A1-Schneiderand STADTGEMEINDE GERASDORF …STADTGEMEINDE GERASDORF BEI WIEN BEBAUUNGSPLAN...
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STADTGEMEINDE GERASDORF BEI WIEN BEBAUUNGSPLAN PLANBLATTÜBERSICHT: ÖFFENTLICHE AUFLAGE VON - BIS ERLASSEN DURCH VERORDNUNGSPRÜFUNG DURCH KUNDGEMACHT VON - BIS GERASDORF BEI WIEN BEBAUUNGSPLAN PLANBLATT: PLANBLATT VERORDNUNG DES GEMEINDERATES 24.09.2019 - 05.11.2019 20.11.2019 DAS AMT DER NÖ LANDESREGIERUNG N 100 m² 100 m 75 0 10 20 30 40 50 0.1 ha 9HUZHQGHWH $ENU]XQJHQ DOSKDEHWLVFK BSD ... Bauschuttdeponie BT ... Biotop EF ... Einstellfläche für KFZ ES ... Emissionsschutz FF ... Feuerwehr FME ... Fernmeldeeinrichtung FV ... Fremdenverkehrseinrichtung GST ... Gestaltung AF ... Abstellfläche für KFZ AG ... Abstandsgrün AUH ... Aufbahrungshalle AZ ... Altstoffsammelzentrum BDT ... Badeteich BHA ... Bezirkshauptmannschaft Außenstelle BLS ... Begrünter Lärm- und Sichtschutzwall BMA ... Betonmischanlage KPA ... Kompostieranlage KUZ ... Kulturzentrum LDG ... Landschaftsgliederung, Landschaftsgestaltung LS ... Lärmschutz MI ... Neue Mittelschule MSC ... Musikschule ORG ... Ortsrandgestaltung PFZ ... Pflegezentrum HA ... Handelseinrichtung IS ... Immissionsschutz JZ ... Jugendzentrum KAP ... Kapelle KE ... Keller KG ... Katastralgemeinde KI ... Kirche KIG ... Kindergarten SG ... Siedlungsgliederung SIS ... Sichtschutz SKP ... Skaterplatz SL ... Schloss SOA ... Sortieranlage SPO ... Sportanlage STL ... Stadtsaal SZ ... Sportzentrum PP ... Parkplatz PUZ ... Pufferzone PZ ... Polizei RCA ... Recyclinganlage RH ... Rathaus RK ... Rotes Kreuz, Rettungsstation SB ... Siedlungsbegrenzung SC ... Schule TG ... Trenngrün VBH ... Volksbildungshaus VKH ... Volksheim VS ... Volksschule WI ... Windschutzanlage STAND: 20. November 2019 MASSSTAB: 1 : 1.000 A - 1030 Wien, Engelsbergg. 4/4.OG T 01-718 48 68 F /20 [email protected] www.gruppeplanung.at www.paula.at GRUPPEPLANUNG %h52 '5 PAULA Raumplanung, Raumordnung und Landschaftsplanung ZT-GmbH KG Seyring KG Gerasdorf KG Kapellerfeld HAGENBRUNN PILLICHSDORF DEUTSCH-WAGRAM WIEN DONAUSTADT WIEN FLORIDSDORF GROSSEBERSDORF WOLKERSDORF IM WEINVIERTEL 7736-25/1 7636-32/4 7736-25/3 7736-25/4 7636-40/2 7736-33/1 7636-40/4 7736-33/3 7736-33/4 7736-34/3 7736-34/4 7636-47/2 7636-48/1 7636-48/2 7736-41/1 7736-41/2 7736-42/1 7736-42/2 7736-43/1 7736-42/3 7736-50/2 7736-51/1 7636-47/4 7636-48/3 7636-55/1 7636-55/2 7636-56/1 7636-54/4 7636-55/3 7636-55/4 7736-50/3 7736-50/4 7736-51/3 7736-58/1 7736-58/2 7736-59/1 7736-58/3 7736-58/4 7736-59/3 7736-57/3 7736-65/1 7736-65/2 7736-66/1 7636-71/3 7636-71/4 7636-72/3 7636-72/4 7736-65/3 7736-65/4 7736-66/3 7636-79/1 7636-79/2 7636-80/1 7636-80/2 7736-73/1 7736-73/2 7736-74/1 7636-79/3 7636-79/4 7636-80/3 7636-80/4 7736-73/3 7736-73/4 7635-07/2 7635-08/1 7635-08/2 7735-01/1 7735-01/2 7735-01/3 7735-01/4 7735-09/1 7735-09/2 7735-09/4 7636-45/2 Legende siehe Planblatt 0F und 0B PLANGRUNDLAGE: Erstellt auf: BEARBEITUNG: DI Sebastian Laussegger Digitale Katastralmappe (DKM) 04.2012 TECHNISCHE BEARBEITUNG: Ing. Franz Michael Spreitzer © BEV, Land NÖ Dargestellt mit: Digitale Katastralmappe (DKM) 10.2017 © BEV, Land NÖ 7736-57/4 0B 0B Festlegung "Besondere Bestimmungen": BB1 Entlang der Linken und Rechten Dorfstraße gilt bis zum Ende der Baufluchtlinie mit Anbaupflicht straßenseitig bis in