12 Familienhaus

Belpstrasse 49 3007 Bern +41 (0) 31 387 12 48 E-Mail: [email protected] 1

Neubau eines 12-Familienhauses in WiedlisbachPortrait–Wiedlisbach–Kartenausschnitt–Situationsplan/Grundrisspläne–Baubeschrieb


Portrait von WiedlisbachIm 13. Jahrhundert, als die Grafen von Froburg die durch ihr Gebiet laufenden wichtigen Handelswege an ver-schiedenen strategischen Punkten mit befestigten Städten besetzten, erfolgte auch die Gründung des Städtchens Wiedlisbach. Als im Jahr 1366 Graf Johann als letzter Froburger starb, ging unter anderen auch das Städtchen Wiedlisbach an die Nidauer über.

Im Jahr 1463 ging Wiedlisbach ganz an Bern.

Es ist dem damaligen wirtschaftlichen Rückstand von Wiedlisbach zu verdanken, dass die bauliche Zerstörungswel-le in den 1970er Jahren ausblieb, die in so vielen anderen Städten und Dörfern das architektionische Erbe zer-störte.

Die Eröffnung der Solothurn-Niederbipp-Bahn (Bipperliesi) im Jahr 1918 brachte den Wiedlisbachern neue Möglich-keiten, auch Berufen ausserhalb des Wohnortes nachzugehen. Damit begann die Entwicklung von der landwirtschaft-lichen zur stillen Wohngemeinde.

Seit Jahren setzt sich das Altstadtkomitee mit dem Gemeinderat zur Aufgabe, das Stadtbild als lebendigen Aus-druck der Geschichte, zu bewahren und zu pflegen. Das Städtli wurde wieder attraktiv, das Hinterstädtli hat sich zum heimeligen belebten Platz entwickelt.

Der Schweizer Heimatschutz würdigte diese Anstrengungen, indem er im Jahr 1974 der Gemeinde Wiedlisbach den Henri-Louis-Wakker-Preis, eine Auszeichnung für beispielhafte Ortsbildpflege, überreichen liess. Im Jahr 1975 wurde das Städtchen durch den Europarat ausgezeichnet. Auch heute geht es noch darum, dass Wiedlisbach nicht nur sein Gesicht bewahrt, sondern dass auch neues Leben hinter den Fassaden aufkommt. Es sind Anstrengungen im Gange, im Städtli wieder vermehrt kleine Gewerbebetriebe und Lädeli anzusiedeln.

In den letzten Jahren ist die Gemeinde Wiedlisbach stark gewachsen. Einige Gewerbe- und Industriebetriebe konn-ten hier Fuss fassen. Somit entstanden Arbeitsplätze am Ort und es entwickelte sich der Bedarf an mehr Wohn-raum.

Dank seiner günstigen Verkehrslage ist Wiedlisbach eine gefragte und attraktive Wohngemeinde.


Standort


Eine Zufahrt erschliesst (zwischen Coop und Bahnhofstrasse 11) das Haus für Zügelwagen, Feuerwehr und Krankenwa-gen. Ansonsten ist der Weg verkehrsfrei und als Privatweg gekennzeichnet.

Situationsplan


08.04.2009 08:37

Datum:

ARCHITEKTURBÜROWILLY STEINER AG

ÜBERBAUUNG BRÜGGBACHBAHNHOFSTRASSE 4537 WIEDLISBACH

JÖRG UND URSULA HUGGENBERGERBAHNHOFSTRASSE 11 4537 WIEDLISBACH

Mittwoch, 8. April 2009

Datei: d:\CAD NEU\Projekte\Brüggbach_0775\Ausführung 50\AUSF_50_180108_Coop_100.pln

MFH Fassaden

Dateiname:

DER GESAMTE PLANINHALT UNTERLIEGT DEM URHEBERRECHT.BAUGESUCHSPLÄNE

Erstellungsdatum:Gedruckt am:

AUSF_50_180108_Coop_100.pln

Planformat:

Kirchgasse 22 4537 Wiedlisbach

Gezeichnet:

www.arch-steiner.ch

Pascal Steiner

Änderung: Wer:

[email protected]

PLANREVISIONEN:

LEGENDE:

Tel 032 636 35 27 Fax 032 636 38 49

A0 Querformat, 1189x841mm

MFH Fassaden

MST 1:100

Das Projekt wird im Minergie-Standart realisiert.

