Post on 27-Jun-2015
description
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Modul Bauökonomie und Baurecht
QM im Architekturbüro und Werkvertragsrecht
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
VORLESUNG 14:00 – 16:00 (A053) DATUM Übungen zur Vorlesung / Seminar zur VL 16:00 – 17:00 (A053)
1 Einführungsveranstaltung 14.04.15 Keine Veranstaltung
Einführung in die Immobilienökonomie und die Rolle des Architekten für die Bau- und Planungsökonomie
Zu dieser Zeit findet die Einführung der Wahlfächer statt.
2 Überblick über die Architektenleistungen 21.04.15 Seminar Einführung
>Übersicht über die Aufgabenbereiche des Architekten in der Planungs- und Realisierungsphase
> Besprechen der Übungsprojekte, Gruppeneinteilung, ISIS2
3 Qualitätsmanagement und privates Baurecht 28.04.15 Ü4 Architektenvertrag
>Qualitätsmanagement im Architekturbüro >Werkvertragsrecht im BGB, Planerverträge von Architekten und Fachingenieuren, Der Bauvertrag
>Erstellung eines Architektenvertrages für das eigene Übungsprojekt
4 Maß der baulichen Nutzung 05.05.15 Ü1 Flächenermittlung DIN 277
>Das Grundstück und die Bebaubarkeit GRZ, GFZ, BauNVO, LBO
>Ermittlung GRZ/GFZ am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
��
�
5 Flächen, Rauminhalte im Hochbau 19.05.15 Ü2 Flächenermittlung DIN 277
>Übersicht über die DIN 277 >Ermitteln von BGF, NGF,....
>Flächenermittlung am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag
6 Ausschreibung von Bauleistungen 26.05.15 Ü5 Ausschreibung erstellen
>Vortrag von Herrn Dr. Jan Kehrberg >Ausschreibung nach VOB/A vs. ‚freie Vergabe >Grundsätze und Regeln/Arten der Leistungsbeschreibung >Eröffnungstermin / Auswertung von Ausschreibungen
>Übung zur Ausschreibung (Mini-Ausschreibung)
7 Kostenermittlungen gemäß DIN 276 02.06.15 Ü3 Kostenermittlung DIN 276
>Struktur der DIN 276 >Anwendung der DIN 276 gemäß der Grundleistungen der HOAI
>Kostenermittlung am Projekt >Abgabe Ü4+Ü1+Ü2 (ISIS)
8 Ausschreibung (Mengenermittlung/Nachträge) 09.06.15 Ü5 Ausschreibung erstellen
>Vortrag von Herrn Hasenbein, Mengenermittlungen systematisch aufstellen und verfolgen
Methodik der Kalkulation von Bauleistungen, Angebotserstellung durch die Baufirma >Regeln der Mengenermittlung nach VOB/C
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
��
�
9 Objektüberwachung 10.06.14 Ü6 Objektüberwachung – Case Study
>Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase, Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung
>Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme
10 Immobilienwirtschaft 17.06.14 Ü7 Wirtschaftliche Fassade
>Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung
>Wirtschaftlichkeitsvergleich
11 Nutzungsphase des Objektes 24.06.14
>Objektbetreuung – LPH 9 HOAI >Facility Management >DIN 18960 – Laufende Kosten eines Objektes >Was heisst wirtschaftliche Planung als Grundleistung
12 Haftung und Versicherung 01.07.14
>Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes
9 Immobilienwirtschaft 16.06.15 Ü7 Nutzungskostenschätzung
>Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung
>Wirtschaftlichkeitsvergleich und Nutzungskostenplanung
10 Haftung und Versicherung 23.06.15 Projektsteuerung / Terminplanung
>Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes
Projektsteuerung als Erfolgskriterium Aufgaben, Rollenverteilung, Tools
11 Objektüberwachung 1 30.06.15 Keine Veranstaltung
>Vortrag von Herrn Dr. Dieckert Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase,
>Abgabe Ü3+Ü5+Ü7 (ISIS)
12 Objektüberwachung 2 07.07.15 Ü6 Objektüberwachung – Case Study
Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung
>Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
��
�
12 Honorarermittlung und Projektkalkulation 14.07.15 Ü8 Honorarermittlung und Bürowirtschaftlichkeit
>Honorarberechnung nach HOAI, >Prüffähigkeit der Schlußrechnung, >Wirtschaftlichkeit im Architekturbüro
>Honorarberechnung und Erstellen einer Schlussrechnung
13 Prüfungsvorbereitung / Tutorium 21.07.15 Keine Veranstaltung
>Vorstellung typischer Aufgaben / Fragestunde >Tutoren erläutern Aufgaben zur Flächen- und Kostenermittlung
>Abgabe Ü6+Ü8 (ISIS)
14 Keine Veranstaltung 28.07.15 Keine Veranstaltung
15 Prüfungstag 05.08.15
>Kofferklausur (Skripte, Taschenrechner erlaubt) >Verständnisfragen und Fallstudien zu allen Veranstaltungen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
