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www.schultheiss-wohnbau.de

Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen.

KOMMERZIENRAT-ZIMMERMANN-STRASSE

WOHNENFÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE

Christian Renner,Planender Architekt

„Das Projekt in der Kommer-zienrat-Zimmermann-Straße verbindet werthaltige Architek-tur mit neuer Lebensqualität. Transparenz und klare Linien formen das Erscheinungsbild, großzügige Verglasungen in den Wohnräumen sorgen für besondere Lichtstimmungen.“

In zugleich stadt- und naturnaher Lage entsteht in der Kommerzienrat-Zimmermann-Straße ein exklusives Wohn-gebäude in modern-eleganter Architektur. Der zweige-schossige Neubau mit Penthaus-Etage beherbergt neun attraktive Eigentumswohnungen und fügt sich stilvoll in die gepflegte Wohnumgebung ein. Unterschiedliche Woh-nungsgrößen zwischen circa 54 m² bis 125 m² bieten den passenden Rahmen für individuelle Wohnbedürfnisse.

In den 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen versprechen gut durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Wohn-räume ein außergewöhnliches und angenehmes Wohnge-fühl. Die Ausstattung erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen; hochwertige Materialien, funktionale Technik und bewährte Markenprodukte schaffen eine gehobene Wohn-atmosphäre. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfor-tabel mit allen Ebenen.

Die Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Westen und Südwesten orientiert, sodass Sie auch in den Innenräumen das Lichtspiel von Nachmittags- und Abendsonne genie-ßen können. Ein besonderes Wohnerlebnis bieten die zwei Penthaus-Wohnungen mit großer Dachterrasse. In den Erd-geschoss-Wohnungen entsteht durch den direkten Zugang zu Terrasse und Garten echtes Hausgefühl; hier können Sie sich eine wunderbar ruhige und grüne Oase schaffen.

Auf einen Blick

9 Eigentumswohnungen

2- bis 4-Zimmer (ca. 54 m² bis 125 m²)

Balkon, Dachterrasse oder eigener Garten

u.a. Parkett, bodengleiche Dusche

barrierefreie Zugänge

Aufzug und Tiefgarage

Wald-spielplatz

Weiherhofer Hauptstr.Waldfriedhof

P

Paul-Metz-Straße

Am

Ach

terp

lätz

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Paul-Metz-Straße

Breslauer Straße

An der Weinleithe

Burgfarrnb

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traße

Richard-Wagner-Straße

Lohengrinstraße

Beethovenstraße

Freyjastraße

Freyjastraße

Marienbader Straße

Vestnerstraße

Ohm

stra

ße

Flurstraße

Geisleithenstraße

Ohm

stra

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Siedlerstraße

Siegelsdorfer Str.

Banderbacher Straße

Ammerndorfer Straße

Banderbacher Straße

Friedenstraße

Thomas-Mann-Straße

Thomas-Mann-Straße

Gerhard-Hauptmann-Str.

Luise-Rinser-Straße

Kinderpark im Pinderpark

Schwabacher Stra

ße

Schwabacher Straße

Buchackerstraße

Volk

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tstr

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Mondstraße

Mühlstraße

Mühlstraße

Hauptstraße

Alb

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Bahnhofstraße

BahnhofstraßeJahnstraße

Schützenstraße

Nürnberger Straße

Fürther Straße

Steinweg

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Str.

Schulstraße

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Bachstraße

Wiesenstraße

Wallensteinstraße

Hindenburg-anlage

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Am SportplatzEichenhain

Nürnberger StraßeAlb

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Talstraße

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Zimmer-mannspark

Steinweg

Fürther

Straße

Hermann-Löns-Stra

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Pestalozzistraße

Eichendorffstr.

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Kreutleinstraße

Fürther Straße

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Str.

Kommerzienrat-Zimmermann-Str.

51

DIE LAGE

Jahnstraße

Am Sportplatz

ZUHAUSE DURCHATMEN UND ENTSPANNENDie Kommerzienrat-Zimmermann-Straße befindet sich in einem ruhigen und grünen Umfeld in zentrumsnaher Lage. Die Zirndorfer Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht, für frische Frühstücksbrötchen gibt es um die Ecke einen Bäcker. Ab der nahen Haltestelle „Zirndorf-Kneippallee“ geht es auch mit Bus und Bahn in kurzer Zeit nach Fürth, Nürnberg oder in das Zirndorfer Zentrum.

Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Zirndorfer Stadtwald. Erholsame Waldspaziergänge lassen neue Kraft tanken, Sportbegeisterte können auf unterschiedlichen Strecken nach Herzenslust walken, joggen und wandern.

Der Waldspielplatz am Achterplätzchen ist ein wahres Pa-radies für Kinder. Hier zu wohnen, ist für ruheliebende Na-turfreunde ebenso attraktiv wie für Familien mit Kindern.

Die Verbindung innerhalb Zirndorfs und in die Region stellen die Regionalbahn sowie mehrere Buslinien sicher. Zirndorf selbst wird mit den Stadtbuslinien 150 und 151 erschlossen. Der Nightliner bringt Nachtschwärmer an den Wochenenden auch noch zu später Stunde von Nürnberg aus sicher nach Hause. Die Anbindung mit dem Auto erfolgt über die B8, B14 und die Südwesttangente Nürnberg-Fürth.

Von Zirndorf nach: (km) (min.)

Nürnberg 12 km 26 Min.

Fürth 6,5 km 14 Min.

Erlangen 23,7 km 32 Min.

Schwabach 19,3 km 31 Min.

Ansbach 36,8 km 45 Min.

A6

A6

A3

A3

A9

A9

A73

Neustadt an der Aisch

Ansbach

Forchheim

Bubenreuth

Lauf a.d.Pegnitz

Schwaig

Feucht

Roth

Schwabach

Erlangen

Röthenbach a.d. Pegnitz

Fürth

Herzogen-aurach

ZIRNDORFNürnberg

ZIRNDORF

GUT LEBENIN ZIRNDORF

Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Klein-stadt mit etwa 26.000 Einwohnern. Mit jeder Menge grüner Oasen und einem schönen historischen Ortskern vereint sich hier familiäres Stadtflair mit ländlichem Charme. Zen-tral im Verkehrsverbund VGN gelegen, sind die Stadt- und Ortsgrenzen zu den großen Nachbarstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen fließend. Zugleich besitzt Zirndorf einen völlig eigenständigen Charakter. Die Innenstadt mit ihren historischen Sandstein- und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln ein, der gut sortierte Einzelhandel bietet alles was das Herz begehrt. Lebensart und Genuss gibt es in den vielen einladenden Gasthäu-sern, Restaurants und Cafés.

Inmitten der Stadt erfreut der weitläufige Zimmermanns-park mit viel Grün und liebevoll gepflegten Blumenrabatten. Im Sommer findet hier unter anderem das stimmungsvolle Klassik Open Air statt.

Zirndorf verfügt über eine sehr familienbezogene Infrastruk-tur und gute Betreuungs- und Bildungsangebote. Zahl-reiche Spielplätze, eine naturnahe Umgebung, das Bibert Bad und der Freizeitpark Playmobil FunPark bieten Fami-lien viel Abwechslung. In und um Zirndorf herum gibt es attraktive Arbeitgeber, das Angebot der naheliegenden Großstädte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab.

WARUM SCHULTHEISS?

Seit 25 Jahren ist die SCHULTHEISS Wohnbau AG ein kompetenter und zuverlässiger Partner für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Schlüsselfertige ImmobilienWir kümmern uns um die gesamte Bauausführung: von der Planung, über die Realisierung sämtlicher Bauleistun-gen bis hin zum schlüsselfertigen Objekt.

IndividualitätIn Kooperation mit der Bauleitung, dem Architekten und der Ausstattungsberatung realisieren wir Ihren persönlichen Vorstellungen. Dazu bieten wir Ihnen individuelle Gestal-tungsmöglichkeiten bezüglich Raumaufteilung und Aus-stattung.

PlanungssicherheitAls Käufer erhalten Sie einen notariell zugesicherten Be-zugstermin. Das bietet Ihnen Planungssicherheit für Ihren Umzug.

Baubegleitende BetreuungUnsere Kompetenzteams begleiten Sie während der ge-samten Bauphase. Durch kurze Kommunikationswege wissen Sie immer, wer der richtige Ansprechpartner ist.

Auch nach der Schlüsselübergabe sind Sie bei uns in gu-ten Händen – unsere Gewährleistungsabteilung steht Ih-nen bei Bedarf mit Rat und Tat zur Seite.

HochwertigkeitIn der Architektur unserer Bauvorhaben verbinden wir Bewährtes mit Innovativem. Das und die hochwertige Bauqualität, Haustechnik und Ausstattung prägen unsere Immobilien erkennbar.

