17-03-30 mit Daten B-08 Kellenhusen - Grömitz...oF oF 17 a 9 16 13 12 22 24 2 15 20 7 13 25 oF oF...
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oF oF 9 16 13 12 22 24 2 15 20 7 13 25 oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF oF F oF oF 7 a 7 b 26 20 10 4 8 6 25 4 a 4 2 7 9 4 2 1 8 9 6 10 30 14 11 1 7 7 a 1 5 7 4 5 3 3 5 a 14 5 b 28 13 7 17 8 a 3 9 5 8 5 3 4 5 12 11 a 10 6 2 32 11 3 a 11 14 16 18 8 1 13 b 3 13 a 15 c 15 b 5 5 9 11 b 11 a 11 8 13 d 4 13 c 6 15 a 7 17 c 16 21 10 19 8 6 4 9 17 b 17 10 12 12 9 4 7 5 24 24 1 a 23 22 14 1 17 a 20 2 18 2 c 16 2 12 2 a 7 12 4 a 2 b 9 16 a 2 a 14 16 18 14 16 12 18 8 3 6 1 10 20 7 10 11 22 9 12 7 20-22 14 24 3 10 5 8 5 5 19 17 15 15 6 9 8 13 10 6 17 3 2 11 21 1 4 13 23 11 6 23 13 13 4 21 25 15 6 4 2 3 15 11 9 7 19 5 2 4 1 17 - 21 26 - 29 30 - 32 2 16 18 6 5 11 a 11 b 2 12 7 13 6 8 10 4 17 15 12 a 23 27 4 19 9 7 6 15 a 7 23 12 21 10 12 3 1 4 6 5 8 1 2 32 b 32 32 a 4 6 22 13 26 19 14 1 11 3 28 5 19 2 17 3 21 33 34 5 19 6 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Strandpromenade Strandpromenade Amselweg Leuchtturmweg Leuchtturmweg Ostlandstraße 3.98 D=3.20 D=4.03 D=3.38 D=3.33 D=3.22 D=3.22 D=3.49 D=3.46 D=3.94 D=3.93 D=3.91 D=3.72 D=3.62 D=3.62 D=3.91 D=3.92 D=3.91 D=3.92 D=3.96 D=2.84 D=2.82 D=3.13 D=3.09 D=3.18 D=3.19 D=3.29 D=3.34 D=3.43 D=3.73 D=2.86 D=2.87 D=2.82 D=2.88 D=3.23 D=3.27 D=3.32 D=3.73 D=3.76 D=3.64 D=3.65 D=4.01 D=3.99 D=4.01 D=3.98 D=4.07 D=4.00 D=4.10 D=4.21 D=4.29 D=4.29 D=3.25 D=3.34 D=3.28 D=3.29 D=3.53 D=3.43 D=3.36 D=3.35 D=3.18 D=3.49 D=3.44 D=3.38 D=3.55 D=3.47 D=3.69 D=3.67 D=3.59 D=3.56 D=3.61 D=3.61 D=3.89 D=3.84 D=4.07 D=4.06 D=3.82 D=4.13 D=4.25 D=4.23 D=4.27 D=4.08 D=4.11 D=4.11 D=4.18 D=4.16 D=4.29 D=4.31 D=3.96 D=3.98 D=3.94 D=4.08 D=4.14 D=4.12 D=4.13 D=4.16 D=4.16 P 3.06 3.50 3.44 3.57 4.06 3.92 4.07 3.37 3.27 3.28 3.34 3.40 3.31 3.43 3.34 3.45 3.48 3.57 3.55 3.62 3.77 3.70 3.91 3.99 3.90 3.94 4.06 3.81 3.74 3.81 3.75 3.86 3.84 4.02 4.01 3.17 3.22 3.05 3.10 3.17 3.24 3.30 3.34 3.32 3.33 3.07 2.68 2.86 2.99 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14 62 14 34 83 8 14 59 14 23 14 58 14 57 14 21 79 20 68 2 65 2 65 1 79 9 18 15 14 105 78 8 14 100 72 2 14 82 78 7 14 45 70 4 14 35 70 3 14 12 78 5 68 7 78 6 73 1 82 8 68 6 79 27 72 8 82 7 82 6 68 4 79 25 57 18 82 5 57 16 79 24 57 11 81 2 57 8 81 1 62 9 79 21 57 34 80 4 62 8 57 33 62 7 57 32 62 6 69 7 69 5 74 3 73 2 57 31 31 18 57 30 31 13 62 4 33 2 57 29 57 7 46 13 46 16 51 15 57 6 46 10 46 15 46 9 62 3 51 9 57 28 46 3 61 2 57 27 44 1 60 5 42 1 60 4 32 18 57 23 40 5 60 2 57 22 40 4 57 21 57 35 38 3 57 19 31 20 35 3 31 19 34 9 31 36 34 7 32 17 34 6 57 5 56 5 31 34 25 2 32 15 31 33 31 12 28 2 31 32 32 13 31 30 32 11 31 28 28 13 32 8 27 5 31 27 28 12 31 25 27 3 32 2 28 11 26 11 28 4 31 23 7 20 26 8 26 7 19 9 26 5 23 5 31 10 23 4 27 14 17 4 31 8 19 11 27 13 22 2 31 6 17 2 22 1 7 15 12 4 7 13 10 10 23 6 19 21 27 11 10 9 27 10 19 20 27 9 10 8 28 15 10 7 27 8 19 18 28 14 19 16 7 23 19 12 7 22 2 3 7 5 7 4 283 62 7 3 274 83 1 8 385 32 6 6 380 32 479 38 6 5 377 32 6 3 476 70 5 1 376 32 4 4 373 31 4 3 469 22 489 69 368 31 486 69 456 77 484 42 353 72 483 41 316 23 482 40 481 40 315 23 514 105 34 8 506 101 65 3 500 105 79 4 498 28 70 1 494 105 72 7 492 105 57 15 79 23 69 4 79 26 62 5 487 69 46 17 284 62 57 25 59 4 109 23 146 50 302 62 430 110 300 62 298 83 286 62 109 15 32 12 109 13 32 7 107 1 104 17 106 4 100 4 252 57 109 22 110 21 132 46 245 90 109 21 110 20 109 20 239 28 109 19 212 23 98 6 110 12 98 4 210 23 96 8 110 9 106 3 207 72 103 1 109 25 105 7 185 73 102 4 176 101 105 6 46 14 105 5 31 16 101 14 105 3 105 2 46 20 25 1 105 1 32 14 31 5 27 7 26 10 17 5 7 21 19 22 19 19 7 24 90 9 104 16 100 3 488 69 104 5 285 62 103 5 277 90 99 1 480 40 103 2 475 70 83 19 83 18 83 2 83 17 84 6 83 15 90 6 83 14 83 23 96 7 90 4 87 14 83 22 96 5 83 21 95 5 87 15 87 11 83 20 95 4 82 25 87 10 82 24 92 8 82 20 92 7 82 17 82 48 90 10 83 12 84 8 82 46 7 6 83 11 82 44 505 101 82 43 435 110 83 7 82 38 83 5 82 35 424 56 109 24 110 23 98 5 102 5 101 13 100 1 82 9 87 13 79 28 87 6 82 34 90 8 83 1 88 1 82 32 82 23 82 53 83 13 82 52 83 8 82 30 82 31 82 51 82 29 82 50 80 1 82 28 82 12 82 49 82 17 82 26 79 17 79 15 87 10 79 14 79 12 87 9 79 10 82 14 82 13 84 76 79 36 86 10 79 31 84 75 82 11 86 8 79 30 86 7 82 10 84 73 79 29 86 6 84 72 84 21 84 10 83 26 84 47 84 59 84 45 84 58 84 44 84 57 84 56 84 42 84 54 84 41 84 53 84 52 84 35 84 51 84 31 84 50 84 49 84 48 82 22 82 21 81 22 82 18 82 16 83 10 83 24 83 9 83 8 83 22 83 7 83 20 83 6 83 19 83 18 83 2 83 16 83 1 83 15 83 14 82 27 83 12 82 26 82 25 81 33 78 11 81 31 78 10 81 25 82 2 81 23 82 14 82 1 82 13 81 50 81 49 82 11 81 48 82 10 81 47 81 46 82 8 81 45 82 7 81 44 82 6 81 43 82 5 82 4 81 41 82 3 81 40 78 12 78 22 79 3 78 21 78 19 78 18 78 33 78 15 78 14 78 31 78 13 78 8 81 18 81 17 78 28 78 27 81 14 78 26 81 13 78 24 78 23 79 4 69 14 69 5 69 30 68 40 68 39 78 4 69 29 12 75 73 6 69 27 72 10 69 26 69 25 72 8 69 24 72 7 69 23 69 20 12 61 72 4 12 59 69 17 68 26 69 16 69 6 69 32 69 15 64 48 69 31 68 24 12 58 68 22 12 56 68 36 68 35 68 18 68 15 68 33 68 14 68 32 68 12 68 31 68 11 68 30 68 10 12 5 68 29 12 2 68 7 68 27 68 4 68 5 68 25 12 