An ruhiger und doch zentraler Lage in Jonen: 5,5-Zimmer ...

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An ruhiger und doch zentraler Lage in Jonen:5,5-Zimmer-Einfamilienhaus im Grünen

Zu verkaufen

ab sofort

BÜHLACKERSTRASSE 8

J O N E N5,5 - Z I M M E R-E F H


> www.jonen.ch

Zentrale und ruhige Lage auf dem Land, nur 16 km von Zürich entfernt

Bern90/120 Min.*

Baden27/55 Min.*

Waldshut60 /110 Min.*

Basel70/100 Min.*

Jonen

Zürich25/36 Min.*

Luzern35/36 Min.*

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/ Zug

Jonen ist eine attraktive und florierende Wohngemeinde mit 2150 Einwohnern. Das reizvolle Naherholungsgebiet zwischen Reuss und Auenwäldern sowie die gleichzeitige Nähe zu den umliegenden Zentren Zürich (16 km), Zug (20 km) oder Bremgarten (8 km) sind wesentliche Elemente der hohen Wohn- und Lebensqualität – für Jung und Alt, Gross und Klein.

Ergänzend dazu bilden das vielfältige Vereins-, Freizeit- und Sport-angebot sowie der Standort als regionales Schulzentrum eine erfolg-reiche Grundlage für ein aktives Dorfleben. Der ländliche intakte Lebensraum und die immer kürzeren Wege in die grossen Zentren werden die Gemeinde in Zukunft noch attraktiver machen.

Kanton Zürich

Bühlackerstrasse 8

BÜHLACKERSTRASSE 8

J O N E N5,5 -Z I M M E R-E F H


Reuss

Bühlweg

Litzis

trasse

Zugerstrasse

Staldenstrasse

Unterdorfstrasse

Unterdorfstrasse

Mattenhofstrasse

Fröschmattstrasse

Radmühlestrasse

Maiacherstrasse

Bergweg

Panoramaw

eg

Feldring

Spielplatz

Aarau / Baden

<

Zürich / Affoltern am Albis

<

ZwillikerstrasseWeidstrasse

Jonen

Pfäffler

strass

e

Dorfstrasse

Bühlackerstrasse 8

Jone

ntal

Legende

Postauto

Restaurant

Kirche / Kapelle

Post

Schule

Kindergarten

In der direkten Umgebung (Entfernung: 800 m) liegt der Fluss Reuss bzw. der Flachsee als Naherholungsgebiet. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A4 in Affoltern am Albis (via Obfelden) in Richtung Zug, Luzern, Zürich, Chur und die A3 in Birmensdorf in Richtung Bern, Basel.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 240 m entfernt. Bis 4 × pro Stunde fährt ein Bus nach Birmensdorf und von dort mittels SBB S-Bahn S14 und S5 nach Zürich. Nach Zug fährt die S5 zweimal pro Stunde.

Sehr gut erschlossen, naturnah und steuergünstig

Standort:

Bühlackerstrasse 8

8916 Jonen

Vielfalt schafft Mehrwert

> zentrale Lage> ländliche Umgebung> familien- und seniorenfreundlich> Kindergarten, Primarschule und

Oberstufe im Dorf> sichere Schulwege

> Einkaufsmöglichkeit im Zentrum> aktives Vereinsleben> Vitaparcours und Biketrails im

umliegenden Naherholungs- gebiet

> steuergünstige Bedingungen

BÜHLACKERSTRASSE 8



Dieses geräumige 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus verfügt über einen gehobenen Ausbaustandard. Küche, Ess- und Wohnbereich sind grosszügig und modern gestaltet. Das offene Treppenhaus führt vom lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich ins obere Geschoss, wo sich unter der Dachschräge eine Wohlfühlatmosphäre entfaltet.

Der nicht rechteckige Aufbau des Hausgrundrisses vermittelt den Bewohnern und Besuchern ein Gefühl von Exklusivität.

Auf beiden Wohnetagen befinden sich Bäder und ermöglichen so bei Bedarf auch das Wohnen auf einer Etage.

Der Garten ist über zwei Ebenen mit je einem Sitzplatz sehr verspielt und abwechslungsreich gestaltet.

Schönes Wohnen in einem geräumigen Einfamilienhaus im Grünen

BÜHLACKERSTRASSE 8



Informationen in Kürze

> Anzahl Zimmer: 5,5

> Wohnvolumen: 780 m3

Baubeschrieb

> sehr grosser Wohn- und

Essbereich (40 m2)

> 2 Bäder (Dusche und Bad)

> grosser Balkon mit herrlicher

Aussicht ins Jonental

> Bodenheizung (Wärmepumpen-

Heizung)