eine Tiefe von 6 m (von der Baufluchtlinie gerechnet) die Bauklasse I sowie keine Begrenzung der Bebauungsdichte. BB2 Im Erhaltenswürdigen Altortgebiet entlang Linker und Rechter Dorfstraße gilt: Das Fußbodenniveau des Erdgeschosses darf höchstens 80 cm über dem Straßenniveau liegen. Gebäude und Gebäudeteile, die mit ihrer Längsseite an der seitlichen Grundstücksgrenze stehen, dürfen eine maximal zulässige Gebäudehöhe von 6 m nicht überschreiten. Die straßenseitigen Dachneigungen dürfen 37° nicht unter- und 42° nicht überschreiten. Der Dachvorsprung darf 30 cm nicht unter- und 50 cm nicht überschreiten. Die straßenseitigen Gebäude bzw. Gebäudeteile sind in Traufstellung anzuordnen und müssen sich - wenn nicht zusätzliche Beschränkungen im Plan vorgegeben sind - mit ihrer straßenseitigen Traufenhöhe an den benachbarten Bestand anpassen. Die straßenseitige Gebäudefront darf keine Balkone aufweisen und ist aus verputztem bodenständigen Baumaterial herzustellen . BB3 Entlang der Bahnstraße gilt straßenseitig bis in eine Tiefe von 6 m (von der Baufluchtlinie gerechnet) die Bauklasse I sowie keine Begrenzung der Bebauungsdichte. BB4 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Agrargebiet darf deren Größe nicht unter 1.000 m² liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. BB5 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet und Bauland Industriegebiet darf deren Breite nicht unter 35 m und deren Tiefe nicht unter 55 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücks- vereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. BB6 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet darf deren Breite nicht unter 25 m und deren Tiefe nicht unter 50 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. BB7 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet darf deren Breite nicht unter 25 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. BB8 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet und Bauland Industriegebiet darf deren Breite nicht unter 36 m und deren Tiefe nicht unter 60 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. BB9 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet darf deren Breite nicht unter 30 m und deren Tiefe nicht unter 60 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. BB10 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet darf deren Breite nicht unter 30 m und deren Tiefe nicht unter 40 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. BB11 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Industriegebiet darf deren Breite nicht unter 30 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. BB12 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet darf deren Breite nicht unter 25 m und deren Tiefe nicht unter 60 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. BB13 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Sondergebiet darf deren Breite nicht unter 10 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. BB14 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Sondergebiet darf deren Breite nicht unter 8 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. BB15 Die Errichtung von Garagen ist unzulässig. Die Errichtung von Nebengebäuden im hinteren Bauwich ist unzulässig, wenn diese in den Böschungsbereich hineinragen. BB16 Die Errichtung von Garagen und