74 65 6 12 73 12 72 10 11 10 10 12 34 12 71 12 70 64 38 17 2 12 68 12 67 14 2 12 64 12 63 12 76 12 62 12 32 12 53 12 30 215 12 210 12 5 93 208 12 207 12 12 29 12 28 12 50 12 27 12 49 12 26 12 24 12 44 5 91 12 35 204 12 12 7 10 9 5 106 10 8 5 108 5 55 61 19 101 9 5 54 5 105 5 104 5 103 5 102 5 101 255 12 254 12 253 9 5 110 5 53 5 51 5 109 101 7 5 96 5 50 203 12 5 89 5 74 5 72 201 72 60 7 60 6 197 12 5 85 60 5 60 3 5 73 5 70 5 84 5 69 5 83 182 72 102 23 5 67 181 72 102 20 5 81 5 79 5 61 5 60 5 76 5 59 102 10 5 75 5 58 85 7 84 74 84 14 84 46 84 43 84 38 84 29 96 16 5 27 96 8 96 7 5 49 97 11 5 23 97 9 97 19 5 43 5 19 97 8 83 25 83 23 5 42 83 5 82 28 100 4 83 13 83 11 5 41 5 40 82 15 5 39 82 12 82 9 5 38 81 42 96 19 97 21 96 18 5 37 97 20 96 17 5 33 68 37 68 20 78 9 78 29 81 16 97 18 81 4 95 3 78 32 95 2 93 5 69 2 93 4 68 38 93 2 72 9 12 60 65 1 60 9 68 34 10 12 12 55 12 69 12 65 5 92 12 51 12 48 12 14 5 90 101 10 10 7 5 100 5 97 60 8 101 5 5 57 5 71 5 56 195 12 5 82 141 65 5 78 5 25 100 9 97 22 96 15 86 4 86 3 84 69 84 68 84 66 84 65 520 519 268 267 262 261 124 69 28 64 49 18 58 36 101 12 61 28 58 25 11 58 31 59 27 100 11 56 40 5 56 15 As Pf Kpf Sa Pl Pf Pf Kpf Pf Pf Pf 58 22 Pl Pl Pf Kpf Kpf Pf Pf Pf Pf Pf Kpf Pf Kpf Pf Pf Kpf Pf Pf Pf Rinne Pf Pf Pf Kpf Gehweg Gehweg Kpf Pf Pf Kpf Kpf Kpf Pf Gehweg Gehweg Pf Pf As Gehweg Pl Gehweg Pf Kpf As Pf Pf Pf As Pf Pf Kpf Pf Kpf Kpf Pl Pf Pf Kpf Sa As Kpf Pf Pf Pf Pf K=3,00 S=0,10 K=8,00 S=0,25 Pf P S=0,30 S=0,25 S=0,30 K=3,00 S=0,05 K=12,0 S=0,60 242 93 96 14 239 92 84 28 85 2 85 3 84 60 84 61 453 81 P z.Zt. Baustelle z.Zt. Baustelle 68 5 Balkonbegrenzung Balkonbegrenzung K=8,00 S=0,30 K=8,00 S=0,30 K=8,00 S=0,35 K=8,00 S=0,30 K=8,00 S=0,50 K=8,00 S=0,30 Flur 4 Flur 2 Flur 2 Flur 3 Flur 2 Winkel Dieser Plan wurde digital erstellt. Die Vervielfältigung, Umarbeitung und Veröffentlichung bedarf der Zustimmung des Planverfassers. Hinweise: Auftragsnr.:2016.1088.01 Bad Schwartau, 29.04.2016 bearbeitet: Klitzke Plan Nr.: 01 von 01 / Rev.: a geprüft: Ode Topographische Geländeaufnahme Grundlagen: Katasterunterlagen kann nicht übernommen werden. Eine Gewähr für die Lagegenauigkeit der Grenzen zur Topographie und zum Gebäudebestand Die Grenzen wurden aus ALKIS (Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem) übernommen. Höhenbezugssystem NHN (HST 160) Lagebezugssystem ETRS89 / UTM 32 Vor Bautätigkeiten im grenznahen Bereich ist ggf. eine Grenzherstellung erforderlich! geändert Datum Index betrifft Waldstraße / Seestraße Maßstab 1:1000 geprüft Gemeinde Kellenhusen (Ostsee) Gemarkung Kellenhusen Kreis Ostholstein Flur 3 Planungsgrundlage zum B-Planverfahren Nr. 8 der Gemeinde Kellenhusen Lage- und Höhenplan Tremskamp 5, 23611 Bad Schwartau Telefon: (0451) 20 02 110, Fax: (0451) 20 02 100 Holst und Helten VERMESSUNGSBÜRO [email protected] www.vermessung-holst.de email: 10881601-UTM-LHP1a Bewuchs (Laub) Rasen/Grünfläche Zaun/Geländer Hecke K=Kronendurchmesser S=Stammdurchmesser Baum Parkplatz Findling Feldsteinwall Nadelbaum Pflaster Asphalt Beton Platten Kopfsteinpflaster Kpf Pl Bt As Pf Sand Sa Rg Rasengitter Betonplatten Bp Betonpflaster Bpf Rb Rasenbord Zeichenerklärung: D=Deckeloberkante Schacht 32634700 32634600 32634500 32634400 32634300 32634200 32634100 32634700 32634600 32634500 32634400 32634300 32634200 32634100 6007000 6006900 6006800 6006700 6006600 6006500 6006400 6007000 6006900 6006800 6006700 6006600 6006500 6006400 Aus Gründen der Übersichtlichkeit wurden in dieser Planausfertigung nicht alle Höhenangaben dargestellt. Diese Daten sind in der digitalen Plandatei 10881601-UTM-LHP1a ersichtlich. Hinweise: Kreis Ostholstein Gemeinde Kellenhusen Gemarkung Kellenhusen Flur 3 Lage- und Höhenplan vom 29.04.2016 VERMESSUNGSBÜRO Holst und Helten Tremskamp 5, 23611 Bad Schwartau Hinweise: Dieser Plan wurde digital erstellt. Die Vervielfältigung, Umarbeitung und Veröffentlichung bedarf der Zustimmung des Planverfassers. Die Grenzen wurden aus ALKIS (Amtliches Liegenschaftskataster- informationssystem) übernommen. Vor Bautätigkeiten im grenznahen Bereich ist ggf. eine Grenzher- stellung erforderlich! Eine Gewähr für die Lagegenauigkeit der Grenzen zur Topographie und zum Gebäudebestand kann nicht übernommen werden. Höhenbezugssystem: NHN (HST 160) Lagebezugssystem: ETRS89 / UTM32 81 40 10m 10 m 50m NB NB NB NB NB NB NB NB NB NB X X X X X X X X X x x x x SO 1 Fremdenbeherbergung II o 0,35 (0,70) TH < 7,5 m über EGF FH < 11,0 m über EGF SO 2 Fremdenbeherbergung o 0,35 (0,70) TH I < 4,0 m über EGF FH I < 9,0 m über EGF TH II < 8,0 m über EGF FH II < 13,0 m über EGF II II I I I II II II II II II x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x X X X X X X SO 3 Fremdenbeherbergung II o 0,40 (0,80) TH < 7,5 m über EGF FH < 11,0 m über EGF SO 4 Fremdenbeherbergung II o 0,40 (0,80) TH < 8,0 m über EGF FH < 13,0 m über EGF SO 5 Fremdenbeherbergung I o 0,40 (0,80) TH < 4,0 m über EGF FH < 9,0 m über EGF SO 6 Fremdenbeherbergung II o 0,40 (0,80) TH < 7,5 m über EGF FH < 11,0 m über EGF SO 7 Fremdenbeherbergung II o 0,35 (0,70) TH < 7,5 m über EGF FH < 11,0 m über EGF SO 8 Fremdenbeherbergung II o 0,35 (0,70) TH < 7,5 m über EGF FH < 11,0 m über EGF SO 9 Fremdenbeherbergung