Post on 18-Sep-2018
Ist Holz Wettbewerbsfähig ?
Wirtschaftlichkeit von Holzhäusern
Ortsansässiger Zimmereibetrieb(Gütegesichert)
118.520,- Euro
101.490,- EuroÜberregionaler Massivhausanbieter
Beispiel:
Bungalow, Schlüsselfertig
exakte Baubeschreibung des überregionalen Massivhausanbieters
Sind Holzhäuser kostengünstiger als vergleichbare Massivhäuser ?
Sind Holzhäuser wirtschaftlich ?
Kosten
Was kostet ein „Stück Haus“für die vierköpfige Familie ?
Erdgeschoss:Wohnzimmer mit EssbereichKücheGäste-WCHauswirtschaftsraum, Hausanschluss
Obergeschoss:3 SchlafzimmerBadezimmer
Kosten
Massivhaus 99.990,- €
Holzhaus 86.800,- €
Kosten
Kosten
Letztendlich kostet das „Stück Haus“ bei gleicher Ausstattung und gleichem Ausbaustandard in etwa das Gleiche.
Massivhaus:Wohnfläche EG 68,2 m² Wohnfläche DG 52,5 m²Wohnfläche gesamt 120,7 m²
Holzhaus:Wohnfläche EG 63,1 m²Wohnfläche DG 59,3 m² Wohnfläche gesamt 122,4 m²
Grundfläche EG 84,6 m²Verhältnis Wohnfläche zu Grundfläche 1,43
Grundfläche EG 75,5 m²Verhältnis Wohnfläche zu Grundfläche 1,62
In der Regel resultieren aus 60 m² – 80 m² Grundfläche beim Holzhaus (Holzrahmenbau) ca. 5 m² Wohnflächengewinn
Wohnfläche
Außenwand:PutzWDVS 100 mmHochlochziegel 175 mmGipsputz 15 mm
Innenwand:Gipsputz 15 mm Hochlochziegel 175 mm (tragend)oder 115 mm (nichttragend)Gipsputz 15 mm
Außenwand:Putz, WDVS 80 mmHolzwerkstoffplatte 12 mmMW-Dämmung 040 140 mm / Ständer 145 mmDampfbremseSparschalungGipskartonplatte 12,5 mm
Innenwand:Gipskartonplatte 12,5 mmMW-Dämmung 60 mm / Ständer 95 mmGipskartonplatte 12,5 mmoder Trockenbauwand CW 75/100
Wärmeschutz
Außenwand:PutzWDVS 100 mmHochlochziegel 175 mmGipsputz 15 mm
Innenwand:Gipsputz 15 mm Hochlochziegel 175 mm (tragend)oder 115 mm (nichttragend)Gipsputz 15 mm
Außenwand:Putz, WDVS 80 mmHolzwerkstoffplatte 12 mmMW-Dämmung 040 140 mm / Ständer 145 mmDampfbremseSparschalungGipskartonplatte 12,5 mm
Innenwand:Gipskartonplatte 12,5 mmMW-Dämmung 60 mm / Ständer 95 mmGipskartonplatte 12,5 mmoder Trockenbauwand CW 75/100
Wanddicke ca. 300 mmU-Wert 0,30 W/m²KSchalldämm-Maß R‘w,R = 38 dB (DIN 4109, Bbl. 1)
Wanddicke ca. 205 mm / 145 mmSchalldämm-Maß R‘w,R = 42 dB / 40 dB (DIN 4109, Bbl. 1)
Wanddicke ca. 280 mmU-Wert 0,17 W/m²KSchalldämm-Maß R‘w,R = 42 dB (DIN 4109, Bbl. 1)
Wanddicke ca. 120 mm / 100 mmSchalldämm-Maß R‘w,R = 38 dB / 41 dB (DIN 4109, Bbl. 1)
Wärmeschutz
Ortsansässiger Zimmereibetrieb(Gütegesichert)
118.520,- Euro
Außenwand:PutzHolzfaser-WDVS 60 mmZellulosedämmung 040 120 mmStänder 120 mmHolzwerkstoffplatte 15 mmInstallationsebene 60 mmGipskartonplatte 15 mm
Wanddicke ca. 280 mmU-Wert 0,22 W/m²KSchalldämm-Maß R‘w,R = 48 dB(Informationsdienst Holz 3/3/4)
Überregionaler Massivhausanbieter
101.490,- Euro
Außenwand:PutzWDVS 100 mmHochlochziegel 175 mmGipsputz 15 mm
Wanddicke ca. 300 mmU-Wert 0,30 W/m²KSchalldämm-Maß R‘w,R = 38 dB (DIN 4109, Bbl. 1)
Wärmeschutz
Entwicklung der Heizölpreise