Stellplätzen ist unzulässig. Die Errichtung von Nebengebäuden im hinteren Bauwich ist unzulässig, wenn diese in den Böschungsbereich hineinragen. BB17 Die Errichtung von Nebengebäuden im hinteren Bauwich ist unzulässig, wenn diese in den Böschungsbereich hineinragen. BB18 Die Errichtung von Nebengebäuden ist lediglich in Form von Garagen, Flugdächern, Gerätehütten und Lauben zulässig. Garagen müssen, sofern ihre Einfahrt parallel zur Straßenfluchtlinie steht, mindestens einen Abstand von 1,5 m von der Straßenfluchtlinie aufweisen. BB19 Garagen müssen, sofern ihre Einfahrt parallel zur Straßenfluchtlinie steht, mindestens einen Abstand von 1,5 m von der Straßenfluchtlinie aufweisen. BB20 Entlang der Hauptstraße bzw. Peter-Paul-Straße gilt straßenseitig bis in eine Tiefe von 6 m (von der Baufluchtlinie gerechnet) die Bauklasse I sowie keine Begrenzung der Bebauungsdichte. BB21 Im Erhaltenswürdigen Altortgebiet gilt: Das Fußbodenniveau des Erdgeschosses darf höchstens 80 cm über dem Straßen- niveau liegen. Gebäude und Gebäudeteile, die mit ihrer Längsseite an der seitlichen oder hinteren Grundstücksgrenze stehen, dürfen eine maximal zulässige Gebäudehöhe von 6 m nicht überschreiten. Bei querstehenden Gebäuden bzw. Gebäudeteilen darf die mittlere Höhe von 8 m nicht überschritten werden. Die straßenseitigen Dachneigungen dürfen 37° nicht unter- und 42° nicht überschreiten. Der Dachvorsprung darf 30 cm nicht unter- und 50 cm nicht überschreiten. Die straßenseitigen Gebäude bzw. Gebäudeteile im Bauland Agrargebiet entlang der Hauptstraße, Peter-Paul-Straße und Kirchengasse sind in Traufstellung anzuordnen und müssen sich mit ihrer straßenseitigen Traufenhöhe an den benachbarten Bestand anpassen. Die straßenseitige Gebäudefront darf keine Balkone aufweisen und ist aus verputztem bodenständigen Baumaterial herzustellen. BB22 Die straßenseitigen Gebäudefronten sind in der Art von Scheunen in Giebelstellung mit Satteldach und Dachneigungen zwischen 35° und 42° anzuordnen. BB23 Von Baufluchtlinien mit Anbaupflicht darf maximal 5 m zurückgerückt werden. BB24 Für Bauparzellen, deren Tiefe weniger als 15 m beträgt, gilt: Der hintere Bauwich beträgt 1,2 m. Innerhalb des reduzierten hinteren Bauwichs beträgt die maximal zulässige Gebäudehöhe 4,0 m. BB25 Für die Bauparzellen gilt: Der hintere Bauwich wird aufgehoben. Innerhalb des reduzierten hinteren Bauwichs beträgt die maximal zulässige Gebäudehöhe 4,0 m. BB26 Entlang der B 7 Brünner Straße ist die Errichtung von Einfriedungsmauern bis zu einer maximalen Höhe von 3,0 m zulässig. BB27 Technische (bauliche) Anlagen, wie beispielsweise Silos, sind von der Bebauungshöhe bzw. der höchstzulässigen Gebäudehöhe ausgenommen. BB28 Abweichend von den Bestimmungen des § 3 Abs. 1 darf der höchste Punkt des Gebäudes nicht über der maximal zulässigen Gebäudehöhe liegen, ausgenommen untergeordnete Bauteile gemäß § 53 Abs. 7 NÖ Bauordnung 2014. BB29 Die Errichtung von Gaupen ist zulässig. Bei der Errichtung von Gaupen darf die höchstzulässige Gebäudehöhe um 1,5 m überschritten werden. Die Breite von Gaupen darf 2/3 der Gebäudelänge nicht überschreiten. BB30 Für diese in Hanglage gelegenen Grundstücke / Grundstücksteile gilt straßenseitig eine höchst- zulässige Gebäudehöhe (Traufenpunkt = Schnittpunkt Dach/Wand) von 3,5 m, gemessen von der an das Grundstück