I o 0,35 (0,35) TH < 4,0 m über EGF FH < 9,0 m über EGF SO 10 Fremdenbeherbergung II o 0,35 (1,05) TH < 9,5 m über EGF FH < 13,0 m über EGF SO 11 Fremdenbeherbergung II o 0,20 (0,40) TH < 7,5 m über EGF FH < 11,0 m über EGF SO 12 Fremdenbeherbergung II o 0,35 (0,70) TH < 7,5 m über EGF FH < 11,0 m über EGF SO 13 Fremdenbeherbergung I o 0,50 (0,50) TH < 3,0 m über EGF FH < 7,0 m über EGF SO 14 Fremdenbeherbergung II o 0,40 (0,80) TH < 7,5 m über EGF FH < 11,0 m über EGF SO 15 Fremdenbeherbergung II o 0,40 (0,80) TH < 8,0 m über EGF FH < 13,0 m über EGF SO 16 Fremdenbeherbergung II o 0,40 (0,80) TH < 7,5 m über EGF FH < 11,0 m über EGF SO 17 Fremdenbeherbergung II o 0,40 (0,80) TH < 7,5 m über EGF FH < 11,0 m über EGF SO 18 Fremdenbeherbergung II o 0,40 (0,80) TH < 8,0 m über EGF FH < 13,0 m über EGF P x x x x x x z. G. Flst. 83/25 x x x x x x x x x x x x W öffentlich öffentlich 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses des Bau- und Umweltausschusses vom 15.12.2015. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte durch Abdruck in den „Lübecker Nachrichten - Ostholsteiner Nachrichten Nord“ am 22.12.2015. 2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB ist vom 04.01.2016 bis zum 15.01.2016 durchgeführt worden. 3. Der Bau- und Umweltausschusses hat am 06.12.2016 den Entwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung mit Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt. 4. Der Entwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung haben in der Zeit vom 16.01.2017 bis zum 16.02.2017 während der Dienststunden nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift geltend gemacht werden können, am 03.01.2017 durch Abdruck in den „Lübecker Nachrichten - Ostholsteiner Nachrichten Nord“ ortsüblich bekannt gemacht worden. 5. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB vom 09.01.2017 bis zum 16.02.2017 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. 6. Der Entwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung, wurden nach der öffentlichen Auslegung (Nr. 4) geändert. Daher wurde eine eingeschränkte Beteiligung nach § 4a Abs. 3 Satz 4 BauGB vom 27.02.2017 bis zum 14.03.2017 durchgeführt. Kellenhusen, 07.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister - 7. Der katastermäßige Bestand am 29.04.2016 sowie die geometrischen Festlegungen der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt. Bad Schwartau, 03.04.2017 Siegel (Helten) - Öffentl. best. Verm.-Ing.- 8. Die Gemeindevertretung hat die Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am 16.03.2017 geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden. 9. Die Gemeindevertretung hat den Bebauungsplan der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) am 16.03.2017 als Satzung beschlossen und die Begründung durch Beschluss gebilligt. Kellenhusen, 07.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister - 10. Ausfertigung: Die Bebauungsplansatzung der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekannt zu machen. Kellenhusen, 07.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister - 11. Der Beschluss des Bebauungsplanes der Innenentwicklung durch die Gemeindevertretung und die Stelle, bei der der Plan mit Begründung auf Dauer während der Dienststunden von allen Interessierten eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft erteilt, sind am 11.04.2017 durch Abdruck in den „Lübecker Nachrichten-Ostholsteiner Nachrichten Nord“ ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) sowie auf die Möglichkeit, Entschädigungsansprüche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkung des § 4 Abs. 3 GO wurde ebenfalls hingewiesen. Die Satzung ist mithin am 12.04.2017 in Kraft getreten. Kellenhusen, 12.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister - Aufgrund des § 10 i. V. m. § 13a BauGB sowie nach § 84 LBO wird nach Beschlussfassung durch die Gemeindevertretung vom 16.03.2017 folgende Satzung über den Bebeuungsplan der Innenentwicklung Nr. 8 der Gemeinde Kellenhusen für ein Gebiet beidseitig der Waldstraße beginnend an der Kreuzung Kirschenallee / Denkmalstraße bis zur Kreuzung Seestraße, für ein Gebiet beidseitig der Seestraße und für ein Gebiet beidseitig der Straßenführung Am Ring / Strandstraße von der Kreuzung Waldstraße bis zum Deich, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen: für ein Gebiet beidseitig der Waldstraße beginnend an der Kreuzung Kirschenallee / Denkmalstraße bis zur Kreuzung Seestraße, für ein Gebiet beidseitig der Seestraße und für ein Gebiet beidseitig der Straßenführung Am Ring / Strandstraße von der Kreuzung Waldstraße bis zum Deich Kellenhusen Teil A: Planzeichnung M 1: 1.000 0 50 [m] 25 N S O W Übersichtsplan M 1: 5.000 N S O W 0 125 250 [m] Satzung der Gemeinde Kellenhusen über den Bebauungsplan der Innenentwicklung Nr. 8 Gemeinde Kellenhusen Bebauungsplan der Innenentwicklung Nr. 8 Teil B: Text PLANUNG kompakt Verfasser: Röntgenstraße 1 - 23701 Eutin Tel.: 04521 / 83 03 991 Fax.: 04521 / 83 03 993 Mail: [email protected] STADT Verfahrensvermerk W IV. Kennzeichnungen (§ 9 Abs. 5 BauGB) Umgrenzung von Flächen mit wasserrechtlichen Hinweisen: Überschwemmungsgefährdeter Bereich, da