6-Familienhaus in guter Wohnlage · Neubauvorhaben in 87733 Markt Rettenbach, Alpenstraße 4 _____...

Neubauvorhaben in 87733 Markt Rettenbach, Alpenstraße 4

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6-Familienhaus in guter Wohnlage !!

Moderne, hochwertige Ausstattung

Barrierefrei - KFW 70 Standard

Modernes Heizsystem (Geothermie/Solar)

Terrasse/Garten, überdachte Balkone

Parkett, Fliesen, Naturstein

Hebeschiebetüren im Balkon-, Terrassenbereich mit elektr. Jalousien

3-Fachverglasung, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Garagen mit elektr. Sektionaltoren

Bauüberwachung durch Dekra-Gutachter

Fertigstellung bis Ende 2014


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Auf Grund der Nachfrage nach neuwertigem Wohnraum in Markt Rettenbach haben wir das Grundstück in der Alpenstraße erworben. Zur Ausführung kommen 6 hochwertige Eigentumswohnungen mit 6 Garagen und 8 PKW-Stellplätzen. Wir werden Modernität und eine gehobene Ausstattung in Einklang bringen.

Baubeginn ist erfolgt! Wir bauen barrierefrei und können die Wohnungen behindertengerecht ausführen. Das moderne Heizsystem soll dafür sorgen, dass die Heizkosten so gering wie möglich sind. Zur Standartausstattung gehören elektrische Rollläden, Parkett oder Fliesen, 3-Fachverglasung, große Balkone und Terrassen, Waschmaschinen- u. Trockner-anschluss, Kellerraum und Garage. Sowohl Eigennutzer als auch Mieter, die Wert auf schönen Wohnraum legen, werden sich angesprochen fühlen. Sonderwünsche sind möglich. Die Bauüberwachung und Bauleitung wird von einem Dekra-Gutachter durchgeführt. Rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!

Einige am Bau beteiligte Firmen/Personen

Bauherr Engelbert Holdenried, Raiffeisenstr. 7, 87733 Markt Rettenbach/Engetried Tel. 08392/664 od. 0160/90523107 - email: [email protected] Architektur, Entwurfsplanung u. Baugenehmigung Architekt Günter Heerens, Am Mühlbach 25, 87776 Baisweil Baugenehmigung Landratsamt Unterallgäu – Bescheid vom 28.10.13 Bauleitung/Bauüberwachung Architekt Josef Ried, M. o. Engineering - 87662 Kaltenthal - Tel. 08344/9213580 Rohbau Berktold GmbH & Co. KG, Bauunternehmen, 87666 Pforzen Heizung/Sanitär Noventec GmbH, Füssen Helmut Egger, Heizung-Sanitär, Günztalstr. 5, 87733 Markt Rettenbach


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Ansichten


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Grundrisse


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Schnitt Wohnung


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Schnitt Garage


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Längsschnitt


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Lageplan


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Baubeschreibung Planung und Erdarbeiten Die Planung des 953 m² großen Grundstücks erfolgt nach Maßgaben des barrierefreien Bauens und den Baubestimmungen der Bayerischen Bauordnung. Der Humus wird auf dem Baugrundstück gelagert und nach Baufertigstellung einplaniert. Überschüssiger Bauaushub wird ordnungsgemäß abgefahren. Fundamente Entsprechend der Baugrundbeschaffenheit werden die Fundamente nach statischer Berechnung erstellt. Dabei kommen Streifenfundamente oder eine Fundamentplatte zur Ausführung. In das Fundament wird nach VDE Vorschrift ein Erdungsband eingelegt. Entwässerung Entsprechend den Vorschriften bestehen die Ablaufrohre aus PVC oder Guss. Das Regenwasser wird über die gemeindliche Abwasserversorgung abgeleitet. Wände Die Außenwände sind in allen Wohngeschossen aus 36,5 cm dickem, porosiertem Ziegelmauerwerk. Dabei sind die Wärme- und Schallschutzvorschriften und die Energie-Einsparungsverordnung berücksichtigt. Die Tragwände bestehen in allen Wohngeschossen aus 24 + 17,5 cm starkem Ziegel- bzw. Schallschutzmauerwerk oder – je nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton. Für die Zwischenwände wird in allen Wohngeschossen Ziegelmauerwerk in einer Stärke von 11,5 bis 17,5 cm verwendet. Die Kellerumfassungswände sind aus 24 cm dickem Beton. Alle Geschossdecken und Balkonplatten sind aus Stahlbeton. Dabei sind auch hier die Wärme- und Schallschutzvorschriften und die Energie-Einsparungsverordnung berücksichtigt. Feuchtigkeitsisolierung Im Keller- und Erdgeschoss wird unter dem Mauerwerk eine Bitumenpappe eingefügt. Sie dient als Feuchtigkeitssperre. Die Kelleraußenwände und die Bodenplatte werden aus Stahlbeton hergestellt. Dachkonstruktion Holzkonstruktion in zimmermannsmäßiger Ausführung nach statischer Berechnung. Ausbau der Dachkonstruktion: 3/4“ Holzschalung, eine Lage diffusionsoffene Dachdichtungsbahn sowie Wärmedämmung auf der Stahlbetondecke. Die Eindeckung des Dachs erfolgt mit kleinförmigen Dachziegeln auf Konter- und Tragelattung. Spenglerarbeiten Alle Spenglerarbeiten werden in Zink oder Titan-Zink ausgeführt. Die Ablaufrohre werden ca. 30 cm über Gelände geführt und gehen dann in Guss und anschließend in Kunststoffkanalrohre über.


