3½-Zimmer Wohnung im 18. Stock

Im Brisgi 20Baden

Baden

Baden ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Die Stadt selbst

zählt über 19’000 Einwohner; sie ist damit nach der angrenzenden

Gemeinde Wettingen, mit der sie geographisch und wirtschaftlich eng

verflochten ist, und Aarau die drittbevölkerungsreichste Gemeinde des

Kantons.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum in Ba-

den. Baden ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Kanton

Aargau. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können in Baden ge-

deckt werden. Der Bahnhof Baden wird in 5 Minuten mit dem Ortsbus

erreicht.

Bevölkerung

Am 31. Dezember 2016 lebten 19’122 Menschen in Baden

Steuerfuss

Der aktuelle Steuerfuss der Stadt Baden beträgt 95%.

Einkaufsmöglichkeiten

Baden bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Den Detailhandel

dominieren die Einkaufszentren von Migros und Coop, das Warenhaus

Manor und der Baumarkt Jumbo. Unter dem Bahnhof erstreckt sich die

Ladenpassage Metroshop, an die sich die Einkaufsstrassen Badstrasse

und Weite Gasse anschliessen.

Eine jahrhundertelange Tradition besitzen der Wochenmarkt an Sams-

tagen (von März bis November auch an Dienstagen) sowie die zwei

Jahrmärkte im Mai und November. Mehrmals pro Jahr findet auf dem

Theaterplatz ein Flohmarkt statt, Anfang Dezember ein Adventsmarkt

und ein Weihnachtsmarkt auf dem Kirchplatz.

Ortsbeschrieb

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Verkehr

Baden ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Verkehrstechnisch

ist Baden hervorragend erschlossen. Dank direkter Zugverbindungen

erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 16 Minuten. Mit dem

Auto steht einem die Autobahn Baden - Ost (A1) zur Verfügung, von wo

aus man innerhalb von 20 Minuten im Zentrum Zürich und am Flugha-

fen Kloten ist.Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit. Auch gilt Baden als

Drehscheibe für den Busverkehr in die Umliegenden Gemeinden.

Schulen

Die Volksschule Baden umfasst alle obligatorischen schulischen Ange-

bote vom zweijährigen Kindergarten über die sechsjährige Primarschule

bis zur dreijährigen Oberstufe, die sich in Realschule, Sekundarschule

und Bezirksschule aufteilt. In Baden befindet sich auch die Kantons-

schule.

Die Stadt Baden setzt sich für ein vielfältiges Beratungs-, Betreuungs-

und Partizipationsangebot für Familien, Kinder und Jugendliche ein. Sie

erbringt und fördert – direkt oder indirekt – Dienstleistungen wie Kin-

derkrippen, Tageshort, eine Tagesschule, Tagesbetreuungen für Schul-

kinder, Mittagstische und weitere Betreuungsangebote zu Gunsten von

Kindern, Jugendlichen und Familien in der Stadt Baden.

Freizeit

Es gibt ein dichtes Netz an Vereinen, sozialen Institutionen und zahlrei-

che Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen (Sportanlage Baregg,

Tennis, Schwimmbad u.a.) und Unterhaltung. Auch gastronomisch ist

die Region bestens bedient.

Der Kanton Aargau verfügt über ein grosses Vorkommen von Thermal-

wasser. So finden Sie zum Beispiel in Baden, Bad Zurzach, Schinznach

Bad und Rheinfelden Thermalbäder für die ganze Familie und jede Al-

tersgruppe.

www.baden.ch

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Willkommen im neuen Zuhause

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Wichtige Datenim Überblick

KaufpreisCHF 415’000,-

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur

Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen wer-

den.

Mehr Information Online

Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über

sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone.