die Fläche zwar hinter dem Vordeichgelände liegt, jedoch unter 3,50 m über NHN, sind besondere bauliche Vorkehrungen gegen Naturgewalten erforderlich Umgrenzung von Flächen mit wasserrechtlichen Hinweisen: Überschwemmungsgefährdeter Bereich, da die Fläche zwar hinter dem Vordeichgelände liegt, jedoch unter 3,50 m über NHN, sind besondere bauliche Vorkehrungen gegen Naturgewalten erforderlich Planzeichenerklärung Es gilt die Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990 I. Festsetzungen (Rechtsgrundlagen) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB) Sonstige Planzeichen Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO) Baugrenze offene Bauweise o II. Darstellungen ohne Normcharakter vorhandene Flur- und Grundstücksgrenzen Flurstücksbezeichnung vorhandene bauliche Hauptanlage vorhandene bauliche Nebenanlage X wegfallende Flur- und Grundstücksgrenzen Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 und 21a BauNVO) Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 - 15 BauNVO) Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung (z. B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO) Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß 0,40 II Grundflächenzahl (GRZ) der baulichen Anlagen als Höchstmaß (0,80) Geschossflächenzahl (GFZ) der baulichen Anlagen als Höchstmaß Zuordnernde Nummerierung der Baugebiete SO 1 Verkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Straßenbegrenzungslinie öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung öffentliche Straßenverkehrsflächen Fußweg P Parkplatz 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 1 - 15 BauNVO) 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 16 - 21a BauNVO) 5. Baugestalterische Festsetzungen (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 84 LBO) (1) Garagen und Nebengebäude: Für Garagen und Nebengebäude, die von der öffentlichen Straßenverkehrsfläche sichtbar sind, müssen die gleichen Materialien verwendet werden, wie für die Hauptkörper. 3. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. §§ 22 - 23 BauNVO) 1.2 Nebenanlagen (§§ 12 Abs. 6, 14 BauNVO i. V. m. § 84 LBO) In den SO-Gebieten sind Garagen, Carports, Nebenanlagen und hochbauliche Einrichtungen zwischen der zur Straßenverkehrsfläche zugewandten überbaubaren Grundstücksfläche und der zugehörigen Straßenverkehrsfläche unzulässig. 1.1 Sonstiges Sondergebiet - Gebiet für die Fremdenbeherbergung (§ 11 Abs. 2 BauNVO) (1) Das Sondergebiet - Gebiet für Fremdenbeherbergung - dient ausschließlich der Unterbringung von nicht wesentlich störenden Einrichtungen und Anlagen, die der Fremdenbeherbergung bzw. der Sicherung des gewerblichen Fremdenverkehrs in der Gemeinde dienen. (2) Zulässig sind: 1. Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 2. Ferienwohnungen, die überwiegend und auf Dauer einem wechselnden Personenkreis zur Erholung dienen, 3. der Eigenart der Gebiete entsprechende Anlagen und Einrichtungen zur Verwaltung, Betreuung und Versorgung, 4. Anlagen für sportliche, gesundheitliche, kulturelle (wie z. B. Tourismus-Information) und soziale Zwecke sowie sonstige Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, 5. sonstige Gewerbebetriebe, 6. Räume für freie Berufe nach § 13 BauNVO, 7. Stellplätze, Garagen und/oder Tiefgaragen für den durch die zugelassene Nutzung verursachten Bedarf. (4) Ausnahmsweise kann eine Wohnnutzung zugelassen werden,: (1) Gemäß § 16 Abs. 5, Halbs. 1 BauNVO dürfen die zulässigen Grundflächenzahlen der Hauptanlagen in den SO-Gebieten durch unselbständige Gebäudeteile (= Teile baulicher Anlagen), wie Loggien, Gesimse, Dachvorsprünge, Blumenfenster, Hauseingangstreppen, und deren Überdachungen, Vorbauten, wie Erker und Balkone, und privat genutzte Terrassen bis zu 20 % und gewerblich genutzte Terrassen bis zu 40 % überschritten werden. 3.1 Überbaubare Grundstücksflächen (§ 23 Abs. 3 BauNVO) (1) Gemäß § 23 Abs. 2 und 3 BauNVO dürfen ausnahmsweise die unselbständigen Gebäudeteile i. S. dem Text-Teil 2.1 (1) außerhalb der Baugrenzen und Baulinien errichtet werden, wenn die maximale Tiefe der Überschreitung bei: - Gesimse, Dachvorsprüngen, Blumenfenster, Hauseingangstreppen und deren Überdachungen maximal 1,20 m, - privat genutzten Terrassen maximal 4 m und - Loggien, Erker und Balkone maximal 2 m beträgt. Text-Teil 2.1 ist dabei zu beachten. (2) Dachmaterialien: Dächer sind nur aus nicht reflektierenden bzw. glänzenden Materialien zulässig. Abweichungen sind zulässig, wenn sie der Nutzung der Sonnenenergie durch Solarzellen oder ähnlichen technischen Anlagen ermöglichen. Ausgenommen ist die überbaubare Fläche im SO 13 -Gebiet, welche mit einer "Baulinie" umgeben ist. Hier ist ausschließlich eine Reeteindeckung zulässig. 1. wenn die Geschossfläche der gesamten Hauptanlage (Einzelhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus in Realteilung) nicht mehr als 200 m² beträgt oder 2. wenn maximal bis zu 30 % der zulässigen Geschossfläche der gesamten Hauptanlage - des zugehörigen Baugrundstückes - der Wohnnutzung dient. 2.1 Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung (§ 16 BauNVO) SO Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) Zweckbestimmung: Fremdenbeherbergung Fremdenbeherbergung 4. Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion (§ 22 BauGB) Zur Sicherung der Zweckbestimmung der festgesetzten "Gebiete mit Fremdenverkehrs- funktion" unterliegen die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum oder Teileigentum der Genehmigung der Gemeinde. NB Nutzungsbeschränkung (§ 1 Abs. 7 Nr. 2 BauNVO) (3) Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung als "Nutzungsbeschränkung (NB)" gekennzeichneten Flächen sind die in Text Nr 1.1 (2) Nr. 2 aufgeführte Nutzung (Ferienwohnungen) im Erdgeschoss nur als Ausnahme zulässig, wenn mindestens 200 m² der Grundfläche im Erdgeschoss einer Nutzung nach Text Nr 1.1 (2) Nr. 1 und 3 bis 6 dient. geplante Flur- und Grundstücksgrenzen Baulinie über Erdgeschossfußboden über EGF Firsthöhe der baulichen Anlagen in Meter (m) als Höchstmaß, bezogen auf die jeweilige Zahl der Vollgeschossigkeit FH < 11,0 m Traufhöhe (= Schnittpunkt Außenwand mit Dachhaut) der baulichen Anlagen in Meter (m) als Höchstmaß, bezogen auf die jeweilige Zahl der Vollgeschossigkeit TH < 7,5 m mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen zu Gunsten der Anlieger, der Ver- und Entsorgungsunternehmen und der Feuerwehr (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) III. Nachrichtliche Übernahme (§ 9 Abs. 6 BauGB) Begrenzung des 10 m breiten inneren Deichzubehörstreifens nach § 65 Abs. 1 WasG SH, der frei von Bebauung zu halten ist 92 6 Landesschutzdeich nach §§ 64, 65 und 70 WasG SH (2) Es dürfen ausnahmsweise die baulichen Anlagen in Form von ebenerdigen Nutzungen als - gewerblich genutzte Terrassen für Schank- und Speisewirtschaften, - gewerblich genutzte Außenverkaufs- bzw. Ausstellungsflächen für Läden außerhalb der Baugrenzen errichtet werden, wenn die zulässige Grundfläche nach dem "Teil A: Planzeichnung" und der Text-Ziffer 2.1 in der Gesamtheit nicht überschritten wird. 2.2 Höhe baulicher Anlagen (§ 18 BauNVO i. V. m. § 9 Abs. 3 BauNVO) In den SO-Gebieten darf die Erdgeschossfußbodenhöhe (Oberkante Fertigfußboden) der Gebäude in der Mitte der straßenseitigen Gebäudeseite nicht weniger als 0,1 m bzw. nicht mehr als 0,70 m über die Oberkante der zugehörigen Erschließungskante liegen. Bezugspunkt ist: a) bei ebenem Gelände der nächstliegende Oberkante der Erschließungsanlage, b) bei ansteigendem Gelände der nächstliegende festgesetzte Bezugspunkt, vermehrt um das Maß des natürlichen Höhenunterschiedes zwischen der Erschließungs- anlage und der Erschließungsanlage abgewandten Gebäudeseite c) bei abfallendem Gelände der nächstliegende festgesetzte Bezugspunkt, vermindert um das Maß des natürlichen Höhenunterschiedes zwischen der Erschließungsanlage und der Erschließungsanlage zugewandten Gebäudeseite. Dabei ist zu sichern, dass die Oberkante des Fußbodens der Geschossebene der baulichen Anlage für Wohnzwecke nicht niedriger als 3,50 m über Normalhöhennull (NHN) liegen. (2) Gemäß § 16 Abs. 5 BauNVO ist die Erhöhung der im "Teil A: Planzeichnung" festgesetzten Grund- und Geschossfläche um 300 m² zulässig, wenn diese Maßnahme der temporären Überdachungen einer gewerblich genutzten Terrassen- oder Verkaufsfläche dient. Hinweise: a) Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse u. ä.) können im Bauamt der Gemeinde Grömitz, Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz, eingesehen werden. Soweit auf DIN- Vorschriften / technische Regelwerke in der Satzung verwiesen wird, werden diese ebenfalls in der Gemeinde zur Einsichtnahme bereitgehalten. b) Mit Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 8 werden der Bebauungsplan Nr. 15a mit seiner 1. Änderung und 15b in den jeweils betroffenen Teilbereichen durch den Bebauungsplan Nr. 8 überplant. Gesetzliche Grundlagen: - Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990, BGBl. I S. 132, geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013, BGBl. I S. 1548 - Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004, BGBl. I S. 2414, zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 20.10.2015, BGBl. I S. 1722 - Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und Darstellung des Planinhalts - Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch das Gesetz vom 22.07.2011 - Wassergesetz des Landes Schleswig-Holstein (WasG SH) vom 11.02.2008, GVOBl. 2008, 91, zuletzt geändert durch Gesetz vom 01.08.2016, GVOBl. S 680 - Landesbauordnung von Schleswig-Holstein (LBO) vom 22.01.2009, GVOBl. 2009, 6, letzte berücksichtigte Änderung: Art. 1 ges. v. 14.06.2016, GVOBl. S. 369 Bauverbot für baulichen Anlagen bis zu 50 m landwärts vom Fußpunkt der Innenböschung von Landesschutzdeichen nach § 80 Abs. 1 Nr. 1 WasG SH Umgrenzung der für bauliche Nutzungen vorgesehene Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind (§ 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB) Diese digitale Fassung entspricht der rechtsverbindlichen Satzungsausfertigung.
Transcript of 17-03-30 mit Daten B-08 Kellenhusen - Grömitz...oF oF 17 a 9 16 13 12 22 24 2 15 20 7 13 25 oF oF...
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Dieser Plan wurde digital erstellt. Die Vervielfältigung, Umarbeitung und Veröffentlichung bedarf der Zustimmung des Planverfassers.