EnergieeffizienzDank unserer qualitativ hochwertigen Bauweise und mo-dernen, technischen Ausstattung erzielen unsere Immobi-lien eine hohe Energieeffizienz. Dadurch senken Sie Ihren Endenergieverbrauch und mini-mieren Ihre Betriebskosten.

KostensicherheitSie kaufen Ihre Immobilie zum Festpreis und können dar-auf Ihren Finanzplan abstimmen. Auch bei individuellen Sonderwünschen behalten Sie immer den Überblick, da diese erst nach Vorlage eines verbindlichen und individuell für Sie kalkulierten Angebots umgesetzt werden.

Eigenes Rohbauunternehmen Seit über 10 Jahren führt unser Tochterunternehmen, die SCHULTHEISS Hoch- und Tiefbau GmbH, sämtliche Rohbauarbeiten für uns aus. Somit sind wir weitgehend unabhängig und behalten die Qualitäts- und Terminkontrolle für unsere Rohbauten.

Vermietung: garantiert kein LeerstandAuf Wunsch vermieten wir Ihre Immobilie langfristig und zuverlässig. Sie erhalten eine Mietgarantie für bis zu fünf Jahre durch die SCHULTHEISS Wohnbau AG – Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

760/5

N

O

S

W

LAGEPLAN

760/5

HTT

HTT

HTT

7 %15 %

5 %

1

N

12

3

LÖ

LÖ

Festverglasung

LÖ

Whg.Station

LÜFTUNG

LÜFTUNG

LÜFTUNG

Whg.S

tation

Whg.Station

1100 lRest

1100 lPapier

240 lBio

240 lBio

240 lBio

240 lBio

Trennwand

Terrasse

Rasen

Rasen

Rasen

Rasen

Terrasse

Eber-

esche

Rasen

Rasen

Trennwand

Terrasse

Gartenw

eg

Böschung ca. 1 : 2Böschung ca. 1 : 3Böschung ca. 1 : 10

Rasen

Rasen

Rasen

Rasen

Rasen

Rasen

Spiel- und

Gem

einschaftsfläche

Trauben-kirsche

Kirsche

BirneA

pfel

Blütenhecke

Eber-

esche

Böschung ca. 1 : 4

10cm Anschlag

Landschafts-rasen m

it Kräutern

Landschafts-rasen m

it Kräutern

Eber-

esche

Geländeabstützung m

itAbsturzsicherung

Brüstungsmauer

Geländeabstützung Höhe

bis ca. 1,00m, m

it

Absturzs icherung

6 Stufen mit Handlauf

und Absturzsicherung

3 Stufen mit Handlauf

Geländeabstützung mitAbsturzsicherung

4 StellplätzeFahrräderBesucher

Geländeabstützung mitAbsturzsicherung

Stellplatz 2

Stellplatz 1

P

P

PP

Ram

pe Tiefgarage

Eber-

esche

extensiveD

achbegrünung

106,30m2

Kies

P

Podest

Podest

Brüstungsmauer

Geländeabstützung m

itAbsturzsicherung

Rasen

Müllschränke

2x1100l, 4x240 l

bodendeckendePflanzung

vorh. Gehsteig

vorh. Gehsteig

gepl. Gehsteig

gepl. Gehsteiggepl. Gehsteig



Komm

erzienrat-Zimm

ermann-Straße

R

RR

760/5

N

OS

W

FREIFLÄCHENPLAN

760/5

HTT

HTT

HTT

7 %15 %5 %

12

3

Stpl 1

Stpl 2

LÖ

LÖ

Festverglasung

LÖ

SchlafenSchlafenSchlafenSchlafenWF: 12,85 m2

Zimmer 1Zimmer 1Zimmer 1Zimmer 1WF: 12,19 m2

FlurFlurFlurFlurWF: 1,96 m2

BadBadBadBadWF: 6,65 m2

WCWCWCWCWF: 2,64 m2

DieleDieleDieleDieleWF: 10,55 m2


Wohnen/Essen/KochenWohnen/Essen/KochenWohnen/Essen/KochenWohnen/Essen/KochenWF: 30,98 m2