Objekt-Art 3½-Zimmer WohnungObjekt-Nr. 1802Standort Im Brisgi 20 5400 BadenStockwerk 18. StockBaujahr 1964Sanierung 1994 kompl. Sanierung der ganzen Liegen-

schaftSanierung 2014/2015 LiftanlageWohnfläche 90 m²Bad 1Toiletten separat 1Anzahl Schlafzimmer 2Gebäudetechnik GrundwasserwärmepumpeFenster 2 Fach IsolierverglasungNebenräume Kellerabteil, Waschküche/TrockenraumBalkon 2Lift jaSpezielles Die Wohnung ist im Baurecht

Garage kann gemietet werdenNebenkosten inkl.Erneuerungsfond und Baurechtszins ca. 6’100.--/pro Jahr

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Objektbeschrieb

Im Hochhaus Im Brisgi 20 verteilen sich auf 19 Etagen 90 Eigentums-

wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von circa 8 000 m2. In den

60gern wurde das Hochhaus von den Architekten Geisendorf und

Winkler aus Zurich und Dieter Boller aus Baden, fur die damalige BBC,

realisiert.

Diese sonnige, helle Wohnung bietet alles fur ein gemutliches Zuhause

mit genugend Privatsphäre. Die ganze Wohnung wurde mit viel Liebe

zum Detail komplett renoviert. Hier befindet sich eine zweckmässige,

moderne Wohnung, welche sich hervorragend fur Junge wie auch fur

Junggebliebene oder als Investition eignet.

Mit dem Lift gelangen Sie in die 18. Etage. Von hier aus haben Sie einen

wunderschönen Blick uber die Limmat und der umliegende Landschaft.

Geniessen Sie Ihre eigenen “vier Wände” in heller, sonniger Atmosphä-

re.

Diese schöne 3 1/2-Zimmer Wohnung verfugt uber ein grosses Entrée

mit einem neuen Einbauschrank. Ein geräumiges und lichtdurchflutetes

Wohnzimmer mit Ausgang zum gedeckten Balkon gehören ebenso zur

Wohnung. Die zwei Schlafzimmer welche auch uber einen Zugang zum

Balkon verfugen, ein geräumiges Bad mit Waschmaschine und Tumbler

und eine helle Kuche, welche gleich am Esszimmer angrenzt, runden

dieses tolle Angebot ab.

Im Brisgi 20

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Zusammenfassung

Fantastische und unverbaubare Weitsicht

Beste Sicht auf die rauschende Limmat

Zwei Balkone auf der Sud- und Westfassade

Alle Zimmer haben Zugang auf einen Balkon

Zweckmässige halboffene Kuche mit Fenster

Grosszugiger Essbereich

Ganze Wohnung mit neuem Laminatboden

Bad mit Badewanne, Waschmaschine/Tumbler

WC separat

Kleinen Keller im 2. Untergeschoss

Allgemeine Velo- und Kinderwagenräume

3 grosse Lifte, die im 2014 saniert wurden

Baurechtzins beträgt nur Fr. 300.-/Jahr

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Es könnte schon bald Ihre Wohnung

sein. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung vor Ort. Rufen Sie

uns an, wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Grundrissplan

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Katasterplan

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Wohnzimmer

Bad mit Waschmaschine und Tumbler

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WC separat

KücheLü

Schlafzimmer

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Weitere Informationen

Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der

allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gege-

benheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um ein-

wandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit

keine Gewähr übernehmen.

Konstruktive Bauteile

Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installatio-

nen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf

deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht

beurteilt werden.

Es ist Sache des Käufers, die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen

Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Angaben dienen

der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr und sind kein

Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung

von CHF 20‘000.– fällig, welche am Kaufpreis angerechnet wird. Anläs-

slich der Beurkundung ist der Verkäuferschaft ein unwiderrufliches Zah-

lungsversprechen einer Schweizer Bank oder Versicherungsgesellschaft

für den Restbetrag zu übergeben. Die Restzahlung erfolgt anlässlich

der Eigentumsübertragung. Eine allfällige Grundstücksgewinnsteuer

geht vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft.

Kaufvertrag

Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte

von Käufer und Verkäufer getragen.

Maklerkommission

Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt.

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Marisol Garcia Borkheim Immobilien | Rütistrasse 3 | 5400 Baden garcia-immobilien.ch

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