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Ob traditionelles Einfamilienhaus, kleines Appartement oder modernes Loft: Überall zeichnet sich der Trend zur offenen Küche ab, die von allen Seiten leicht zugänglich ist und dank modernster Lüftungsanlagen auch problemlos an den Wohnbereich angrenzen kann. Denn die Küchen von heute sind – anders als früher – Konferenzzimmer, Kochwerkstatt, Kinderzimmer und Partyzone in einem. Weg vom reinen Arbeitsraum hin zum Lebensraum Küche. Hier herrscht buntes Treiben, es spielt sich ein Großteil des Alltags ab, die Familie versammelt sich oder der Hausherr schwingt mit Freunden gemeinsam den Kochlöf-fel. Eine offene Küche bietet als kommunales Austauschzentrum die idealen Voraussetzungen für Plauderstunden über dem Kochtopf. Sie ist Begegnungsstätte fü r Groß und Klein.Nicht umsonst versammelt sich bei einer Party alles in der Küche. Perfekt ist hier die Lösung einer Kochinsel mit großen Arbeitsfl ächen als optische Trennung zum Wohnraum. Durch die Öffnung der Küche tritt aber eine wichtige Funktion immer stärker in den Vordergrund: die Küche als Design-Objekt. Modern und elegant soll sie sein, den eigenen Stil und Geschmack repräsentieren und sich harmonisch dem Wohnraum anpassen.

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Die neuen Wohnküchen by contur®Genuss und Entspannung in einem Raum ohne Trennung

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Moderner Minimalismus und zeitlos schön – Beton. Das klassische Material anspruchs-voller Architektur, kommt heute zunehmend auch im Innenraum zum Einsatz. Beton-oberfl ächen besitzen einen charakteristischen und immer ganz einmaligen Aus druck. Eigenschaften, die dieses zeitlose Material auch für die Gestaltung individueller Küchen sehr wertvoll machen.Denn Beton hat Charakter. Im Außen be reich eher rau wirkend, fasziniert der Werk stoff im Innenraum durch seine einzigartige, authenti-sche Aus strahlung. Das Material mit seiner angenehmen Struktur und lebendigen Ober-fl ächenwirkung wird häufi g in Kom bination mit Glas und Holz eingesetzt. Hinzu kommt, dass die Oberfl ächen extrem pfl egeleicht und widerstandsfähig sind und so nicht nur dem Design anspruch, sondern auch dem Funk-tions nutzen ge recht werden. Diese Mischung aus Haltbar keit und klarem Design-Statement setzt sich immer mehr durch.Das kühle Grau des Betons ist außerdem eine derzeit hochgradig beliebte Farbe im Küchenbereich und löst vielerorts sogar die Vorherrschaft der Farbe weiß auf. Denn Grau ist ähnlich dezent und gut kombinierbar, aber nicht ganz so klinisch und kalt. So kann Beton sich sowohl bei der Küchenfront, den Arbeitsplatten oder aber auch an den Wänden in der Küche wiederfi nden. Lassen Sie sich inspirieren!

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In der letzten Zeit setzt sich eine Gegenbewegung zur klinisch reinen, puristischen Designküche durch und fi ndet immer mehr Liebhaber: die Landhaus-Küche! Denn gerade heute in der anonymen, hektischen Welt ist behagliche Na -tür lichkeit wieder angesagt wie nie zuvor. Vor allem in hellen Pastelltönen von creme-weiß über zarte Haut- und feine Wäsche-Töne punk-

tet dieser Stil. Und je bunter die Welt, je mehr Möglichkeiten sie bietet, je verwirrender die Alternativen, umso mehr sehnt man sich zurück nach Klarheit und Einfachheit. Nach einem Raum, der sowohl Wärme ausstrahlt als auch Platz lässt für Gedanken und neue Ideen. Die wunderschöne CONTUR Küche „53.150“ mit dezenten Rahmenfronten in weiß trifft des-

halb genau den Zeitgeist und punktet auf Wunsch mit wunderschönen Gestaltungs-elementen und typischen Landhaus-Details wie zum Beispiel Holzkistchen, offenen Regalen für Töpfe und Pfannen und Besteckschubläden aus Holz. Ein freistehendes Buffet sorgt für zusätz-lichen Charme und bietet jede Menge Stauraum für Geschirr und Lebensmittel.

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300 g Sahne mit dem Zucker unter Rühren aufkochen lassen Die Gelatine nach Packungsanleitung im kalten Wasser einweichen.