Backsteine

Kalksandsteine

Zementsteine

Bewehrter/Unbewehrter Beton

Betonwerkstein

Mörtel, Gips, Verputz

Holz massiv

Holzwerkstoffe

Metall

Stahl (Schnitt)

Dämmstoffe

Sperrschichten

Dichtungsmasse

Glas

Kunststoffe

Ytong Thermobloc MPL - T

Ytong Superthermo PS MPS

Vollgipswandplatten

Höhenkote m.ü.M. Terrain gewachsen

Höhenkote m.ü.M. Terrain neu

Höhenkote m.ü.M. Terrain unverändert

Höhenkote bezüglich Projektursprung

Kote OK fertige Höhe

Kote UK fertige Höhe

Kote OK rohe Höhe

Kote UK rohe Höhe

Rückbau

Neubau

Bestehend

Bestehend NeuSchmutzwasser

Trinkwasserzuleitung

Elektroleitung

TV

TT

Meteorwasser

Koten:

Baumaterialien: Werkleitungen:

Der Architekt:

Die Bauherrschaft:

Massnahmen Bausubstanz:

9.485 19.68 8.935

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Vorgelagert der HausfassadeBegrünung mit Kletterpflanzean RHS Profilen 30x30mm,verzinkt

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Vorgelagert der HausfassadeBegrünung mit Kletterpflanzean RHS Profilen 30x30mm,verzinkt8.

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FF

Ein privater Fussweg Rollstuhlgängig führt zwischen Bahnhofstrasse 11 / 11A und Coop zum neuen 12-Familienhaus Bahnhofstrasse 9. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum und ein Einstellhallenparkplatz zur Verfügung.


Grundrisse

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Grundriss 3 ½ Zimmerwohnung


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Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und geben – bei guter Sicht – den Blick auf Eiger, Mönch und Jung-frau frei.

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Rahmen-BaubeschriebGenerellEin qualitativ hochwertiger Standard bildet die Basis für alle Ausstattungspositionen. Abweichungen und Ände-rungen des Baubeschriebs und der Planung ohne wesentliche Änderung der Grundrissstruktur, Nutzfunktion oder der Bauqualität bleiben vorbehalten. Das Gebäude entspricht dem Minergie-Standard und wird entsprechend zertifi-ziert. (Zusätzliche Qualitätskontrolle durch externe Prüfungsstelle des Kantons) Jede Wohnung hat eine grosszü-gige Terrasse (27 bis 49m2) welche nach Richtung Süden frei gestellt ist. Somit werden eine gute Besonnung und die Fernsicht auf die Alpen sichergestellt.

1. Gebäude

1.1. AussenwändeAlle Aussenwände sind in Kompaktbauweise aus 20 cm starkem Porenbeton oder Stahlbeton gemauert/betoniert und mit 16 cm verputzter Aussenwärmedämmung versehen. Im Übergang zum Erdreich wird eine extrudierte Perimeterdämm-platte verwendet.

1.2. Dach und DeckenDie Bereiche des Flachdaches werden extensiv begrünt. Die Decken sind in massiver Bauweise ausgeführt (Stahlbe-ton 26cm). Schall- und Wärmedämmung entsprechen dem Standard für den gehobenen Eigentumswohnungbau. Die Raumhö-he der Wohnungen beträgt im Erdgeschoss 2,55, im 1. Und 2. Obergeschoss 2,50 Meter.

1.3. InnenwändeDie Wohnungstrennwände werden aus Schallschutzgründen jeweils mit zwei Schalen und dazwischenliegender Dämmung ausgeführt. Die Schalen bestehen aus 15cm Porenbeton oder Stahlbeton. Mittig wird 5 cm Steinwolle angeklebt. Die Wohnungsinnenwände sind in 12.5cm starkem Porenbeton ausgeführt. Die Wände sind mit einem feinkörnigen, ge-strichenen Putz versehen. In den Nasszellen ist ein grosser Teil der Wände mit Plattenbelägen belegt. Die inne-ren Kellerwände werden aus Kalksandstein gemauert.

1.4. BödenDas Materialkonzept wurde von den Architekten sorgfältig auf das Gebäude abgestimmt. In den Wohnund Schlafräu-men sind Parkettböden mit Randfries vorgesehen, in den Nasszellen und Treppenhäusern Plattenbeläge.


1.5. Fenster und BalkontürenDie grossen französischen Doppelflügelfenster sind in allen Räumen als Kunststoff-Fenster XL Vollrahmen mit hochwertiger 2-facher Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Die Hebeschiebtüren entsprechen dem gleichen Fensterfa-brikat. Alle Fenster sind unterhaltsfrei. Die Fenster haben alle einen Dreh-Kippflügel.

1.6. WohnungstürenDie massive Wohnungstüre ist mit einer Dreipunkteverriegelung ausgestattet. Zusammen mit einem Sicherheitszy-linder bietet sie einen optimalen Einbruch- und Schallschutz. Die Wohnungstüren werden in Holz ausgeführt und entsprechend den gängigen Standards für Eigentumswohnungen konstruiert.

