem.
§ 10 Abs. 1 BauGB vom Rat am
23.06.2016 als Satzung
beschlossen worden.
(Siegel)
Der Bebauungsplan, bestehend aus
einer durch Zeichen und Schrift
erläuterten Zeichnung mit Textlichen
Festsetzungen, stimmt mit allen
seinen Bestandteilen mit dem Willen
des Rates überein.
Das für den Bebauungsplan vorge-
schriebene gesetzliche Verfahren
wurde eingehalten.
Der Bebauungsplan wird hiermit
ausgefertigt. Er tritt mit dem Tage
seiner Bekanntmachung in Kraft.
Ausfertigung
(Siegel)
Der Bebauungsplan ist gem.
§ 10 Abs. 3 BauGB am .................
bekannt gemacht worden.
Mit diesem Datum ist der Bebau-
ungsplan in Kraft getreten.
Inkrafttreten
(Siegel)
Beschluss über den
Bebauungsplan
Übereinstimmungsbescheinigung
Verbandsgemeinde
Hermeskeil, den
Rainer Spies
Ortsbürgermeister
Rainer Spies
Ortsbürgermeister
Rainer Spies
Ortsbürgermeister
Rainer Spies
Ortsbürgermeister
Gehört zu dem Verfahren gem. § 13 i.V.m. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB
Ortsgemeinde
Reinsfeld, den
Ortsgemeinde
Reinsfeld, den
Ortsgemeinde
Reinsfeld, den
Ortsgemeinde
Reinsfeld, den
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen
1 Art der baulichen Nutzung
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
In dem allgemeinen Wohngebiet sind allgemein zulässig die Nutzungen nach § 4 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO:
· Wohngebäude
Ausnahmsweise können zugelassen werden die Nutzungen nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 und 3 sowie nach § 4 Abs. 3 Nr. 1:
· die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden
Handwerksbetriebe,
· Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
· Betriebe des Beherbergungsgewerbes mit bis zu 20 Betten
Nicht zulässig sind die Nutzungen nach § 4 Abs. 3 Nr. 2 - 5:
· sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
· Anlagen für Verwaltungen
· Gartenbaubetriebe und Tankstellen
2 Maß der baulichen Nutzung
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
§ 16 Abs. 2 und 3 BauNVO
Das Maß der baulichen Nutzung mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 festgesetzt.
Es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig.
Es wird eine Baumasse von 1050 cbm festgesetzt.
2.1 Überschreitung der Grundflächenzahl
§ 17 Abs. 1 i.V. mit Abs. 2 BauNVO
§ 19 Abs. 4 BauNVO
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
Die festgesetzte Grundfläche (GRZ) darf durch die in § 19, Abs. 4, Nr.2 BauNVO bezeichneten Anlagen sowie durch Garagen
und Nebenanlagen gemäß 14 BauNVO nicht überschritten werden.
3 Bauweise
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO
Es sind ausschließlich Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig.
Die Gesamtlänge einzelner Gebäude darf bei Doppelhäusern und bei Einzelhäusern 30 m nicht überschreiten.
4 Stellplätze und Garagen
§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V. mit § 12 und 23 Abs. 5 BauNVO
Stellplätze und Garage sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. Zwischen Garagen und
Straßenbegrenzungslinie ist ein Abstand von mindestens 5 Metern einzuhalten. Bei Eckgrundstücken ist mit der
Garagenseitenwand ein Abstand von mindestens 3 Meter von der Straßenbegrenzungslinie einzuhalten.
5 Gebäudestellung
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB
Die in der Planzeichnung eingetragenen Hauptfirstrichtungen sind einzuhalten.
6 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen
§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB
In Wohngebäuden sind maximal 2 Dauerwohnungen zulässig.
7 Höhenlage der baulichen Anlagen
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 i. V. mit § 9 Abs. 2 Bau GB i.V. mit § 88 Abs. 6 LBauO RP
Die Oberkante des Erdgeschossfußbodens darf auf der gesamten straßenseitigen Breite des Grundstückes nicht unterhalb
der Straßenbegrenzung liegen.
Talseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden mit Unterkellerung in Gebäudemitte mindestens 0,25 m
und maximal 1,00 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).
Talseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden ohne Unterkellerung mindestens 0,00 m und maximal
1,00 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).
Bergseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden mit Unterkellerung in Gebäudemitte mindestens
0,25 m maximal 1,50 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).
Bergseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden ohne Unterkellerung mindestens 0,00 m und maximal
1,50 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).
