53Wohn-Ideen

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VIELSEITIG1-4 ZIMMER WOHNUNGEN32 - 140 m2

ERSTBEZUGIM HOCHWERTIGEN NEUBAU

TERRASSE & BALKONIN FAST ALLEN WOHNUNGEN

PANKOW

WEISSEN-SEE

PRENZLAUER BERGMITTE

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Interesse jüngerer Menschen als neuen Wohnort geweckt.Neben dem jungen und trendigen Flair, verfügt Pankow bei Bedarf aber auch über Möglichkeiten dem urbanen Trubel der Großstadt zu entfliehen und in den vielen grünen Ecken des Stadtteils zu entspannen und in der Natur neue Energie zu tanken.

PANKOW - WEISSENSEE - PRENZLAUER BERGTRENDKIEZ MIT RÜCKZUGSMÖGLICHKEITEN

Der Bezirk Pankow befindet sich in Nordosten Berlins und ist einer der bevölkerungsreichsten Bezirke der Hauptstadt. Im Süden des Bezirks liegen die Orstteile Pankow, Niederschöneweide und Prenzlauer Berg. Pankow gilt auch über die Grenzen Berlins hinaus als hippe Wohngegend und hat in den letzten Jahren insbesondere das

LLage

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KUNST, KULTUR UND NATURIM DREILÄNDERECK PANKOW, WEISSENSEE UND PRENZLAUER BERG

Der Ortsteil Prenzlauer Berg ist von der Talstrasse aus fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der besonders bei jungen Leuten beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine hippe und vielseitige Kulturszene aus. Insbesondere der Kiez zwischen Prenzlauer Allee und Schönhauser Allee hat sich zu einem Ort entwickelt, an dem Kunst

und Kultur gelebt und erlebt werden. Und die Dichte an Galerien, Clubs, Bars und Restaurants ist wohl in keinem anderen Stadtteil Berlins höher als in Prenzlauer Berg. Weisensee bietet auch Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Vor allem der Weißensee lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein.

KKULTUR

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STETS MOBILOB FUSSLÄUFIG ODER MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

Alle Orte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bars und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die nächstgelegene Tram-Station Prenzlauer Allee/Ostseestr. liegt nur 400 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt und ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmit-teln gelangen Sie bequem an jeden Ort innerhalb Berlins und darüber hinaus.

Nur 400 m zur Tram-Station Prenzlauer Allee/Ostseestr. Nur 1,5 km zur Schönhauser Allee Nur 2 km zur Kulturbrauerei Nur 2,4 km zum Mauerpark Nur 2,9 km zum Weißensee

MMobil

PRENZLAUER ALLEE/OSTSEESTR.

S-BAHN RING PRENZLAUER ALLEE

ALEXANDERPLATZ

FRIEDRICHSTRASSE

BERLINER HBF

3 MIN

13 MIN

23 MIN

25 MIN

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IHRE VORTEILEEINES HOCHWERTIGEN NEUBAUS

Nutzen Sie die zahlreichen Vorteile dieses modernen Neubaus. Neben allen baulichen Vorzügen, die hier zum tragen kommen und selbstverständlich die modernsten Standards der Baubranche wie höchste Energieeffizienz erfüllen, liegen die weiteren Vorteile in einer individuellen Anpassung Ihres neuen Eigenheims. So ermöglicht es die intelligente Bauweise beispielsweise sogar den

Grundriss individuell auf Sie abzustimmen. Problemlos können hier Durchbrüche geschaffen werden um mehrere Wohneinheiten zu einer größeren Gesamtwohnfläche zu verbinden.Darüber hinaus entscheiden Sie bei Erstbezug selbst welchen Fußboden Sie in den jeweiligen Räumlichkeiten wünschen oder wie Ihre Sanitäreinrichtungen aussehen dürfen.

VVorteile

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IDEAL ALS ZWEITWOHNUNGFÜR GESCHÄFTSLEUTE ODER ALS ERSTES EIGENHEIM

FÜR JUNGE FAMILIEN

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INDIVIDUELLE AUSSTATTUNGWÄHLEN SIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG NACH IHREN WÜNSCHEN

Für die individuelle Wohnungsausstattung bietet der Verkäufer auf Grundlage der Baubeschreibung während der Bauphase eine Bemusterung für verschiedene Ausstattungsmöglichkeiten an. Die bei der Bemusterung ausgestellten Objekte/Artikel sind im Leistungsum-fang enthalten, sofern nicht auf Mehrkosten hingewiesen wird.

