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6-FAMILIENHAUS - RESIDENZA SOLARIA - GORDEMO - 6596 GORDOLA

PROJEKTUNTERLAGEN

Architektur + PlanungLinear Projekt AG Obere Spichermatt 12 6370 Stans Telefon 041 618 04 04 [email protected] www.linear-projekt.ch

BauleitungRemo Mazzi via Primore 14 6616 Losone Telefon 091 791 34 23 [email protected]

HERRLICHE AUSSICHT AUF SEE UND BERGE - LAGO MAGGIORE

VerkaufW. + R. Amstutz Tel. +41 79 691 63 82 Linear Projekt AG, Roland Gysi Tel. +41 41 618 04 04

Version: 12. Oktober 2011

Andreas Grobe Tel +41 79 391 78 22 www.immoparadiese.com info@ immoparadiese.com

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Gordola ist eine podes Kantons TesSpeichersee Lagom Jahr 1200 urkhistorisches Stadtoberhalb Gordola u

Kanton

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Höhe

Fläche

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Website

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olitische Gemeindssin in der Sch di Vogorno und d

kundlich als Gordtrecht. Gordemo und Tenero.

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: 6596

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de im Kreis Naveghweiz. Die Gemeden Lago Maggioora erwähnt. Goliegt am Eingang

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gna, im Bezirk Loeinde grenzt anre. Sie wurde ersrdola verfügt übeg zum Valle Verz

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6-FAMILIENHAUS, RESIDENZA SOLARIA, GORDEMO, 6596 GORDOLA

W. + R. AMSTUTZ-LIMACHER, 6372 ENNETMOOS / LINEAR IMMOBILIEN AG, 6370 STANS

LAGEPLAN

3Andreas Grobe Tel +41 79 391 78 22 www.immoparadiese.com info@ immoparadiese.com



