3-KOMFORT EIGENTUMSWOHNUNGEN

61206 WÖLLSTADT AM ALTEN WASSERTURM

PROVISIONSFREIER VERKAUF: LANGLITZ-REINWARTH IMMO-GBR AM KALKOFEN 8 61206 WÖLLSTADT TEL.: 06034-2490 vertrieb@langlitz-bau.de www.planungsbuero-reinwarth.de

Objektbeschreibung Neubau eines Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten in Nieder-Wöllstadt. Im Erdgeschoss des Gebäudes wird eine Vier-Zimmer-, im Obergeschoss und im Penthoues jeweils eine Drei-Zimmerwohnung errichtet. Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche bzw. Duschbad im Penthouse. Der Zugang zum Gebäude und EG-Wohnungen wird barrierefrei erstellt. Garagen sind optional möglich. Das "KfW 70" Gebäude garantiert geringe Heizkosten und einen hohen Qualitätsstandart.

Lage Wöllstadt liegt inmitten der südlichen Wetterau, zwischen Taunus und Vogelsberg. Durch den S-Bahn - Anschluß in Nieder-Wöllstadt und die gute Bus- und Verkehrsanbindung, hat man die Möglichkeit schnell Frankfurt, Friedberg, Bad Vilbel, Gießen, Hanau und Bad Nauheim zu erreichen. Die Gemeinde Wöllstadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Vereinsleben und durch den nahegelegenen Taunus und Vogelsberg sehr viele Abwechslungs-reiche Freizeitgestaltungen und einiges mehr. Die Schulen und Kindergärten in Wöllstadt und Friedberg ermöglichen den Kindern von der Grundschule bis zum Gymnasium einen guten Bildungsweg.

8.5048.50 9.8859.88 5.0075.00

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.935

12.9

39.

77

19.53219.53

17.2

3617

.23

2.50 6.00 9.8859.88 3.0473.04

HAUS B

DACHTERASSE1353/4

1353/5

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE564 QM

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE460 QM

GE

PLA

NT

E G

RE

NZ

E

WARTWEG

FREIFLÄCHENPLAN

1

23

45

DOPPELGARAGEOPTIONAL

EINGANG

WASCH- UND TROCKENRAUM23.52 m²

KELLER 314.81 m²

KELLER 114.46 m²

HEIZUNG14.00 m²

KELLER 213.30 m²

FAHRRÄDER8.81 m²

FLUR 13.79 m²

FLUR 22.26 m²

12.6

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.61

9.5659.56

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3712

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3.6253.62 2.99 2.95

24 2.70 5 3.5853.58 5 2.70 24

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244.

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4.13

242.

5124

5.01

24

16 STG. 18/27

KELLERGESCHOSS HAUS B

T30

WOHNEN * KOCHEN42.25 m²

ELTERN14.51 m²

KIND13.36 m²

TERRASSE12.90 m²

GAST12.58 m²

DIELE9.11 m²

BAD6.93 m²

FLUR2.47 m²

WC1.82 m²

9.5659.56

24 3.51 11511 2.51 11511 2.8352.83 24 30

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16 STG. 18/27

ERDGESCHOSS

1

AB

ST

ELL

R

WOHNEN * KOCHEN44.43 m²

ELTERN14.51 m²

KIND13.36 m²

BALKON12.90 m²

BAD6.93 m²

DIELE5.10 m²

ABST3.55 m²

FLUR2.47 m²

GARD2.44 m²

WC2.26 m²

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24 9.0859.08 24

9.5659.5624

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1

3.6253.62 2.99 2.95

24 3.51 11511 2.51 11511 2.8352.83 24 30

244.