I. Qualitätsmanagement
II. Werkvertragsrecht
III. Übung 4 Planungsvertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Ziele des Architekten bzw. des Architekturbüros Die Kernaufgabe des Architekten ist gerade eine Planung und Durchführung als Dienstleistung zu erbringen, bei der die Qualität (Summe der Bauherrenanforderungen an das Bauwerk) sichergestellt wird. Die Zielerreichung ist die Werkleistung, die der Bauherr beim Architekten bestellt hat. Es ist also die Hauptaufgabe des Planers, eine systematische Vorgehensweise zu verwenden, um zu jedem Zeitpunkt des Planungs- und Durchführungsprozesses die geforderte Qualitätsanforderung des Auftraggebers zu sichern. Merkblatt Nr. 265 der Architektenkammer Baden-Württemberg, 10/2007
Hauptziele
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Weitere Ziele des Architekten bzw. des Architekturbüros • Mehr Sicherheit in der Projektbearbeitung • Weniger Fehler • Einfache Projektübergabe und Vertretung • Leichte Einarbeitung neuer Mitarbeiter • Besserer Informationsfluss • Weniger Doppel- und Papierkorbarbeit • Kontinuierliche Verbesserung • Zuverlässige Einschätzung der eigenen Leistungsfähigkeit • Aussenwirkung gegenüber den Auftraggebern • Bessere Kooperation in Planungsgemeinschaften • Verbesserung Ihres Kredit-Ratings (z.B. Nachweis durch Zertifizierung) Merkblatt Nr. 265 der Architektenkammer Baden-Württemberg, 10/2007
Nebenziele
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Methoden / VerfahrenMethoden / Verfahren
Was ist das?
Qualität
Was ist das? Welche Methoden der Qualitätskontrolle gibt es?
Was bedeutet das für das Architekturbüro ?
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Methode / Verfahren – eine Vorgehensweise zur planmäßigen Lösung von Problemen Lösung von Problemen
„Planung ist vorgezogene Willensbildung
-Dokumentation der Projektziele (Qualitäten, Termine, Kosten) -Dokumentation der Festlegungen zur methodischen Projektabwicklung
Methoden / VerfahrenMethoden / Verfahren
Was ist das?
Qualität
Was ist das? Welche Methoden der Qualitätskontrolle gibt es?
Was bedeutet das für das Architekturbüro?
Qualität = Beschaffenheit, Merkmale (für Projektziele)
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
QM Handbuch
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Beispiele für Kernprozesse sind die Kapitel des Skriptes
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Beispiel einer Checkliste: Auf der CD zum Skript finden Sie Checklisten für die Durchführung der Architektenleistungen der Leistungsphasen 1-5 Weitere Arbeitsmittel: -Checklisten -Protokolle -Terminpläne -Tabellen für Flächen- und Kostenermittlungen -Detailsammlungen -Beispielplanungen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
QualitätsmanagementQualitätsmanagement
Hohe Wirtschaftlichkeit Hoher Zeiteinsatz
-Standardisierung vs. Neuentwicklung -Festlegung von Planungsstandards -Festlegung von Abwicklungsprozessen -Definition der Projektrisiken und deren Überwachung
Maßnahmen:
QM ist ein Abwägungsprozess
(80% aller Büro- Kosten sind Personalkosten)
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
I. Qualitätsmanagement
II. Werkvertragsrecht
III. Übung 4 Planungsvertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
> Beteiligte und Überblick BGB > Werkvertragsrecht im BGB > Bauvertrag: BGB, VOB und AGB-Recht > Planungsvertrag > Exkurs: Freie Mitarbeitarbeit vs. Anstellung
Inhalte:
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Auftragnehmer: Entwurfsverfasser
Bauherr / Auftraggeber
Auftragnehmer: Baufirmen
Vertrag Vertrag
kein Vertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Einführung BGB:
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Quelle: wikipedia
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln … Titel xx
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Zusammenfassung: Verträge allgemein
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Zusammenfassung: Verträge allgemein
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Werkvertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Herstellung des Werkes Vergütung
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Bauvertrag
Auftragnehmer: Entwurfsverfasser
Bauherr / Auftraggeber
Auftragnehmer: Baufirmen
Werkvertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Bauherr – Bauunternehmer VOB muss vereinbart werden, sonst gilt nur BGB!
