ViVaInvest.by | -...

Portfolio

2015

Residential consulting & brokerage

2

ViVa Invest в Беларуси :

Группа компаний ViVa Invest является единственной в Беларуси организацией,

специализирующейся на предоставлении комплексных услуг в области реализации

инвестиционных проектов на рынке жилой недвижимости;

Основным направлением деятельности с момента создания первой организации в

1995 году стал брокеридж на рынке жилой, а также коммерческой недвижимости.

Накопленный опыт и применяемые технологии позволили уже к 2001 году стать

ведущей компанией в секторе брокерджа объектов долевого строительства жилой

недвижимости;

Становление цивилизованного рынка недвижимости Беларуси и повышающийся

спрос со стороны наших клиентов на дополнительные услуги позволили в 2006

году выделить два новых направления в деятельности компании: инвестиционный

и стратегический консалтинг проектов;

В 2008 году к группе компаний ViVa Invest присоединяются первые строительные

организации, выполняющие функции Заказчиков строительства (девелоперы). В

2010 году в состав хозяйственной группы входят четыре строительных

предприятия;

С 2012 году группа компаний ViVa Invest является членом Ассоциации

застройщиков объектов жилищного строительства и участвует в реализации

законодательных инициатив в жилищно-строительной отрасли Республики

Беларусь;

ViVa Invest впервые в Республике Беларусь освоила и успешно реализует

комплексные решения по инвестированию в строительство жилых

многоквартирных домов и объектов коммерческой недвижимости, осуществляя

полное сопровождение инвестиционного проекта от его замысла до достижения

заданных показателей эффективности;

Ключевыми факторами успеха нашей компании являются профессионализм и

партнерские отношения с нашими клиентами;

География деятельности компании охватывает территорию Республики Беларусь.

Нашими клиентами являются институциональные и частные инвесторы из РБ, РФ,

а также стран Европы;

В 2014 году риэлтерская компания группы ViVa Invest получила титул лучшей

риэлтерской организации на рынке долевого строительства по результатам

профессионального конкурса в сфере недвижимости «Realt Golden Key 2014».

3

Организационно -функциональная структура ViVa Invest :

Участники группы Направления деятельности

В 2010 году дан старт реализации проекта создания предприятия по производству

строительных конструкций, что позволит группе компаний обеспечить «закрытый» цикл

бизнес-процессов по реализации инвестиционных проектов на рынке недвижимости

Беларуси, в первую очередь в сегменте жилищного строительства объектов доступного

(массового) жилья.

Одно из направлений деятельности группы компаний – участие в работе по развитию

частно-государственного партнерства в области законодательного регулирования

строительства жилых объектов посредствам членства в Ассоциации застройщиков

объектов жилищного строительства Республики Беларусь.

Инжиниринговая и строительная компании группы ViVa Invest действуют в рамках

реализации строительных проектов.

Инжиниринговая

компания

Консультационная

компания

Риэлтерская компания

Строительные компании

Инжиниринг/управление

строительных проектов

Стратегический и

инвестиционный консалтинг

Брокеридж, маркетинг,

проектное консультирование

Законодательная инициатива

в жилищном строительстве

4

Направление деятельности: Инжиниринг

Данное направление деятельности реализуется по средствам участия в управлении

строительными и инвестиционными проектами одной из компаний хозяйственной группы

ViVa Invest с 2009 года.

В числе значимых проектов реализованных в период с 2009 по 2015 год значатся:

- реконструкция зданий и сооружений, расположенных на земельном участке более 7 Га в

г.Смолевичи в рамках реализации инвестиционного проекта для организации

деятельности производства железобетонных изделий для крупнопанельного домостроения

с интермодальным терминалом;

- строительство группы многоквартирных жилых домов в микрорайоне «Сухарево» общей

площадью более 35 000 кв.м.;

- строительство группы многоквартирных жилых домов в поселке «Сеница» Минского

района общей площадью более 30 000 кв.м.;

- строительство многоквартирного жилого дома № 35 в Заводском районе по

пер.Томскому в г.Минске;

- программа регионального развития городов-спутников в рамках концепции «Доступное

жилье» (г.Жодино, г.Дзержинск).