SITUATIONMST 1:500

N

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4

15 PARKPLÄTZECONT.

VELOS

441.68 440.68

12

34

1.WG

1.WG

2.WG

2.WG

3.WG

3.WG

6

7

10

VIA PASSARORO

HAUPTEINGANG

432.70

433.70

433.70

443.40

5

8 9

1115

14

13

12

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GRENZE

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GRENZE

146

515

29

250

250

832

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401 5 3000 381

1000 1000 1000

400 200 400 400 200 400 400 200 400

644

250

250

300

300

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5

745

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1874

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400 3000 509

1048 5 1731 5 220

415

1753

1761

1763

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1788

1789

1791

17921793

1822

2937

1654

3043

1754

1755

1756




1. WOHNGESCHOSS

N

S

O

W

MST 1:150

1 2 3 40 5 M

5

WA / TRBF: 9.0 m²

LIFT

SITZPLATZ

432.90 431.90

AK TERRASSE 2.WG

SCHUTZRAUMBF: 17.7 m²

ENTREÉ

KÜCHE

BAD/DU

ZIMMER

ZIMMER

ZIMMER

WOHNEN/ESSEN

KELLERBF: 17.3 m²

SITZPLATZ

AK TERRASSE 2.WG

KÜCHE

ENTREÉ

DISPO

WOHNEN/ESSEN

ZIMMER 1

ZIMMER 2

ZIMMER 3

GEBÄUDETEIL B GEBÄUDETEIL A

4½ ZIMMER-WOHNUNG

NWF: 111.6 M2BWF: 128.4 M2

SÜDWEST4½ ZIMMER-WOHNUNG

NWF: 114.5 M2BWF: 135.0 M2

SÜDOST

BF: 16.2 m²

BF: 11.9 m²

BF: 10.0 m²

BF: 12.9 m²

BF: 12.3 m²

BF: 42.3 m²

BF: 7.3 m²

BF: 14.9 m²

BF: 12.3 m²

BF: 7.9 m²

BF: 36.7 m²

BF: 9.3 m²

BF: 12.5 m²

BF: 13.8 m²

KORRIDORBF: 6.4 m²

VORPLATZBF: 4.7 m²

VORPLATZBF: 8.7 m²

BF: 61.2 m²

BF: 49.4 m²

WA/TRBF: 6.8 m²

DU/WCBF: 3.7 m²

SC

HN

ITT

A

SC

HN

ITT

B

12 SP

TECHNIKBF: 17.4 m²

DU/WCBF 2.9 M2

SITZPLATZBF: 8.4 m²

EINGANG

EINGANG

1144

300

300

200

1944

1048 5

1334

519

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415

1731 5 220

3000

1447 5 1552 5

V E R K A U F T

V E R K A U F T




2. WOHNGESCHOSS

N

S

O

W

MST 1:150

1 2 3 40 5 M

6


4½ ZI-WOHNUNG

NWF 127.5 M2BWF 149.5 M2

SÜDWEST3½ ZI-WOHNUNG

NWF 89.3 M2BWF 105.4 M2

SÜDOST

EINGANGTERRASSEBF 92.9 M2

TERRASSEBF 56.5 M2

WOHNEN / ESSEN

ZIMMER

DU/WC

KÜCHE

ESSEN

WOHNENZIMMER

ZIMMER

ZIMMER

KÜCHE

BAD/DU/WC

KELLER 2

ENTRÉE

KELLER/WABF 7.5 M2

BF 11.6 M2

BF 14.1 M2

BF 9.6 M2

BF 28.9 M2

BF 14.4 M2

BF 8.5 M2

BF 8.0 M2

BF 13.7 M2

BF 6.9 M2

KORRIDORBF 3.2 M2 435.73 434.73

LIFT

AK FASSADE 1.WG

AK FASSADE 1.WG

AK FASSADE 1.WG

SC

HN

ITT

A

SC

HN

ITT

B

DU/WCBF 4.1 M2

KELLER 1BF 10.6 M2

DU/WCBF 5.3 M2

WASCHENBF 5.9 M2

BF 7.9 M2

BF 8.3 M2

BF 12.3 M2

BF 29.0 M2

ENTRÉEBF 14.6 M2

EINGANG

ZIMMERBF 14.3 M2

VORPLATZBF 3.0 M2

VORPLATZBF 7.5 M2

2000 1000

1694

300

894

300

300

200

300080 80

1731 5 2201048 5

415

194

510

845

V E R K A U F T




3. WOHNGESCHOSS

N

S

O

W

MST 1:150

1 2 3 40 5 M

7

EINGANG


3½-ZIMMERWOHNUNG

NWF 93.5 M2BWF 110.9 M2

SÜDWEST2½-ZIMMERWOHNUNG

NWF 59.8 M2BWF 72.5 M2

SÜDOST

KELLER / WABF 7.8 M2KORRIDOR

BF 9.9 M2438.56 437.56

BF 15.9 M2

LIFT

WOHNEN / ESSEN

KELLER 1 WEINKELLERBAD

DU/WC ZIMMER

WOHNEN / ESSEN

KÜCHE

KÜCHE/ESSENAK DACHGESCHOSS

AK DACHGESCHOSS

SC

HN

ITT

A

SC

HN

ITT

B

BF 6.2 M2

BF 30.3M2

BF 11.9 M2BF 5.0 M2ENTRÉEBF 6.4 M2

BF 8.8 M2

BF 28.2 M2

BF 8.3 M2 BF 10.1 M2

ENTRÉEBF 3.8 M2

TERRASSEBF 47.5 M2

TERRASSEBF 46.5 M2

TERRASSEBF 9.9 M2

VORPLATZBF 4.2 M2

ZIMMER 1BF 10.9 M2

KELLER 2BF 9.7 M2

ZIMMER 2BF 21.7 M2

WA / TRBF 6.0 M2

2000 1000

300080 80

1731 5 2201048 5

644

550

200

50

1444

300

415

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583

45

VERKAUFT

VERKAUFT




DACHGESCHOSS

N

S

O

W

MST 1:150

1 2 3 40 5 M

8

442.90

SC

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ITT

A

441.40

SC

HN

ITT

B

441.31

