001-005 brecht 2.2014€¦ · 10963 Berlin-Kreuzberg Interessante 60 Angebote aus unserem Makler-...

Gewerbeobjekt, ehemaliges Kino „Tivoli“27568 Bremerhaven OT MitteGrazer Straße 51-55 / Gasstraße 14-16Pos. 2

Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Nebengebäude06217 MerseburgWeißenfelser Straße 61, 63, 65, 67, 69-71Pos. 23

Doppelhaushälfte13153 Berlin-PankowOT NiederschönhausenPos. 1

AuktionNo

Plettner & Brecht Immobilien GmbH

2. September 2017 | 11:00 UhrVerlagsgebäude des Tagesspiegels | Askanischer Platz 310963 Berlin-Kreuzberg

60Interessante Angebote aus

unserem Makler- bereich auf der

Seite 13

Carsten Wohlers, öffentlich bestellter und vereidigter Grundstücks-Auktionator

Katja Heringshausen,öffentlich bestellte und vereidigte Grundstücks-Auktionatorin

VORGESTELLT

Sehr geehrte Damen und Herren,

im Auftrag von privaten und kommerziellen Grundstückseigentümern, Insolvenzver-waltern und Nachlasspflegern kommen am 2. September 2017 insgesamt 40 Immobilienaus Berlin, den alten und neuen Bundesländern zum Aufruf. Unsere Auktionen findenin dem Verlagshaus „Der Tagesspiegel“, Askanischer Platz 3, in Berlin-Kreuzberg(siehe Kartenausschnitt auf Seite 2) statt.

Sofern Sie telefonisch für ein Objekt bieten möchten, ist der vorherige Ab-schluss eines telefonischen Bietungsauftrages notwendig. Bitte kontaktie-

ren Sie uns dazu einige Tage vor der Auktion. Grundlage der Zuschlägesind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, auch beurkun-det unter UR Nr. P 106/2017, des Notars Patrick Heidemann. Alle Objekt -beschrei bungen und teilweise vorliegenden Gutachten können gern in

unserem Büro eingesehen oder abgerufen werden.

Zur Einlieferung einer Immobilie für die Winter-Auktion am 1. Dezember 2017können Sie bis zum 6. Oktober 2017 einen Einlieferungsvertrag (Auktionskon-

trakt) abschließen.

Senden Sie uns dazu bitte den Objektfragebogen (Seite 23) zu oder rufen Sie uns an –wir beraten Sie fachkundig und kostenfrei. Hinweise zum Auktionsablauf, zu den Versteigerungsbedingungen sowie ein Kaufvertragsmuster finden Sie auf den Infor-mationsseiten in diesem Katalog. Ein Auszug aus unserem Angebot im Maklerbereichist auf Seite 13 dargestellt.

Die Auktion wird geleitet von

Auktion 602. September 2017mit insgesamt40 Immobilien

Nächste Auktion:1. Dezember 2017Einlieferungsschluss:6. Oktober 2017

Im Anhang:Hinweise der Notare,Kaufvertragsmuster,Versteigerungs-bedingungen

Please note:Important

informationfor non-German

bidders can be found

on page 36

3

Gebot-Nr. wird vom Auktionshaus ausgefüllt

Name

Straße

PLZ | Ort

Geburtsdatum

Steuerl.-Id.-Nr.

Telefon

Fax | E-Mail

An

Plettner & Brecht Immobilien GmbH Kirschenallee 20 14050 Berlin-Westend

Bitte

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Ihre Herbst-Auktion am 2. September 2017im Verlagsgebäude des Tagesspiegels, Askanischer Platz 3, 10963 Berlin

Objekt

Sehr geehrte Damen und Herren,

in vorbezeichneter Angelegenheit beziehe ich mich auf das mit Ihrem Haus geführte Gespräch und gebe hierdurch

das Mindestgebotin Höhe von €

für das oben genannte Objekt ab und zwar auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe. Ich behalte mir vor, in der Auktion höher zu bieten und bitte Sie, mich von der 10%igen Bietungssicherheit, die an sich in derAuktion zu leisten ist, zu befreien und mir eine Kaufpreisbelegungsfrist von sechs Wochen nach Zuschlag einzuräumen.Den Nachweis meiner Bonität werde ich vor der Auktion erbringen. Mir ist bekannt, dass die vom Ersteher an das Auktions-haus zu zahlende Courtage bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,– 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,9 %,bei Zuschlagspreisen von € 30.000,– bis € 59.999,– 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,– 7,14 %, jeweils inklusivegesetz licher Mehrwertsteuer beträgt und am Auktionstag fällig und zahlbar ist. Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Kaufvertrag in der Auktion von mir zu unterschreiben. Den auf den Seiten 38 und 39 abgedruckten allgemeinen Mustertext habe ich zur Kenntnis genommen.Ihren Katalog für die im Betreff näher bezeichnete Auktion, die Objektunterlagen sowie die Versteigerungs bedingungen desAuktionshauses habe ich erhalten und erkenne sie an.

Das Auktionshaus/die Auktionatoren sind ermächtigt, die Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale nach §§ 139 a ff AOan den beurkundenden Notar weiterzugeben und sie zu speichern.

Als Gerichtsstand gilt Berlin als vereinbart, sowohl im Verhältnis zum Auktionshaus als auch für die durch das Auktionshausvertretenen Einlieferer (Verkäufer), sofern das Gesetz nicht zwingend notwendig einen anderen Gerichtsstand vorschreibt.

Mit freundlichen Grüßen Einverstanden:

Absender Plettner & Brecht Immobilien GmbH

■ Ich möchte telefonisch/schriftlich an der Auktion teilnehmen. Bitte senden Sie mir die dafür erforderliche Vereinbarung zu, die ichIhnen dann umgehend – samt Bonitätsnachweis – unterschrieben zurücksenden werde.

MINDESTGEBOT

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Sehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrte Kunden des Auktionshauses,

die Auktionen sind öffentlich, der Zutritt ist ohne Einschrän-kungen gewährleistet, das Hausrecht liegt ausschließlich beiden Auktionatoren.

Die Objekte werden der Reihe nach aufgerufen. Es werden zu -nächst die objektspezifischen Daten verlesen (ausgelobt). Dannwerden die jeweils abgedruckten Mindestgebote aufgerufenund um Abgabe höherer Gebote (per Handzeichen), im Rahmender von uns festgelegten Steigerungsraten, gebeten. Der Meist-bietende erhält mit dem dritten Hammerschlag den Zuschlag.

Durch Zuschlag des amtlich bestellten Auktionators in Verbin-dung mit der notariellen Beurkundung kommt der Kaufvertragzustande. Der Vertrag wird in der Auktion vom Ersteher, demAuktionator bzw. dessen Bevollmächtigten und dem Notar un-terschrieben. Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999, 17,85 %, bei Zuschlags -preisen von € 10.000,- bis € 29.999,- 11,90 %, bei Zu schlags prei -sen von € 30.000,- bis € 59.999,- 9,52 % und bei Zuschlags preisenab € 60.000,- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwert-steuer. Die Courtage ist mit Zuschlag am Auktionstag fällig undzahlbar.

Die vom Ersteher zu leistende Bietungssicherheit ist der Höhenach gestaffelt: Kaufpreise bis € 2.000,- sind sofort vollstän-dig zu hinterlegen, bei Meistgeboten bis € 20.000,- beträgt dieSicher heitsleistung pauschal € 2.000,- und bei Zuschlagspreisenüber € 20.000,- beträgt die Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicher-heitsleistung ist in der Auktion in bar oder als Verrechnungs-scheck eines inländischen Kreditinstitutes zu hinterlegen. DieEinlösung des Schecks muss unverzüglich gewährleistet sein.Der Restkaufpreis ist ein Monat nach Zuschlag zu hinterlegen.Änderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustim-mung der verantwortlichen Auktionatoren.

Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mitZustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung vonAngaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zu-stimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eineAussage, dass das Betreten und Befahrens des Objektes sichermöglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegtbeim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaigeSchäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder be-fahren.Sofern Sie sich entschieden haben, auf das eine oder andere Ob-jekt zu bieten, empfiehlt es sich, im Hinblick auf eine Befreiungvon der Bietungssicherheit und einer verlängerten Kaufpreis-belegungsfrist, den auf Seite 4 abgedruckten Brief aus ge füllt,kurzfristig an das Auktionshaus zurückzusenden. TelefonischeBieter verlangen bitte eine gesonderte Vereinbarung.

Ein allgemeiner Mustertext für den nach Zuschlagserteilung abzuschließenden Kaufvertrag ist auf den Seiten 38 und 39 imKatalog abgedruckt.

Hinweis zu Ertragsdaten

Der angegebene Mietbetrag ist der dem Auktionshaus bis zurDrucklegung zuletzt mitgeteilte Wert für die Einheiten, dietatsächlich vermietet sind. Leerstehende Einheiten werdennicht berücksichtigt. Die Miete kann sich zwischen Kataloger-stellung, dem Tage der Auktion und dem Tage des Übergangsvon Nutzen und Lasten ändern, sei es durch zwischenzeitlichenLeerstand oder Neuvermietung. Am Tage der Auktion wird derletzte dem Auktionshaus mitgeteilte aktuelle Sachstand be-kannt gegeben und Bestandteil des notariellen Vertrages.

Anmerkung

Die endgültige und verbindliche Möglichkeit einer Bebauungbzw. Nichtbebauung des Grundstücks Pos. 12 konnte vom Auk-tionshaus naturgemäß nicht geklärt werden. Für die möglicheBebaubarkeit/Nicht bebau bar keit der Objekte in der beschrie-benen Form können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Erläuterungen zu den Abkürzungen

HKV Heizkostenvorschuss TC TrockenklosettEBK Einbauküche IWC Innentoilette HWB Handwaschbecken WE WohneinheitEG Erdgeschoss JBKM Jahresbruttokaltmiete Wfl. WohnflächeETW Eigentumswohnung JNK Jahresnettokaltmiete ZH ZentralheizungWW WarmwasserTE Teilungserklärung

AB Altbau GE Gewerbeeinheit Nfl. NutzflächeBj. Baujahr Gfl. Gewerbefläche NGeb. NebengebäudeBK Betriebskosten Grdgr. Grundstücksgröße OG ObergeschossBlk. Balkon HK Heizkosten OH OfenheizungDG Dachgeschoss

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Impressum

Herausgeber Plettner & Brecht Immobilien GmbH,Kirschenallee 20, 14050 Berlin Verlag Satztechnik Meißen GmbH, Am Sand 1c, 01665 NieschützEntwurf Adler & Schmidt Kommunikations-Design, BerlinSatz TMS Team Medien Service GmbH, Hansestraße 21, 18182 Bentwisch/RostockDruck Neef & Stumme premium printing GmbH Co. KG, Schillerstraße 2, 29378 Wittingenverantwortliche Redakteure Carsten Wohlers, Sandra SodeikatAuflage 57.500

CopyrightDas Urheberrecht für dieses Druckerzeugnis bzw. die Online-Ausgabeund alle in ihm enthaltenen Texte, Zeichnungen und Abbildungen liegtbei der Plettner & Brecht Immobilien GmbH. Jeder Abdruck und jedesonstige Verwendung – auch auszugsweise – sind nur mit ausdrückli-cher vorheriger Genehmigung der Plettner & Brecht Immobilien GmbHzulässig.Copyright for this print product and its online-edition as well as alltexts, drawings, and illustrations is with Plettner & Brecht ImmobilienGmbH. Copies and any other use – also in extracts – are permitted onlyupon having obtained the express prior approval of Plettner & BrechtImmobilien GmbH.

Auktion 60 · 2. September 2017 · ab 11:00 Uhr · Askanischer Platz 3 Plettner & Brecht Immobilien GmbH · Telefon 030. 306 73 40 · www.plettner-brecht.de6

BERLIN

Lage: Pankow liegt im Nordosten Berlins und ist über die S- undU-Bahn mit der City Ost und West gut erschlossen. Straßenbahn-und Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Am Orts-rand von Pankow Süd beginnt der Autobahnzubringer A 114 zumBerliner Ring. Zahlreiche Grünflächen und Parks u. a. der Bür-gerpark, Brosepark und Schönholzer Heide sowie der weitläufigePark am Schloss Schönhausen prägen die Stadtlage und bietendie Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung. Das Objekt be-findet sich in einer ruhig gelegenen, kleinen Anliegerstraße mitmodernen, hochwertigen Einfamilienhäusern. Es gibt keinenDurchgangsverkehr. Die Infrastruktur bietet in unmittelbarerUmgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. DasRathaus-Center befindet sich ca. 2,5 km vom Objekt entfernt. Inca. 15 Minuten ist der S+U-Bahnhof Pankow zu erreichen. Bis indas Berliner Stadtzentrum sind es ca. 7 km. Objekt: Zweigeschossige, vollunterkellerte, neu errichtete Dop-pelhaushälfte in zweiter Reihe. Baujahr des Gebäudes ca. 2016.Es zeichnet sich durch den Einsatz sehr hochwertiger und wert-beständiger Materialien sowie Baustoffe aus. Die Beheizung er-folgt über eine Gaszentralheizung mit solarer Warmwasserauf-bereitung. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung aus-gestattet. Energieausweis: Bedarfsausweis, 72,14 kWh/(m²*a),Gas, Bj. 2016 lt. Ausweis. Das großzügige und helle Entrée bildetdie Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Auf gleicherEbene befindet sich ein großzügig gestaltetes Gäste-WC. ÜberKüche oder Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Südterrasseund in den Garten. Eine offen gestaltete Treppe verbindet Keller,Erdgeschoss und Obergeschoss miteinander. Im Obergeschossbefinden sich die privaten Räumlichkeiten mit zwei Schlafzim-mern, Wannenbad und bodentiefer Dusche mit WC und HWB sowie ein halbes Zimmer, welches auch als Ankleidezimmer ge-nutzt werden kann. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf denWestbalkon. Das Untergeschoss verfügt über einen Hausan-schlussraum, Abstellraum sowie ein großes Zimmer mit groß-zügigem Lichtschacht. Ein weiteres Zimmer ist als Hobby- oderArbeitszimmer nutzbar und verfügt über Wohnraumqualität.Im gesamten Objekt sind dreifach verglaste Aluminiumfenstermit elektr. Jalousien vorhanden. Der Fußboden wurde mit hoch-wertigem Eichenparkett bzw. Feinsteinfliesen versehen. Weiter -

1 Doppelhaushälfte bezugsfrei, Erstbe

zug

* zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis · Bitte fordern Sie eine ausführliche Objektbeschreibung an. · [email protected] 7

hin verfügt das Objekt über eine moderne Medientechnik sowieeine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor. Das Objektwurde noch nicht bewohnt, es handelt sich also um einen Erst -bezug.

Grundstücksgröße: ca. 261 m² Wohnfläche: ca. 140 m²Nutzfläche: ca. 35 m²Mindestgebot: € 549.000,–*

Umgebung

Rückwärtige Gesamtansicht, rechter Gebäudeteil ist nicht Verkaufsgegenstand

Balkon

© OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SA


HANSESTADT BREMEN

Lage: Bremerhaven mit ca. 114.000 Einwohnern liegt im nördli-chen Elbe-Weser-Dreieck und an der A 27 sowie der B 71, ca. 53 kmvon der Hansestadt Bremen entfernt. Die Stadt ist mit dem Über-seehafengebiet ein wichtiges Exportzentrum Deutschlands undein bedeutender Standort für Wissenschaft und Forschung. DasObjekt befindet sich im Ortsteil Mitte, in fußläufiger Entfernungzu den einzigartigen Sehenswürdigkeiten wie der Zoo am Meer,dem Klimahaus Bremerhaven 8° Ost oder dem Deutschen Aus-wandererhaus. Der Stadtkern sowie Einzelhandelsgeschäfte destäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Objekt: Der Theaterkomplex ist in weiten Teilen ein dreigeschos-siges, teilunterkellertes Geschäftshaus mit Wohnanteil sowieausgebautem Dachgeschoss mit fünf Gewerbeeinheiten. Baujahrca. 1898. Ca. 1927 wurde es als Kinoensemble eröffnet, nachKriegszerstörung erfolgte der Wiederaufbau ca. 1949 als Licht-spieltheater und ca. 1955 wurde es um ein Kino-Varieté mit di-versen Lokalen erweitert. Es folgte in einem Gebäudeteil ca. 1965der Umbau zur Diskothek. In der nachfolgenden Zeit wurdenteilweise die Technikräume in Wohnflächen umgewandelt. Inden Wohneinheiten erfolgte der Einbau von Isolierglasfenstern.Die Sanitär-, teilweise die Elektroanlagen sowie die Heiztechnikwurden erneuert. Die gesamte Anlage kann über Ölzentralhei-zung mit zusätzlichen Gasthermen versorgt werden. Energie-ausweis: Bedarfsausweis, 187,7 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Bj. 1995-2005 lt. Ausweis.Die Gewerbeeinheiten wurden früher verwendet als Billardsalon,Erlebnisgaststätte, Diskothek, Kino Tivoli und das seit Mitte der70er Jahre betriebene, noch immer beliebte und sehr bekannteRestaurant „Blattlaus“, mit separaten Tanzsaal „Tuskulum“. Esteilt sich in Außen- und Innenbereich sowie Wintergarten auf.Guter Allgemeinzustand. Die großzügige Einheit, zuletzt als Bil-lardsalon mit Bar genutzt, verfügt über geschlechtergetrennteWC-Anlagen und ist kurzfristig vermietbar. Die als Erlebnis -gastronomie bewirtschaftete Eckgewerbeeinheit ist mit Küchesowie geschlechtergetrennten Sanitäranlagen ausgestattet undkann ebenfalls kurzfristig vermietet werden. Eine große Gewer-befläche über mehreren Ebenen wurde ehemals als Diskothekgenutzt.