Aktuelle Fassung Aktuelle Fassung „VOB 2012 seit Juli 2012 in Kraft!„VOB 20122012 in Kraft!2012 in Kraft!
Bauvertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Ø BGB (Werkvertragsrecht)
Ø VOB/B + VOB/C
Ø AGB (BGB §§305-310)
Ø Zustandkommen des Vertrages (LP6+7)
Ø Durchführung und Mängelbeseitigung (LP8)
Ø Gewährleistung (LP9)
Wer erstellt den Bauvertrag? Rechtsberatung durch Architekten?
Detailierte Darstellung in den Veranstaltungen “Ausschreibung”, “Auswertung” und “Objektüberwachung”
Herstellung des (Bau)Werkes Vergütung
Bauvertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
VOB/A öffentlichen AG
Konzeption des Vergabeverfahrens
Konzeption des Unterlagen
Durchführung des Verfahrens
Kalkulation des AN
Submission und Bewertung
Zuschlag und Information
archix.de | Stefan Scholz archix.dearchix.dearchix.de
§1 Bauleistungen §2 Grundsätze §3 Arten der Vergabe §4 Vertragsarten §5 Vergabe nach Losen §6 Teilnehmer am Wettbewerb §7 Leistungsbeschreibung §8 Vergabeunterlagen §9 Vertragbedingungen §10 Fristen $11 Informationsübermittlung §12 Bekanntmachung, Versand §13 Form und Inhalt der Angebote §14 Eröffnungstermin §15 Aufklärung des Angebotsinhaltes §16 Prüfung und Wertung §17 Aufhebung der Ausschreibung §18 Zuschlag §19 Information unterlegener Bieter §20 Dokumentationspflichten §21 Nachprüfstellen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Deckblatt
Deckblatt: allgemeine Angaben zum Projekt Name und Anschrift des Bauherrn Name und Anschrift des Architekten Spezielle Angaben zum einzelnen Gewerk Name und Anschrift des Bieters Abgabetermin des Angebots
Bauvertragsunterlagen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Deckblatt
AVB
AVB: Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen VOB/B
Bauvertragsunterlagen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Deckblatt
AVB
ATV
ATV: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (DIN 18299ff.) zur technischen Ausführung (VOB/C)
Bauvertragsunterlagen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Deckblatt
AVB
ATV
ZVB
ZVB: Zusätzliche Vertragsbedingungen: Regelungen die über die AVB hinausgehen
oder sie modifizieren; Achtung VOB/AGB konform
Nicht projektspezifische Regeln
Bauvertragsunterlagen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Deckblatt
AVB
ATV
ZVB
ZTVB
ZTVB: Zusätzliche technische Vertragsbedingungen: Regelungen die über die ATV hinausgehen oder sie modifizieren; Achtung VOB/AGB Konform
Nicht projektspezifische Regeln
Bauvertragsunterlagen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Deckblatt
AVB
ATV
BVB
ZVB
ZTVB
BVB: Besonderheiten des Projektes, z.B. hinsichtlich der geographischen Lage, der Verkehrsverhältnisse, besondere technische Anforderungen usw.