439.78

438.59

440.55

437.00

434.11

442.84

435.70

437.40

15 PARKPLÄTZE

431.90

LIFT

EINGANG ALLGEMEINBF 6.8 M2

CONTAINER

VELOSBF 26.0 M2

PARKFLÄCHE B26 PARKPLÄTZE

PARKFLÄCHE A4 PARKPLÄTZE441.68 440.68

1

2

3

4

PARKFLÄCHE B15 PARKPLÄTZEBF 70.8 M2

BF 225.9 M2 BF 121.7 M2

SITZPLATZ 1.WG432.90



TERRASSE 2.WG435.89

TERRASSE 2.WG435.89

TERRASSE 2.WG434.89

TERRASSE 3.WG438.72

TERRASSE 3.WG437.72

GR

EN

ZE

6

7

10

VIA PASSARORO

AK FASSADE 1.WG

AK FASSADE 2.WG

AK FASSADE 3.WG

AK FASSADE 1.WG

AK FASSADE 2.WG

AK FASSADE 3.WG

HAUPTEINGANG

440.35

GEFÄLLE 6.1% >

GEFÄLLE 9.6% >5

8

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9

15

442.05

14

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12

Verkauft Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft Verkauft

3160

1030 2130

2389

745

894

600

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1975

5

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300

473

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527

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519

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0

662 427 5 45 5 995

240 187 5

262

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0Andreas Grobe Tel +41 79 391 78 22 www.immoparadiese.com info@ immoparadiese.com



SCHNITT A-AMST 1:150

9

1 2 3 40 5 M

442.90

427.40

TERRAINSCHNITT PROFIL A

GR

ENZE

GR

ENZE

VIAPASSARORO

438.56

435.73

432.90

3. WOHNGESCHOSS

2. WOHNGESCHOSS

1. WOHNGESCHOSS

441.68DACHGESCHOSS

433.70

442.70

444.20

435.89

438.72

FAS

SA

DE

NH

ÖH

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DE

TEIL

B

WOHNEN / ESSENKELLER

KELLER

SCHLAFEN

ZIMMER ZIMMER

WOHNEN/ESSEN

SCHLAFEN

GEWACHSENES TERRAIN

OK.F.DACH

OK.F.GELÄNDER

900

4824

835

248

3524

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283

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150

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SCHNITT B-BMST 1:150

10

1 2 3 40 5 M

441.40

427.30

TERRAINSCHNITT PROFIL B

GR

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VIA PASSARORO

GR

ENZE

434.89

437.72

FAS

SA

DE

NH

ÖH

E G

EB

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DE

TE

IL A

432.70

441.70

437.56

434.73

431.90

3. WOHNGESCHOSS

2. WOHNGESCHOSS

1. WOHNGESCHOSS

440.68DACHGESCHOSS

431.20

KÜCHE WOHNEN / ESSENKELLER

KELLER

KELLER

KÜCHE WOHNEN / ESSEN

BAD/DU/WC WOHNEN / ESSEN

GEWACHSENES TERRAIN

OK.F.GELÄNDER

4824

835

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866

150

900

283

283

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300


Residenza Solaria, Gordola __________________________________________________________________________________________________________________

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Linear Projekt AG | www.linear-projekt.ch 11

KURZBAUBESCHRIEB

MASSIVBAUKONSTRUKTION

Bodenplatte, Umfassungswände und sämtliche Geschossdecken (sowie einzelne Stützen und Wände im Erdgeschoss bis Dachgeschoss) in Beton oder Backstein. Zwischenwände im Erdgeschoss bis Dachgeschoss in Backstein zur Aufnahme von Abrieb. Sämtliche gesetzliche Vorschriften bezüglich Erdbebensicherheit und Schallschutz sind garantiert.

FASSADENKONSTRUKTION

Aussenwärmedämmung ca. 20 cm auf Backsteinmauerwerk oder Beton geklebt, mit Grundputz und Netzeinbettung Kunststoffvergüteter Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und Abrieb (Abrieb 2 mm, Farbe gemäss Farbkonzept Architekt). Alle konstruktionsbedingten An-/ Abschlüsse, Dichtungen und Fugen-Ausbildungen systemkonform ausgeführt.

FLACHDACH

Flachdecken aus Beton, 20 cm Wärmedämmung, Flachdach als Parkdeck oder Nutzung von Terrasse ausgebildet. Alle Spenglerarbeiten sowie Ablaufrohre aus Kupfertitanzinkblech.