Wärmeschutz
Mehrverbrauch und Mehrkosten
U-Wert: U1 = 0,20 W/m²K, U2 = 0,30 W/m²K
Überschlägige Ermittlung des zusätzlichen Jahres-Heizenergiebedarfs:ΔQh = Fläche x U-Wert x 66 (nach EneV)(Außenwandfläche Einfamilienhaus ca. 220 m²)
Mehrverbrauch durch niedrigeren U-Wert:ΔQh ≈ 220 m² x (0,3 W/m²K – 0,2 W/m²K) x 66
ΔQh ≈ 1450 kWh/aentspricht ca. 150 Liter Heizöl pro Jahrca. 100,- Euro in 2006, ca. 1.300 Euro in 10 Jahren (Preissteigerung 5%)
Projekt Rigidom
Vergleich zweier äußerlich identischer Einfamilienhäuser in Massiv- und Holzrahmenbauweise• gleicher Standort• gleiche klimatische Beanspruchungen• gleiche Außenabmessungen • gleiches Erscheinungsbild (Fassade)• gleiche Raumaufteilung und Ausstattung• gleiches A/V-Verhältnis• gleiche U-Werte der Außenbauteile
132140
0
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Massivbau Holzbau
Woh
nflä
che
[m²]
0
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140
Massivbau Holzbau
Mas
se [t
o]
Wohnfläche - Gewicht - Kosten
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
Massivbau Holzbau
Bau
kost
en [D
M]
150.000
125.000
100.000
75.000
50.000
25.000
Bauzeitverkürzung um 3 Monate
Bauzeit
ca. 40 – 50 t
ca. 140 – 190 t
Gewicht
Leichtbau
Massivbau
Masse der Außen- und Innenwände, ohne Treppenraumwände
Gewicht - Aufstockung
Holzbauspezifische Planung
Stahlsteindecke und „Notdach“
Holzbauspezifische Planung
Ableitung der Lasten auf die tragenden Wände über Fachwerkträger statt der StahlträgerdeckeDiagonalstreben, Ansatz der Beplankung
Überdrückung der abhebenden Lasten statt aufwendiger Verankerung im Bestand
Holzbauspezifische Optimierung der Anschlüsse und Details
Holzbauspezifische Planung
Berücksichtigung des tatsächlichen Lasteinzugs der Gratsparren
Holzbauspezifische Planung
Wandlung des „Holz-Stahlbaus“ in einen HolzbauEntfallene Stahlträger - 14.000,- Euro(Balkenlage, Gratsparren,Kehlbalken, Stützen, Unterzüge)
Verankerung - 1.000,- Euro
Mehraufwand Holzbau + 2.000,- Euro
Neue Prüfung + 1.800,- Euro
Einsparungen + 11.200,- Euro
Tragwerksplaner + 6.300,- Euro
Zimmerer / Kunde + 4.900,- Euro
Einsparungen
Fazit
Gleiche Kosten für das „Stück Haus“ bei gleicher Ausstattung und gleichem Ausbaustandard
Wirtschaftlichkeit bei gleichen Kosten:
• Besserer Wärmeschutzstandard → geringer Betriebskosten
• Größere Wohnfläche bei gleicher Grundfläche → höhere Mieteinnahmen→ höherer Verkaufserlös→ höhere Wohnqualität
• Kürzere Bauzeiten → kürzere Zwischenfinanzierung→ Verminderte Belästigung der Nachbarn bei
Baumaßnahmen im Bestand
• Geringeres Gewicht → Wesentliche Voraussetzung für die Realisierung von Baumaßnahmen im Bestand, Aufstockungsmaßnahmen→ Aktivierung von hochwertigen Flächen, Nachverdichtung
Wesentliche Voraussetzung für die Wirtschaftlichkeit von Holzhäusern ist die holzbauspezifische Planung !
Fazit
Holzhäuser sind in ihren Kern-Einsatzgebietenin der Regel wirtschaftlicher als Massivgebäude