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WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS?Teil 5: Meine 3 Top-Insidertricks für erfolgreiche Immobilieninvestments

DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURS

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3 Top-Insidertricks

DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURSWARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS?Teil 5: Meine 3 Top-Insidertricks für erfolgreiche Immobilieninvestments

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3 Top-Insidertricks

DAS RÉSUMÉ – WAS HABEN WIR BISLANG GELERNTWir wissen jetzt, dass

Immobilien krisensicher sind, da Sachwerte keinem Werteverzehr unterliegen und daher auch sehr sinnvoll für die Altersvorsorge sind

die Mietpreise am richtigen Standort in der Regel stetig steigen und somit auch der Wert Ihrer Immobilie

das Finanzamt Ihr Freund und Helfer ist, weil Immobilien steuerlich bevorteilt werden

die richtigen Immobilien einen stetigen Cash-Flow ab dem 1. Tag generieren

wir mit wenig Eigenkapital ein wirklich großes Vermögen aufbauen können - unter Ausnutzung des Hebeleffekts

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DAS RÉSUMÉ – WAS HABEN WIR BISLANG GELERNTWir wissen jetzt, dass

Immobilien keinerlei Probleme verursachen, sondern mit den richtigen Experten und Helfern einfach zu managen sind

warum Sie gerade jetzt die Niedrigzinsphase nutzen sollten wir die Rentabilität einer Immobilie einfach berechnen können

(„Maklerformel“ / Vergleichspreis / Cash-Flow) wir mit „richtigen“ Immobilieninvestments

Eigenkapital-Renditen von >> 25 % erzielen können

Immobilienprofis eine spezielle Denkweise haben und

wir mit Immobilien ein wirklich passives Einkommen generieren können

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TOP-INSIDERTRICK # 1Der Gewinn liegt im Einkauf! – Was bedeutet dies genau?

Beispiel anhand eines echten Investments (ETW): Wohnungskauf mieterfrei Makler geht von einer erzielbaren Miete von rd. 8,00 EUR/m² aus Tatsächlich ist auf dem Markt für diese Wohnung eine Miete von 10,00 EUR/m²

erzielbar das bedeutet:

=> rd. 25% mehr Miete als vom Makler angesetzt!=> der Angebotspreis des Maklers basiert aber auf 8,00 EUR/m²!=> tatsächlich: (10,00 – 8,00) = 2,00 EUR/m² x 12 x 15 = 360 EUR/m²

(höherer Wert der Immobilie)=> Einkaufsgewinn von rd. 25%! (oder 28.000 EUR bei einer 80 qm – Wohnung!)

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TOP-INSIDERTRICK # 2Das Null-Euro-Grundstück!

Doch! Ein vermietetes 3-Familienhaus in Frankfurt mit einer Grundstücksfläche von rd. 550 m²Was denken Sie?

Sie: Wow, ein richtig großes Grundstück!Ich: Und was machen die Mieter damit?Sie: Mmmh - Nichts! Naja, vielleicht darauf parken, grillen und die Wäsche

aufhängen.Ich: Genau. Und warum nicht noch ein Gebäude darauf planen?Sie: Geht das?Ich: Ja! Städte und Kommunen wollen, dass zusätzliche Wohnflächen entstehen

und stehen einer Nachverdichtung aufgeschlossen gegenüber.Und der Clou daran ist: das Grundstück hat uns nichts gekostet!Das ist das „Null-Euro-Grundstück“!

Wie? - Das geht doch gar nicht!

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TOP-INSIDERTRICK # 3Ein Strich mit Konsequenzen

Neben den Garagen eines Mehrfamilienhauses befindet sich ein größere Fläche, auf der sich auch die Mülltonnen befinden. Da ausreichend Platz ist, stellt sich ein Mieter immer wieder vor die Mülltonnen. Die anderen Mieter beschweren sich darüber.

Ja, der Mieter ist ein pfiffiges Kerlchen, aber wir nicht weniger!

Der Platz wurde umgewandelt in einen Parkplatz – sie ahnen es schon – mit einem Strich auf dem Boden:

=> Stellplatz: 35 EUR / Monat => 35 x 12 = 420 EUR p.a. Mehrmiete!

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MEIN PERSÖNLICHES FAZIT1. Immobilieninvestments sind ein sehr vielschichtiges

Thema2. Sie bergen – richtig umgesetzt - immense Potenziale3. Wegen der unterschiedlichsten Eingangsvariablen und

den daraus resultierenden enormen Schwankungen sind fundierte Investmentkalkulationen eine unabdingbare Voraussetzung erfolgreicher Investments

4. Um selbst erfolgreich in Immobilien zu investieren, benötigen Sie also - ein solides Immobilienwissen- professionelle Tools sowie- die richtige Strategie

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IHRE CHANCE1. Sie wissen jetzt, wie lukrativ Immobilieninvestments sind.2. Sie erhalten jetzt Zugriff auf den „geheimen Bestseller“

erfolgreicher Immobilienprofis.3. Sie können Schritt für Schritt alles erlernen, was Sie für ein

professionelles Investment brauchen.4. Sie gehören zu den 20% der Menschen, die Umsetzen - und

nicht zu den Schwätzern.5. Dafür werden Sie jetzt von mir belohnt.

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