anschließenden Verkehrsfläche (Seeweg, Uferweg). Uferseitig beträgt die höchst- zulässige Gebäudehöhe 8,0 m, darf jedoch den straßenseitig gelegenen Traufenpunkt (3,5 m) nicht überschreiten. BB31 Für diese in Hanglage gelegenen Grundstücke / Grundstücksteile gilt straßenseitig eine höchst- zulässige Gebäudehöhe (Traufenpunkt = Schnittpunkt Dach/Wand) von 3,5 m, gemessen von der an das Grundstück anschließenden Verkehrsfläche (Süßenbrunner Straße). Uferseitig beträgt die höchst- zulässige Gebäudehöhe 6,0 m, darf jedoch den straßenseitig gelegenen Traufenpunkt (3,5 m) nicht überschreiten. BB32 Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Agrargebiet darf deren Größe nicht unter 700 m² liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten. =XVlW]OLFKH )HVWOHJXQJHQ ]XU Ä*HElXGHK|KH³ 3.5;8 Höchstzulässige Gebäudehöhe straßenseitig 3,5 m und uferseitig 8 m. 3.5;6 Höchstzulässige Gebäudehöhe straßenseitig 3,5 m und uferseitig 6 m. )HVWOHJXQJ YRQ )UHLIOlFKHQ F1 Die Freiflächen sind als Grünflächen mit einem als Sichtschutz dienenden Baum- und Buschbewuchs auszugestalten. F2 Die Freiflächen sind von Bebauung freizuhalten und gärtnerisch zu gestalten. Baufluchtlinien, sofern sie nicht mit Straßenfluchtlinien ident sind - erforderlichenfalls mit Angabe der Breite des Bauwiches (Breite in m) Straßengrundgrenzen übereinstimmen Straßenfluchtlinien, die mit den in der Natur bestehenden Straßenfluchtlinien mit Angabe der Straßenbreite (Breite in m) - erforderlichenfalls mit Angabe der Breite des Bauwiches (Breite in m) Straßenniveau einer neuen Verkehrsfläche (Meter über Adria) Besondere Bestimmungen Wohnstraße Fußgängerzone erhaltungswürdiges Altortgebiet Schutzzone Bebauungsdichte (Angabe in Prozent) Bebauungsweise - geschlossene (g), gekuppelte (k), offene (o), Grenze des Planungsgebietes Abgrenzungen von Baulandflächen mit unterschiedlicher Abstellanlagen für Kraftfahrzeuge außerhalb einseitige Anbaupflicht / beidseitige Anbaupflicht Pflicht zum Anbau der Garage an eine seitliche Grundstücksgrenze Verbot der Ausfahrt aus einer Aufschließungsstraße Gebot von Einfriedungen Straßenfluchtlinien, an denen Ein- und Ausfahrten Freiflächen erforderlichenfalls mit Festlegungen Bebauungsdichte, -weise und -höhe Öffentliche Wege, die weder Durchzugs- noch Aufschließungs- Wohnwege mit Angabe der Wegbreite (Breite in m) der öffentlichen Verkehrsflächen einschließlich der Zufahrten Verbot von Einfriedungen Pflicht zum Anbau an eine Straßen- oder Baufluchtlinie - erforderlichenfalls mit Angabe der Breite des Bauwiches (Breite in m) nicht einmünden dürfen in eine Durchzugsstraße straßen sind; Gehwege gegenüber öffentlichen Verkehrsflächen und Grünanlagen gegenüber öffentlichen Verkehrsflächen und Grünanlagen Pflicht zum Anbau an eine seitliche Grundstücksgrenze einseitige Anbaupflicht / beidseitige Anbaupflicht Absolute Baufluchtlinien gemäß § 31 (5) NÖ ROG Höchstzulässige Geschoßflächenzahl Höchstzulässige Gebäudehöhe je Schauseite des Gebäudes einseitig offene (eo) Brücke, Steg Bemaßung (Angabe in m) KFZ F1 A 10.90 8.5 4 g 12 0.8 g I,II 35 BB2 BB2 3 3 3 20.0 Festlegungen 3 Arkade Stiege Bebauungsweise - geschlossene (g), gekuppelte (k), offene (o), einseitig offene (eo) Bebauungshöhe in Bauklassen (Höhe in m) GZ: G19089 / B9a, B9b D XQG E b1'(581*
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STADTGEMEINDE