Projektspezifisch
Bauvertragsunterlagen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Deckblatt
AVB
ATV
BVB
ZVB
ZTVB
Vorbemerkungen
Vorbemerkungen: Baubeschreibung/Maßnahmenbeschreibung Liste der Beteiligten Relevante Termine
Projektspezifisch
Bauvertragsunterlagen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Deckblatt
AVB
ATV
BVB
ZVB
ZTVB
Vorbemerkungen
Leistungs-
verzeichnisse
Leistungsbeschreibung bzw. Leistungsverzeichnisse: Gesamtleistung in Teilleistungen (Positionen) zerlegt und beschrieben
Projektspezifisch
Bauvertragsunterlagen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Deckblatt
AVB
ATV
BVB
ZVB
ZTVB
Vorbemerkungen
Leistungs-
verzeichnisse
Pläne
Pläne: nur die für das ausgeschriebene Gewerk notwendigen Planunterlagen (Details)
Projektspezifisch
Bauvertragsunterlagen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Deckblatt
AVB
ATV
BVB
ZVB
ZTVB
Vorbemerkungen
Leistungs-
verzeichnisse
Pläne
Ausschreibung was ich rausschicke
Vertragsunterlagen/ Angebot was ich zurückbekomme
1
1*/2*
2
4
3
5
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag 6
Rechtswirksamkeit Reihenfolge beachten
1
Bauvertragsunterlagen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
sogenannte kleine Vollmacht
Auftragnehmer: Entwurfsverfasser
Bauherr / Auftraggeber
Auftragnehmer: Baufirmen ?
sog. “kleine Vollmacht” des Objektüberwachers zur Vertragsdurchführung des Bauvertrages
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Originäre Vollmacht des Objektüberwachers deckt:
> Ausführungsunterlagen des AN prüfen (sollte LP5 Kollege machen)
> Gemeinsames technisch den AG bindendes Aufmaß durchführen
> “technische Abnahmen Zustandsfeststellungen” (§4 Nr. 10 VOB/B) durchführen
> Mängel rügen
> Abhilfeerklärungen (§5 Nr. 3 VOB/B) zu Kapazität und Terminen des AN aussprechen
> Auf Verzug des AN hinweisen (§5 Nr. 4 VOB/B)
> Bedenken- (§4 Nr. 3 VOB/B) und Behinderungsschreiben (§6 Nr. 1 VOB/B) des AN abwehren
> Auf Kündigungsmöglichkeiten des AG hinweisen
> Weisungen erteilen (sofern nicht Zeit und/oder Geld des AG dadurch gebunden
würde, z.B. Hinweis auf Einhalten der Unfallverhütungsvorschriften)
> Entgegennahmen von Angeboten (sog. Nachträge), Rechnungen, Stundenlohnzetteln
Regelmäßige Aufgabe des beauftragten Objektüberwachers:
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Originäre des Objektüberwachers Vollmacht deckt nicht:
> die (rechtsgeschäftliche) Abnahme der Bauleistungen
> Bedenken- und Behinderungsschreiben im Namen des AG anzuerkennen
> die Vertragsstrafe bei der Abnahme vorzubehalten
> Aufträge selbst an den Auftragnehmer oder Sonderfachleute zu erteilen
> auf Gewährleistungsansprüche des Auftraggebers zu verzichten
> Angebote, Stundenlohnzettel oder Rechnungen im Namen des AG anzuerkennen
> die nachträgliche Anerkennung ohne Auftrag ausgeführter Bauarbeiten
> die Änderung vertraglich vereinbarter Fertigstellungstermine
Nicht zulässig ohne Sondervollmacht > Haftung
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Planungsvertrag
Auftragnehmer: Entwurfsverfasser
Bauherr / Auftraggeber
Auftragnehmer: Baufirmen
Sub-Unternehmer / Freie Mitarbeit
Werkvertrag
Werkvertrag, Dienstvertrag oder Arbeitsvertrag?
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Exkurs: Angestellte vs. Freie Mitarbeit
Werkvertrag Dienstvertrag
Unselbständiger Dienst
(Arbeitsvertrag)
Freier Mitarbeiter Angestellter Mitarbeiter
Selbstständiger Dienst
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Schlechtes Beispiel: “Wir beauftragen Sie mit der Leistungsphase 1-9 gem. HOAI.
Planungsvertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Ø BGB
Ø Zustandkommen des Vertrages
Ø HOAI
Wer erstellt den Planungsvertrag? Werk- oder Dienstvertrag?
Planung des Vorhabens und Überwachung der Herstellung
Vergütung
Planungsvertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Ø Wer ist Besteller und wer ist Auftragnehmer?
Ø Vertragsgegenstand?
Ø Leistungsziele / Etappen?
Ø Vergütungen der Leistungsziele / Etappen?
Ø Vergütungen weiterer Leistungen/Nebenleistungen?
Ø Bauherrenpflichten (z.B. Abnahmen der Architektenleistung)
Ø Urheberrechte und Nutzungsrechte
Ø Mängel und Haftung
Ø Regeln für Streitfälle
Checkliste Planungsvertrag
Vertragsinhalte
Kerninhalte Rot = Notwendig
Beispiele für mögliche zusätzliche Vereinbarungen
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Quelle: Hamburger Architektenkammer
Orientierungshilfe Planungsvertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Übliche Leistungsziele / Vertragsgegenstand
Handlungsbereiche / Planungsvorgaben für die Auftragnehmer:
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Beispiel: Beschreibung der Leistung “Entwurf+Genehmigung”
Quelle: Hamburger Architektenkammer
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
“Die Parteien vereinbaren, dass mit der vom Auftragnehmer
erstellten und vom Auftraggeber freigegebenen
Kostenrahmenschätzung in LPH1 eine verbindliche
Kostenobergrenze für die KG300 gem. DIN276 vereinbart ist.”
Besondere Leistungsziele
Beispiele: Vereinbarungen zu Kostenplanung
“Die Kostenschätzung erfolgt als Kostenermittlung in der 3. Ebene
der Kostengliederung als eine Grundlage für die Entscheidung über
die Vorplanung.”
Quelle: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Pfisterer
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Bedeutung für den Planungsprozess
Der Abschluß einer Leistungsphase erfolgt mit Freigabe der
zugehörigen Kostenermittlung durch den Auftraggeber. Diese erfolgt
erst, wenn keine Steuerungsmaßnahmen (Optimierungen) hinsichtlich
Einhaltung der Kostenobergrenze mehr erforderlich sind.
Quelle: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Pfisterer
Besondere Leistungsziele
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Die Vergütung kann frei vereinbart werden (BGB). Die in der HOAI
festgelegten Einschränkungen bezüglich der Ober- und Untergrenzen
der Honorierung der üblichen Planungsleistungen (in HOAI:
Grundleistungen) sind einzuhalten. Es wird jeweils nur der Erfolg der
jeweiligen Leistungsphase geschuldet, nicht der vollständig erbrachte
Leistungskatalog in der Anlage der HOAI.
Vergütung Honorar Ordnung für Architekten und Ingenieure Rechtsverordnung der Bundesregierung Inkrafttreten 1977 | Aktuelle Fassung 2013
Detailierte Darstellung (Formale Anforderungen) in der Veranstaltung “Honorarberechnung”
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Ø BGB §§631 – 651 (Werkvertragsrecht) Ø BGB §§305 – 310 (AGB-Recht)
Ø Orientierungsmuster Planerverträge der AKHH 2013 Ø Musterbauvertrag (VOB/B)
Ø Vergabehandbuch der öffentlichen Auftraggeber (VBH)
Ø Vertragshandbuch für Ingenieure und Architekten (Bubert, Siemon, Osterode)
Muster und LiteraturMuster und Literatur:
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
I. Qualitätsmanagement
II. Werkvertragsrecht
III. Übung 4 Planungsvertrag
Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz
Veranstaltungsübersicht | Thema QM | Thema Werkvertragsrecht | Übung 4 Planungsvertrag
Erstellen Sie einen Planungsvertrag für Ihr Übungsprojekt.
1. Verwenden Sie als inhaltliche Aufgabenstellung Ihr gewähltes Musterprojekt.
2. Verwenden Sie keinen Mustervertrag.
3. Schreiben Sie einen ausgewogenen Vertrag für die Planungsleistungen eines Architekten
Ü4 Aufgabenstellung:
Übung 4: Planungsvertrag