Die Traufhöhe (Schnittlinie der Wand mit der Dachhaut) darf bei Hauptdächern maximal 6,30 m über der Oberkante
Fertigfußboden des Erdgeschosses liegen (siehe Schnittschema).
Die Firsthöhe darf nicht mehr als 8,50 m über der Oberkante Fertigfußboden des Erdgeschosses liegen (siehe
Schnittschema).
Gestalterische Festsetzungen
Aufnahme örtlicher Bauvorschriften gemäß § 88 Abs. 1 LBauO RP i. V. mit § 9 Abs. 4 BauGB in den Bebauungsplan
8 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen
(Die nachfolgenden gestalterischen Festsetzungen gelten nur für Hauptgebäude)
8.1 Außenwandflächen
· Zulässig sind verputzte Außenwände mit Farbanstrich, Natursteinsichtmauerwerk, Fassadenverkleidungen aus
Naturstein, Schiefer oder unglasierten Klinkern sowie Holzverkleidungen oder Holzbauten.
· Holzhäuser als Rundstamm- oder Blockholzhäuser sind unzulässig.
· Wandverkleidungen mit Fliesen sowie mit Metall oder Kunststoffelementen sind unzulässig.
· Reklame und Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung in Höhe des Erdgeschosses in blendfreier Ausführung
mit einer Gesamtgröße bis 1,0 m2 zulässig.
9 Dachgestaltung
9.1 Dachform und Dachneigung
· Es sind ausschließlich Satteldächer, Walmdächer und Pultdächer mit ihren Unterformen und einer Dachneigung von 25
bis 42 zulässig. Ebenfalls zulässig sind Mansarddächer mit einer Dachneigung von 68° bis 87° für den steileren Bereich
und mind. 15° für den flacheren Bereich.
· Bei Ausführung als Gründach kann ausnahmsweise eine abweichende Dachneigung zugelassen werden.
9.2 Dacheindeckung
· als Dacheindeckung sind Dachziegeln, Dachpfannen, Schiefer sowie Metall in dunkler Färbung und rot zulässig.
· Für Teilbereiche ist eine Dacheindeckung aus Glas zulässig
· Gründächer sind zulässig.
10 Grünordnerische Festsetzungen
10.1 private Grünflächen
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB
Auf den Grundstücken ist je angefangene 300 m² Grundstücksgröße ein hochstämmiger Obstbaum oder ein mittelkroniger
Laubbaum zu pflanzen, pflegen, erhalten und bei Bedarf nachpflanzen.
Das Nachbarrechtsgesetz Rhld.-Pf. ist, auch für andere Pflanzungen, zu beachten.
Nadelgehölze sind maximal ein Baum pro Baugrundstück als Solitär zulässig.
Nadelgehölzhecken zur Grundstückseinfriedung sind nicht zulässig.
10.1 Öffentliche Grünflächen
Fläche Ö1: Pflanzstreifen und Versickerungsgraben im Nordwesten
Zur Retention des Niederschlagwassers ist ein naturnah gestalteter, dauerhaft begrünter Retentionsgraben im Nordwesten
des Baugebietes anzulegen.
Anlage einer 2-reihigen Hecke aus Sträuchern gemäß Pflanzliste, Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf
nachzupflanzen.
Die Grabenfläche und Böschungen sowie der Heckensaum sind 1 mal / Jahr im Spätsommer bei trockenen
Bodenverhältnissen zu mähen. Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen
.
11 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
11.1 Ausgleichsfläche A1
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. mit Nr. 14 BauGB
Fläche A1: Baumreihe im Westen
Die Ausgleichsfläche A1 im Westen des Neubaugebietes ist mit einer Baumreihe, bestehend aus Laubbäumen 2. Ordnung,
Obst- und Wildobstbäumen (Sorten gemäß Pflanzliste) zu bepflanzen. Der Pflanzabstand beträgt 10 m von Baum zu Baum,
die Bäume sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf nachzupflanzen.
Die Fläche ist mit einer standortgerechten Wiesenmischung einzusäen, die 2x pro Jahr im Juli und September zu mähen ist.
Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen.
11.2 Ausgleichsfläche A2
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
Fläche A2: Gehölzpflanzung im Süden
Die Ausgleichsfläche A2 im Südosten des Plangebietes ist mit einheimischen gemäß Pflanzenliste im 1 x1m Raster zu
bepflanzen. Die Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf nachzupflanzen.