Tipp: Die ausgedrückte Gelatine in einer extra Schüssel mit ein paar Eß-löffeln heißer Panna Cotta auflösen und erst dann in die restliche Masse geben- gibt weniger Klümpchen :-)

Abkühlen lassen. Bevor die Sahne zu gelieren beginnt, die restlichen 100 gr. Sahne steif schlagen und unter die Masse heben.

Anschließend in Portionsförmchen oder Gläschen (bzw. zum Stürzen in kalt ausgespülte Förmchen) füllen und über Nacht im Kühlschrank fest werden lassen.

Die Erdbeeren /Himbeeren waschen, bzw. auftauen lassen und mit dem Zucker pürieren.

Die Panna cotta mit der Fruchtsoße servieren.

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Die regelmäßige Wartung der Heizung lohnt sich: die Heizung fällt nicht aus und braucht weniger Brennstoff.Handwerksfirmen bieten für eine jährliche Wartung Wartungs-verträge an. Hier sind wichtige Hinweise, damit der Vertrag auch für dich passt:• Der Vertrag enthält eine detaillierte Beschreibung der Leis- tungen.• Die Vertragslaufzeit sollte nicht länger als ein Jahr sein. So kannst du einfach wechseln, wenn du unzufrieden bist oder es bessere Angebot gibt. Eine automatische Ver- längerung um ein Jahr bei Zufriedenheit ist in Ordnung.• Der Vertrag weist einen Festpreis aus.• Die Wartung spart dir am meisten Geld vor der Heizungs- periode. Das sollte im Vertrag festgehalten werden.• Die Wartung sollte vor der Inspektion durch den Kaminkehrer stattfinden. Wenn der Kaminkehrer überschrittene Grenz- werte misst, besteht Garantie auf die Wartungsdienstleistung.• Der Vertrag sollte festschreiben was bei Problemen passiert. Auch an Sonn- und Feiertagen. • Der Vertrag sollte eine Garantie auf die Arbeit des Hand- werkers und die korrekte Funktionsweise deiner Heizung, sowie eine Haftungsregelung für verursachte Schäden enthalten.Extra-Tipp: Frage beim Kauf einer neuen Heizung nach einer Gewährleistungsverlängerung durch einen Wartungsvertrag! Dein Verkäufer oder Handwerker kann dir diesen Mehrwert anbieten.

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Gute Verkäufer sind in der Regel gute Kommunikatoren. Doch nicht alle halten, was sie versprechen. Schauen Sie deshalb genau hin und stellen sich vielleicht folgende Fragen:

Welche Immobilientransaktionen begleitet das Maklerunter-nehmen überwiegend?Jeder Immobilienmakler hat einen Kompetenzkern. Meinen Sie, dass ein Makler sich um den Verkauf eines Einfamilienhauses am Stadtrand genauso kompetent und engagiert kümmert, wenn er sonst eher für Investoren Mietshäuser sucht? Wird eine freie La-denfläche besser von einem Wohnimmobilienmakler oder einem Gewerbespezialisten vermietet? Die Antworten kennen Sie. Ohne Zweifel gibt es Ausnahmen und in meistens kleineren Gemeinden jenseits der Metropolregionen gibt es häufig immer noch „eine oder einen für alles“ rund um die Immobilie. Der/die ist meistens die bessere Wahl als ein Heilsversprecher aus dem Internet, von denen sich einige nicht mal mehr die Mühe machen, sich physisch vorzustellen. Die zunehmende Professionalisierung der Branche, Digitalisierung und besser informierte Kunden machen diesen an-sprechbaren Alleskönner oder zumindest „Allesorganisierer“ aber langsam zum Auslaufmodell.

Interessiert sich Ihr Immobilienexperte für Sie?Eine Immobilie ist mehr als ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Hauptschauplatz für das Kopfkino Ihres Lebens. Ggfs. über lange Jahre türmen sich dort Erinnerungen an schöne oder vielleicht auch mal nicht so schöne Zeiten. In jeder Ecke steckt Geschichte und das erhöht den vorrangig emotionalen Wert. Dieser Wert ist schwer messbar für einen Immobilienexperten und häufig öffnet sich die Schere zwischen dem emotional empfundenen Wert und einem realistischen Marktwert sehr stark. Ein guter Immobilienmakler muss viele Fragen stellen, um herauszufinden, wie Ihre Einschät-zung und Ihr Wertempfinden ist. Ein Berater, der vorrangig sich selbst inszeniert, sollte Sie nachdenken lassen. Der beste Experte in Sachen Ihrer Immobilie sind Sie.