2 Gewerbeobjekt, ehemaliges Kino „Tivoli“27568 Bremerhaven OT Mitte, Grazer Straße 51-55/Gasstraße 14-16

teilweise vermietet


Im ehemaligen Saal des Kinos Tivoli mit Bühne und Galerie/Logefinden sich noch Originalelemente wie der prächtige Stuck ander Decke und die Eingangsbereiche. Das gesamte Objekt befin-det sich in Teilen in einem guten, jedoch überwiegend in einemsanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Teilweisesind Müllablagerungen vorhanden.

Grundstücksgröße: insg. ca. 2.329 m², bestehend aus drei zusammenliegenden Flurstücken

Wohnfläche: 3 WE mit insg. ca. 609 m², leerstehendGewerbefläche: 5 GE mit insg. ca. 4.057 m², davon 1 GE

mit ca. 330 m² vermietetJahresmiete netto: ca. € 32.400,– Mindestgebot: € 195.000,–*

© OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SAHafen


NORDRHEIN-WESTFALEN

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Zwei Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen

Lage: Gelsenkirchen mit ca. 260.000 Einwohnern liegt mitten imRuhrgebiet, ca. 13 km südwestlich von Herne, ca. 13 km nord-westlich von Bochum, ca. 14 km nordöstlich von Essen und ca. 15 km südöstlich von Gladbeck. Gelsenkirchen liegt an der A 2, A 40, A 42 und A 52 sowie an der B 224, B 226 und B 227. DerIndustrie- und Handelshafen befindet sich am Rhein-Herne-Kanal und ist einer der größten und wichtigsten KanalhäfenDeutschlands. Gelsenkirchen ist ein gefragter Wirtschaftsstand-ort für Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Kreativwirt-schaft, Logistik, Metall und Zukunftsenergien.

WE-Nr. 845889 Gelsenkirchen OT Bismarck, Brockskamp 28/30

Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bismarck, durchden die B 227 als Bismarckstraße führt. Die Bahnstrecke Bochum-Gelsenkirchen verläuft durch den Ort. Der Hauptbahnhof Gel-senkirchen ist ca. 4 km entfernt. Objekt: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines drei-geschossigen, vollunterkellerten Wohnhauses mit ausgebautemDachgeschoss und insgesamt 11 Wohneinheiten. Baujahr des Ge-bäudes ca. 1898. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Warm-wasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Energieausweisliegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. Die Einheit verfügtüber drei Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, ein Wannenbad mitWC und Handwaschbecken. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatzsind der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung befindet sich ineinem guten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum weist par-tiellen Sanierungsbedarf z. B. an den Balkonen auf.

Wohnfläche: ca. 76 m²Miete brutto: ca. € 646,– mtl.Wohngeld: ca. € 257,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 24.900,–*

WE-Nr. 245884 Gelsenkirchen OT Rotthausen, Wiehagen 85

Lage: Die Einheit befindet sich im Stadtteil Rotthausen im Süd-Westen der Stadt Gelsenkirchen. Rotthausen liegt zwischen derA 40 und der A 42. Mit der S-Bahn erreicht man stündlich dieStädte Dortmund, Essen und Bottrop.Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierge-schossigen, vollunterkellerten Wohnhauses mit zwei zweige-schossigen Hinterhäusern und insgesamt sieben Wohneinheiten.Baujahr des Gebäudes ca. 1899. Vermutlich ohne Beheizung.Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt.Die Einheit soll über zwei Zimmer sowie WC mit Handwasch -becken verfügen. Eine Innenbesichtigung war dem Auktionshausnicht möglich. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Esexistiert z. Zt. kein Wirtschaftsplan. Die Wohnung und das Ge-meinschaftseigentum befinden sich in einem allumfassend sanierungsbedürftigen Zustand.

Wohnfläche: ca. 44 m²Wohngeld: z. Zt. keine ZahlungMindestgebot: € 3.900,–*

vermietet

leerstehend


NORDRHEIN-WESTFALEN

Vier Eigentumswohnungen in Duisburg

Lage: Die Stadt Duisburg mit ca. 491.000 EW liegt sowohl am Nieder -rhein und am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Die Stadt Duisburggrenzt im Westen und Norden an die Städte Moers und Dinslaken,im Osten an die Städte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr, im Sü-den an die Städte Ratingen und Düsseldorf. Duisburg hat einen opti -malen Anschluss an das Straßen-, Schienen- und Wasser straßen netz.Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als der größteBinnenhafen der Welt. Unmittelbar hinter der Stadtgrenze liegt derRhein Ruhr-Airport „Düsseldorf International“. Der neu gestalteteInnenhafen, das Einkaufszentrum „Forum Duisburg“ und das „CityPalais“ sind Anziehungspunkte in der Stadtmitte. In Duisburg sindneben Museen verschiedener Ausrichtungen auch das „Theater Duis-burg“ und weitere kleinere Theaterhäuser beheimatet.

WE-Nr. 847053 Duisburg OT Hochfeld, Gitschiner Straße 69

Lage: Der Stadtteil Hochfeld liegt direkt am Rhein und wenigeAutominuten vom Autobahnkreuz Duisburg (A 40, A 59) entfernt.Das Objekt befindet sich nahe der Haupteinkaufsstraße Wanhei-mer Straße mit zahlreichen Lokalen und Geschäften sowie Ein-richtungen des täglichen Bedarfs.Objekt: Die WE befindet sich im 4. OG eines viergeschossi gen, voll-unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit nicht ausge bautemDG und insg. neun Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Bj. des Gebäu-des ca. 1955. Beheizung über eine Öl-ZH. Energieausweis: Ver-brauchsausweis, Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 2012 lt. Ausweis. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, Diele,Küche, ein Bad mit WC und HWB. Der in der Abgeschlossenheitsbe -scheinigung vom 15.08.1996 mit Wohnraum bezeichnete Raum istin der Realität nicht ausgebaut. Ein Kellerraum ist der WE zugeord-net. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbed. Zustand.

Wohnfläche: ca. 53 m²Wohngeld: ca. € 189,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 12.900,–*

WE-Nr. 6 47139 Duisburg OT Beeck, Prinz-Friedrich-Karl-Straße 25

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraßeim Ortsteil Beeck. Die L 286 ist ca. 400 m und die A 42 AS Duis-burg-Beeck ca. 1 km entfernt. Einzelhandelsgeschäfte des tägli-chen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.Objekt: Die WE befindet sich im DG sowie Spitzboden eines drei-geschossigen, vollunterkellerten Wohnhauses mit insg. siebenWohneinheiten. Wiederaufbau des Gebäudes ca. 1958. Ausbaudes DG ca. 1994. Beheizung über eine Gas-ZH. Energieausweis:Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 109,2 kWh/(m²*a),Erdgas, Bj. 1994 lt. Ausweis. Die Einheit verfügt im DG über zweiZimmer, Diele, Abstellraum, Küche, ein Wannenbad mit WC undHWB. Im Spitzboden befinden sich ein weiteres Zimmer und einAbstellraum. Ein Kellerraum ist der WE zugeordnet. Die Wohnungbefindet sich in einem augenscheinlich guten Zustand.

Wohnfläche: ca. 49 m², zzgl. 10 m² Nutzfläche im Spitzboden

Wohngeld: ca. € 234,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 28.500,–*

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bezugsfrei

bezugsfrei

Grundrissskizze


NORDRHEIN-WESTFALEN

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Zwei Eigentumswohnungen in 47169 Duisburg OT Marxloh

Lage: Die Objekte befinden sich im Ortsteil Marxloh, durch dendie A 59 verläuft. Der Stadtteil mit seinem idyllischen Schwel-gern-Park liegt direkt am Rhein.

WE-Nr. 8Hagedornstraße 1

Objekt: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschosses eines drei-geschossigen, vollunterkellerten Wohnhauses mit ausgebautemDachgeschoss und insgesamt 16 Wohneinheiten. Baujahr des Ge-bäudes ca. 1951. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenhei-zung. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauf-tragt. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, Flur, Küche, einDuschbad mit WC und Handwaschbecken. Ein Kellerraum ist derWohnung zugeordnet. Die Wohnungbefindet sich in einem renovierungs-bedürftigen Zustand mit partiellemSanierungsbedarf.

Wohnfläche: ca. 50 m²Miete brutto: ca. € 475,– mtl.Wohngeld: ca. € 60,– mtl.Mindestgebot: € 16.200,–*

WE-Nr. 8Dahlstraße 28

Objekt: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vier-geschossigen, vollunterkellerten Wohnhauses mit nicht ausge-bautem Dachgeschoss und insgesamt 14 Wohneinheiten. Baujahrdes Gebäudes ca. 1956/57. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-zentralheizung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endener-gieverbrauch 182 kWh/(m²*a), Erdgas E, Bj. 1978 lt. Ausweis. DieEinheit verfügt über zwei Zimmer, Flur, Küche, ein Wannenbadmit WC und Handwaschbecken. Ein Kellerraum ist der Wohnungzugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs-bedürftigen Zustand mit partiellem Sanierungsbedarf.

Wohnfläche: ca. 50 m²Miete brutto: ca. 575,– inkl. HKVWohngeld: ca. € 189,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 16.500,–*

vermietet

vermietet

Grundrissskizze

Grundrissskizze

* jeweils zzgl. 7,14 % Maklerprovision inkl. der gesetzlichen MwSt · Bitte fordern Sie eine ausführliche Objektbeschreibung an. · [email protected]

GRUNDSTÜCKSMAKLER

Nachstehend finden Sie eine Auswahlunserer Angebote ausdem Maklerbereich:

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unsere kostenlosen Exposés an!

M2

Solides Reihenhaus zur Kapitalanlage in Berlin-Rudow

Das ansprechende Reihenhaus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage von Berlin-Rudow. Es besteht aus zwei Vollge-schossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Baujahr 2017.Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmerbestimmt. Vom Wohnbereich mit offener Küche aus gelangt manauf die hinter dem Haus liegende Sonnenterrasse. Das Oberge-schoss verteilt sich auf drei Zimmer sowie ein Badezimmer mitWanne und Dusche. Ein großzügiges Studio ist im Dachgeschossvorhanden. Weitere bezugsfreie Einheiten auf Anfrage.

Wohnfläche : ca. 138 m²Jahresmiete netto: ca. € 16.500,–Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 37 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2017 lt. Ausweis.Kaufpreis: € 349.000,–*

Wohn- und Geschäftseckhaus in gepflegtem Zustand in Fürstenwalde bei Berlin

Das solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lagevon Fürstenwalde. Die beiden Gebäudeteile wurden ca. 1905 erbaut und ca. 1993 umfangreich saniert. Beide Gebäudeteile be-finden sich in einem guten Zustand. Das vollständig vermietete Ensemble besteht insgesamt aus einer Gewerbeeinheit und vierWohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen vonzwei bis drei Zimmern mit Balkonen. Das Objekt wird über eineGaszentralheizung mit Wärme versorgt.

Gewerbe-/Wohnfläche: ca. 549 m²Jahresmiete netto: ca. € 76.400,–Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 253,30 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1995 lt. Ausweis.Kaufpreis: € 995.000,–*

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M1


HESSEN

Lage: Kirchheim mit ca. 4.100 Einwohnern liegt im LandkreisHersfeld-Rotenburg, ca. 10 km südwestlich der Festspielstadt BadHersfeld und ca. 33 km nördlich von Fulda. Das Objekt befindetsich innerhalb einer Feriensiedlung in feld- und waldreicher Um-gebung, ca. 50 m von einem kleinen See entfernt. Der Ibrastausee,auch „Parksee“ oder „Seepark Kirchheim“ genannt, mit Bade-strand und Wasserskianlage liegt ca. 5 km entfernt. Eine gute Infra -struktur ist durch Ärzte, Kindergarten, Schule, Lebensmittel -märkte und Bekleidungsgeschäfte gegeben. Das Autobahnkreuz„Kirchheimer Dreieck“ (A 5/A 7/A 4) ist in ca. 1,2 km erreichbar. Objekt: Idyllisch gelegenes Südhanggrundstück in Wassernähe,bebaut mit einem Einfamilienhaus/Ferienhaus mit Einlieger-wohnung, Kleinlasten-Außenaufzug und Garage. Bj. unbekannt,vermutlich um 1975/1976 zum Teil in Ständerbauweise (OG) er-richtet. 2006 wurden tlw. elektrische Jalousien eingebaut. DasObjekt bietet durch die tlw. großflächigen Fensterfronten einenherrlichen, unverbaubaren Weitblick auf die umliegenden Fel-der, Wälder sowie einen kleinen See. Beheizung über Zentral-heizung, ca. 2012 neu eingebaute Wärmepumpe. Zusätzlich ver-fügen Einliegerwohnung und Hauptbereich über je einen Dau-erbrandofen. Der Kaminofen im OG wurde im vergangenen Jahrerneuert. Energieausweis entfällt, Ausnahmetatbestand derEnEV. Die Einliegerwohnung verfügt über Flur, Wohnzimmermit Wintergarten und Schlafraum, Küche mit Essecke und Bar-tresen zum Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne,WC und HWB, Nebenzimmer, Abstell- bzw. Wirtschaftsraum so-wie eine offene Raumnische. Die Einheit im OG verfügt über ei-nen großen Vorraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, offenemFachwerkdurchbruch und Terrassenzutritt, zwei Schlafzimmer,davon eines mit Zutritt zum Balkon, kleiner EBK sowie ein kleinesDuschbad mit WC. Die Terrasse ist tlw. überdacht. Insgesamt or-dentlicher Unterhaltungszustand mit tlw. Renovierungsbedarf.Die Möglichkeit einer dauerhaften Nutzung als Wohnsitz er-scheint möglich.

Grundstücksgröße: insg. ca. 738 m², bestehend aus zwei zusammenliegenden Flurstücken

Wohn-/Nutzfläche: 2 WE mit insg. ca. 150 m², zzgl. GarageMindestgebot: € 59.500,–*

9 Einfamilien-/Ferienhaus mit Einliegerwohnung36275 Kirchheim, Sauerbach 4

bezugsfreie Übergabe


HESSEN

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11 AckerflächeAm unteren Steinhauck, Flur 16, Flurstück 27

Objekt: Unbebaute Ackerfläche. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB). Das Flurstück befindet sich im mittleren Teil einesbewirtschafteten Getreidefeldes. Die Flurstücksbegrenzung konnte aufgrund fehlender Grenzsteine nicht lokalisiert werden.Die Zuwegung erfolgt von der Straße „Im Siffig“ mit Abzweig ineinen gemeinschaftlich genutzten Feld- bzw. Wiesenweg. Das Ob-jekt befindet sich ca. 200 m östlich der Ortsbebauung.

Grundstücksgröße: ca. 3.214 m² Jahrespacht: € 20,–, vertragslos bis 30.09.2020Mindestgebot: € 500,–*

Vier Objekte in 36284 Hohenroda OT Mansbach

Lage: Das Feriengebiet der Großgemeinde Hohenroda mit rd. 3.600 Einwohnern liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg inder sogenannten Kuppenrhön an der Landesgrenze zu Thürin-gen und im nördlichen Teil des Biosphärenreservates Rhön. Fulda ist in ca. 32 km und Eisenach in ca. 45 km erreichbar. DieL 3173 quert den Ort und verläuft in ca. 3,5 km in die B 62 in Rich-tung Bad Hersfeld, welche ca. 21 km entfernt liegt. Die angebo-tenen Verkaufsobjekte der Positionen 10 bis 13 liegen in einemUmkreis von ca. 2 km voneinander entfernt.

Ein- bis ZweifamilienhausThüringer Str. 10

Objekt: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garagenanbau und einerverwilderten, teilweise mit Bäumen bewachsenen Gartenfläche.Baujahr des Gebäudes unbekannt. Etwaige Sanierungen wurdenaugenscheinlich in den vergangenen Jahren nicht getätigt. Unterdem Treppenaufgang befindet sich ein kleiner Raum indem zweiPVC-Öltanks stehen. Die Beheizung erfolgte ehemals über Koh-leofen und Ölofen mit Warmwasseraufbereitung. Energieausweisliegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. Das Objekt verfügtim Erdgeschoss sowie im Obergeschoss über jeweils vier Zimmer,eine Diele, Küche, Duschbad mit WC und HWB. Die Räumlichkei-ten im OG sind teilweise Durchgangszimmer. Es befindet sich ineinem stark vermüllten Zustand und ist nicht beräumt. Es obliegtdem Erwerber die Sachen weiter zu nutzen bzw. zu entsorgen.Insgesamt befindet sich das Objekt in einem stark sanierungs-u. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: insg. ca. 213 m²Wohnfläche: ca. 80 m² (mangels Aufmaß geschätzt)Mindestgebot: € 8.000,–*

leerstehend

vertragslose Nutzung

Lageskizze

Ansicht Richtung Mansbach


HESSEN

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13 vertragslose NutzungAckerflächeAm Lehnchen, Flur 7, Flurstück 84

Objekt: Unbebaute Ackerfläche. Lage im Außenbereich (siehe § 35BauGB). Das Flurstück 84 befindet sich im mittleren Teil einesbewirtschafteten Getreidefeldes. Die Flurstücksgrenzen konntenaufgrund fehlender Grenzsteine nicht lokalisiert werden. DieZuwegung erfolgt über den Grisselborner Weg (ein gemein-schaftlich genutzter Wirtschaftsweg) mit Abzweig in einen Feldweg.

