1,5 Raum-Appartement mit Balkon und TG-Stellplatz

in Nähe des

Bismarck-Turm

Kaufpreis 79.000,- EUR

zzgl. 4,76 % Käuferprovision

45468 Mülheim

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse erst nach einer Kontaktaufnahme

Bei Gefallen freuen wir uns auf Ihren Anruf

0208 4666845

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Christel Spieker - Immobilien * Steinknappen 50 * 45470 Mülheim

Sehr geehrter Interessent, ich freue mich über Ihr Interesse und übergebe Ihnen hiermit wunschgemäß ein Kurzexposé. Dieses "Kurzexposé" soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln, jedoch kann und soll es nicht den Weg einer Besichtigung vor Ort ersetzen. Erst eine Besichtigung kann Ihnen den wirklichen Zustand sowie die Beschaffenheit dieses Objektes übermitteln. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen auch außerhalb der Geschäftszeiten gerne zur Verfügung. Ich wünsche Ihnen noch viel Freude bei der Durchsicht dieses Exposés und verbleibe mit freundlichem Gruß Ihre

Christel Spieker

sympathisch erfahren gut

seit über 25 Jahren

Inh. Christel Spieker-Hennes Steinknappen 50 45470 Mülheim an der Ruhr

Tel: 0208-4666845 Fax: 0208-4666844 D1-Fu: 0170 5442600

E-Mail: christel-spieker@t-online.de Web: www.christel-spieker.de

USt.-Nr.: 5120-5077-0119

:

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Objektart................ Appartement Baujahr.................. 1995 Etage...................... 1. Obergeschoss Wohnfläche........... ca. 44 m² Zimmer.................. 1,5 Schlafzimmer........ Wohn- Schlafraum Badezimmer.......... mit Dusche Ausstattung.......... normal Gäste-WC.............. nein Heizung.................. Zentralheizung Balkon/Terrasse... Balkon PKW-Stellplatz....... TG-Stellplatz Endenergieverbrauch:

Provisionshinweis Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig.

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Beschreibung

Eines vorweg, es handelt sich hier um ein 1,5 Raum-Appartement, geeignet für eine Person… nicht zwei Personen. Geeignet als Wohnraum für den Junggesellen(in), für den Nachwuchs, der erstmals seinen eigenen Wohnraum haben möchte und nicht mehr bei Mutti wohnen möchte, aber auch für die ältere Generation, die alleine wohnt und dieser Wohnraum ausreichend ist. Das Appartement befindet sich in einem jungen Haus, 1995 erbaut, das Umfeld, die gute Lage und liebe Nachbarn machen das Wohnen hier angenehm. Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss und unterteilt sich in einem Wohn-/ Schlafraum mit Zugang zum Balkon, eine offenen Küche, Diele und das Bad. Helle Fliesen als Bodenbelag sehen nicht nur schön aus, sondern erleichtern auch die Pflege dieser Wohnung. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

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Bildergalerie

Hauseingang

Balkon

Aussicht vom Balkon

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Aufteilung

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Wichtiger Hinweis Der Grundriss ist nicht im Maßstab genau und gilt nur als Richtwert.

Grundriss

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Die Lage

Am Rande der Mülheimer Altstadt und in Nähe des Bismarck-Turm, in einer schönen alten Straße. Gegenüber liegt der Altstadtfriedhof - heute ein riesengroßer, gepflegter Park. Die weithin völlig unbekannte Mülheimer Altstadt mit kleinen Kopfsteinpflastergässchen und schiefen Fachwerkhäusern ist um die Ecke. Wer mal „vor die Türe“ möchte wird hier nicht nur kulinarisch verwöhnt, man erlebt hier Menschen mit Niveau. Ebenfalls in wenigen Schritten erreicht ist die Ruhr mit seinem schönen Wasserbahnhof, die Ruhrauen und der Witthausbusch.

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Dieses Exposé wurde in mühsamer Arbeit und großem Zeitaufwand erstellt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir an dieser Stelle aus gegebenem Anlass auf folgendes hinweisen müssen....

1. Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Zeichnungen unterliegen dem alleinigen Urheberrecht von uns. Die Übernahme und Nutzung der Bilder, Zeichnungen und Daten zu anderen Zwecken bedarf ausdrücklich unserer schriftlichen Zustimmung.