11.3 Ausgleichsfläche A3
Fläche A3: Gehölzpflanzung im Südwesten
Die Ausgleichsfläche A3 im Südwesten des Plangebietes ist mit einheimischen Sträuchern und 3 mittelkronigen Laubbäumen
gemäß Pflanzenliste im 1 x1m Raster zu bepflanzen. Die Bäume und Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf
nachzupflanzen.
11.4 Ausgleichsfläche A4
Fläche A4: Gehölzpflanzung im Süden
Die Ausgleichsfläche A4 im Süden des Plangebietes ist mit einheimischen Sträuchern und 2 mittelkronigen Laubbäumen
gemäß Pflanzenliste im 1 x1m Raster zu bepflanzen. Die Bäume und Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf
nachzupflanzen.
11.5 Ausgleichs-, Retentions- und Versickerungsfläche V1
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. Nr. 14 BauGB
Fläche V1: Retentionsfläche mit Strauchpflanzungen im Südosten
Die Fläche V1 dient außer der Versickerung von Oberflächenwasser aus als landespflegerische Ausgleichsfläche. Auf der
Fläche V1 im Südosten des Plangebietes ist eine Retentions- und Versickerungsmulde für nicht schädlich verunreinigtes
Oberflächenwasser der Anliegerstraße und dem Überlauf der Retentions- und Versickerungsmulden der privaten Grundstücke
anzulegen. Die Retentions- und Versickerungsmulde ist mit flach und lang ausgezogenen Böschungen landschaftsgerecht
anzulegen und mit einer feuchten Bodenverhältnissen angepassten Wiesenmischung gegen Erosionsschäden anzusäen.
Die Muldenfläche, ihre Böschungen und die umgebenden Wiesenflächen sind 1 mal / Jahr im Spätsommer bei trockenen
Bodenverhältnissen zu mähen. Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen.
Zwischen der Versickerungs- und Retentionsmulde und den Grenzen der privaten Grundstücke sowie auf dem Streifen
entlang des Fußweges ist eine zweireihige Strauchhecke anzulegen gemäß Pflanzliste, Pflanzabstand 1m. Alle 10 m sind
Laubbaumhochstämme 2. Ordnung in die Heckenpflanzung zu integrieren. Die Bäume und Sträucher sind zu pflegen, erhalten
und bei Bedarf nachzupflanzen.
11.6 Retentions- und Versickerungsflächen V2
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. mit Nr. 14 BauGB
Fläche V2: Retentionsmulden im Nordosten
Auf der Retentions- und Versickerungsfläche V2 im Nordosten des Plangebietes sind Versickerungsmulden für nicht schädlich
verunreinigtes Oberflächenwasser der Anliegerstraße und dem Überlauf der Retentions- und Versickerungsmulden der
privaten Grundstücke anzulegen. Die Retentions- und Versickerungsmulden sind mit einer feuchten Bodenverhältnissen
angepassten Wiesenmischung gegen Erosionsschäden anzusäen. Die Fläche ist einzuzäunen und mit einer einreihigen
Hecke zu umpflanzen (Pflanzenauswahl siehe Pflanzliste). Die Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf
nachpflanzen.
Die Muldenflächen, ihre Böschungen und die umgebenden Wiesenflächen sind 1 mal / Jahr im Spätsommer bei trockenen
Bodenverhältnissen zu mähen. Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen.
12 Zuordnungsfestsetzung
§ 9 Abs. 1a BauGB
Die innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans liegenden Ausgleichsflächen A1 bis A4 sowie V1 und V2 und die
externen Ausgleichsflächen werden, entsprechend ihrem Anteil an der Versiegelung, mit den vorgesehenen Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden Natur und Landschaft (laut Textlichen Festsetzung 11.1 bis 11.6 und
Hinweis 21)
- zu 28,5 % den neuen öffentlichen Verkehrsflächen und
- zu 71,5 % den privaten Bauflächen
innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans „Flachsheide II“ zugeordnet.
Die Ausgleichsmaßnahmen auf den externen Ausgleichsflächen sind spätestens nach Fertigstellung der Erschließung des
jeweiligen Bauabschnittes durchzuführen.
Die Pflanzungen auf den Privatgrundstücken (Festsetzung 10.1) sind spätestens nach Fertigstellung des jeweiligen Gebäudes
vorzunehmen
Hinweise
13 Anschluss von Grundstücken an die Verkehrsflächen
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
Die zur Herstellung des Straßenkörpers notwendigen Böschungsflächen liegen auf den privaten Grundstücken. Die
Eigentümer haben die zur Herstellung und Instandhaltung des Straßenkörpers notwendigen Arbeiten zu dulden.