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Schlosserarbeiten Das Treppengeländer besteht aus Stahlrohr. Die Gestaltung obliegt dem Verkäufer. Die Kellerfenster sind als Fertigteil mit Betonrahmen und Kunststofffenster, Lichtschacht aus Betonfertigteil und die Lichtschachtabdeckungen aus verzinktem Metallgitterrost. Treppenhaus Die Treppen sind Stahlbeton-Massivtreppen. Das Treppenhaus wird mit Granit oder hochwertigen Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Estricharbeiten Das Kellergeschoss erhält Zementestrich auf Trennlage, die Wohngeschosse einen schwimmenden Estrich. Beim Trittschallschutz und der Wärmedämmung werden die gesetzlichen Vorschriften berücksichtigt. Malerarbeiten Für die Fassade wird ein 2-lagiger, mineralischer Außenputz verwendet, wobei die letzte Lage Struktur aufweist und ggf. eingefärbt ist. Die Wände im Treppenhaus erhalten einen robusten Reibeputz. In den Wohnräumen werden die Decken gespachtelt und gestrichen. Die Wände im Innengebäude werden mit Kalkputz fein gefilzt. Wände und Decken werden mit Silikat Farbe gestrichen. Fenster Alle Fenster und Balkontüren werden aus Qualitäts-Kunststoff-Profilen hergestellt. Die 2 oder 3-fach Wärmeschutzverglasung entspricht den Schall-, Wärme- und Dämmwertrichtlinien. Balkon und Terrassentüren sind in den individuellen Wohneinheiten als Dreh-Kipp oder Hebeschiebeelemente ausgeführt. Fenstersimse Im Innenbereich der Wohnungen sind die Simse in Naturstein vorgesehen. Im Außenbereich bestehen die Fensterbänke aus Aluminium. Farbgestaltung obliegt dem Verkäufer. Rollläden Sofern technisch möglich, erhalten alle Fenster und Fenstertüren zu den Wohnungen Kunststoffrollläden. Die vorgesehenen Hebeschiebeelemente erhalten Jalousien. Beides ist elektrisch bedienbar. Türen Die Hauseingangstüren bestehen aus Leichtmetallkonstruktion mit separatem Briefkasten. Der Schlüssel der Eingangstüre passt mit dem Zylinderschloss der Wohnungstüre und des Kellers überein. Eine Klingel- und Gegensprechanlage wird eingebaut. Die schallgedämmten Wohnungseingangstüren sind als Sicherheitstüren mit 3-facher Verriegelung ausgeführt. Sämtliche Innentüren der Wohnungen bestehen aus Holzumfassungszargen mit beidseitiger Bekleidung. Türblätter in Röhrenspan glatt. Maserung Eiche hell oder Buche. Drückergarnituren in Edelstahl.