Grundstücksgröße: ca. 2.081 m² Mindestgebot: € 500,–*

Grundstück mit GarageUlsterstraße, Flur 9, Flurstück 431/4

Objekt: Verwildertes, vereinzelt mit Bäumen bewachsenes Grund-stück mit Garage in Massivbauweise. Lage im Innenbereich (ge-mäß § 34 BauGB), bebaubar nach Flächennutzungsplan. Ener-gieausweis entfällt, unterliegt nicht der EnEV.

Grundstücksgröße: ca. 287 m² Mindestgebot: € 800,–*

vertragsfrei

Lageskizze

Lageskizze© OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SA

© geocontent GmbH

FFF ll ss tt .. 44 22 44 // 33

FF ll ss tt .. 22 77

FF ll ss tt .. 44 33 11 // 44

FFll ss tt .. 88 44

BAYERN


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Zwei Ferienappartements93479 Grafenwiesen, Berghäuser Straße 31

Lage: Der staatlich anerkannte Erholungsort Grafenwiesen mit ca. 1.500 Einwohnern liegt mit seinen 11 Ortsteilen weit ab vomMassentourismus, in überaus reizvoller Lage. Der Ort ist idyllischeingebettet zwischen zwei Bergrücken. Die einzigartige Natur lädtvor allem in der Sommerzeit zum Wandern, Radfahren und Angelnein. Im Winter bieten nahegelegene Skigebiete die Möglichkeit zumSkifahren, Langlauf, Rodeln oder Schneeschuhwandern. Sehenswertsind ebenso der Greifvogelpark, das Familienfreibad oder das Zünd-holzmuseum. Züge der Oberpfalzbahn verkehren an der Bahn -strecke Cham-Lam, an der Grafenwiesen einen Haltepunkt hat. DieStaatsstraße 2140 verläuft durch den Ort. Die zwei Objekte befindensich im Jagdhotel Christopherhof, einem Beauty & Wellnesshotelinmitten des Bayerischen Waldes, ca. 1 km nordöstlich vom Ferien -park Wildgatter. Das Hotel verfügt über eine sogenannte Jagdbarund das Restaurant Wildfang. Zum Entspannen lädt die hoteleigeneSauna anlage ein. Durch den einmaligen Panoramablick auf den Hohen Bogen und die Vielseitigkeit an touristischen und sportlichenAktivitäten ist das Jagdhotel Christopherhof für viele Naturliebhaberein beliebtes Urlaubsziel.Objekt: Die möblierten Ferienappartements befinden sich in einerattraktiven dreigeschossigen, teilunterkellerten Hotelanlage. Bau-jahr ca. 1990. Die nebeneinanderliegenden Einheiten verfügen je-weils über ein Doppelbettzimmer mit integrierter Küchenzeile, eingefliestes Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie einenüberdachten Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralhei-zung mit Warmwasseraufbereitung. Energieausweis liegt nochnicht vor, Erstellung ist beauftragt. Die Wohnbereiche sind mit La-minat, PVC-/Textil-Belägen und Fliesen ausgestattet. Die Appar-tements sowie das Hotelgebäude selbst befinden sich in einem sehrguten Zustand und wurden in den vergangenen Jahren renoviert.

Appartement-Nr. 55

Wohnfläche: ca. 23 m²Wohngeld: ca. € 136,– mtl.Mindestgebot: € 13.500,–*

Appartement-Nr. 56

Wohnfläche: ca. 23 m²Wohngeld: ca. € 136,– mtl.Mindestgebot: € 13.500,–*

vertragsfrei

vertragsfrei

Blick vom Hotel


BAYERN

Lage: Bayerisch Eisenstein mit ca. 1.050 Einwohnern ist eine Ge-meinde im niederbayerischen Landkreis Regen am Fuße des Win-tersportzentrums „Großer Arber“ und anerkannter Luftkurort,direkt an der Grenze zu Tschechien. Bis zum Jahr 2012 wurdeam „Großen Arber“ der Ski-Alpin Weltcup ausgetragen. Auchheute noch ist das Wintersportgebiet überregional bekannt undbeliebt. Die Ortschaft inmitten des Bayerischen Waldes befindetsich ca. 15 km nördlich von Zwiesel und ca. 26 km von der Kreis-stadt Regen entfernt. Die A 3/A 92 (AS Deggendorf) ist ca. 55 kmentfernt. Das Objekt liegt im Ortskern mit Blick auf den „GroßenArber“. Objekt: Das 3-Sterne-Hotel „Zur Waldspitze“ ist nach WEG auf-geteilt und verfügt über zwei Gewerbeeinheiten/Teileigentums-einheiten (Restaurant und Pilsstube), 55 Appartements sowieüber eine große Empfangshalle. Zum Aufruf kommen als WEG-Anteile das Restaurant mit Kaminstube und Tagungsraum mitSki-Bar, die Pilsstube mit diversen Nebenräumen, 38 Apparte-ments, ein Schwimm-/Hallenbad, Sauna/Dampfbad sowie einSolarium als Paket. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Baujahr des Ge-bäudes ca. 1983. Die Beheizung erfolgt über zwei Blockheizkraft-werke auf Erdgasbasis sowie ein Gasbrennwertgerät. Energieaus-weis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*a),Erdgas, Bj. 2014 lt. Ausweis. Pkw-Stellplätze stehen der Woh-nungseigentümergemeinschaft zur Verfügung. Bei den Apparte -ments handelt es sich um 9 Einzel-, 24 Doppel- und 5 Familien-zimmer. Die Appartements sind möbliert und bestehen über-wiegend aus einem Wohn-/Schlafzimmer sowie einem Duschbadmit WC und HWB. 15 Zimmer verfügen über einen Balkon und4 Zimmer über eine Terrasse. Insgesamt ordentlicher und ge-pflegter Unterhaltungszustand. In einigen Zimmern wurden dieBodenbeläge erneuert (Vinylboden). Die Wohnungseigentümersind berechtigt, die in ihrem Sondereigentum stehenden Räumezu Wohnzwecken zu nutzen, insbesondere auch zu vermieten.Die Einheiten können auch als fremdenverkehrsgewerblicheHotelappartements mit ständig wechselnder Belegung hotel-mäßig genutzt werden. Für die Pilsstube und das Restaurant bestehen keine Brauereiverträge.

16 3-Sterne-Hotel "Zur Waldspitze" und Restaurant zzgl. vertragsfreiem Grundstück (PKW und Bus-Parkplatz) ggü. dem Hotel 94252 Bayerisch Eisenstein, Hauptstraße 4

von Betriebsgesellschaft betrieben


Die Anzahl der Übernachtungen im Jahr 2016 betrug rd. 13.500.Der Umsatz des Hotelbetriebes inklusive Gastronomie lag bei rd. € 470.000,-. Der Veräußerer gibt sein Eigentum am Inventar auf. Der Ersteherübernimmt einen laufenden Hotelbetrieb und steigt zum Zeit-punkt des Besitzübergangs in die bestehenden Arbeitsverträge,bestehende Verträge mit Reiseveranstaltern sowie Internetpor-talen ein.Der Verkäufer ist bereit, einen Teilbetrag des Kaufpreises ver-zinst zu finanzieren. Näheres auf Anfrage.

Grundstücksgröße: insg. ca. 1.480 m², bestehend aus 2 zusammenliegenden Flurstücken zzgl. Flurstück 402/5 mit ca. 935 m², dieses befindet sich auf der gegenüber -liegenden Straßenseite und dient als Parkfläche für PKW und Reisebussedes Hotels

Wohn-/Nutzfläche: 38 Zimmer mit insg. ca. 835 m² Gewerbefläche: 2 GE (Restaurant und Pilsstube)

mit insg. ca. 934 m²Wohngeld: auf AnfrageMindestgebot: € 275.000,–*

Rückansicht

gegenüberliegendes Hotel


BAYERN

THÜRINGEN

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18 bezugsfreiEigentumswohnung, WE-Nr. 204600 Altenburg, Franz-Mehring-Straße 21

Lage: Altenburg mit ca. 33.000 Einwohnern liegt in Ostthüringen,ca. 32 km östlich vom Zentrum Gera und ca. 45 km südlich von Leipzig. Die B 7, B 93 und B 180 verlaufen durch die Stadt.Seit 2013 besteht eine direkte S-Bahn Anbindung nach Leipzigdurch den neuen City-Tunnel. Altenburg ist eine alte Residenz-stadt und heute Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land.Die Stadt ist für ihre Spielkartenfabrikation bekannt. Das Objektist ca. 10 Gehminuten nördlich vom Markt und ca. 500 m vomSchlosspark entfernt.Objekt: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vier-geschossigen, vollunterkellerten und sanierten Wohnhauses mitausgebautem Dachgeschoss und insgesamt neun Wohneinheiten.Baujahr des Gebäudes ca. 1920. Die Beheizung erfolgt über eineErdgaszentralheizung inkl. WW-Aufbereitung. Energieausweis:Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 137,5 kWh/(m²*a),Erdgas, Bj. 2000 lt. Ausweis. Die Wohnung verfügt über zwei Zim-mer, Flur, Küche, ein Wannenbad mit WC und HWB. Die Zimmersind mit Laminatboden ausgestattet, Flur und Küche sind bo-dengefliest. Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Treppen-haus sind der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung befindet sichin einem guten Zustand. Für die Mieter stehen Parkplätze imHof zur Verfügung.

Wohnfläche: ca. 56,86 m²Wohngeld: ca. € 200,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 12.000,–*

Einfamilienhaus96337 Ludwigsstadt, Thünahof 3

Lage: Ludwigsstadt mit ca. 3.400 Einwohnern liegt an der Grenzezu Bayern und Thüringen im Norden des oberfränkischen Land-kreises Kronach. Die Umgebung ist durch den Frankenwald unddas Thüringer Schiefergebirge geprägt. Bad Lobenstein liegt ca. 26 km östlich und Probstzella ca. 8 km nördlich vom Ort ent-fernt. Zur A 9 sind es ca. 35 km, die B 85 (Saalfeld-Kronach) quertdie Stadt. Das Objekt liegt ca. 1 km oberhalb der Ortslage (B 85).Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- u. Zwei-familienhäusern, großen Wiesenflächen und Wald.Objekt: Eingeschossiges, vollunterkellertes, in Hanglage gebautesEinfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage so-wie mit kleiner, verwilderter und teilweise mit Bäumen bewach-sene Grünfläche. Baujahr ist nicht bekannt. Die Beheizung erfolgtüber Öl-/Kohleöfen, WW-Aufbereitung über Boiler. Energieaus-weis liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. Das Objektverfügt im Hochparterre über zwei Zimmer, Terrasse (Garagen-dach), Flur, Küche, Duschbad mit WC und HWB sowie im DG übereinen Flur und ein Zimmer. Insgesamt befindet sich das Objektin einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zu-stand.

Grundstücksgröße: ca. 227 m²Wohnfläche: ca. 70 m²Mindestgebot: € 7.000,–*

leerstehend

THÜRINGEN


Lage: Vogelsberg liegt im Landkreis Sömmerda, ca. 10 km südlichvon Kölleda und ca. 8 km östlich von Sömmerda. Die Entfernungnach Weimar beträgt ca. 18 km, nach Erfurt ca. 27 km. Das Objektbefindet sich am westlichen Ortsausgang in Richtung Sprötau.In der Umgebung befinden sich Wohn- und Gewerbebauten, eineGrundschule, ein Sportplatz und eine Festwiese.Objekte: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Gewerbegebäudemit Heizungs- u. Lageranbau, vermietet an einen Baustoffhandelund einer Großküche. Baujahr des Gebäudes ca. 1970. Das Objektwurde stetig instandgehalten und modernisiert. In 2013 wurdenweitere Sanierungsarbeiten durchgeführt. Erneuert wurdenWasser-, Abwasserleitungen, die Fassade giebel- und straßen-seitig sowie der Bodenbelag der Großküche. Das Dach ist straßen -seitig mit einer Photovoltaik-Anlage bestückt. Die Beheizung er-folgt über Fernwärme einer Biogasanlage. Energieausweis liegtnoch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. Die Gewerbeeinheitenverfügen über WC und Handwaschbecken. Insgesamt befindetsich das Objekt in einem augenscheinlich guten Zustand.

Grundstücksgröße: insg. ca. 1.943 m²Gewerbefläche: 2 GE mit insg. ca. 1.925 m²Jahresmiete netto: ca. € 37.080,– Mindestgebot: € 185.000,–*

Gewerbeobjekt99610 Vogelsberg bei Sömmerda, An der Sprötauer Str. 919 vermietet

Rückansicht


THÜRINGEN

Lage: Die über 800 Jahre alte Residenzstadt Greiz, die „Perle desVogtlandes“, mit ca. 23.000 Einwohnern, liegt an der Weißen Elster, ca. 26 km nördlich von Plauen und ca. 35 km südlich vonGera. Die B 92 und B 94 queren die Stadt. Die Entfernung zur A 72(AS Reichenbach) beträgt ca. 10 km. Die Vielfalt der touristi schenAngebote sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Be-darf sind ausreichend vorhanden. Die attraktive Villa befindetsich nahe dem Zentrum mit Marktplatz. In unmittelbarer Umge-bung liegt die schöne Altstadt mit dem Oberen und UnterenSchloss, dem Schlosspark und zahlreichen historischen Gebäuden.Objekt: Zweigeschossige, vollunterkellerte Stadtvilla mit ausge-bautem Dachgeschoss und Spitzboden. Baujahr ca. 1928. Das Objekt befindet sich in Hanglage mit einem großen, ebenen Gar-tenbereich. Die Beheizung erfolgt über zeitgemäße, teilweise attraktive Beistellöfen, Warmwasseraufbereitung über Boiler.Energieausweis: Bedarfsausweis, 371,2 kWh/(m²*a), Braunkohle,Bj. 1970 lt. Ausweis. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss sowie imObergeschoss über jeweils zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad.Das DG ist mit vier Zimmern, Flur, Küche und WC ausgebaut. Ins-gesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand.Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Grundstücksgröße: ca. 714 m² Wohnfläche: 3 WE mit insg. ca. 210 m² Mindestgebot: € 25.000,–*

20 Stadtvilla07973 Greiz, Kermannstraße 21

leerstehend

NN ii cchhtt vveerrggeesssseenn!!Einlieferungsschluss für die Winter-Auktionam 1. Dezember 2017 ist der 6. Oktober 2017.

Selbstverständlich können Sie uns jederzeit Ihr Objekt vorstellen! Wir beraten Sie gerne, welcher unserer Bereiche für Sie der geeignete ist.

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OBJEKTFRAGEBOGEN


SACHSEN

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bezugsfreiWohnung auf Erbbaurechtsgrundstück, WE-Nr. 408223 Falkenstein/Vogtland, August-Bebel-Straße 27

Lage: Die über 600 Jahre alte Freie Bergstadt Falkenstein mit ca. 8.300 Einwohnern liegt ca. 20 km östlich von Plauen mit An-schluss zur A 72. Die Stadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeitenwie dem Naherholungsgebiet, welches sich rund um die TalsperreFalkenstein erstreckt, gilt als eine der schönsten im Vogtland.Objekt: Dreigeschossiges, vollunterkellertes Wohn- und Ge-schäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und insg. neun WEund einer GE, das sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück be-findet. Baujahr des Gebäudes ca. 1900. Eine Sanierung des Ob-jektes fand ca. 1996 statt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-zentralheizung. Energieausweis entfällt, Ausnahmetatbestandder EnEV. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss undverfügt über drei Zimmer, Flur, Küche, ein Wannenbad mit WCund Handwasch becken. Sie ist mit Laminatboden ausgestattet.Die Einheit ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Denk-malschutz und Sanierungsgebiet.

Wohnfläche: ca. 65 m²Wohngeld: ca. € 150,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 3.000,–*

Eigentumswohnung, WE-Nr. 209228 Chemnitz OT Wittgensdorf, Untere Hauptstraße 158

Lage: Chemnitz mit ca. 247.000 Einwohnern ist die drittgrößteStadt im Freistaat Sachsen. Sie zählt zu einer der grünsten StädteDeutschlands und steht für Moderne, Kunst, Kultur und Industrie.Die vier großen Parkanlagen bieten einen hohen Freizeit und Er-holungswert. Chemnitz wird von der A 4 und der A 72 durchquert.Das Objekt befindet sich im ca. 9 km nördlich vom Stadtzentrumentfernten Ortsteil Wittgensdorf. Die Umgebung prägen Wohn-grundstücke mit ein- und zweigeschossiger Bebauung.Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eineszweigeschossigen, vollunterkellerten Wohnhauses mit ausge-bautem Dachgeschoss und insgesamt sechs Wohneinheiten. Bj.des Gebäudes ca. 1890. Komplettsanierung ca. 1997, ca. 2005 wur-den Reparaturen und Erneuerungsarbeiten durchgeführt. DieBeheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Küche mit Elek-troboiler. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist be-auftragt. Der Hauseingang befindet sich hofseitig, aufgrund derleichten Hanglage, auf Kellerebene. Die Einheit verfügt über zweiZimmer mit offener Küche, Flur, ein Wannenbad mit WC undHWB. Sondernutzungsrechte am Kellerraum, Abstellraum imSchuppen und Garage sind der Wohnung zugeordnet. Die Woh-nung befand sich vor Neuvermietung in einem renovierungsbe-dürftigen Zustand. Sie ist seit 15.04.2017 vermietet. Der Mieterzahlt bis Ende dieses Jahres nur Nebenkosten, im Gegenzug renoviert er die Wohnung auf eigene Kosten (Wände, Böden, Tü-ren, Sanitär). Die Garage ist seit 06.2016 anderweitig vermietet.