Geringfügige Grenzüberschreitungen (max. 50 cm vom Fahrbahnrand) durch öffentliche Anlagen wie Randsteine von
Gehwegen, Fahrbahnränder, Entwässerungsmulden etc. sind durch den Eigentümer zu dulden. Ferner ist zu dulden, dass
Rückenstützen (Fundamente) der Fahrbahn und Gehwegbegrenzungen, sowie Beleuchtungsmasten, Strom- und
Fernmeldekabel in angrenzende Grundstücke hineinragen können.
14 Entwässerung
Es wird empfohlen, auf Dachflächen auftreffendes Niederschlagswasser im Rahmen einer Nachnutzung (z.B. zur
Gartenbewässerung) in Zisternen aufzufangen. Die Zisternen sind mittels Überlaufleitungen an das Retentionssystem bzw.
den Regenwasserkanal anzuschließen.
15 Abfallentsorgung
Die Anwohner des geplanten Baugrundstücks Nr. 47 und 74 (Nummerierung siehe Begründung zum Bebauungsplan) müssen
ihre Abfälle an der Durchgangsstraße bereitstellen.
16 Gestaltung
Bei der Dach- und Fassadengestaltung der Gebäude sollte die Farb- und Materialwahl über die verbindlichen Festsetzungen
hinaus die ortsüblichen Gestaltungsmerkmale berücksichtigen.
17 Geologie
Die Anforderungen der DIN 1054 sind zu berücksichtigen.
Aufgrund lokal auftretender Grundwasserhochstände werden Baugrunduntersuchungen empfohlen.
Auf evtl. notwendige Maßnahmen zur Sicherung der Baugrube und Wasserdichtigkeit einer Unterkellerung wird hingewiesen.
18 Gesundheitsschutz
Das Plangebiet liegt innerhalb eines Bereichs, in dem lokal erhöhtes und seltener hohes Radonpotential über einzelnen
Gesteinshorizonten ermittelt wurde.
Kleinräumig, also auf der konkreten Baustelle, können aufgrund der örtlich variierenden geologischen Einflussgrößen deutliche
Abweichungen bei den Radonwerten auftreten. Eine genauere Radonmessung in der Bodenluft ist daher im Rahmen der
Baugrunduntersuchungen für jede Baufläche empfehlenswert. Die Ergebnisse sollten Grundlage für die Bauherren sein, sich
ggf. für bauliche Vorsorgemaßnahmen zu entscheiden. Werden hierbei tatsächlich Werte über 100 kBq/m² festgestellt, wird
angeraten, bauliche Vorsorgemaßnahmen zu treffen, um den Eintritt des Radons ins Gebäude weitgehend zu verhindern. Das
deutsche Bundesamt für Strahlenschutz (BfS) empfiehlt, Neubauten von vornherein so zu planen, dass eine
Raumluftkonzentration von 100 Bq/m³ im Jahresmittel im Aufenthaltsbereich nicht überschritten wird. Präventive Maßnahmen
können sein:
Durchgehende Bodenplatte statt Streifenfundament
Mechanische Luftabführung im Unterbau (bzw. unter dem Gebäude)
Eventuell radondichte Folie unter die Bodenplatte bringen
Leitungsdurchführungen (Wasser, Elektrizität, TV, Erdsonden etc.) ins Erdreichsorgfältig abdichten eventuell oberirdisch
verlegen
Dichte Türen zwischen Kellerräumen und Wohnräumen
Abgeschlossene Treppenhäuser
19 Behandlung des Oberboden
Der Oberboden von Flächen, die durch Baumaßnahmen verändert werden, ist gem. DIN 18915 zu behandeln und möglichst
vor Ort einer Wiederverwendung zuzuführen. Nach Abschluss der Bauarbeiten ist - soweit notwendig - eine Tiefenlockerung
durchzuführen.
20 Rodungsarbeiten
Rodungsarbeiten sind nur im Winterhalbjahr in der Zeit vom 30. September bis zum 1. März durchzuführen.
21 Grenzabstände für Pflanzen
Bei der Bepflanzung der Grünflächen sind die Ausführungen des Nachbarrechtgesetzes für Rheinland-Pfalz, Abschnitt 11
„Grenzabstände für Pflanzen“ zu beachten.