Boden - und Wandfliesen Eiche Stab-Parkett (Mehrschichtparkett) Sanitärobjekte wie WC und Waschtisch Armaturen für Dusche und Waschtisch

IIndividuell

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1 ZIMMERBEISPIELWOHNUNG32 m2

KAUFPREIS141.000,00 EUR

32 m2 34 m2

34 m2 MIT BALKONKAUFPREIS147.000,00 EUR

1

N

12

2

2 ZIMMERBEISPIELWOHNUNG71 m2

KAUFPREIS260.000,00 EUR

Wohnen

Wohnen

Schlafen

Laubengang

Abst.

Flur

Bad

Küche

WohnenTerrasse

N

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3

3 ZIMMERBEISPIELWOHNUNG66 m2

KAUFPREIS294.000,00 EUR

N

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4 ZIMMERBEISPIELWOHNUNG118 m2

KAUFPREIS431.000,00 EUR

N

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OBJEKTDATENIM ÜBERBLICK

Besonderheiten Balkone, Terrassen in vielen Einheiten

Fenster- und Fensterlemente 3-fach Verglasung

Wände und Decken werden glatt gespachtelt

Echtglas-Duschabtrennungen

Garten - und Grünflächen

Fernwärme

Aufzug

Sicherheitskonzept Gegensprechanlage mit Video- Funktion

Ausstattung* Fliesen Bad Suretta grau matt (Wand & Boden),

Duschbereich Suretta anthrazit

Parkett Eiche geweißt

Türgriffe und Fenstergriffe Hoppe Paris

Steckdosen Busch Jäger

Waschtisch und WC Standard Renova Plan

Armaturen Serie Grohe Essence

Spots Flur weiß, Bad Alu gebürstet

Küchenfronten hochglanz, weiß oder vanille,

Arbeitsplatte Nussbaumnachbildung, Dekorplatte

Objektart Neubau - Erstbezug

Lage Talstraße 21b, 13189 Berlin

Fertigstellung 4. Quartal 2016

Zimmer 1-4

Wohnflächen ca. 32 – 140 m²

Kaufpreise ab 141.000,- Euro

Keine Käuferprovision

Energieausweis liegt noch nicht vor

DDaten

16 *Angaben gelten nicht für WE1-3 und WE7-11.

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HAFTUNGS - UND ANGABENVORBEHALTMit diesem Exposé werden ausschließlich informative Auskünfte zu der angebotenen Immobilie

erteilt. Seitens der Initiatorin, Herausgeberin und Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finan-

zierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht. Eine Haftung für den Eintritt von

Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs-

und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. erstellte Berechnungsbeispiele etc. (u.

a. aufgrund der Vielzahl unbekannter bzw. veränderlicher Parameter) kann nicht übernommen

werden.

Für den Inhalt dieses Exposés sind nur die bis zum Exposéerstellungszeitpunkt bekannten oder

erkennbaren Informationen maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen

unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderungen. Die derzeitige Bau-,

Verwaltungs- und Finanzierungsverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern.

Eventuell im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe

und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung.

Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von

Planungen steht unter dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden

Behörden. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namens-

nennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaften erfolgt ausschließlich zur Information der

Vertretungsverhältnisse.

Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt.

Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner. Verbindliche bzw. vom Exposé abweichende

Angaben darf und kann nur die Exposéherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere

mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Kaufin-

teressenten wird ein Exposé sowie eine Vertragsmappe mit zum Teil unverbindlichen Vertrags-

mustern (Entwürfen) ausgehändigt. Da auch die abzuschließenden Verträge Veränderungen in

sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig

abgeschlossenen Verträge Gültigkeit. Die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind

demnach unverbindlich.

Sämtliche Texte im Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Die Prospektherausgeberin versichert,

dass sie nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen

Umstände im Exposé vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und

sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.

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Seiten 4 - 5: Grafiken Urheberrechte: © Home Estate 360

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