Wohnfläche: ca. 36,19 m²Miete brutto: ca. € 207,50 mtl. ab 01.01.2018,

zzgl. Garage € 25,– mtl.Wohngeld: ca. € 118,– mtl. inkl. HKVMindestgebot: € 13.000,–*

vermietet

22Grundrissskizze


SACHSEN-ANHALT

Lage: Merseburg mit ca. 36.500 Einwohnern ist eine Dom- undHochschulstadt an der Saale und liegt ca. 30 km westlich vonLeipzig und ca. 17 km südlich von Halle. Unmittelbar an Merse-burg grenzen die Chemiestandorte Schkopau (Buna) und Leuna.Die B 181 und B 91 queren die Stadt. Die A 38 kann über die An-schlussstelle Leuna in ca. 11 km und die A 9 über die Anschluss-stelle Leipzig-West in ca. 14 km erreicht werden. Das Objekt liegtan einer Hauptverkehrsstraße, ca. 1 km vom Merseburger Markt.Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulenund Ärzte befinden sich in der Umgebung. Objekt: Dreigeschossiges, vollunterkellertes Mehrfamilienhausmit zwei Hauszugängen (Nr. 65 u. 67) und zweigeschossiges, voll-unterkellertes Mehrfamilienhaus (Nr. 61) mit ausgebautem Dach-geschoss, Gewerbegebäuden sowie Garagen/Schuppen mit ins-gesamt 14 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten auf einer zusammen-hängenden Grundstückssituation. Zwei Ölzentralheizungs -anlagen. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist be-auftragt. Baujahr der Gebäude ca. 1950/1930. Im Mehrfamilien-haus (Nr. 65 u. 67) fanden ca. 1995 umfangreiche Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Wohneinheiten ver-fügen über Wannen- oder Duschbäder mit WC und HWB. DasHaus Nr. 61 ist aufgrund von Vandalismus derzeit nicht bewohn-bar. Die vermieteten Gewerbeflächen werden von einer Auto-werkstatt und einer Sanitärfirma genutzt. An der straßenseitigenGrundstücksgrenze sind zwei Werbetafeln montiert. Insgesamtbefinden sich die Objekte in einem ordentlichen, jedoch weiter-hin sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: insg. ca. 5.087 m², bestehend aus fünf zu-sammenliegenden Flurstücken

Wohnfläche: 14 WE mit insg. ca. 914 m², davon 5 WEmit ca. 303 m² vermietetHaus Nr. 61: 3 WE mit insg. ca. 271 m²Haus Nr. 65: 6 WE mit insg. ca. 320 m², davon 2 WE mit insg. ca. 108 m² vermietetHaus Nr. 67: 5 WE mit insg. ca. 294 m², davon 3 WE mit insg. ca. 195 m² vermietet

Gewerbefläche: 3 GE mit insg. ca. 1.563 m², davon 2 GE mit insg. ca. 346 m² vermietet

Jahresmiete netto: ca. € 37.000,–, inkl. vermietete WerbetafelnMindestgebot: € 245.000,–*

Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Nebengebäude06217 Merseburg, Weißenfelser Straße 61, 63, 65, 67, 69-71

teilweise vermietet

23

Lageskizze


SACHSEN-ANHALT

24

Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus39393 Hötensleben OT Barneberg, Ernst-Thälmann-Straße 24

Lage: Barneberg mit ca. 750 Einwohnern ist ein Ortsteil der Ge-meinde Hötensleben im Landkreis Börde, welche ca. 12 km süd-lich von Helmstedt und am Rande des Naturparks Elm-Lappwaldliegt. Zur B 245, die Halber stadt und Helmstedt verbindet, sindes in östl. Richtung ca. 4 km. Das Objekt liegt nordwestlich der zentralen Ortslage, im Kreuzungsbereich Ernst-Thälmann-Straße/Neustädter Straße/Helmstedter Straße. Unmittelbarwestlich neben dem Objekt befindet sich ein Parkplatz mit einemImbiss.Objekt: Eingeschossiges, augenscheinlich teilunterkellertesWohn- und Geschäftshaus mit abgängigem Nebengebäude. Baujahr des Gebäudes unbekannt. Keine Angabe zur ehem. Be-heizung. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist be-auftragt. Das Hauptgebäude verfügt über einen giebelseitigenZugang und einen rückwärtigen Anbau für Anlieferungen mitAnlieferzone. Die Zugangsbereiche und Fensteröffnungen sindgesichert. Die Fens ter im Erdgeschoss sind mit Hartfaserplattengesichert. Freiflächen, soweit einsehbar, stark mit Gehölzen zu-gewachsen. Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürf-tiger Zustand. Nach Aussage des Verkäufers liegt ein Angebotder Gemeinde zum Erwerb von Grundstücksteilen i. H. v. € 2.000,–vor.

Grundstücksgröße: insg. ca. 433 m², bestehend aus sechs zusammenhängenden Flurstücken

Wohn-/Nutzfläche: insg. ca. 200 m², zzgl. NGeb. (mangelsAufmaß geschätzt)

Mindestgebot: € 1.000,–*

Gewerbeobjekt39418 Staßfurt, Güstener Straße/Bernburger Straße

Lage: Staßfurt mit ca. 27.000 Einwohnern liegt am Südrand derMagdeburger Börde, ca. 46 km südlich der LandeshauptstadtMagdeburg. Die A 24 sowie der Bahnhof sind in wenigen Minutenzu erreichen. Die Objekte befinden sich in südlicher Randlagezum Stadtzentrum.Objekt: Eingeschossiges Geschäftshaus mit zweigeschossigem Kopfbau, teilunterkellert und ausgebautem Dachgeschoss sowieeine eingeschossige Lagerhalle. Baujahr des Geschäftshauses ca. 1915-1920, Lagerhalle um ca. 1930. Instandsetzungen und Teil-modernisierungen nach 2000. Gaszentralheizung, dezentraleWarmwasseraufbereitung über Boiler. Lagerhalle ohne Beheizung.Energieausweis entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV. Das Ge-bäude verfügt im EG über vier Räume, einen Veranstaltungsraum,Küche, WC mit Handwaschbecken und einer Werkstatt. Das DG verfügt über zwei Räume und WC mit Handwaschbecken. Sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Objektzustand.Denkmalschutz. Auf dem nicht bebauten Grundstück scheint eineErrichtung von weiteren Gebäuden möglich. Eine endgültige Aus-sage zur Bebaubarkeit ist nur über eine Bauvoranfrage möglich.

Grundstücksgröße: insg. ca. 7.711 m², bestehend aus zwei zusammenliegenden Flurstücken

Gewerbefläche: 2 GE mit insg. ca. 638 m²Mindestgebot: € 57.000,–*

bezugsfrei

25 leerstehend

Lageskizze


SACHSEN-ANHALT

Drei Eigentumswohnungen 06844 Dessau-Roßlau, Goethestraße 26

Lage: Dessau-Roßlau mit ca. 83.000 Einwohnern ist nach der Einwohnerzahl nach Halle/Saale (ca. 52 km) und Magdeburg (ca. 65 km) die drittgrößte Stadt sowie eines von drei Oberzen-tren des Landes. Die Stadt ist Sitz des Umweltbundesamtes, liegtan der Elbe und hat Anschluss an die A 9, B 184/185. Das Objektliegt ca. 400 m von der B 184 entfernt. Das Umweltbundesamt,der Tierpark Dessau, Ärzte, Kitas sowie Einzelhandelsgeschäftedes täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Objekt: Die Wohnungen befinden sich in einem zweigeschossigen,vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dach-geschoss und insgesamt 10 Wohneinheiten. Baujahr des Gebäu-des ca. 1910. Das Wohnhaus wurde ca. 1993 vollständig saniert.Ca. 2007 wurden die Küchen und Bäder modernisiert. Die Behei-zung erfolgt über Fernwärme. Energieausweis liegt noch nichtvor, Erstellung ist beauftragt. Die Wohnungen verfügen jeweilsüber eine geflieste Küche und ein gefliestes Duschbad mit WCund Handwaschbecken. Sie sind mit Laminatboden ausgestattet.Ein Kellerraum ist jeweils zugeordnet. Die Einheiten befindensich in einem guten Zustand.

WE-Nr. 2

Objekt: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügtüber fünf Zimmer, Flur, Gäste-WC sowie einen Balkon. Sie ist seitJanuar 2017 vermietet.


vermietet26

Grundrissskizze WE-Nr. 2 Fotoaufnahmen vor Vermietung

27 WE-Nr. 1

Objekt: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügtüber ein Zimmer. Sie ist seit September 2016 vermietet.


vermietet


SACHSEN-ANHALT

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Ehemaliger Mühlenhof 06463 Falkenstein (Harz) OT Ermsleben, Mühlenstraße 34, 34a

Lage: Falkenstein (Harz) mit ca. 5.500 Einwohnern liegt ca. 10 kmvon Ascherleben und ca. 35 km von Bernburg entfernt. Den Na-men verdankt die Stadt Falkenstein der meistbesuchten Sehens-würdigkeit, der Burg Falkenstein. Ebenso sehenswert sind dieKulturlandschaft des Harzes sowie die Konradsburg bei Ermsle-ben. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ermsleben im nordöst-lichen Harzvorland am kleinen Flüsschen Selke. Die B 185 vonBallenstedt nach Aschersleben quert den Ort. Eine gute Ver-kehrsanbindung ist durch den Landesbus 318 gegeben.Objekt: Mühlenhof mit einer ehemaligen Wassermühle, zweiMehrfamilienhäusern, ehemaligen Silo- sowie Lager- und Stall-gebäuden. Baujahr ca. 1940. Teilsanierungen in den Jahren 1997-1999 und 2007-2009. Die Beheizung des Hauses Nr. 34 erfolgt überÖlöfen und Kachelöfen in Haus-Nr. 34a. Energieausweis entfällt,Ausnahmetatbestand der EnEV. Vordere Bebauung mit zweige-schossigem Wohnhaus Nr. 34 und einem angrenzenden ehema-ligen Silogebäude mit Anbau. Dem hinteren Gebäudeensembleist das zweigeschossige Wohnhaus Nr. 34a südlich vorangestellt,dem in Abstufung die ehemaligen Mühlen-, Lager- und Stallge-bäude folgen. Hinter dem Gebäudeensemble verläuft ein Was-sergraben, der nicht auf dem Verkaufsgrundstück liegt. Insge-samt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Objektzu-stand. Denkmalschutz.

Grundstücksgröße: insg. ca. 2.190 m²Wohnfläche: 5 WE mit insg. ca. 343 m², vermietetNutzfläche: Lager-/Stallgebäude mit insg. ca. 1.514 m²,

Mühlengebäude ohne AufmaßJahresmiete brutto: ca. € 12.189,– Mindestgebot: € 26.900,–*

WE-Nr. 5

OObjekt: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ver-fügt über zwei Zimmer, Flur, Gäste-WC sowie einen Wintergar-ten. Sie ist seit September 2014 vermietet.


29 vermietet

vermietet

Grundrissskizze WE-Nr. 1 Grundrissskizze WE-Nr. 5


SACHSEN-ANHALT

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31 vermietetEhemaliger Dreiseitenhof 38486 Klötze OT Röwitz, Dorfplatz 5

Lage: Klötze mit ca. 11.500 Einwohnern ist ein staatlich aner-kannter Erholungsort und befindet sich im Einzugsgebiet der Stadt Wolfsburg. Die L 19 und die L 20 queren den Ort. Über die gut ausgebaute B 248 ist die BAB 2 in Wolfsburg zu er-reichen. Magdeburg ist ca. 80 km und Braunschweig ca. 75 kmentfernt. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Röwitz in zentralerDorflage.Objekt: Ehemaliger Dreiseitenhof, bestehend aus einem zweige-schossigen, teilunterkellerten Mehrfamilienhaus mit nicht aus-gebautem Dachgeschoss, einem langgestreckten Stallgebäude,einer Scheune sowie kleineren Nebengebäuden. Baujahr desWohnhauses ca. 1857. Die Beheizung erfolgt über Einzelfeuer-stätten, Warmwasseraufbereitung über Boiler. Energieausweis:Bedarfsausweis, 266,2 kWh/(m²*a), Stückholz, Braunkohle, Bj. unbekannt lt. Ausweis. Die Einheiten verfügen über einfacheWannen- bzw. Duschbäder mit WC und Handwaschbecken. EineWohneinheit wird separat erschlossen. Insgesamt befindet sichdas Objekt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürfti-gen Zustand.

Grundstücksgröße: insg. ca. 5.245 m², bestehend aus zwei zusammenliegenden Flurstücken

Wohnfläche: 6 WE mit insg. ca. 421 m², vermietetLagerfläche: insg. ca. 1.150 m², davon ca. 1.050 m²

vermietet (mangels Aufmaß geschätzt)Jahresmiete netto: ca. € 20.640,– Mindestgebot: € 49.000,–*

bezugsfreie Übergabe

Mehrfamilienhaus38836 Huy OT Dedeleben, Am Zentralweg 1

Lage: Huy mit ca. 7.300 Einwohnern ist eine Gemeinde im Land-kreis Harz. Der Ortsteil Dedeleben liegt direkt am Landschafts-schutzgebiet Großer Bruch und ca. 25 km nordwestlich der Kreis-stadt Halberstadt. Die B 244 quert den Ort von Nord nach Süd.Das Objekt befindet sich nahezu ortszentral. Die umliegende Be-bauung besteht aus Kleingärten und Wohnbauten.Objekt: Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienhausmit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Parallel in zweiter Reihebefindet sich ein eineinhalbgeschossiges Stallgebäude. Baujahrder Gebäude unbekannt. Die Beheizung erfolgt in vier Wohnun-gen über eine Gaszentralheizung (von 2014), ansonsten überOfenheizung. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung istbeauftragt. Es wurden diverse Modernisierungs-/Renovierungs-arbeiten an der Elektrik, Wänden, Decken und Fliesen durchge-führt. Das Objekt verfügt über vier Hauszugänge. Jeweils zweiWohneinheiten sind über die beiden äußeren sowie jeweils eineWohneinheit über die mittig liegenden Hauszugänge zugänglich.Wannenbäder. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem or-dentlichen, jedoch weiterhin sanierungs- und modernisierungs-bedürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: insg. ca. 975 m²Wohnfläche: 6 WE mit insg. ca. 424 m²Nutzfläche: ca. 240 m² (mangels Aufmaß geschätzt)Mindestgebot: € 17.500,–*


SACHSEN-ANHALT

32 vermietet

Lage: Jessen mit ca. 14.500 Einwohnern liegt an der SchwarzenElster, ca. 25 km südöstlich der Lutherstadt Wittenberg, an derB 187. Die landschaftlich reizvolle Gegend, wie die GlücksburgerHeide, ein knapp 7.000 Hektar großes Naherholungs- und Land-schaftsschutzgebiet im Norden der Stadt, bietet Möglichkeitenzum Entspannen. Sehenswert sind das Schloss Jessen, heute alsStadtverwaltung genutzt, sowie das Wasserschloss Hemsendorfmit Parkanlage. Das Objekt befindet sich am südlichen Rand desStadtzentrums, ca. 200 m von der L 116 entfernt.Objekt: Aus Vorderhaus, Seitenflügel sowie Hinterhaus beste-hendes zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohn- und Ge-schäftshaus mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss undSchuppen. Baujahr Vorder- und Hinterhaus ca. 1900, Seitenflügelca. 2007. Gaszentralheizung. Energieausweis entfällt, Ausnahme -tatbestand der EnEV. Im Vorderhaus sowie im Seitenflügel sindjeweils drei Wohneinheiten, im Hinterhaus ist eine Wohneinheitmit Abstellräumen. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdge-schoss des Vorderhauses und teilweise im Seitenflügel. DieWohneinheiten verfügen überwiegend über ein Wannenbad mitWC und Handwaschbecken. In der Gewerbeeinheit sind zwei Sa-nitärräume mit WC und Handwachbecken vorhanden. Insg. be-findet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand mit weite-rem Instandsetzungsbedarf. Denkmalschutz, Sanierungsgebiet.