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4.13

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5124

5.01

24

16 STG. 18/27

OBERGESCHOSS HAUS B

WOHNEN * KOCHEN31.14 m²

DACHTERRASSE19.91 m²

SCHLAFEN13.38 m²ZIMMER

10.19 m²

DIELE6.74 m²

DUSCHE5.63 m²

8.0658.06

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24 7.5857.58 24

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10.8

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.86

1.16

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10.8

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16

91 527552 7.01 527552 1.05 16

16 STG. 17.8/27

PENTHOUSE

2.30 20 2.68 20 2.65 20 3.00

2.30 20 18 2.50 20 12 2.53 20 12 2.88

2.50 2.68 3.05 3.00

SC

HN

ITT

A - A

+/- 0,00

+ 5,73

+ 8,73

- 2,50

+ 2,88

1

B A U B E S C H R E I B U N G WOHNANLAGE AM ALTEN WASSERTURM * WARTWEG 4 * 61206 WÖLLSTADT ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LEISTUNGSUMFANG: 01. Architekten + Ingenieurleistungen. 02. Grundstückvermessung 03. Baustelleneinrichtung 04. Objektüberwachung 05. Erdarbeiten 06. Entwässerung 07. Fundamente und Bodenplatte 08. Feuchtigkeitsschutz 09. Wände + Decken EG, OG, DG 10. Dach 11. Spenglerarbeiten 12. Kunststoff-Fenster und Haustür 13. Innentüren 14. Elektroinstallation 15. Heizungsanlage 16. Sanitärinstallation und Lüftungsanlage 17. Treppenanlage 18. Putzarbeiten 19. Estricharbeiten 20. Fliesenarbeiten 21. Fußbodenbeläge 22. Malerarbeiten 23. Außenanlage, Geh- und Fahrwege, Terrassen 24. Technische Änderungen/Allgemein 01. ARCHITEKTEN- UND INGENIEURLEISTUNGEN 1. Bauantragsunterlagen mit Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 2. Ausführungspläne 3. Wohn- und Nutzflächenberechnung 4. Berechnung des umbauten Raumes 5. Statische Berechnung einschließlich Nachweis für Wärmeschutz und Brandschutz. Die oben genannten Unterlagen zur Erwirkung der Baugenehmigung sind Bestandteil des vereinfachten Baugenehmigungsverfahrens. Weitere oder spezielle Unterlagen sowie alle anfallenden Gebühren werden nach Absprache mit der Bauherrschaft gesondert verrechnet. 02. GRUNDSTÜCKVERMESSUNG Die Einmessung (Rohbau) mit Absteckbescheinigung für das Gebäude einschl. Erstellung des Schnurgerüstes. 03. BAUSTELLENEINRICHTUNG Baufreimachung des Grundstückes, Aufstellen der erforderlichen Geräte und Unterkünfte. 04. OBJEKTÜBERWACHUNG Die Bauausführung wird durch fachkundige Bauleiter überwacht. Diese Bauleitung ist auch Ansprechpartner der Bauherrschaft während der gesamten Bauzeit. 05. ERDARBEITEN Baugrube, Fundament- und Kanalgrubenaushub soweit erforderlich, sowie spätere Verfüllung der Arbeitsräume und Herstellung des Rohplanums. Verdrängter Boden wird abgefahren. Mutterboden, soweit auf dem Grundstück vorhanden, wird seitlich gelagert und zum entsprechenden Zeitpunkt im Zuge und Herstellung der Außenanlage angefüllt.

2

06. ENTWÄSSERUNG Ab Grundstücksgrenze werden PVC/PE-Rohre eingebaut. Die Abwässer werden nach behördlicher Vorschrift dem öffentlichen Kanal zugeführt. 07. FUNDAMENTE UND BODENPLATTE Fundamente bzw. Bodenplatte in Beton nach statischen Erfordernissen. 08. FEUCHTIGKEITSSCHUTZ Die im Erdreich liegenden Außenwände werden nach neustem Stand der Technik gegen nicht drückendes Oberflächenwasser abgesperrt. Zur Sicherung wird eine Dränschutzplatte mit Geotextilauflage angebracht. Das Gebäude erhält, den gegebenen Anforderungen entsprechend, eine Drainage mit Kies-, und Geotextilabdeckung. 09. WÄNDE UND DECKEN IM ERD-, OBER- UND DACHGESCHOSS Die tragenden Außen,- u. Innenwände werden in Mauerwerk, den Anforderungen entsprechend in HLZ- Ziegel oder Kalksandstein, Einzellasten entsprechend den statischen Erfordernissen, dem Wärme-, bzw. Schallschutznachweis, die raumteilenden Innenwände in Mauerwerk / bzw. als GK-Ständerwände, den Anforderungen entsprechend hergestellt. Es werden Stahl,- u. Stahlbetonrahmen u. Decken gemäß statischer Berechnung hergestellt. 10. DACH Die Dachkonstruktion besteht aus einer Stahlbetondecke nach geprüfter statischer Berechnung. Die Wärmedämmung erfolgt nach der EnEV 2009. Die Flachdachausbildung erfolgt mit einer Bitumen- bzw. Flachdachfolie und ALU-Abschlussprofilen nach den Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks. 11. SPENGLERARBEITEN Vorgehängte halbrunde Regenrinnen und Fallrohre in Titanzink mit Anschluss an die Grundleitungen. 12. KUNSTSTOFFFENSTER UND HAUSTÜR Zur Ausführung kommen Kunststofffenster mit Isolierverglasung . Die Beschläge sind als Einhand- Dreh- Kipp-, oder Einhand- Dreh- Beschläge in verdeckter Ausführung mit weißen Griffen vorgesehen. Die Verglasung besteht aus Thermo-Plus-Verglasung (3-fach Verglasung) mit einem Uw - Wert gem. (EnEV 2009 Berechnung). Aluminiumfensterbank außen, innen mit einer Naturstein – Fensterbank (außer Fliesenbereich), gem. Mustervorlage. Alle Fenster erhalten Rollläden aus einem Kunststoff- Schiebeprofil, Unterputzlösung - für Neubau. Die Türanlage wird aus weißem Alu-Profil mit Isolierverglasung ausgeführt. (Mustervorlage) 13. INNENTÜREN Es werden glatte Türelemente in Weiß, bestehend aus Türblatt, Futter und Bekleidung in Holz (Röhrenspan) mit Rundkante, Griffe in Metall laut Mustervorlage eingebaut 14. ELEKTROINSTALLATION Die komplette Elektroinstallation inklusive Zählerschrank wird nach den Bestimmungen der VDE und des EVU installiert. Als Schalter- und Steckdosenprogramm werden Großflächenschalter der Firma GIRA Standard 55 oder gleichwertig eingebaut. Ausstattung: Wohnen 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 1 Serienschalter 1 Steckdose schaltbar 3 Doppelsteckdosen 1 Antennenanschluss 1 Steckdose Terrasse 1 Wandbrennstelle Terrasse