TerrasseTerrasseTerrasseTerrasseWF: 6,00 m2




FlurFlurFlurFlurWF: 9,60 m2 WCWCWCWC

WF: 2,68 m2





WCWCWCWCWF: 2,78 m2


ARARARARWF: 2,64 m2






ARARARARWF: 2,40 m2



ARARARARWF: 1,68 m2

TRH EGTRH EGTRH EGTRH EGNF: 14,05 m2

Whg

.Sta

tion

LÜFTUNG

LÜFTU

NG

LÜFTUNG

Whg.Station

Whg

.Sta

tion

WHG 14 ZimmerWHG 2

4 Zimmer

WHG 34 Zimmer

ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSSHT

T

HTT

HTT

HTT4

5

6

7

WCWCWCWCWF: 2,64 m2



BalkonBalkonBalkonBalkonWF: 5,23 m2








ZimmerZimmerZimmerZimmerWF: 10,40 m2








WCWCWCWCWF: 2,18 m2








ARARARARWF: 1,68 m2

TRH OGTRH OGTRH OGTRH OGNF: 20,34 m2

LÜFTUNG

LÜFTUNG

LÜFTU

NG

Whg.Station

Whg

.Sta

tion

Whg.Station

Whg.Station

WHG 44 Zimmer

WHG 53 Zimmer

WHG 62 Zimmer

WHG 73 Zimmer

NO

SW

7 %15 %5 %

TG 1

TG 2

TG 3

TG 4

TG 5

TG 6

TG 7

TG 8

TG 9

TG 1

0

TG 1

1TG

12

TG 1

3TG

14

LÖ (20%)1,50m²

LÖ (60%)

LÖ (60%)

0,60m²

0,60m²

2,5 % Gefälle

2,5 % Gefälle

LÖ (60%)0,60m²

Keller 4Keller 4Keller 4Keller 4NF: 6,00 m2


WaschraumWaschraumWaschraumWaschraumNF: 12,38 m2

TRH KGTRH KGTRH KGTRH KGNF: 14,96 m2

KinderwagenKinderwagenKinderwagenKinderwagenNF: 7,31 m2

SchleuseSchleuseSchleuseSchleuseNF: 4,51 m2




Elektro / HAElektro / HAElektro / HAElektro / HANF: 8,78 m2





HaustechnikHaustechnikHaustechnikHaustechnikNF: 24,74 m2

FlurFlurFlurFlurNF: 33,65 m2

TiefgarageTiefgarageTiefgarageTiefgarageNF: 439,62 m2

FahrradFahrradFahrradFahrradNF: 20,37 m2

TG RampeTG RampeTG RampeTG RampeNF: 32,17 m2

ZBVZBVZBVZBVNF: 1,22 m2

PENTHAUSGESCHOSS

HTT

HTT

HTT

HTT

9

8 SchlafenSchlafenSchlafenSchlafenWF: 15,46 m2





ARARARARWF: 2,40 m2




ARARARARWF: 2,83 m2

DU/WCDU/WCDU/WCDU/WCWF: 4,04 m2





DU/WCDU/WCDU/WCDU/WCWF: 4,07 m2

Dachterrasse 2Dachterrasse 2Dachterrasse 2Dachterrasse 2WF: 5,52 m2

TRH PHTRH PHTRH PHTRH PHNF: 9,66 m2

DachterrasseDachterrasseDachterrasseDachterrasseWF: 22,92 m2

Dachterrasse 1Dachterrasse 1Dachterrasse 1Dachterrasse 1WF: 14,99 m2

Whg.Station

LÜFTU

NG

LÜFTUNG

Whg.Station

WHG 84 Zimmer

WHG 93 Zimmer

KELLERGESCHOSS | TIEFGARAGE

NO

SW

GESCHOSSÜBERSICHT

NO

SW

ETW | Kommerzienrat-Zimmermann-Straße | Zirndorf

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENEM GARTEN

Zur Maßentnahme nicht geeignet!

WOHNUNG 1

abgehängter Bereich Lüftung

1 - EG

Wohn- und Nutzflächen (netto)