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Bad- und WC Türen sind mit WC-Drückergarnituren aus gestattet. Zur Beleuchtung der Diele kann in jeder Wohnung eine Tür mit Glasausschnitt gewählt werden. Falls notwendig F 30 Stahltüren zum Heizungsraum. SANITÄRE ANLAGEN Zur Verwendung kommen hochwertige Markenfabrikate wie Keramag; Duravit, Grohe oder Hansa. Diese Einrichtungsgegenstände, Armaturen und Zubehöre werden vom Verkäufer bei der beauftragten Fachfirma bemustert. Sonderwünsche können berücksichtigt werden. Küche 1 Anschlussgarnitur für Küchenspüle mit Kalt- und Warmwasser und Anschluss für eine Geschirrspülmaschine. Bad Jedes Bad wird mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet der mit Strom beheizt werden kann. Ein Wandspülklosett mit WC-Sitz und Deckel mit Soft-Close Funktion, Unterspülkasten und WC-Papierhalter. Der Porzellanwaschtisch ist mit einer verchromten Einhebelmischbatterie ausgestattet. Badewanne: Die Einbaubadewanne (soweit im Plan vorgesehen) besteht aus Stahlblech oder Sanitäracryl und ist über eine verchromte Einhebelmischbatterie und einen verchromten Schlauchbrause bedienbar. Dusche: Die Duschwanne (soweit im Plan vorgesehen) besteht aus Stahlblech und ist über eine verchromte Einhebelmischbatterie und einen verchromten Schlauchbrause und verchromter Stange bedienbar. Weitere Ausstattungselemente: Handtuchhalter, geflieste Ablage bei halbhoher Vorwandinstallation und ein Kristallspiegel (ca. 70x50 cm). Separates WC In den separaten WC-Räumen (soweit vorhanden), wird ein Wandspülklosett mit WC Sitz und Deckel mit Soft-Close Funktion und Unterspülkasten installiert. Ebenso verfügt das WC über ein Handwaschbecken (weiß Porzellan) mit Einhebelmischbatterie und Handtuchhaken sowie einen WC-Papierhalter. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse Wasseranschluss und Wasserablauf für die Waschmaschinen werden nur im dafür vorgesehenen Waschkeller installiert. Jede Wohnung erhält einen eigenen Anschluss. Für jede Wohnung steht ein Trockneranschluss zur Verfügung. Die beiden Wohnungen Nr. 1 und 3 erhalten ebenfalls für den Gartenanteil eine frostsichere Wasserzapfstelle.


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ELEKTROINSTALLATION Das Schaltermaterial ist in formschöner Ausführung (Busch-Jäger oder vergleichbar) vorgesehen:

Raum Lichtauslass Steckdose Schalter Sonstiges

Wohnzimmer 2 5 1 1 Antennen-Anschluss

Küche/Essen 1 6 2 1 Herd- u. Spülmaschinenanschluss

Diele 1 2 1 1 Telefonleerrohr

WC 1 1 1

Terrasse 1 1 1 von innen schaltbar

Schlafzimmer 1 4 3 1 Leerrohr f. Fernsehen/Computer

Kind 1,2, je 1 3 1 1 Leerrohr f. Fernsehen/Computer

Bad 1 2 1 1 Wandauslass am Waschbecken

Kellerraum 1 2 1

Für jede Wohnung ist eine getrennte Messeinrichtung vorgesehen. Alle Wohnungen werden mit einer Türklingel-Einrichtung und Taster an der Wohnungs- sowie Hauseingangstür ausgestattet. Die Verkabelung des jeweiligen Kellerraums und die jeweilig dazugehörige Garage werden mit der Wohnung verbunden sein. Fernsehanschluss Kabelanschluss (Hörfunk und Fernsehen) soweit in der Straße vorhanden, ansonsten digitaler Satellitenanschluss (ohne Receiver). Das Anbringen von privaten Satellitenschüsseln ist nicht erlaubt. Treppenhaus Je Geschoss ein Deckenauslass. Die Außenleuchten an den Hauseingangstüren werden über Bewegungsmelder geschaltet. Beleuchtung in den allgemein zugänglichen Räumen Die Gemeinschaftsräume sowie die Flure, sind mit Leuchtkörpern ausgestattet. In den folgenden Einrichtungen und Räumen wird der Stromverbrauch über den Gemeinschaftszähler erfasst: Heizungsanlage, Technikraum, Haussprechanlage, Treppenhaus, Kellerflur, Wasch- u. Trocknerraum sowie Hofbereich.