1.7. SchallschutzEs werden die erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181, 2006 eingehalten.

1.8. Garten/UmgebungDie Umgebungsplanung wird gemeinsam mit einem beratenden Landschaftsarchitekten konzipiert. Die direkt anlie-genden Flächen im Erdgeschoss werden den entsprechenden Wohnungen zugeteilt. Grosse Teile des Gartens werden für die Bewohner zugänglich gemacht.

1.9.1 AbstellräumeDem Wohnbau vorgelagert beim Eingang ist ein gedeckter Unterstand für 8 Fahrräder/Mofas. In der privaten Ein-stellhalle sind weitere Abstellplätze (32 Stk.) vorhanden.

1.9.2 KellerräumeJede Wohnung ist im Keller ein Raum zugeordnet, welcher abschliessbar ist. Die Abmessungen und Zuordnungen sind den Plänen respektive der Aufstellung zu entnehmen.

2. Gebäudetechnik

2.1. Sanitäre AnlagenDie Oberflächenmaterialien und Armaturen der Nasszellen wurden sorgfältig auf das Wohnungskonzept abgestimmt. Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Reduit der Wohnung angeordnet.


2.2. ElektroinstallationenElektro, Telefon, Kabel TV/Radio, Sonnerie, elektrische Storensteuerung gemäss Elektroinstallationskonzept. Die geplanten Installationen können auf individuelle Bedürfnisse angepasst und ergänzt werden. Im Kaufpreis enthalten sind Telefonanschluss sowie TV/Radio- und Multimediaanschlüsse im Haupt-schlafzimmer und Wohnbereich. Ein Medienverteilersystem mit entsprechenden Leerrohren in allen Zimmern sorgt für maximale Flexibilität in der Zukunft.

2.3. HeizsystemDie Wärmeerzeugung wird zentral mit einer Pelletsheizung sichergestellt. Die regulierbare Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt die Wärme gleichmässig in der ganzen Wohnung. Jede Wohnung hat eine einzelne, auto-nome Komfortlüftung die individuell nach Bedarf eingestellt werden kann. Jeweils im Bad ist ein elektrischer Hand-/Badtuchradiator.

2.4. SonnenschutzAlle Wohnungs- und Hebeschiebefenster haben eine Verbundlamellenstore VR 70. Auf den vorgelagerten, grosszügi-gen Terrassen erfolgt der Sonnenschutz durch die Vordächer und das begrünte Fassadensystem.

2.5. LiftanlagenDer elektromechanische Personenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 625 kg hat eine Stahlblechkabine, ist voll rollstuhlgängig und bietet Platz für 8 Personen. Er erschliesst direkt alle Geschosse bis zurWohnungstüre barrierefrei.

2.6. SchliessanlageZentral ein Schlüssel für Wohnungstüre, Hauseingangstüre, Garagentor, Briefkasten. Pro Wohnung werden vier gleiche Schlüssen wie beschrieben abgegeben. Für die Parking-Schranken und das Garagentor zur privaten Ein-stellhalle werden pro Parkplatz eine Fernbedienungen abgegeben mit Infrarot-Handsender.


3. Materialkonzept und Ausstattung der Wohnungen

3.1. Wohn-, Ess und Schlafzimmer, EntréeBoden: Hochkantlammelenparkett (Industrieparkett = hohe Qualität bezüglich Abnutzung) mit Randfries gem. archi-tektonischem Konzept(Budgetposition: CHF 85.- pro Quadratmeter fertig verlegt)Decken: Putz geglättet und gestrichenWände: Putz mit feinkörnigem AbriebTüren: Holz gestrichen

3.2. KücheKombination: Fronten der Ober- und Unterbauten mit KunstharzoberflächeAbdeckung: Steinabdeckung mit ChromstahleinfassungApparate: Backofen hochliegend, Glaskeramikherd mit 4 Kochfeldern, Dampfabzug mit Aktivkohlefilter,Mehrzonen-Kühlschrank mit separater Gefrierzone. Geräte Marke Electrolux/V-Zug/AEG.Boden: Hochkantlammelenparkett gemäss architektonischem KonzeptDecken: Putz geglättet und gestrichenWände: Putz mit feinkörnigem Abrieb

3.3. NasszellenApparate: Waschtisch, Badewanne und/oder Dusche, Wandklosett mit Unterputzspülkasten weissBoden: Steinzeug gem. architektonischem Konzept(Budgetposition: CHF 75.- pro Quadratmeter fertig verlegt)Decken: Putz geglättet und gestrichenWände: keramischer Plattenbelag, Verlegeart gem. architektonischem Konzept,geglätteter Putz gestrichenTüren: Holz gestrichenMobiliar Spiegelschrank, Elektrohandtuchradiator