FENSTER

Holz/Holz-Metallfenster inkl. den nötigen Rahmenverbreiterungen. Öffnungsarten: Dreh- und Dreh-Kippfenster oder PSK (Parallelschiebekippfenster). Wärmeschutz: Isolierglas mit Gasfüllung. (3-fach-Verglasung) Glaswert nach EN Norm 1.1 W/m²K. Schalldämmwert: Glaswert 32 db.

AUSSENTÜREN / WOHNEINGANGSTÜREN

Hauseingangstüren aus Metall- oder Holzrahmen, mit Glaseinsatz. Beschläge, Zylinder mit Drehknopf, Türschliesser.

Wohnungseingangstüren sind Rahmentüren mit umlaufender Gummidichtung, 3-Punkt-Verschluss, Doppelfalz-Türblatt 68 mm, zum Streichen oder mit Dekorfolie. Beschläge: Einschraubbänder, Einsteckschloss mit Bartschlüssel, Drücker matt vernickelt.

ZIMMERTÜREN

Eingiesszargen aus Metall mit Gummidichtung. Röhrenspantüre 40 mm, zum Streichen, Kanten belegt. Beschläge:

Einschraubbänder, Einsteckschloss mit Bartschlüssel, Drücker matt vernickelt.

KELLERTÜREN

Eingiesszargen aus Metall mit Gummidichtung. Röhrenspantüre 40 mm, zum Streichen, Kanten belegt (Türen EI 30, wenn feuerpolizeilich verlangt). Beschläge: Einschraubbänder, Einsteckschloss mit Zylinderausschnitt, Drücker matt vernickelt.

ÄUSSERE MALERARBEITEN

Äusseres Erscheinungsbild gemäss behördlich genehmigtem Farb- und Materialkonzept des Architekten. Balkon und Vordachuntersichten roh gestrichen.

STOREN

Verbundraffstoren mit gebördelten Lamellen 95 mm breit, jede Lamelle mit Dichtungslippe zur Geräuschdämmung. Bedienung elektrisch in Küche, Wohnen/Essen. Zimmer und Bäder manuell. Führungsschienen aus Aluminium, stranggepresst, ca. 20 mm breit. Montage auf Rahmenverbreiterung.



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Je Wohnung steht ein Budget für Sonnenstoren zu Verfügung. Budgetpreis Fr. 4'000.- netto inkl. MwSt. Farbe gemäss Farbkonzept des Architekten, aus der Standardkollektion des Lieferanten resp. Unternehmers. Bedienung elektrisch.

LIFT

Elektrische Aufzugsanlage in MFH in normalem Standard. Nutzlast 630 kg (max. 8 Personen), Rollstuhlgängig. Nach den einschlägigen Normen und Richtlinien des Liftherstellers.

SONNERIE-INSTALLATIONEN

Zentrale Sonnerie - mit Gegensprech-anlage im Eingangsbereich. Vor jedem Wohnungseingang wird ein Sonnerietaster angebracht. In jeder Wohnung wird eine Gegensprechstation mit Türöffnerfunktion montiert.

ELEKTROARBEITEN

Die gesamte Elektroinstallation wird nach den Vorschriften der Stark- und Schwachstromverordnung der NIN, den örtlichen VW, nach den Leitsätzen des SEV, der SUVA und des VKF erstellt. Alle Materialien tragen das Sicherheitszeichen (SEV geprüft).

TELEFON UND FERNSEHEN

In jedem Zimmer ist ein Telefon und TV- Anschluss vorgesehen.

LEUCHTEN- UND LAMPENLIEFERUNG

Für die allgemein begehbaren Räume werden die Leuchten geliefert und installiert. In den Kellerabteilen werden die Deckenleuchten geliefert und montiert. Deckeneinbauleuchten (Niedervolt) im Entrée / Küche und Bad/Du.

WÄRMEERZEUGUNG

Montage einer Wärmepumpe im Technikraum inkl. Warmwasser-aufbereitung.