Hinweise:
Auftragsnr.:2016.1088.01
Bad Schwartau, 29.04.2016 bearbeitet: Klitzke
Plan Nr.: 01 von 01 / Rev.: a
geprüft: Ode
Topographische GeländeaufnahmeGrundlagen: Katasterunterlagen
kann nicht übernommen werden.Eine Gewähr für die Lagegenauigkeit der Grenzen zur Topographie und zum Gebäudebestand
Die Grenzen wurden aus ALKIS (Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem)übernommen.
Höhenbezugssystem NHN (HST 160)
Lagebezugssystem ETRS89 / UTM 32
Vor Bautätigkeiten im grenznahen Bereich ist ggf. eine Grenzherstellung erforderlich!
geändertDatumIndex betrifft
Waldstraße / Seestraße
Maßstab 1:1000
geprüft
Gemeinde Kellenhusen (Ostsee)Gemarkung Kellenhusen
Kreis Ostholstein
Flur 3
Planungsgrundlage zum B-Planverfahren Nr. 8 der Gemeinde Kellenhusen
Lage- und Höhenplan
Tremskamp 5, 23611 Bad SchwartauTelefon: (0451) 20 02 110, Fax: (0451) 20 02 100
Holst und HeltenVERMESSUNGSBÜRO
email:
10881601-UTM-LHP1a
Bewuchs (Laub)
Rasen/Grünfläche
Zaun/GeländerHecke
K=KronendurchmesserS=StammdurchmesserBaum
Parkplatz
FindlingFeldsteinwall
Nadelbaum
Pflaster
Asphalt
Beton
Platten
KopfsteinpflasterKpf
Pl
Bt
As
Pf
SandSaRg Rasengitter
BetonplattenBp
BetonpflasterBpf
Rb Rasenbord
Zeichenerklärung:D=DeckeloberkanteSchacht
3263
4700
3263
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4100
6007000
6006900
6006800
6006700
6006600
6006500
6006400
6007000
6006900
6006800
6006700
6006600
6006500
6006400
Aus Gründen der Übersichtlichkeit wurden in dieser Planausfertigung nicht alle Höhenangabendargestellt. Diese Daten sind in der digitalen Plandatei 10881601-UTM-LHP1a ersichtlich.
Hinweise:
Kreis OstholsteinGemeinde KellenhusenGemarkung KellenhusenFlur 3
Lage- und Höhenplan vom 29.04.2016
VERMESSUNGSBÜRO Holst und HeltenTremskamp 5, 23611 Bad Schwartau
Hinweise:Dieser Plan wurde digital erstellt. Die Vervielfältigung, Umarbeitung und Veröffentlichung bedarf der Zustimmung des Planverfassers. Die Grenzen wurden aus ALKIS (Amtliches Liegenschaftskataster- informationssystem) übernommen.Vor Bautätigkeiten im grenznahen Bereich ist ggf. eine Grenzher- stellung erforderlich!Eine Gewähr für die Lagegenauigkeit der Grenzen zur Topographie und zum Gebäudebestand kann nicht übernommen werden.
Höhenbezugssystem: NHN (HST 160)Lagebezugssystem: ETRS89 / UTM32
8140
10m
10m
50m
NB
NB
NB
NB
NB
NB NB
NB
NB
NB
X
X
XX
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X
X
x x
x
x
SO1 Fremdenbeherbergung
II o 0,35 (0,70)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO2 Fremdenbeherbergung
o 0,35 (0,70)TH I < 4,0 m über EGFFH I < 9,0 m über EGFTH II < 8,0 m über EGFFH II < 13,0 m über EGF
II
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I
I
I
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IIII
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xx x
xx
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x x
x xx
X
X
X
X
XX
SO3 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO4 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 8,0 m über EGFFH < 13,0 m über EGF
SO5 Fremdenbeherbergung
I o 0,40 (0,80)TH < 4,0 m über EGFFH < 9,0 m über EGF
SO6 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO7 Fremdenbeherbergung
II o 0,35 (0,70)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO8 Fremdenbeherbergung
II o 0,35 (0,70)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO9 Fremdenbeherbergung
I o 0,35 (0,35)TH < 4,0 m über EGFFH < 9,0 m über EGF
SO10 Fremdenbeherbergung
II o 0,35 (1,05)TH < 9,5 m über EGFFH < 13,0 m über EGF
SO11 Fremdenbeherbergung
II o 0,20 (0,40)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO12 Fremdenbeherbergung
II o 0,35 (0,70)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO13 Fremdenbeherbergung
I o 0,50 (0,50)TH < 3,0 m über EGFFH < 7,0 m über EGF
SO14 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO15 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 8,0 m über EGFFH < 13,0 m über EGF
SO16 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO17 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO18 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 8,0 m über EGFFH < 13,0 m über EGF
P
x
xx
x
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x
z. G. Flst. 83/25
xx x
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xx
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W
öffentlich
öffentlich
1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses des Bau- und Umweltausschusses vom 15.12.2015. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte durch Abdruck in den „Lübecker Nachrichten - Ostholsteiner Nachrichten Nord“ am 22.12.2015.
2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB ist vom 04.01.2016 bis zum 15.01.2016 durchgeführt worden.
3. Der Bau- und Umweltausschusses hat am 06.12.2016 den Entwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung mit Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt.
4. Der Entwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung haben in der Zeit vom 16.01.2017 bis zum 16.02.2017 während der Dienststunden nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift geltend gemacht werden können, am 03.01.2017 durch Abdruck in den „Lübecker Nachrichten - Ostholsteiner Nachrichten Nord“ ortsüblich bekannt gemacht worden.
5. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB vom 09.01.2017 bis zum 16.02.2017 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.
6. Der Entwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung, wurden nach der öffentlichen Auslegung (Nr. 4) geändert. Daher wurde eine eingeschränkte Beteiligung nach § 4a Abs. 3 Satz 4 BauGB vom 27.02.2017 bis zum 14.03.2017 durchgeführt.
Kellenhusen, 07.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister -
7. Der katastermäßige Bestand am 29.04.2016 sowie die geometrischen Festlegungen der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt.
Bad Schwartau, 03.04.2017 Siegel (Helten) - Öffentl. best. Verm.-Ing.-
8. Die Gemeindevertretung hat die Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am 16.03.2017 geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.
9. Die Gemeindevertretung hat den Bebauungsplan der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) am 16.03.2017 als Satzung beschlossen und die Begründung durch Beschluss gebilligt.
Kellenhusen, 07.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister -
10. Ausfertigung: Die Bebauungsplansatzung der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekannt zu machen.
Kellenhusen, 07.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister -
11. Der Beschluss des Bebauungsplanes der Innenentwicklung durch die Gemeindevertretung und die Stelle, bei der der Plan mit Begründung auf Dauer während der Dienststunden von allen Interessierten eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft erteilt, sind am 11.04.2017 durch Abdruck in den „Lübecker Nachrichten-Ostholsteiner Nachrichten Nord“ ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) sowie auf die Möglichkeit, Entschädigungsansprüche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkung des § 4 Abs. 3 GO wurde ebenfalls hingewiesen.Die Satzung ist mithin am 12.04.2017 in Kraft getreten.