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BODENBELÄGE Alle Wohn- und Schlafräume, sowie die Bäder erhalten einen ca. 10 mm starken Echtholzparkett (Eiche oder Ahorn, lackiert oder geölt). Der Wert dieses Parketts beträgt fertig verlegt 50,00 €/m² incl. MwSt. und Sockelleisten. Auf Sonderwunsch werden auch andere Beläge, welche für die Fußbodenheizung und für eine Verklebung im Dünnbettverfahren geeignet sind, von unserem Subunternehmer angeboten. Diese Abweichungen vom Standardmaterial ergibt eine Mehrung oder Minderung und wird aufgrund der Quadratmeterpreise auf- oder abgerechnet. Nach Möglichkeit erfolgt die Abrechnung direkt mit dem Subunternehmer für das Gewerk Bodenbelag. FLIESENARBEITEN Die Badewände werden im Nassbereich (Wanne, Dusche und Waschbecken) mit formschönen Fliesen gefliest. Die separaten WC’s (falls vorhanden) werden ca. 1,20 bis 1,50 m hoch gefliest. Der Materialpreis beträgt € 35,00/m² incl. Sockelfliesen und MwSt. TERRASSEN UND BALKONE Die Balkone und die Dachterrasse erhalten frost- und rutschsichere Fliesen oder Betonplatten. Das Balkongeländer wird als Stahl- Holzkonstruktion ausgeführt. Die Balkonverkleidung besteht aus Holz, sog. Trespaplatten oder vergleichbarem Material HEIZUNGSTECHNISCHE ANLAGEN Das Objekt wird mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) beheizt. Zusätzlich wird auf dem Dach eine ziegelintegrierte Solarthermie-Anlage installiert. Diese Solarthermie unterstützt die Heizungs- und Brauchwasserbereitung und dient im Bereich der Erdwärmeanlage einer zusätzlichen schnelleren Regeneration des Erdreichs. Diese Kombination bietet höchste Effizienz und sorgt für niedrige Heizkosten. Die Ausführung wird individuell von einer Fachfirma nach DIN-Normen und TÜV-Anforderungen geplant und eingebaut. Die Warmwasserversorgung wird über eine moderne Frischwasserstation (Legionellen-Schutz) geregelt. Die Heizungszentrale befindet sich im Kellergeschoß und ist außentemperaturgesteuert. Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich individuell über Thermostatventile regeln lässt. Der Wasser- und Heizungsverbrauch je Wohneinheit wird mit entsprechenden Verbrauchsmessern abgelesen. KELLERRÄUME Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum. Lage und Größe ist im Eingabeplan vermerkt. Dieser ist mit einem Lichtanschluss, 1 Lichtschalter und 2 Steckdosen ausgestattet. GARAGEN UND TORANLAGEN Die 3-Fach-Tiefgarage wird in Ortbeton ausgeführt. Der Bodenbelag besteht aus Pflastersteinen. Die Garagen Nr. 1, 2 und 6 werden als Fertigteilgaragen ausgeführt. Die jeweiligen Größen entsprechen der Bauplanung! Alle Garagen werden mit einem Sektionaltor mit elektrischem Antrieb (Funkfernbedienung) ausgestattet. Je Garagentor steht ein Handsender zur Verfügung.


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AUSSENANLAGEN Die Fußwege der Wohnanlage werden mit Betonpflaster gestaltet, die auf Kies- und Splittbett verlegt werden. Die Bepflanzung erfolgt mit standortgerechten, heimischen Gehölzen. Die Grünflächen werden mit Rasen angesät. Zwischen Haus und Rasen wird ein sickerfähiger Schotterstreifen angelegt, angrenzend folgt eine Rasenabgrenzkante. Die Gartenanteile der Wohnungen 1 und 3 (Sondernutzungsrechte) werden humusiert und mit Rasen eingesät. Weitere Bepflanzung und Gestaltung der Einfriedungen etc. obliegt dem Käufer. Die Müllbeseitigung erfolgt nach ortsüblichen Bestimmungen der Müllabfuhr. Entsprechende Müllboxen befinden sich im Außenanlagenbereich. ERSCHLIESSUNG Die erstmaligen Erschließungskosten für Strom, Wasser/Abwasser, Telefon und Kabelfernsehen sind im Kaufpreis enthalten. Der Käufer hat hierfür keine zusätzlichen Gebühren für die Erschließung zu entrichten. Der Telefonanschluss in den einzelnen Wohnungen erfolgt auf Antrag und auf Kosten des jeweiligen Erwerbers. Der gemeinschaftliche Anschluss an das Breitbandkabelnetz (soweit möglich und vorhanden) von Kabel Deutschland wird vom Verkäufer beantragt. Die monatliche Kabelgebühr trägt die WEG-Gemeinschaft ab dem Tag der Übergabe des Gemeinschaftseigentums. ALLGEMEINE HINWEISE Im angegebenen Kaufpreis sind sämtliche Leistungen von den verantwortlichen Architekten und Bauingenieuren sowie die Gebühren für behördliche Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen und das Vermessen der Grundstücksparzellen enthalten. Individuelle Telefon-, Fernseh- und Breitbandanschlüsse sich im Festpreis nicht eingeschlossen und müssen bei Bedarf vom Käufer selbst beantragt und übernommen werden. Baustoffe, die in der Baubeschreibung genannt, aber zur Zeit der Bauausführung nicht Typ genau verfügbar sind, können vom Bauherrn durch gleichwertige Materialien ersetzt werden.