Grundstücksgröße: ca. 561 m²Wohnfläche: 7 WE mit insg. ca. 364 m²Gewerbefläche: 1 GE mit ca. 226 m²Jahresmiete netto: insg. ca. € 35.600,– Mindestgebot: € 190.000,–*

Wohn- und Geschäftshaus 06917 Jessen, Lange Straße 22

Neubau


BRANDENBURG

Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Scheune und Nebengelass14929 Treuenbrietzen OT Marzahna, Schönefelder Straße 1

leerstehend33

Lage: Treuenbrietzen mit ca. 7.400 Einwohnern ist eine Kleinstadtmit vielen Fachwerkbauten aus dem 19. Jhd. Sie besitzt einen historischen Stadtkern im mittelalterlichen Stil. Der Ort liegt ca. 35 km von Potsdam, ca. 20 km von Luckenwalde und ca. 50 kmsüdwestlich von Berlin entfernt. Anschluss an die A 9 besteht inca. 22 km. Die B 102 und B 2 führen durch die Stadt. Der OrtsteilMarzahna liegt an der B 2, ca. 12 km von Treuenbrietzen und ca. 5 km von Niemegk entfernt. Eine kleine Dorfkirche und die Ba-rockmühle runden das Gesamtbild einer kleinen Dorfgemeinde ab.Objekt: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhausmit Dachgeschoss und Nebengebäuden sowie Scheune undWerkstattgebäude. Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt.In den vergangenen Jahren wurden die Innen- und Außenfassa-den teilweise erneuert, Dachrinnen, Kanalrohre und eine Drai-nage neu verlegt sowie Kunststofffenster eingesetzt. Im Innen-bereich wurden Laminat und Fliesenböden verlegt sowie die WC-Anlagen instandgesetzt. Die Sanierungskosten betrugen insge-samt ca. € 50.000,–. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentral-heizung (1.500 l Tank). Energieausweis liegt noch nicht vor, Er-stellung ist beauftragt. Das Objekt verfügt über insg. vier Wohn-einheiten unterschiedlicher Größen im Hauptgebäude. Im Ne-bengelass erstrecken sich ein Großküchenraum mit Durchreichezum angrenzenden Speiseraum sowie zwei weitere Zimmer. EineWerkstatt und die danebenliegende Scheune, welche auch alsLagerraum nutzbar ist, befinden sich im rückwärtigen Bereichdes Grundstücks. Jede Wohnung verfügt über ein Dusch- oderWannenbad mit WC und HWB. Im Nebengelass sind ebenfallszwei separate WC mit HWB vorhanden. Insgesamt befindet sichdas Objekt in einem soliden, jedoch sanierungs- und moderni-sierungsbedürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: ca. 3.000 m²Wohn-/Nutzfläche: 4 WE mit insg. ca. 345 m²,

zzgl. Nebengebäuden mit insg. ca. 340 m²Mindestgebot: € 45.000,–*

Grundrissskizze

Scheune

© geocontent GmbH


BRANDENBURG

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leerstehendReihenmittelhaus 03205 Bronkow OT Lug, Altdöberner Straße 4 A

Lage: Bronkow mit ca. 600 Einwohnern ist eine Gemeinde imLandkreis Oberspreewald-Lausitz. Der OT Lug liegt in der Nie-derlausitz. Bei Lug entsteht die „Kleine Elster“ aus dem Lugkanalund dem Mühlengraben. Östlich des Ortes verläuft die B 13. DasVerkaufsobjekt liegt ruhig gelegen in Ortsrandlage, gegenübereiner Pferdekoppel. Die ländliche Gegend lädt zum Entspannenund Verweilen ein. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindetsich im ca. 5 km entfernten Bronkow.Objekt: Eingeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus undNebengebäude sowie abrissreife Scheune und Freifläche. Baujahrdes Gebäudes ca. 1915. Ca. 2003 Dacherneuerung, überw. Einbauvon Kunststoff-ISO-Fenstern. Die Beheizung erfolgte ehemalsüber Ofenheizung. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstel-lung ist beauftragt. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer inkl.einem Wohnbereich mit Kochecke und Flur, Sanitärausstattungist augenscheinlich nicht vorhanden. Insgesamt befindet sichdas Objekt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbe-dürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: insg. ca. 2.522 m², bestehend aus dreinicht zusammenliegenden Flst. 8, 12, 14(ca. 89 m²) sowie 1/6 MEA an den zweizusammenliegenden Flst. 19, 212

Wohnfläche: ca. 42 m² (mangels Aufmaß geschätzt)Nutzfläche: ca. 89 m² (mangels Aufmaß geschätzt)Mindestgebot: € 2.000,–*

leerstehend

35

Mehrfamilienhaus 03253 Doberlug-Kirchhain, Am Rosenende 21 a

Lage: Doberlug-Kirchhain mit ca. 8.750 Einwohnern liegt im Sü-den von Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster, ca. 10 km west-lich von Finsterwalde. Berlin liegt ca. 115 km, Dresden ca. 78 kmvom Ort entfernt und ist über die B 96 sowie die A 13 gut zu er-reichen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnbautenin zweigeschossiger Bauweise. Der Rathausplatz ist wenige Geh-minuten entfernt. Objekt: Zweigeschossiges, vollunterkellertes Mehrfamilienhausmit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie rückwär-tigem Nebengebäude und abrissreifem Gartenhaus. Bj. nicht be-kannt. Beheizung ehemals über Kohleöfen, anschließend überFlüssiggas. Vereinzelte Heizkörper sind noch vorhanden. Ener-gieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. DasObjekt verfügt über drei Wohneinheiten. Einfache Sanitäraus-stattungen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ver-müllten und sanierungsbedürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: ca. 1.395 m²Wohnfläche: ca. 3 WE mit insg. ca. 350 m²

(mangels Aufmaß geschätzt)Nutzfläche: ca. 400 m² (mangels Aufmaß geschätzt)

zzgl. ca. 170 m² im NebengebäudeMindestgebot: € 2.700,–*


BRANDENBURG

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vertragsfreiGartenland 16269 Wriezen, Flur 18, Flurstück 201

Lage: Die Stadt Wriezen mit ca. 7.360 Einwohnern liegt am west-lichen Rand des landschaftlich reizvollen Oderbruchs im Land-kreis Märkisch-Oderland. Die Region wird von Landschaft undHandwerk geprägt. Der Ort liegt ca. 10 km südöstlich von BadFreienwalde und ca. 25 km nordöstlich von Strausberg entfernt.Durch die Stadt verläuft die B 167. Das unbebaute Grundstückbefindet sich in Randlagen von Wriezen, ca. 2 km vom Zentrumentfernt.Objekt: Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Obstbäume.Des Weiteren wurde das Gartenland von Unterholz entfernt.Umgeben ist das Grundstück von Erholungsflächen sowie ver-einzelten Wohnbebauungen. Lage im Außenbereich (siehe § 35BauGB), möglicherweise ist eine Erholungsnutzung möglich.

Grundstücksgröße: ca. 428 m²Mindestgebot: € 2.900,–*

Ehem. Sportanlage mit Tennisplatz (Waldfläche)03050 Cottbus, Eichenpark, Flur 119, Flurstück 25/2

Lage: Die Universitätsstadt Cottbus hat ca. 100.500 Einwohner.Mehrere Bundesstraßen kreuzen und tangieren die Großstadt.Berlin ist ca. 120 km und Dresden ca. 100 km entfernt. Das Objektliegt im Süden von Cottbus am Rande eines Auenwaldes, inmittendes Naturschutzgebietes, ca. 30 km westlich der deutsch-polni-schen Grenze, direkt an der Spree. Der nördliche Teil sowie deröstliche Bereich der Tennisanlage grenzen an den Mühlengra-ben. Das Grundstück ist über eine angrenzende Gemeindestraßezu erreichen, die Bahnlinie Cottbus – Görlitz grenzt westlich andas Grundstück. Es besteht eine direkte Verbindung zum Olym-piastützpunkt Cottbus. Das Grundstück ist in ca. 10 Minuten vonder Stadtmitte und in ca. 20 Minuten von umliegenden Ortschaf-ten erreichbar. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten, im Ein-klang mit dem Naturschutz, ergibt sich eine dauerhaft unver-baubare exklusive Lage der geplanten Einrichtung. Objekt: Auf dem Grundstück befinden sich ein eingeschossigesund ein zweigeschossiges Funktionsgebäude, ein Nebengebäude,ein Pförtnerhäuschen und eine ehem. Tennisanlage. Baujahr ge-schätzt ca. 1970. Einfache Ausstattung. Die Beheizung erfolgteüber Einzelöfen. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellungist beauftragt. Auf dem Gelände sollte ursprünglich eine gewerb-liche Sport- und Freizeitanlage entstehen.

Grundstücksgröße: ca. 23.816 m², davon ca. 8.700 m² Waldfläche

Gewerbe-/Nutzfl.: ca. 250 m² (mangels Aufmaß geschätzt)

Mindestgebot: € 14.900,–*

vertragsfrei

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Lageskizze

Lageskizze

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BRANDENBURG

Lage: Die Stadt Müncheberg mit ca. 6.800 Einwohnern und ihrenacht Ortsteilen liegt zwischen Berlin und der Oder bzw. derdeutsch-polnischen Grenze am Rande des Naturparks MärkischeSchweiz. Fürstenwalde/Spree liegt ca. 19 km, Berlin ca. 50 kmund Strausberg ca. 23 km entfernt. Über die Niederbarnimer Ei-senbahn besteht Anschluss an das Berliner U-/S-Bahnverkehrs-netz. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Jahnsfelde, östlich vonBerlin, direkt an der sehr stark befahrenen B 1 im Landkreis Mär-kisch-Oderland. Die B 5 ist in ca. 10 km erreichbar.Objekt: Eingeschossiger Imbiss/Bistro mit Satteldach. Baujahrdes Gebäudes unbekannt, Sanierung ca. 2010. Die Beheizung er-folgt über eine Gaszentralheizung. Energieausweis liegt nochnicht vor, Erstellung ist beauftragt. Das Objekt verfügt über zweiGasträume mit insgesamt ca. 30 Plätzen, einen Küchenraum, ei-nen Lagerraum und eine geschlechtergetrennte WC-Anlage ineinfacher Ausstattung. Die Grundstücksfront beträgt ca. 62 mmit einer Einfahrt von mind. ca. 7,5 m und lässt sich dadurch gutals Verkaufs- und Werbefläche nutzen. Auf dem Grundstück be-finden sich eine Gastterrasse und ca. 40 Parkflächen für PKW.Insgesamt ist das Objekt in einem guten, jedoch renovierungs-bedürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: insg. ca. 4.129 m², bestehend aus drei zusammenliegenden Flurstücken

Gewerbefläche: ca. 60 m² (mangels Aufmaß geschätzt)Mindestgebot: € 55.900,–*

Imbiss15374 Müncheberg OT Jahnsfelde, An der B 1 Nr. 438 bezugsfrei

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BRANDENBURG

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40 bezugsfreie Übergabe

Mehrfamilienhaus mit Stall16866 Gumtow OT Vehlin, Vehliner Dorfstraße 39a, 39b

Lage: Gumtow mit ca. 3.400 Einwohnern liegt nordwestlich vonBrandenburg, ca. 10 km von Kyritz, ca. 25 km von Pritzwalk, ca. 30 km von Perleberg und ca. 40 km von Neuruppin entfernt.In der Gemeinde kreuzen sich westlich die B 107 sowie östlichdie B 103 mit der B 5. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Vehlin,nahe der Feldsteinkirche, inmitten des Dorfes. Objekt: Eingeschossiges, teilunterkellertes Doppelhaus mit nichtausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäuden. Bj. ca. 1897.Ofenheizung. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung istbeauftragt. Nebengebäude vorhanden. Insgesamt befindet sichdas Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bodendenk-malschutz.

Grundstücksgröße: ca. 984 m²Wohn-/Nutzfläche: 2 WE mit insg. ca. 211 m²,

davon 1 WE mit ca. 103 m² vermietet Jahresmiete netto: ca. € 3.240,–Mindestgebot: € 11.900,–*

tlw. vermietet

Ehemaliges Rathaus 16248 Oderberg, Berliner Straße 89

Lage: Oderberg mit ca. 2.300 Einwohnern liegt landschaftlichreizvoll, umgeben von Wäldern, Hügeln und Seen am nördlichenRand des Oderbruchs im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin,ca. 60 km nordöstlich vom Berliner Stadtzentrum. Der Ort liegtim Dreieck der Städte Eberswalde (ca. 16 km entfernt), Bad Frei-enwalde (ca. 12 km entfernt) und Angermünde (ca. 18 km ent-fernt). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowieKita, Schule und Ärzte sind vorhanden. Die B 158 führt durchden Ort. Das Objekt liegt zentral in der Oderberger Altstadt, un-mittelbar an der Ortskirche. Unweit gelegen ist der OderbergerSee. Die Wriezener Alte Oder, welche als Wasserstraße vom Was-ser- und Schifffahrtsamt Eberswalde genutzt wird, verläuft durchden Ort.Objekt: Zweigeschossiges, teilunterkellertes, ehemaliges Rathausmit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau in Hanglage. Baujahrca. 1880, Anbau ca. 1970. Ölzentralheizung, WW über Durchlauf-erhitzer. Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist be-auftragt. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über zwei Gewer-beeinheiten mit separaten Eingängen sowie geschlechterge-trennten WC-Anlagen. Aufgrund der Hangbebauung sind dieKellerräume sowie vereinzelte Räume des Obergeschosses eben-erdig. In den oberen Etagen befinden sich ings. ca. 30 Büro- undGeschäftsräume sowie geschlechtergetrennte WC-Anlagen. Dasaus dem 19. Jahrhundert stammende Uhrwerk wurde im Laufeder vergangenen Jahre modernisiert und auf Elektro umgestellt.Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, jedoch wei-terhin sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.Laut Aussage des Eigentümers ist eine gemischte Nutzung derImmobilie möglich. Sanierungsgebiet.

Grundstücksgröße: insg. ca. 606 m², bestehend aus zwei zusammenliegenden Flurstücken

Gewerbefläche: insg. ca. 750 m² Nutzfläche: insg. ca. 1.360 m²Mindestgebot: € 19.000,–*

Wriezener Alte Oder

Uhrwerk aus dem 19. Jhd.

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Mindestgebot/persönliche AnwesenheitSofern Sie sich entschieden haben, auf ein oder mehrere Ob-jekte zu bieten, empfiehlt es sich, im Hinblick auf eine Be-freiung von der Bietungssicherheit und einer verlängertenKaufpreisbelegungsfrist, den auf Seite 4 abgedruckten Briefausgefüllt, kurzfristig an das Auktionshaus zurückzusenden.Bieten Sie ohne schriftliche Vereinbarung, sind Kaufpreisebis € 2.000,-- sofort vollständig zu hinterlegen, bei Meistge-boten bis € 20.000,-- beträgt die Sicherheitsleistung pauschal€ 2.000,-- und bei Zuschlagspreisen über € 20.000,-- beträgtdie Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicherheitsleistung ist inder Auktion in bar oder als Verrechnungsscheck eines in-ländischen Kreditinstitutes zu hinterlegen. Die Einlösungdes Schecks muss unverzüglich gewährleistet sein. Der Rest-kaufpreis ist 1 Monat nach Zuschlag zu hinterlegen. Ände-rungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmungder verantwortlichen Auktionatoren.

Bieten per TelefonTelefonisches Bieten ist möglich, die Anzahl der Leitungenjedoch begrenzt. Hierzu ist der Abschluss eines gesonderten– in diesem Katalog nicht abgedruckten – Bietungsvertrageserforderlich. Zum Abschluss einer solchen Vereinbarungnehmen Sie bitten liebenswürdigerweise Kontakt mitder/dem zuständigen Sachbearbeiterin/Sachbearbeiter auf.

Besichtigungstermine Diese erfahren Sie gern von unserer Telefonzentrale odervon den zuständigen Sachbearbeitern.

GrunderwerbsteuerDie Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 % ab Kaufpreisen von € 2.500,--. Ausgenommen sind: Berlin und Hessen mit 6,0 %,Brandenburg, Schleswig-Holstein, das Saarland, Thüringenund Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %, Hamburg mit 4,5 %sowie Bayern und Sachsen mit 3,5 %.

In principle, there are no restrictionsfor foreign nationals on the purchaseof real estate in the Federal Republicof Germany.For the purchase to be legally bin-ding, the winning bidder will have to

sign a Notarial Real Estate PurchaseAgreement, which will be prepared after

bid acceptance.Costs relating to purchases are approximately indicatedbelow; the basis of calculation is the purchase price/gavelprice at the auction:

Tax on the acquisition of real estate (transfer tax)5.0 %. Except of real estate in: Berlin, Hessen 6.0 %, Branden-burg, Schleswig-Holstein, Saarland, Thüringen, Nordrhein-Westfalen 6.5 %, Hamburg 4.5 % as well as Bavaria and Saxony3.5 %.

Notary´s/Court Fees by request

Auction commission for real estate in excess of € 60,000.00 6 % plus VAT

All convertible currencies are accepted as payment in cashby the Auction House (at daily exchange rates); bank che-ques from EU member countries are accepted by the Auc-tion House as well.After bid acceptance, the commission and a bidding secu-rity (20 %) of the accepted bid price have to be paid at auc-tion either in cash or by bank cheque. In principle, thepurchase price balance has to be deposited within 4 to 6weeks.If foreign nationals want to bid over the telephone, they willhave to enter into a Telephone Bidding Agreement and alsomake an appropriate security deposit – to be fixed by theemployee in charge at our House– which will have to be paidinto the trust account of the Auction House prior to the auc-tion.If a bidder is not successful with his/her bid, his/her depo-sit will be returned to him/her telegraphically on the firstworkday after the auction.All documents of relevance to real estate acquisition suchas the Auction Conditions, the draft of the purchase agree-ment to be concluded and notarised, the telephone biddingagreement and the exact description of the object put upfor auction are available upon request and will be submittedby mail, fax or e-mail.