2. Die Weitergabe dieses Exposés oder dessen Inhalt an Dritte ist ausdrücklich untersagt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie gegebenenfalls für die uns entgangene Maklerprovision.

3. Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen. Obwohl dieses Exposé sorgfältig entwickelt wurde und wir uns ausschließlich auf die Informationen unseres Aufraggebers stützen, übernehmen wir keine Gewähr.

4. Die - in mancher Grundriss-Zeichnung - dargestellte Möblierung stellt

nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

In eigener Sache.....

Lieber Interessent,

ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht dieses Exposés, vielleicht konnte ich Ihnen hiermit einen ersten Eindruck vermitteln, der Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen kann.

sympathisch erfahren gut

seit über 25 Jahren

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Die Finanzierung, oft ein mit 7 Siegeln Wir haben uns zum Ziel gesetzt, Immobilien zu verkaufen. Das haben wir gelernt und das können wir. Finanzierungen oder Finanzierungsberatungen ist nicht unser Metier. Wir finden, das sollen Menschen machen, die hierfür kompetent sind und ihr „Handwerk“ verstehen. Ob Sie hier Ihre Bank des Vertrauens, Ihre Versicherung oder Bausparkasse aufsuchen, wir sind sicher, dass Sie hier den richtigen Ansprechpartner finden. Bei Anfrage stellen aber auch wir Ihnen gerne für eine Finanzierungsberatung nette, kompetente und seriöse Menschen vor, die uns und unsere Kunden schon seit vielen Jahren begleiten. Aber egal wo Sie finanzieren, es gibt verschiedene grundlegende Regeln, die Sie - aus unserer Erfahrung heraus - beachten sollten…

- Holen Sie sich bei der Finanzierung verschiedene Angebote ein, ein Vergleich lohnt sich immer

- Sichern Sie Ihre Finanzierung ab gegen Verdienstausfall, Krankheit, Unfall und unverschuldete Arbeitslosigkeit. Man weiß ja nie was kommt.

- Kaufen Sie ein sanierungsbedürftiges Haus, erkundigen Sie sich nach dem Sanierungsprogramm der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Hier wird Ihnen eine weitere günstige und lukrative Kreditmöglichkeit zur Verfügung gestellt. Je nach Maßnahme wie z. B. bei Wärmedämmung-Heizung-Fenster-Dachabdeckung usw. könnten dies pro m² Wohnfläche bis zu 250,- EUR sein. Bei einem Haus mit einer Wohnfläche von 120 m² ergibt das einen Betrag von 30.000,- EUR, den Sie erhalten würden. Ihr Finanzierungsberater wird Ihnen hierbei gerne helfen.

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Ein bisschen stolz sind wir schon...

Nach 2013 und 2015 ist es uns auch 2017 wieder gelungen, von der FOCUS Redaktion mit der Urkunde TOP Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet zu werden Damit ist es uns gelungen, als erster Makler Mülheims diese Auszeichnung ein drittes Mal zu erhalten.

Auszug aus der Maklerliste 2017, erstellt von der Wirtschaftsredaktion der Zeitschrift FOCUS...

Maklerliste 2017

Christel Spieker – Immobilien

Mülheim/Ruhr

zählt auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern.

Die Auszeichnung

Deutschlands TOP Immobilienmakler beruht auf der expliziten Weiterempfehlung durch

Makler aus ImmobilienScout24 und den teilnehmenden regionalen Immobilienverbänden

Deutschlands (IVD Berlin-Brandenburg, IVD Mitte, IVD Ost, IVD

Süd und IVD West)

Anmerkung... (Die vollständige Maklertabelle finden Sie im 164- seitigen Sonderheft der Reihe "FOCUS-SPEZIAL,

IMMOBILIEN-ATLAS 2017")

Wir möchten uns an dieser Stelle bei allen Interessenten, die den Kontakt zu uns gefunden und uns anschließend bewertet haben, bedanken Ein ganz besonderer Dank geht aber auch an unsere Mitbewerber, die bei dieser Bewertung ein Qualitätsurteil über uns abgeben konnten und uns hierbei neutral bewertet haben.