Aussen

> Balkon / Terrasse

> Sitzplatz

> Aussen-Keller unter Garage

> Garage mit autom. Türöffnung

Exklusives 5,5-Zimmer-EFH mit einem Gesamtvolumen von 780 m3

Technik

> Geschirrspüler, Backofen

> Waschmaschine, Tumbler

> Kabel-TV

Spezielles

> Mansarde

> Schwedenofen

> Keller

> LS-Raum

BÜHLACKERSTRASSE 8


Balkon / Terrasse

Sitzplatz


Hoher Ausbaustandard in exklusivem 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus

BÜHLACKERSTRASSE 8



Mit weitsichtigem Ausblick ins Grüne

BÜHLACKERSTRASSE 8



BÜHLACKERSTRASSE 8


Gebäudehülle: Untergeschoss: Bodenplatte und Wände 20 – 25 cm Beton, armiert

Aussenwände, Erd-/Ober-/Dachgeschoss, Galeriegeschoss:

Backstein-Aussenisolationsmauerwerk 18 cm BS / 8 cm Wärme-Däm mung

Dach: Beton-Flachziegel, Ziegel-und Konterlattung, 120 mm minerali sche Wärmedämmung,

Sarnavapfolie, sichtbare Dachschalung und Sparren gehobelt, neue Dachfenster

Spenglerarbeiten: in Kupfer / Zink / Titan

Decken: Betondecken 20 cm über EG, 1. OG, bei Wohnungstrennwänden nicht durchgehend

Haustrennwände: 2-schalig 15 / 3 / 12 cm mit 3 cm Isolation

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)

Wetterschutz: Lamellenstoren und Sonnenstoren

Balkone: Betonplatte mit Zementüberzug, Platten, Metall-Geländer

Treppen: Winkelstufen mit Laminat belegt

Kanalisation: Mischsystem, Rohre in PVC, gemäss den Vorschriften VSA und SIA

Elektrisch: Steckdosen in allen Wohn-und Nebenräumen, Leuchten in allen Kellerräumen, TV und

Telefon im Wohn- und Elternzimmer sowie teilweise in Kinderzimmern

Heizung (neu): Heizzentrale – aussenstehende Wärmepumpe Dimplex LA 16 TAS

Wärmeverteilung – Fussbodenheizung individuell regulierbar

Kamine: Chromstahl für Warmluftcheminée oder Kaminofen

Sanitär: Waschmaschine und Tumbler (Turm)

WC / Dusche und WC / Bad: Neue Spiegelschränke im Bad und in der Dusche,

neues Doppellavabo im Bad

Küche: Apparate Siemens: Keramik-Kochfeld, Umluftbackofen mit Ober- und Unter hitze, Grill,

Kühlschrank 222 L, Geschirrspüler mit 4 Programmen, Dampfabzug, Spültisch «FRANKE»

mit Ein handmischer

Baubeschrieb


BÜHLACKERSTRASSE 8


Türen: Wohnungseingang: Doppelfalzrahmentüre, Türblatt Eiche ca. 55 mm stark, inkl. Spion

Zimmertüren / Kellertüren: Futter und Verkleidung in Eiche mit Gummidichtung,

Türblatt 40 mm stark

Boden- und Küche, WC / Dusche, WC / Bad, Wohnen, Essen, Entrée:

Wandbeläge: Keramikplatten, Richtpreis: Fr. 80.–/m2, (Küchenschilder Fr. 110.–/m2)

Zimmer: Laminat, Fr. 60/m2

Treppenhäuser: Laminat, Fr. 60/m2

Kellerräume: Zementüberzug

Gipserarbeiten: Decken: Mineral Abrieb, weiss eingefärbt

Wände: Mineral Abrieb (Korn 1.5 mm), weiss eingefärbt

Schreinerarbeiten: Vorhangbretter, Novopan Kunstharz weiss beschichtet; Täfer in Dachgeschoss

(Nord. Fichte, weiss lasiert)

Garagen: Fertiggaragen mit automatischem Toröffner

Schutzraum: Roh nach kantonalen Vorschriften

Umgebung: Hauszugänge und Sitzplätze mit Verbundsteinen

Allgemein: Unwesentliche Veränderungen beim Planen (Grundrisse / Fassaden) und Materialien

bleiben vorbehalten.


Sehr geräumiges 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus

BÜHLACKERSTRASSE 8


Untergeschoss

Erdgeschoss

SITZPLATZ

GROSSERKELLER

DU / WC

TERRASSE/


Sehr geräumiges 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus

Parzellierung

BÜHLACKERSTRASSE 8


Dachgeschoss


Hell mit schönen Aussichten

West-Fassade

Süd-Fassade

BÜHLACKERSTRASSE 8


Schraner Immobilien AG Gerne geben wir Ihnen Auskunft unter Telefon 056 624 20 79.

Schraner Immobilien AG

Industriestrasse 315507 MellingenTel. 056 624 20 [email protected] www.schraner-immobilien.ch

Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Möglichkeiten und

Vorteile zur Abdeckung Ihrer individuellen Bedürfnisse

in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Reto Meienberger, Geschäftsführer und Mitinhaber der

Schraner Immobilien AG, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme

unter Telefon 056 624 20 79 oder [email protected]

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