For more details about the auction procedure, please contact:

Mr. Wohlers and Mr. Krause

BIETEN IN DER AUKTION ACQUISITION OF REAL ESTATE

Acquisition of Real Estate in Germany

- Especially at our Auctions -

Auch bei der Versteigerung von Immobilien ist der mit dem Zuschlag zustande kommende Kaufvertrag beurkundungsbedürf-tig. Der weiter hinten abgedruckte Mustertext (in der für das jeweilige Objekt vervollständigten und individualisierten Fas-sung) ergibt zusammen mit dem vor Abgabe des Meistgebotes in Anwesenheit des Notars verlesenen Auslobungstext desjeweiligen Objekts und den ebenfalls hier abgedruckten Allgemeinen Versteigerungsbedingungen des Auktionshauses denVertragsinhalt. Die beurkundenden Notare Martin Heidemann und Patrick Heidemann (Notariat Heidemann & Dr. Nast, Kur-fürstendamm 188, 10707 Berlin) geben Ihnen nachstehend den Mustertext und die Allgemeinen Versteigerungsbedingungenzur Kenntnis und geben hierzu die folgenden Hinweise:

Als beurkundende Notare haben wir die gesetzliche Verpflichtung, Sie – sofern Sie Verbraucher im Sinne des Beurkundungs-gesetzes sind – auf folgendes hinzuweisen:

Im Rahmen der Grundstücksversteigerungen werden die vom Auktionator gem. § 156 BGB erteilten Zuschläge sofort im An-schluss beurkundet. Damit kommt sofort ein bindender Vertrag zustande. Sie sollten sich daher vorab mit dem Gegenstandder Beurkundung genauestens beschäftigen und sich beraten lassen, um sich vor übereilten Handlungen zu schützen. Die All-gemeinen Versteigerungsbedingungen und ein Mustertext des Zuschlagsprotokolls sind nachstehend in diesem Katalog ab-gedruckt. Bitte prüfen Sie die wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen genau. Sofern Sie sich während derBeurkundung vertreten lassen möchten, sind wir als Notare gesetzlich verpflichtet, auf das Folgende hinzuweisen: Wir habendie Amtspflicht, Ihnen zu raten, persönlich an der Beurkundung teilzunehmen. Nur so besteht die Möglichkeit, dass währendder Verlesung der Urkunde dem beurkundenden Notar Fragen gestellt werden können. Nur auf diesem Wege kann sicherge-stellt werden, dass die im Vertrag vorgesehenen Regelungen im Detail und in ihrer rechtlichen Tragweite dem wahren Wil-len der Parteien entsprechen werden. Dies ist der vom Gesetzgeber gewünschte und kostengünstigste Weg. Sofern Sie sichgleichwohl dazu entschließen sollten, nicht persönlich anwesend zu sein, raten wir Ihnen, sich durch eine Person Ihres Ver-trauens vertreten zu lassen. Dabei handelt es sich um eine Person, die Ihnen persönlich besonders verbunden ist, oder zu derSie aufgrund der bei dieser Person vorhandenen Sachkunde besonderes Vertrauen haben und die einseitig Ihre Interessen ver-tritt, zum Beispiel ein Rechtsanwalt. Da die vorstehenden Hinweise nur Empfehlungen sind, haben wir zu dieser Fragestellungmit Ausnahme dieses Hinweises keine weitergehende Einwirkungsmöglichkeit. Bitte nutzen Sie im Zweifelsfalle die Möglich-keit, sich im Vorfeld auch mit unserer Kanzlei in Verbindung zu setzen, wenn Sie Fragen zur Vertretung, zum Beurkundungs-verfahren, zur Urkunde oder zum Inhalt der hier abgedruckten Texte haben sollten.

Martin Heidemann, Notar Patrick Heidemann, Notar

Notariat Heidemann & Dr. Nast . Kurfürstendamm 188 . 10707 Berlin

ERLÄUTERUNG DER NOTARE

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1) (Mitarbeiter des Auktionshauses)

handelnd für die

Plettner & Brecht Immobilien GmbH, BerlinKirschenallee 20 in 14050 Berlin,

- nachstehend „Auktionshaus“ genannt -,

2) (Auktionator)

- nachstehend „Auktionator“ genannt -.

Der Auktionator und die Erschienene zu 1) handeln zugleich für

(Veräußerer)

- nachstehend „Veräußerer“ genannt -,

aufgrund Vollmacht vom 09.02.2017 - UR-Nr. P 106/2017 des Notars Patrick Heidemann - in Verbindung mit dem Einliefe-rungsvertrag.

3) (Ersteher)

- nachstehend „Ersteher“ genannt -.

Der Notar befragte die Erschienenen, ob er oder eine der mit ihmberuflich verbundenen Personen in einer Angelegenheit, die Ge-genstand dieser Beurkundung ist, außerhalb des Notaramtestätig war oder ist; dies wurde verneint.

Die Erschienenen schlossen folgenden

Kaufvertrag:

§ 1 Verkauf

1) In der heutigen Grundstücksversteigerung kommt dasGrundstück in

??,eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts ??

von ?? Blatt ?? Flur ?? Flurstück ??

- nachstehend „Grundstück“ genannt -

zum Aufruf. Der Versteigerung liegen die Anlage 1 unddie Versteigerungsbedingungen vom 09.02.2017 - UR-Nr.P 106/2017 des Notars Patrick Heidemann, Berlin) zu-grunde. Die Anlage 1 wurde verlesen und genehmigt. DieVersteigerungsbedingungen sind bekannt und liegenin beglaubigter Abschrift vor; auf Verlesen und Beifügenwird verzichtet.

2) Der Ersteher gibt das Meistgebot in Höhe von € ??

- in Worten: Euro ?? - ab.

Der Auktionator erteilt ihm nach dreimaligem Aufruf zudiesem Meistgebot den Zuschlag.

Mit dem Zuschlag und dieser Beurkundung kommtgemäß § 156 BGB ein Kaufvertrag zu den Bedingungender Anlage 1, der Versteigerungsbedingungen und mitdem Meistgebot als Kaufpreis zustande.

Die Niederschrift wurde bis hierher in Gegenwart des Notarsverlesen, genehmigt und eigenhändig unterschrieben:

Nunmehr entfernte sich der Auktionator. Bei den folgenden Er-klärungen werden er und der Veräußerer durch die Erschie-nene zu 1) vertreten. Die Beurkundung wurde sodann fortge-setzt.

§ 2 Zahlungsverpflichtung

Der Ersteher verpflichtet sich zur Leistung einer Bietungssicher-heit auf den Kaufpreis durch ??Barzahlung ??Scheck, und zwarin Höhe von € ??

Der Ersteher verpflichtet sich, den vollständigen Kaufpreis biszum ?? (sofern nicht im Einzelfall etwas anderes vorgesehen istein Monat nach dem Zuschlag) auf einem Treuhandkonto oderNotaranderkonto des amtierenden Notars unabhängig vom Vor-liegen einer zur Wirksamkeit des Vertrages notwendigen Ge-nehmigung zu hinterlegen.

Der Notar wies darauf hin, dass nur bei der Hinterlegung auf ei-nem Notaranderkonto der Schutz durch die gesetzlich vorge-schriebene Haftpflichtversicherung des Notars und den Ver-trauensschadenfonds der Notarkammern besteht und die Über-wachung der Auszahlungsreife durch den Notar sowie das Aus-sonderungsrecht im Insolvenzfall sichergestellt ist.

§ 3 Courtage

1) Der Ersteher verpflichtet sich, die Courtage des Aukti-onshauses unabhängig vom Vorliegen einer für die Wirk-samkeit des Vertrages notwendigen behördlichen odergerichtlichen Genehmigung sofort zu zahlen, und zwarin Höhe von € ??.

2) Bei endgültiger Verweigerung einer solchen Genehmi-gung oder bei Rücktritt gemäß § 9 ist das Auktionshausverpflichtet, die Courtage zurückzuzahlen.

§ 4 Vollstreckungsunterwerfung

Wegen der vorstehenden Zahlungsverpflichtungen

KAUFVERTRAGSMUSTER

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39

a) gemäß § 2 undb) gemäß § 3 Absatz 1)

nebst jährlichen Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über demjeweiligen Basiszinssatz ab dem jeweiligen Fälligkeitstermin -wegen der Courtage aus vollstreckungsrechtlichen Gründen abheute - unterwirft sich der Ersteher der sofortigen Zwangsvoll-streckung und ermächtigt den Notar, dem Gläubiger bei Fäl-ligkeit eine vollstreckbare Ausfertigung zu erteilen, sofern kei-ne Zahlung bzw. Hinterlegung erfolgt ist. Der Notar wies daraufhin, dass Zinsen ungeachtet der vorstehenden Regelung erst abVerzug geschuldet werden.

§ 5 Vollzugsvollmacht

Die Parteien erteilen den Mitarbeiterinnen des Notars

(Namen der bevollmächtigten Mitarbeiterinnen)

- geschäftsansässig 10707 Berlin, Kurfürstendamm 188 - jedereinzeln -

unwiderruflich Vollmacht unter Ausschluss einer persönlichenHaftung und unabhängig von der Wirksamkeit der weiteren Ver-einbarungen in dieser Urkunde für Auflassung, Eintragung undLöschung einer Vormerkung und alle sonstigen Anträge und Be-willigungen für den Vollzug dieser Urkunde gegenüber demGrundbuchamt.

§ 6 Übergabe / Teilunwirksamkeit / Sonstiges

1) Die Übergabe von Gefahr, Nutzen und Lasten erfolgtgemäß Nr. 10 der Versteigerungsbedingungen an demMonatsersten, der der vollständigen Hinterlegung desKaufpreises folgt.

2) Bei etwaiger Teilunwirksamkeit soll dieser Vertrag imÜbrigen wirksam bleiben.

3) Der Ersteher hat das Grundstück ??besichtigt ??nicht be-sichtigt ??von außen besichtigt.

§ 7 Grundbuchstand

1) Der Grundbuchstand ergibt sich aus der Anlage 1.

2) Der Verkauf erfolgt zu den Bedingungen der Anlage 1.

§ 8 Belehrungen, Hinweise und Vollzug

1) Der Notar belehrte über die Vorschriften des Grunder-werbsteuergesetzes und wies auf die bestehenden Vor-kaufsrechte hin. ?? Die Wirksamkeit des Vertrages hängtvon der Erteilung der (u.U. im Einzelfall erforderlichenGenehmigung) ab.

2) Der Notar wies darauf hin, dass die bedingte Rückzah-lungspflicht gemäß § 3 (2) nicht gesichert ist und belehr-te über Sicherungsmöglichkeiten, die jedoch nicht ge-wünscht wurden.

3) (Hinweise und Belehrungen des Notars, abhängig vom Ein-zelfall)

?) (im Einzelfall besondere Regelungen)

?) Der Notar wird mit dem Vollzug gemäß Ziffer 16, 17 derVersteigerungsbedingungen beauftragt und ermächtigt,dem Auktionshaus Auskunft über den jeweiligen Bear-beitungsstand zu erteilen.

Die Parteien beantragen gegenüber dem Grundbuchamtgemäß Nr. 31000 Abs. (3) Ziffer 2 KV GNotKG/ § 55 GBOdie kostenfreie Erteilung von Abschriften aller Eintragungs-mitteilungen unmittelbar an sich.

§ 9 Rücktrittsrecht

Für den Fall der Ausübung eines Vorkaufsrechtes steht dem Ver-äußerer ein Rücktrittsrecht zu.

Der Notar wird beauftragt, den Berechtigten in Betracht kom-mender Vorkaufsrechte eine Abschrift dieser Urkunde zu über-senden bzw. zuzustellen und wird ermächtigt, die entsprechen-den Negativzeugnisse oder den Verzicht über die Ausübung desVorkaufsrechtes für die Beteiligten entgegenzunehmen.

§ 10 Gemeinschaftsverhältnis

Die Ersteher haften und unterwerfen sich gem. § 4 als Gesamt-schuldner und erwerben das Grundstück

?? zu gleichen ideellen Anteilen.

?? zu folgenden ideellen Anteilen:

?? (falls GbR) Der Ersteher und dessen Gesellschafter haftenund unterwerfen sich gem. § 4 als Gesamtschuldner dersofortigen Zwangsvollstreckung.

§ ?? Kostensicherheit

Der Ersteher verpflichtet sich, die Kostensicherheit gemäß dem2. Absatz von Nr. 6 der Versteigerungsbedingungen in Höhe von?? 15% des Kaufpreises ??€ 2.000,– - sofort an das Auktions-haus zu zahlen und unterwirft sich auch insoweit -?? als Gesamt-schuldner - der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesam-tes Vermögen mit der Ermächtigung an den amtierenden Not-ar, dem Auktionshaus jederzeit auch insoweit eine vollstreck-bare Ausfertigung zu erteilen.

KAUFVERTRAGSMUSTER

Ich gebe die nachstehende Erklärung sowohl im eigenen Namen als auchin meiner Eigenschaft als alleinvertretungsberechtigter und von den Be-schränkungen des § 181 BGB befreiter Geschäftsführer der Plettner & BrechtImmobilien GmbH, Berlin für diese Gesellschaft – nachstehend „Auktions -haus“ genannt – ab.Für die von mir in meiner Eigenschaft als vom Senator für Wirtschaft öffent -lich bestellter und vereidigter Grundstücksversteigerer oder anderen Auktionatoren – nachstehend „Auktionator“ genannt – unter Mitwir-kung des Auktionshauses durchzuführenden Versteigerungen von frem-den Grundstücken, Grundstücksteilen und grundstücksgleichen Rechtengelten folgende

VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN

- beurkundet durch den Notar Patrick Heidemann, Berlin, zur UR-Nr. P 106/2017 vom 09.02.2017 -

1. a) Jeder Veräußerer, der ein Grundstuck, Grundstucksteil oder grund-stucksgleiches Recht – nachstehend „Objekt“ genannt – dem Auktions -haus zur Versteigerung anvertraut, ist verpflichtet, das Verkaufsange -bot bis zur Beendigung des Versteigerungstermins aufrecht zu erhal -ten, bzw. bei Vereinbarung eines Nachverkaufes bis zum Ende derNachverkaufsfrist. Sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart ist,beträgt die Nachverkaufsfrist 2 Monate ab dem letzten Versteigerungs-tag. Wenn ein Nachverkauf vereinbart ist, durfen Auktionator undAuktionshaus innerhalb der Nachverkaufsfrist das Objekt unter Ein-haltung des Limits gemäß Ziffer 2) anderweitig verkaufen. Der Nach-verkauf kann auch im Rahmen einer Nachauktion erfolgen. Fur einenNachverkauf gelten diese Versteigerungsbedingungen entsprechend.

b) Soweit das Objekt eine noch nicht vermessene Teilfläche ist, richtetsich die Flächenabgrenzung vorrangig nach der Beschreibung im Aus-lobungstext, und zwar durch Kartenverweis. Soweit der Grenzverlaufhiernach nicht genau festzulegen ist, ist der Veräußerer berechtigt,ihn nach billigem Ermessen gemäß § 315 BGB zu bestimmen.

c) Soweit ein Veräußerer noch nicht als Eigentumer im Grundbucheingetragen ist, ist er gegenuber Auktionshaus und Ersteher verpflich-tet, seine Eintragung als Eigentumer auf seine Kosten herbeizufuhrenund alle dafur erforderlichen Unterlagen auf seine Kosten zu beschaf-fen. Wird ein Objekt von mehreren Veräußerern eingeliefert, haftensie gegenuber Auktionshaus und Ersteher als Gesamtschuldner.

d) Die Verpflichtungen zur Zahlung der Grunderwerbsteuer durch den Ersteher, zur Abgabe einer Vollmachtsbestätigung in der Form des§ 29 GBO (ggf. nebst formgerechtem Vertretungsnachweis) und zurunverzuglichen Zahlung aller Kosten bei Gerichten, Behörden und Notar sind vertragliche Hauptpflichten. Im Falle der Nichterfullungstehen dem jeweiligen Vertragspartner damit die Rechte wegen Nicht -erfullung einer Hauptleistungspflicht (Schadensersatz statt Leistung§§ 280, 281 BGB bzw. Rucktritt § 323 BGB) zu.

e) Veräußerer und Ersteher sind verpflichtet, dem Auktionshaus, demden Kaufvertrag beurkundenden Notar und dem Vertragspartnerjede Änderung ihrer Anschrift unverzuglich mitzuteilen. Sie sindferner verpflichtet, dem den Kaufvertrag beurkundenden Notar ihrIdentifikationsmerkmal nach §§ 139a ff. AO unverzuglich mitzuteilen.

f) Jeder Ersteher ist verpflichtet, seine Identität und den wirtschaftlichBerechtigten, fur den er handelt, gegenuber allen Beteiligten offenzu-legen und die nach dem Gesetz erforderlichen Nachweise hierfur zuerbringen. Die Beteiligten sind berechtigt, eine Geschäftsverbindungabzulehnen, wenn entsprechende Nachweise nicht zu ihrer Zufrieden-heit erbracht werden..

2. Bei den zur Versteigerung gelangenden Objekten ist mit dem Veräuße-rer ein Mindestpreis (Limit) vereinbart, mit dessen Aufruf die Verstei-gerung des Objektes beginnt, soweit nicht bereits der Auktionator einhöheres schriftliches Mindestgebot (gemäß Ziffer 5) mitteilt.

3. Der Auktionator behält sich vor, die Beträge, um die ein neues Gebotvorherige Gebote mindestens ubersteigen muss (Steigerungsspanne),

bei jedem Objekt von Fall zu Fall festzusetzen. Die Steigerungsspannebeträgt € 500,00, soweit nicht vom Auktionator ein anderer Betrag ver-kundet wird. Sie kann auch während der Auktion verändert werden.