RAUMHEIZUNG

Die Wärmeverteilung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Bodenheizung. Es werden diffusionsdichte Rohre eingesetzt. In jeder Wohnung werden ab dem zentralen Verteilerkasten die Bodenheizungsrohre in die einzelnen Räume geführt. Die Ringe sind einzeln abstell- und regulierbar.

LÜFTUNGSANLAGE

Nasszellen Abluft (Gefangene Räume) werden via Einrohrsystem an Aussenfassade oder über Dach geführt. Steuerung über Lichtschalter mit Nachlaufverzögerung.

Die Küchenabluft wird über Fassade oder über Dach geführt, inkl. Wetterschutzgitter feuerverzinkt oder pulverbeschichtet, farbig.

SANITÄRE ANLAGEN

Bad / Dusche: Apparatebestückung gemäss Grundrissplan. Budgetpositionen gemäss Sanitärapparateliste.

Apparatebudgetpreis: 4½-Zi-Wohnung CHF 15'000.-- 2½-Zi-Wohnung CHF 11‘000.--

In jeder Wohnung sind eine Waschmaschine und ein Tumbler vorgesehen. Budgetpreis netto inkl. MwSt. CHF 5'000.--

KÜCHE

Planung und Einteilung nach Architekt. Budgetbeträge netto pro WHG CHF 20'000.--

GIPSERARBEITEN

Wände bestehend aus Grundputz und Deckputz (Abrieb 1.5 mm), weiss gestrichen.

Decken in Weissputz zum Streichen inkl. einer eingelegten Vorhangschiene bei den Fensteröffnungen.



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ALLGEMEINE SCHLOSSERARBEITEN

Balkongeländer und Treppenhaus: Chromstahlhandlauf, Pfosten Flachstahl, feuerverzinkt und einbrennlackiert, mit Füllung VSG (Verbundsicherheitsglas). Treppengeländer: Staketengeländer Flachstahl feuerverzinkt.

WANDSCHRÄNKE

Budgetpreis pro Wohnung: CHF 2'500.--

SCHLIESSANLAGEN

Zylinder geschützt, gleichschliessend fürs Haus- und Wohnungseingänge, Tiefgarage, Keller und Briefkasten. Pro Wohnung werden 4 Schlüssel abgegeben.

BODENBELÄGE

Die Bodenbeläge sind für die ganze Wohnung frei wählbar. Budgetpreis netto fertig verlegt inkl. sämtliche Neben-arbeiten und Zuschläge: CHF 120.--/m².

In den Kellerräumen und Garagen Zementüberzug roh.

KÜCHENSCHILD /WANDBELÄGE IN NASSRÄUMEN

Die Wandbeläge sind frei wählbar. Budgetpreis netto fertig verlegt inkl. sämtliche Nebenarbeiten und Zuschläge: CHF 120.--/m²

BELÄGE UMGEBUNG

Wege und Plätze sowie auch die Sitzplätze und Terrassen werden mit Verbundstein im Splittbett verlegt.

INNERE MALERARBEITEN

Metallzargen deckend gestrichen oder gespritzt. Türen deckend gestrichen. Wände und Decken Wohnungen Abrieb 2x Dispersion gestrichen.

GARTENANLAGE / BEPFLANZUNG

Ansäen der Rasenflächen, Naturwiesen und Erstellen der Bepflanzung inkl. Lieferung.

VORBEHALTE

Die Projektunterlagen und der Baubeschrieb beruhen auf dem Stand der Baueingabe. Änderungen und Projektanpassungen bleiben somit ausdrücklich vorbehalten. Äenderungen, die gegenüber diesem Konstruktions- resp. Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen- oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso Aenderungen auf Grund behördlicher Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen. Kostenoptimierungen ohne qualitative Einbusse können seitens der Bauherrschaft vorgenommen werden. Änderungen können je nach Projektstand unter Kostenfolge berücksichtigt werden. Minderkosten auf Ausbau- und Budgetpreise werden nicht vergütet.

Sämtliche Preise inkl. Mwst.



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Linear Projekt AG | www.linear-projekt.ch 14Andreas Grobe Tel +41 79 391 78 22 www.immoparadiese.com info@ immoparadiese.com


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