Kellenhusen, 12.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister -
Aufgrund des § 10 i. V. m. § 13a BauGB sowie nach § 84 LBO wird nach Beschlussfassung durch die Gemeindevertretung vom 16.03.2017 folgende Satzung über den Bebeuungsplan der Innenentwicklung Nr. 8 der Gemeinde Kellenhusen für ein Gebiet beidseitig der Waldstraße beginnend an der Kreuzung Kirschenallee / Denkmalstraße bis zur Kreuzung Seestraße, für ein Gebiet beidseitig der Seestraße und für ein Gebiet beidseitig der Straßenführung Am Ring / Strandstraße von der Kreuzung Waldstraße bis zum Deich,bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen:
für ein Gebiet beidseitig der Waldstraße beginnend an der Kreuzung Kirschenallee / Denkmalstraße bis zur Kreuzung Seestraße, für ein Gebiet beidseitig der Seestraße und für ein Gebiet beidseitig der Straßenführung Am Ring / Strandstraße von der Kreuzung Waldstraße bis zum Deich
Kellenhusen
Teil A: Planzeichnung M 1: 1.000
0 50 [m]25
N
S
OW
Übersichtsplan M 1: 5.000
N
S
OW
0 125 250 [m]
Satzung der Gemeinde Kellenhusenüber den Bebauungsplan der Innenentwicklung Nr. 8
Gemeinde KellenhusenBebauungsplan der Innenentwicklung Nr. 8
Teil B: Text
PLANUNG kompaktVerfasser:
Röntgenstraße 1 - 23701 EutinTel.: 04521 / 83 03 991Fax.: 04521 / 83 03 993Mail: [email protected]
STADT
Verfahrensvermerk
W
IV. Kennzeichnungen (§ 9 Abs. 5 BauGB)
Umgrenzung von Flächen mit wasserrechtlichen Hinweisen:Überschwemmungsgefährdeter Bereich, da die Fläche zwar hinter dem Vordeichgelände liegt, jedoch unter 3,50 m über NHN, sind besondere bauliche Vorkehrungen gegen Naturgewalten erforderlich
Umgrenzung von Flächen mit wasserrechtlichen Hinweisen:Überschwemmungsgefährdeter Bereich, da die Fläche zwar hinter dem Vordeichgelände liegt, jedoch unter 3,50 m über NHN, sind besondere bauliche Vorkehrungen gegen Naturgewalten erforderlich
PlanzeichenerklärungEs gilt die Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990
I. Festsetzungen (Rechtsgrundlagen)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB)
Sonstige Planzeichen
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Baugrenze
offene Bauweiseo
II. Darstellungen ohne Normcharakter
vorhandene Flur- und Grundstücksgrenzen
Flurstücksbezeichnung
vorhandene bauliche Hauptanlage
vorhandene bauliche Nebenanlage
X wegfallende Flur- und Grundstücksgrenzen
Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 und 21a BauNVO)
Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 - 15 BauNVO)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung (z. B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)
Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
0,40
II
Grundflächenzahl (GRZ) der baulichen Anlagen als Höchstmaß
(0,80) Geschossflächenzahl (GFZ) der baulichen Anlagen als Höchstmaß
Zuordnernde Nummerierung der BaugebieteSO1
Verkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Straßenbegrenzungslinie
öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
öffentliche Straßenverkehrsflächen
Fußweg
P Parkplatz
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 1 - 15 BauNVO)
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 16 - 21a BauNVO)
5. Baugestalterische Festsetzungen (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 84 LBO)
(1) Garagen und Nebengebäude: Für Garagen und Nebengebäude, die von der öffentlichen Straßenverkehrsfläche sichtbar sind, müssen die gleichen Materialien verwendet werden, wie für die Hauptkörper.
3. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. §§ 22 - 23 BauNVO)
1.2 Nebenanlagen (§§ 12 Abs. 6, 14 BauNVO i. V. m. § 84 LBO) In den SO-Gebieten sind Garagen, Carports, Nebenanlagen und hochbauliche Einrichtungen zwischen der zur Straßenverkehrsfläche zugewandten überbaubaren Grundstücksfläche und der zugehörigen Straßenverkehrsfläche unzulässig.
1.1 Sonstiges Sondergebiet - Gebiet für die Fremdenbeherbergung (§ 11 Abs. 2 BauNVO)
(1) Das Sondergebiet - Gebiet für Fremdenbeherbergung - dient ausschließlich der Unterbringung von nicht wesentlich störenden Einrichtungen und Anlagen, die der Fremdenbeherbergung bzw. der Sicherung des gewerblichen Fremdenverkehrs in der Gemeinde dienen.
(2) Zulässig sind: 1. Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des
Beherbergungsgewerbes,2. Ferienwohnungen, die überwiegend und auf Dauer einem wechselnden Personenkreis
zur Erholung dienen,3. der Eigenart der Gebiete entsprechende Anlagen und Einrichtungen zur Verwaltung,
Betreuung und Versorgung,4. Anlagen für sportliche, gesundheitliche, kulturelle (wie z. B. Tourismus-Information) und
soziale Zwecke sowie sonstige Einrichtungen zur Freizeitgestaltung,5. sonstige Gewerbebetriebe,6. Räume für freie Berufe nach § 13 BauNVO, 7. Stellplätze, Garagen und/oder Tiefgaragen für den durch die zugelassene Nutzung
verursachten Bedarf.
(4) Ausnahmsweise kann eine Wohnnutzung zugelassen werden,:
(1) Gemäß § 16 Abs. 5, Halbs. 1 BauNVO dürfen die zulässigen Grundflächenzahlen der Hauptanlagen in den SO-Gebieten durch unselbständige Gebäudeteile (= Teile baulicher Anlagen), wie Loggien, Gesimse, Dachvorsprünge, Blumenfenster, Hauseingangstreppen, und deren Überdachungen, Vorbauten, wie Erker und Balkone, und privat genutzte Terrassen bis zu 20 % und gewerblich genutzte Terrassen bis zu 40 % überschritten werden.
3.1 Überbaubare Grundstücksflächen (§ 23 Abs. 3 BauNVO)
(1) Gemäß § 23 Abs. 2 und 3 BauNVO dürfen ausnahmsweise die unselbständigen Gebäudeteile i. S. dem Text-Teil 2.1 (1) außerhalb der Baugrenzen und Baulinien errichtet werden, wenn die maximale Tiefe der Überschreitung bei:- Gesimse, Dachvorsprüngen, Blumenfenster, Hauseingangstreppen und deren
Überdachungen maximal 1,20 m,- privat genutzten Terrassen maximal 4 m und- Loggien, Erker und Balkone maximal 2 mbeträgt. Text-Teil 2.1 ist dabei zu beachten.
