SaXer Immobi l ien Frutigenstrasse 82 S a X e r V e rw a l tu n g e n verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon 033 227 27 00 www.saxerimmo.ch Fon 033 655 98 98

3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung mit Galerie

Marquard-Wocher-Strasse 53 3600 Thun

Ruhige Lage nächst Stadt und See

2 sonnige Balkone mit Berg-Sicht

Wohnen mit Galerie und Cheminée

INHALTSVERZEICHNIS

1. LAGE / ORTSPLAN

2. SITUATIONSPLAN

3. ROUTEN - ÜBERSICHT

4. IMPRESSIONEN

5. GEMEINDE INFORMATIONEN

6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT

7. RAUMANGEBOT

8. GRUNDRISS

9. GRUNDBUCH AUSZUG

10. KENNZAHLEN WOHNUNG

11. RICHTPREIS

12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG

13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

14. FIRMENPORTRAIT

1. LAGE / ORTSPLAN

2. SITUATIONSPLAN

3. ROUTEN - ÜBERSICHT

Bushaltestelle in ca. 370 m erreichbar

Einkaufen Migros in ca. 390 m erreichbar

Kindergarten / Schule Hohmad in ca. 1 km erreichbar

4. IMPRESSIONEN

Überbauung Marquard-Wocher-Strasse

Wohn- und Esszimmer mit Galerie

IMPRESSIONEN

Wohn- und Essbereich mit 2 Balkone

Balkon 1

IMPRESSIONEN

Aussicht vom Balkon 1

Balkon 2

IMPRESSIONEN

Aussicht vom Balkon 2

Helle Küche mit Fenster

IMPRESSIONEN

Küche mit Reduit/Abstellraum

Eingangsbereich mit Garderobe

IMPRESSIONEN

Korridor

Schlafzimmer 2 (Eltern) mit Einbauschränken

IMPRESSIONEN

Schlafzimmer 3 (Kind)

Badezimmer 1 mit Badewanne, WC, Lavabo

IMPRESSIONEN

Badezimmer 2 mit Dusche, WC, Lavabo

Galerie mit Cheminée

IMPRESSIONEN

Eingangsbereich ins Galerie-Zimmer

Galerie-Zimmer mit Estrich

IMPRESSIONEN

Keller-Nr. 5

Eingangsbereich

IMPRESSIONEN

Eingangsbereich

Überbauung Marquard-Wocher-Strasse

5. GEMEINDE INFORMATIONEN

Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben vom wunderschönen Berg-Panorama und liegt am Thunersee. Eines der schönsten und grössten Freibäder der Schweiz, das Strandbad "Lachen", liegt direkt am Thunersee. Die zentrale Lage von Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entstanden ist die Thuner Altstadt mehrheitlich im 12. Jahrhundert, als Berchtold V von Zäh-ringen das Thuner Schloss erbaute und die Stadt um die heutige obere Hauptgasse erweiterte. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Die einzigartigen Hochtrottoirs, welche die obere Hauptgasse kennzeichnen, sind alleine schon wegen ihrer architektonischen Besonderheit einen Besuch wert. Das Vereinsleben wird in Thun grossgeschrieben. Bei den 150 Vereinen findet sicher Jedermann / Jedefrau eine geeignete Aktivität in der Freizeit.

Weitere Infos finden Sie auf www.thun.ch oder www.thunersee.ch Einwohner der Gemeinde Thun Per 31. Dezember 2018 44‘412 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 ‰

Kindergarten / Schulen Die Schule Hohmad ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Schulen befinden sich gleich in der Nähe. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestellen «Thun, Seepark» (Linie 1 / 3 / 55) sowie «Thun, Dürrenast» (Linie 5) befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Busse fahren regelmässig Richtung Thun Bahnhof und Umgebung. Einkauf In ca. 390 m erreichen Sie in eine Migros. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Strättligen oder der Thuner Innenstadt.

6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT

Die Wohnung (kein Lift) befindet sich im Schadauquartier, liegt an einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse. Das Stadt-Zentrum, die Schulen sowie die diversen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar.

An heissen Sommertagen lädt der nahe gelegene Thunersee zum Baden und Verweilen ein. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schadaupark oder das Strandbad Thun. Die Wohnung verfügt über ein helles grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit zwei Balkone. Die helle Küche ist geräumig und bietet genügend Stau-Möglichkeiten. Neben der Küche befindet sich ein Reduit/Abstellraum.