Наша инжиниринговая компания обладает необходимыми собственными денежными

средствами, технической и кадровой базой для реализации и управления

инвестиционными проектами, а также налаженными партнерскими отношениями с

иностранными институциональными инвесторами.

5

Направление деятельности: Консалтинг

Анализ рыночной целесообразности.

Анализ рыночной целесообразности позволяет определить подходит ли определенный тип

использования для данного земельного участка. Путем проведения независимого

исследования рынка мы также даем рекомендации в отношении общего объема,

соотношения различных типов использования и вариантов фазирования Проекта, который

будет востребован на рынке, принимая во внимание средне- и долгосрочные перспективы,

а также заданные инициатором проекта планируемые показатели эффективности.

Создание целостной концепции инвестиционного проекта. Инвестиционное

консультирование.

При построении концепции реализации конкретного проекта мы исходим из потребностей

Заказчика, сформулированных им экономических задач, а также задач неэкономического

характера, учитываем имеющиеся ограничения проекта. Анализу подвергаются все

возможные стратегии развития проекта, учитываются состояние и перспективы развития

рынка, изучаются аспекты и условия среды, в которой осуществляется проект:

юридические, технические, экономические, рыночные и др. Мы обладаем опытом анализа

экономической эффективности проектов, связанных с недвижимостью.

Специальные консультации.

При вступлении в работу над проектом в условиях уже сформированной концепции или

некоторой ее части, мы готовы указать на ошибки, допущенные при ее построении,

предложить конкретные пути их нейтрализации с целью предотвращения негативных

последствий и продолжить работу над проектом. Консультации осуществляются на всех

этапах реализации проекта, в том числе, на этапе проектирования и строительства

объекта. Роль консультационных услуг состоит в координации усилий и балансировке

элементов ресурсной базы, задействованных при реализации проекта.

Проектное консультирование.

Грамотно разработанное планировочное решение является залогом успешной реализации

всего проекта. Используя наш опыт и знания рынка, мы готовы предоставить

профессиональные рекомендации по наиболее оптимальной, с точки зрения выбранной

целевой аудитории потребителей, организации внутриквартирного (офисного и торгового)

пространства.

6

В этом разделе приведены некоторые консультационные проекты, реализованные

консультационной компанией ViVa Invest.

Наименование проекта Заказчик Оказанные услуги

Оценка потенциала

торговых объектов для

размещения магазина

детской одежды в

г.Витебске

West Ost Union Исследование пешеходных и

транспортных потоков для

заданных торговых объектов

Инвестиционный проект

строительства сети ТЦ

West Ost Union Фокусное исследование:

капитальные затраты, арендная

политика, экономическое

обоснование строительства ТЦ

Миниполис «Каскад» ИП «Юнивест-М» Тренинг/коучинг для

специалистов и руководителей

отдела продаж.

Встроенная торговая часть

жилого многоквартирного

жилого дома в м/р

«Лошица-3»

СООО

«Бетатронинженеринг»

1. Разработка торговой

концепции проекта

2. Рекомендации в отношении

ценовой политики

Строительство офисно-

делового центра на ул.

Мясникова

СООО

«Бетатронинженеринг»

Определение концептуальных

параметров объекта

строительства

Жилой массив в квартале

улиц Кольцова-пер.4-й

Прлиграфический-

ул.Восточная-ул.Широкая

ЧТУП

«Фрелиэйс-эксим»

1. Оценка рыночной

целесообразности проекта

2. Разработка генеральной

коммерческой концепции

3. Услуги по отселению

Инвестиционный проект

организации производства

строительных конструкций

ООО

«МинстройИнжиниринг»