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Das ist Top an …

Mülheim an der Ruhr ist eine Stadt mitten im Ruhrgebiet – der Metropole Ruhr, die sich 2010 gemeinsam mit 53 Städten als Kulturhauptstadt Europas präsentierte. Es ist die grünste Stadt im ganzen Ruhrgebiet. Der Fluss, der zu ihrem Namen gehört, fließt mitten durch die Stadt. „Ruhrbania“, das Stadtentwicklungsprogramm, bringt die knapp 170.000 Einwohner und ihre zahllosen Besucher noch näher ans Wasser. Vom Wasserbahnhof auf der Schleuseninsel fahren Ausflugs- und Konferenzschiffe der Weißen Flotte durch das Ruhrtal bis nach Kettwig, Sonderfahrten führen bis zum Baldeneysee oder bis auf den Rhein oder bis auf den Rhein bis nach Xanten. Bei Ruderern, Kanuten und Freizeitkapitänen von Segel- und Motorbooten sind die 14 Flusskilometer sehr beliebt. Und mit dem Drachenboot-Festival oder dem Programm „Voll die Ruhr“ gehen der Fluss, die Stadt und ihre Kultur eine Symbiose ein. Auf einer sieben Kilometer langen Strecke ist auf dem Gebiet der Landesgartenschau 1992 ein Stadtpark mit Wiesen, Gärten, Spielplätzen und Veranstaltungsflächen entstanden. Unweit der Innenstadt am westlichen Ruhrufer dehnt sich die MüGa zwischen Schloss Broich im Süden und der Rheinischen Bahn im Norden aus. Es waren Bahnanlagen und Industrieflächen, die für die Landesgartenschau Anfang der 1990er- Jahre renaturiert wurden. Über zehn Hektar umfasst das Gebiet, auf dem einige Überreste und Landschaftsformen noch an die ursprüngliche Nutzung erinnern. Zentrum des im Zuge der MüGa renovierten Ringlockschuppens bildete eine im Zweiten Weltkrieg zerstörte Drehscheibe. An anderer Stelle befinden sich heute eine Bühne bzw. der kreisrunde, tribünenartig abgesetzte Platz vor dem Schuppen. Ringlokschuppen und Platz werden als über Mülheim hinaus bekannte Location für Kulturveranstaltungen genutzt. Der benachbarte Broicher Wasserturm ist zeitgleich entstanden und ebenfalls erhalten geblieben. Der Markante Turm ist ca. 38 Meter hoch und diente der Wasserversorgung von Dampflokomotiven. Kabarett, Theater, Disco und Kleinkunst - ein vielfältiges Kulturangebot lockt heute Besucher von nah und fern. Die „Drehscheibe“ vor dem Ringlockschuppen ist attraktiver Spielort für Open-Air-Events. So wird das Klima in Mülheim wesentlich von Natur und Kultur geprägt. Hinsichtlich des Klimas auch

im tatsächlichen Sinn: Der flächenmäßig größte Teil des Stadtgebietes wird von Freiflächen eingenommen, zusammen mit den Waldflächen ist etwa die Hälfte des Stadtgebietes Freiland- beziehungsweise Waldklima. Das Stadtklima ist einerseits geprägt von Industrie und dichter Bebauung im Bereich der Innenstadt und der nördlichen Stadtteile, andererseits von großen unbebauten Flächen sowie den ausgedehnten Waldbereichen im Süden der Stadt. Die Ruhr, beziehungsweise das Ruhrtal, dient als übergeordnete Luftleitbahn. Wichtig für die Belüftung der Innenstadt ist auch das Rumbachtal, das Kalt- und Frischluft von den Ruhrhöhen bis ins Zentrum transportiert. Fazit: Das Klima in Kultur und Natur macht Mülheim top und steht für Lebensqualität in dieser Stadt.

Klaus Herting ist, mit Stolz, gebürtiger Mülheimer und als renommierter Heilpraktiker seit vielen Jahren in Mülheim tätig. Sein guter Ruf geht weit über die Grenzen Mülheims hinaus. Herr Herting versteht sich als Spezialist für wohldosierte Fürsorge und gilt mit seiner Kunst oft als letzte Hoffnung für Schmerzpatienten.

Mit freundlicher Genehmigung des Autors dieses Artikels, Herr Klaus Herting

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