Das Zimmer 2 (Eltern) ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Das Zimmer 3 (Kind) kann als weiteres Schlafzimmer oder Bürozimmer benutzt werden. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Fenster. Das einte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das weitere Badezimmer verfügt über eine Dusche. Im Galeriegeschoss befinden sich die grosszügige Galerie mit Cheminée sowie Einbauschränke. Ein Teil des Estrichs wurde in ein weiteres Zimmer ausgebaut. Natürlich gehören zur Wohnung einen Einstellhallenplatz und ein grosszügiger Keller im Untergeschoss dazu. Die Waschküche, die beiden Trockenräume, der Veloabstellplatz sowie der Spielplatz kann mitbenutzt werden. Pro Gebäude hat es eine Erdgasheizung mit vollautomatischer Aussentemperatur-Steuerung und einen Erdgasboiler für die Warmwasseraufbereitung. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie die schöne Wohnung in Thun !

7. RAUMANGEBOT

3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung

Eingang/Vorplatz 5.2 m2

Wohn- und Esszimmer 29.2 m2

Balkon 1 4.1 m2

Balkon 2 13.3 m2

Küche 10.1 m2

Reduit 3.8 m2

Korridor 5.8 m2

Zimmer 2 (Eltern) 15.0 m2

Zimmer 3 (Kind) 10.3 m2

Badezimmer 1 mit Badewanne, WC, Lavabo 5.0 m2

Badezimmer 2 mit Dusche, WC, Lavabo 2.9 m2

Galerie-Geschoss

Galerie 34.1 m2

Galerie-Zimmer 22.1 m2

Estrich 9.1 m2

Allgemein

Keller Nr 5 7.2 m2

Einstellhallenplatz Nr. 43

Gemeinsame Waschküche + 2 Trockenräume

Abstellplatz für Velos + Kinderwagen etc.

Kinderspielplatz zur Mitbenutzung

Total Nutzfläche ca. 177.2 m2

Total Wohnfläche (ohne Keller, Estrich, Reduit, Balkon) ca. 139.7 m2

8. GRUNDRISS DACHGESCHOSS

GRUNDRISS GALERIE-GESCHOSS

ORIGINAL GRUNDRISSE

Dachgeschoss

Galeriegeschoss

ORIGINAL GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

9. GRUNDBUCH AUSZUG WOHNUNG

GRUNDBUCH AUSZUG SIEDLUNG

GRUNDBUCH AUSZUG SIEDLUNG

10. KENNZAHLEN WOHNUNG

Baujahr 1986

Renovationen 2009 Küche, 2 Badezimmer

Grundbuchblatt-Nr. Wohnung 3855-5

Grundbuchblatt-Nr. Einstellhallenplatz ist im Reglement geregelt

Wohnfläche ca. 140 m2

Nutzfläche ca. 177 m2

Wertquote Wohnung 202/1’000

Wertquote Einstellhallenplatz 58/1’000

Amtlicher Wert Wohnung CHF 331’250.—

Eigenmietwert Kanton Wohnung CHF 16’400.—

Eigenmietwert Kanton Einstellhallenplatz CHF 950.—

Eigenmietwert Bund Wohnung CHF 19’300.—

Eigenmietwert Bund Einstellhallenplatz CHF 1’110.—

Nebenkosten pro Jahr Wohnung ca. CHF 4'892.30

Erneuerungsfonds pro Jahr Wohnung CHF 611.—

Stand Erneuerungsfonds Mehrfamilienhaus 53 per 31.04.2018 CHF 55'132.20

Nebenkosten pro Jahr Einstellhalle CHF 351.05

Erneuerungsfonds pro Jahr Einstellhalle CHF 50.—

Stand Erneuerungsfonds Einstellhalle per 31.04.2018 CHF 19'907.59

Schuldbriefe CHF 445’000.—

Heizung Erdgasheizung mit Aussentemperatur-Steuerung Hypothek 1.18% bis 30.04.2020 sollte übernommen werden Migros Bank Thun Marc Bütikofer, Tel. 033 225 32 28 11. VERKAUFSPREIS

3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung CHF 675'000.— Einstellhallenplatz Nr. 43 CHF 30'000.— Total CHF 705‘000.— Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung

12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG

Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von Innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf 033 227 27 00 Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF 800‘000.-. Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF 20‘000.– sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

14. FIRMENPORTRIAT

Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer

WER sind wir

Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien-Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit 08.08.08 sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

WO sind wir

Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und 2 Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite www.saxerimmo.ch) Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen

Beratung Beratung

Kauf und Verkauf Einzel-Vermietung

Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung

Finanzierung Technische Bewirtschaftung

Marketing Finanzielle Bewirtschaftung

Wir bürgen mit unserem Namen

Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös

Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten

Unser Motto: -fach besser !