Was ist meine Immobilie wert?Eine gute Immobilienmaklerin wird Sie, nach reiflicher Analyse und nicht wenigen Klicks in Immobilienportalen, vielleicht mit einem Preisvorschlag konfrontieren, der nicht dem emotional empfunde-nen Wert entspricht. Lassen Sie sich erläutern, wie die Einschät-zung zustande kommt. Nicht der Immobilienexperte, der Ihnen den höchsten Wert ermittelt hat, ist zwangsläufig der richtige Part-ner für die anstehende Transaktion. Es ist der, der den Preis am besten begründen kann und sich auch traut, Ihnen einen Mond-preis auszureden, wenn er dabei Vermarktungsrisiken sieht. Bei Vermietungsaufträgen sollten Sie darauf achten, dass der Makler oder Verwalter Ihrer Wahl fit ist in allen aktuellen Entwicklungen des Mietrechts und Sie sich darauf verlassen können, alle gesetzli-chen Anforderungen erläutert zu bekommen.

In guten wie in schlechten ZeitenEine Immobilientransaktion und die dazugehörige Kommunikation läuft meist mehrere Monate. Diese Beziehung auf Zeit kann Durst-strecken haben, es können unterschiedlichste Probleme auftreten. Umso wichtiger ist es, dass Sie ein vertrauensvolles Verhältnis auf-bauen, sich besser einmal zu viel als einmal zu wenig abstimmen und Sie stets den Eindruck haben, dass Sie keinen Informationen hinterherlaufen müssen. Die Grundlage für so eine Beziehung kann eigentlich nur ein Makler-Alleinauftrag sein. Die Scheu vor dieser Bindung ist – nachvollziehbarer Weise – etwas größer. Wenn aber alle Konditionen für beide Seiten stimmen, Vertrauen da ist, sozu-sagen die Chemie stimmt, dann gewährleistet Ihnen diese Auf-tragsform die größtmögliche Sicherheit, dass Ihr Makler engagiert Ihre Interessen vertritt, in guten wie in schlechten Zeiten.

Übrigens, eine gute Vorauswahl kompetenter Immobilienex-perten - egal ab Makler, Verwalter oder Sachverständige - fin-den Sie im Rahmen der Expertensuche des Immobilienportals www.ivd24.de und bei Makler-Empfehlung.de!


In guten wie in schlechten Zeiten von Nils Werner

Nicht jeder Verkäufer oder Vermieter passt zu jedem Immobilienmakler. Gleichwohl dürfte aber auch gelten: Nicht jeder Immobilienprofi ist für jeden Auftrag geeignet. Das liegt vorrangig darin begründet, dass eine Immobilie halt „immobil“ ist und Nähe zu und Kenntnis über das Objekt und die Lage maßgebliche Faktoren sind. Auch gilt es sich zu vergewissern, dass der Vermittler genug Erfahrung in der betreffenden Immobilienklasse mitbringt.

IMPRESSUMHerausgeber, Redaktion & Verlag: m2 MediaGroup GmbH, Salinweg 69, 83071 Stephanskirchen/Schlossberg,Geschäftsführer: Martin Mayer

Gestaltung: B-Fusion, www.b-fusion.de

Druck: Zeitungsdruck Dierichs GmbH & Co. KG, Kassel

Erscheinungsweise: 4 x jährlich

Ansprechpartner & Anzeigenverwaltung: Dr. Thomas Langenberg,[email protected], WhatsApp Tel: +49-(0)-15208695808

© 2017 m2 MediaGroup GmbH

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WAS KOSTET EIN HAUS IN OTTOBRUNN IM DURCHSCHNITT PRO QUADRATMETER*?

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* Wohnfl äche Quelle: Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (IMV) * Wohnfl äche Quelle: Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (IMV)

© by iib-institut.de © OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

Basis der Analyse sind angebotene Immobilien (Baujahr 2017 und älter) aus verschiedenen Portalen. Die dargestellten Ø-Kaufpreise dienen als Orientierungswert und lassen deshalb keine detaillierte Immobilienbewertung zu, dennoch ist ein Trend klar erkennbar: Die Preise sind seit 2010 um ca. 94 % gestiegen.