1. Разработка бизнес-плана

2. Инвестиционное

консультирование

Строительный проект

жилого комплекса в районе

пр.Притыцкого-МКАД

ООО «ЖилСоцСтрой» 1. Оценка экономической

целесообразности проекта

2.Рекомендации в отношении

ценовой политики


улиц Куйбышева-

Богдановича-Киселева-

Коммунистическая

ООО «СтильПлюс» 1. Оценка рыночной

целесообразности


концепции

Группа жилых домов в

деревне Боровляны

ООО

«ЗаславльСтройИнвест»

Инвестиционное


Многофункциональный

комплекс в границах улиц

Свердлова-Берсона-

Мясникова

СООО «БелЛПЗ» Предварительный финансовый

анализ


улиц Беды-Тиражная-

Восточная-Белинского

ЗАО

«СтройЭнергоКоммерц»

1. Инвестиционное



концепции

3. Услуги по отселению

7

Направление деятельности: Брокеридж

Брокерские услуги.

Основной задачей участия ViVa Invest в проекте является оказание эксклюзивных

агентских услуг по инвестиционной продаже объектов недвижимости на наиболее

выгодных для Заказчика условиях, включая, но не ограничиваясь, созданием комплексной

программы обслуживания потенциальных клиентов с организацией сопутствующего

продажам сервиса. Объем и качество предлагаемых услуг позволяет практически

полностью избавить Заказчика от необходимости прямого взаимодействия с дольщиками

(покупателями). Мы гарантируем официальное и «прозрачное» представление интересов

Заказчика в ходе всех сделок по проекту.

Услуги маркетинга.

ViVa Invest будет развивать маркетинговую концепцию и выявит ключевые факторы,

определяющие успешность маркетинговой компании. Выстраивая маркетинговую

компанию, мы отталкиваемся от целевой группы клиентов, конкурентной среды, периода

продажи и того, насколько высок спрос. Обозначенные факторы служат нам

индикаторами, как активно необходимо обеспечивать маркетинговую поддержку проекта,

на какой срок и на каких рынках.

Адаптивный менеджмент проектов.

Правильное позиционирование проекта на открытом рынке – важный этап на пути

достижения максимальных показателей эффективности проекта. Обязательным атрибутом

создания и реализации проекта является его эластичность. Построение Стратегии

адаптивного менеджмента проекта основывается на прогнозе потребительских

ожиданий, конъюнктуры, емкости, структуры рынка и имеет в своей конструкции

комплекс мероприятий, направленных на выявление в условиях конкретной рыночной

ситуации возможных рисков, препятствий на пути успешной реализации концепции и

предлагает технологию ее адаптации (коррекции).

Поддержание инвестиционной привлекательности проектов.

В этом направлении мы готовы предложить и воплотить в жизнь оригинальные идеи, а

также классические технологии, успешно зарекомендовавшие себя на отечественном и

рынках зарубежных стран, смежных отраслевых рынках, позволяющие поддерживать

устойчивый интерес к проекту со стороны целевой группы потребителей.

Юридические услуги.

В команде ViVa Invest работают высококвалифицированные юристы, имеющие большой

опыт сопровождения проектов в области недвижимости. Наша компания всегда может

дать объективную юридическую оценку по поводу заключения как отдельной сделки с

объектом недвижимости, так и по поводу ряда действий, которые могут повлечь

юридически-значимые последствия, предпринимаемых в рамках реализации

комплексного проекта на рынке недвижимости.

Подготовка площадки (услуги по отселению).

Осуществление мероприятий по отселению лиц, в том числе в судебном порядке,

проживающих на территории, отведенной под строительство объекта недвижимости,

проверка документов на приобретаемое жилье, оформление сделок купли-продажи,

выписка-прописка и прочие действия и формальности связанные с сопровождением

процесса освобождения площадки под строительство.

8

В этом разделе приведена выборка некоторых проектов за 2006-2012 годы, в которых

ViVa Invest участвует либо участвовала в качестве брокера:

Офисная недвижимость:

Административное здание

по ул. Лобанка


по ул. Революционная


по ул.Мичурина


по ул. Л.Карастояновой

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:


ЧТУП «Фрелиэйс-эксим»

Минск

Маркетинг.