GERASDORF BEI WIEN
BEBAUUNGSPLAN
PLANBLATTÜBERSICHT:
ÖFFENTLICHE AUFLAGE VON - BIS ERLASSEN DURCH
VERORDNUNGSPRÜFUNG DURCHKUNDGEMACHT VON - BIS
GERASDORF BEI WIEN
BEBAUUNGSPLAN
PLANBLATT:
PLANBLATT
VERORDNUNG DES GEMEINDERATES
24.09.2019 - 05.11.2019 20.11.2019
DAS AMT DER NÖ LANDESREGIERUNG
N
100 m²
100 m750 10 20 30 40 50
0.1 ha
A1-Schneiderand
Verwendete Abkürzungen (alphabetisch):
BSD ... Bauschuttdeponie
BT ... Biotop
EF ... Einstellfläche für KFZ
ES ... Emissionsschutz
FF ... Feuerwehr
FME ... Fernmeldeeinrichtung
FV ... Fremdenverkehrseinrichtung
GST ... Gestaltung
AF ... Abstellfläche für KFZ
AG ... Abstandsgrün
AUH ... Aufbahrungshalle
AZ ... Altstoffsammelzentrum
BDT ... Badeteich
BHA ... Bezirkshauptmannschaft Außenstelle
BLS ... Begrünter Lärm- und Sichtschutzwall
BMA ... Betonmischanlage
KPA ... Kompostieranlage
KUZ ... Kulturzentrum
LDG ... Landschaftsgliederung, Landschaftsgestaltung
LS ... Lärmschutz
MI ... Neue Mittelschule
MSC ... Musikschule
ORG ... Ortsrandgestaltung
PFZ ... Pflegezentrum
HA ... Handelseinrichtung
IS ... Immissionsschutz
JZ ... Jugendzentrum
KAP ... Kapelle
KE ... Keller
KG ... Katastralgemeinde
KI ... Kirche
KIG ... Kindergarten
SG ... Siedlungsgliederung
SIS ... Sichtschutz
SKP ... Skaterplatz
SL ... Schloss
SOA ... Sortieranlage
SPO ... Sportanlage
STL ... Stadtsaal
SZ ... Sportzentrum
PP ... Parkplatz
PUZ ... Pufferzone
PZ ... Polizei
RCA ... Recyclinganlage
RH ... Rathaus
RK ... Rotes Kreuz, Rettungsstation
SB ... Siedlungsbegrenzung
SC ... Schule
TG ... Trenngrün
VBH ... Volksbildungshaus
VKH ... Volksheim
VS ... Volksschule
WI ... Windschutzanlage
STAND: 20. November 2019
MASSSTAB: 1 : 1.000
A - 1030 Wien, Engelsbergg. 4/4.OG T 01-718 48 68 F /20
[email protected] www.gruppeplanung.at www.paula.at
GR
UP
PE
PLA
NU
NG
BÜRO DR. PAULA
Raumplanung, Raumordnung und
Landschaftsplanung ZT-GmbH
KG Seyring
KG Gerasdorf
KG Kapellerfeld
HAGENBRUNN
PILLICHSDORF
DEUTSCH-WAGRAM
WIEN
DONAUSTADT
WIEN
FLORIDSDORF
GROSSEBERSDORF
WOLKERSDORF
IM WEINVIERTEL
7736-25/1
7636-32/4 7736-25/3 7736-25/4
7636-40/2 7736-33/1
7636-40/4 7736-33/3 7736-33/4 7736-34/3 7736-34/4
7636-47/2 7636-48/1 7636-48/2 7736-41/1 7736-41/2 7736-42/1 7736-42/2 7736-43/1
7736-42/3
7736-50/2 7736-51/1
7636-47/4 7636-48/3
7636-55/1 7636-55/2 7636-56/1
7636-54/4 7636-55/3 7636-55/4 7736-50/3 7736-50/4 7736-51/3
7736-58/1 7736-58/2 7736-59/1
7736-58/3 7736-58/4 7736-59/37736-57/3
7736-65/1 7736-65/2 7736-66/1
7636-71/3 7636-71/4 7636-72/3 7636-72/4 7736-65/3 7736-65/4 7736-66/3
7636-79/1 7636-79/2 7636-80/1 7636-80/2 7736-73/1 7736-73/2 7736-74/1
7636-79/3 7636-79/4 7636-80/3 7636-80/4 7736-73/3 7736-73/4
7635-07/2 7635-08/1 7635-08/2 7735-01/1 7735-01/2
7735-01/3 7735-01/4
7735-09/1 7735-09/2
7735-09/4
7636-45/2
Legende siehe Planblatt 0F und 0B
PLANGRUNDLAGE:
Erstellt auf:
BEARBEITUNG:
DI Sebastian Laussegger
Digitale Katastralmappe (DKM) 04.2012
TECHNISCHE BEARBEITUNG:
Ing. Franz Michael Spreitzer
© BEV, Land NÖ
Dargestellt mit:
Digitale Katastralmappe (DKM) 10.2017
© BEV, Land NÖ
7736-57/4
0B
0B
Festlegung "Besondere Bestimmungen":
BB1
Entlang der Linken und Rechten Dorfstraße gilt bis zum Ende der Baufluchtlinie mit
Anbaupflicht straßenseitig bis in eine Tiefe von 6 m (von der Baufluchtlinie gerechnet)
die Bauklasse I sowie keine Begrenzung der Bebauungsdichte.