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Sollten durch die Art der Ausführung und den Umfang der Lieferung zwischen Bauwerk und ursprünglicher Baubeschreibung Unterschiede bestehen, so gelten rechtsverbindlich in allen Fällen die Werkpläne, der behördlich genehmigte Bauplan, die Statik sowie die Angaben der Baubehörde bzw. Bauleitung. Haustechnische Änderungen für den Sanitärbereich sowie Vor- und Abmauerungen sind der zuständigen Werkplanung vorbehalten. Sollten sich aufgrund gesetzlicher Änderung, behördlicher Auflagen oder Weisungen des Statikers bauliche Veränderungen ergeben, werden diese vom Käufer anerkannt, sofern damit keine wesentliche Wertminderung verbunden ist. Vorbehalten bleiben auch geringfügige, konstruktiv bedingte Änderungen der Innenmaße, soweit keine wesentliche Änderung der Gesamtwohnfläche erfolgt; als geringfügig gelten Abweichungen bis zu 2 %. Falls sich durch konstruktiv bzw. technisch notwendige Installationsschächte und Einbauten die Wohnfläche um mehr als 2 % nach unten verändert, erfolgt eine Kaufpreisanpassung nach dem jeweiligen Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt hat der Käufer selbstverständlich die Möglichkeit, individuelle Wünsche anzugeben. Dies gilt zum Beispiel für die Wahl der Bodenbeläge und Ausstattung des Sanitär- und Küchenbereichs oder der Türen. Wann, wie und zu welchen Kosten die Sonderwünsche realisiert werden können, ist ausschließlich im persönlichen Dialog mit dem Verkäufer möglich und muss vom Baufortschritt her noch möglich sein. Bitte beachten Sie hierzu, dass Sonderwünsche 4 Wochen vor Ausführung des betreffenden Gewerks schriftlich angemeldet bzw. vom Bauträger bestätigt werden müssen und dass Änderungen nicht zu einer Qualitätsminderung gegenüber dieser Baubeschreibung (Material und Ausstattung) führen dürfen. Sonderwünsche sind nur von freigegebenen Subunternehmern des Bauträgers durchzuführen und dürfen nicht in das Gemeinschaftseigentum eingreifen. Sonderwünsche sind mit dem Bauleiter und dem Subunternehmer schriftlich zu vereinbaren und direkt abzurechnen. Sie bleiben außerhalb der Verantwortlichkeit des Verkäufers. Dies bedeutet, dass der Verkäufer keine Gewährleistung für geänderte Bauleistungen übernimmt. Etwaig eingezeichnetes Mobiliar (inkl. Küche) sowie andere gestalterische Einzeichnungen stellen lediglich Vorschläge dar und erheben keinen Anspruch, im Kaufpreis enthalten zu sein. Alle Angaben in den Verkaufsunterlagen und die Berechnungen sind gewissenhaft und mit größter Sorgfalt ermittelt worden. Irrtümer, Auslassungen, Änderungen besonders aufgrund behördlicher Auflagen, bleiben vorbehalten. Vertragsunterlagen sind die in dieser Aufstellung abgedruckten Angaben. Davon abweichende mündliche Erklärungen von Beratern bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Die Preise sind nach den vorliegenden Plänen kalkuliert. Änderungen in der Baubeschreibung können sich für die Bereiche Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallation durch die jeweiligen Fachprojektanten ergeben. Der Kaufpreis ist ein Festpreis, bezogen auf eine Mehrwertsteuer von 19 %. Markt Rettenbach, Mai 2014

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