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Essen 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 1 Steckdose Küche 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 1 Steckdose 3 Doppelsteckdosen 1 Herdanschluss 1 Spülmaschinenanschluss 1 Steckdose für Umlufthaube 1 Steckdose für Kühlschrank Flur 2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung 1 Steckdose Abstellraum 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 1 Steckdose Bad 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung 1 Doppelsteckdose Kinderzimmer 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 3 Steckdose 1 Antennenanschluss Eltern 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 1 Steckdose 1 Antennenanschluss 3 Doppelsteckdosen 15. HEIZUNGSANLAGE Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kombispeicher für Warmwasserversorgung und Wärmemengenzähler, Vollautomatische, elektronische außentemperaturabhängige Regelung. Isolierung der Anlage gem. EnEV. Die Heizleitungen werden vom Heizraum zu den einzelnen Verteilerkästen verlegt. Je Wohnung ein Verteilerschrank mit Verteiler und Stellantriebe. Alle Wohnräumen (außer Abstellräume) erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. 16. SANITÄRINSTALLATION Für die sanitäre Ausstattung, soweit in den Plänen dargestellt, werden alle erforderlichen Kaltwasser,- Warmwasser,- und Abflussleitungen verlegt. Sicherheitstechnische Einrichtungen nach DIN/DVGW. Einbau von Prüfstellen gem. Trinkwasserverordnung zum 1. November 2011. Installation der Nasszellen erfolgt als Vorwandmontage in Montagegestellen, Unterputzspülkästen für wandhängende Tiefspül-WC’s. Ausstattung: Alle Objekte, Ausführung in Standartform in den Bädern, wie in den Plänen dargestellt, werden in Weiß ausgeführt. Es werden Einhandhebel- Mischarmaturen verchromt eingebaut. Der Duschboden wird je nach Lage der Entwässerung bodentief gefliest oder eine Duschwanne eingebaut. Einhandhebel- Mischarmaturen verchromt mit Brausestange ( Duschabtrennung bauseits durch AG) Küche: Kaltwasseranschluss für Spüle und Spülmaschine, Warmwasseranschluss LÜFTUNGSANLAGE Die Nassräume und die Küche werden über eine Zentralventilator-Lüftungsanlage entlüftet. Die Frischluftzufuhr erfolgt über feuchtegeführte Zuluftelemente in den Fensterrahmen oder Außenwand der Wohn- und Schlafräume.