Wohnen/Essen/Kochen 30,98m²

Schlafen 12,85m²

Zimmer 1 12,19m²

Zimmer 2 11,46m²

Bad 6,65m²

WC 2,64m²

AR 1,68m²

Diele 10,55m²

Flur 1,96m²

Zwischensumme 90,96m²

Terrasse 12,00m² /2 6,00m²

Wohnfläche Gesamt 96,96m²

Keller 1 6,04m²

zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen

NO

SW




WOHNUNG 2


2 - EG



Schlafen 17,61m²

Zimmer 1 10,40m²

Zimmer 2 12,13m²

Bad 7,25m²

WC 2,78m²

AR 2,40m²

Diele 7,80m²

Flur 6,91m²


Terrasse 12,00m² /2 6,00m²


Keller 2 5,57m²




3 - EG



Schlafen 15,12m²

Zimmer 1 10,62m²

Zimmer 2 12,26m²

Bad 6,19m²

WC 2,68m²

AR 2,64m²

Diele 7,66m²

Flur 9,60m²


Terrasse 12,00m² /2 6,00m²


Keller 3 5,59m²


WOHNUNG 3

NO

SW



4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON


4 - OG



Schlafen 12,85m²

Zimmer 1 12,19m²

Zimmer 2 11,46m²

Bad 6,65m²

WC 2,64m²

AR 1,68m²

Diele 10,55m²

Flur 1,96m²


Balkon 10,46m² /2 5,23m²


Keller 4 6,00m²


WOHNUNG 4

NO

SW





5 - OG



Schlafen 12,13m²

Zimmer 10,40m²

Bad 6,61m²

Diele 6,54m²


Balkon 9,30m² /2 4,65m²


Keller 5 6,08m²


WOHNUNG 5

NO

SW





6 - OG



Schlafen 12,13m²

Bad 5,57m²

Diele 6,50m²


Balkon 10,75m² /2 5,38m²


Keller 6 6,10m²


WOHNUNG 6

NO

SW



3-ZIMMER-WOHNUNGMIT BALKON


7 - OG



Schlafen 15,12m²

Zimmer 10,62m²

Bad 6,19m²

WC 2,18m²

Diele 10,11m²


Balkon 10,46m² /2 5,23m²


Keller 7 6,11m²


WOHNUNG 7

NO

SW




7 - OG



Schlafen 15,12m²

Zimmer 10,62m²

Bad 6,19m²

WC 2,18m²

Diele 10,11m²


Balkon 10,46m² /2 5,23m²


Keller 7 6,11m²


8 - PH



Schlafen 15,46m²

Zimmer 1 11,40m²

Zimmer 2 12,14m²

Bad 8,25m²

DU/WC 4,07m²

AR 2,40m²

Diele 5,71m²

Flur 6,59m²


Dachterrasse 45,84m² /2 22,92m²


Keller 8 6,81m²


WOHNUNG 8

NO

SW



4-ZIMMER-PENTHAUSMIT DACHTERRASSE

3-ZIMMER-PENTHAUSMIT ZWEI DACHTERRASSEN


9 - PH



Schlafen 16,79m²

Zimmer 14,49m²

Bad 10,25m²

DU/WC 4,04m²

AR 2,83m²

Diele 10,80m²


Dachterrasse_1 29,99m² /2 14,99m²

Dachterrasse_2 11,04m² /2 5,52m²


Keller 9 6,80m²


WOHNUNG 9

NO

SW



GRUNDRISS | A8

Energiezertifikat für Häuser und Eigentumswohnanlagen der SCHULTHEISS Wohnbau AG in Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Gebäudeart Eigentumswohnungen

Straße Kommerzienrat-Zimmermann-Straße

PLZ/Ort 90513 Zirndorf

Baujahr 2020

Energieträger der Heizung Gas/Solar

Anzahl der Wohnungen 9

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

25

50

75

100

125

150

200

250

ENERGIEZERTIFIKAT

SCHULTHEISS WOHNBAU AG

“Für Menschen mit Wohnträumen die passenden Räume für den eigenen Lebensstil zu schaffen, das ist unser Ziel.”

Seit über 25 Jahren kennen wir den regionalen Markt und seine Besonderheiten.

Wir bauen in optimalen Lagen und verbinden bei der Architektur Modernes und Bewährtes. Das und die hochwertige Bauquali-tät prägen unsere Immobilien erkennbar.

Dauerhafter Erfolg setzt Innovationsfähigkeit und Know-how voraus. Um immer einen Schritt voraus zu sein, vereint die SCHULTHEISS Wohnbau AG alle Bereiche unter einem Dach:

Über 80 hoch qualifizierte Architekten, Landschaftsplaner, Bauingenieure, Statiker, Haustechniker sowie Bau-, Bank-, Immobilien- und Finanzierungsfachleute garantieren Ihnen eine verlässliche Basis aus Erfahrung, Kompetenz und Leistungs-stärke.

Ihre Ideen, Wünsche und Erwartungen stehen jederzeit im Vordergrund unserer Tätigkeit. Wir sind ein starkes Team und begleiten Sie auf Ihrem Weg in die eigenen vier Wände!

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