Sommerfrische am Starnberger See...

Eckdaten

Objektart:

Haus

Objekttyp:

Villa

Wohnfläche:

ca. 400,00 m²

Anzahl Zimmer:

10,00

Grundstücksgröße:

ca. 1.800,00 m²

Kaufpreis:

1.950.000,00 €

Provision:

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr:

1750/1988

Zustand:

Modernisiert

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Stellplatzart:

Garage

Etagenzahl:

3,00

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten im "Lindenhof" Um 1750 in der Wildschönau in Tirol erbaut, zog dieses prächtige Anwesen 1988 um - an den Starnberger See nach Unterzeismering und wurde als "Lindenhof" das neue Zuhause einer jungen Arztfamilie. Die Bauherrin brachte viel Liebe zum Detail, Sachverstand, Zeit und all ihr Engagement ein, um hier ein echtes Kleinod zu schaffen. Viele Raritäten, mühevoll ausgesucht, mussten oft weite Reisen hinter sich bringen, um hier schließlich ihren Platz zu finden, diesem einzigartigem Platz mit seinem grandiosen, unverbaubaren Blick auf den See, den Karpfenwinkel mit dem idyllisch kleinen Yachthafen. Ein Kachelofen aus dem Brentatal, Originaltüren aus historischen Bauernhöfen des Oberinntals, handgebrannte Ziegelböden aus einem Kloster im Burgenland sollen hier nur beispielhaft aufgeführt werden. Traditionelle, antike Baumaterialien finden Verwendung: altes Holz für neue Fenster, handgefertigte Pfettenbredl, sunverbrennte Bretter stammen von alten Scheunen, die Außentreppe ist aus alter massiver Eiche. Bauernböden im Obergeschoss aus alter Fichte und im Erdgeschoss der erwähnte, ehrfürchtige Cottoboden aus dem Kloster. Das Mauerwerk natürlich aus 36iger Ziegeln, in bester handwerklicher Ausführung. Daneben moderne Haustechnik: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, hochwertige Sanitäreinrichtungen, besondere Wand- und Dachisolierungen und Vieles mehr. Das Ergebnis: eine Synthese aus Tradition und anspruchsvollem, modernem Wohnen. Hier trifft Alt auf Neu, wie man es am Starnberger See in dieser Form nur einmal findet, - ein echtes Unikat. Die Raumaufteilung lässt für die individuelle Nutzung viel Freiheit. Es wird ein intensiver Blick auf die Grundrisse empfohlen. Pro Etage stehen grundsätzlich rund 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss klassische Aufteilung: Wohnen / Essen / Kochen auf ca. 80 m². Im Obergeschoss: 3 Zimmer für Kinder, Gäste oder auch die Arbeit und natürlich ein Bad. Auf der gleichen Ebene, separat die Extrawohnung mit 45 m². Das Dachgeschoss: sehr privat - mit Frühstücksbalkon und einem ganz besonderen Blick auf den morgendlichen See. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer, die Ankleide und ein Bad sowie zwei weitere Zimmer mit Bad. Im Untergeschoss wird auf rund 50 m² ein herrlicher Wellnessbereich mit Sauna geboten. Daneben ist reichlich Platz für Werkstatt, Weinkeller und die Hauswirtschaft. Alles recht rationell untergebracht.

Die Praxis bzw. das Büro ist natürlich auch ein wichtiger Bestandteil des Anwesens und schlägt, je nach Bedarf, mit rund 45 bis 65 m² zu Buche. Selbstverständlich könnten Sie diesen Bereich auch privat nutzen. Die üppige Doppelgarage (6 x 6m), mit wunderschönen alten Toren ausgestattet, ist bis ins Dach voll isoliert und sollte natürlich nur Herberge für standesgemäße Fahrzeuge sein, z. B. einen alten Bulldog. Der Garten, idyllisch, ruhig, ein wenig wild und auch verschlafen, mit seinem kleine Teich, der malerischen Brücke darüber und natürlich dem Bach mit seinem frischen Wasser. Viele kleine Plätzchen zum Zurückziehen, Verweilen und Genießen gibt es hier. Dieser Garten rundet dieses eigenwillige, ganz besondere Angebot auf sehr charmante Weise ab und lädt Sie zu einem Besuch ein. Vielleicht liegt im Gartenhaus noch das Buch von Ludwig Thoma - er lässt grüßen, nicht nur die Lausbuben. Kommen Sie bald!

Ihr Ansprechpartner

Markus Bühler Nymphenburger Straße 69

80335 München Tel: + 49 (0) 89 - 18 95 19 8 - 11 Fax: +49 (0) 89 -18 95 19 8 - 69 Mobil: +49 (0) 151 - 27 63 48 69 Markus.Buehler@remax.de www.remax-lebenstraum.de

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