BB2
Im Erhaltenswürdigen Altortgebiet entlang Linker und Rechter Dorfstraße gilt:
Das Fußbodenniveau des Erdgeschosses darf höchstens 80 cm über dem
Straßenniveau liegen.
Gebäude und Gebäudeteile, die mit ihrer Längsseite an der seitlichen
Grundstücksgrenze stehen, dürfen eine maximal zulässige Gebäudehöhe von 6 m nicht
überschreiten.
Die straßenseitigen Dachneigungen dürfen 37° nicht unter- und 42° nicht überschreiten.
Der Dachvorsprung darf 30 cm nicht unter- und 50 cm nicht überschreiten.
Die straßenseitigen Gebäude bzw. Gebäudeteile sind in Traufstellung anzuordnen und
müssen sich - wenn nicht zusätzliche Beschränkungen im Plan vorgegeben sind - mit
ihrer straßenseitigen Traufenhöhe an den benachbarten Bestand anpassen.
Die straßenseitige Gebäudefront darf keine Balkone aufweisen und ist aus verputztem
bodenständigen Baumaterial herzustellen.
BB3
Entlang der Bahnstraße gilt straßenseitig bis in eine Tiefe von 6 m (von der Baufluchtlinie
gerechnet) die Bauklasse I sowie keine Begrenzung der Bebauungsdichte.
BB4
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Agrargebiet darf
deren Größe nicht unter 1.000 m² liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind
Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur,
durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie
Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
BB5
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet
und Bauland Industriegebiet darf deren Breite nicht unter 35 m und deren Tiefe nicht
unter 55 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücks-
vereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die
keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für
Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
BB6
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet
darf deren Breite nicht unter 25 m und deren Tiefe nicht unter 50 m liegen.
Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und
geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen
Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der
technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
BB7
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet
darf deren Breite nicht unter 25 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind
Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur,
durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie
Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
BB8
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet
und Bauland Industriegebiet darf deren Breite nicht unter 36 m und deren Tiefe nicht
unter 60 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind
Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur,
durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie
Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
BB9
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet
darf deren Breite nicht unter 30 m und deren Tiefe nicht unter 60 m liegen.
Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und
geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen
Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der
technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
BB10
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet
darf deren Breite nicht unter 30 m und deren Tiefe nicht unter 40 m liegen.
Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und
geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen
Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der
technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
BB11
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Industriegebiet
darf deren Breite nicht unter 30 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind
Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur,
durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie
Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
BB12
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Betriebsgebiet
darf deren Breite nicht unter 25 m und deren Tiefe nicht unter 60 m liegen.
Ausgenommen von dieser Bestimmung sind Grundstücksvereinigungen und
geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur, durch die keine zusätzlichen
Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie Grundstücke für Anlagen der
technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
BB13
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Sondergebiet
darf deren Breite nicht unter 10 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind
Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur,
durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie
Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
BB14
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Sondergebiet
darf deren Breite nicht unter 8 m liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind
Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur,
durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie
Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
BB15
Die Errichtung von Garagen ist unzulässig.
Die Errichtung von Nebengebäuden im hinteren Bauwich ist unzulässig, wenn diese in
den Böschungsbereich hineinragen.
BB16
Die Errichtung von Garagen und Stellplätzen ist unzulässig.
Die Errichtung von Nebengebäuden im hinteren Bauwich ist unzulässig, wenn diese in
den Böschungsbereich hineinragen.
BB17
Die Errichtung von Nebengebäuden im hinteren Bauwich ist unzulässig, wenn diese in
den Böschungsbereich hineinragen.
BB18
Die Errichtung von Nebengebäuden ist lediglich in Form von Garagen, Flugdächern,
Gerätehütten und Lauben zulässig. Garagen müssen, sofern ihre Einfahrt parallel zur
Straßenfluchtlinie steht, mindestens einen Abstand von 1,5 m von der Straßenfluchtlinie
aufweisen.