4. Jeder Bieter bleibt an ein abgegebenes Gebot so lange gebunden, bisdieses durch einen anderen Bieter durch ein höheres Gebot uberbo-ten wird. Falls mehrere Bieter ein gleich hohes Gebot abgeben, gilt nurdas Gebot, das der Auktionator zuerst zur Kenntnis genommen hat.Bei etwaigen Zweifeln oder Unklarheiten uber die Geltung eines Gebo -tes entscheidet der Auktionator nach seinem Ermessen, ob und an wener den Zuschlag erteilt oder ob er die Versteigerung wiederholt. Erkann auch fruhere Bieter fragen, ob sie ihr Gebot aufrechterhalten bzw.wiederholen und die Versteigerung von dem höchsten aufrechterhal-tenen/wiederholten Gebot an wiederholen bzw. fortsetzen.

5. Der Auktionator kann auch schriftliche, mundliche und fernmundli-che Gebote zulassen, die ihm vor oder während der Versteigerung zu-gehen. In solchen Geboten sollen diese Versteigerungsbedingungenanerkannt werden; außerdem soll ein bei der Versteigerung anwesen-der Bevollmächtigter benannt werden, der ggf. die Beurkundung desKaufvertrages fur den Bieter vornehmen kann. Die Höhe solcher Ge-bote ist bei Beginn der Versteigerung des Objektes nach Bekanntgabedes Limits vom Auktionator den Anwesenden mitzuteilen. Durch dieAbgabe eines solchen Gebotes bevollmächtigt der Bieter den Auktio-nator zur Mitteilung des Gebotes und zur Entgegennahme des Zuschla-ges. Der Bieter verpflichtet sich, diese Vollmacht sofort in notariell be-glaubigter Form zu bestätigen. Der Zuschlag wird dem Meistbieten-den erteilt. Der Bieter, der in verdeckter Vollmacht fur den Meistbie -tenden das Gebot abgegeben hat, haftet bei Erteilung des Zuschlagesneben diesem als Gesamtschuldner fur die Erfullung aller durch Zu-standekommen des Vertrages begrundeten Verbindlichkeiten, so weiter nicht spätestens bei Beurkundung des Kaufvertrages eine grund-buchfähige Vollmacht des Vertretenen vorlegt oder das Auktions hausauf diese Haftung verzichtet. Erteilt der Auktionator den Zuschlagan eine juristische Person, so kann das Auktionshaus verlangen, dassderen Vertreter sich neben der juristischen Person als Gesamtschuld-ner persönlich dafur mitverpflichten, dass die erwerbende juristischePerson allen vertraglich ubernommenen Zahlungsverpflichtungen ge-genuber allen Gläubigern nachkommt. Mehrere Ersteher haften alsGesamtschuldner. Ist der Ersteher eine Gesellschaft burgerlichenRechts, haften deren Gesellschafter als Gesamtschuldner mit ihr.

Der Auktionator ist berechtigt, nach seinem pflichtgemäßen Ermes-sen einen Zuschlag abzuerkennen, insbesondere, wenn ein Bieterbei Abgabe des Meistgebotes in verdeckter Vollmacht gehandelt hatoder seine Vertretungsbefugnis nicht in grundbuchmäßiger Formnachweisen kann und nicht als Gesamtschuldner mit dem Vertrete-nen die Haftung fur alle Anspruche von Veräußerer und Auktionshausgegenuber dem Ersteher ubernimmt sowie sich als Gesamtschuld-ner mit dem Vertretenen der Zwangsvollstreckung unterwirft, oderwenn es Anhaltspunkte dafur gibt, dass der Meistbietende die Verstei-gerungs- bzw. Kaufbedingungen bzw. den Kaufvertrag nicht vollstän-dig erfullen wird. Dies ist insbesondere auch der Fall, wenn er Bietungs-sicherheit und ggf. Kostensicherheit und Courtage nicht sofort voll-ständig leistet oder Ziffer 12) und Ziffer 17 a) Satz 1 bzw. 2 nicht ein-hält. In diesem Fall kann der Auktionator nach seiner Wahl die Ver-steigerung wiederholen und auch gemäß Ziffer 4) Satz 4 verfahren oderden Zuschlag dem nächsthoch bietenden Bieter erteilen, wenn die-ser sein Gebot aufrecht erhält bzw. wiederholt.

Das uneingeschränkte Hausrecht im Auktionssaal und in den Vorräu-men liegt ausschließlich bei den Auktionatoren/Auktionatorinnen unddiese können nach eigenem Ermessen, auch aus Grunden, die vorge-nannt nicht aufgezählt wurden, dem Besucher bzw. Bieter ein Teilneh-men/weiteres Teilnehmen an der Auktion untersagen..

6. a) Jeder Ersteher ist bei Zuschlag verpflichtet, eine Bietungssicherheitin Höhe von 10 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.000,00 €, durchBargeld oder Scheck auf ein Anderkonto des den Kaufvertrag bzw. dasZuschlagsprotokoll beurkundenden Notars oder – bei Einverständ-


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nis des Auktionshauses – eines vom Auktionshaus bestimmten öffent-lich bestellten und vereidigten Auktionators zu hinterlegen. Der Auktio -nator kann im Einzelfall auf die Bietungssicherheit verzichten bzw. sieherabsetzen. Diese Bietungssicherheit gilt zunächst als Anzahlung aufden Kaufpreis. Wird sie hierfur nicht benötigt, dann sichert sie erstran-gig die Courtageanspruche des Auktionshauses gegen den Veräußererund den Ersteher und nachrangig sämtliche Anspruche des Veräuße-rers gegen den Ersteher, insbesondere den Anspruch auf etwaigenSchadensersatz, auf Aufwendungsersatz sowie auf Befreiung des Ver-äußerers von seiner gesamtschuldnerischen Haftung fur Kosten undSteuern.

b) Das Auktionshaus kann von einem Ersteher, der nicht uber eine zu-stellfähige Anschrift in Deutschland verfugt, zusätzlich die Leistungeiner Kostensicherheit in Höhe von 15 % des Kaufpreises, mindes -tens jedoch 2.000,00 €, verlangen. Die Höhe der Kostensicherheit be-stimmt das Auktionshaus nach billigem Ermessen innerhalb des vorste -henden Rahmens. Die Kostensicherheit ist auf ein Treuhandkontoeines vom Auktionshaus bestimmten öffentlich bestellten und ver-eidigten Auktionators – nachstehend Treuhänder genannt – zu hinter -legen. Die Kostensicherheit dient erstrangig der Sicherung der Cour-tageanspruche des Auktionshauses gegen den Ersteher und nachran-ging der Sicherung der Anspruche des Veräußerers gegen den Erste -her auf Aufwendungsersatz sowie auf Befreiung des Veräußerers vonseiner gesamtschuldnerischen Haftung fur Kosten und Steuern, undzwar in der Reihenfolge ihrer Fälligkeit; bei gleichzeitiger Fälligkeitzuerst der Sicherstellung der Bezahlung der Notarkosten, dann derGrunderwerbsteuer, sodann der Grundbuchkosten und zuletzt allersonstigen Kosten und Gebuhren fur den Vollzug des Vertrages (Siche-rungszweck). Die Kostensicherheit kann bei Fälligkeit des Courtage-anspruches, eines Aufwendungsersatzanspruches oder eines Befrei-ungsanspruches von dem Treuhänder dem Sicherungszweck entspre-chend verwendet werden.

c) Das Auktionshaus kann im Fall von lit. b) ferner die Beauftragungeines von ihm vorgeschlagenen in Deutschland zugelassenen Rechts-anwaltes bzw. einer in Deutschland zugelassenen Rechtsanwaltsge-sellschaft als Zustellungsbevollmächtigten verlangen.

Der zustellungsbevollmächtigte Rechtsanwalt bzw. die zustellungsbe-vollmächtigte Rechtsanwaltsgesellschaft ist auch zu beauftragen undzu bevollmächtigen, einer dem Sicherungszweck entsprechenden Ver-wendung der Kostensicherheit gegenuber dem Treuhänder zuzustim-men, den Grunderwerbsteuerbescheid, sonstige Gebuhrenbescheideund Kostenrechnungen entgegen zu nehmen.

d) Steht endgultig fest, dass hinsichtlich der Bietungssicherheit oderder Kostensicherheit der Sicherungsfall nicht mehr eintreten kann,so kann der Ersteher Abrechnung und die Ruckerstattung des nicht ver-brauchten Betrages verlangen. In diesem Fall sind Veräußerer, Erste-her und Auktionshaus verpflichtet, dem Notar bzw. Auktionator bzw.Treuhänder ubereinstimmende schriftliche Weisungen auf Auszahlungan den Ersteher zu erteilen. Solange eine solche Weisung nicht vorliegt,sind Auktionator und Treuhänder zur Auszahlung nicht verpflichtet.Besteht Streit uber den Eintritt des Sicherungsfalles oder den Wegfalldes Sicherungszwecks, so können Notar bzw. Auktionator bzw. Treuhän-der die Sicherheit bei der Hinterlegungsstelle des zuständigen Amtsge-richts hinterlegen oder bis zum Vorliegen eines rechtskräftigen Urteils,mit dem eine fehlende Anweisung ersetzt wird, einbehalten.

7. a) Jeder Verkauf erfolgt im altersbedingten Zustand und wie das Objektsteht und liegt, d. h. unter Ausschluss aller Anspruche und Rechte desErstehers wegen Sachmängeln des Grundstuckes und der Gebäude.Hiervon ausgenommen sind Anspruche wegen Verletzungen des Le-bens, des Körpers und der Gesundheit, wenn der Veräußerer die Pflicht-verletzung zu vertreten hat. Ferner sind ausgenommen Ansprucheund Rechte fur Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässi -gen Pflichtverletzung des Veräußerers beruhen. Einer Pflichtverlet-zung des Veräußerers steht die eines gesetzlichen Vertreters oderErfullungsgehilfen gleich. Soweit bewegliche Sachen mit verkauft wer-

den, gilt die gesetzliche Regelung, jedoch werden Ersatzanspruche desErstehers wegen eines Sachmangels – mit den vorstehenden Ausnah-men – ausgeschlossen und wird die Verjährungsfrist auf ein Jahr ver -kurzt. Soweit solche mit verkauften beweglichen Sachen gebrauchtebewegliche Sachen sind und in einer öffentlichen Versteigerung gemäß§ 383 Abs. 3 BGB veräußert werden, gilt abweichend hiervon der umfas -sende Ausschluss von Anspruchen und Rechten wie beim Verkauf vonunbeweglichen Sachen gemäß Satz 1 bis 4. Soweit der Veräußerer demAuktionshaus oder dem Auktionator Angaben und Zusicherungen uberdas Objekt und seine tatsächlichen und wirtschaftlichen Verhältnissegemacht hat, gelten diese zugunsten des kunftigen Erstehers.

Er kann Rechte daraus unmittelbar gegen den Veräußerer, nicht abergegen das Auktionshaus oder den Auktionator geltend machen. Diesgilt auch fur etwaige arglistig verschwiegene Mängel.

b) Der Ersteher ubernimmt etwaige Dienstbarkeiten gemäß § 9 GBBerGunabhängig davon ob sie bereits im Grundbuch eingetragen sind odernicht sowie altrechtliche nicht im Grundbuch eingetragene Dienstbar-keiten ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.

c) Auktionshaus und Auktionator haften dem Veräußerer und Erste-her fur eine den gesetzlichen Bestimmungen entsprechende Vorbe-reitung und Durchfuhrung der Versteigerung. Soweit der Auktiona-tor oder das Auktionshaus sich auf Angaben und Unterlagen Dritterstutzen, stehen sie nur fur die zutreffende Übermittlung, nicht aberfur die objektive Richtigkeit ein. Dies gilt auch fur eine etwaige Über-mittlung von Identifikationsmerkmalen nach §§ 139a ff. AO uber sie.Offenbarungspflichtige Tatsachen ubermittelt das Auktionshaus ledig -lich als Bote. Deren rechtzeitige Bekanntgabe zur Aufnahme in den Aus-lobungstext obliegt allein dem Veräußerer. Anspruche und Rechte desVeräußerers und des Erstehers sowie von Bietern und Bietinteressen-ten wegen Pflichtverletzungen des Auktionshauses oder des Auktiona -tors insbesondere wegen der Beratung in Bewertungsfragen oder we-gen Sachmängeln am Objekt – sind im Übrigen ausgeschlossen. Aus-genommen sind Anspruche wegen Verletzungen des Lebens, des Kör-pers und der Gesundheit, wenn Auktionshaus bzw. Auktionator diePflichtverletzung zu vertreten haben sowie Anspruche wegen vorsätz-licher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen. Einer Pflichtver-letzung des Auktionshauses bzw. des Auktionators steht die einesgesetzlichen Vertreters oder Erfullungsgehilfen gleich.

Auktionshaus und Auktionator ubernehmen keine Haftung fur das Zu-standekommen von Telefonverbindungen bei telefonischen Bietungs-aufträgen.

d) Auktionshaus und Auktionator haben keinerlei Verkehrssicherungs-pflichten hinsichtlich der zur Versteigerung kommenden Objekte. Diesgilt insbesondere auch anlässlich von Besichtigungen. Die Verkehrs-sicherungspflichten obliegen allein und ausschließlich dem Veräuße-rer, der entweder den verkehrssicheren Zustand herstellen oder hin-reichend deutlich auf etwaige Gefahren hinweisen muss.

e) Auktionshaus und Auktionator haben keinerlei Verpflichtungenhinsichtlich der Einhaltung der Energieeinsparvorschriften. Die Be-schaffung und rechtzeitige Zurverfugungstellung des Energieauswei-ses obliegt allein und ausschließlich dem Veräußerer.

f) Bei Abweichungen zwischen dem Auslobungstext fur ein einzel-nes Objekt und diesen allgemeinen Versteigerungsbedingungen ha-ben die Auslobungstexte fur das einzelne Objekt den Vorrang.

8. Soweit in den Auslobungstexten fur die einzelnen Objekte die Über-nahme bestehender Grundpfandrechte unter Anrechnung auf denKaufpreis (Meistgebot) in Aussicht gestellt wird, gehen Veräußerer,Auktionator und Auktionshaus keine Haftung fur die Genehmigungder Schuldubernahme durch die Gläubiger ein. Wird die Schulduber-nahmegenehmigung verweigert, ist der Ersteher verpflichtet, durchsonstige Fremd- oder Eigenmittel den entsprechenden Teil des Kauf-preises innerhalb von einem Monat nach Zugang der Verweigerungder Schuldubernahmegenehmigung zu belegen.

Der endgultigen Abrechnung des Kaufpreises wird der vom Auktions-haus zu ermittelnde Valutastand solcher Belastungen zum Übergabe-


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stichtag zugrunde gelegt. Etwaige sich danach ergebende Differenz-beträge zwischen dem hinterlegten und dem tatsächlichen Baran-teil sind durch unmittelbare Zahlung zwischen Ersteher und Veräuße-rer auszugleichen und von dem Notar im Rahmen der Abwicklung desVertrages nicht zu berucksichtigen.

9. Der Auktionator lässt durch das Auktionshaus im Auftrage des Ver-äußerers folgende Feststellungen bezuglich des Objektes treffen:

a) Eintragungen in Abt. I, II und III des Grundbuches sowie Flächen-größe lt. Eintragung im Bestandsverzeichnis.

b) Etwaige Auflagen des zuständigen Amtes fur Bau- und Wohnungs-aufsicht sowie des Bezirksschornsteinfegermeisters.

c) Bei vermieteten Objekten: zuletzt festgestellter Soll-Mietzins (Kalt-miete).

Soweit die vorstehend aufgefuhrten Angaben zu a) bis c) durch denAuktionator mitgeteilt werden, ubernehmen Auktionator und dasAuktions haus keine Haftung fur deren Richtigkeit. Soweit das Auktions -haus bis zur Versteigerung die Angaben zu b) von den zuständigenStellen nicht erhalten hat, ist dies vom Auktionator bekanntzuge-ben. Eine Verpflichtung zu weiteren Nachforschungen besteht nicht.Unabhängig hiervon ist der Veräußerer verpflichtet, von sich ausauf etwaige Auflagen hinzuweisen und haftet er dem Ersteher ggf. un-mittelbar fur eine Verletzung dieser Pflicht. Die Angaben zu den Mie-ten und den Betriebskosten können sich zwischen dem Zeitpunkt derVersteigerung und dem Zeitpunkt der wirtschaftlichen Übergabe vonNutzen und Lasten ändern, sei es durch zwischenzeitlichen Leerstandoder Neuvermietung.

10. Die Übergabe des Objektes erfolgt – soweit im Einzelfall keine abwei -chenden Vereinbarungen getroffen werden – an dem Monatsersten,der auf die vertragsgemäße Hinterlegung bzw. Zahlung des Barkauf-preises folgt. Hat der Ersteher den Kaufpreis oder Teile hiervon perScheck gezahlt, so erfolgt die Übergabe unbeschadet der Vereinbarungim Auslobungstext und unbeschadet der vereinbarten Fälligkeit erstnachdem die Gutschrift unwiderruflich ist.