WAS IST EIN GRUNDSTÜCK IN OTTOBRUNN WERT?Die vom Gutachterausschuss alle zwei Jahre ermittelten Bodenrichtwerte ge-ben an, welcher Preis für einen Quadratmeter baureifes Wohnbaugrundstück erzielt wurde. Dieser liegt nach den aktuell veröffentlichten Werten zum 31. Dezember 2014 in Ottobrunn zwischen 1.150 EUR/m2 und 1.250 EUR/m2.


DER REVATION-REPORT FÜR OTTOBRUNN

DIE WICHTIGSTEN MARKTDATEN FÜR VERKÄUFER

OTTOBRUNN IMMOBILIEN

Quelle: Gutachterausschuss Landkreis München

Wohnlagenkarte Ottobrunn

LEGENDE WOHNLAGEN

einfach Wohnlage

mittlere Wohnlage

gute Wohnlage

sehr gute Wohnlage

Top Wohnlage

7.059€

2017 (Mai)

6.202€

2015

6.677€

2016

5.202€

2014

4.901€

2013

4.729€

2012

4.169€

20112010

3.621€

13,4%

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15,1%

5,7%

5.067€

2017 (Mai)

4.346€

2015

4.698€

2016

3.799€

2014

3.492€

2013

3.062€

2012

3.014€

20112010

2.980€

1,1% 1,6%

8,8%14,0%

8,1%14,4%

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WAS IST EIN GRUNDSTÜCK IN OTTOBRUNN WERT?Die vom Gutachterausschuss alle zwei Jahre ermittelten Bodenrichtwerte ge-ben an, welcher Preis für einen Quadratmeter baureifes Wohnbaugrundstück erzielt wurde. Dieser liegt nach den aktuell veröffentlichten Werten zum 31. Dezember 2014 in Ottobrunn zwischen 1.150 EUR/m

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WAS IST EIN GRUNDSTÜCK IN OTTOBRUNN WERT?Die vom Gutachterausschuss alle zwei Jahre ermittelten Bodenrichtwerte ge-ben an, welcher Preis für einen Quadratmeter baureifes Wohnbaugrundstück erzielt wurde. Dieser liegt nach den aktuell veröffentlichten Werten zum 31. Dezember 2014 in Ottobrunn zwischen 1.150 EUR/m2 und 1.250 EUR/m2.



DIE WICHTIGSTEN MARKTDATEN FÜR VERKÄUFER

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Quelle: Gutachterausschuss Landkreis München

Wohnlagenkarte Ottobrunn

LEGENDE WOHNLAGEN

einfach Wohnlage

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Top Wohnlage

7.059€

2017 (Mai)

6.202€

2015

6.677€

2016

5.202€

2014

4.901€

2013

4.729€

2012

4.169€

20112010

3.621€

13,4%

6,1%3,6%

7,7%

19,2%

15,1%

5,7%

5.067€

2017 (Mai)

4.346€

2015

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2016

3.799€

2014

3.492€

2013

3.062€

2012

3.014€

20112010

2.980€

1,1% 1,6%

8,8%14,0%

8,1%14,4%

7,9%

WAS IST EIN GRUNDSTÜCK IN OTTOBRUNN WERT?Die vom Gutachterausschuss alle zwei Jahre ermittelten Bodenrichtwerte ge-ben an, welcher Preis für einen Quadratmeter baureifes Wohnbaugrundstück erzielt wurde. Dieser liegt nach den aktuell veröffentlichten Werten zum 31. Dezember 2014 in Ottobrunn zwischen 1.150 EUR/m