BB19
Garagen müssen, sofern ihre Einfahrt parallel zur Straßenfluchtlinie steht, mindestens
einen Abstand von 1,5 m von der Straßenfluchtlinie aufweisen.
BB20
Entlang der Hauptstraße bzw. Peter-Paul-Straße gilt straßenseitig bis in eine Tiefe von
6 m (von der Baufluchtlinie gerechnet) die Bauklasse I sowie keine Begrenzung der
Bebauungsdichte.
BB21
Im Erhaltenswürdigen Altortgebiet gilt:
Das Fußbodenniveau des Erdgeschosses darf höchstens 80 cm über dem Straßen-
niveau liegen.
Gebäude und Gebäudeteile, die mit ihrer Längsseite an der seitlichen oder hinteren
Grundstücksgrenze stehen, dürfen eine maximal zulässige Gebäudehöhe von 6 m nicht
überschreiten. Bei querstehenden Gebäuden bzw. Gebäudeteilen darf die mittlere Höhe
von 8 m nicht überschritten werden.
Die straßenseitigen Dachneigungen dürfen 37° nicht unter- und 42° nicht überschreiten.
Der Dachvorsprung darf 30 cm nicht unter- und 50 cm nicht überschreiten.
Die straßenseitigen Gebäude bzw. Gebäudeteile im Bauland Agrargebiet entlang der
Hauptstraße, Peter-Paul-Straße und Kirchengasse sind in Traufstellung anzuordnen und
müssen sich mit ihrer straßenseitigen Traufenhöhe an den benachbarten Bestand
anpassen.
Die straßenseitige Gebäudefront darf keine Balkone aufweisen und ist aus verputztem
bodenständigen Baumaterial herzustellen.
BB22
Die straßenseitigen Gebäudefronten sind in der Art von Scheunen in Giebelstellung mit
Satteldach und Dachneigungen zwischen 35° und 42° anzuordnen.
BB23
Von Baufluchtlinien mit Anbaupflicht darf maximal 5 m zurückgerückt werden.
BB24
Für Bauparzellen, deren Tiefe weniger als 15 m beträgt, gilt:
Der hintere Bauwich beträgt 1,2 m.
Innerhalb des reduzierten hinteren Bauwichs beträgt die maximal zulässige
Gebäudehöhe 4,0 m.
BB25
Für die Bauparzellen gilt:
Der hintere Bauwich wird aufgehoben.
Innerhalb des reduzierten hinteren Bauwichs beträgt die maximal zulässige
Gebäudehöhe 4,0 m.
BB26
Entlang der B 7 Brünner Straße ist die Errichtung von Einfriedungsmauern bis zu einer
maximalen Höhe von 3,0 m zulässig.
BB27
Technische (bauliche) Anlagen, wie beispielsweise Silos, sind von der Bebauungshöhe
bzw. der höchstzulässigen Gebäudehöhe ausgenommen.
BB28
Abweichend von den Bestimmungen des § 3 Abs. 1 darf der höchste Punkt des
Gebäudes nicht über der maximal zulässigen Gebäudehöhe liegen, ausgenommen
untergeordnete Bauteile gemäß § 53 Abs. 7 NÖ Bauordnung 2014.
BB29
Die Errichtung von Gaupen ist zulässig. Bei der Errichtung von Gaupen darf die
höchstzulässige Gebäudehöhe um 1,5 m überschritten werden. Die Breite von Gaupen
darf 2/3 der Gebäudelänge nicht überschreiten.
BB30
Für diese in Hanglage gelegenen Grundstücke / Grundstücksteile gilt straßenseitig eine
höchst- zulässige Gebäudehöhe (Traufenpunkt = Schnittpunkt Dach/Wand) von 3,5 m,
gemessen von der an das Grundstück anschließenden Verkehrsfläche (Seeweg,
Uferweg). Uferseitig beträgt die höchst- zulässige Gebäudehöhe 8,0 m, darf jedoch den
straßenseitig gelegenen Traufenpunkt (3,5 m) nicht überschreiten.