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17. TREPPENANLAGE Stahlbeton-Treppe mit Natursteinbelag und Edelstahlhandlauf. 18. PUTZARBEITEN Die Außenwände erhalten ein Wärmedämm-Verbundsystem, gem. Energiebedarfsausweis (EnEV 2009 ), Oberfläche mit Dekorputz oder weiterer witterungsbeständiger Verkleidung, der architektonischen Gestaltung entsprechend. Der Sockel ist mit einer WDVS Perimeterplatte ausgebildet, die Oberfläche ist fein gefilzt und farblich im Ton angelegt. Alle gemauerten Außen- und Innenwände erhalten einen einlagigen Putz, tapezier- und anstrichfertig in (Q2) Qualität. 19. ESTRICHARBEITEN In den Geschossen wird ein Anhydritestrich einschl. der erforderlichen Wärme- und Trittschalldämmung eingebaut.(Technikräume den Belastungsanforderungen entsprechenden Belagaufbau) 20. FLIESENARBEITEN Im Bad / WC - Dusch,- u. sonstige Naßbereiche als Fliesenspiegel 1,5 m bis 2,0 m hoch auf Wandputz geklebt im Wechsel mit Putzflächen. Es ist kein Fliesenspiegel im Bereich der Küchenarbeitsplatte vorgesehen. Material-Listenpreis bis 20,-- €/m² inkl. MwSt. 21. FUSSBODENBELÄGE - OPTIONAL 22. MALERARBEITEN Decken im EG, OG und DG werden mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe in weiß gestrichen. Die Stahlteile werden deckend mit einer Lackfarbe in Weiß behandelt. 23. AUSSENANLAGE, GEH- UND FAHRWEGE, TERRASSE Fahr, und Gehwegbefestigung: Die Zuwegung zum Hauseingang aus Verbund / Betonwerkstein bzw. Parkflächen in wassergebundener Oberfläche mit entsprechendem Unterbau. Belag der Terrassen Erdgeschoss und Dachgeschoss aus Betonwerksteinplatten im Splittbett. Anpflanzung und Rasen nach Vorgabe des B – Planes, durch Käufer. 24. TECHNISCHE ÄNDERUNGEN Technische Änderungen bleiben dem Auftragnehmer vorbehalten. Dieses gilt insbesondere, soweit es aus technischen Gründen oder aufgrund von Lieferschwierigkeiten sowie behördlichen Auflagen notwendig wird, vorausgesetzt, dass damit keine Wertminderung verbunden ist und die Änderungen für den Auftragnehmer zumutbar sind. Bauleistungen oder Ausstattungen, die nicht ausdrücklich beschrieben sind, können nur in einer den sonstigen Leistungen oder Ausstattungen entsprechenden Qualität verlangt werden. Alle in den Bauzeichnungen und in der Baubeschreibung enthaltenen Massen und Maße sind Cirkawerte. Bei Abweichungen zwischen den Bauplänen und der Baubeschreibung ist die Baubeschreibung, bei Abweichungen in den Maßangaben sind die Ausführungspläne bzw. die üblichen Maßtoleranzen nach DIN 18 202 maßgebend. Im Kaufpreis enthalten: sind die Erstellung der Baugenehmigungs- und Ausführungsplanung, Statik und weitere techn. Berechnungen sowie die allgemeinen Baugenehmigungs- und Prüfgebühren. Objektüberwachung und Koordination der einzelnen Gewerke. Anschlusskosten für Ver,- und Entsorgung wie Wasser, Kanal und Strom, Änderungen und Sonderwünsche benötigen der Schriftform. Eigenleistungen können, soweit es der Bautenstand zulässt, berücksichtigt werden. Sonderwünsche werden gegen gesonderte Rechnung ausgeführt. Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeit. Mitzuliefernde und fest einzubauende Einrichtungen müssen Bestandteil der Baubeschreibung sein.

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Bauausführung & Qualitätssicherung: Das Gebäude wird nach der derzeit gültigen Wärmeschutzverordnung errichtet und erhält von einem Sachverständigen erstellten Energiebedarfsausweis nach der neusten (EnEV 2009 ). Errichtung erfolgt nach den anerkannten Regelnder Baukunst, den gültigen VOB und DIN Vorschriften Die Verträge mit den bauausführenden Firmen basieren nach gesetzlichen Regeln des BGB sowie der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB). Aufgestellt: Januar 2016

3-Familienwohnhaus B

Wohnung EG Nr. 1 106,38 qm 287.000,00 €

Wohnung OG Nr. 2 98,48 qm 267.800,00 €

Wohnung Penthouse Nr. 3 74,56 qm 202.500,00 €

WOHNANLAGE AM ALTEN WASSERTURM

WARTWEG 4 * 61206 WÖLLSTADT

VERKAUFSPREISLISTE EIGENTUMSWOHNUNGEN

KFZ-Stellplatz 3.500,00 €

Die Verkaufspreise sind Festpreise einschl. Mehrwertsteuer für die schlüsselfertige Erstellung. Sie haben Gültigkeit bis zum 31.12.2016. In den Preisen beinhaltet sind die Grundstückskosten sowie die Anliegerkosten, Strom, Wasser und Kanalanschlüsse. Der Zahlungsplan wird notariell festgelegt. Er erfolgt unter Zugrundelegung der Makler- und Bauträgerverordnung nach Bautenstand. Nach Abschluß des not. Kaufvertrages wird jeder Käufer durch Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch abgesichert. Die Eigentümerübertragung erfolgt lastenfrei.