(2) Dachmaterialien: Dächer sind nur aus nicht reflektierenden bzw. glänzenden Materialien zulässig. Abweichungen sind zulässig, wenn sie der Nutzung der Sonnenenergie durch Solarzellen oder ähnlichen technischen Anlagen ermöglichen.Ausgenommen ist die überbaubare Fläche im SO13-Gebiet, welche mit einer "Baulinie" umgeben ist. Hier ist ausschließlich eine Reeteindeckung zulässig.
1. wenn die Geschossfläche der gesamten Hauptanlage (Einzelhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus in Realteilung) nicht mehr als 200 m² beträgt oder
2. wenn maximal bis zu 30 % der zulässigen Geschossfläche der gesamten Hauptanlage - des zugehörigen Baugrundstückes - der Wohnnutzung dient.
2.1 Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung (§ 16 BauNVO)
SO Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO)Zweckbestimmung: FremdenbeherbergungFremdenbeherbergung
4. Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion (§ 22 BauGB)
Zur Sicherung der Zweckbestimmung der festgesetzten "Gebiete mit Fremdenverkehrs- funktion" unterliegen die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum oder Teileigentum der Genehmigung der Gemeinde.
NB Nutzungsbeschränkung (§ 1 Abs. 7 Nr. 2 BauNVO)
(3) Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung als "Nutzungsbeschränkung (NB)" gekennzeichneten Flächen sind die in Text Nr 1.1 (2) Nr. 2 aufgeführte Nutzung (Ferienwohnungen) im Erdgeschoss nur als Ausnahme zulässig, wenn mindestens 200 m² der Grundfläche im Erdgeschoss einer Nutzung nach Text Nr 1.1 (2) Nr. 1 und 3 bis 6 dient.
geplante Flur- und Grundstücksgrenzen
Baulinie
über Erdgeschossfußbodenüber EGF
Firsthöhe der baulichen Anlagen in Meter (m) als Höchstmaß, bezogen auf die jeweilige Zahl der Vollgeschossigkeit
FH < 11,0 m
Traufhöhe (= Schnittpunkt Außenwand mit Dachhaut) der baulichen Anlagen in Meter (m) als Höchstmaß, bezogen auf die jeweilige Zahl der Vollgeschossigkeit
TH < 7,5 m
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen zu Gunsten der Anlieger, der Ver- und Entsorgungsunternehmen und der Feuerwehr (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
III. Nachrichtliche Übernahme (§ 9 Abs. 6 BauGB)
Begrenzung des 10 m breiten inneren Deichzubehörstreifens nach § 65 Abs. 1 WasG SH, der frei von Bebauung zu halten ist
926
Landesschutzdeich nach §§ 64, 65 und 70 WasG SH
(2) Es dürfen ausnahmsweise die baulichen Anlagen in Form von ebenerdigen Nutzungen als- gewerblich genutzte Terrassen für Schank- und Speisewirtschaften,- gewerblich genutzte Außenverkaufs- bzw. Ausstellungsflächen für Läden außerhalb der Baugrenzen errichtet werden, wenn die zulässige Grundfläche nach dem "Teil A: Planzeichnung" und der Text-Ziffer 2.1 in der Gesamtheit nicht überschritten wird.
2.2 Höhe baulicher Anlagen (§ 18 BauNVO i. V. m. § 9 Abs. 3 BauNVO)
In den SO-Gebieten darf die Erdgeschossfußbodenhöhe (Oberkante Fertigfußboden) der Gebäude in der Mitte der straßenseitigen Gebäudeseite nicht weniger als 0,1 m bzw. nicht mehr als 0,70 m über die Oberkante der zugehörigen Erschließungskante liegen. Bezugspunkt ist:
a) bei ebenem Gelände der nächstliegende Oberkante der Erschließungsanlage,b) bei ansteigendem Gelände der nächstliegende festgesetzte Bezugspunkt, vermehrt
um das Maß des natürlichen Höhenunterschiedes zwischen der Erschließungs- anlage und der Erschließungsanlage abgewandten Gebäudeseite
c) bei abfallendem Gelände der nächstliegende festgesetzte Bezugspunkt, vermindert um das Maß des natürlichen Höhenunterschiedes zwischen der Erschließungsanlage und der Erschließungsanlage zugewandten Gebäudeseite.
Dabei ist zu sichern, dass die Oberkante des Fußbodens der Geschossebene der baulichen Anlage für Wohnzwecke nicht niedriger als 3,50 m über Normalhöhennull (NHN) liegen.
(2) Gemäß § 16 Abs. 5 BauNVO ist die Erhöhung der im "Teil A: Planzeichnung" festgesetzten Grund- und Geschossfläche um 300 m² zulässig, wenn diese Maßnahme der temporären Überdachungen einer gewerblich genutzten Terrassen- oder Verkaufsfläche dient.
Hinweise:
a) Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse u. ä.) können im Bauamt der Gemeinde Grömitz, Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz, eingesehen werden. Soweit auf DIN- Vorschriften / technische Regelwerke in der Satzung verwiesen wird, werden diese ebenfalls in der Gemeinde zur Einsichtnahme bereitgehalten.
b) Mit Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 8 werden der Bebauungsplan Nr. 15a mit seiner 1. Änderung und 15b in den jeweils betroffenen Teilbereichen durch den Bebauungsplan Nr. 8 überplant.
Gesetzliche Grundlagen:
- Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990, BGBl. I S. 132, geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013, BGBl. I S. 1548
- Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004, BGBl. I S. 2414, zuletzt geändert durch Artikel 6des Gesetzes vom 20.10.2015, BGBl. I S. 1722
- Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und Darstellung des Planinhalts - Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch das Gesetz vom 22.07.2011
- Wassergesetz des Landes Schleswig-Holstein (WasG SH) vom 11.02.2008, GVOBl. 2008, 91, zuletzt geändert durch Gesetz vom 01.08.2016, GVOBl. S 680
- Landesbauordnung von Schleswig-Holstein (LBO) vom 22.01.2009, GVOBl. 2009, 6, letzte berücksichtigte Änderung: Art. 1 ges. v. 14.06.2016, GVOBl. S. 369
Bauverbot für baulichen Anlagen bis zu 50 m landwärts vom Fußpunkt der Innenböschung von Landesschutzdeichen nach § 80 Abs. 1 Nr. 1 WasG SH
Umgrenzung der für bauliche Nutzungen vorgesehene Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind (§ 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB)
Diese digitale Fassung entspricht der rechtsverbindlichen Satzungsausfertigung.
![Quantum Simulations of Out-of-Equilibrium Phenomena · Quantum Simulations of Out-of-Equilibrium Phenomena ... Systeme, z.B. die anisotrope XY Kette, ... explosion [Fey82] of the](https://static.fdokument.com/doc/165x107/5b9d375d09d3f253158bcf73/quantum-simulations-of-out-of-equilibrium-phenomena-quantum-simulations-of-out-of-equilibrium.jpg)