Функциональное зонирование.

Брокеридж.

Офисы, торговые

ООО «Тапас»

Минск

Маркетинг проекта.

Эксклюзивный брокеридж.

Офисы

ТП ООО «Техавто»

Минск


Маркетинг.


Офисы

ООО «Сакрамент»

Минск

Маркетинг.


9

Бизнес-центр по пер.Козлова

«FORUM PLAZA»

Торговая недвижимость:

Многоквартирный жилой дом со встроенной

торговой частью в м/р «Лошица-3»

Торговый центр в м/р «Каменная горка-5»

Торговый центр в г. Бобруйске

МФК на Логойском тракте

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Офисы

ЧСУП «Делорм»

Минск

Маркетинг. Правовое

сопровождение.

Эксклюзивный брокеридж

Встроенно-пристроенная торговая

часть жилого дома

СООО «Бетатрон-Инжениринг»

Минск

Маркетинг. Брэндинг.


Торговый центр

СООО «Бетатрон-Инжениринг»

Минск

Маркетинг.


Торговый центр («Power Centre»)

ООО «Ситистройцентр»

Бобруйск

Маркетинг.

Инвестиционная продажа.


Многофункциональный комплекс

«ОКТАН-АЗС-Сервис»

Минск


Брокеридж.

10

Торговое здание по ул. Алибегова

Жилая недвижимость:

Жилой дом ул. Хабаровская

Жилой дом по ул. Ауэзова

Комплекс жилых домов в п.Сеница

Жилой дом в п.Сеница

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Торговое здание

ЧТУП «Фрелиэйс-эксим»

Минск

Маркетинг.


Брокеридж.

Жилой дом

ЧСУП «Витасан Плюс»

Минск

Маркетинг.

Эксклюзивный Брокеридж.

Жилой дом


Минск

Маркетинг.

Брокеридж

Жилой комплекс


Минский р-н, п.Сеница

Маркетинг.

Эксклюзивный Брокеридж

Жилой дом

ООО «Техстройресурс»

Минский р-н, п.Сеница

Адаптивный менеджмент проекта.

Брокеридж.

11

Жилой комплекс в м/р. Малиновка

Бизнес центр «Саако»

Жилой дом по ул.Лобанка

Жилые дома

по ул. Могилевская и Восточная

Жилой дом по ул. Сухаревская

Жилой дом по ул. Горецкого

Жилой дом. Квартал улиц Беды-Тиражная-

Восточная-Белинского

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Жилой комплекс.

ООО «Мирный Путь»

Минск

Маркетинг.



Жилой дом

ООО «Интехнострой»

Минск

Маркетинг.


Жилой дом

ИЧТУП «Гербелинторгтранс»

Минск

Оценка осуществимости проекта.



Маркетинг.



ООО «Белстройинвестпроект»

Минск

Первичный маркетинг.




ООО «СмолевичиПромСтрой»

Минск

Разработка концепции. Отселение.

Первичный маркетинг.

12

Жилые дома по ул. Восточная и ул.

Могилевская.

Поселок малоэтажной застройки

«Новое Тарасово»

Жилой комплекс «Жасминовая Набережная»

Комплекс домов по ул. Алибегова

Жилой дом повышенной комфортности

по ул. Короля-Шорная

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Многоквартирные жилые дома

ОАО «Белбуд»

Минск

Маркетинг. Эксклюзивный

брокеридж. Прямые продажи.

Жилой комплекс таунхаусов

СП ЗАО «Экспрессервисплюс»

Минск

Актуализация концепции.



Маркетинг.


Жилой комплекс Премиум-класса

ООО «Тапас»

Минск

Брендинг. Маркетинг.



ООО «Текстур»

Минск

Маркетинг. Эксклюзивный

брокеридж. Прямые продажи.

Жилой дом. Административно-

торговый центр.

ООО «Марконстрой»

Минск

Оценка осуществимости проекта.

Маркетинг.