3.4. ReduitBoden: Steinzeug gem. architektonischem KonzeptDecken: Beton rohWände: Putz mit feinkörnigem AbriebTüren: Holz gestrichenWaschturm: Waschmaschine und Wäschetrockner Marke Electrolux/V-Zug.Wiedlisbach, 16.04.2009


Nettonutzflächen beheiztErdgeschoss 3.5 Zimmerwohnung Nord-West 89.00 m2

Entrée 6.72 m2

Küche/Wohnen/Essen 43.77 m2

Reduit/Hauswirtschaft 3.93 m2

Zimmer I 15.05 m2

Zimmer II 13.21 m2

Bad 6.32 m2

4.5 Zimmerwohnung Süd-West 123.45 m2

Entrée 17.49 m2



Zimmer I 15.03 m2

Zimmer II 12.21 m2

Zimmer III 12.21 m2

Bad 6.65 m2

WC/DU 6.06 m2

4.5 Zimmerwohnung Süd-Ost 136.20 m2

Entrée 14.37 m2



Zimmer I 16.49 m2

Zimmer II 15.08 m2

Zimmer III 13.16 m2

Bad 11.18 m2

WC/DU 4.62 m2


4.5 Zimmerwohnung Nord-Ost 121.75 m2

Entrée 10.61 m2 Küche/Wohnen/Essen 53.45 m2


Zimmer I 16.43 m2

Zimmer II 9.13 m2

Zimmer III 13.79 m2

Bad 8.64 m2

WC/DU 4.79 m2

Treppenhaus 20.36 m2

1. Obergeschoss 3.5 Zimmerwohnung Nord-West 89.00 m2

(Analog EG) 4.5 Zimmerwohnung Süd-West 123.45 m2




2. Obergeschoss 3.5 Zimmerwohnung Nord-West 89.00 m2

(Analog EG) 4.5 Zimmerwohnung Süd-West 123.45 m2





Total Nettonutz-Fläche beheizt 1 472.28 m2

Nettonutzflächen unbeheizt

Untergeschoss Vorplatz 4.58 m2

Schleuse 3.08 m2

Durchgang 29.79 m2

Elektroverteilung 5.90 m2

Keller zu 3.5 Zi-Wohnungen (3Stk.à 6.04m2) 18.12 m2

Keller zu 4.5 Zi-Wohnungen (9Stk.à 9.00m2) 81.00 m2

Erdgeschoss Total EG 169.25 m2

Terrasse Wohnung Nord-West 36.69 m2

Terrasse Wohnung Süd-West 45.45 m2

Terrasse Wohnung Süd-Ost 43.39 m2

Terrasse Wohnung Nord-Ost 35.90 m2

Unterstand 7.82 m2

1. Obergeschoss Total 1.OG 145.68 m2

Terrasse Wohnung Nord-West 26.46 m2

Terrasse Wohnung Süd-West 35.45 m2

Terrasse Wohnung Süd-Ost 35.17 m2

Terrasse Wohnung Nord-Ost 48.60 m2

2. Obergeschoss Total 2.OG 145.68 m2

(Analog OG)

Total Nettonutz - Fläche unbeheizt 603.08 m2

Total gesamte Nettonutzfläche 2 075.36 m2


Stockwerkeigentum

Stockwerk Grösse m2 Preis

EG 3 ½ Zimmer West-Süd 89 m2 CHF 370 000.– 4 ½ Zimmer Ost-Süd 123.45 m2 CHF 430 000.– 4 ½ Zimmer Süd-Ost 136.20 m2 CHF 430 000.– 4 ½ Zimmer Süd-West 121.75 m2 CHF 480 000.–

1.OG 3 ½ Zimmer West-Süd 89 m2 CHF 340 000.– 4 ½ Zimmer Ost-Süd 123.45 m2 CHF 410 000.– 4 ½ Zimmer Süd-Ost 136.20 m2 CHF 410 000.– 4 ½ Zimmer Süd-West 121.75 m2 CHF 430 000.–

2.OG 3 ½ Zimmer West-Süd 89 m2 CHF 390 000.– 4 ½ Zimmer Ost-Süd 123.45 m2 CHF 450 000.– 4 ½ Zimmer Süd-Ost 136.20 m2 CHF 450 000.– 4 ½ Zimmer Süd-West 121.75 m2 CHF 480 000.–

pro Wohnung steht 1 Einstellhallenplatz zum Kauf zur Verfügung à CHF 35 000.–

12 Familienhaus

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