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Kurz-Baubeschreibung Einfamilienhäuser

Langenfeld-Reusrath Locher Wiesen

VorbemerkungGrundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt des Bauantrages gültigen DIN-Normen und Richtlini-

en. Die Energie-Einsparverordnung (EnEV 2014), gültig ab 01. 05. 2014, sowie die ab dem 01. 01. 2016 geltenden

erhöhten Anforderungen werden erfüllt. Die Anforderungen des KfW-Effizienzhauses 55 (EnEV 2014) werden er-

füllt.

Rohbau

Der Rohbau wird in einer massiven Bauweise errichtet. Alle Außen- und Innenwände werden in Kalksand-

stein, Ziegel, Bims oder Porenbeton oder, falls statisch erforderlich, in Beton ausgeführt. Die im Erdreich

liegenden Bauteile werden gem. DIN-Vorschrift gegen Feuchtigkeit geschützt und mit einer außen liegen-

den Perimeterdämmung isoliert. Im Bereich der Verklinkerung wird das Außenmauerwerk als 2-schaliges

Mauerwerk erstellt.

Fassade

Die Außenwände werden im Wesentlichen verklinkert. Zur optischen Auflockerung erfolgt die Gestaltung

einzelner Fassadenteile in Sichtbeton, Kupfer, Zink, Schiefer oder Putz. Im Bereich der Terrassen werden

Klinkertrennwände zwischen den Häusern erstellt. Zum Nachweis einer Luftdichtigkeit der äußeren Ge-

bäudehülle wird ein Blower-Door-Test durchgeführt.

Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserfußbodenheizung mit witterungsabhängiger Temperaturre-

gelung über Außenfühler. Thermostatische Einzelraumregulierung innerhalb des Hauses für alle Räume,

außer Gäste- WC, Diele und Flure. Das Heizgerät wird mit Erdgas-Brennwerttechnik ausgestattet.

Fenster

Es werden hochwertige weiße oder 2-farbige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung einge-

baut. Keller- und Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Dachflächenfenster werden in die

Dachhaut eingesetzt, und zwar Fabrikat VELUX / Roto oder gleichwertig. Im Erdgeschoss und im Oberge-

schoss bzw. Dachgeschoss erhalten alle geraden Fenster und Terrassentüren Kunststoffrollläden. Alle

Fenster im EG und alle Bäder mit waagerechtem Sturz erhalten elektrisch betriebene Rollläden, Bedienung

mit Einzelschalter.

Türen

Die Hauseingangstür ist aus Kunststoff. Die Gestaltung bzw. Ausführungsart wird vom Architekten / Bau-

träger festgelegt. Füllung nach Mustervorlage und Auswahl des Erwerbers. Innentüren mit Stahlzarge und

Türblatt in Weiß, werkseitig acryl- / lackbeschichtet oder Buche Melaminharz-Laminat.

Bodenbeläge

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Flure in den Obergeschossen erhalten einen Parkettbodenbelag

mit passenden Holzfußleisten nach vorliegendem Muster und Auswahl des Erwerbers, im EG wahlweise

Fliesen.

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Malerarbeiten

Die Geschossdecken werden mit Dispersionsfarbe gestrichen. Die Wände sowie die Decken im Dachge-

schoss / Dachschrägen werden mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe gestrichen.

Treppenarbeiten

Vom Keller bis zum Spitzboden Stahlkonstruktion mit aufgelegten Holzstufen in Buche-Massiv-Parkett.

Wandbefestigung mit Schalldämmankern.

Fliesenarbeiten

Die Wände im Bad werden zargenhoch, im WC 1,50 m hoch mit Wandfliesen bekleidet und weiß oder hell-

grau verfugt. In der Küche werden ca. 3,00 m2 Wandfliesen als Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsplatte

angebracht. Küche, Diele, Bäder, Gäste-WC und Kellerflur erhalten einen Fußbodenbelag aus Keramikflie-

sen, im Wohnzimmer, Küche, Diele und Kellerflur mit Fliesensockel. Die Auswahl der Wand- und Bodenflie-

sen erfolgt nach vorliegendem Muster durch den Erwerber.

Elektroinstallation

Alle Häuser erhalten eine den Anforderungen des modernen Haushaltes entsprechende Elektro installation.

Die Schalter und Steckdosen (Markenfabrikate) werden in Weiß ausgeführt. TV- / Telefonanschlüsse in je-

dem Wohn- und Schlafraum. SAT-Anlage, Kabelanschluss oder Telekom-Glasfaser für TV und Telefon, falls

verfügbar.

Sanitärausstattung

Die Sanitärobjekte werden im Farbton Weiß, WCs als Hänge-WCs mit Einbauspülkasten ausgeführt. Bade-

zimmer mit zusätzlicher Dusche. Die Warmwasserversorgung in Bad, Dusche, WC und Küche erfolgt durch

solarunterstützte zentrale Warmwasserbereitung über Heizgerät mit Zirku lationsleitung.

Lüftung

Jedes Einfamilienhaus erhält eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Bei diesem

maschinellen Lüftungssystem werden Küche, Bäder und WC an einen Abluftkanal, Wohn- und Schlafräume

an einen Zuluftkanal angeschlossen. Ein Wärmetauscher entzieht der Abluft die Wärme und wärmt die

Frischluft vor. Damit kann auch bei geschlossenen Fenstern eine Durchlüftung des Hauses gewährleistet

und zusätzlich Heizkosten durch Verminderung von Wärmeverlusten eingespart werden. Darüber hinaus

erhält das System einen Luftfilter zur Verbesserung der Luftqualität für Allergiker und Vermeidung von

Fluginsekten in den Wohnräumen.

Garage

Bimsplatten oder Beton mit Flachdach und extensiver Dachbegrünung. Evtl. wird die Garage in Element-

bauweise errichtet. Die Garagen erhalten einen Außenputz und ein Schwingtor aus Stahlblech. Alle Gara-

gen, die unmittelbar am Haus bzw. Grundstück liegen, erhalten einen Stromanschluss in der Garage be-

stehend aus: Zwei Steckdosen, einer Wechselschaltung sowie einer Langfeldleuchte, separat abgesichert.

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Außenanlagen

Der Hauszugang, PKW-Stellplatz, Garagenvorplatz und die Terrasse erhalten einen Belag aus Betonver-

bundsteinpflaster.

Anmerkung

Es bleibt dem Bauträger vorbehalten, vorgesehene Konstruktionsteile aufgrund gesammelter Erfahrungen

oder neuer Materialien auszutauschen. Er kann ferner Bauänderungen durchführen aufgrund behördli-

cher, statischer oder technischer Anforderungen, soweit damit keine Wertminderungen verbunden sind.

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie im Rahmen der Beleihungsunterlagen, sie wird Vertragsge-

genstand des zu beurkundenden Kaufvertrages.

Langenfeld, im Oktober 2019