Post on 18-Oct-2020
OBJEKT SCHAFFHAUSERSTRASSE 151 / 8400 WINTERTHUR
Lage am nördlichen Stadtrand
Buslinie 3 Haltestelle Schachenweg
AUTOBAHNANSCHLUSS A1 Winterthur - Ohringen
In der Nähe: Einkaufszentrum Rosenberg Schwimmbad Wolfensberg Naherholung Schützenweiher
Ansicht von Schaffhauserstrasse
Ansicht von Zielstrasse
Ansicht von Schaffhauserstrasse
Ansicht von Zielstrasse
Das Objekt besteht aus 2 Hausteilen auf einem Grundstück mit 593m2 Kataster VE 5/2708, EGRID Der kleinere EFH Teil: 3 ½ Zimmer auf 2 Geschossen ERDGESCHOSS: ein grosser Raum mit separater Küche / Eingangsbereich und WC OBERGESCHOSS: 2 Zimmer, Bad / WC Kellergeschoss: zT Naturboden, eigene Waschküche WM/T Der grosse Hausteil besteht aus 2 Wohnungen und einem grossen Keller zur Kleingewerbenutzung: ERDGESCHOSS: 2 ½ Zi Wohnung mit grosszügiger Küche. Grosser Garten mit Feuerstelle zur alleinigen Benutzung. Im UG kleiner Keller mit eigener WM/T OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: Maisonette Wohnung 4 ½ Zi OG: grosszügige Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Cheminée, Schlafzimmer, Bad / WC Zugang zur grossen Terrassa DG: 2 Zimmer, Bad / WC, WM / T Treppenaufgang zu Estrich (über der ganzen Grundfläche) UNTERGESCHOSS: 4 grosse Räume für eine individuelle Nutzung zBsp: Kleingewerbe, Hobbywerkstatt, Maleratelier aktuell von einer Musikgruppe als Probelokal genutzt AUSSENBEREICH: 2 Garagen, 5 Abstellplätze / Zufahrt von Zielstrasse Wohnungszugang von Schaffhauserstrasse / Unterstände für Velo etc. Erschliessung der Räume im UG von Zielstrasse
ZUSTAND DER LIEGENSCHAFT IM JHRE 2020 - der kleinere Hausteil stammt aus den 50 iger Jahren - der grössere Teil wurde im Jahre 1969 als Anbau zum Bestehenden erstellt - in den Jahren 2011 bis 2013 wurde der Anbau einer Totalrenovation unterzogen und in 2 separate Wohnungen aufgeteilt dH: neue Küchen und Bäder, sämtliche Zimmer mit neuen Böden und Wänden - der kleine Hausteil wurde ebenfalls im Jahre 2011 renoviert und ist im Jahre 2019 nochmals einer sanften Erneuerung unterzogen worden. Im Weiteren ist im Jahre 2016 die gesamte Heizungsanlage erneuert und mit einer Wärmepumpe ausgestattet worden. Zum gleichen Zeitpunkt wurde die gesamte Elektroinstallation in beiden Häusern erneuert Jede Wohnung verfügt über eine eigene Warmwasserversorgung
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5/2
70
7
5 / 2708
5/ 5062
5/ 4715
5/ 962
5/ 964
5/ 4716
5/ 4714
Estrich
45° 45°
OG
EG
Keller
DG
Heizung TankraumUG
Wohn-SchlafzimmerSchlafzimmer
WohnenKüche
50 3.95 50
30 60 15 3.50 15
152.
0015
4.25
15
1629
1.25
8016
291.
2580
1630
9090
2.34
162.
3416
2.34
162.
10
292.
0516
292.
0516
2.10
±0.00-0.12
+2.50
-2.26
+5.00
+2.50
Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurQuerschnitt A-A Mst 1:50
Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010
Nebenzimmer
Wohnen Küche
WC
GangWC-Bad
SchlafenWohnzimmer
Essen
4.85 20 1.85
7.05
8.25 7.80
9.50
8.25 7.80
2.95
503.
1525
2.65
50
4.32 15 3.24 27 50
274.
9210
3.94
27
27 4.32 15 1.20 10 1.94 27
4.66
152.
2515
1.75
27
4.31
104.
551.20
Küche
3.02 1.30 15 1.30 1.94
54
A-A
A-A
50 3.85 20 2.85 40
Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurErdgeschoss Mst 1:50
Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010
Schlafzimmer
Schlafzimmer Gang
Bad
ElternWohnen
Essnische Küche
40
3.2
02
52
.80
40
40 3.85 20 2.95 40
4.85 20 1.95
7.0
5
8.25 7.80
9.5
0
8.25 7.80
5.4
61
03
.40
4.35 12 3.24
27
4.6
61
52
.25
15
1.7
52
7
27 4.35 12 1.20 10 1.94 27
A-A
A-A
1.5
7
5.77
Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurObergeschoss Mst 1:50
Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010Ausgang zur
begehbaren Terrasse
Einbaudusche Lavabo / WC
LS-Raum HeizungLS-Raum Waschküche Keller
Keller
Keller Schopf
Tankraum
4.70 30 1.90
3.75 30 2.8540 2.14 35 1.70 15 3.21 30 50 40
253.
0050
3.15
302.
6050
30 4.29 15 3.21 30 25 1.60 15 2.05 25
4.25
302.
9535
5.50
40
1890
2.70
85
4.75
4.63
2.59 1.70
154.
00
152.
2515
1.72
8.25 7.80
3.25
7.05
3.51 4.30 3.50
4.40
9.50
A-A
A-A
Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurUntergeschoss Mst 1:50
Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010
29 15 4.15 15
Dusche
Schlafen
7.0
5
8.25 7.80
9.5
08.25 7.80
42
4.5
11
52
.21
10
1.8
427
Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurDachgeschoss Mst 1:50
1.6
91
05.0
81
01.6
9
3.66 10 3.95
Schlafen
A-A
A-A
Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010
3.58 8 2.10 1.7
4
1.4
0
Estrich unter Dach
Erreichbar mit Zugtreppe
Aufgang zu Estrich über der
gesamten Grundfläche
LS-Raum HeizungLS-Raum Waschküche Keller
Keller
Keller Schopf
Tankraum
2.82 18 1.14
2.25 18 1.7124 1.28421 1.02 9 1.926
18 30 24
151.
8030
1.89
181.
5630
18 2.5749 1.926
18 15 96 9 1.23 15
92.
5518
1.77
213.
3024
108
541.
6251
2.85
2.77
8
1.5541.02
92.
40
91.
359
1.03
2
4.95 4.68
1.95
4.23
2.1062.58 2.10
2.64
5.70
A-A
A-A
Wohnhaus Schaffhauserstrasse 151, 8400 WinterthurUntergeschoss Mst 1:50
Plan&Kopierwerk GmbH, Zeughausstrasse 16a, 8500 Frauenfeld09. Dezember 2010
1749 2.49 9
Waschküche und Nebenraum Zugehörig zu Wohnung im EG
Keller und Kellerraum separat nutzbar! Erschliessung über Rampenabfahrt
Kellerraum 3.2 x5.3m
Neue Heizungsanlage Wärmepumpe Erschliessung über Rampenabfahrt
Doppelgarage begehbare Terrasse vom Obergeschoss
Keller