13

Квартал жилых домов в г.Смолевичи и

п.Слобода

Квартал жилых домов в п.Слобода

Группа жилых домов в деревне Боровляны

Группа жилых домов в микрорайоне

«Сухарево»

Группа жилых домов в микрорайоне

«Каменная горка»

Жилой комплекс «Уютный квартал»

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:


ООО «СмолевичиПромСтрой»

Минская обл.

Маркетинг.


Прямые продажи.

Группа жилых домов

ООО «ЗаславльСтройИнвест»

деревня Боровляны

Адаптивный менеджмент

Услуги маркетинга


Жилой дом

ООО «МинТехноСтрой»

Минск




Группа жилых домов

ООО «Интехнострой»

Минск



Брокеридж

Жилой квартал

ЧТУП ««Фрелиэйс-эксим»

Минск




14

Жилой комплекс «Уручский-2»

Жилой комплекс «Радужный»

Жилой комплекс в м/р «Степянка»

Жилой комплекс в м/р «Каменная горка»

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:


ООО «Си-трэйдинг»

Минск

Проектное консультирование

Брокеридж


ООО «СБФ-плюс»

Дзержинск

Маркетинг. Брендинг.



ООО «Вива Капитал»

Минск




ООО «ЗаславльСтройИнвест»

Минск



15

Проекты комплексного

Квартал жилых домов с сопутствующей

инфраструктурой «Восток-премиум»

Жилой поселок клубного типа

Логистический комплекс с

интермодальным терминалом

Логистический центр

Жилой комплекс «Новая Осмоловка»

развития

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

Профиль:

Клиент:

Город:

Услуги:

территории


ОДО «ВН-груп»

Минск

Разработка маркетинговой

стратегии.



ООО «СИ-Трейдинг»

Минск



Логистический комплекс

ООО «МинСтройИнжиниринг

пос.Смолевичи

Инвестиционная продажа

Логистический центр

ЗАО «Совавто-Минск»

Минск

Инвестиционная продажа

Интегрированный жилой

комплекс

ООО «Стиль плюс»

Минск

Разработка коммерческой

концепции. Градоэкономическое

обоснование.

16

Вклад ViVa Invest в партнерские отношения сторон

Наша задача – предложить своим партнерам профессиональное экспертное мнение и

дополнительные инструменты для повышения эффективности инвестиций на рынке

недвижимости. Мы предлагаем Вам наш опыт, знания и технологии профессионального

участника рынка.

ViVa Invest нацелена на сотрудничество и готова осуществить свой вклад в партнерские

отношения:

профессиональное обслуживание в сфере строительства и приобретения готовых

объектов;

соблюдение конфиденциальности при работе с информацией, поступившей в

распоряжение ViVa Invest в ходе работ по проекту;

предоставление достоверной, полной и актуальной информации о рынке

недвижимости;

объективный и критический подход к решению поставленных задач;

аргументация предлагаемых решений, рекомендаций, концепций, консультаций;

высокая квалификация сотрудников ViVa Invest, наличие практического опыта

работы во всех сегментах рынка недвижимости Республики Беларусь;

стабильный характер отношений с организациями, способными в случае

необходимости осуществить поддержку проектов на смежных отраслевых рынках

(банковские учреждения, лизинговые компании и др.);

устойчивый позитивный имидж компании среди потребителей, основанный на

успешно реализованных проектах;

узнаваемые бренды ViVa Invest и «Программа «Доступное жильё»;

использование в работе современных технологий и своевременная актуализация

концепций реализации и позиционирования продуктов на рынке;

сформированная многолетней работой среда для эффективного распространения и

сбора информации о предлагаемых продуктах и партнерах, при участии которых они

созданы.

17

Resident ia l consul t ing & brokerage

Беларусь, г. Минск, ул. Марьевская, строение 5а.

Тел./факс: + 375 (17) 2-900-901,

+ 375 (29) 668-36-12,

[email protected]

www.vivainvest.by

mailto:[email protected]

http://www.vivainvest.by/

ViVaInvest.by | -...

Documents

Transcript of ViVaInvest.by | -...