Wohnlagenkarte LEGENDE WOHNLAGEN

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Top Wohnlage

Objekttyp

Anzahl

Ø Wohnfläche

in m2

Ø Preis/m2

in EUR

Ø Kaufpreis

in EUR

Summe Wohnfläche

in m2

Summe Kaufpreis

in EUR

HÄUSER BESTAND: BAUJAHR BIS 2015

Einfamilienhaus 47 156,62 7.036 1.101.912 7.361,00 51.789.841

Villa/Bungalow 4 187,50 7.664 1.437.000 750,00 5.748.000

Doppelhaushälfte 26 159,19 6.685 1.064.154 4.139,00 27.668.000

Reihenhaus 27 136,70 7.152 977.741 3.691,00 26.399.000

Reiheneckhaus 6 131,33 6.312 829.000 788,00 4.974.000

Mehrfamilienhaus 10 248,70 6.871 1.708.900 2.487,00 17.089.000

Gesamt 120 160,13 6.956 1.113.899 19.216,00 133.667.841

HÄUSER NEUBAU: BAUJAHR AB 2016

Einfamilienhaus 33 178,61 7.312 1.305.992 5.894,00 43.097.745

Villa/Bungalow 1 120,00 10.250 1.230.000 120,00 1.230.000

Doppelhaushälfte 48 204,56 5.510 1.127.215 9.819,00 54.106.300

Reihenhaus 2 159,00 5.742 913.000 318,00 1.826.000

Reiheneckhaus 3 160,00 6.777 1.084.333 480,00 3.253.000

Mehrfamilienhaus 1 417,00 6.115 2.550.000 417,00 2.550.000

Gesamt 88 193,73 6.221 1.205.262 17.048,00 106.063.045

MARKTDATENOTTOBRUNN 9

WIE VIELE HÄUSER WURDEN IN OTTOBRUNN IN DEN LETZTEN 12 MONATEN ZUM KAUF ANGEBOTEN?

WIE VIELE INTERESSENTEN SUCHEN DERZEIT EIN HAUS IN OTTOBRUNN ZUM KAUF?

WIE VIELE WOHNUNGEN WURDEN IN OTTOBRUNN IN DEN LETZTEN 12 MONATEN ZUM KAUF ANGEBOTEN?

WIE VIELE INTERESSENTEN SUCHEN DERZEIT EINE WOHNUNG IN OTTOBRUNN ZUM KAUF?


Quelle: Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (IMV) | Zeitraum: 30. 04. 2016 – 01. 05. 2017

Quelle: Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (IMV) | Zeitraum: 30. 04. 2016 – 01. 05. 2017

1 | Einfamilienhaus: 802 | Villa / Bungalow: 53 | Doppelhaushälfte: 744 | Reihenhaus: 295 | Reiheneckhaus: 96 | Mehrfamilienhaus:11

1 | Eigentumswohnung: 1772 | Eigentumswohnung

mit Gartenanteil: 33 | Maisonette-Wohnung: 84 | Dachterrassenwohnung: 45 | Penthouse: 2

Objekttyp

Anzahl

Ø Wohnfläche

in m2

Ø Preis/m2

in EUR

Ø Kaufpreis

in EUR

Summe Wohnfläche

in m2

Summe Kaufpreis

in EUR

WOHNUNGEN BESTAND: BAUJAHR BIS 2015

Eigentumswohnung 167 76,99 4.679 360.240 12.857,00 60.160.050

Eigentumswohnung mit Garten

3 96,67 4.972 480.667 290,00 1.442.000

Maisonette-Wohnung 8 74,50 5.500 409.750 596,00 3.278.000

Dachterrassenwohnung 4 105,25 4.834 508.750 421,00 2.035.000

Penthouse 2 113,00 4.956 560.000 226,00 1.120.000

Gesamt 184 78,21 4.728 369.756 14.390,00 68.035.050

WOHNUNGEN NEUBAU: BAUJAHR AB 2016

Eigentumswohnung 10 101,70 6.513 662.400 1.017,00 6.624.000

Gesamt 10 101,70 6.513 662.400 1.017,00 6.624.000

Die Grafiken zeigen die Verteilung aller gespeicherten Gesuche in Ottobrunn, in Abhängigkeit der unterschiedlichen Größenklassen. Quelle: Immobilienscout24.de | Stand: 18. Mai 2017

Verteilung Gesuche nach Größenklassen (in m2)1.289 Gespeicherte Gesuche

Verteilung Gesuche nach Größenklassen (in m2)2.203 Gespeicherte Gesuche

<=70 m2 127 (10 %)

201 (16 %)

220 (17 %)

150 (12 %)

234 (18 %)

178 (14 %)

179 (14 %)

71-90 m2

91-110 m2

111-130 m2

131-150 m2

151-170 m2

>170 m2

<=25 m2 170 (8 %)

441 (20 %)

362 (16 %)

323 (15 %)

455 (21 %)

247 (11 %)

205 (9 %)

26-55 m2

56-75 m2

76-95 m2

96-110 m2

111-140 m2

>140 m2

1

23

4

56

1

2 3 4 5

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Qui solupta voluptatur? Rore comnienimus aut ma solorum ressum adipsae im rem cusda volore et earum harupti bearum renemquis aut aut que con et auta que aut miliqua sitatur res nis ut aliquo comnis minciunt fugiatque am ad ulpa aborerr umquibu sandae in exceptae a peditio. Et quam qui sed unt et et hilla adit dem adi de lam ant et am sament, quat.accullacil molessim reicimenient as voles moluptas ra dolendusam ipid ut atate inulpa serum quas que omni

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