Der Veräußerer ist verpflichtet, sämtliche laufenden öffentlichen undprivaten Lasten des Grundstuckes bis zum Übergabestichtag und alleKosten fur die am Tage der Versteigerung vorhandenen Erschließungs-anlagen wie Straße, Kanalisation usw. zu tragen. Etwaige am Über-gabestichtag noch nicht abgerechnete oder ruckständige Lasten oderErschließungskosten, die sich auf Erschließungsmaßnahmen bis zumTage der Auktion beziehen, sind vom Veräußerer zu tragen. Erschlie -ßungskosten fur Maßnahmen, die nach dem Tage der Auktion durch-gefuhrt werden, trägt der Ersteher. Soweit der Veräußerer schon Leis -tungen fur Zeiträume erbracht hat, die nach dem Übergabestichtagliegen, ist der Ersteher zur Erstattung verpflichtet. Der Wert etwaigeram Übergabestichtag vorhandener Vorräte an Heizöl oder sonstigemBrennstoff ist von dem Ersteher an den Veräußerer zu erstatten.

Mit der Übergabe ubernimmt der Ersteher auch alle zivil- und öf-fentlich-rechtlichen Verkehrssicherungspflichten hinsichtlich des Objektes und stellt den Veräußerer von ihrer Erfullung frei.

11. Der Kaufpreis ist (unter Abzug einer etwa vorher geleisteten Bietungs-sicherheit) durch Zahlung auf ein Notaranderkonto des den Kaufver -trag oder das Zuschlagsprotokoll beurkundenden Notars oder – soferndas Auktionshaus damit einverstanden ist nach Wahl des Erstehers– auf ein Anderkonto eines vom Auktionshaus beauftragten öffentlich-bestellten und vereidigten Auktionators zu hinterlegen, und zwar –soweit in den Kaufbedingungen des einzelnen Objektes nichts ande-res vorgesehen ist innerhalb eines Monats ab Versteigerungstermin.

Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt, wenn die ranggerechte Ein-tragung der Vormerkung zugunsten des Erstehers und – soweit Be-lastungsvollmachten erteilt sind – die Eintragung etwa erforderlicherFinanzierungsgrundpfandrechte erfolgt oder sichergestellt sind unddie fur den Vollzug erforderlichen behördlichen und sonstigen Geneh-migungen, Zustimmungen und Nachweise (mit Ausnahme der steuer-lichen Unbedenklichkeitsbescheinigung sowie etwaiger Vollmachts-bestätigungen und Vertretungsnachweise des Erstehers) sowie die Ne-

gativzeugnisse fur etwaige gesetzliche Vorkaufsrechte vorliegen.Bei Teilflächen mussen auch die Katasterunterlagen uber die Bildungdes Kaufgrundstuckes und die beglaubigte Identitätserklärung beimNotar vorliegen. Die vertragsgemäße Eigentumsumschreibung genugtauch fur die Auszahlung des Kaufpreises.

Falls Belastungen im Grundbuch zu löschen sind, können Auktionatoroder Notar aus dem hinterlegten Kaufpreis die zur Löschung undAblösung erforderlichen Beträge einschließlich der hierfur entstehen-den Gerichts- und Notarkosten entnehmen.

Die Bankgebuhren des Anderkontos (Treuhandkontos) sind vom Ver-äußerer zu tragen, dem auch die Hinterlegungszinsen zustehen, so-weit nicht im Einzelfall etwas anderes vereinbart ist.

Fur jedes Objekt ist ein getrenntes Anderkonto (Treuhandkonto) beieinem Kreditinstitut einzurichten.

Der Auktionator hat fur die bei ihm gefuhrten Treuhandkonten Ver-sicherungsschutz abgeschlossen.

12. a) Jeder Ersteher (und sonstiger Mithaftender) ist verpflichtet, so-fort zu Protokoll des amtierenden Notars die Verpflichtung zur Zah-lung des Kaufpreises und der Courtage zu bestätigen und sich dersofortigen Zwangsvollstreckung wegen des Kaufpreises gegenuberdem Veräußerer und wegen der Courtage gegenuber dem Auktions-haus (jeweils nebst Verzugszinsen) zu unterwerfen und den amtieren-den Notar unwiderruflich anzuweisen, dem Veräußerer bzw. Auktions -haus eine vollstreckbare Ausfertigung zu erteilen. Sofern ein Ersteher(oder sonstiger Mithaftender) nicht anwesend ist, hat er diese Erklärungunverzuglich vor einem Notar nachzuholen. Im Falle des Zahlungsver-zuges sind auf Kaufpreis und Courtage Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten bzw. – wenn kein Beteiligter Verbraucher im Sinnedes § 13 BGB ist – 9 Prozentpunkten jährlich uber dem jeweiligen Basis -zinssatz zu zahlen, soweit nicht von dem Gläubiger ein höherer Ver-zugsschaden nachgewiesen wird.

b) Veräußerer und Ersteher bevollmächtigen mit Anerkennung die-ser Versteigerungsbedingungen das Auktionshaus etwaige Fristsetzun -gen nach §§ 280, 281, 323 BGB entgegenzunehmen. Bei Fristsetzungen,die unter Verwendung dieser Vollmacht ausgesprochen werden, mussdie Nachfrist mindestens 3 Wochen betragen. Das Auktionshaus solleine bei ihm eingehende Fristsetzung an die letzte ihm von dem Adres-saten mitgeteilte Anschrift weiterleiten.

c) In Fällen, bei denen der Kaufpreis € 1.000,00 nicht ubersteigt, stehtdem Veräußerer fur den Fall des Zahlungsverzuges ein vertraglichesRucktrittsrecht auch ohne Fristsetzung zu. Das Auktionshaus ist er-mächtigt, eine solche Rucktrittserklärung mit Wirkung fur den Erste-her entgegenzunehmen. Schadensersatzanspruche des Veräußererswerden hierdurch weder ausgeschlossen noch gemindert.

13. Falls Objekte zur Versteigerung gelangen, bei denen der Auktiona-tor selbst als Miteigentumer beteiligt oder Gesellschafter des Eigen -tumers ist, hat er dies bei Beginn der Versteigerung bekanntzugeben.

14. Der Veräußerer trägt die Kosten fur die Löschung nicht ubernomme -ner Belastungen im Grundbuch, etwaige zusätzliche Verwahrungsge-buhren, die durch Auszahlung des Kaufpreises in Teilbeträgen odernur aufgrund der Löschung von Belastungen entstehen sowie die Treu-handgebuhren fur die Treuhandaufträge seiner Gläubiger und die Kos -ten fur seine Vollmachtsbestätigung(en) bzw. Genehmigung(en) undggf. Vertretungsnachweise einschließlich der Entwurfe.

Der Ersteher trägt folgende Kosten: a) die anteilige Courtage (Aufgeld) des Auktionshauses. Diese beträgt

bei einem Kaufpreis bis € 9.999,00 17,85 v. H., bei einem Kaufpreisvon € 10.000,00 bis € 29.999,00 11,9 v. H., bei einem Kaufpreis von € 30.000,00 bis € 59.999,00 9,52 v. H. und bei einem Kaufpreis ab € 60.000,00 7,14 v. H., jeweils einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer.Die Courtage ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Zu-schlages bzw. des Kaufvertrages, unabhängig von der weiteren Ab-wicklung. Eine Ruckforderung ist ausgeschlossen, es sei denn, eine furdie Wirksamkeit des Vertrages erforderliche Genehmigung wirdendgultig versagt.

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b) Gebuhren und Auslagen fur die Beurkundung des Kaufvertragesbzw. des Zuschlagsprotokolls, der Auflassung und der gesamten Ab-wicklung (insbesondere alle Vollzugs- und Betreuungsgebuhren,Gebuhren und Auslagen fur alle Abschriften fur alle Beteiligten undGrundbucheinsichten und -auszuge) einschließlich seiner Genehmi-gung(en) bzw. Vollmachtsbestätigung(en) und ggf. Vertretungsnach-weise sowie fur Entwurfe und Hinterlegung (Verwahrungsgebuhr) (so-weit diese nicht gemäß Ziffer 14), Satz 1 vom Veräußerer zu tragen sind).

c) Kosten aller grundbuchlichen Eintragungen und der Löschung derVormerkung, fur Grundbuchauszuge, Gebuhren der Behörden fur Ge-nehmigungen und Negativzeugnisse, Grunderwerbsteuer und Kostenetwa erforderlicher Zustimmungen.

15. Die Courtage fur den Veräußerer beträgt: siehe individuelle Verein -ba rung. Bei einer Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Treuhand -konto eines Auktionators ist dieser berechtigt, die Courtage bei Aus-zahlungsreife direkt zu entnehmen. Bei Hinterlegung des Kaufpreisesauf einem Notaranderkonto soll der Notar die Courtage anlässlich derAuszahlung direkt an das Auktionshaus auszahlen. Wird der Kaufpreisdirekt an einen Veräußerer gezahlt, ist dieser verpflichtet, die Cour-tage spätestens nach Eingang des Kaufpreises sofort an das Auktions -haus zu zahlen.

16. Es wird darauf hingewiesen, dass die Umschreibung des Eigentums imGrundbuch von der Vorlage des Zeugnisses uber das Nichtbestehenoder die Nichtausubung eines Vorkaufsrechtes gemäß § 28 BauGB, etwaigen weiteren landesrechtlichen Bestimmungen, der steuerlichenUnbedenklichkeitsbescheinigung, bei landwirtschaftlichen und forst-wirtschaftlichen Flächen von der Genehmigung nach dem Grundstucks-verkehrsgesetz und bei dem Erwerb von Teilflächen vom Vorliegen derKatasterunterlagen und – soweit erforderlich – der Teilungsgenehmi -gung abhängig ist sowie bei Grundstucken im Beitrittsgebiet – soweiterforderlich – von der Genehmigung nach der GVO.

Soweit ein bestehendes Vorkaufsrecht ausgeubt wird, ist der Veräuße-rer zum Rucktritt von dem Vertrag gegenuber dem Ersteher berech-tigt. Wird ein Vorkaufsrecht nur fur einen Teil des Kaufgegenstan-des ausgeubt, ist der Veräußerer berechtigt, vom Kaufvertrag insge-samt oder hinsichtlich des betroffenen Teils zuruckzutreten. Tritt derVeräußerer nur hinsichtlich des betroffenen Teils zuruck, ist der Er-steher berechtigt, vom verbleibenden Kaufvertrag insgesamt zuruck-zutreten. Dieses Rucktrittsrecht des Erstehers erlischt vier Wochennach Zugang der Rucktrittserklärung des Veräußerers.

Der Vollzug des Kaufvertrages und die Einholung und Prufung der hier-fur erforderlichen Zeugnisse und Genehmigungen und ggf. Löschungs-unterlagen von den ihm mitgeteilten Gläubigern erfolgt durch den be-urkundenden Notar, der berechtigt ist, Anträge auch getrennt und ein-zeln zu stellen und zuruck zu nehmen. Dieser Notar soll Abschriftendes Kaufvertrages an die Berechtigten in Betracht kommender Vor-kaufsrechte ubersenden bzw. zustellen. Er uberwacht auch die Aus-zahlungs- und Umschreibungsreife und bei Erteilung einer Belastungs-vollmacht deren Ausubung. Er soll Ausfertigungen und beglaubigteAbschriften der Auflassungsurkunde mit der Auflassung erst aus-händigen bzw. dem Grundbuchamt vorlegen, nachdem der Kauf-preis vertragsgemäß hinterlegt ist bzw. im Fall der Nr. 17 c). Er soll er-forderliche Vollmachtsbestätigungen sowie Genehmigungen von Ver-äußerern und Erstehern anfordern und prufen. Er ist ermächtigt,Grundbuchauszuge anzufordern. Er ist zur Entgegennahme von Ge-nehmigungen aller Art und ggf. deren Mitteilung an andere Vertrags-parteien sowie zur Entgegennahme einer solchen Mitteilung fur diejeweils andere Vertragspartei ermächtigt. Mit der Anerkennung die-ser Bedingungen wird der Auftrag zu den vorstehend aufgefuhrtenTätigkeiten erteilt.

Ein Rucktritt kann schriftlich gegenuber dem den Kaufvertrag beur-kundenden Notar erklärt werden, der von allen Beteiligten mit An-erkennung dieser Versteigerungsbedingungen zur Entgegennahmevon Rucktrittserklärungen bezuglich des Kaufvertrages bevollmäch-tigt wird.

17. Fur die Beurkundung und Abwicklung des Vertrages bzw. Zuschla-ges gelten – soweit im Einzelfall nichts anderes vereinbart ist fol-gende Regelungen:

a) Die notarielle Beurkundung erfolgt regelmäßig in der Weise, dassMeistgebot und Zuschlag beurkundet werden und mit der Beurkun-dung nach § 156 BGB ein Kaufvertrag zustande kommt. Alternativ kannnach Entscheidung des Auktionators und wenn § 17 Abs. 2a BeurkGdem nicht entgegensteht auch im Anschluss an die Versteigerung einKaufvertrag unter Abbedingung von § 156 BGB und unter Aufhebungder Wirkungen des erteilten Zuschlages beurkundet werden. Entferntsich ein Ersteher nach Erteilung des Zuschlages, beurkundet der beider Versteigerung anwesende Notar den Kaufvertrag nach § 15 Satz 2BeurkG; in diesem Fall bleibt es dabei, dass der Vertrag mit dem Zu-schlag nach § 156 BGB und der Beurkundung zustande kommt. Wennkeine Beurkundung nach Satz 1 bis 3 erfolgt, soll der Zuschlag alseinseitige Erklärung des Auktionators beurkundet werden.

b) Der Antrag auf Eintragung einer Eigentumsubertragungsvormer-kung und die Auflassung sind durch den Notar zu beurkunden und demGrundbuchamt vorzulegen, wenn der Baranteil des Kaufpreises bei demvom Auktionshaus beauftragten öffentlich-bestellten und vereidig-ten Auktionator oder dem beurkundenden Notar hinterlegt ist, ggf. dieSchuldubernahmegenehmigung erteilt oder zugesagt ist und keine Auf-lagen bestehen, die uber die Auszahlungsvoraussetzungen gemäßZiffer 11) hinausgehen und deren Erfullung nicht gewährleis tet ist. Da-bei gilt die Auflage zur Eintragung eines Grundpfandrechtes nur dannals vertragsgemäß, wenn und soweit der Veräußerer eine Belastungs-vollmacht erteilt und der Ersteher die fur die Eintragung des Grund-pfandrechtes erforderlichen Erklärungen – ggf. unter Einhaltung derbesonderen Bestimmungen in der Belastungsvollmacht – zu Proto-koll des den Kaufvertrag bzw. das Zuschlagsprotokoll beurkunden-den Notars abgegeben hat, sowie wenn alle etwa fur die Eintragung er-forderlichen Genehmigungen vorliegen. Außerdem sollen die Auflas-sung und die Bewilligung der Vormerkung im Regelfall erst beurkun-det werden wenn die Notarkosten bezahlt sind. Wird ein Kaufpreisdirekt an einen Veräußerer gezahlt, tritt die schriftliche Bestätigungdes Veräußerers uber den Eingang des Kaufpreises an die Stelle der Hin-terlegung. In diesem Fall kann von der Beantragung der Vormerkungabgesehen werden, wenn der Ersteher dies schriftlich verlangt.

c) Auch ohne Hinterlegung kann die Eintragung einer Vormerkungbewilligt werden, wenn der Ersteher die Löschung dieser Vormerkungin grundbuchmäßiger Form bewilligt und dem den Kaufvertrag beur-kundenden Notar fur den Fall zur Verfugung stellt, dass der Veräuße-rer wegen Zahlungsverzuges des Erstehers vom Vertrag zurucktrittoder Schadensersatz statt Leistung verlangt; ferner muss die Abtre-tung und Verpfändung des Eigentumsverschaffungsanspruches bzw.des Anwartschaftsrechtes vertraglich ausgeschlossen sein, sowie wennder Auktionator dies im Einzelfall so entscheidet.

d) Der Antrag auf Eigentumsumschreibung soll gestellt werden, wennder Baranteil des Kaufpreises gemäß b) hinterlegt ist und etwaige Schul-dubernahmegenehmigungen zugesagt oder erteilt sind bzw. der Ver-äußerer den Erhalt des Kaufpreises schriftlich bestätigt hat, die erfor-derlichen Unterlagen vorliegen und – im Regelfall – die Notarkostenbezahlt sind.

18. Gerichtsstand: Amtsgericht Charlottenburg bzw. Landgericht Berlin,sofern das Gesetz keinen anderen Gerichtsstand zwingend vorschreibt.

Hinweis nach § 36 VSBG: Die Plettner & Brecht Immobilien GmbH, Ber-lin ist weder bereit noch verpflichtet an Streitbeilegungsverfahen voreiner Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Berlin, im Februar 2017Plettner & Brecht Immobilien GmbH Carsten WohlersGeschäftsführerÖffentlich bestellter und vereidigter Grundstücks-Auktionator

Plettner & Brecht Immobilien GmbH Kirschenallee 20 | 14050 Berlin-WestendTelefon 030. 306 73 40 | Fax 030. 306 73 457 www.plettner-brecht.de | [email protected]

Für unsere Winter-Auktion 2017

am 1. Dezember 2017 in Berlin,

im Verlagsgebäude des Tagesspiegels,

Askanischer Platz 3,

suchen wir:

– Wohn- und Geschäftshäuser

– Eigentumswohnungen

– Baugrundstücke

Einlieferungsschluss 6. Oktober 2017

Weiterer Auktionstermin:

9. März 2018

Einlieferungsschluss 12. Januar 2018

Unser AuktionsstandortDas Verlagsgebäude des Tagesspiegels liegt in den historischen Siemenshöfen, in der Mitte Berlins.Das Gebäude wurde 2009 komplett saniert. Die Auktionen finden im multifunktionalen Veranstaltungsraum im Erdgeschoss statt.

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