BB31
Für diese in Hanglage gelegenen Grundstücke / Grundstücksteile gilt straßenseitig eine
höchst- zulässige Gebäudehöhe (Traufenpunkt = Schnittpunkt Dach/Wand) von 3,5 m,
gemessen von der an das Grundstück anschließenden Verkehrsfläche (Süßenbrunner
Straße). Uferseitig beträgt die höchst- zulässige Gebäudehöhe 6,0 m, darf jedoch den
straßenseitig gelegenen Traufenpunkt (3,5 m) nicht überschreiten.
BB32
Bei künftigen Grundteilungen zur Schaffung von Bauplätzen im Bauland Agrargebiet darf
deren Größe nicht unter 700 m² liegen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind
Grundstücksvereinigungen und geringfügige Verbesserungen der Grundstücksstruktur,
durch die keine zusätzlichen Grundstücke im Bauland geschaffen werden, sowie
Grundstücke für Anlagen der technischen Infrastruktur und ähnliche Kleinbauten.
Zusätzliche Festlegungen zur „Gebäudehöhe“
3.5;8
Höchstzulässige Gebäudehöhe straßenseitig 3,5 m und uferseitig 8 m.
3.5;6
Höchstzulässige Gebäudehöhe straßenseitig 3,5 m und uferseitig 6 m.
Festlegung von "Freiflächen":
F1
Die Freiflächen sind als Grünflächen mit einem als Sichtschutz dienenden Baum- und
Buschbewuchs auszugestalten.
F2
Die Freiflächen sind von Bebauung freizuhalten und gärtnerisch zu gestalten.
Baufluchtlinien, sofern sie nicht mit Straßenfluchtlinien ident sind
- erforderlichenfalls mit Angabe der Breite des Bauwiches (Breite in m)
Straßengrundgrenzen übereinstimmen
Straßenfluchtlinien, die mit den in der Natur bestehenden
Straßenfluchtlinien
mit Angabe der Straßenbreite (Breite in m)
- erforderlichenfalls mit Angabe der Breite des Bauwiches (Breite in m)
Straßenniveau einer neuen Verkehrsfläche (Meter über Adria)
Besondere Bestimmungen
Wohnstraße
Fußgängerzone
erhaltungswürdiges Altortgebiet
Schutzzone
Bebauungsdichte (Angabe in Prozent)
Bebauungsweise - geschlossene (g), gekuppelte (k), offene (o),
Grenze des Planungsgebietes
Abgrenzungen von Baulandflächen mit unterschiedlicher
Abstellanlagen für Kraftfahrzeuge außerhalb
einseitige Anbaupflicht / beidseitige Anbaupflicht
Pflicht zum Anbau der Garage an eine seitliche Grundstücksgrenze
Verbot der Ausfahrt aus einer Aufschließungsstraße
Gebot von Einfriedungen
Straßenfluchtlinien, an denen Ein- und Ausfahrten
Freiflächen
erforderlichenfalls mit Festlegungen
Bebauungsdichte, -weise und -höhe
Öffentliche Wege, die weder Durchzugs- noch Aufschließungs-
Wohnwege
mit Angabe der Wegbreite (Breite in m)
der öffentlichen Verkehrsflächen einschließlich der Zufahrten
Verbot von Einfriedungen
Pflicht zum Anbau an eine Straßen- oder Baufluchtlinie
- erforderlichenfalls mit Angabe der Breite des Bauwiches (Breite in m)
nicht einmünden dürfen
in eine Durchzugsstraße
straßen sind; Gehwege
gegenüber öffentlichen Verkehrsflächen und Grünanlagen
gegenüber öffentlichen Verkehrsflächen und Grünanlagen
Pflicht zum Anbau an eine seitliche Grundstücksgrenze
einseitige Anbaupflicht / beidseitige Anbaupflicht
Absolute Baufluchtlinien gemäß § 31 (5) NÖ ROG
Höchstzulässige Geschoßflächenzahl
Höchstzulässige Gebäudehöhe je Schauseite des Gebäudes
einseitig offene (eo)
Brücke, Steg
Bemaßung (Angabe in m)
KFZ
F1
A
10.90
8.5
4
g
12
0.8
g
I,II
35
BB2BB2
33
3
20.0
Festlegungen
3 Arkade
Stiege
Bebauungsweise - geschlossene (g), gekuppelte (k), offene (o),
einseitig offene (eo)
Bebauungshöhe in Bauklassen
(Höhe in m)
GZ: G19089 / B9a, B9b
9a. und 9b. ÄNDERUNG