22 Externe Ausgleichsfläche Wadrilltal
Flurstücke 80, 81, 79/1, 79/2, 78, 77/1 nördl., 77/1 südl., 75, Flur 44, Gemarkung Reinsfeld
3/2, 3/3, 4/2, 5/2, 6/2, 8, 7, 9, 10, 13/1, 14, 12, 15, 18/1, Flur 24, Gemarkung Reinsfeld
Offenhaltung von zusammenhängenden Flächenkomplexen im Wadrilltal. Erhaltung des offenen Wiesentals durch Rodung
von Gehölzbeständen und extensive Mahd der Flächen. Durchführung einer einmaligen Mahd im August jeden Jahres mit
Abräumen des Schnittgutes. Keine Anwendung von Düngemitteln oder Pestiziden. Langfristige Entfernung der
Fichtenbestände zum Schutz von Boden und Wasser vor zunehmender Versauerung durch Fichtennadeln.
Sträucher
Cornus mas Kornelkirsche
Cornus sanguinea Roter Hartriegel
Corylus avellana Haselnuss
Crataegus monogyna Weißdorn
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen
Ligustrum vulgare Liguster
Prunus spinosa Schlehe
Rosa spec. Div. Wildrosen
Sambucus nigra Schwarzer Holunder
Viburnum lantana Wolliger Schneeball
Wildobst
Malus sylvestris Wildapfel
Prunus avium Vogelkirsche
Pyrus pyraster Wildbirne
Sorbus aria Mehlbeere
Sorbus aucuparia Eberesche
Sorbus aucuparia „Edulis“ Essbare Eberesche
Obstbäume
Apfel „Großer Rheinischer Bohnapfel“
Apfel „Jakob Lebel“
Birne „Gute Luise“
Birne „ Gellerts Butterbirne“
Pflaume „Hauszwetschge“
Kirsche „Große Schwarze Knorpelkirsche“
sowie andere lokale Apfel- und Birnensorten
Pflanzgrößen, wenn nicht anders festgelegt:
Hochstamm, StU mind. 14/16
Heister, 2-3xv, mind. 200-250
Strauch, 2-3xv, > 60/100
Obstbaum: Hochstamm, StU mind. 8/10
Schnittschema, Maßstab: 1:300
Externe Ausgleichsfläche, Maßstab: 1:10.000
Juni 2016 A.W. / L.E.Satzungsexemplar
Rechtsgrundlagen:
· Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004
(BGBl. I S. 2414), letztgültige Fassung
· Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung -
BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132),
letztgültige Fassung
· Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts
(Planzeichenverordnung - PlanzV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. S. 58), letztgültige
Fassung
· Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) vom 24. November 1998 (GVBl. S. 365),
letztgültige Fassung
· Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft
(Landesnaturschutzgesetz - LNatSchG) vom 06. Oktober 2015 (GVBl. S. 283), letztgültige
Fassung
· Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG)
vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), letztgültige Fassung
· Denkmalschutzgesetz (DSchG) vom 23. März 1978 (GVBl. S. 159), letztgültige Fassung
· Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen,
Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz -
BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.05.2013 (BGBl. I S. 1274),
letztgültige Fassung
· Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten
(Bundes-Bodenschutzgesetz - BBodSchG) vom 17. März 1998 (BGBl. I S. 502), letztgültige
Fassung
· Landeskreislaufwirtschaftsgesetz (LKrWG) vom 22. November 2013 (GVBl. S. 459),
letztgültige Fassung
· Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 24. Februar 2010 (BGBl. I S. 94), letztgültige Fassung
· Bundesfernstraßengesetz(FStrG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 28.Juni 2007
(BGBI. I S. 1206), letztgültige Fassung
· Landesstraßengesetz (LStrG) vom 1. August 1977(GVBI. S. 273), letztgültige Fassung
· Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) vom 31. Juli
2009 (BGBl. I S. 2585), letztgültige Fassung
· Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz - LWG) in der Fassung
der Bekanntmachung vom 14. Juli 2015 (GVBl. S.127), letztgültige Fassung
· Gemeindeordnung (GemO) in der Fassung vom 31. Januar 1994 (GVBl. S. 153), letztgültige
Fassung
23 Liste heimischer, standortgerechter Gehölzarten:
Bäume 1. Ordnung
Acer platanoides Spitzahorn
Acer pseudoplatanus Bergahorn
Fagus silvatica Rotbuche
Fraxinus excelsior Esche
Quercus petraea Traubeneiche
Quercus robur Stieleiche
Tilia cordata Winterlinde
Bäume 2. Ordnung
Acer campestre Feldahorn
Betula pendula Birke
Carpinus betulus Hainbuche
Juglans nigra Walnuss